Разрыв договора долевого участия или дду по желанию дольщика

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Разрыв договора долевого участия или дду по желанию дольщика" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

Главная > Консультации > Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

Навигация по статье

Реалии московского рынка недвижимости таковы, что большинство новостроек по ДДУ покупается с привлечением ипотечного кредита (источник).

Схема покупки дольщиком квартиры по ДДУ с ипотекой

  1. Дольщик выбирает квартиру в новостройке.
  2. Обращается в банк за получением кредита.
  3. Если получает одобрение, то заключает с договор банковского кредита с залогом (ипотекой) приобретаемого имущественного права требования квартиры и одновременно договор долевого участия (ДДУ).
  4. Договор проходит регистрацию в Росреестре с отметкой об ипотеке.
  5. Дольщик и банк выплачивают застройщику цену объекта.

Аккредитация банком объекта для ускоренной выдачи ипотеки

Некоторые банки по предложению застройщика проверяют документацию по девелоперскому проекту и в случае положительного заключения выдают так называемую «аккредитацию». Это означает отсутствие необходимости проверки аккредитовавшим банком новостройки перед заключением ДДУ с ипотекой. Зачастую проценты по кредиту в такого рода предложениях бывают ниже. Застройщики и банки получают так больше клиентов.

Но если с объектом приключилась проблема и стройка встала, то банк не отвечает по обязательствам застройщика. Следует различать аккредитацию от банковского поручительства. Банковское поручительство – способ обеспечения застройщиком своих обязательств, а аккредитация – формальная проверка банком с целью отсечения очевидно неблагонадёжных строительных компаний.

Основания для расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

При просрочке передачи объекта долевого строительства более, чем на два месяца и в иных, предусмотренным законом случаях дольщик вправе расторгнуть ДДУ, даже если он обременён ипотекой. Несмотря на то, что права на квартиру находятся в залоге у банка, у дольщика в силу 214-ФЗ возникает право на расторжение ДДУ по собственной инициативе при наличии на то оснований.

Порядок действий дольщика при расторжении ДДУ с ипотекой

  1. Уведомить застройщика об одностороннем отказе от ДДУ по собственной инициативе. В письме также желательно сразу указать на обязанность застройщика выплатить проценты за пользование ценой квартиры. В письме важно указать актуальные банковские реквизиты дольщика. Есть также ряд нюансов, связанных с адресами, по которым нужно направлять уведомление. Практика показывает, что это не только адрес из ЕГРЮЛ.
  2. Уведомить банк о расторжении кредитного договора. В письме дольщику следует указать сроки предполагаемого возврата суммы долга, рассчитав их поправилам, изложенным в 214-ФЗ.
  3. Дождаться 20 рабочих дней с момента направления уведомления о расторжении ДДУ с ипотекой. Если цена не возвращена, то дольщик вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В настоящее время уды общей юрисдикции урезают проценты за пользование ценой на основании статьи 395 ГК РФ, и даже на основании статьи 333 ГК РФ (которая применима к неустойке, но не процентам). В Обществе защиты дольщиков сложилась положительная судебная практика по взысканию процентов и штрафа при расторжении договора долевого участия (в том числе с ипотекой) в полностью и без снижения через арбитраж.

Некоторые особенности расторжения ДДУ с ипотекой

  1. Должен ли дольщик платить проценты по ипотеке, если расторг договоры? Да, пока не погасит сумму долга. Даже если ипотечный кредитный договор расторгнут, обязательства по нему действуют до их полного исполнения сторонами.
  2. В ДДУ может быть обозначен способ возврата застройщиком кредитной части цены квартиры – на расчётный счёт банка. В таком случае застройщик будет обязан вернуть деньги банку. Но если он этого не сделает, ответственности не последует, поскольку договор не трёхсторонний (сторона в виде банка отсутствует).
  3. На практике возникает ситуация, когда договор долевого участия расторгнут (направлено уведомление о расторжении ДДУ), но при этом регистрация такого расторжения невозможна, поскольку банк не снял ипотеку. В таком случае это остаётся проблемой застройщика. Он не вправе отказать в возврате дольщику цены ДДУ или выплате процентов за её использование, ссылаясь на то, что банк не дал своё согласие и не подал заявку на снятие обременения.

