Применение ситуационного плана для земли в россии

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Применение ситуационного плана для земли в россии" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Применение ситуационного плана для земли в России

Под данным планом понимается схематическое изображение в масштабе определенного населенного пункта. Данная схема создается на основании проведенных геодезических работ и топографической съемки территории. На основании этого плана можно определить границы различных земельных наделов.

Содержание плана

Этот документ содержит в себе широкий спектр информации об объектах, расположенных на определенном участке земли.

Первоначально план имеет так называемые топографические кресты, которые определяют стороны света. Их расположение зависит от масштаба, в котором составлен данный план. На чертеже изображаются следующие объекты:

  • все виды зданий и сооружений с указанием их этажности и нанесением определенной маркировки;
  • все подземные сооружения, парковки изображаются пунктирными линиями;
  • транспортные пути, развязки, мосты;
  • схематично изображаются леса, парки и иные насаждения.

Этот документ создается при проектировании застраиваемого района, а также при реконструкции объектов. На чертеже обязательно ставится печать проектной организации, которая создала данный план, а также подпись и расшифровка должностного лица, непосредственно составившего документ.

Кроме наличия печати обязательно следующее:

  • название самого документа;
  • границы земельного надела, по которому создаются проект и чертеж;
  • роза ветров.

На таком документе точно видно расположение всех объектов, их взаимосвязь друг с другом.

Применение

Данный документ потребуется в определенных случаях, независимо от того, большой это объект или малоэтажное строительство. К таким обстоятельствам относятся:

  1. При совершении сделок с недвижимостью необходимо межевание границ участка. На основании ситуационного чертежа происходит определение границ.
  2. При создании проекта на новое строительство или при реконструкции уже возведенных зданий.
  3. Данный чертеж является основой, на которой создаются остальные проектные планы при градостроении.
  4. При масштабном проектировании новых районов и реконструкции множества различных домов.
  5. В случае необходимости подключить построенный объект к коммуникациям.

Ситуационный документ создается органами БТИ. Храниться он может в администрации населенного пункта. В каждом городе существуют индивидуально созданные территориальные органы, которые занимаются выдачей таких документов.

Получение

Обратиться за ситуационным планом могут абсолютно любые граждане, а также юридические лица. Единственным требованием является наличие необходимого пакета документов, подтверждающего право собственности или права использования данного участка.

Документы

Чтобы получить ситуационный чертеж, можно обратиться не только лично, но и через представителя. Но представитель физического лица обязательно должен иметь при себе личный паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Если доверенное лицо представляет интересы компании, то доверенность должны быть выдана руководством компании, которое имеет на это права, закрепленные уставом либо соответствующим приказом. Также представлять интересы гражданин может на основании его должности, полномочия которой указаны в уставе.

К прочим нужным документам относятся:

  1. Личный паспорт заявителя и его ксерокопия.
  2. Правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право на использование земельного надела.

Сюда могут относиться выписка из ЕГРН либо свидетельство о собственности, выданные ранее. Также это могут быть зарегистрированные договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.

Кроме этого, это могут быть договоры бессрочной аренды и иные виды договоров, на основании которых землей имеет право владеть и распоряжаться данный гражданин или организация.

Помимо этих документов, обязательно должно быть составлено заявление с просьбой предоставить ситуационный чертеж на определенный участок. Основные требования к заявлению следующие:

  1. Обязательно должна быть указана цель, для которой заказывается этот документ.
  2. Кроме этого, необходимо уточнить основные характеристики участка, на основании которых его можно идентифицировать среди других земельных объектов. К таким характеристикам относятся: кадастровый номер, точный адрес и площадь объекта.
  3. Нужно указать персональные, паспортные и контактные данные заявителя для связи с ним.

В случае предоставления неполного комплекта документации выдача ситуационного плана будет отложена до тех пор, пока он не предоставит полный комплект документов.

В случае успешного принятия заявления документ будет выдан в течение 10-30 календарных дней. Если услуга предоставляется государственным органом, то она оказывается на бесплатной основе, так как пошлина за нее не установлена.

