Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

[ наименование населенного пункта ]

[ число, месяц, год прописью ]

Мы, гр. [ Ф. И. О. полностью ], проживающий (ая) по адресу: [ вписать нужное ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [ Ф. И. О. полностью ], проживающий (ая) по адресу: [ вписать нужное ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. [ Ф. И. О. Продавца полностью ], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [ Ф. И. О. Покупателя полностью ] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на [ указать этаж ] этаже [ тип дома: кирпичный, блочный и т. д. ] жилого дома, находящуюся по адресу: [ вписать нужное ] область, [ населенный пункт: район, город, поселок, деревня ], улица [ вписать нужное ], дом N [ вписать нужное ], корпус (строение) N [ вписать нужное ], квартира N [ вписать нужное ], состоящую из [ значение ] комнат (ы), размером общей площади [ цифрами и прописью ] кв. м, в том числе жилой площадью [ цифрами и прописью ] кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [ наименование правоустанавливающего документа ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН, регистрационный номер [ вписать нужное ] в Едином государственном реестре недвижимости от [ число, месяц, год ].

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [ цифрами и прописью ] руб., что подтверждается справкой N [ вписать нужное ], выданной [ число, месяц, год ] БТИ [ наименование муниципального образования ].

ГАРАНТ:

Примечание: Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате

4. Стороны определили стоимость квартиры в [ цифрами и прописью ] рублей.

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ];

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ];

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ].

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

ГАРАНТ:

Примечание: Момент передачи квартиры может устанавливаться по усмотрению сторон

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.


9. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган регистрации прав.

ГАРАНТ:

Примечание: п. 9 и 10 стороны могут изложить иначе: «Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры в рассрочку, указанная квартира НЕ находится в залоге у Продавца».

11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от [ число, месяц, год] подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).

14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Читайте так же:  Льготы вдовам умерших участников вов

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности.

19. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 — 558 ГК РФ.

20. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в [ наименование органа регистрации прав ].

Продавец: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Покупатель: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Передаточный Акт
к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
от [ число, месяц, год ]

[ наименование населенного пункта ]

[ число, месяц, год прописью ]

Мы, гр. [ Ф. И. О. Продавца полностью ], проживающий (ая) по адресу: [ полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в Договоре купли-продажи ] и

гр. [ Ф. И. О. Покупателя полностью ], в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [ число, месяц, год прописью ] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу [ полностью как в Договоре ] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.

2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от [ число, месяц, год ].

3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.

4. Стороны претензий друг к другу не имеют.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в [ наименование органа регистрации прав ].

Продавец: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Покупатель: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Разработана: Компания «Гарант», июнь, 2017 г.

Источник: http://base.garant.ru/1967064/

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку — образец и подробно о составлении бумаги

Купля-продажа недвижимости – процедура далеко не самая простая в своем проведении. Несмотря на это, поняв ее базовые принципы, любой гражданин РФ сможет без проблем продать или купить любой недвижимый объект.

В сегодняшнем материале наш ресурс поможет всем читателям, которые желают осуществить куплю-продажу квартиры в рассрочку. Порядок проведения, базовые принципы и как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку по корректному образцу детально рассмотрены ниже.

Процесс продажи недвижимости в рассрочку и ее особенности

Продажа недвижимости в рассрочку

Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), все сделки, сумма которых превышает 10 000 рублей, должны осуществляться в законодательно установленном порядке с оформлением соответствующих договоров.

Естественно, покупка или реализация квартиры под эту категорию подходит как никогда, ведь найти недвижимость с ценником менее 10 000 рублей – что-то из ряда фантастики.

Возвращаясь к теме сегодняшней статьи, выделим базовые принципы подобных сделок с точки зрения законодателя. В общем виде их перечень следующий:

  • ГК РФ устанавливает только общие принципы оформления и узаконивания гражданских сделок, поэтому к форме договоров и их условиям четких требований не предъявляется. Исключением является то, что соглашение должно быть оформлено без нарушений положений действующего законодательства.
  • Исходя из предыдущего пункта списка, выходит, что условия и общая форма договора купли-продажи недвижимости формируется сторонами сделки самостоятельно.
  • Обязательства, накладываемые на стороны сделки покупки или продажи, заключаются в официальной регистрации передачи прав собственности в Росреестре и уплате соответствующих налогов со стороны лица, получившего по итогам сделки доход.