Источник: http://xn—-8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/rastorzhenie-ddu-s-ipotekoj-po-iniciative-dolshchika

Разрыв договора долевого участия или ДДУ по желанию дольщика

Разрыв ДДУ по инициативе дольщика — довольно распространенная процедура. Казалось бы, такая сделка выгодна для обоих берегов: дольщик, грубо говоря, покупает будущую квартиру, но по цене ниже рыночной. Застройщик таким образом получает материальные ресурсы, на которые и строится жилье. И все же у такого выгодного соглашения есть уязвимые места. Вкладывая деньги в строительство, дольщик может быть ущемлен в собственных правах из-за неправомерного поведения застройщика.

В качестве примеров можно привести:

  • несоблюдение установленных сроков сдачи жилого объекта в использование;
  • выявление существенных недостатков;
  • пренебрежение застройщиком строительными нормами.

Вышеперечисленные, а также многие другие нарушения условий договора имеют возможность стать причиной его аннулирования. Законы РФ предполагают возможность расторжения так называемого ДДУ как при обоюдном согласии, так и в одностороннем режиме.

Но как именно прекратить действие договора долевого участия, если в этом заинтересован только дольщик? Данный вопрос стал основной темой данной статьи.

Нормативная база вопроса

Права, обязанности, условия составления, подписания ДДУ, а также порядок его расторжения контролируется законодательством страны.

Главным нормативно-правовым актом относительно договора долевого участия считается Федеральный закон № 214 от 2004 года.

Права и обязанности сторон

Перед тем как перейти к самому расторжению договора, предлагаем вам разобраться подробнее в понятии договора долевого участия. По аналогии с любым другим договором данный документ предоставляет собой перечень обязанностей сторон, выполняя которые, участники будут получать некоторые права. Ниже представлены наиболее значимые из них.

Обязанности дольщика

  • Подписать ДДУ и пройти процедуру регистрации этого документа в местном отделе Росреестра, после чего уплатить застройщику установленную договором сумму.
  • После завершения строительства принять жилье, получив уведомление от застройщика в заказном или полученным персонально под подпись письме.
  • При уступке права на жилье погасить сумму договора или перевести ссуду на другого участника ДДУ.
  • Зарегистрировать собственные права на жилплощадь после подписи акта приема передачи жилища.
  • Оплатить штраф застройщику в той ситуации, если дольщик не соблюдал надлежащим образом собственные обязанности.
Читайте так же:  Ошибка поле код выплат должно быть пустым

Обязанности застройщика

  • Предоставление общественности посредством СМИ или сети Internet проектную документацию на здание долевой стройки.
  • При беспрецедентной сделке ДУ принести в регистрирующий орган документацию относительно проекта объекта.
  • При желании любого лица ознакомить его с такими персональными данными, как удостоверение о состоянии на учете в определенном налоговом органе, учредительные бумаги, годовая отчетность и трехгодичные экономические отчеты. Аналогично он обязан предоставлять декларации о строящемся доме: разрешение на возведение объекта, эконом-техническое объяснение проекта, анализ проектной декларации.
  • Использовать переданные по договору дольщиками деньги только на строительство объекта.
  • Собственно, построить недвижимость и незамедлительно передать в распоряжение дольщикам согласно условиям ДДУ.
  • Уведомить дольщиков о том, что строительство завершено и доли в объекте готовы к передаче за месяц.
  • В течение десяти дней с момента принятия согласия на ввод построенного объекта в эксплуатацию принести документ-разрешение или его дубликат, заверенный нотариусом, в федеральные регистрационные органы.
  • Вернуть дольщику вложенную им сумму и пеню согласно Федеральному закону № 214 в случае расторжения договора долевого участия.

Застройщик считается свободным от обязанностей после подписания акта приема-передачи недвижимости.

Права дольщика

  • В случае неправомерного привлечения застройщиком денежных ресурсов гражданин, имеющий долю, еще и имеет право требовать незамедлительного возвращения застройщиком вложенной суммы, а также обязать его заплатить проценты и компенсацию убытков.
  • При нарушении застройщиком сроков сдачи жилого пространства дольщик вправе требовать пеню, равную 0,3% ставки перефинансирования от стоимости сделки, за каждый по отдельности день просрочки (в случае если располагающим долей выступает юридическое лицо). Чаще всего дольщик — частное лицо, которое может требовать двукратную пеню.
  • При несоблюдении тех. регламентов или положений договора застройщиком требовать, чтобы застройщик:
    • ликвидировал все недостатки за деньги из своего кошелька и в разумные сроки;
    • снизил стоимость:
    • выплатил компенсацию дольщику за собственноручное исправление дефектов.
  • Требование создания застройщиком акта о несопоставимости объекта к требованиям и отказ от подписи акта приема-передачи исключительно до того момента, пока застройщик не исправит недочеты.
  • Право на отказ от собственных обязанностей при существенных нарушениях противоположной стороной условий договора или невыполнении собственных обязанностей, прописанных в ФЗ и/или ДДУ.
  • Право на расторжение договора ДУ в судебном процессе при:
    • прекращении возведения объекта;
    • внесении перемен в проектную декларацию;
    • существенном изменении назначения общей собственности.

