Выплата алиментов при продаже квартиры

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Выплата алиментов при продаже квартиры" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Продажа квартиры – серьезный шаг, совершение которого вызывает вопрос об уплате алиментов с полученной суммы.

Когда взыскание средств на детей с продажи жилья возможно, как отдать квартиру в счет уплаты алиментов в пользу ребенка, удерживаются ли алименты с возвращенного НДФЛ и с субсидий?

Платятся ли алименты с продажи квартиры, либо доли в квартире?

Как гласит ст. 82 СК РФ, виды дохода для расчета алиментов устанавливаются Правительством РФ.

В ПП РФ №841 нигде не упомянуты средства от продажи жилья как источник выплат на содержание детей, но зато есть п/п «о» п.2, в котором написано, что взыскания производятся «с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством…».

Хотя при продаже жилья и составляется договор купли-продажи, сами вырученные средства не являются доходом и не подлежат алиментным вычетам: есть разъяснение на данную тему, приведенное в «Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 № 122-О-О», в котором четко сказано, что имеются в виду только договоры, на основании которых граждане ведут предпринимательскую деятельность и получают систематический доход.

Еще более убедительным является пункт из разд. IV «Методических указаний по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», утв. ФССП от 19.06.2012 г. №01-16, где конкретно говорится –

Вместо квартиры собственник получил денежный эквивалент рыночной стоимости жилья, т.е. квартира из натуральной жилплощади превратилась в денежную сумму, а собственно дохода и нет, если только купля-продажа не была средством обогащения.

В каких случаях возможны иски на удержание алиментов с продажи жилья?

Истребование средств на содержание детей с продажи недвижимости суд сочтет возможным, если алиментщик существенно обогатился в результате купли-продажи.

Экономическая выгода просматривается в таких ситуациях:

  • квартира куплена дешево в запущенном состоянии, а после ремонта продана намного дороже;
  • приобретенное жилье сдается в аренду;
  • удачная перепланировка купленной недорого квартиры позволила значительно увеличить сумму оценки и продажи жилища, и пр.

Чтобы взыскать алименты с продажи недвижимости, суду необходимо предоставить достаточно убедительные доказательства факта обогащения плательщика.

Если суд встанет на сторону получателя, то взыскания будут назначены в тех же размерах, которые зафиксированы ранее в добровольном соглашении или в судебном приказе, решении.

В случае, когда алименты были установлены в твердой денежной сумме, взыскания на содержание детей с выручки, полученной плательщиком от реализации жилища, суд назначит на свое усмотрение, придерживаясь рекомендаций ст. 81 СК РФ:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  • 25% при наличии 1 ребенка;
  • 33% , если детей двое;
  • при большем числе детей – 50%.

Как доказать, что квартира продана не с целью получения прибыли?

Если обвинения в обогащении за счет продажи жилья не обоснованы, тогда плательщику следует принять меры для сбора доказательств обратного, иначе придется отдать в лучшем случае четверть от вырученной суммы.

В этом случае мотив обогащения не подтвердится.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Отказ от алиментов в счет квартиры

Уплата алиментов на протяжении многих лет – нелегкое бремя, и при наличии лишнего жилья вполне законно отказаться от квартиры в пользу своего ребенка и одним махом закрыть тему.

Однако необходимо предостеречь плательщиков: только правильно оформленная передача недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребенка избавит от необходимости удержаний средств на содержание сына или дочери в дальнейшем, ведь супруга может потребовать возобновления взысканий.

Возможность решить проблему удержаний из заработка плательщика путем передачи имущества в пользу детей предусмотрена ст. 104 СК РФ.

Как оформить алименты имуществом?

Обоюдный документ, в котором можно указать все свои условия и оговорить цель передачи жилья ребенку – добровольное соглашение.

Возможно, по желанию получателя, продать жилье и все деньги отдать в счет погашения алиментов наперед, но оформить тоже в виде добровольного соглашения.

Заставить собственника отказаться от своей недвижимости никто не вправе, требуется лишь проявление доброй воли, что и позволяет сделать добровольное соглашение, оформленное надлежащим образом.

Отказ от квартиры в пользу ребенка в счет алиментов может быть осуществлен:

  • в добровольном порядке;
  • по решению суда при наличии большой задолженности и в случае невозможности решить проблему другим путем.

Возможные нюансы

В интересах обеих сторон сделки прописывать сумму оценки имущества.

Дело в том, что можно реально рассчитать, какой период времени покрывается стоимостью квартиры.

В этом случае получатель средств вновь инициирует процесс истребования денег на содержание ребенка, а если сумма достаточная и прописана в соглашении, то алиментщик может обосновать свою позицию расчетами.

Не будет лишним внести пункт, что получатель впредь претензий по взысканию средств на содержание ребенка иметь не будет, но это срабатывает не всегда.