Что касается купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, то каких-либо особенностей она не имеет.

Единственное, что отличает ее от типовой сделки подобного рода, это формат платежа, который указывается в соответствующем пункте договора с пометкой «рассрочка».

В остальном порядок проведения покупки или продажи совершенно не отличается от стандартного для данной процедуры.

Для того чтобы напомнить читателям непосредственно процесс сделки, давайте рассмотрим ее проведение поэтапно от лица продавца квартиры:

  1. Первоочередно лицо, продающее имущество, ищет покупателя.
  2. Найдя такового и заключив с ним предварительное, устное соглашение, продавец должен заняться, возможно, совместно с покупателем составлением договора купли-продажи. Для грамотного оформления сделки настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристу и подписывать соглашение исключительно в присутствии нотариуса. Подобная мера поможет защитить права всех сторон сделки.
  3. После подписания договоров, продавцу остается лишь проконтролировать, чтобы покупатель квартиры предъявил в Росреестр необходимые документы для регистрации проведенной сделки. Затем осуществляется подача налоговой декларации в соответствующие госструктуры и уплачивается НДФЛ со стороны продавца. На этом сделка официально завершается.

В целом, особых сложностей в купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа нет, поэтому бояться проведения такой процедуры не стоит.

Договор купли продажи квартиры в рассрочку — образец и правила составления

Повторимся, купля-продажа недвижимости с рассрочкой платежа отличается от аналогичного мероприятия, но уже со стандартной передачей средств, лишь по способу оплаты.

Читайте так же:  Что такое трудовая пенсия по старости

Вследствие этого составление договора подобной сделки проводится в обычном для нее режиме.

Точнее, достаточно отразить в соглашении следующие положения:

  • данные о сторонах сделки (паспортная информация, адреса, реквизиты и т.п.);
  • место и дата заключения соглашения;
  • описание предмета сделки, а точнее – продаваемой квартиры (количество этажей, месторасположение, адрес и т.п.);
  • цена предмета сделки и подробный порядок передачи средств (вот здесь именно и указывается, что расчет покупателя с продавцом будет проведен по системе «рассрочка» не позднее такого-то числа после регистрации перехода прав собственности);
  • подтверждение того, что все владельцы предмета сделки согласны на его продажу (письменные соглашения);
  • информация о гарантиях сторон сделки относительно заключения договора и исполнения обязательств по нему (права сторон сделки, описание действий, которые они обязаны сделать после оформления соглашения, и т.п.);
  • сведения о возможных форс-мажорах;
  • отсылки на все документы, которые должны фигурировать в сделке покупки или реализации квартиры с уточнением их данных (паспорта сторон сделки, техническая документация, правоустанавливающие бумаги на квартиру и т.д.);
  • подписи участников соглашения.

Для лучшего понимания сути составления подобного договора настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным образцом:

Минимизировать всевозможные риски в заключение сделки поможет принятие таких мер как:

  • обращение к профессиональному юристу за составлением договора;
  • заверка соглашения у нотариуса;
  • грамотное составление акта приема-передачи предмета сделки (это обязательно после подписания договора);
  • детальное изучение всех пунктов подписываемых бумаг и отказ от их подписи при наличии тех положений, которые не удовлетворяют вашим интересам или напрямую нарушают ваши права;
  • тотальный контроль все процедур, касающихся сделки.

В остальном же, особых сложностей покупка или реализация а квартиры в рассрочку не имеет, поэтому для понятия базовых принципов осуществления данной сделки достаточно ознакомиться с материалом сегодняшней статьи и следовать ее пунктам.

Особенности купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Резюмируя сегодняшний материал, давайте рассмотрим не отмеченные ранее особенности покупки или реализации квартиры в рассрочку.

На самом деле таких тонкостей немного, ибо большинство из них уже были рассмотрены выше.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В первой ситуации стороны договариваются о делении суммы платежа на несколько частей. Сразу после достижения договоренности, сторонами заключается договор задатка или предварительный договор купли продажи, именуемый по другому договором намерений.

В нем обязательно указывается окончательная стоимость приобретаемого объекта, сумму денег, переданную в момент заключения договора и оставшуюся сумму к оплате, порядок и сроки ее погашения.