Права застройщика

  • Заключать ДДУ и привлекать материальные средства по прошествии 2 недель с момента публикации документации проекта в публичных источниках.
  • Аннулировать ДДУ в случае несоблюдения дольщиком условий договора.
  • Получение неустойки в количестве 0,3% ставки рефинансирования ежедневно после момента просрочки вложения дольщиком платежа.
  • Составлять акт передачи недвижимости самостоятельно, если дольщик не принял ее в течение 2 месяцев.
  • Прибегнуть к арбитражному суду при высылке контролирующим органом предписания с целью его отмены.
  • Если застройщик сможет отстоять свою позицию и доказать, что дефекты, найденные на объекте в течение срока гарантии, появились из-за обычной поношенности или нарушениях при эксплуатации.

Расторжение договора

Теперь после такого информативного отступления вернемся к теме данной статьи. Начать, думаю, следует с того, чем обернется желание расторгнуть ДДУ

Последствия разрыва ДДУ

Основные убытки понесет застройщик. Дольщик в большинстве ситуаций обязан просто вернуть объект застройщику.

Порядок внесудебного уничтожения ДДУ

При одностороннем желании дольщика выйти из сделки ему следует отправить застройщику сообщение вместе с описью, которое также может включать требования возвращения стоимости или компенсации ущерба. Регистрировать расторжение ДДУ не обязательно. Обычно при разрыве данного договора дольщик не платит ни проценты, ни пени, ни убытки. Застройщик, пытаясь контратаковать, может предложить дольщику заключить:

  1. согласие о добровольном аннулировании ДДУ, что может привести к потере дольщиком санкций;
  2. добавочный договор об оттягивании сроков передачи или же передаточный документ, что ведет к невозможности расторгнуть ДДУ.

Подача иска непосредственно в суд

Если застройщик не соглашается разрывать контракт, дело решается через суд. Подается иск с целью расторжения договора и обложения застройщика всевозможными выплатами компенсаций, процентов и т.д.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/dolevoe-uchastie/rastorzhenie-ddu.html

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

Решили вложить деньги в покупку квартиры в возводящемся доме и подписать договор со строительной компанией? Автоматически вы становитесь участником долевого строительства. Отказаться от участия возможность есть, пока не подписан акт приема-передачи квартиры. То есть, расторжение ДДУ возможно перед выдачей ключей.

Основания для расторжения ДДУ

Процессрасторжения ДДУ регулируетсяспециальным Законом, регламентирующим порядок участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости. Онбылсозданкакединыйправовойинормативныйактвдолевомстроительстве для обеспечения прав дольщика и обязательства застройщика.

Читайте так же:  Льготы людям предпенсионного возраста

Возможность дольщика отказаться от квартиры и основания для отказа также регламентирует Закон № 24-ФЗ.

Одна из них – расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика в одностороннем порядке.

  • в квартире были выявлены существенные, не устранённые, недостатки, усложняющие или делающие невозможным ее целевое использование;
  • строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, должных норм и стандартов;
  • нарушены сроки строительства больше чем на 2 месяца;
  • поручительство, которое застройщик применил как гарантию исполнения своих обязательств, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней;
  • приостановлена или прекращена стройка и очевидно, что объект к установленному сроку не сдадут;
  • существенно изменена проектная документация, включая площадь и планировку квартиры;
  • у общего имущества в доме поменялось назначение.

Как и любое соглашение, ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика, через суд и по соглашению участников.

Прекращение ДДУ дольщиком

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика через суд предполагает не только абсолютный возврат вложенных денег, но и обязательное получение компенсации за обращение финансов дольщика. Помимо прочего, полагается компенсация за понесенные расходы и половина наложенного судом штрафа. Все выплаты застройщику придется произвести в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Обратите внимание! Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, а также штраф.

Одностороннее расторжение договора долевого участиядольщикомвероятнодо момента подписания Акта приема-передачи квартиры. Изменением своего мнения могут служить отступления исполнителем от договоренностей, в таком случае возврат денег и отказ оформляются без чьего-либо согласия.

