Пошаговая инструкция по покупке квартире по материнскому капиталу

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Пошаговая инструкция по покупке квартире по материнскому капиталу" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Материнский капитал на вторичное жилье

Средства материнского капитала можно направить на покупку недвижимости на вторичном рынке. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд. Сделать это можно после того, как с момента появления второго (последующего) ребенка в семье пройдет три года, или раньше, если маткапитал используется для погашения целевого кредита или займа на приобретение жилья.

Для покупки жилплощади на вторичном рынке сначала нужно заключить договор купли-продажи, после зарегистрировать право собственности в Росреестре, а потом подать его вместе с заявлением о распоряжении и другими документами в Пенсионный фонд (ПФР). Для оформления ипотеки на вторичное жилье необходимо обратиться в кредитную организацию с заявкой и требуемыми документами. После принятия банком положительного решения нужно зарегистрировать ипотечный договор в Росреестре, а затем подать его с другими документами и заявлением в ПФР.

Если семья покупает жилплощадь на вторичном рынке, то родители, скорее всего, не смогут воспользоваться программой ипотеки по льготной процентной ставке 6%, так как, в большинстве случаев, она предоставляется при приобретении первичного жилья. На вторичные жилые помещения ее можно получить только, когда они покупаются в сельских поселениях Дальневосточного округа.

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

На средства материнского (семейного) капитала (МСК) можно приобрести вторичное жилье, ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми не устанавливает ограничений касательно того, должна быть жилплощадь новой или нет. Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже было оформлено право собственности. Критерием такого жилья не является его возраст.

Для семей с детьми главными преимуществами использования маткапитала для приобретения вторичного жилья являются:

  • Возможность погасить большую часть стоимости квартиры или дома, так как их цена, как правило, ниже, чем у первичного жилого помещения (если это не только что сданная новостройка без ремонта или квартира в строящемся доме, в этом случае цена за квадратный метр во вторичном жилье может быть выше). В 2019 году семейный капитал предоставляется в размере 453026 рублей.
  • В такое жилье можно сразу заселиться, не нужно ждать сдачи дома или окончания ремонта.
  • В большинстве случаев вторичная недвижимость находится в районах с развитой инфраструктурой.

По общему порядку направить материнский капитал на приобретение жилья можно спустя три года с момента рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МСК. Владелец сертификата имеет право сделать это раньше, если средства будут использованы для уплаты первоначального взноса либо погашения основного долга и процентной задолженности по жилищному кредиту (займу) — в том числе ипотечному.

Если ипотека на жилье, купленное на вторичном рынке, была оформлена раньше, чем возникло право на материнский капитал, то семья все равно может направить средства сертификата на ее погашение.

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Жилье на вторичном рынке разрешается приобрести на средства маткапитала при условии, что оно будет находиться на территории России и отвечать санитарно-техническим нормам. Купить такую недвижимость можно в несколько этапов.

Шаг 1. После выбора жилого помещения подписать с продавцом договор купли-продажи. Так как материнский капитал переводится на счет не сразу, то сделку можно заключить одним из следующих способов:

  • Оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, внеся аванс или задаток из личных средств.
  • Заключить договор с рассрочкой. Владелец сертификата выплатит первоначальный взнос, а после будет погашать стоимость жилья каждый месяц равными платежами.
  • Взять целевой кредит или займ на покупку недвижимости.

Шаг 2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Шаг 3. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и следующими документами:

  • удостоверение личности владельца сертификата;
  • подтверждение его места жительства;
  • брачное свидетельство и паспорт супруга, если он является одной из сторон сделки;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • в случае покупки с рассрочкой — справка о невыплаченном остатке;
  • в случае приобретения с использованием кредитных средств:
    • кредитный договор (договор займа);
    • ипотечный договор, прошедший государственную регистрацию (если такой был заключен);
    • выписка о безналичном перечислении кредитных средств;
  • если доли в купленном жилье временно не могут быть выделены — обязательство о выделении долей супругу и детям.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

  1. В территориальное отделение лично или через законного представителя.
  2. Отправив заявление и заверенные нотариусом копии документов по почте.
  3. Через многофункциональный центр (МФЦ).
  4. Подать электронное заявление через интернет с помощью:
    • личного кабинета на сайте ПФР;
    • портала Госуслуг.

