Слухи или правда нужно ли регистрировать теплицы в росреестре

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Слухи или правда нужно ли регистрировать теплицы в росреестре" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Слухи или правда: нужно ли регистрировать теплицы в Росреестре

Мы на даче много лет занимаемся садоводством, выращиваем много овощей. Есть несколько небольших теплиц. На днях соседи рассказали, что вроде бы ввели новый закон на территории РФ, согласно которому необходимо регистрировать теплицы. Новость обрадовала мало — ведь это дополнительные траты и оформление документации.

Решили собрать всю возможную информацию, чтобы убедиться в правильности сказанного. Оказалось, что слухи сильно преувеличены и на самом деле многое зависит от вида теплицы и еще нескольких факторов.

Хочу поделиться со всеми огородниками, дачниками правдивыми сведениями — действительно ли необходимо регистрировать в Росреестре теплицы.

Налог на теплицы — слухи или маразм крепчает

В настоящее время Налоговая инспекция, а за ней и Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра сделали обращение к садоводам, имеющим теплицы на земельных или дачных участках.

Мера эта вынужденная, так как слухи о налоге на данные объекты охватили многих любителей огородов. Информация правдивая сильно отличается от домыслов фантазеров, распространяющих панику.

Что говорит закон?

Первое, что необходимо учесть — обычные теплицы, которые находятся на дачных участках, не считаются объектами недвижимости. По этой причине регистрировать и платить налог не нужно.

  1. В свою очередь, Росреестр обратился к гражданам и напоминает, что законодательство осталось прежним, и порядок оформления недвижимости не изменился, равно как и перечень объектов, которые подлежат обязательной регистрации.
  2. Опираться можно и нужно на ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», вышедший 1.01.2019. Он совершенно не поменял правила кадастрового учета и основной схемы регистрации объектов недвижимости.
  3. По — прежнему, процедура регистрации прав осуществляется добровольно, то есть исключительно по желанию граждан. Проще говоря, передавать в Росреестр данные, собирать документы и фиксировать теплицу как недвижимость необязательно.

Для обязательной регистрации совсем рекомендуется небольшой список теплиц. Основной критерий помещения — схожесть с полноценным объектом недвижимости. Какие же именно теплицы регистрировать нужно? Рассмотрим ниже.

Когда теплица — недвижимое имущество?

С подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Там подробно описано, когда теплица действительно является объектом недвижимости и ее желательно зарегистрировать. Вот основные критерии.

  • Объект тесно связан с землей и не подлежит переносу по территории земельного надела или дачного участка.
  • Общая площадь теплицы должна составлять не менее 50 кв.м.

Если Вашу теплицу можно свободно переместить на более удобное место, то она не может считаться недвижимым имуществом. В этом случае регистрировать и платить налоги нет необходимости.

Порядок регистрации теплицы

Основное правило, подкрепленное законодательством: любой объект недвижимости собственник регистрирует только в добровольном порядке. Но в случае, если человек занимается реализацией овощей, у него бизнес, а поэтому теплицы есть, и не одна, то по понятным причинам лучше все — таки зафиксировать наличие теплицы, и отчитываться перед государственными органами. Что нужно делать?

Регистрируем по упрощенной форме

  1. Чтобы зарегистрировать теплицу, необходимо явиться лично в Росреестр и предоставить необходимый пакет документов, а также написать заявление.
  2. Для того, чтобы одновременно провести процедуру кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать только одно заявление.
  3. Есть альтернативные варианты подачи заявления — в электронном виде на сайте Росреестра, где предоставляется форма и образец данного документа.
  4. Возможно также обратиться в МФЦ, желательно обратиться лично. Это можно сделать на всей территории Российской Федерации.

Что такое экстерриториальный принцип ?

Росреестр идет навстречу занятым людям и обеспечивает следующий упрощенный и удобный вариант подачи заявления и постановки на кадастровый учет теплицы, а также оформление прав собственности.

На сегодняшний день в случае, когда теплица находится в другой области или в черте соседнего города, чтобы осуществить процедуру постановки на учет объекта, не обязательно ехать лично в соседнюю область и тратить время, брать выходной за свой счет.