Помните! Разорвать договор в одностороннем порядке дольщик не вправе, если застройщик исполняет все свои договорные обязательства, определенные Законом № 214-ФЗ.

Для расторжения ДДУ в одностороннем порядкедольщикомдругой стороне отправляется уведомление об отказе от своих обязательств.

В случае, если дольщик потерял интерес к долевому участию, у него есть возможность переуступить свое право требования, в результате чего он перестанет быть стороной договора.

Расторжение по обоюдному согласию

Самый простой способ прекращения договорных отношений — по соглашению сторон, если между участниками нет никаких разногласий и диссонансов.

Обратите внимание! Подписывая соглашение о расторжении ДДУ, в обязательном порядке оговорите с застройщиком условия возврата денег, прописав в соглашении обязательства в соглашении обязательства застройщика вернуть внесенные дольщиком финансовые вложения и период их возврата.

Не является исключением при расторжении ДДУ дольщикомполучение компенсации за пользование его финансовыми средствами в процентном размере 1/300 от ключевой ставки. Ее исчисление можно начинать с первого внесения долевого взноса.

Свое право на расторжение договора долевого строительства дольщикможет использовать в случае окончания у застройщика банковского поручительства на возведение строения — гарантии выполнения им своих обязательств. Кампания обязана предупредить дольщиков не позднее месяца до окончания срока ее действия и заключить новое соглашение в 15 дней.

Недобросовестное отношение застройщика

Дольщик вправе инициировать расторжение договора, если недобросовестный застройщик отказывается:

  • безвозмездно и в разумные сроки устранить обнаруженные недоработки;
  • уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным дефектам;
  • возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.

Важно! Положения закона не предполагают штрафных санкций по отношению к дольщику за расторжение договора.

Если застройщик все же угрожает удержанием какой-то части денег, указывайте на защищающий права потребителей закон, положения которого определяют, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с и сполнением обязательств по данному договору.

Исходя из этого, строитель должен доказать, что удержанная сумма — плата за понесенные расходы. В противном случае, штраф оплачивает компания. Из возврата денег, внесенных дольщиком, процентов за их пользование и компенсации морального вреда образовывается внушительная сумма. Вследствие чего, застройщик не будет связываться с этим, особенно если дольщик продемонстрирует при этом хотя бы минимальное знание собственных прав.

Учтите!Расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке и в суде разнятся по основаниям и срокам аннулирования.

В четко оговоренных законом, бесспорных ситуациях дольщик вправе направить застройщику соответствующее уведомление и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты отправки.

В судебном же порядке необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств и до вынесения судом решения договор будет действовать.

Риски расторжения

Договор долевогостроительства действителен только после регистрации в едином реестре. Такое юридическое действие выступает залогом безопасности.

Внимание! Все сделки, касающиеся долевого строительства, проходят через единый реестр. Нельзя выплачивать указанную сумму в договоре без регистрации. Такая неосмотрительность приведет к тому, что участник потеряет деньги при расторжении ДДУ.

Сделка о прекращении договора долевого строительства также в обязательном порядке гасится в Росреестре. Дольщик может сделать это самостоятельно, подав соответствующие заявление, копию уведомления и копию квитанции на оплату госпошлины в размере 350 рублей.

  • покупательможетпотерятьижильё,исредства, еслистроительнаякомпанияобанкротилась;
  • участникстроительстватеряетзалоговуюсумму, чтобылавнесеназадом;
  • судом возможноуменьшениепроцентнойставки, в случае подачи застройщикомвстречногозаявления.

Во избежание попадания подопределенные риски и мошенническиесхемы,желаниеаннулироватьдоговордолжноиметьюридическоеподспорье. Чтобынепотерятьсвоиденьги,добитьсякорректногоразрешениявозникающих разногласий и насколько возможно быстрей получить причитающиеся средства, рекомендуетсяконсультироватьсяуквалифицированного юриста, которыйсоставит документы на выгодных для дольщика условиях.

Источник: http://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-stroitelstva-po-iniciative-dolshhika.html

Договор долевого участия в строительстве: образец 2020 года

Покупка квартиры в новостройке может иметь две формы. С одной стороны, лицо, желающее приобрести недвижимость еще на стадии ее возведения, может заключить договор долевого участия в строительстве по образцу 2019 года, а затем, по завершении всех необходимых мероприятий, оформить квартиру в собственность. Второй вариант покупки жилья – это переуступка права требования по ДДУ. Здесь уже дольщик имеет право реализовать свою жилплощадь третьему лицу еще до момента введения жилья в эксплуатацию.