В случае подачи заявления в электронной форме владелец сертификата должен предоставить остальные документы в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации обращения, иначе в распоряжении будет отказано.

Если владелец сертификата подает заявление через представителя, то дополнительно нужно предоставить:

  • его паспорт РФ и подтверждение места проживания;
  • документы, подтверждающие полномочия.

Принятие решения может быть приостановлено, если в Пенсионный фонд были предоставлены неполные сведения. Оно возобновляется, когда ПФР получает недостающую информацию.

Ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ устанавливает, что в распоряжении может быть отказано в следующих случаях:

  1. Заявитель утратил право на МСК по следующим причинам:
    • он умер или признан умершим по суду;
    • лишен родительских прав;
    • совершил умышленное преступление против личности ребенка (детей);
    • усыновление, после которого возникло право на сертификат, отменено.
  2. Родитель ограничен в правах по отношению к ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал.
  3. Порядок подачи заявления был нарушен.
  4. Ребенка, с появлением которого возникло право на МСК, отобрали у семьи.
  5. Указанная в заявлении сумма превышает полный размер или остаток маткапитала.
  6. Если жилье приобретается на кредитные средства:
    • кредитная организация не соответствует требованиям ч. 7 ст.10;
    • заявитель не предоставил справку о безналичном зачислении кредитных средств.
Читайте так же:  Статья 33 ук рф — пособничество, предусматривающая ответственность

После вступления в силу Федерального закона № 37 от 18.03.2019 г. Пенсионный фонд будет принимать отрицательное решение по обращению, если получит сведения о том, что жилье непригодно для проживания или многоквартирный дом, в котором оно находится, признан аварийным и подлежит сносу (реконструкции).

Как оформить ипотеку?

Оформить ипотечный кредит на вторичное жилье с использованием маткапитала можно в несколько этапов:

  1. Подать на рассмотрение в банк кредитную заявку, приложив необходимые документы (в каждом конкретном случае могут понадобиться разные). Общий перечень документов включает в себя:
    • заявление-анкету;
    • удостоверение личности с отметкой о регистрации заемщика и созаемщика, если он есть;
    • сертификат на материнский капитал;
    • справку об остатке средств МСК, выданную Пенсионным фондом;
    • подтверждение трудовой занятости и дохода (трудовая книжка, справка о размере дохода и т.д.).
  2. После одобрения заявки подать в банк документы на жилье.
  3. Подписать кредитную документацию.
  4. Пройти регистрацию права собственности в Росреестре.
  5. Дождаться перевода продавцу кредитных средств.
  6. Взять справку о безналичном зачислении кредитных средств.
  7. Подать в Пенсионный фонд документы с заявлением о распоряжении.

Оформляя ипотеку на вторичное жилье с материнским капиталом, владелец сертификата может столкнуться с рядом трудностей:

  • банки часто не одобряют такие заявки, так как при невыполнении заемщиком обязательств в залоге окажется недвижимость, которую будет трудно быстро и выгодно реализовать;
  • проценты по кредитам на вторичное жилье выше, чем на первичное;
  • государственные программы с выгодными условиями, как правило, действуют только при покупке нового жилого помещения;
  • некоторые банки не предусматривают возможности выплатить материнским капиталом первоначальный взнос.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?

Ипотеку со льготной ставкой 6% на покупку вторичного жилья можно оформить, когда с помощью кредитных средств приобретается жилое помещение (в том числе с земельным участком) на территории сельских поселений Дальневосточного округа. Во всех остальных случаях одним из обязательных условий ее получения, согласно пп. а ч.1 постановления Правительства № 1711 от 30.12.2017 г., является покупка первичного жилья.