Такой вид договора отдельно регистрировать не обязательно, но по желанию сторон его можно удостоверить у нотариуса, можно пригласить двух свидетелей. Указанные лица отдельной строкой в договоре подтверждают факт передачи денег.

Видео (кликните для воспроизведения).

При получении продавцом оставшейся суммы, стороны оформляют окончательный договор купли-продажи. В зависимости от условий договора стороны обращаются или к нотариусу, или в регистрационною службу за удостоверение права собственности нового хозяина.

Второй вариант оплаты за квартиру предусматривает фиксацию полученной части денежных средств в договоре купли-продажи. Стороны обращаются в регистрационную службу, предоставляя вместе с договором заявление на переход права и недостающие документы.

В таком типе договоров указывается срок окончательной оплаты и сумма. Однако на такую квартиру налагается обременение в виде залога. То есть следует понимать, что до окончательного расчета, квартира находится в залоге у продавца.

Вместе с договором продажи заявителями подается еще одно дополнительное заявление.Продать, обменять или даже повести реконструкцию в жилье до полного погашения задолженности новый владелец не в праве до полного погашения оставшейся суммы.

Для осуществления подобных намерений придется заручиться письменным согласием бывшего хозяина. На такую квартиру накладывается обременение, о чем во всех выписках об объекте будет отражаться обременение.

Еще один вариант, это рассрочка платежа, зафиксированная в договоре.Стороны исполняют друг перед другом определенные обязательства, притом право собственности никак не ограничено.

Покупатель и продавец осознают свои риски. В случае возникновения спорных ситуаций, передача денег регулируется только расписками.

Никаких ограничений на сам объект недвижимости не накладывается. В таком договоре обязательно должна присутствовать фраза о договоренности сторон продаваемую квартиру в залоге не считать.

В общем виде перечень особенностей сделки следующий:

  • О том, когда целесообразно и выгодно оформлять рассрочку. В принципе, для продавца квартиры ее продажа в рассрочку всегда выгодна, ведь он получает некоторую наценку, вносимую в платежи, поверх суммы сделки. Для покупателя же покупка в рассрочку удобна в тех случаях, когда на момент подписания договора полной суммы на приобретение предмета соглашения не имеется, но желание провести сделку есть. Оформив рассрочку, человек получает возможность не переплачивать множественные проценты, как это было бы при кредите, и рассчитаться с долгом в короткий срок (рассрочка – это короткий по периоду вид займа).
  • Об опасности сделок с рассрочкой платежа. Здесь все просто – рисков нет, естетсвенно, с тем условием, что договор был заключен юридически грамотно. Для достижения этой цели достаточно придерживаться описанного выше порядка,
  • О стоимости оформления купли-продажи квартиры в рассрочку. Тут все зависит от того, к кому стороны сделки обращаются и какого уровня данные специалисты. В среднем, на составление договора у хорошего юриста может уйти порядка 5 000 рублей, заверку соглашения – до 5 процентов от суммы сделки, на регистрацию прав собственности для покупателя/уплату налогов для продавца – 2 000 рублей/13 % от полученной прибыли.
Читайте так же:  Льготы по уплате таможенных платежей

На этом по сегодняшней теме все. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы. Удачи в оформлении сделок!

О рассрочке оплаты в договоре купли-продажи недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-rassrochku-obrazets.html

Особенности и нюансы сделок по купле-продаже квартир в рассрочку между физическими лицами. Образец договора

При совершении сделки купли-продажи продавец далеко не всегда может рассчитаться за покупку сразу и в полном объёме. Для таких ситуаций существует вариант оформления рассрочки.

Цена вопроса в этом случае часто бывает достаточно высокой, риск нежелательных финансовых последствий возрастает, а потому к оформлению договора купли-продажи в рассрочку стоит подойти максимально серьёзно и ответственно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные требования

Все требования к обычному договору покупки и продажи квартиры между физическими лицами применимы и для ДКП с рассрочкой. В первую очередь это требование к форме договора: если цена сделки превышает 10 000 рублей, её необходимо оформить письменно. В документе должны быть согласованы существенные условия:

  1. Предмет. Чтобы сделка состоялась, необходимо идентифицировать её объект – то есть, описать товар таким образом, чтоб можно было определить конкретное продаваемое имущество и его количество (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
  2. Цена. Стоимость покупки должна быть чётко определена и указана в договоре. (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
  3. Порядок, сроки и размер выплат. Наличие графика платежей является существенным условием для ДКП с рассрочкой (ст. 489 ГК РФ).
  4. Если в продаваемой квартире проживают лица, сохраняющие право пользования жильём после продажи (к примеру, по договору найма жилого помещения), существенным условием является включение в ДКП перечня таких лиц (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Кроме того, договор должен содержать следующую информацию:
  1. данные о месте и дате заключения договора;
  2. ФИО и паспортные данные сторон;
  3. наименование, дата, номер, название выдавшего органа (при наличии) правоустанавливающих документов, на основании которых продавец распоряжается жильём (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, т.п.);
  4. сведения об отсутствии/наличии обременений;
  5. порядок и сроки передачи квартиры покупателю и освобождения её от имущества продавца.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку с обременением между физическими лицами
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Особенности сделок с условием об оплате частями

В каких случаях применяются?

Решение о применении рассрочки может быть обусловлено следующими факторами:

  1. квартиру нужно продать срочно, а у потенциального покупателя отсутствует возможность выплатить всю сумму за один раз;
  2. квартира находится в состоянии, далёком от идеального, но снижать цену не хочется;
  3. прочие ситуации, когда в силу срочности или высокой начальной цены необходимо чем-то привлечь покупателей.

В указанных случаях рассрочка – наиболее оптимальное решение, учитывающее интересы обеих сторон договора.

Порядок внесения денег

На практике существует несколько наиболее распространённых схем оплаты, каждая из которых имеет свои недостатки и достоинства:

  • «Быстрая» рассрочка с крупным предварительным взносом. Такой вариант удобен для продавца, который сразу получает половину или более от стоимости продаваемой квартиры. Дальнейший расчёт производится частями в течение небольшого периода (как правило, от трёх месяцев до полугода). Проценты за пользование рассрочкой обычно не начисляются, и покупателю не приходится переплачивать.
  • Рассрочка на длительный период с выплатой процентов. Первый взнос в этом случае может быть сравнительно небольшим (около 30%), а регулярные взносы – не особо крупными. Для тех покупателей, чьи доходы не позволяют рассчитаться за короткий срок, это плюс, как и длительность периода рассрочки (до двух-трёх лет). Для продавца долгая рассрочка компенсируется получением процентов.
  • Выплата долга равными частями. В этом случае первоначальный взнос равен всем прочим, что позволяет приобрести квартиру людям, имеющим стабильный высокий доход, однако не располагающим большой суммой на момент покупки.

Каким способом передаются деньги?

Этот вопрос тоже решается на усмотрение сторон, и здесь также можно рассмотреть несколько наиболее распространённых на практике способов:
  • Во-первых, передача наличных не оставляет никакого следа в информационных системах банков, и нужно принять дополнительные меры для фиксации факта передачи – составление расписок, передача денег в присутствии свидетелей.
  • Во-вторых, при таком способе выше всего риск получить поддельные купюры, поэтому следует очень внимательно проверять переданные денежные средства.

Как продавцу защитить свои интересы при заключении ДКП?

Совершение сделки купли-продажи недвижимости с условием об оплате частями после передачи товара всегда представляет для продавца определенный риск. Чтобы минимизировать этот риск, стоит обратить внимание на следующие меры подстраховки:

    Задаток вместо аванса. Изменение «статуса» первого платежа необходимо предусмотреть в договоре.

Таким образом убиваем сразу двух зайцев: продавец в случае расторжения договора получает компенсацию, а покупатель – веские причины в полном объёме и в срок расплатиться с продавцом, чтобы не лишиться суммы внесенного задатка.
Наложение обременения в пользу продавца до полной уплаты денег по договору. Делать это специально не обязательно: по умолчанию переданный товар считается находящимся в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена его стоимость (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Читайте так же:  Исковое заявления на расторжение брака наличие ребенка до трех лет

Что делать, если оплата не поступает?

Если, несмотря на все предосторожности, проблемы с выплатами всё же возникли, имеет смысл для начала воздействовать на недобросовестного покупателя с помощью претензии. Это проще, чем судебная тяжба, и к тому же бесплатно, если не считать расходов на заказное письмо.