Читайте так же:  Обоснованный риск в уголовном праве — примеры

В данной статье мы подробнее рассмотрим первый вариант оформления правовых отношений между строительной компанией и покупателем, в рамках которого заключается специальный договор. Нами будут описаны основные пункты такого соглашения и существенные условия, которые обязательно должны присутствовать в документе.

Предмет сделки, который должен быть указан в договоре

Приобретение жилья в строящемся комплексе сопровождается достаточно высокими рисками. Вероятность стать жертвой мошенников очень большая. К примеру, квартира может быть продана еще нескольким покупателям или строительные работы будут «заморожены». Каждый вариант приводит к потере средств, собственности и требует обращения в суд.

Чтобы исключить возможные проблемы и значительно понизить риски по сделке, стоит тщательно проработать договор ДУ, вписать в него все необходимые данные и существенные детали.

Важным пунктом соглашения является предмет договоренности. В данном случае речь идет об обязательствах сторон, которые они принимают на себя по отношению к объекту недвижимости. Застройщик обязан ввести помещение в эксплуатацию и передать его дольщику, а покупатель должен внести оговоренную сумму средств.

Согласно пунктам ст.4 ФЗ № 214, в ДДУ обязательно должны присутствовать данные, характеризующие приобретаемую недвижимость. Речь идет о следующих моментах: адрес, площадь, название, количество комнат, этаж и другие показатели по желанию сторон. Дополнительно может быть прописано, с какой отделкой покупатель получит квартиру — с черновой или с полной.

Информация об участниках соглашения

Составляя документ, ответственное лицо должно руководствоваться предоставленными участниками бумагами. В первую очередь, вписываются личные данные сторон, паспортные реквизиты или сведения о юридическом лице. При регистрации сотрудник Росреестра должен понимать, кто выступает участниками сделки и какую роль играет каждый из граждан, подписавших соглашение.

Все сведения должны быть точными, не содержать ошибок и исправлений. Важно, чтобы документы, предоставленные застройщиком, были актуальны и содержали только самую последнюю информацию. Особенное значение имеет разрешение на строительство. В отсутствие данного документа сделку проводить не стоит.

Как указываются сроки возведения объекта и передачи его в эксплуатацию?

Данный пункт ДДУ требует повышенного внимания от покупателя, поскольку многие застройщики стараются не ставить конкретной даты завершения строительства и стараются вписать информацию о том, что строительная фирма может самостоятельно отодвигать сроки, без согласования с покупателем.

По закону, срок завершения действия ДДУ – это дата, когда каждая из сторон выполнила свои обязательства. Иными словами, строительная организация обязана в этот день сдать жилой комплекс и передать его в пользование покупателю, а гражданин — внести полную сумму денежных средств.

Если стороны нарушили свои обязательства, то договор подлежит расторжению посредством обращения в судебную инстанцию. Сделать это можно по истечении двухмесячного срока после окончания квартала, в котором дом должен был сдаваться согласно условиям договора.

Кроме даты завершения, важным пунктом является гарантийный срок. По закону, застройщик обязан обслуживать жилье в течение 5 лет и нести ответственность за работу всего установленного оборудования в течение 3 лет.

Особенности проведения расчетов между сторонами

Большое значение имеет стоимость объекта и порядок передачи денежных средств от покупателя к продавцу. В договоре данный момент должен быть прописан максимально четко, и желательно стоимость указывать в национальной валюте, поскольку нестабильность других условных единиц может привести к уменьшению итоговой стоимости квартиры.

В соглашении указывается стоимость квадратного метра или прописывается сразу общая цена квартиры. Дополнительно оговаривается порядок и размер внесения денежных средств. То есть сторонами устанавливаются конкретные даты внесения денег. Важным моментом, который также рекомендуется указать в документе, является источник выплат. Таковыми могут стать собственные или заемные средства.

Дополнительные пункты ДДУ

Помимо перечисленных сведений, которые обязательно должны присутствовать в соглашении, потребуется зафиксировать еще ряд моментов. В первую очередь, необходимо уделить внимание праву и ответственности участников сделки. Для каждой из сторон устанавливаются пределы полномочий и возможностей.

Еще один важный пункт — это информация об оплате коммунальных услуг. По закону, дольщик обязан вносить плату за энергоресурсы только после получения квартиры в пользование согласно передаточному акту. Во всех остальных ситуациях оплату производит строительная организация. Необходимо вписать информацию о том, кто будет выполнять регистрацию права собственности на недвижимость и кто будет оплачивать расходы. Здесь решение принимается по договоренности сторон.

