Разделение лицевых счетов по статье жк — основания и особенности

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Разделение лицевых счетов по статье жк — основания и особенности" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

`Раздел лицевых счетов` по нормам действующего Жилищного кодекса РФ.

Многие наниматели и собственники жилых помещений сталкиваются с проблемой оплаты жилищно-коммунальных услуг в связи с тем, что зачастую не могут договориться между собой, кто конкретно из домочадцев должен нести вышеуказанные расходы и в каком объеме.

  • Как быть в случае, если в квартире зарегистрированы несколько человек, по каким-либо причинам переставшие быть членами одной семьи, но соглашение по оплате услуг между ними не достигнуто?
  • Также возникает вопрос о том, как оплачивать жилищно-коммунальные услуги каждому из собственников, владеющему 1/5 долей в квартире?

I. Рассмотрим возможность заключения раздельных соглашений с обслуживающими организациями или наймодателем (органом местного самоуправления) — собственником муниципального жилья — с каждым из бывших членов семьи.

В соответствии с п. ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии с ч. 4 ст. 69, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другим, постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с Жилищным кодексом и судебной практикой, обобщенной в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением такого соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4 и 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя их приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Чтобы подать исковое заявление об определении порядка участия в оплате коммунальных и жилищных платежей в районный суд необходимо собрать пакет следующих документов:

— исковое заявление в копиях по числу участников процесса (привлекаются лица, в отношении которых требуется заключение соглашения, все обслуживающие организации и наймодатель);

— квитанция об оплате госпошлины,

— документы в копиях по числу участников:

— копия договора социального найма;

— справка о зарегистрированных в данной квартире;

— справка о задолженности за ж/к услуги (если таковые имеются);

— копия свидетельства о расторжении брака (либо иной документы, подтверждающий, что лица перестали быть членами одной семьи);

— копии квитанций по оплате ж/к услуг.

Пример из судебной практики Сегежского городского суда РК, представителями по делу в котором являлись специалисты Госюрбюро по Карелии.

Так, малоимущая гражданка, назовем ее Ольгой, является нанимателем муниципального жилого помещения. Правоустанавливающим документом, в данном случае, является договор социального найма, заключенный между гражданкой О., и администрацией Сегежского городского поселения.

Совместно с Ольгой зарегистрированы и проживают несовершеннолетние сыновья — Дмитрий и Александр. Также в жилом помещении зарегистрирован бывший муж Николай, брак с которым расторгнут в 2007 г. , совместное хозяйство не ведется.

Николай не производит оплату жилищно-коммунальных услуг с января 2011 г., соглашения по оплате между ними не достигнуто, Ольга вынуждена нести все бремя расходов за себя, детей и за бывшего мужа. Она оплачивает все счета самостоятельно, как ответственный квартиросъемщик.

Таким образом, в жилом помещении зарегистрировано 4 человека. Поскольку Дмитрий является совместным сыном Ольги и Николая, Александр сын Ольги от первого брака, на каждого человека приходится ¼ доля оплаты в жилищно- коммунальных платежах.

В соответствии с п.1. ст. 61 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

У Николая, равно как и у Ольги возникает обязанность оплачивать половину от ¼ доли жилищно-коммунальных платежей сына Дмитрия , то есть, соответственно, по 1/8 от общей суммы, подлежащей оплате.

Читайте так же:  Образец договора аренды склада условия сделки, как составляется

Ольга несет ответственность в размере 2/8 доли за себя, 2/8 доли за сына Александра, а также в размере 1/8 доли сына Дмитрия.

Николай несет ответственность в размере 2/8 доли за себя и 1/8 доли их совместного сына Дмитрия.

Таким образом, размер участия в жилищно-коммунальных платежах определяется:

  • 1.Ольга: — 2/8 + 2/8+ 1/8 =5/8 от общей суммы по квитанции
  • 2.Николай: — 2/8 + 1/8 = 3/8 от общей суммы по квитанции

В связи с тем, что Ольга и Николай не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, они должны нести не солидарную, а долевую ответственность по вышеуказанным обязательствам.