Для оформления ипотеки под 6% необходимо выполнять и другие требования:

  1. Второй или последующий ребенок должен быть рожден в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
  2. Кредит (займ) должен быть оформлен не ранее начала действия программы (01.01.2018 года). Если договор был заключен раньше, то его можно рефинансировать, (если выполняется условие о рождении детей).
  3. Сумма кредита не должна превышать;
    • 12 млн. рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, а также их областей;
    • 6 млн. рублей — для остальных регионов РФ.
  4. Заемщик должен застраховать свою жизнь и приобретаемое жилье.
  5. 20% стоимости недвижимости должны быть выплачены за счет личных средств заемщика.
  6. Ежемесячные платежи должны быть равного размера.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/na-vtorichnoe-zhile/

Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Читайте так же:  Понятие и признаки соучастия в преступлении

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Источник: http://www.kp.ru/putevoditel/ya-mama/materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry/

    Пошаговая инструкция по продаже квартиры с участием маткапитала: как перевести средства с маткапитала, как оформить, есть ли риски продавца

    Продажа квартиры под материнский капитал

    В большинстве случаев молодые семьи используют материнский капитал с целью улучшить жилищные условия.

    Покупка квартир или вклад в строительство дома — самые распространенные варианты распоряжения деньгами.

    Кроме того, государственная дотация часто используется для погашения существующих ипотечных задолженностей.

    Законные основания

    Основные правила направления средств материнского капитала на покупку жилья установлены Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Законодательство РФ подразумевает возможность использования маткапитала и на приобретение жилья на вторичном рынке. Главным условием совершения этой процедуры является доказательство улучшения жилищных условий. Так, приобретаемая квартира обязана быть либо просторнее по метражу, либо улучшенной планировки по сравнению с текущими параметрами жилья.

    Подтверждение платежеспособности

    Для продавца, столкнувшегося с оформлением сделки с привлечением материнского капитала, важно проконтролировать законность сделки по следующим моментам:

    • наличие у покупателей оригинального сертификата установленного образца;
    • четко прописанный в договоре купли-продажи пункт о том, что квартира остается в залоге у продавца до того момента, как ему не будет переведена вся сумма стоимости объекта;
    • подтверждение одобрения кредита или ссуды у покупателей (если таковой необходим для совершения сделки в полном объеме).

    Соблюдение этих пунктов гарантирует легитимность сделки и дает продавцу уверенность в отсутствии возможных потерь.

    Последовательность действий, как под маткапитал продать людям без кредита

    Купить квартиру без кредита могут только те покупатели, ребенку которых уже исполнилось 3 года. Использовать маткапитал раньше трехлетия малыша, с рождением которого он был получен, можно исключительно для погашения ипотек или ссуд на жилье.

    Чтобы обезопасить такую сделку, продавец может, во-первых, отметить в договоре обременение на квартиру, и, во-вторых, получить предварительный залог сразу на руки, что также должно быть закреплено документально.

    Как через пенсионный фонд осуществляется перевод

    Процедура осуществления покупки под сертификат длится порядка 3 месяцев. В этот период входят сроки оформления справок Росреестром (до 10 дней) и проверка пакета документов Пенсионным фондом (до 60 дней). Плюс покупателям может понадобиться дополнительное время на сбор полной суммы залога.

    Перевод маткапитала продавцу осуществляется поэтапно:

      1. Стороны составляют договор купли-продажи по установленному образцу, в котором указывается использование средств семейного капитала, отдельно прописываются суммы общей стоимости квартиры, требуемого продавцом залога и размера выплат собственными средствами покупателей.
      2. Согласно части 4 статьи 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретаемое жилье должно быть поделено в долях между родителями и всеми детьми, поэтому целесообразно сразу написать это в договоре. В ином случае составляется нотариальное соглашение об обязанности выделить доли в имуществе детям в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа (при рассрочке) либо после снятия обременения (при целевом займе).
      3. На основании договора Регистрационная палата должна выдать покупателям документ, подтверждающий их право собственности на приобретаемое жилье.После этого покупателя подают в ПФР заявление и пакет документов:
        • документ, удостоверяющий личность и место жительства покупателя-владельца сертификата;
        • копия договора купли-продажи жилья, зарегистрированного в Росреестре;
        • выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата на имущество;
        • нотариально удостоверенное обязательство об оформлении долей в имуществе всем членам семьи (если в договоре это не указано);
        • документ о рассрочке платежа (если такой имеется).