К примеру, если получатель узнает о стремительном карьерном росте плательщика и соответственно об увеличении доходов, то не исключено, что последует иск в суд о возобновлении взысканий.

Подводные камни часто кроются в устных договоренностях.

К примеру, бывшая супруга пообещает на словах не требовать выплат на детей, если муж оформит на ее имя квартиру.

Впоследствии ничто не помешает женщине отсудить алименты заново, если сделка не будет оформлена в виде соглашения.

Уплата алиментов с покупки квартиры

Взимаются ли алименты с субсидий на покупку жилья?

Субсидии – это вид льгот гражданам, нуждающимся в послаблениях, в том числе и на покупку жилья.

В п.6 ст. 101 Закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”, служащем руководством для приставов, написано, что выплаты отдельным категориям граждан, начисляемые в соответствии с законодательством РФ, не подлежат взысканиям с них алиментов.

Удержания средств на содержание детей с субсидий на покупку жилья не производятся.

Взимаются ли алименты при возврате НДФЛ?

При расчете удержаний с каждого из работников сначала вычитают НДФЛ, у с остатка заработка удерживают алименты – это указано в ч. 1 ст. 99 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Если оказывается, что суммарный НДФЛ взят сверх положенного, излишки налога возвращают работнику.

Читайте так же:  Отправка декларации в налоговую по почте

Получается, что эта сумма не была охвачена алиментными удержаниями, и взыскания с нее будут проведены.

Продавший жилье алиментщик не должен отдавать часть средств от выручки на содержание детей, так как дохода в результате сделки не получил, если не будет доказано, что обогащение произошло.

Квартиру можно передать в счет взысканий, для чего нужно грамотно составить добровольное соглашение.

Опытный юрист поможет избежать ошибок и осложнений.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

На нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://posobie.online/alimenty/platyat-li-alimenty-s-prodazhi-kvartiry.html/amp

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Согласно законодательству, алименты вычитаются с каждого дохода плательщика. Однако вопрос, следует ли взимать алименты с продажи квартиры, вызывает множество споров. Данная статья поможет определиться с ответом.

Законодательная база

Семейный кодекс оговаривает единственный источник алиментов – это доход плательщика. До недавнего времени упоминания о выручке с продажи недвижимого имущества не наблюдалось. Однако после редакции 2015-го года Постановления Правительства за номером 841 от 1996-го года в перечне видов дохода, с которых необходимо снимать алиментные выплаты, появился пункт о договорах, заключенных согласно гражданскому законодательству (пункт 2, подпункт «о»), а договор купли-продажи квартиры подпадает под этот пункт! Однако существуют разные мнения о том, что считать доходом от продажи объекта недвижимого имущества:

  • Всю сумму, полученную от продажи;
  • Разницу между общей суммой, потраченной на покупку нового жилья, и выручкой от продажи квартиры (если новый объект недвижимого имущества оказался дешевле предыдущего);
  • Всю сумму, но только в том случае, если квартира продаётся с иной целью, а не ради покупки нового жилья.
  • Выручка с продажи недвижимости не может считаться доходом вовсе, т.к. общие активы плательщика не увеличиваются (квартира просто «превращается» в денежный эквивалент).

Определение Конституционного Суда от 17.01.2011 вводит ещё одно ограничение на взыскание алиментов с продажи квартиры. Оно заключается в том, что для выплаты доли в поддержку несовершеннолетних детей полагаются только в том случае, если в продажах квартир заключается экономическая деятельность плательщика. Это относится к риелтору, для которого покупка и продажа объектов недвижимости является работой. В том же случае, если разведённый гражданин продаёт единственную жилплощадь для покупки новой, удержания производиться не должны. Однако и здесь в судебной практике встречаются разные толкования и жаркие дискуссии. Проблема в том, что Конституционный Суд не определил конкретно, какой именно доход от продажи квартир может считаться направленным на экономическую выгоду, поэтому судебные инстанции, разбирающие споры между плательщиками и получателями налогов, сами толкуют это понятие.

Доводы против выплаты

  • Продавая квартиру, разведённый гражданин планирует приобретать новое жильё, поэтому продажу он осуществляет не ради материальной выгоды, но для последующей покупки нового объекта недвижимости: квартиры или коттеджа.
  • Продажа объектов недвижимости не может считаться доходом, поскольку здесь происходит конвертация квартиры в деньги.
  • Часто для приобретения нового жилья недостаточно денег, полученных за продажу имеющейся квартиры, поэтому плательщику алиментов приходится доплачивать внушительную сумму, в итоге он остаётся в минусе.
  • После выплаты алиментов с суммы, полученной за квартиру, плательщик окажется в минусе ещё и потому, что на остаток не сможет приобрести достойную замену имевшегося жилья, что означает ухудшение благосостояния.
  • Доля с продажи квартиры, переведённая получателю алиментов, будет слишком велика для того, чтобы соответствовать основной цели таких платежей, то есть содержанию несовершеннолетних детей, а не обогащению.