Сегежский городской суд Республики Карелия определил долевой порядок участия гражданки О. в расходах по внесению платы за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ в размере 5/8 от подлежащих начислению сумм, долю участия гражданина Н. в размере 3/8 от подлежащих начислению сумм. Также суд возложил обязанность на:

— Администрацию Сегежского городского поселения заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за наем вышеуказанного жилого помещения, в долевом порядке, исходя из 5/8 от площади жилого помещения, с гражданином Н. — 3/8 от площади жилого помещения.

— ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 5/8 от площади жилого помещения , с гражданином Н. — 3/8 от площади жилого помещения.

— ООО «Управляющая компания Дом» заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за обслуживание общего имущества дома по адресу ХХХХХ, исходя из 5/8 от площади жилого помещения , с гражданином Н, — 3/8 от площади жилого помещения.

— ОАО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства» заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за холодное водоснабжение и водоотведение в отношении вышеуказанного жилого помещения, исходя из 5/8 от общего начисляемого платежа, с гражданином Н. — 3/8 от общего начисляемого платежа.

— Администрацию Сегежского городского поселения, ООО «Сегежа — Энерго» , ООО «Управляющую компанию Дом» ,ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр» выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ гражданке О. исходя из 5/8 доли участия гражданину Н. — 3/8 от доли участия.

II. Рассмотрим вопрос о том, как поступать собственнику доли в квартире, который несет все бремя оплаты жилищно-коммунальных платежей, а другие собственники отказываются их оплачивать.

В соответствии с действующим законодательством, а также согласно судебной практике, обобщенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках ( статьи 153 — 181 ГК РФ).

Эти же правила применяются и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением ( часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Чтобы подать исковое заявление в районный суд, собственнику необходимо собрать пакет следующих документов:

— исковое заявление по числу участников процесса (сособственников жилья и обслуживающих организаций);

— квитанция об оплате госпошлины.

— документы в копиях по числу участников:

копия свидетельства о праве собственности на долю в квартире,

справка о зарегистрированных в квартире лицах;

справка о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;

копии квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования в суде для примера с собственником 1/5 доли квартиры, который несет все бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей, а другие четыре собственника отказываются их оплачивать, будут следующими (взято из конкретного искового заявления):

1. Определить долю участия гражданина В. (истец) в расходах по внесению платы за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ в размере 1/5 от подлежащих начислению сумм.

2. Обязать ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданином В. отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 1/5 от площади жилого помещения ( к другими жилищно- коммунальным организациям требования аналогичны ).

3. Обязать Администрацию Сегежского городского поселения , ООО «Сегежа — Энерго», ООО «Управляющую компанию Дом» , ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр» выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ гражданину В. исходя из 1/5 доли участия.

Читайте так же:  Выплата подъемных для военнослужащих при подписании контракта

Источник: http://gosurburo.onego.ru/pravovaya-informaciya/razdel-licevyh-schetov-po-nor

Разделение лицевых счетов по статье ЖК — основания и особенности

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Абонент обратился с заявлением о разделе лицевого счета.
Может ли расчетная организация разделить лицевой счет на всех собственников? Что для этого нужно?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Прибыткова Мария

Ответ прошел контроль качества

5 апреля 2019 г.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1270186/

Разделение лицевых счетов по статье ЖК — основания и особенности

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).
Видео (кликните для воспроизведения).

Об изменении договора социального найма жилого помещения

Е.В. Юрченко,
аспирант кафедры гражданского и предпринимательского права
Московского гуманитарного университета

«Закон», N 8, август 2006 г.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2020.