Заключение

Если условия ДДУ будут нарушены или выполнены не в полной мере, то виновное лицо уплачивает неустойку, а соглашение впоследствии подлежит расторжении. Отсутствие существенных условий в документе или отказ от последующей регистрации в Росреестре становятся причиной признания сделки недействительной.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/dolevoe-uchastie/v-stroitelstve.html

Договор долевого участия (ДДУ)

С юридической точки зрения ДДУ, или договор долевого участия, – это документальное подтверждение того, что покупатель взял на себя обязательства по уплате стоимости квартиры в строящемся жилом комплексе, а продавец гарантирует своевременно передать его в эксплуатацию. Фактически такое соглашение, где лицо, приобретающее жилье в новостройке, становится соинвестором и принимает финансовое участие в строительстве дома.

Несмотря на кажущуюся простоту и понятность сделки, такой вариант покупки квартиры является высокорисковым. Вероятность попасть в руки к мошенникам велика и связана, прежде всего, с возможностью «заморозки» строительного мероприятия. Для снижения рисков покупателю стоит заведомо обеспокоиться о подготовке специального соглашения и проверить всю документацию строительной организации. Рассмотрим данный вопрос подробнее и наиболее важные тезисы приведем в данной статье.

Что такое ДДУ и каким законодательным актом регулируется его составление?

В строительстве жилых высоток очень часто встречается такой термин, как ДДУ. О том, что это за соглашение, можно подробно узнать из ФЗ № 214. Расшифровка понятия имеет прямое отношение к проведению сделки при покупке квартиры. Участники такой договоренности после подписания соглашения приобретают определенный статус. Покупатель становится дольщиком, а строительная компания – застройщиком или девелопером. Соглашение заключается с целью получить дополнительную материальную помощь при строительстве дома путем привлечения денежных средств.

Читайте так же:  Компенсация за слуховой аппарат (тср)
Видео (кликните для воспроизведения).

Иными словами, гражданин передает деньги девелоперу, чтобы получить впоследствии право на владение недвижимым имуществом в строящемся здании. Данный тип участия в строительстве считается единственным, который имеет под собой определенную законодательную базу.

Благодаря принятию вышеуказанного федерального закона, покупатель может получить возмещение своих расходов путем привлечения застройщика к ответственности. Чтобы получить такую возможность, следует тщательно продумать содержание соглашения и при подписании быть максимально уверенным в «чистоте» сделки.

Условия заключения сделки

Чтобы документ был действительным и впоследствии получил юридическую значимость, он должен содержать несколько существенных условий. Данные пункты являются обязательными, и в отсутствие даже одного договор не будет считаться заключенными. К таким условиям относятся следующие условия:

  1. Полная характеристика объекта сделки – описание и точные параметры, с использованием проектно-сметной документации строительной компании.
  2. Строки завершения строительных работ и передачи недвижимости в эксплуатацию.
  3. Стоимость приобретаемой недвижимости и порядок внесения нужных сумм с указанием точных сроков.
  4. Гарантийные обязательства девелопера по обслуживанию жилплощади в течение срока, прописанного в федеральном законодательстве.
  5. Вариант обеспечения строительной компанией своих обязательств.

Дополнительно стоит указать, что сроки являются очень важным критерием заключения сделки. Это связано с тем, что застройщики часто нарушают установленные периоды передачи жилья в использование, а также с тем, что за каждый день просрочки дольщику положена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Дополнительные условия сделки

Кроме описанных моментов, в соглашение необходимо вписать и другие пункты. Несмотря на то, что эти положения не являются существенными, лучше не исключать их из договора.

К дополнительным условиям сделки можно отнести следующие моменты:

  • порядок и правила подписания передаточного акта;
  • возможность проведения сделки по уступке права требования в рамках договоренности;
  • условия одностороннего расторжения соглашения;
  • порядок урегулирования претензий, возникших у каждой из сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства и иные условия по усмотрению сторон.

Некоторые строительные компании стараются включить в документ дополнительные пункты, которые дадут им возможность переносить срок сдачи объекта на более позднее время без уведомления дольщика. Иногда девелоперы умышленно сокращают гарантийный срок обслуживания. Все эти пункты необходимо тщательно проверить и исправить документ еще до момента его подписания.