Достаточно провести все необходимые действия из места, где человек проживает в данное время, то есть на расстоянии от нахождения теплицы. Такая возможность значительно упрощает всю процедуру регистрации.

Необходимые документы

Раньше гражданину достаточно было предоставить декларацию о недвижимости, чтобы оформить право собственности на постройку на садовом участке. Сейчас перечень документов увеличился.

  • удостоверение личности (паспорт);
  • заявление, оформленное по образцу;
  • документы на землю, подтверждающие права;
  • технический план;
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  • в некоторых случаях разрешение на строительство.

Последний пункт следует учитывать только в том случае, если на земельном участке планируется капитальное строительство. Обязательно необходимо составить план участка, который помогает сделать и заверяет кадастровый инженер.

Немного статистики

Начиная с 2006 года, в Росреестре начали подсчитывать количество регистраций недвижимого имущества, располагающегося на дачах и земельных участках. статистические данные помогают отслеживать динамику регистрации и анализировать эффективность принимаемых госорганами нормативных актов.

  • Так, упрощенный и довольно удобный вариант подачи документов до 2018 года помог провести регистрацию на территории РФ более чем 13 — и млн. прав. Среди них 3,5 млн. принадлежат к категории объектов, причисляемых к индивидуальному строительству.
  • С 1.01.2017 г. Росреестр ведет статистику по поводу постановки на кадастровый учет дачных домов и земельных участков после принятия закона о дачной амнистии.
  • Среди 152 тысяч недвижимого имущества гражданами в добровольном порядке зарегистрировано 33 тысячи участков на дачах, земельных и не менее 77 тысяч построек, причисляемых к индивидуальным.

Дачи не надо?!

Нововведения насторожили, а некоторых и напугали. Особенно собственников небольших дач, расположенных на 6 сотках. По сравнению с прошлым годом количество продаж таких объектов недвижимости увеличилось примерно на четверть в процентном соотношении. Случаи покупки снизились до 0,7 %. Это значит — люди хотят продать дачи, но не приобрести новые.

  1. Все больше граждан интересуются арендой дачи на летний период, спрос увеличился до 44%. Такой процесс связан с отменой закона о «дачной амнистии», действовавшим до 1.03.2019 г.
  2. Согласно этому нормативному документу оформить дачу, участок для индивидуального жилищного строительства можно было по упрощенному порядку. Достаточно предоставить технический план и декларацию.
  3. Однако расстраиваться рано, так как Д. Медведев «дачную амнистию» пообещал продлить до 1.03.2020 г. Этот закон очень удобен для уже построивших дома.
  4. В законодательстве появилось новое правило постройки. Важно соблюдать расстояние 3 м от границ земельного участка. Если оно 2 м или меньше, то постройка считается незаконной. Собственностью такой объект стать не может, так как гражданин совершает нарушение.
Читайте так же:  Развод при беременности в каких случаях допустим

Конечно, не хочется, чтобы государственные органы сочли постройку самостроем и заставили за свой счет устранить помещение. Поэтому следите за изменениями в законодательстве, касаемо темы дач и земельных участков, чтобы вовремя принять необходимые меры и не совершить нарушение.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/registracziya-tepliczy.html

Слухи или правда: нужно ли регистрировать теплицы в Росреестре

В начале 2019 года много шума наделал закон о «О ведении гражданами садоводства и огородничества», а поскольку меня это тоже касается — на моем участке расположены четыре небольших теплички и одна шестиметровая, то это новость заставила и меня немного побеспокоится.

Понятно, что если сделать регистрацию строения, то позже за него придет налог, а слухи были такие, что даже место под стоянку автомобиля, да и дачный туалет могли попасть под «раздачу».

До кучи ситуацию обострила с/x перепись — ко мне приходили считать пчел, а именно количество ульев, да и про курятник тоже не забыли спросить. Выглядело это как-то подозрительно.

Дальше калитки проверяющих я не пустил, просто сказал, что у меня ничего нет. А смысл? Я всё держу только для своей семьи и продажами не занимаюсь. Но ко всем соседям они не ходили, то есть знали кто что держит. Неужели соседи-шептуны?

В довесок еще прочитал, что эта инспекция, в случае не предоставления им доступа, может использовать квадропоптер, чтобы пролетев над участком, зафиксировать не только живность, но и те самые постройки, которые могут подлежать учету.