Источник: http://forum.garant.ru/?read,7,1070342

Разделение лицевого счета

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность для граждан приобретать в собственность недвижимое имущество. При этом владелец получает возможность использовать квартиру в своих целях по назначению, то есть для проживания, а также распоряжаться ей в предусмотренных законодательством рамках. Но, помимо прав, собственник получает также и спектр обязанностей. В их число входит необходимость содержать квартиру в надлежащем виде, платить имущественный налог, перечислять взносы за капитальных ремонт многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные счета.

Если в недвижимости проживает одна семья, то вопросов о том, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные платежи, как правило, не возникает. Однако при наличии нескольких семей, к примеру, родителей и взрослого сына с супругой могут возникнуть споры о том, кто больше пользуется услугами, кто больше тратит света или воды. Подобные конфликты возникают и во вполне благополучных семьях. Однако в большинстве случаев они становятся камнем преткновения, если родственники и без того ссорятся, а также, когда имеются большие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Для того чтобы разрешить подобную проблему, можно воспользоваться процедурой раздела лицевого счета.

Законодательная основа оплаты коммунальных услуг

Основу законодательства, регулирующего сферу коммунальных платежей, составляет раздел 7 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти положения устанавливают обязанность для собственников оплачивать услуги ЖКХ, а также порядок внесения платежей и их структуру. Этот нормативный акт также регламентирует сроки перечисления средств и ответственность за их нарушение.

Согласно законодательству, для каждого объекта недвижимости в многоквартирном доме формируется отдельный лицевой счет, на который перечисляются платежи за коммунальные услуги. Его открывают при оформлении права собственности на владельца недвижимости. Подобная практика применяется как для квартир, которые находятся в единоличной собственности одного лица, так и для недвижимости, находящейся в совместном или общем долевом владении.

Во втором случае по общему правилу собственников у квартиры может быть несколько, но в государственном реестре прав на недвижимое имущество указан только один. Лицевой счет открывается также на его имя. Подобные ситуации складываются, к примеру, ели квартира приобретается супругами в браке. В таком случае муж и жена ведут общее хозяйство. Законодательство подразумевает, что у супругов общий бюджет и они сообща решают проблему оплаты коммунальных услуг. Но, с юридической точки зрения, они оба являются собственниками недвижимости, по общему правилу их доли признаются равными, а значит и ответственность по оплате коммунальных платежей они несут одинаковую.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то каждый владелец значится в государственном реестре недвижимости. Их доли четко определены и выражены в квадратных метрах. Однако и в этом случае лицевой счет открывается на имя одного из собственников. В подобных случаях владельцы, хоть их права и отграничены, обязаны управлять недвижимостью сообща. Несмотря на то, что лицевой счет квартиры открыт только на одного из них, оплачивать коммунальные платежи обязаны они все. Причем сумма, которую должен вкладывать каждый, определяется размером доли.

Помимо собственников квартиры, обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается также на следующие лица:

Не получают обязанности оплачивать коммунальные услуги лица, которые проживают в квартире без оформления регистрации.

Если возникает задолженность по оплате коммунальных платежей, она взыскивается муниципалитетом, управляющей компанией или поставщиком услуг в первую очередь с собственников. Однако в процессе разбирательства к ответственности также могут быть привлечены остальные жильцы, которые прописаны в жилище, или имели регистрацию на его территории в период, за который образовалась задолженность.

Необходимость разделения лицевого счета возникает, как правило, именно при наличии задолженности, а также в случаях, когда собственники не могут прийти к согласию: один из них отказывается участвовать в оплате коммунальных платежей, не работает или ведет асоциальный образ жизни.

Читайте так же:  Алименты на двоих детей размер, формы выплат, получатели

Понятие и законодательная основа раздела лицевого счета квартиры

С юридической точки зрения раздел лицевого счета недвижимости может означать следующее:

  • разделение счетов оплаты коммунальных услуг;
  • оформление отдельного права собственности на часть жилища;
  • заключение отдельного договора социального найма. Эта процедура может быть применена к квартирам, которые находятся в муниципальной собственности.