Когда удерживаются алименты

Доля выручки с продажи квартиры должна быть вычтена в пользу получателя алиментов в следующих случаях:

  • Рыночная стоимость квартиры выросла благодаря предварительно сделанному ремонту;
  • После покупки новый владелец не живёт в квартире, а сдаёт её в аренду.

Алименты невозможно вычесть с выручки за квартиру в следующих случаях:

  • Объект недвижимости был получен плательщиком по наследству;
  • Квартира была куплена до брака;
  • Собственность была приобретена после развода;
  • Недвижимость была получена в дар;
  • Получатель алиментов отказался от своих прав на данную квартиру в порядке, установленном законом.

Рассмотрим следующий пример судебной практики.

  1. Гражданин Смирнов – плательщик алиментов в размере доли 25% от дохода, поскольку его супруга воспитывает их общего единственного несовершеннолетнего ребёнка.
  2. Смирнов продаёт квартиру за 2,5 млн рублей.
  3. Его бывшая супруга, гражданка Смирнова, узнаёт о факте продажи и хочет получить алименты в пользу ребёнка.
  4. Она подаёт заявление на имя судебного пристава об удержании надлежащей доли в 25% с выручки от продажи.
  5. Судебный пристав-исполнитель рассматривает дело Смирновых и приходит к выводу, что данная сделка была разовой и осуществлённой ради улучшения жилищных условий плательщика.
  6. Следовательно, данная сделка никоим образом не связана с экономической деятельностью гражданина Смирнова, поэтому не допускает обогащения гражданки Смирновой за счёт выручки.
  7. На основе полученных сведений и сделанных выводов судебный пристав отказывает Смирновой в удовлетворении её заявления.

Квартира за долги

Отдельно следует рассмотреть случай, когда у плательщика значительный долг перед получателем алиментов. В этом случае по решению суда он может лишиться квартиры для покрытия этого долга. При условии соразмерной задолженности районный отдел судебных приставов выдаёт справку о задолженности, которая затем предъявляется в суд для дальнейшего рассмотрения возможности погасить долг за счёт продажи квартиры. Взыскание долга осуществляется с разных источников дохода в следующей последовательности:

  1. Заработная плата;
  2. Денежные средства в банке;
  3. Движимое имущество;
  4. Недвижимое имущество.

Чтобы не допустить продажу своей квартиры в счёт долга, плательщик может обжаловать в суде решение о продаже и постановление пристава, или в срочном порядке погасить задолженность. В течение всего рассмотрения этого вопроса недвижимость находится под арестом, который обеспечивает её сохранность и не допускает передачу или продажу.

Пример ниже демонстрирует, каким образом средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть переведены получателю алиментов в случае задолженности.

  1. Гражданин Пронин обязан платить алименты на содержание несовершеннолетнего ребёнка.
  2. Он безработный, не состоит на учёте в центре занятости и умышленно уклоняется от выплаты алиментов, в результате чего у него накопилась задолженность в размере 114 тысяч рублей.
  3. Пронин продаёт квартиру и получает выручку в размере 3 млн рублей.
  4. Денежные средства, полученные от продажи, находятся на его банковском счету, открытом в Сбербанке.
  5. Судебный пристав, реализуя полученный исполнительный документ на взыскание долга, арестовывает банковский счёт Пронина на сумму, равную задолженности, для её погашения.

Алиментное соглашение

Бывают такие случаи, когда супруги, планирующие развод, заключают у нотариуса алиментное соглашение, где оговариваются следующие вопросы:

  • Фиксированная сумма алиментов;
  • Условия и сроки оплаты;
  • Способы погашения задолженности при её возникновении.

При составлении такого соглашения бывшие супруги могут включить в него условие о начислении алиментов и погашении задолженности с будущих сделок от продажи имущества любого вида, будь то движимое или недвижимое. Здесь оговаривается либо фиксированная выплата, либо чёткий процент от суммы выручки (например, традиционная сумма в 25% на одного ребёнка).

Читайте так же:  Наказание за проституцию — статья 241 ук рф

Следующий пример проиллюстрирует составление алиментного соглашения в цифрах:

  1. Бывшие супруги Печкины заключают алиментное соглашение в целях содержания их общей несовершеннолетней дочери.
  2. В документ они добавляют пункт о твёрдой денежной выплате в размере 7 тысяч рублей, которая должна быть высчитана от заработной платы Печкина.
  3. Также они предусмотрели включение пункта о выплате фиксированной суммы в размере 10 тысяч рублей с выручки от продажи любого имущества, принадлежащего Печкину.