    Продавец получает перевод на свой банковский счет, если ПФР одобрил сделку. Рассмотрение ПФР заявления происходит в месячный срок, в случае одобрения – в течении 10 дней переводятся денежные средства.

    Что нужно знать покупателю

    Молодые родители, подающие документы в ПФР, должны помнить, что оформление всех необходимых бумаг относится к сфере их ответственности. Если Фонд обнаружит недостачу некоторых документов либо их неправильное оформление в течение отведенного срока длительностью 60 дней, то его решение по использованию сертификата будет отрицательным.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Тогда покупателям придется пройти всю процедуру заново. При таком раскладе многое зависит от терпения продавца, который при наличии соответствующего пункта договора может отозвать сделку, не желая так долго ждать.

    Читайте так же:  Сроки и дни выплаты заработной платы по трудовому кодексу

    Как перевести деньги за счет маткапитала

    Перевод продавцу квартиры осуществляется после одобрения сделки всеми инстанциями на указанные банковские реквизиты.

    Сумма семейного капитала никогда не обналичивается. Покупатели должны помнить, что любые схемы обналичивания сертификата являются незаконными и могут повлечь за собой наказание. Этот порядок введен для того, чтобы обезопасить будущее детей от растраты средств родителями.

    Пошаговая инструкция, как правильно продать с кредитом

    Для владельца квартиры её продажа покупателям с кредитом является оптимальной, так как представляет собой достаточно быстрый процесс, простой в оформлении.

    Купля-продажа квартиры в кредит с участием доли маткапитала: порядок оформления необходимых документов для сделки

    Когда для покупки нового жилья молодой семье требуются не только средства сертификата, но и дополнительные финансы, единственным выходом становится взятие ипотеки. Банковская ссуда позволяет полностью расплатиться с продавцом, затем использовать маткапитал для погашения части размера ипотеки и продолжить ежемесячно выплачивать остаток задолженности банку.

    Для использования семейного капитала как ипотечного взноса нужно оформить такие документы, как:

    • сертификат на материнский капитал;
    • заявление банку либо на внесение первоначального взноса в размере капитала, либо на досрочное погашение займа, либо на уплату процентов за ипотеку;
    • заверенные банком свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи;
    • справка об оставшейся части долга перед банком;
    • заявление установленного образца в ПФР.

    Как переводят маткапитал

    Решение Фонда о перечислении материнских средств банку производится в течение месяца.

    Положительное решение позволяет молодой семье обратиться в банк для завершения операции на протяжении еще одного месяца.

    Отказ ПФР на использование средств правомерен по ряду установленных причин, но может быть обжалован в судебном порядке.

    Общая долевая собственность: какие документы нужны

    Когда продаваемая квартира состоит в долевом владении, договор с покупателями заключается всеми владельцами.

    Покупателям важно помнить, что использование семейного капитала на жилье подразумевает обязательное оформление долей на каждого члена семьи: обоих родителей и всех детей (а не только на того ребенка, на которого был получен сертификат).

    Продажа квартиры с мат. капиталом: риски продавца

    Основная причина возможного недовольства продавца заключается в отказе Пенсионного фонда проводить сделку. ПФР тщательно рассматривает все нюансы жилищной сделки и может счесть её неподходящей под использование материнского капитала. Обезопасить себя продавец должен еще на этапе составления договора купли-продажи. Там обязательно нужно прописать следующие пункты:
    1. Наложение обременения на квартиру до получения полной суммы — если покупателям отказывает ПФР или банк, то квартира отчуждается в пользу продавца.
    2. Решение о задатке — в договоре может быть условие возврата суммы задатка покупателям либо его присвоение продавцу в качестве компенсации за несостоявшуюся сделку.