И надо же так случиться, что спустя день, над моим участком стал летать квадрокоптер. Забегая вперед скажу, что оказывается это соседи так развлекались, вот совпадение! Но ситуация была не из приятных.

И вот пришлось лезть в Росреестр и уточнять и про теплицы, и про другие объекты.

И оказалось, что нет никакого различия между теплицами, гаражами, и другими строениями. Основное — это его характеристика, то есть строение должно быть объектом недвижимости.

То есть если строение не капитальное, то регистрация не требуется.

А вот если капитальное, то регистрация пока носит уведомительный характер — хочешь регистрируй, хочешь нет. Правда интересно, могут ли за вас, о ваших постройках, уведомить ваши соседи:) Это, конечно, шутка, но как говориться.

То есть на данный момент регистрация не обязательна.

А теперь какое строение признается объектом недвижимости цитирую Росреестр:

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на строение оно должно отвечать признакам недвижимости: быть прочно связано с землей, его перемещение должно быть невозможным без несоразмерного ущерба его назначению.
А поскольку теплицы у меня без фундамента, то беспокоится мне пока не о чем. Зато у моих соседей теплицы капитальные, на ленточном фундаменте, надо будет их обрадовать, что у них недвижимость появилась:)

Но теплицы теплицами, я вот этим летом пристройку к дому делаю, а вот это уже капитальное строение, которое в будущем и обернуться дополнительным налогооблагаемым бременем для моего и так скромного бюджета.

Источник: http://xn--b1aahtfreknke.xn--p1ai/tekhnika/nado-li-registrirovat-teplitsy-na-dache.html

Законы для теплицы

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место.
Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно).
Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

  1. Необходим план от БТИ;
  2. Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
  3. Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Читайте так же:  Управление контроля социального обеспечения

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

А вот ту например отчёты Росреестра о обследовании земельных участков.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены.
В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица?
Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1. данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше). Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

  • 1 метр – до границы с соседским участком,
  • 5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м 2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Источник: http://teplica.tatar/zakony-dlya-teplicy/

Росреестр рассказал дачникам, какие теплицы надо регистрировать

Тема регистрации теплиц и необходимости платить за них налоги в последнее время активно обсуждалась россиянами в сети Интернет. Специалисты Росреестра по Московской области дали официальные разъяснения по этому поводу.

В ведомстве, прежде всего, обращают внимание собственников дач, коттеджей и таунхаусов в Московской области на то, что вступивший с начала 2019 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» не меняет порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. А значит, как и раньше, теплицу необходимо регистрировать только в том случае, если она имеет признаки объекта недвижимого имущества. То есть, конструкция должна быть прочно связана с землей, а ее перемещение невозможно без значительного повреждения или разрушения постройки.

«Объектами недвижимого имущества, помимо загородного дома и гаража, могут считаться хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты», — перечисляют на официальном сайте Росреестра.

Таким образом, если владелец или человек, планирующий купить загородный дом в Подмосковье, либо снять дачу в Московской области, намерен соорудить на участке теплицу на капитальном фундаменте, и ее перенос будет невозможен без демонтажных работ, то ему придется оформлять подобный объект. Все остальные теплицы регистрировать не требуется.

Сегодня подавляющее большинство теплиц на земельных участках в Московской области не имеют признаков недвижимого имущества, заявляют в Росреестре. А значит, большинство столичных дачников могут «спать спокойно», необходимости постановки небольших теплиц на государственный кадастровый учет и регистрации прав нет.

Тем, чьи теплицы все же подходят под категорию недвижимого имущества, необходимо зарегистрировать свою собственность. Для постановки на госучет и регистрацию прав на объект нужно предоставить следующие документы:

Видео (кликните для воспроизведения).

заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости;

технический план по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Подать заявление на госрегистрацию и все необходимые документы можно через сайт Росреестра или в любой МФЦ. Прием документов в столичном регионе осуществляется по экстерриториальному принципу.