Заключение

Итак, вопрос о выплате алиментов с выручки, полученной от продажи квартиры, связан со множеством различных толкований. Подчас у разных юристов есть своё уникальное мнение на этот счёт, а в судебной практике бывают случаи, решающие дела как в пользу плательщика алиментов, так и в пользу получателя. Поэтому если разведённый гражданин планирует продать недвижимость, ему следует учитывать возможность, что об этой сделке станет известно его бывшей супруге/супругу, и тогда, возможно, последует необходимость участвовать в судебных разбирательствах.

Источник: http://legal03.ru/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Взимаются ли алименты с продажи квартиры?

Выплаты на детей высчитываются не только из официальной заработной платы, но и из других видов доходов. Поэтому многим родителям приходится платить алименты с продажи квартиры. Но бывают ситуации, когда такой доход не учитывается даже судом.

Нужно ли платить

Алименты взыскиваются с различных видов доходов. Полный перечень указан в ПП №841. До 2008 года прибыль от проданной недвижимости не учитывалась при расчете алиментных выплат. Но в 2008 году был внесен ряд изменений, в связи с которыми при расчете теперь берутся во внимание доходы от :

  1. авторских прав;
  2. юридической деятельности;
  3. договора, заключенного физ. лицами.

В теории к такому договору можно отнести и куплю-продажу. Еще один аргумент – это увеличение дохода плательщика на определенную сумму, с которой можно взыскать выплаты. Но вся сумма, полученная вследствие продажи жилья, по мнению большинства не может учитывать при расчете алиментов. Ведь с этих денежных средств должны быть выплачены налоги.

Многие плательщики расценивают данную ситуацию следующим образом:

  • под доходом следует учитывать полную стоимость жилья;
  • прибыль – это разница между стоимостью недвижимости при покупке жилья и при продаже;
  • если за вырученные средства была приобретена другая жилплощадь, эта сумма не может учитывать как доход.

Ни одно из этих утверждений не является верным. С юридической точки зрения если квартира является собственностью лица, то при ее продаже просто меняется объект имущества. Натуральная форма объекта меняется на денежную форму, поэтому ни о каком доходе не может быть и речи. Алименты с налогового вычета также не удерживаются.

Но окончательное решение в этом вопросе закон оставляет за судом. А вот суд может использовать доход от продажи жилья при расчете алиментов. Его мнение на этот счет таково:

  1. Реализация недвижимости учитывается, если у плательщика есть долг по алиментам.
  2. Жилплощадь была куплена за бесценок, а продана в несколько раз дороже.
  3. Плательщик алиментов приобретает жилплощадь, а затем сдает ее в аренду.

С такого дохода по решению суда нередко удерживаются алименты. Что касается жилплощади, полученной по наследству или в дар, то с ее продажи алименты не учитываются. Причем неважна стоимость или наличие задолженности у владельца.

Судебная практика

Если обратиться к реальным судебным решениям по данному вопросу, то можно увидеть, что судебная практика не всегда однозначна:

  • Апелляционное решение ВС Республики Татарстан от 07 октября 2013 (дело № 33-12144/2013). Истица оспаривала действия пристава, который не учел доход плательщика от продажи земельного участка и жилого строения. Но суд принял во внимание тот факт, что в данном случае продажа недвижимости не является источником дохода. А значит, полученная сумма не может быть учтена при расчете алиментов.
  • Решение Волжского городского суда от 25 февраля 2013 (дело № 2-1236/2013). Мать несовершеннолетнего ребенка требовала получения алиментов от дохода, полученного плательщиком в результате продажи доли недвижимости. Суд, как и в предыдущем деле, не удовлетворил исковые требования.
  • Решение Мурманского городского суда от 26 июня 2017 года (дело №23-1224/2017). Требования истицы заключились в учете дохода от продажи квартиры плательщика при расчете алиментов. Истице удалось убедить суд в том, что продажа жилья является коммерческой деятельностью ответчика. А значит, доход, полученный в результате этих действий, должен быть учтен при расчете алиментных выплат.

Обращаясь в суд, следует учитывать, что в большинстве случаев такая прибыль не может быть расценена как полноценный доход плательщика.

Взыскание алиментов в счет квартиры

При наличии долга за алименты квартира может быть взыскана по решению суда или постановлению судебных приставов. В этом случае на недвижимость накладывается арест, после которого чаще всего она продается. Средства идут в счет погашения алиментного долга.

В этом случае нужно учитывать несколько важных нюансов:

  1. Для ареста и дальнейшей продажи не используется единственное жилье должника. Но если у плательщика есть другая жилплощадь, то одну из них могут арестовать.
  2. Недвижимость продается с торгов по очень низким ценам. Поэтому должнику даже в случае ареста имущества лучше постараться погасить долг. Для этого предоставляется определенный срок с момента ареста и до продажи. Иначе получить даже минимальную компенсацию вряд ли получится.

Продажа квартиры должника нередко инициирует именно взыскатель алиментов. Для этого ему необходимо обратиться к приставам с заявлением.