Порядок заключения соглашения ДУ

Регламент по заключению соглашения строго определен все тем же Федеральным законом № 214. Это необходимо, чтобы максимально защитить интересы дольщиков и в случае необходимости возместить ущерб.

Важным требованием является государственная регистрация соглашения. Этот шаг позволяет закрепить права дольщика на определенный объект недвижимости, а также дает возможность исключить вероятность совершения «двойной продажи», к которой часто прибегают мошенники. Именно с момента регистрации документ получает юридическую силу. Подписание соглашения происходит непосредственно в Росреестре, и сама регистрация может занять до 10 дней с момента обращения.

Заключение

На сегодняшний день ДДУ – это самый легальный вариант оформления сделки между покупателем и продавцом квартиры в новостройке. Все остальные варианты встречаются намного реже и не пользуются такой популярностью по причине высоких рисков.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/dolevoe-uchastie/ddu.html

Расторжение договора долевого участия дольщиком: лучше одностороннее или по решению суда?

Покупка квартиры – всегда серьезное денежное вложение, влекущее финансовые риски. Особенно, если речь идет о приобретении жилья в ещё строящемся доме. К сожалению, не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства. Стройки «замораживаются», нарушаются сроки, меняется план проекта, сокращается площадь квартиры. В результате – недовольство клиентов и разрыв ДДУ.

Можно ли расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги в таком случае? Да, если для этого есть основания. Расторжение уступки договору долевого участия также возможно, деньги должен будет вернуть застройщик.

В этой статье мы подробно разбираем способы и основания расторжения договора участия в долевом строительстве (ДДУ), чтобы Вы определились, какие из них выбрать. Про порядок расторжения договора долевого участия читайте в другой нашей статье.

Препятствия для расторжения дольщиком договора долевого участия

В статье будет говориться о расторжении договоров участия в долевом строительстве, заключённых на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (214-ФЗ). Такой контракт должен быть зарегистрирован Росреестром в ЕГРН . Данный факт подтверждает наличие регистрационного штампа на договоре долевого участия.

отсутствие регистрации ДДУ в ЕГРН

отсутствие оснований для расторжения

подписание передаточного акта, в том числе одностороннего

расторжение ДДУ по соглашению сторон

отсутствие регистрации ДДУ в ЕГРН

отсутствие оснований для расторжения

подписание передаточного акта, в том числе одностороннего

расторжение ДДУ по соглашению сторон

Согласно поправкам к 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 января 2017 года, дольщик не может разорвать свои отношения с застройщиком в одностороннем порядке на основании Закона о защите прав потребителей, если тот не допускает никаких нарушений и соблюдает все условия контракта. Это значит, что Ваше «передумал» не поможет вернуть деньги по договору долевого участия. Для расторжения должны быть основания .

Расторгнуть договор с застройщиком на основании 214-ФЗ можно только до подписания передаточного акта , который прекращает действие контракта надлежащим его исполнением. Акт может быть двусторонним и односторонним.

В случае с двусторонним актом всё относительно просто: стороны добровольно договорились об исполнении обязательств по договору. Однако если дольщику не были известны некоторые факты о состоянии переданного ему помещения, то акт может быть оспорен. Например, в договоре долевого участия и техническом паспорте БТИ прописана одна площадь, а на деле, после обмеров независимыми экспертами, она существенно изменилась.

Читайте так же:  Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме

Односторонний акт застройщик вправе составить, если дольщик уклоняется от передачи ему квартиры. Но иногда застройщик недобросовестно пользуется этим правом, чтобы избежать своей ответственности. Подписание одностороннего акта зачастую можно оспорить, но всё очень индивидуально.

Расторгнуть договор с застройщиком по 214-ФЗ возможно только если не вступило силу подписанное сторонами соглашение о расторжении договора долевого участия .

Расторжение договора долевого участия при ипотеке возможно, это не является препятствием. Согласие банка на процедуру не требуется.

Таким образом, препятствия для расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика на основании 214-ФЗ следующие:

Мы называем это именно препятствиями, потому что в некоторых случаях их можно устранить тонкой работой юриста.

Перед тем, как расторгнуть ДДУ – внимательно проверьте платёжеспособность застройщика! По жилым комплексам, находящимся в Москве и области, мы готовы предоставить информацию о платёжеспособности бесплатно

Одностороннее расторжение договора долевого участия дольщиком

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика способом одностороннего отказа дольщика от исполнения возможно при любом из вариантов:

просрочка передачи квартиры/помещения на 2 месяца и более

неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков или их компенсации

существенное нарушении требований к качеству объекта

иной установленный договором долевого участия или законом случай

Данный перечень оснований для разрыва ДДУ указан в ч. 1 ст. 9 ФЗ-214. Рассмотрим каждое из них подробнее.