В последнем случае при заключении отдельного договора социального найма происходит перевод квартиры в статус коммунальной. В последние годы Правительство, особенно для Москвы, проводит политику сокращения количества коммунальных квартир. Таким образом, заключить второй договор социального найма не получится. Но разделить счет на оплату коммунальных услуг все же можно.

До 2005 года сфера жилищных правоотношений регламентировалась ЖК РСФСР. В этом нормативном акте в статье 86 была предусмотрена возможность раздела лицевых счетов. Данный кодекс был принят в СССР, где понятие частной собственности на недвижимое имущество отсутствовало в принципе. Со сменой режима возникла необходимость в реформировании законодательства, в том числе и в жилищной сфере, поскольку большинство объектов недвижимости перешло в частную собственность граждан. В конце 2004 года был принят новый Жилищный кодекс, который действует и сейчас. В этом нормативном акте положения о разделе лицевого счета квартиры отсутствует.

По поводу данной проблемы существуют противоречивые позиции. По мнению одних специалистов, раздел счета в муниципальной квартире невозможно разделить. По мнению остальных, оплату за коммунальные услуги можно разделить на основании части 4 статьи 67 Жилого кодекса. Однако суд при рассмотрении данного вопроса вправе вынести решение об отказе в подобных требованиях.

Если раздел ответственности за оплату коммунальных услуг требуется в квартире, которая находится в частной собственности, сделать это проще. Для реализации процедуры у квартиры должно быть несколько владельцев, при этом они должны являться разными семьями, доли каждого должны быть отграничены.

Способы раздела лицевого счета

Разделить лицевой счет можно следующими способами:

  • мирным путем. Граждане оформляют соглашения, добровольно договорившись о разделе лицевого счета, и обращаются в управляющую компанию или ЕИРЦ. Документ должен быть заверен у нотариуса. Его должны оформить все собственники в частном жилье или все жильцы, зарегистрированные на постоянной основе в муниципальной квартире. Но даже при наличии такого соглашения сотрудники довольно часто отказывают в разделе лицевого счета;
  • через суд. Этот способ используется, если собственникам или жильцам не удается договориться о разделе лицевого счета квартиры мирным путем или при отказе сотрудников управляющей компании или ЕИРЦ. Во втором случае необходимо получить отказ в письменном виде. Инициатор процедуры подготавливает необходимые документы, исковое заявление и обращается в судебный орган.

Особенности процедуры раздела и основания также будут зависеть от того, в частной или муниципальной собственности находится квартира.

Раздел в муниципальной квартире

Способы раздела лицевого счета общие: в мирном порядке или через суд. Все лица, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, вправе обратиться к нотариусу и оформить добровольное соглашение о разделе лицевого счета жилья. При отказе или отсутствии согласия по этому вопросу придется обращаться в судебный орган.

Раздел осуществим только в случае, если лица, которые проживают в недвижимости, являются представителями разных семей с юридической точки зрения. Так, в пункте 3 статьи 2 закона «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы» говорится о том, что граждане, которые живут в одном помещении, но имеют собственные источники дохода и ведут раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления признаются разными семьями, несмотря на то, что они объединены родством.

Для того чтобы осуществить раздел лицевого счета потребуется основание, в качестве которого можно использовать:

  • нотариально заверенное добровольное соглашение о разделе лицевого счета квартиры;
  • решение судебного органа, которое утверждает возможность раздела лицевого счета недвижимости.

С этими бумагами нужно обратиться в ЕИРЦ. Сотрудники органа сформируют несколько квитанций, по которым каждый жилец будет оплачивать коммунальные услуги самостоятельно.

При оформлении соглашения могут возникнуть проблемы, поскольку сотрудники коммунальных служб зачастую отказывают в разделе на основании этого документа, требуя решения суда. В таком случае следует получить отказ в письменной форме и обратиться с ним в судебный орган.