Государственным законодательством не установлена обязанность каждой администрации выдавать такой документ. Поэтому в случае отказа можно обратиться в архитектурное управление либо к частным компаниям, которые имеют лицензию на проведение геодезических работ. Стоимость работы в частной компании составит не менее 5 тысяч рублей.

Самостоятельно составить

В целях экономии денежных средств некоторые предпочитают самостоятельно составить данный чертеж. Если местное законодательство субъекта предусматривает такую возможность, то гражданина может составить его самостоятельно. Главным условием в этом случае является умение и понимание того, что надо сделать.

Перед составлением плана нужно попробовать найти в интернете ситуационный план данной местности. Возможно, что кто-то уже использовал его для своих целей и поделился. А также можно попробовать составить свой на примере любого аналогичного образца.

Основные отличия

С ситуационным планом многие путают кадастровый или градостроительный планы земельного надела. Важно разбираться в них и знать основные отличия.

Основным отличием от градостроительного плана считается, что ситуационный отражает фактическое размещение объектов на момент создания документа. В то же время градостроительный чертеж представляет собой согласованный проект территории, который должен быть построен и должен находиться в этом состоянии.

Градостроительный план может совпадать с ситуационным, и они должны совпадать. Потому что если территория не соответствует установленному проекту, то необходимо разбираться в причинах и искать ответственных за это лиц.

Однако градостроительный план всегда выполняется в более крупном масштабе, чем ситуационный. Для градостроительного чертежа установлены размеры масштаба 1:500 или 1:200, в то время как ситуационная схема выполняется более мелко 1:2000, 1:5000.

Схожесть их заключается в их применении, так как они оба применяются для проектирования различных чертежей, связанных со строительством и благоустройством территории. Также оба эти плана чертежа выполняются на топографической основе.

Читайте так же:  Бездействие приставов при взыскание алиментов и как с этим бороться

При сравнении с кадастровым планом участка, который расположен в кадастровом паспорте, можно заметить, что этот чертеж выполнен на простом чистом листе, без нанесения на топографическую основу данной местности.

На кадастровом плане содержится следующая информация:

  1. Номер и название документа.
  2. Описание и фактическое изображение границ и формы земельного надела.
  3. Указывается общая площадь земли.
  4. Также фиксируются координаты поворотных точек, на основании которых в дальнейшем происходит оформление периметра участка.

К плану прилагается описание участков, граничащих с данным земельным наделом. Но не отражается полная рельефная картина, как в случае с ситуационным планом. Кадастровый план заверяется должностным лицом Росреестра и выдается там же. В этом заключаются основные различия данных планов.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/situatsionnyiy-plan.html

Получение градостроительного плана (ГПЗУ)

Для получение прав на строительство нового объекта на территории или введение в эксплуатацию объекта, который ранее не указывался в кадастровом паспорте, необходимо получить ГПЗУ, описывающий физические стороны.

Что такое градостроительный план земельного участка

Градостроительный план — это документ, описывающий местоположение участка, его удаленность/приближенность к иной недвижимости, площадь и прочее. Необходим он для совершения различных операций: постройка объекта, перепланировка и иные. Этот документ не дает прав и обязанностей, он описывает физические стороны описываемой площади. Он включает:

  • номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя;
  • чертёж ГПЗУ, в котором содержатся:
  1. схема размещения участка земли;
  2. его границы с указанием местоположения поворотных точек;
  3. объекты строительства (имеющие индивидуальный, на этом участке, номер);
  4. отступы от границ участка, составляющие минимум необходимости для определения места дислокации объектов строительства (в пределах нормы);
  5. границы секций предполагаемого установления объектов строительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
  6. места на участке, где позволено размещение объектов строительства;
  7. параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об ограничениях использования данного участка);
  • материалы о градостроительном регламенте земельного участка;
  • разрешение использовать земельный участок;
  • материалы об объектах;
  • технические условия подключения к сетям инженерно-технического обслуживания;
  • материалы о возможности деления участка.

Основной частью плана считается градостроительный регламент, содержащий информацию о правилах эксплуатации, ее сроках и возможностях.