Далее все стандартно.Арест имущества – официальная процедура, состоящая из нескольких этапов:

  • Сначала судебный пристав направляет плательщику требование погасить долг.
  • В случае отказа выплатить задолженность он выносит соответствующее постановление.
  • Затем пристав собирает сведения о должнике.
  • Осуществляет арест.

Сведения о наличии у плательщика соответствующего имущества можно получить от получателя алиментов, а также из государственных органов (налоговой службы, Росреестра и т. д.) Пристав уполномочен подавать различные письменные запросы и получать нужные сведения.

Читайте так же:  Как получить и проверить военную ипотеку

Во время ареста имущества обязательно составляется опись:

  1. Сведения о присутствующих лицах.
  2. Список имущества, подлежащего аресту. Если речь идет о жилплощади, то указывается адрес, этаж, площадь и другие характеристики объекта.
  3. Дата и подпись.

При аресте квартиры может присутствовать и взыскатель алиментов. Чтобы не допустить продажу имущества, после ареста следует выплатить задолженность. Следует учитывать не только основную сумму долга, но пеню. По российским законам за каждый день просрочки прибавляет 0, 5% от размера задолженности.

Если владелец жилья не оплатит долг на протяжении указанного приставами срока, квартира будет продана с торгов. Процедура осуществляется исключительно официально с помощью соответствующей организации (Росимущество). После того, как квартира была продана, деньги перечисляются на счет получателя алиментов. Остаток средств, предоставляется владельцу жилья. Но, как правило, это происходит нечасто.

Квартира в счет алиментов

Закон допускает использование дорогостоящего имущества для передачи в счет алиментов. При этом можно как погасить имеющийся долг, так и рассчитаться за будущие выплаты. Порядок передачи следующий:

  • Плательщик оценивает жилплощадь, которую собирается передавать.
  • Стороны оформляют соглашение, с помощью которого осуществляется передача.
  • Несовершеннолетнее лицо оформляет право собственности на жилплощадь.

В этом случае можно использовать следующее жилье:

  1. Купленное до брака.
  2. Подаренное или полученное по наследству.

Другими словами, жилплощадь должна находиться в собственности плательщика. Стоимость недвижимости должна быть примерно равнозначна той сумме, которую нужно выплатить лицу за алименты. Иначе будут нарушены права ребенка.

Самым важным в данном случае является не только согласие опекуна ребенка от материальных претензий, но и оформление сделки в письменной форме. Можно заключить либо договор дарения, либо алиментное соглашение. Как правило, лучше оформить алиментное соглашение, так как в дарственной придется указывать цель передачи имущества. А это может поставить под сомнение безвозмездность документа.

Соглашение оформляется у нотариуса, поэтому в его обязанности входит проверка предоставленных документов. В договоре обязательно указывают:

  • сведения о сторонах (и несовершеннолетнем лице);
  • предмет соглашения;
  • стоимость (цифрами и прописью);
  • цель соглашения – передача квартиры в счет алиментов;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за невыполнение обязательств;
  • дата;
  • подписи.

Скачать соглашение об уплате алиментов Вы можете нажав кнопку ниже:

Если квартира передана в счет алиментов по всем правилам, то опекун малолетнего лица не имеет права в будущем взыскать эти выплаты.

Подводим итоги

Алименты взыскиваются с разных видов доходов, включая заработную плату или предпринимательскую деятельность. Но не вся прибыль плательщика может быть учтена при расчете. Таким видом дохода является продажа жилой недвижимости. Взыскать эти средства не получится. Но плательщик может сам использовать полученные деньги как уплату долга или осуществление оплаты за несколько месяцев или лет вперед.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Видео (кликните для воспроизведения).

(для жителей С. Петербурга и области)

Источник: http://pravovoiexpert.ru/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Продажа квартиры – серьезный шаг, совершение которого вызывает вопрос об уплате алиментов с полученной суммы.

Когда взыскание средств на детей с продажи жилья возможно, как отдать квартиру в счет уплаты алиментов в пользу ребенка, удерживаются ли алименты с возвращенного НДФЛ и с субсидий?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-69 . Это быстро и бесплатно !

Платятся ли алименты с продажи квартиры, либо доли в квартире?

Этот вопрос важен не только самому плательщику, рискующему потерять как минимум 25% от суммы, вырученной за продажу квартиры, но и получателя.

Как гласит ст. 82 СК РФ, виды дохода для расчета алиментов устанавливаются Правительством РФ.

В ПП РФ №841 нигде не упомянуты средства от продажи жилья как источник выплат на содержание детей, но зато есть п/п «о» п.2, в котором написано, что взыскания производятся «с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством…».