Судебный раздел используется также при отсутствии согласия между жильцами. Лицу, которому необходимо осуществить раздел, потребуется собрать подтверждающие документы, составить исковое заявление, в котором отражаются претензии и просьба о выделе собственного счета для оплаты коммунальных услуг. Далее бумаги подаются в суд по гражданским делам по месту нахождения недвижимости. Судебный орган рассмотрит претензии и вынесет решение. В случае положительного ответа обязанности жильцов по оплате коммунальных услуг будут разделены.

Если при этом имеется задолженность совместно с требованием о разделе счета, можно заявить просьбу о взыскании средств с других жильцов в пользу ответственного квартиросъемщика, если он погасил долг из собственных средств за всех. Также может быть заявлено требование о том, чтобы другие лица, имеющие обязанность по оплате, самостоятельно погасили задолженность.

Раздел лицевого счета квартиры в приватизированной квартире

Процедура раздела в целом аналогична, осуществить раздел можно также мирно или через суд. Но, поскольку жилье в частной собственности, она значительно проще. Так, на основании статьи 154 ЖК РФ, каждый собственник недвижимости должен исполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг самостоятельно. На основании этой нормы для каждого владельца может быть выделен отдельный счет, на который будут поступать средства за коммунальные услуги.

Осуществить раздел получится при наличии следующих условий:

  • в квартире есть изолированная комната;
  • комната соответствует доли лица, который желает выделить лицевой счет.
Читайте так же:  Выплата больничного листа по стажу размер

Однако заявителю может быть отказано в следующих случаях:

  • ширина входа в изолированную комнату меньше 70 сантиметров;
  • окно этого помещения выходит в изолированный двор, который менее 25 квадратных метров;
  • ширина комнаты 2 метра и менее;
  • расстояние между источником естественного света и противоположной стеной составляет меньше 3 метров.

В остальных случаях для сособственника может быть выделен отдельный лицевой счет, чтобы он самостоятельно исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

Источник: http://dgkh.ru/art/ghky/razdelenie-licevogo-scheta.html

Можно ли разделить лицевой счет жилья между собственниками и как это сделать?

Проживая в одной квартире, люди стараются находить общий язык и вносить плату за коммунальные услуги сообща. Иногда такой вариант не подходит одному из жильцов или всем проживающим гражданам. Кто-то пользуется энергоресурсами меньше, кто-то больше, а счет приходится делить пополам. Решить проблему можно при помощи стандартной процедуры разделения счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками.

Когда мне досталась доля в квартире бабушки по наследству, я сразу же оформила такое соглашение по образцу. Другой долей жилья стал распоряжаться племянник бабушки, который не имел стабильного дохода. Мне не хотелось оплачивать еще и его расходы за коммунальные услуги, поэтому я и подписала соглашение о разделении платы. Если у вас сложилась подобная ситуация, то в представленной статье вы сможете получить подробную информацию по данному вопросу.

В какой ситуации требуется раздел лицевого счета?

На каждое жилое помещение составляется договор на обслуживание, где прописываются условия предоставления энергоресурсов. Зачастую, номер договора и является лицевым счетом, закрепленным за собственником жилья. Если говорить простыми словами, то один адрес – один лицевой номер. Когда распорядителей жилища несколько, и они живут вместо, квитанция на ЖКУ приходит общая. Жильцы оплачивают его совместно.

Разделение лицевого счета требуется лишь в определенных случаях, когда собственники распоряжаются долями жилья и хочет оплачивать платежи только за свои квадратные метры. Кроме того, разделение счета позволяет избавиться от накопившихся долгов, когда один жилец вносит свою часть суммы по общему счету, а другой пренебрегает такой обязанностью. По закону, раздел возможен лишь в собственном жилье. ЖК РФ не допускает при соц. найме проводить такую процедуру.