В претензии изложите свои требования, определите срок, когда задолженность должна быть погашена, и укажите, что в случае сохранения долга вы планируете обратиться в суд и взыскать размер самого долга, а также проценты за просрочку, уплаченную госпошлину и стоимость услуг юриста. Довольно часто проблему удаётся решить таким способом, не доводя до суда.

Как и любая сделка, договор купли продажи с рассрочкой имеет свои подводные камни и свои риски. Однако если вы проявите осмотрительность, изучите вопрос и максимально подстрахуете себя еще на этапе заключения договора, многих проблем легко можно избежать. Грамотно составленные документы помогут вам выгодно продать квартиру или другую собственность без убытков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/dogovor/v-rassrochku.html

Как продать квартиру в рассрочку без риска?

Приобретение недвижимости – затратная процедура, в связи с чем при невозможности единовременной уплаты полной стоимости жилья граждане прибегают к допустимым законодательством способам, одним из которых является рассрочка.

Внесение денежной суммы частями облегчает покупателю финансовое бремя, а продавец не лишается возможности передать права на жилплощадь из-за отсутствия платежеспособных клиентов.

Выгода и риски сделки

Стороны, заключающие договор рассрочки, идут на это по нескольким причинам. Покупатель:

  • получает шанс приобрести квадратные метры дешевле, чем с помощью банковского кредита;
  • процесс оформления рассрочки проще ипотечного займа, нет необходимости в оплате страхования жизни и недвижимости;
  • при наличии некоторой денежной суммы и ожидании финансовых поступлений в будущем (продажа собственной квартиры, вступление в права наследства и т.д.) рассрочка позволяет получить жилплощадь в пользование уже со дня заключения договора.

Продавцы соглашаются на сделку когда:

  • квартира длительное время не продается;
  • срочно необходимы деньги;
  • у жилья есть недостатки (отсутствие ремонта, обременения и прочее), затрудняющие быструю и выгодную реализацию.

Сделка по продаже недвижимости в рассрочку распространена как между гражданами, так и в случае продавцов – юридических лиц.

Подобный способ передачи прав собственности используют строительные компании, недавно появившиеся на рынке и не успевшие заслужить репутацию.

Риск для обеих сторон заключается в неправильном составлении договора, как следствие, при возникновении форс-мажорных обстоятельств (покупатель перестанет платить за жилье, продавец окажется мошенником) обращение в суд не поможет потерпевшей стороне компенсировать понесенные убытки.

Подписывая соглашение о рассрочке на приобретение квартиры в строящемся доме, покупатель лишается права оспорить в судебном порядке действия компании – подрядчика, нарушающей срок сдачи дома в эксплуатацию, и прочие причиненные неудобства.

Что предусмотреть при составлении договора?

Подобная договоренность между сторонами допускает возможность вселения покупателя в квартиру сразу после подписания договора (если речь не идёт о жилье в строящемся доме), но распоряжаться ею до полной выплаты стоимости продавцу и оформления жилплощади в собственность квартирант не имеет права.

Договор о приобретении жилья в рассрочку содержит следующие положения:

  • ФИО, паспортные данные и сведения о регистрации по месту пребывания участников сделки;
  • точную информацию об объекте недвижимости;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок и условия передачи жилплощади и прав на нее;
  • покупную стоимость квартиры, размер вынесенного покупателем первоначального взноса, порядок уплаты оставшейся суммы.

Передачу денежной суммы в счёт выплаты стоимости квартиры правильно оформить в качестве задатка, подписав соответствующее соглашение (ст.380, 381 ГК РФ). В отличие от аванса, при неисполнении продавцом взятых на себя обязательств, ему надлежит выплатить покупателю удвоенную сумму задатка. При расторжении договора по вине покупателя задаток остаётся у собственника жилья как компенсация понесенных убытков.

Юридически продажа квартиры в рассрочку попадает под действие ст.488, 489 ГК РФ.

Уклонение покупателем от обязательств по оговоренным ежемесячным выплатам даёт право владельцу расторгнуть договор и вернуть себе собственность (когда первоначальный взнос был меньше половины стоимости жилья).

На каждый день просрочки платежа устанавливается начисление пени, если при подписании соглашения не установлены другие условия.

Заключение договора предполагает наличие следующих документов:

  • паспорт покупателя и владельца недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие супружеской половины (когда жилье приобреталось в законном браке);
  • подтверждение права собственности (свидетельство, договор купли – продажи, дарения и т.д.);
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из домовой книги.