    Таким образом, продажа жилья молодой семье под средства семейного капитала занимает более долгое время, чем сделка без использования сертификата. Зато продавец имеет право заранее предусмотреть возможные препоны к совершению сделки и отразить обязательства сторон в договоре купли-продажи.


    Источник: http://propravo.guru/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-pod-materinskij-kapital.html

    Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

    У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца.

    Особенности продажи

    Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

    1. Без получения кредитных средств от финансовых учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно затянуться.
    2. Через ипотечное кредитование. В этом случае финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный способ для продавца.

    Использование материнского капитала имеет свои условия:

    1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметь статус жилого комплекса.
    2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
    3. Приобрести недвижимость можно после исполнения ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в ипотеку).

    Без участия кредитных учреждений договор между участниками процесса заключается самостоятельно.

    Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

    Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

    1. После того, как найден клиент, продавцу нужно проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
    2. Приходится подстраиваться под условия программы материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
    3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40 дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

    Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

    ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

    Риски при ипотеке с мат. капиталом

    Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

    1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
    2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.
    Читайте так же:  Порядок и сроки выплаты заработной платы и отпускных перед отпуском

    Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

    Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости за материнский капитал:

    1. В первую очередь продавец должен найти клиента для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета, на котором хранится материнский капитал.
    2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала, исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в ипотеку и т.д.).
    3. Далее необходимо заключить договор купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все документально.
    4. После регистрации договора в Росреестре покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в договоре купли-продажи.
    5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой кредитного учреждения.


    Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью взноса является материнский капитал:

    1. При заключении договора купли-продажи нужно привлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
    2. Обязательно предварительно проверяйте платежеспособность клиента.
    3. Договор должен содержать все нюансы сделки, особенно касающиеся материнского капитала.
    4. Если подразумевается оформление в долевую собственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательном порядке персональные данные всех будущих собственников.
    5. В договоре стоит прописать, что покупатель обязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ и написать заявление на передачу средств.
    6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления денег.
    7. В договоре должно быть обязательно прописано, что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.

    Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

    Источник: http://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-posledovatelnost-dejstvij.html

    Покупка квартиры, комнаты или дома с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    Маткапитал является дополнительной мерой социальной поддержки семей. Однако использовать средства, выделенные из бюджета государства, можно лишь на определенные цели. Один из самых востребованных вариантов – приобретение квартиры. Но действовать нужно в строго установленном порядке, с учетом действующего законодательства и существующих ограничений. Рассмотрим подробнее все нюансы сделок и пошаговую инструкцию покупки квартиры с материнским капиталом.

    Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала

    Один из наиболее востребованных вариантов реализации материнского капитала – улучшений жилищных условий. Данная цель прямо указана в законодательстве как допустимый вариант расходования средств сертификата. В большинстве случаев люди приобретают готовое жилье, хоть закон и позволяет направить средства на строительство нового или увеличение уже имеющегося дома.

    На сегодняшний день размер сертификата составляется порядка 453 тысяч рублей. Этих средств недостаточно для покупки целого жилья (за редким исключением), но правовые нормы позволяют:

    1. Приобрести квартиру в новом доме с доплатой за счет личных средств или в ипотеку, применяя маткапитал в качестве первого взноса либо для увеличения общей суммы кредита.
    2. Приобрести последнюю долю или комнату в квартире, доплата, при необходимости, также производится за счет личных накоплений или ипотечного кредита.
    3. Купить квартиру у физлица либо у организации на первичном или на вторичном рынке.

    Вариантов использования средств маткапитала много, главное, чтобы соблюдалась конечная цель – улучшение условий, в которых проживает семья, в частности – дети. Поэтому выделение доли на каждого члена семьи – обязательно.

    Воспользоваться правом на приобретение квартиры могут все владельцы сертификата при соблюдении требований:

    • второй ребенок достиг возраста 3 года, если речь не идет об использовании/выплате ипотеки;
    • собраны все документы;
    • приобретаемый объект недвижимости соответствует установленным требованиям.