Источник: http://www.gdeetotdom.ru/news/2045852-2019-05-21-rosreestr-rasskazal-dachnikam-kakie-teplitsyi-nado-registrirovat/

Регистрировать недвижимость с 1 января нужно будет по-новому

По его словам, новый закон призван создать единую систему регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета, с которой будут иметь дело все государственные ведомства, юридические и физические лица. Главное новшество — создание Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН). Объединенная база данных должна устранить дублирование сведений, а главное, свести на нет ошибки, которые еще нередко случаются. К примеру, в ЕГРП площадь жилого дома может составлять 50 кв. м, а в ГКН — 150. И когда собственник решит что-то с этим домом сделать, к примеру, переписать его на своих детей, то ему придется пережить немало неприятных минут, устраняя формальную ошибку.

Читайте так же:  Временная опека над ребенком выплаты

— Сегодня мы имеем такую ситуацию, когда люди сначала идут в кадастровую палату и ставят земельный участок или объект недвижимости на кадастровый учет, а потом идут заниматься регистрацией прав к нам, — говорит Майданов. — Все это неудобно и повышает риск ошибок. Новый порядок все эти проблемы должен решить и повысить достоверность сведений о недвижимости.

Рядовые москвичи, правда, сейчас напрямую с регистрирующими органами имеют дело редко и решают вопросы, связанные с правами на жилье или землю, через многофункциональный центры «Мои документы» (МФЦ). Подают там все документы и получают готовый результат. Но даже они с вступлением в силу нового закона окажутся в выигрыше — если сейчас процедура регистрация прав собственности занимает через МФЦ 14 дней, то с нового года период сократится до 9 дней.

Новый закон также призван усложнить всевозможные мошеннические действия с недвижимостью, причем не путем расширения пакета документов, которые должны подавать заявители для проведения той или иной процедуры, а путем введения более эффективного взаимодействия между ведомствами. Так, к примеру, органы ЗАГС с 1 января обязаны будут в течение трех дней направлять в Росреестр сведения о регистрации смерти физлиц, чтобы с принадлежащей им недвижимостью сложно было провести нелегальные сделки.

«Для Москвы новый закон особенно актуален в виду того, что, несмотря на кризис, строительная отрасль в городе очень интенсивно развивается. В 2015 году было введено больше 9 млн кв. м недвижимости, из которых около 3,5 млн — это жилье. Важно, чтобы его регистрация проходила качественно и в самые короткие сроки», — подчеркнул Майданов.

Проще с новым законом станет и застройщикам, а также другим юрлицам. В случае постройки недвижимости зарегистрировать ее можно будет по системе одного окна, то есть один раз подать одно заявление и получить один подтверждающий документ в результате. Часть этих новшеств уже сейчас работает через интернет — электронные сервисы размещены на сайте Росреестра и довольно просты в использовании. Но прибегают к ним в абсолютном большинстве случаев юридические лица, поскольку для отправки электронных заявлений и других документов нужна электронно-цифровая подпись. Примерно у 80 процентов столичных юрлиц она есть, но обычным москвичам приобретать ее для одного единственного обращения в Росреестр невыгодно, поскольку стоит она 3-5 тысяч рублей.

Источник: http://rg.ru/2016/04/12/reg-cfo/registrirovat-nedvizhimost-s-1-ianvaria-nuzhno-budet-po-novomu.html

Хабаровских дачников успокоили: регистрировать теплицы и дома необязательно.

Дачники Хабаровского края встревожены слухами о том, что теперь им придётся регистрировать и платить налоги со всех хозпостроек на участке. Эта информация появилась накануне в ряде местных СМИ. Однако, как сообщили ИА «Хабаровский край сегодня» в региональном управлении Росреестра, закон «О садоводстве и огородничестве», вступивший в силу 1 января 2019 года, не изменил порядок регистрации недвижимости.

Ранее Госдума потребовала проверить информацию СМИ о том, что граждан «вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, в противном случае им грозит штраф».