Хотя при продаже жилья и составляется договор купли-продажи, сами вырученные средства не являются доходом и не подлежат алиментным вычетам: есть разъяснение на данную тему, приведенное в «Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 № 122-О-О», в котором четко сказано, что имеются в виду только договоры, на основании которых граждане ведут предпринимательскую деятельность и получают систематический доход.

Еще более убедительным является пункт из разд. IV «Методических указаний по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», утв. ФССП от 19.06.2012 г. №01-16, где конкретно говорится –

Вместо квартиры собственник получил денежный эквивалент рыночной стоимости жилья, т.е. квартира из натуральной жилплощади превратилась в денежную сумму, а собственно дохода и нет, если только купля-продажа не была средством обогащения.

В каких случаях возможны иски на удержание алиментов с продажи жилья?

Истребование средств на содержание детей с продажи недвижимости суд сочтет возможным, если алиментщик существенно обогатился в результате купли-продажи.

Экономическая выгода просматривается в таких ситуациях:

  • квартира куплена дешево в запущенном состоянии, а после ремонта продана намного дороже;
  • приобретенное жилье сдается в аренду;
  • удачная перепланировка купленной недорого квартиры позволила значительно увеличить сумму оценки и продажи жилища, и пр.

Чтобы взыскать алименты с продажи недвижимости, суду необходимо предоставить достаточно убедительные доказательства факта обогащения плательщика.

Если суд встанет на сторону получателя, то взыскания будут назначены в тех же размерах, которые зафиксированы ранее в добровольном соглашении или в судебном приказе, решении.

В случае, когда алименты были установлены в твердой денежной сумме, взыскания на содержание детей с выручки, полученной плательщиком от реализации жилища, суд назначит на свое усмотрение, придерживаясь рекомендаций ст. 81 СК РФ:

  • 25% при наличии 1 ребенка;
  • 33% , если детей двое;
  • при большем числе детей – 50%.

Как доказать, что квартира продана не с целью получения прибыли?

Если обвинения в обогащении за счет продажи жилья не обоснованы, тогда плательщику следует принять меры для сбора доказательств обратного, иначе придется отдать в лучшем случае четверть от вырученной суммы.

Читайте так же:  Сколько едв для инвалидов 2 группы

В этом случае мотив обогащения не подтвердится.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Отказ от алиментов в счет квартиры

Уплата алиментов на протяжении многих лет – нелегкое бремя, и при наличии лишнего жилья вполне законно отказаться от квартиры в пользу своего ребенка и одним махом закрыть тему.

Однако необходимо предостеречь плательщиков: только правильно оформленная передача недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребенка избавит от необходимости удержаний средств на содержание сына или дочери в дальнейшем, ведь супруга может потребовать возобновления взысканий.

Возможность решить проблему удержаний из заработка плательщика путем передачи имущества в пользу детей предусмотрена ст. 104 СК РФ.

Как оформить алименты имуществом?

Идея оформить дарственную на своего ребенка в принципе неплохая, но в данном случае не подходит, так как одно из основные условий составления договора дарения – отсутствие всяческих встречных требований (ст. 572 ГК РФ).

Обоюдный документ, в котором можно указать все свои условия и оговорить цель передачи жилья ребенку – добровольное соглашение.

Возможно, по желанию получателя, продать жилье и все деньги отдать в счет погашения алиментов наперед, но оформить тоже в виде добровольного соглашения.

Заставить собственника отказаться от своей недвижимости никто не вправе, требуется лишь проявление доброй воли, что и позволяет сделать добровольное соглашение, оформленное надлежащим образом.

Отказ от квартиры в пользу ребенка в счет алиментов может быть осуществлен:

  • в добровольном порядке;
  • по решению суда при наличии большой задолженности и в случае невозможности решить проблему другим путем.

Возможные нюансы

В интересах обеих сторон сделки прописывать сумму оценки имущества.

Дело в том, что можно реально рассчитать, какой период времени покрывается стоимостью квартиры.

Если ребенок еще мал, то стоимость жилища может и не покрыть алиментных взысканий на время, пока несовершеннолетний не достигнет возраста 18 лет.

В этом случае получатель средств вновь инициирует процесс истребования денег на содержание ребенка, а если сумма достаточная и прописана в соглашении, то алиментщик может обосновать свою позицию расчетами.

Не будет лишним внести пункт, что получатель впредь претензий по взысканию средств на содержание ребенка иметь не будет, но это срабатывает не всегда.

К примеру, если получатель узнает о стремительном карьерном росте плательщика и соответственно об увеличении доходов, то не исключено, что последует иск в суд о возобновлении взысканий.

Подводные камни часто кроются в устных договоренностях.

К примеру, бывшая супруга пообещает на словах не требовать выплат на детей, если муж оформит на ее имя квартиру.

Впоследствии ничто не помешает женщине отсудить алименты заново, если сделка не будет оформлена в виде соглашения.

Уплата алиментов с покупки квартиры

Взимаются ли алименты с субсидий на покупку жилья?