    ПФР одобрит покупку, если квартира или иная недвижимость:

    • располагается в пределах Российской Федерации;
    • пригодна для длительного проживания, независимо от сезона;
    • имеет все необходимые коммуникации (отопление, энергоснабжение, канализацию), соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

    Жилье оформляется сразу на каждого члена семьи долями либо сначала только на родителей (владельца сертификата) с заверенным обязательством о последующем включении детей в число собственников. Оформить и заверить подобный документ может любой нотариус.

    В зависимости от особенностей объекта приобретение квартиры имеет свои особенности. Так, если дом находится на стадии возведения, продавцом выступает застройщик и ПФР потребует его регистрационные бумаги, документы, подтверждающие право на строительство. Если выбранный объект недвижимости покупается в ипотеку, в ПФР предоставляется кредитный договор. Причем целью финансирования должно быть именно улучшение жилищных условий или приобретение жилой недвижимости, в том числе, если заем выдается на рефинансирование. В последнем случае в документе должна быть отсылка к первой ипотеке и оговорка, что перекредитуется заем, выданный ранее на покупку квартиры.

    Как купить жилье: пошаговая инструкция

    Покупка квартиры за маткапитал проходит в несколько этапов. Порядок действий следующий:

    1. Выбор банковского учреждения, предоставляющего ипотечные кредиты с помощью маткапитала, если часть стоимости оплачивается за счет заемных средств.
    2. Предоставление документов на кредит и получение одобрения на ипотеку от банка.
    3. Выбор жилья.
    4. Проверка объекта на его соответствие требованиям ПФР и кредитора.
    5. Составление договора купли-продажи. В нем обязательно указывается, что расчет (полностью или в частях) производится средствами сертификата.
    6. Оформление обязательства о выделении отдельных долей на каждого члена семьи, если часть недвижимости оплачивается в ипотеку.
    7. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами субсидии.
    8. Регистрация сделки.
    Читайте так же:  Двойной обгон в пдд когда разрешено и размеры штрафов

    После этого остается лишь дождаться окончательного решения ПФР. При одобрении деньги переводятся на реквизиты продавца в срок до 1 месяца и 10 дней.

    Отказ пенсионного фонда в расходовании маткапитала можно обжаловать в суде, если на то есть обстоятельства. Например, если ПФР указывает на несоответствие объекта требованиям, а по факту условия соблюдены.

    Необходимые документы для использования субсидии на квартиру

    Использовать семейный капитал на покупку недвижимости, в частности квартиры, допускается при наличии ряда бумаг. В стандартной сделке нужны:

    1. Документы, которые подтвердят личности родителей и детей. Чаще всего это паспорта и свидетельства о рождении. Также предоставляется свидетельство о браке.
    2. Обязательство о переоформлении объекта в собственность на всех членов семьи.
    3. Договор купли-продажи.
    4. Ипотечный договор (если используются заемные средства).
    5. Сертификат на субсидию.
    6. СНИЛС заявителя.
    7. Бумаги на квартиру.

    В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы. Например, доверенность на представителя, если таковой привлекался.

    Особенности проведения сделок

    Ключевой момент: если сделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достижения ребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денег будет одобрено лишь спустя этот срок.

    Еще один нюанс: фактически квартира регистрируется в Росреестре еще до того, как ПФР даст окончательное согласие на сделку. Иной возможности использовать сертификат нет, так государство контролирует законность операций. Но у продавца возникает риск не получить средства. В такой ситуации он может оспорить сделку, но это – долгий и сложный процесс, требующий отдельного подхода. Учитывая эти нюансы, покупателям не рекомендуют платить продавцу задаток.