— Действительно, подобная паника возникла у садоводов и дачников, прежде всего западных регионов страны, — говорит хабаровский дачный эксперт Надежда Выходцева. — Доходило до того, что сбивали дроны, которые летали над участками, чтобы они не пересчитали постройки на участках. Там активно распространялась информация о том, что с новым законом платить и регистрировать нужно все сооружения на садовом участке. Однако по информации пресс-службы управления Росреестра по Хабаровскому краю, федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», вступивший в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

— В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, — сообщила помощник руководителя управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Баковкина. — Это значит, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее невозможно переместить без нарушения конструкции. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

— Есть другая проблема, — говорит Надежда Выходцева. — Если с теплицами более менее все ясно, то вопрос возникает по оформлению дачных домиков. Некоторые председатели садово-огородных обществ Хабаровского края обязывают своих членов регистрировать дачные домики в соответствии с новым законом. В Росреестре знают об этой ситуации: садоводов пугают, дескать, если вы так и не зарегистрировали свой дом, то он будет признан самостроем, и вас заставят его снести. А потому следует срочно заказывать межевание участка, а затем регистрировать землю и дом в Росреестре.

— Никаких санкций за нежелание человека оформить соответствующим образом право на собственность не предусмотрено, — говорит Елена Баковкина. — Однако в таком случае недвижимость невозможно продать, подарить, сдать в аренду или в залог, Самостроем же согласно гражданскому кодексу (п. 1 ст. 222 ГК РФ) домик может быть признан только в случае если был построен на земельном участке, который не был предоставлен в установленном порядке, либо разрешенное использование которого не допускало возведения дома. Так же самостроем будет считаться дом, построенный без необходимых согласований и (или) разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как говорят в Росреестре, есть также и письмо Минфина России которое разъясняет, за что дачники должны платить налоги.-Постройки, которые не регистрируются в ЕГРН (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т. п.), не являются объектами налогообложения, — говориться в письме. Однако если граждане все же хотят зарегистрировать объект недвижимости, что бы к примеру потом его продать, то это можно сделать, обратившись в Росреестр. При этом для кадастрового учета и регистрации прав достаточно одного заявления. Документы можно направить в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра, либо при личном обращении в офисы МФЦ.

Читайте так же:  Начисление пени за капитальный ремонт законные основания

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Источник: http://www.9111.ru/questions/777777777719696/

Пресс-центр

Обязательная регистрация права собственности на теплицы: миф или реальность

Дачников перед майскими праздниками не на шутки встревожили слухи о том, теперь предстоит платить налог не только на дачу и землю, но и за каждую теплицу.

Информация о необходимости в обязательном порядке регистрировать право собственности на теплицы — преувеличена, вступивший в силу 1 января 2019 года Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» не изменил порядок кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости. Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, а значит, проведение этих процедур в отношении объектов недвижимости возможно только по желанию их владельцев.
Если садовод все-таки хочет поставить теплицу на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, ему необходимо выяснить, отвечает ли дачное сооружение признакам объекта недвижимости. Так, садовая теплица должна быть прочно связана с землей и ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, оформлять ее не нужно.
Для регистрации объекта недвижимости (в том числе, теплицы, если она таким объектом является) необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в офисы МФЦ.

Источник: http://msu.tularegion.ru/press_center/news/obyazatelnaya-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-teplitsy-mif-ili-realnost/

Рассада без налога

Росреестр в связи с появившимися слухами, что теперь дачников обложат новым налогом — на теплицы, напомнил, что закон о садоводстве и огородничестве не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости. Ведомству приходится об этом говорить из-за усиливающихся слухов о якобы новых налогах на теплицы на садовых сотках.

В Росреестре корреспонденту «РГ» разъяснили, что Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества. «, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

По закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости.

Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это касается любой недвижимости, в том числе и теплиц. Но подпадают под регистрацию очень редкие теплицы.

Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу, подчеркивают в Росреестре, теплица должна отвечать признакам недвижимости. То есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Большие теплицы на настоящем фундаменте встречаются на дачных и садовых участках крайне редко. А если такая все же есть? Большая — от 50 квадратных метров — и на настоящем фундаменте? И у человека есть желание ее официально зарегистрировать как недвижимость. В этом случае какие действия должен предпринять собственник?

В Росреестре на этот вопрос ответили так. Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы, если она таковым является, необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

В ведомстве напомнили, что Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает следующее: если принадлежащий гражданину объект недвижимости расположен не в городе проживания, а, предположим, в соседней области, то человеку не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе, где собственник живет.