Субсидии – это вид льгот гражданам, нуждающимся в послаблениях, в том числе и на покупку жилья.

В п.6 ст. 101 Закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”, служащем руководством для приставов, написано, что выплаты отдельным категориям граждан, начисляемые в соответствии с законодательством РФ, не подлежат взысканиям с них алиментов.

Удержания средств на содержание детей с субсидий на покупку жилья не производятся.

Взимаются ли алименты при возврате НДФЛ?

При расчете удержаний с каждого из работников сначала вычитают НДФЛ, у с остатка заработка удерживают алименты – это указано в ч. 1 ст. 99 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Если оказывается, что суммарный НДФЛ взят сверх положенного, излишки налога возвращают работнику.

Получается, что эта сумма не была охвачена алиментными удержаниями, и взыскания с нее будут проведены.

Продавший жилье алиментщик не должен отдавать часть средств от выручки на содержание детей, так как дохода в результате сделки не получил, если не будет доказано, что обогащение произошло.

Квартиру можно передать в счет взысканий, для чего нужно грамотно составить добровольное соглашение.

Опытный юрист поможет избежать ошибок и осложнений.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-50-69 (Москва)
+7 (812) 467-31-53 (Санкт-Петербург)

Источник: http://posobie.online/alimenty/platyat-li-alimenty-s-prodazhi-kvartiry.html

Алименты с продажи квартиры

Для некоторых мужчин, обязанных в силу обстоятельств уплачивать алименты, вопрос о том, надо ли платить 25-50 % от продажи квартиры детям, очень важен. Для многих владельцев машин и квартир их собственность является самым дорогим, что есть.

Для добросовестного плательщика алиментов дети, конечно, важнее всего остального, но неужели при продаже квартиры нужно будет выплатить положенную сумму в качестве алиментов?

Выплата алиментов с продажи квартиры

Слухи о необходимости уплаты процентов с дохода от продажи жилья в пользу ребенка распространились после ряда обновлений в Семейном кодексе. Исходя из этого и на основании Законодательства РФ был определён перечень источников дохода плательщика, которые учитываются при начислении алиментов. В этом перечне не была отмечена продажа квартиры, т.к. финансовая сумма, полученная от реализации сделки купли-продажи, доходом не считается. Так было вплоть до внесения изменений в документ в 2008 году.

Список способов денежного обогащения дополнился рядом пунктов. Появилась запись о том, что алиментные выплаты могут быть взысканы из дохода, который получил плательщик алиментов на основании договора, заключенного между физическими лицами.

Это, казалось бы, незначительное нововведение привлекло много внимания, ведь продажа недвижимости — это как раз и есть заключение договора между физическими лицами.

По мнению юристов, сделка купли-продажи квартиры подразумевает получение определенной суммы, а это считается доходом, но так утверждают далеко не все.

Одни считают доходом всю сумму, полученную в результате сделки. По мнению других, доходом считается то количество денег, которое является разницей между суммой от продажи квартиры и суммой, потраченной на ее приобретение тем же хозяином в прошлом. Третьи берут в расчет разные ситуации. Например, человек продал жилье и потратил вырученные средства на приобретение нового. В этом случае нет никакого дохода. А если квартира продана не с целью приобретения другой жилой недвижимости, тут налицо получение прибыли от продажи.

Как показывает практика, ни в одном из данных утверждений нет истины. Доходом считается увеличение денежных активов путём вложения их с целью получения прибыли. Продажа квартиры является лишь сменой одной формы собственности на другую — натуральной (жильё) на денежную (сумма от продажи жилья). Дохода здесь нет. Итак, платятся ли алименты с продажи квартиры?

Читайте так же:  Какие социальные выплаты и пособия положены при рождении второго ребенка

У УФНС РФ несколько иной взгляд относительно понятия о доходах. Выплачивание подоходного налога и алиментов от продажи собственной квартиры— понятия разные и никак не соотносятся друг с другом. Из всего сказанного следует, что с денежной суммы, полученной от продажи жилья, алименты не выплачиваются. Это решение не зависит от количества алиментов, будь то определенная денежная сумма или процент от дохода «алиментщика».

При этом есть высокая вероятность увеличения суммы платежей по алиментам в связи с повышением материального обеспечения плательщика.

В каких случаях оплачиваются алименты с продажи квартиры?

Как было отмечено, продажа квартиры не считается доходом, и алиментами не облагается. Но в некоторых случаях владелец недвижимости действительно материально обогащается в результате сделки купли-продажи. Например, если такая сделка была проведена в контексте экономической деятельности. Яркими примерами таких вариантов сделок можно считать:

  1. Приобретение жилья по низкой стоимости, его ремонт и продажа по более высокой цене.
  2. Покупка большого участка земли, его межевание, строительство жилых домов и продажа полученных участков с недвижимостью.
  3. Покупка квартиры для ее последующей сдачи в аренду.