    Некоторые особенности сделок:

    • Покупка квартиры у физлица: приобретение недвижимости у гражданина также имеет свои особенности. Процесс происходит в стандартном порядке, никаких запретов в данном случае не будет, не считая общих. При этом покупателю нужно проверить наличие обременений на объект, а продавцу – предоставляемые в ПФР бумаги.
    • Покупка квартиры у организации: продавцом может выступать и юридическое лицо. В таком случае для ПФР нужно подготовить регистрационные бумаги фирмы, в том числе устав и выписку из ЕГРЮЛ. В остальном процедура проходит в обычном порядке.

    Покупка комнаты в квартире или общежитии

    Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартиру или дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объект должен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим для проживания.

    Вложить средства сертификата в приобретение комнаты можно в двух случаях:

    1. комната является последней долей в квартире, если прочие уже принадлежат владельцу сертификата;
    2. комната является отдельным объектом недвижимости (комната в общежитии), имеет свой вход.

    Купить полторы комнаты или полторы доли, которые физически не являются отдельным помещением, не получится.

    Для оформления сделки нужно пошагово выполнить следующие действия:

    • собрать все требуемые бумаги;
    • подготовить договор;
    • обратиться в ПФР с заявлением о намерении реализовать средства сертификата;
    • зарегистрировать сделку в Росреестре;
    • дождаться перечисления средств на счет продавца.

    Покупатель также может оплатить часть сделки за счет личных средств или ипотеки, а другую оплатить деньгами МК.

    Чтобы пользоваться маткапиталом для покупки комнаты, потребуется стандартный ряд бумаг:

    • обязательство о передачи доли после совершения сделки;
    • договор купли-продажи;
    • заявление о расходовании сертификата;
    • паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
    • реквизиты, на которые будут производиться выплаты продавцу;
    • бумаги на комнату.

    В частном порядке могут потребоваться и другие документы.

    Покупка частного дома

    Частный жилой дом также может выступать в качестве предмета договора купли-продажи за счет средств материнского сертификата. Сделка может реализовываться как с привлечением заемных средств, так и без ипотеки.

    Дом должен соответствовать установленным требованиям, процедура проводиться в общем порядке. Существенных организационных отличий нет.

    Маткапитал на покупку дома можно тратить только при условии, что он реализуется вместе с земельным участком. Не обязательно оформлять землю в собственность. Это может быть аренда, бессрочное владение, главное, чтобы право передавалось покупателю.

    К приобретаемому дому с участком предъявляются следующие требования:

    • объекты находятся на территории РФ;
    • подходят для длительного проживания;
    • имеются все требуемые коммуникации;
    • участок соответствующего назначения (например, для ЛПХ, ИЖС);
    • имеются подъездные пути, обеспечивающие доступ к зданию в любое время года.

    Нельзя покупать дом на маткапитал, если параллельно с ним не переоформляется право владения землей, на которой он располагается.

    Начать процедуру использования сертификата можно при наличии полного комплекта бумаг:

    • документы о личности каждого участника сделки, включая свидетельства о рождении детей;
    • реквизиты, на которые впоследствии перечисляется сумма;
    • бумаги на недвижимость;
    • договор купли-продажи;
    • заявление на распоряжение субсидией;
    • нотариальное обязательство.

    Время, в течение которого средства будут перечислены продавцу, обычно не превышает два месяца с момента обращения сторон в ПФР. В некоторых случаях данного периода времени недостаточно, например, если возникают проблемы с перечислением или проверкой объекта, но на практике это происходит редко.

    Сделка проводится в том же порядке, что и покупка квартиры. При этом ПФР должны проверить не только статус и состояние дома, но и участок. После этого, когда сделка уже будет зарегистрирована, средства перечисляют продавцу.

    Покупка квартиры, дома или комнаты с использованием средств маткапитала не вызовет серьезных затруднений. Порядок проведения сделки, где участвует ПФР, продавец (физлицо или компания), владелец сертификата и банк не нов и тщательно отлажен. Чтобы проблем не возникало, важно учесть правила и требования ПФР, а также кредитора к объектам недвижимости, подготовить все документы и не скрывать от продавца факт использования средств МК.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya.html

    Пошаговая инструкция по покупке квартире по материнскому капиталу
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here