В Росреестре, говоря о регистрации дачной недвижимости, предпочитают приводить конкретные и не маленькие цифры. Так, с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о дачной амнистии до конца 2018 года в России в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав. Из них около 3,5 миллиона прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Статистику о количестве домов и земельных участков, поставленных на кадастровый учет по закону о дачной амнистии, Росреестр начал вести с 1 января 2017 года. В прошлом году на учет было поставлено более 152 тысяч объектов недвижимости, из них 33 тысячи участков, около 77 тысяч объектов индивидуального жилищного строительства.

Срочно продается домик

По данным сервиса «Авито.Недвижимость», в первом квартале этого года на 22 процента (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) увеличилось количество предложений о продаже дач, а спрос вырос всего на 0,7 процента. Иными словами, люди хотят продать свои дачи, но не купить новые.

Вместо покупки дачи россияне все больше интересуются краткосрочной арендой на лето. За минувший год, по данным «Авито.Недвижимость», спрос вырос на 44 процента. Напомним, что до 1 марта действовал упрощенный порядок оформления в собственность загородной недвижимости («дачная амнистия»). Как дачу, так и дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану. После 1 марта упрощенный порядок действовать официально перестал, но премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года.

Амнистией целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе, как поясняют в Московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это в среднем три метра. Иными словами, если человек построил дом в двух метрах от границы земельного участка, то это нарушение. Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, рано или поздно могут признать самостроем и заставить снести за свой счет.

«Предложение дачной недвижимости носит сезонный характер, пик традиционно приходится на май-июнь, — отмечает проректор Финансового университета Алексей Зубец. — По данным исследований нашего университета, предложение дачной недвижимости если и превышает показатели весны прошлого года, то незначительно. Наибольшая активность на стороне предложения отмечена в Красноярске, Томске, Новосибирске, Чите и Хабаровске, она достаточно велика в Саратове, Волгограде и Тольятти».

Читайте так же:  Уголовная ответственность за мелкое взяточничество

Источник: http://rg.ru/2019/04/24/rosreestr-napomnil-poriadok-registracii-teplic-na-dachah.html

Дачников начали штрафовать за теплицы: что происходит и законно ли это

Сегодня многие дачники жалуются на незаконно выписанные штрафы. Чиновники приступили к активной проверке огородов и садов на предмет присутствия теплиц. За конструкцию такого типа, не отвечающую нормам, назначался штраф. Многие садоводы и огородники категорически не согласны с этим, но оказалось, что такое наказание действительно предусмотрено, но лишь при определенных обстоятельствах.

Решила я выращивать на даче овощи в теплице, да вот задумалась. Судя по последним новостям, за подобную конструкцию на земельном участке могут и оштрафовать. Чтобы разобраться в вопросе, пришлось изучить последние законопроекты и журналистские публикации. Итогами своего небольшого расследования я хочу поделиться в данной статье.

Действительно ли дачников начали штрафовать за теплицы?

В течение нескольких последних месяцев с разных регионов РФ начали поступать сообщения от дачников, привлеченных к ответственности за размещение тепличной конструкции на участке. Люди указывали, что чиновники признавали временные строения нелегальными, заставляли их регистрировать, а потом платить налоги.

Были и другие ситуации, когда проверяющие лица отмечали, что теплица оснащена системой подачи воды, имеет отдельный фундамент. Эти моменты автоматически указывали на то, что речь идет о капитальном объекте и требование об уплате налогов вполне законно. И еще налоговики указывают, что использование теплицы для выращивания различных культур можно отнести к предпринимательской деятельности, а значит, штрафа не избежать, когда ИП отсутствует.

В чем преимущества теплиц?

Для жителей РФ теплица может стать настоящим спасением. Это связано с тем, что климат в отдельных регионах весьма суровый и не позволяет выращивать различные культуры в открытом грунте. Для южных населенных пунктов теплица тоже может оказаться полезной, поскольку в них выращивается рассада. Преимущества от использования теплиц очевидны. Можно выделить:

  • защита от ненастья и вредителей;
  • выращивание растений, которые не смогут дать урожай в климатических условиях региона;
  • можно раньше высаживать рассаду и несколько раз получать урожай.

Кроме того, за растениями в теплицах намного проще ухаживать. Чтобы получить такие возможности, необходимо правильно оборудовать конструкцию. Вот здесь-то и возникает проблема. Не так давно появились новые законы и нормы, предполагающие назначение штрафа за наличие на территории земельного надела тепличного сооружения.