В таких случаях вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, предполагает утвердительный ответ. Получение прибыли от совершения данного типа сделок очевидно. А это уже требует уплаты алиментов в размерах, определенных судом или добровольным соглашением по алиментам. Следует отметить, что размер алиментов будет одинаков для выплаты. Это значит, что на одного ребенка плательщик обязан выплачивать 25% с дохода, на двоих – 33%, на троих и больше детей – 50%. К примеру, от реализации сделки купли-продажи на 10 млн рублей придется отдать 2,5, 3,3 или 5 млн соответственно.

Как доказать, что квартира продана не с целью финансового обогащения?

Многие родители, оставшись с ребёнком на руках, предпринимают всяческие попытки взыскать алименты со второго родителя, продавшего квартиру. При этом совершенно не учитываются законодательные основы, предполагающие отсутствие алиментов от продажи жилья. Тем не менее, родители приводят в суде сильные требования (вплоть до половины стоимости проданной недвижимости), оперируя правом ребенка и взывая к справедливости.

А плательщик алиментов, в свою очередь, обязан доказывать, что полученная от продажи сумма — не доход. Процесс этот зачастую очень сложен. Например, рассмотрим ситуацию, когда после развода ребенок остаётся с матерью, а отец платит алименты. В основном, так и происходит. При этом общее имущество, нажитое в совместном браке, поделено так: матери и ребенку достался автомобиль и дача, а отцу — квартира. Через какое-то время мужчина женился, сделал ремонт и перепланировку в квартире, затем продал ее в 2 раза дороже с целью покупки большого дома для своей новой семьи.

Бывшая жена, узнав о продаже квартиры, обратилась в суд с целью взыскать алименты с продажи жилья (25 % от суммы). Теперь суд обязал мужчину предоставить доказательства того, что ремонт и перепланировка делались не ради финансового обогащения. Единственной возможностью доказать это может стать предоставление документального факта покупки жилого дома на всю полученную от продажи квартиры сумму.

Продажа квартиры в счет погашения долга по алиментам

Бывают ситуации, когда выплата алиментов напрямую связана с продажей жилой недвижимости. Это бывает при уклонении плательщика от уплаты долга в течение длительного времени, когда сумма задолженности становится приличной. Тогда судебные приставы накладывают арест на все имущество, подлежащее реализации с целью погашения долга, и квартиры тоже.

Можно ли на самом деле лишиться жилья из-за неисполнения алиментных обязательств? По закону, при взыскании долга в компетенцию судебных приставов входит наложение ареста на банковские счета, в первую очередь, а при их отсутствии на все движимое имущество (бытовую технику, ценные бумаги и акции, авто). Алименты с продажи автомобиля — довольно распространенный вариант выплаты задолженности.

И только после этого осуществляется арест недвижимого имущества. Если даже после этой процедуры плательщик не погасил задолженность, его квартира продается с аукциона по более низкой стоимости. Алименты с продажи недвижимости делятся на две части: одна перечисляется получателю, а вторая отдается «алиментщику». Если Если же квартира — единственная жилая недвижимость должника, то арестовывать ее никто не может. Возможно лишь изъять ее часть через суд и передать в пользу получателя алиментов.

Можно ли передать квартиру ребёнку в счёт алиментов?

Семейный кодекс разрешает передачу плательщиком собственной квартиры ребенку вместо выплаты алиментов в денежной форме. При отсутствии задолженности по алиментам плательщик прекращает перечисление денежных средств с момента вступления ребенка в право собственности на квартиру.

Некоторым родителям такой вариант идеально подходит. Ведь такая передача жилья избавляет от ежемесячной уплаты денег и облегчает жизнь самому плательщику. Да и ребенок в будущем без квартиры не останется. Только необходимо правильно оформить сделку.

Если после развода родители заключили соглашение об алиментах, которое предполагает передачу квартиры в собственность ребенка вместо уплаты алиментов, то взыскание ежемесячной денежной суммы на содержание ребенка производится не будет. При этом отец ребёнка оформляет договор дарения своего жилья.

В случае, когда один родитель просто продает квартиру или ее часть второму, он не может быть уверен в отсутствии претензий к нему и возможности избежать алиментных обязательств.

Например, после развода общая недвижимость стоимостью в 5 млн рублей была поделена судом поровну. Отец решил продать свою часть квартиры бывшей жене, но не за 2,5 млн, а за 2. Он ошибочно полагал, что 500 тысяч рублей зачтутся в счет алиментов.

Как же он был удивлен, когда получил повестку в суд по делу о взыскании алиментов. Суд в этом случае будет на стороне ребенка и вынесет решение в его пользу. А мужчина из-за собственной оплошности просто так подарил жене полмиллиона.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://vseprorazvod.ru/aliment/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Выплата алиментов при продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here