Согласно ФЗ № 190 Кодекса РФ от 2004 г, план выдается в виде расписки, в большинстве случаев его наличие не является необходимостью, но с его помощью планирование территории значительно упрощается. Чтобы получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию зданий, исключая те, что не были введены в эксплуатацию до 31.12.2014, необходим градостроительный план (ГПЗУ).

Как получить план

Заявление о его получении подается в органы местной власти. Представить точный план документов, которые могут быть необходимы, сложно, так как разные территориальные организации предлагают свой перечень. Эта вольность обусловлена тем, что на федеральном уровне этот список не закреплен. Однако вот список документов, которые могут потребоваться:

  • письменное заявление о выдаче плана. Строгой формы заполнения также не существует, поэтому вам предложат примерный образец в органе, куда вы обратитесь;
  • документ, подтверждающий личность. Если вместо собственника заявление будет подавать его представитель, то необходимы документы, подтверждающие право осуществлять подобные сделки от лица собственника;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости, полученная в местной Кадастровой палате;
  • технические документы (если на территории имеются строения, то кадастровый паспорт);
  • топографический план с отмеченными на нем всеми подземными, наземными и надземными коммуникациями.

Подать документы можно и через почту, и с помощью электронной почти, и удаленно через портал Госуслуг, и в отделении МФЦ (многофункционального центра). Не более чем за 30 дней, считая со следующего дня после подачи заявления, документ будет изготовлен.

Получить план может любое заинтересованное лицо, лишь предъявив документ, подтверждающий личность. По закону, лицо, запросившее документ, не обязано отчитываться, для каких целей необходим данный план. Изготовление ГПЗУ — услуга бесплатная и не требующая публичных слушаний дела.

По закону, получение плана — процедура простая, недолгая и бесплатная. Получить ее может любое физическое или юридическое лицо.

Причины невыдачи плана

На деле же, у лица, запросившего план, могут возникнуть проблемы с его получением. Так как строго определенных правил для получения не существует, то и правила в отказе тоже прописаны не строго.

Например, могут отказать в случае, если местные власти посчитают, что подаваемые документы имеют неправильное оформление (истекший срок, нечитаемость и прочее), иногда комиссия устанавливает несоответствие между планом и проектом объекта, установленного на земле. В этих случаях комиссия имеет полномочия отказать в получении ГПЗУ.

Чтобы избежать подобной ситуации, лучше всего несколько раз перепроверить все сроки и данные документов, которые вы сдаете, и максимально разборчиво заполнять заявления и документы.

К тому же не забывайте, что вы имеете полное право обратиться к нотариусу или иным специалистам, способным оказать юридическую консультацию, чтобы избежать неприятностей со сдачей документов. Можно и вовсе обратиться за помощью к специалисту, чтобы он от и до провел всю процедуру подготовки и сдачи документов.

Итак, получение градостроительного плана на землю на самом деле совсем не сложный процесс, не отнимающий много времени, сил и финансов, но так как порядок подачи заявления и список требуемых документов строго не регламентирован федеральными законами Российской Федерации, то этот процесс может обернуться долгими хождениями по специалистам и сбором необходимых документов.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/gradostroitelnyiy-plan.html

Что такое ситуационный план земельного участка

Государство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.

Понятие и назначение ситуационного плана участка

Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.

Читайте так же:  Льготы при открытии ип

Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

  • адрес участка;
  • наименование улиц, примыкающих к нему;
  • постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
  • планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
  • коммуникации и транспортные пути;
  • схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.

Ситуационная карта необходима в следующих случаях:

  • покупка или продажа недвижимого имущества;
  • составление проекта для строительства;
  • восстановление здания;
  • подключение к электросети;
  • газификация участка;
  • возникновение имущественных споров.

ВНИМАНИЕ! Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений.

Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового

Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года. По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.

Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500. В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени.

Кадастровый план формируется по итогам межевания земли. На ее базе готовится кадастровый паспорт надела. Документация выдается только Федеральной службой кадастра.

Порядок получения ситуационного плана

Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.