Могут ли наказать за строение по закону?

Много лет на теплицы никто внимания не обращал. Более того, приусадебные и дачные участки целиком и полностью находились в ведомстве граждан. Сегодня ситуация кардинально изменилась, и теперь владельцев такой собственности могут наказать за:

  • постройку тепличного сооружения без документов;
  • возведение теплиц на огороде;
  • проведение строительных работ с нарушением действующих норм;
  • выращивание овощей для последующей реализации, но без регистрации предпринимательской деятельности.

Именно за такие нарушения уже были выписаны многочисленные штрафы, что и вызвало возмущение со стороны населения.

Какие документы могут потребоваться на теплицу?

У многих людей вопрос о документах на теплицу может вызвать недоумение, ведь они многие годы использовали эти конструкции и не беспокоились о данном вопросе. Почему вдруг потребовалось оформлять теплицу как строение временного типа? Все очень просто.

Дело в том, что многие тепличные сооружения имеют характеристики, позволяющие относить их к капитальным строениям:

  • имеется фундамент, который обеспечивает прочную связь с землей;
  • тепличное сооружение носит стационарный характер, что не позволяет переносить и разбирать;
  • объект автономный и используется независимо от других сооружений.

В итоге можно сказать, что теплица – это временное, но капитальное строение. Раз конструкция официально не зарегистрирована, значит, за нее полагается серьезный штраф. Штраф за нарушение может составить 20-40% от суммы, которую нарушитель утаил от государства. Если долг очень крупный, то речь может пойти об ответственности уголовного типа. Чтобы подтвердить свое право на имущество, потребуется произвести его регистрацию, а потом платить налоги как за кап. постройку.

За что еще могут назначить штраф?

После того как был принят закон о сельскохозяйственных угодьях, каждому наделу была присвоена своя категория. По закону возводить кап.строения можно теперь только на садовых участках. В огородах можно размещать только временные конструкции. Опять же появляется вопрос – теплица является временным объектом или нет?

Если тепличную постройку посчитают капитальной, то виновному лицу будет выписан штраф в 0,5-1% от кадастровой стоимости надела. В законе указано, что минимальная сумма взыскания будет составлять до 10 тыс. рублей. Из возможных нарушений налоговики и чиновники указывают такие виды:

Статья КоАП Фактические нарушения Сумма штрафа
8.6
  • повреждение плодородного слоя почвы
  • захламление участка
  • брошенные теплицы на участке
1-5 тыс. рублей
10.10
  • выведение стоков на участок соседа
  • заболачивание местности в результате неправильной организации сточной системы
1-1,5 тыс. рублей

И последнее нарушение, которое тоже может быть предъявлено, – это выращивание овощей и рассады для последующей реализации. Здесь речь пойдет уже о предпринимательской деятельности.

Как быть, если штрафуют за незаконную предпринимательскую деятельность?

В данном случае решение тоже есть. Поскольку в марте 2019 года начал действовать новый закон, согласно которому каждый владелец территории, планирующий продавать продукцию со своего участка, обязан встать на учет в качестве ИП, то многим садоводам и огородникам предложили это сделать.

От будущего бизнесмена потребуется:

  • официально зарегистрировать ИП;
  • вносить налоги с учетом объемов полученных доходов через торговлю;
  • уплачивать налоговые суммы за землю по повышенной ставке – вместо 0,3% нужно будет перечислять 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Если этого не сделать, то человека будет ждать штраф в размере 500-2000 рублей за ведение нелегальной предпринимательской деятельности. Все налоги тоже будут взысканы.

Заключение

Завершить материал можно несколькими выводами:

  1. За тепличное сооружение на территории сада или огорода можно получить штраф, если постройка не будет соответствовать нормам и требованиям.
  2. Когда теплица используется для извлечения прибыли, владелец обязан зарегистрировать ИП и уплачивать обязательные налоговые суммы.
  3. Наказание за неисполнение действующего законодательства – это штраф. Сумма зависит от тяжести совершенного проступка.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://grazhdaninu.com/raznoe/shtrafovat-za-tepliczy.html

Слухи или правда нужно ли регистрировать теплицы в росреестре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here