Условия для разделения одной квитанции на части

В ст. 154 ЖК РФ указано, что каждый домовладелец жилища обязан вносить плату за само жилье, за его содержание и ремонт на регулярной основе. Кроме этого, следует учесть такие условия:

  1. Правом обратиться за разделением «коммуналки» располагает лишь распорядитель жилища.
  2. Разделить можно только приватизированное жилище, поскольку муниципальный счет не может быть поделен.
  3. Выполнить разделение ЖКУ для «однушки» нельзя.
  4. На итоговое решение по разделу счета не может повлиять факт наличия родственных связей между жильцами или их отсутствие.
  5. Количество квадратных метров должно соответствовать выделяемым долям.

Для оформления раздела счета потребуется подать стандартное заявление с указанием данных каждого собственника, размера его доли. В заявлении расписываются все участники процедуры. Равные прав на подачу заявления имеют все собственники. Жильцы не могут этого сделать при любых условиях и обстоятельствах.

При каких обстоятельствах могут отказать в разделе л/с?

Иногда по поданному заявлению выносится отказное решение. Причин может быть несколько, например, что в одном из помещений жить невозможно. Основаниями для отказа выступают характеристики:

  • слишком узкий вход в комнату – до 70 см;
  • площадь двора от 5 кв. метро и на него выходят окна;
  • в поперечнике, помещение от 2 метров;
  • окна квартиры и стены другого здания разделены расстоянием до 3 метров.

Служебные помещения разделить нельзя. Лица, живущие в служебном помещении, разделить л/с жилплощади не имеют никакого права, даже когда речь идет о расторжении брака между супругами.

Порядок проведения раздела л/с

Когда между жильцами возникают разногласия по оплате счетов ЖКУ, остается инициировать процедуру разделения л/с и оплачивать требуемые суммы уже по своим квитанциям. Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Собственники жилья совместно принимают решение о переводе жилища в долевую собственность. Каждому владельцу выделяется часть имущества. Заключается такое соглашение в нотариате, под личную подпись всех участников.
  2. После разделения права, каждый владелец направляется в Росреестр. Здесь достаточно подать заявление и решение о разделе, чтобы через месяц получить документ о праве собственности на имущество. При разделе л/с раздел доли будет обязательно учитываться.
  3. Собственники обращаются в компанию, которая отвечает за бытовое обслуживание МКД и подает заявление о разделении счета. К заявке потребуется приложить документ о праве на долю.
  4. Каждому заявителю выделяется свой счет и присылается уже отдельная квитанция на оплату услуг.

На проведение процедуры потребуется не меньше одного месяца, но бывает и несколько больше времени. Нередко бывает и так, что не все собственники согласны на такой шаг. Чтобы добиться желаемого, один владелец вправе подать исковое заявление в суд. Обязательным условием является уплата госпошлины в размере 300 рублей. На основании судебного решения уже можно будет обратиться в ЖКХ для разделения счета.

Заключение

Завершить представленный материал стоит выводами:

  1. Жилищное законодательство позволяет выполнить разделение лицевого счета, но только при определенных условиях.
  2. Закон разрешает разделить только лицевые счета, находящиеся в собственности. Муниципальные счета разделу не подлежат.
  3. Срок разделения счетов составляет один месяц, но при недостаточности оснований и при несоответствии жилья, в удовлетворении заявки могут отказать.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/razdelenie-schetov.html

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Собственники квартир наряду с правом распоряжаться и пользоваться недвижимым объектом получают ряд обязанностей, одной из которых является обязанность вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи. Однако бывают ситуации, когда жильцы не могут спокойно договориться между собой, как им распределить оплату коммуналки, ведь если жилплощадь разделена на доли, то эту ответственность несёт на себе каждый совладелец. Для того чтобы решить эту проблему, можно разделить лицевой счёт и оплату в квартире с долевой собственностью. Разберёмся, как это сделать.

Читайте так же:  Увольнение по состоянию здоровья выплаты и компенсации

Что такое лицевой счёт

Лицевой счёт — это документ, который сформирован на отдельный недвижимый объект и содержит в себе следующие сведения:
  • техническую характеристику жилого имущества;
  • данные о собственниках и зарегистрированных жильцах;
  • информацию о проложенных коммуникациях и предоставляемых услугах.