Куда обращаться

Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

Список документов

Для получения СП требуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техпаспорт на постройки, расположенные на участке;
  • правоустанавливающие акты на землю и здания;
  • заявление;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если обращается представитель собственника).

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете. В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.

Сроки выдачи

При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.

Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.

ВНИМАНИЕ! Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.

Особенности плана для газификации участка

Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.

При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.

Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000.

Источник: http://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/situacionnyj-plan

Составление ситуационного плана земельного участка

Принимая решение о покупке земельного участка, каждый человек старается просчитать варианты минимизации расходов, связанных с последующей эксплуатацией земли. При этом учитывается расположение площадей, наличие существующих коммуникаций и инженерных сооружений, состав почвы и окружающая инфраструктура. Все эти факторы значительно влияют на затраты, которые придется понести владельцу земли при будущей газификации участка или его снабжении электричеством и водой. Узнать подробную информацию о предполагаемой покупке можно несколькими способами: поглядеть в интернете, заказать топографическую съемку или сделать ситуационный план земельного участка.

Ситуационный план: что это и для чего требуется

Что такое ситуационный план земельных участков? Это схема надела с указанием на ней информации обо всех присутствующих коммуникационных сетях, границах территории и объектах, находящихся на нем.

Ситуационный план нужен для:

  • установления, одобрения и получения согласия на межевание участков земли при совершении операций по купле-продаже собственности;
  • обоснования расчетов при составлении проектных документов на новые объекты недвижимости;
  • планирования затрат на подведение водоснабжения, газоснабжения и электричества от электросетей;
  • капитального ремонта или реконструкции уже возведенных зданий.

Составляется карта для всех участков без исключения как для больших объектов, так и для мест с невысокими застройками на основании топографической съемки.

Сведения, содержащиеся в документе

Типовой образец ситуационного чертежа земельного участка в обязательном порядке содержит следующую информацию:

  • сведения о местоположении площади, ее адрес, кадастровый номер;
  • географическая направленность сторон света;
  • данные о расположении близлежащих промышленных объектах, жилых зданиях, учреждениях и постройках с подробным описанием их высотности и указанием технических характеристик;
  • коммуникационные сети местности, отвечающие за наличие тепла, света и воды;
  • пути транспортного сообщения;
  • размещение зеленых зон с указанием газонов, скверов, парков и насаждений;
  • наличие поблизости неблагоприятных и выигрышных объектов, таких как свалка, опасных производств, водоемов, скверов, лесопосадок;
  • привязка к инженерным сетям;
  • сведения об исполнителе и заказчике, их контактные данные.

План состоит из трех основных блоков: описания, схемы и инсоляционного анализа (уровень освещенности места).

Читайте так же:  Как снять авто с учета после продажи по договору купли-продажи без машины
Видео (кликните для воспроизведения).

ВАЖНО! На ситуационном плане не детализируется рельеф местности, но документ составляется в соответствии с установленными правилами на основании топографических фото.

Отличительные черты документа

Близко по значению к ситуационному чертежу понятие генерального плана строительства. Но эти определения имеют ряд различий, которые представлены в таблице.

Ситуационный план Генплан
Расположение объекта по отношению к ландшафту и градостроительству Проектный документ с чертежом непосредственно объекта строительства Изображение большой площади с указанием связи с окружающими объектами Увязка объекта относительно имеющейся инфраструктуры Не имеет высокой точности Разработан на основе расчетов Описывает окружающие условия будущей застройки Приближенно определяет транспортное сообщение и прилегающие коммуникационные сети Масштабность 1:2000 Масштабность 1:1000, 1:500, 1:200 Не требует последовательного исполнения Подробно описывает и составляется для каждого этапа работ

Генплан является обязательным документом для возведения и в обязательном порядке предоставляется для проекта организации строительства. В то время как ситуационный план для этих целей не используется.

Другими словами, ситуационный план характеризует территориальное размещение объекта на местности большой площади по отношению к имеющимся населенным пунктам, дорогам, лесному и водному фонду и т. д. А генеральная планировка указывает конкретную увязку застройки с прилегающими к территории коммуникациями, учреждениями и инфраструктурой.