В законе 214-ФЗ также говорится о таких основаниях для расторжения договора долевого участия как прекращение поручительства, а также про иные установленные законодательством случаи. Оба этих основания не работающие. Из 214-ФЗ в 2017 году уже убрали нормы про поручительство. А в других законах не содержится случаев для одностороннего отказа от договора долевого участия. Раньше можно было применять ст. 32 Закона о защите прав потребителей, но в 2016 году законодатели прикрыли эту возможность.

Источник: http://xn—-8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya-dolshchikom

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

с гарантией результата!

Вернем 100% потраченных на квартиру денег при расторжении ДДУ Расторгнем договор в одностороннем или судебном порядке

— вам останется только получить обратно выплаченную сумму.
А дополнительно — взыщем процент за пользование денежными средствами,
штраф с застройщика и компенсацию за моральный ущерб.

Гарантия результата расторжения договора долевого участия Участие дольщика в расторжении договора не потребуется

Ваше участие не потребуется От Вас — только документы. Подготовку заявлений,
судебные разбирательства — это все наша работа!

3 способа прекратить действие договора по желанию дольщика

На основании соглашения о расторжении

В одностороннем порядке

В судебном порядке

Задача расторгнуть ДДУ может казаться сложной неподготовленному дольщику. Особенно, если у вас не было опыта подачи судебных исков для возврата денег или решения таких сложных вопросов с крупными застройщиками. Общение с инстанциями подчиняется определенным порядкам, изучение которых может занять много времени. Тем не менее, это вполне реально. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика возможно в этих случаях:

  • Если квартира оказалась непригодной для проживания, не соблюдены указанные в договоре долевого участия требования.
  • Сдача дома произошла позже. Если по истечении срока, указанного в договоре, есть просрочка более 2-х месяцев, можно приступать к его расторжению в одностороннем порядке. Также расторжение ДДУ возможно в том случае, если долевое строительство «заморожено» — когда становится понятно, что даже при возобновлении работ, дом не сдадут вовремя.
  • Если закончился срок поручительства банка.

Каждому участнику долевого строительства, который расторгает ДДУ в одностороннем порядке (а не по соглашению сторон), нужно знать, что застройщик обязан компенсировать проценты за пользование денежной суммой. А еще — выплатить штраф в размере 50% от основной суммы договора и 50% от суммы неустойки.

Оставить заявку на консультацию о расторжении ДДУ

Риски при расторжении договора долевого участия дольщиком

Процесс отстаивания своих прав несет не только выгоду, но и определенные риски. Если дело дойдет до суда, то к этому нужно тщательно подготовиться. Все документы должны быть в идеальном порядке — тогда попытка отстоять свое право вернуть деньги за не предоставленное имущество пройдет успешно.

В противном случае можно обеспечить себе затянувшееся судебное разбирательство или вовсе потерять и квартиру, и деньги.

Так или иначе, если оставить застройщику возможность замедлить процесс возврата денег, то в течение длительного периода дольщик оказывается лишен права распоряжаться имуществом, не обладая при этом возвращенными финансовыми средствами. Особенно неприятно такое положение при наличии ипотечного кредита, так как не всегда в условиях кредитного договора прописаны условия по приостановке платежа в подобных случаях.

Поэтому дольщику, который решил расторгать договор долевого участия, нужна профессиональная поддержка экспертов, а именно — юристов, которые возьмут на себя решение всех вопросов, представят его сторону в суде и вернут денежные средства.

Как проходит процесс расторжения ДДУ

Свяжитесь с нами сейчас: +7 (499) 64-777-11 или оставьте заявку на сайте

Мы проанализируем застройщика на платежеспособность, банкротство, сколько исков подано и размер задолженности

Решаем вопрос с застройщиком досудебно: включаем % за пользование денежными средствами, штраф, моральный вред и понесённые расходы

Подаем исковое заявление. Представляем ваши интересы без вашего присутствия. Информируем на каждом этапе работы

Видео (кликните для воспроизведения).

На основании испольнительного листа Вы получаете:

  • Основную сумму по договору
  • % за пользование денежными средствами
  • 50% штрафных санкций
  • Моральный вред


Источник: http://maxard.ru/ddu/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastija-ddu-dolshhikom/
Разрыв договора долевого участия или дду по желанию дольщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here