На основании лицевого счёта формируются квитанции о начислении коммунальных платежей.

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

Разделение ЛС при разных формах собственности

Прежде чем рассматривать возможность выделения индивидуального счёта, стоит сказать, что такую процедуру можно сделать только в приватизированной квартире. В муниципальной раздел невозможен.

Рассмотрим, как происходит формирование отдельных ЛС в квартирах с разным видом владения:

Если жильё находится в индивидуальной собственности, то есть по документам принадлежит одному человеку, а остальные жильцы просто зарегистрированы на жилплощади, то разделить ЛС не получится. Ведь фактически собственник один и ответственность за объект лежит только на нём одном.

В случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта. Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде. На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.

Процедура раздела счёта

Как правило, необходимость поделить обязанности по уплате коммунальных услуг возникают, когда люди, живущие вместе, не могут распределить ответственность самостоятельно. Это может произойти из-за раздора в семье, вследствие развода, когда на одной территории оказались бывшие супруги или когда жилплощадь унаследовали несколько чужих друг другу человек.

Существует два варианта решения проблемы. Первый — мирное урегулирование дела через ЖСК или управляющую компанию. Второй — через судебную инстанцию.

Раздел ЛС через УК

Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС. С собой им необходимо иметь следующий пакет документации:

  • заявление о разделении — от каждого совладельца;
  • документ, подтверждающий право собственности, — свидетельство или выписка из Росреестра.

На основании этих документов УК примет решение о формировании разных счетов, и каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ в соответствии с его долей.

Раздел ЛС через суд

Однако не всегда соседям удаётся договориться друг с другом в мирном порядке. Особенно если один из жильцов ведёт неблагонадёжный образ жизни. В этом случае потребуется подавать заявление в судебный орган. Такая необходимость может возникнуть и в том случае, когда жилищная компания отказывает в выделении отдельного счёта из-за нежелания разбираться с лишними хлопотами.

Для открытия иска заявитель подаёт следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности в виде своего паспорта.
  2. Технический паспорт недвижимости.
  3. Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра.
  4. Лицевой счёт.
  5. Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах (форма 9).
  6. Чек о внесении государственной пошлины.
  7. Исковое заявление.

Данные дела являются неимущественными, поэтому они подлежат юрисдикции мирового судьи, который располагается по месту регистрации недвижимого объекта. Госпошлина в 2019 году составляет фиксированную сумму в 300 рублей.

Исковое заявление на раздел ЛС в приватизированной квартире содержит следующую информацию:

  1. Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи.
  2. Информация о заявителе — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон.
  3. Данные о совладельцах, для которых тоже нужно разделить лицевые счета.
  4. Информация о жилом объекте, долях каждого совладельца.
  5. Описание причины обращения в суд.
  6. Дата составления и подпись.

Не обязательно, чтобы на рассмотрении дела присутствовали все жильцы. Достаточно, если в зале суда будет находиться только заявитель. Заседание назначается через 30 дней после подачи документов в судебный секретариат. Истец получает решение на руки через 10 дней после заседания.

Как правило, суд выносит решение разделить ЛС в зависимости от размера доли каждого владельца. Однако на это можно повлиять. Предположим, что гражданин владеет частью квартиры, однако проживает и зарегистрирован по другому адресу. Если он докажет в суде, что оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, то размер ЖКУ в долевой квартире ему могут уменьшить.

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела. Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами. Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.

Раздел лицевого счета может стать удобным решением для многих людей, волей случая оказавшихся на одной жилплощади. Эта процедура избавит многие семьи от конфликтов и поможет справляться с обязанностями по распоряжению и содержанию недвижимого имущества.

Источник: http://consultantor.ru/fiz/kvartira/kak-razdelit-litsevoj-schet.html

Разделение лицевых счетов по статье жк — основания и особенности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here