Необходимые документы и алгоритм действий для получения ситуационного плана

Существует несколько возможностей для получения документов для межевания:

  • самостоятельное создание;
  • обращение в компанию, имеющую на это лицензию для получения услуг такого рода;
  • запрос в администрацию соответствующего региона.

В зависимости от того, какой вариант будет выбран, составляется порядок дальнейших действий лица. При этом перечень необходимых документов, на основании которых будет базироваться работа, для всех случаев идентичен и включает в себя:

  1. Заявку, оформленную на специальном бланке по образцу. В ней содержится информация о личных данных заявителя, адресе его проживания, точном местоположении надела, размерах и границах участка, причинах обращения.
  2. Документальное подтверждение прав на участок, а также свидетельства и удостоверения, устанавливающие правообладание капитальными постройками на территории.
  3. При отсутствии строений на площади нужна выписка из Росреестра.
  4. Паспорт владельца недвижимости, который обращается с заявкой. При условии, что заявитель представляет интересы собственника, который доверил ему этот процесс, понадобится нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт (доверенность).

ВАЖНО! Все объекты недвижимости регистрируются в кадастре с присвоением номера, который остается неизменным и при наличии которого можно получить ситуационный план.

Самым простым способом, где можно взять ситуационный план, является его самостоятельное изготовление на основании базы росреестра земельных участков. Для этого в режиме онлайн нужно посетить официальный сайт учреждения, пройти на нем регистрацию, заполнить соответствующую форму заявки. После этого вводятся сведения из госкадаста, выбирается вид предоставляемой услуги.

Спустя несколько дней, на почтовый ящик, который был указан при регистрации, придет ответ. Выглядит он, как правило, не совсем качественно из-за низкого разрешения снимка. Поэтому по прямому назначению использовать его не получится. Тем не менее рекомендуется распечатать его на принтере и использовать в качестве базы при обращении в компетентные органы с просьбой выдать официальную ситуационную схему.

Нередко люди пытаются найти на просторах интернета уже готовый ситуационный план. Сделать это невозможно, так как загруженных документов нет в свободном доступе. Приобрести схему можно, только обратившись в частном порядке в МФЦ, указав кадастровый номер объекта.

Получить бесплатно план участка можно, обратившись в органы исполнительной власти соответствующего региона. Следует учитывать, что быстро сделать документ в этом случае не получится из-за установившейся очереди, поэтому важно предусмотреть временные рамки. На изготовление плана потребуется около двух месяцев. Если по каким-либо причинам гражданин не располагает таким количеством времени, то ему стоит обратиться в коммерческие структуры, имеющие разрешение на такую деятельность. Кроме того, в исключительных случаях администрация может отказать заявителю в выдаче документа.

В таком случае брать его придется в специализированной конторе. Перед обращением в такое учреждение нелишним будет проверить, есть ли лицензия у данной фирмы на оказание таких услуг.

Далее соблюдается такой алгоритм действий:

  1. Выбирается подходящая фирма, проверяется ее благонадежность, анализируется деятельность, просматриваются примеры выполненных работ.
  2. Составляется обращение.
  3. Собирается пакет документов, в который входят: выписка из геодезической службы о характеристике территории, заявление, правовые подтверждения прав собственности, справка из росреестра. Эти данные передаются исполнителю.
  4. В течение оговоренных сроков фирма предоставляет заказчику результаты выполненной работы в виде плана, заверенного печатью компании и подписью ответственного лица. Кроме того, к описанию прикладывается чертеж.

Цена за предоставленные услуги в различных фирмах может отличаться в большую или меньшую сторону. Это зависит от ценовой политики самой компании, экономического положения региона, наличия фирм-конкурентов и т. д.

Стоимость процедуры и сроки

Период ожидания готового ситуационного плана зависит от способа его получения.

Получить ситуационный план участка могут:

  • физические лица – при личном обращении либо уполномочив на то нотариально доверенное лицо;
  • юридические лица – представитель компании, полномочия которого удостоверены доверенностью либо законодательными документами.

При отказе выдать документ заявитель имеет право обжаловать это решение исполнительной власти через судебные разбирательства.

Нюансы, требующие особого внимания

Обращаясь за ситуационным планом земельного участка, заявителю необходимо наиболее подробно и точно предоставить информацию о территории заказчику. От полноты сведений зависит время, которой будет затрачено на выполнение заявки и ее стоимость. При отсутствии некоторых документов исполнитель имеет право запрашивать их в компетентных органах. Это влечет за собой сдвиг сроков выполнения заказа и удорожание процесса.

После получения готовых документов на руки следует удостовериться в наличии всех необходимых расчетов, чертежей и описаний, заверенных подписями ответственных лиц. Грамотно составленный план скрепляется печатью организации, которая его выдала.

Ситуационный план земельных участков содержит много полезной информации, которая необходима для планирования застройки конкретной территории. Чем больше подробностей о характеристиках площади в нем указано, тем качественнее будет проектирование объекта.

Читайте так же:  Дезертирство — какие предусмотрены наказания, статья 338 ук рф

Источник: http://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/situatsionnyj-plan.html

Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания

Для того, чтобы участок мог полноценно эксплуатироваться, необходимо составить ситуационные планы участка. Они могут быть составлены для проведения газовых коммуникаций, формирования электрических сетей или водоснабжения.

Каждый из таких ситуационных планов отвечает требованиям описания земельного участка с целью получения подробной информации о возможностях эксплуатации такого участка.

Понятие ситуационного плана

Ситуационный план – это специальный документ, который отражает всю подробную информацию о расположении участка относительно существующих инженерно-коммуникационных сетей, а также общее расположение участка на местности и относительно уже созданного инфраструктурного рельефа.

Ситуационный план предусмотрен для проведения любых видов работ, предусмотренных строительными проектами.

Важно! Без такого ситуационного плана осуществление строительных работ невозможно, так как каждый строительный проект должен пройти соответствующее согласование, при осуществлении которого проводится проверка безопасности возведенного строения для существующих коммуникационных сетей.

Получить ситуационный план можно путем его заказа в муниципалитете (уполномоченном подразделении администрации), многофункциональном центре или специально аккредитованной для этого частной компании. Есть также и возможность скачать такой план, например, с карт поисковых систем Яндекс или Гугл, но для предоставления в соответствующие органы такие планы не будут подходить из-за крайне плохого качества изображения на них. Кроме того, придется самостоятельно накладывать имеющееся изображение на схему коммуникаций, которая может быть ошибочной. Сразу же получить готовый ситуационный план посредством обращения к сети интернет невозможно.

Виды ситуационных планов

Все существующие ситуационные планы, которые изготавливаются в Российской Федерации, делятся на два типа: в зависимости от масштаба изготовления, а также на основании тех целей, для которых они изготавливаются.

По масштабам изготовления выделяют планы:

  • составленный в масштабе 1:2000 (его использование предусматривается в строительстве, прокладке коммуникаций различного рода, а также разработке топографических схем земельного участка, например, если необходимо уточнить, какой рельеф существует на участке). Образец плана можно скачать тут;
  • изготовленный в масштабе 1:1000 (процедура составления такого плана основана на результатах проведенной ранее топографической съемки, а итоговое изображение позволяет определить расположение всех построек на исследуемом участке, а также расположение коммуникационных сетей). Скачать образец плана можно здесь;
  • план в масштабе 1:500 (его изготовление возможно только в том случае, если есть свежие результаты топографической съемки, а главной целью изготовления такого плана следует считать составление проектов для последующего возведения зданий, коммуникационных объектов и сетей). Образец документа можно скачать здесь;

В зависимости от целей также существуют различные ситуационные планы:

  • для общего отображения информации о конкретном земельном участке и расположенных на нем строениях различного типа (на таком плане отображаются данные о расположении существующих на участке строений, а также сведения о примерной площади застройки, что позволяет определить, насколько сильно занят тот или иной участок, а также какие возможности для его эксплуатации имеются, масштаб составления такого плана – либо 1:2000, либо 1:500);
  • ситуационный план для газификации (масштаб его составления – 1:2000) составляется в тех случаях, когда необходимо отобразить расположение на участке тех построек, к которым должен подводиться газ, а также представить расположение с указанием глубины залегания газовых коммуникаций и, при необходимости, основных газовых узлов, от которых может быть осуществлено подключение к получению данного природного ресурса;
  • план для электрификации (масштаб 1:2000 и 1:500) является отображением не только расположения построек на участке, но и позволяет проследить фактическое местонахождение трансформаторов и основных узлов электрических распределительных сетей, что формирует итоговую общую картину расположения и позволяет рассчитать необходимый объём используемого электрооборудования и дополнительных расходных материалов.

Последние два варианта планов могут быть составлены также и в других масштабах, если речь идёт о вводе таких коммуникаций в конкретную постройку. В этом случае изображается на плане часть участка и та часть строения, к которой коммуникации будут примыкать на входе.

Содержание ситуационного плана

При составлении ситуационного плана независимо от того, для каких целей он создаётся, в него должны быть включены три большие части:

Во всем ситуационном плане обязательно указывается определенный перечень данных, которые позволяют не только идентифицировать участок, но и предоставить все необходимые данные о лицах, ответственных за создание конкретного документа. К таким данным относятся:

  • адрес земельного участка и его расположение в рамках конкретной земельной территории (если нет присвоенного адреса, то указывается описание расположения участка);
  • технические характеристики, к которым относится общая площадь участка, площадь застройки, расположение всех объектов застройки относительно сторон света участка;
  • обозначение сторон света на участке и указание его расположения относительно таких сторон;
  • название улиц, которые окружают участок или к которым он относится по своему адресному расположению;
  • наличие и фактическое расположение тех инженерных коммуникаций, которые затрагивают участок или будут использоваться на участке, а также те инженерные сети, которые могут оказать положительное или отрицательное влияние на полноценное использование участка;
  • сведения о том объекте, который будет возводиться на участке, а также данные о том, насколько такой объект может быть ресурсо- и энергозатратным;
  • сведения о заказчике изготовления плана и заказчике осуществления строительных работ;
  • сведения о том уполномоченном лице, которое занималось подготовкой ситуационного плана, а также о его руководителе (в случае, если идет речь об ответственности за выполнение конкретного вида работ и выявлении ошибок в подготовке документов).

В настоящее время в Российской Федерации готовится большое количество ситуационных планов. Они необходимы для получения подробной информации о фактическом инженерном состоянии участка. Их подготовкой может заниматься только уполномоченное лицо, так как итоговый документ должен иметь официальное заверение.

Читайте так же:  Виды мошенничества в интернете — куда подать жалобу

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/situacionnyj-plan/primery.html

Ситуационный план земельного участка: как и где получить документ

Ситуационный план земельного участка – это схема, содержащая изображение самого участка и близлежащей территории, то есть содержащий привязку к конкретной местности. Вокруг участка на ситуационном плане изображаются дороги, инженерные сети и коммуникации, остановки общественного транспорта, ЛЭП и пр.

Если участок соседствует с домами, то на нем прописывается информация об их адресах, этажности. При этом ситуационный план отличается от кадастрового и топографического. На нем не содержится указание на рельеф местности, а также условные знаки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Где получить ситуационный план

Ситуационный план участка может потребоваться:

  • в процессе подготовки акта межевания;
  • для получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС;
  • при получении техусловий на подключение к газовым и электросетям;
  • при заключении сделок в отношении участка;
  • для проведения работ по реконструкции и ремонту объектов.

Независимо от цели оформления ситуационный план участка можно запросить:

  • в администрации муниципального образования;
  • в специализированном комитете по земельным и имущественным вопросам;
  • в МФЦ.

Перед тем явиться в ведомство для заказа ситуационного плана, стоит уточнить приемные часы работы. Плюсом подачи документов через МФЦ является возможность выбора любого удобно расположенного центра и функция записи на прием, которая позволяет избежать длительного ожидания в очереди для подачи документов.

Важно! Ситуационный план земельного участка нельзя заказать в Росреестре или БТИ. Эти ведомства не отвечают за формирование данного документа.

При этом законодательство не содержит запрета на самостоятельную подготовку ситуационного плана, но у лица без специализированных знаний это может вызвать определенные сложности. Также допускается оформить заказ на подготовку ситуационного плана в специализированой геодезической организации.

Как заказать ситуационный план

Ситуационный план земельного участка выдается на основании заявления, поступившего от собственника или землепользователя. Заявителями могут выступать физические или юридические лица (их полномочные представители согласно уставу юрлица или индивидуальный предприниматель лично).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Заявление на выдачу ситуационного плана можно подать лично физлицу или посредством его законного представителя и направить его по почте заказным письмом либо в электронном виде. Если документы передаются через представителя физического или юридического лица, то у него на руках должна быть заверенная доверенность, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Регламент оказания госуслуги варьируется в зависимости от региона. Каждый муниципалитет должен разработать собственный регламент выдачи гражданам ситуационного плана. Заявление на выдачу ситуационного плана разрабатывается в свободной форме. Оно должно содержать:

  • ФИО физлица;
  • место жительства физлица;
  • контактный телефон;
  • адрес и местоположение участка, план которого запрашивается;
  • кадастровый номер, площадь и категория участка;
  • цель выдачи ситуационного плана (указание на инстанцию, которая запросила этот документ).

Для юрлиц прописывается полное и сокращенное наименование, его организационно-правовая форма, ИНН, КПП, фактический и юридический адрес.

В заявлении требуется также указать предпочтительный способ получения результата: лично, через представителя или по почте. Заявление должно быть зарегистрировано в день обращения. Сроки рассмотрения представленной документации в среднем составляют 7-10 календарных дней. Если заявление подавалось через МФЦ, то сроки выдачи ситуационного плана участка могут затянуться на 2-3 рабочих дня. Это время нужно для организации курьерской доставки заявления и документов в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить:

Выданный в администрации ситуационный план земельного участка будет состоять из трех частей:

  1. Проектной, в которой указывается схематическое изображение участка.
  2. Аналитической, в которой содержится указание на объект и его составные части.
  3. Инсоляционной, в которой прописана освещенность участков.

В ситуационном плане в обязательном порядке прописываются такие параметры, как адрес участка, указание на линии застройки и стороны света, благоприятные и неблагоприятные объекты недвижимости, строения и их этажность, наименование улиц, расположение инженерных сетей, планируемые показатели, данные заказчика и исполнителя.

Отказывают в выдаче ситуационного плана муниципальные власти крайне редко. В качестве оснований для отрицательного решения могут выступать:

  • подача заявления в нерабочий день;
  • предоставление нечитабельных документов:
  • фактические ошибки в заявлении;
  • подача заявления лицом, которое не было уполномочено подавать его;
  • обнаружение факта фальсификации сведений;
  • отсутствие в заявлении указания на ФИО заявителя, его почтовый адрес для отправки ответа.

Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, или власти затянули со сроками выдачи документа, то собственник участка может обжаловать решение в вышестоящей инстанции.

Стоимость выдачи ситуационного плана земельного участка

Ситуационный план земельного участка выдается заявителям на бесплатной основе. Госпошлина за оформление данного документа не предусмотрена. Ситуационный план выдается бесплатно независимо от того, где подавалось заявление: в МФЦ или в администрации МО.

Важно! Ситуационный план выдается только при условии, что участок состоит на кадастровом учете, и права собственности на него узаконены.

Если заказать подготовку ситуационного плана в специализированной организации, то плата за такую услугу может достигать 1-3 тыс.р.

Таки образом, ситуационный план земельного участка можно заказать в администрации муниципального образования либо оформить заявку в МФЦ. Для этого требуется подать в уполномоченную инстанцию заявление и приложить к нему комплект документов, который подтверждает указанные в нем сведения. Документ выдается бесплатно и не предполагает оплаты госпошлины.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/situacionnyj-plan/gde-poluchit.html

Применение ситуационного плана для земли в россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here