В случае собственника, не достигшего совершеннолетия, дополнительно прикладывается согласие органов опеки. При совершении сделки от имени владельца третьим лицом, ему надлежит предоставить нотариальную доверенность.

Когда покупатель намерен покрыть часть стоимости жилья деньгами материнского капитала, владельцу недвижимости следует помнить, что внесённые в законодательство поправки разрешают Пенсионному фонду производить выплаты по данному сертификату только после заключения договора о передаче прав собственности на жилое помещение.

Начальник задерживает зарплату больше, чем на 15 дней? За такие действия вам положена определенная компенсация. Подробнее читайте в этой статье.

Что такое сдельная оплата труда и от чего она зависит — узнайте об этом здесь.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/rassrochka-bez-riska.html

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Купить квартиру в рассрочку — реальная возможность обзавестись собственным жильем при отсутствии нужной суммы. Однако трудно найти продавца, готового ждать оплату. Это связано с недоверием к добросовестности и платежеспособности покупателя, нестабильностью курса валют. Если все же покупатель нашел продавца, готового подождать с поступлением денег на счет, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Читайте так же:  Выплата по договору гпх в 6-ндфл

Целесообразность заключения договора с отсрочкой платежа

От оформления соглашения о реализации квартиры, предполагающего рассрочку, продавцу никакой выгоды нет. Проще получить сумму целиком или с интервалами максимум в 1-3 месяца, чем ждать денежных поступлений несколько лет. Риелторы отмечают: на 1000 сделок по купле-продаже квартиры приходится 1-2 с условием рассрочки. Оформить соглашение о покупке недвижимости с условием пролонгации периода оплаты решаются по следующим причинам:

  • просьба покупателя подождать, пока Пенсионный фонд перечислит сумму маткапитала в счет покупки недвижимости;
  • необходимость привлечения заемных средств со стороны покупателя, в связи с чем покупка откладывается на время утверждения договора об ипотеке;
  • наличие близких доверительных отношений между продавцом и покупателем и просьба последнего предоставить возможность купить квартиру в рассрочку.

Если рассрочка предполагает задержку полной оплаты на несколько месяцев, продавец ничего не теряет. Другое дело, если выплаты растянутся на более длительный период. Для собственника недвижимости увеличиваются риски невозврата средств, значительного снижения покупательской способности расчетной денежной единицы.

Подводные камни

Основная угроза для продавца квартиры в рассрочку — неисполнение обязательств покупателем. Тому может быть множество причин:

  • отказ банка выдать ипотеку;
  • отказ ПФ выдать МК под покупку существующего объекта;
  • трудная жизненная ситуация и прочие обстоятельства, препятствующие сбору нужной суммы в установленный срок.

Чтобы избежать проблем, следует включить в договор пункт о неустойке. Согласно ст. 330 ГК РФ, в соглашении может быть указана конкретная сумма, уплачиваемая покупателем при невыполнении установленных сроков выплат. Для истребования неустойки нужно заключить соглашение в письменной форме.

Содержание договора

Гражданским кодексом установлены правила, которые необходимо соблюсти при составлении соглашения о продаже недвижимости. Форма — обязательно письменная (ст. 550 ГК РФ).

Отличие такого соглашения от остальных — наличие пункта, конкретизирующего порядок оплаты в рассрочку.

Образец договора купли продажи квартиры в рассрочку с обременением между физическими лицами

Подробнее об обязательных пунктах соглашения. В нем нужно указать:

Например, если покупатель исправно осуществляет платежи по графику в течение полугода и внес половину или более обозначенной в договоре суммы, а затем исчез с поля зрения, продавец не сможет вернуть статус владельца квартиры. Однако если вписать в соглашение, что «…при нарушении графика выплат покупатель обязуется вернуть квартиру в собственность продавцу, даже если нам момент нарушений условий договора было выплачено более половины стоимости квартиры», продавец сможет требовать квартиру обратно.

Итак, заключая договор купли-продажи квартиры в рассрочку, стороны должны оговорить стоимость, конкретизировать сроки выплаты, утвердить условия возврата к исходному состоянию (продавцу — квартира, покупателю — деньги при неисполнении обязательств).

Передаточный акт

Любая сделка по отчуждению имущества предполагает составление передаточного акта. При оформлении договора с рассрочкой он имеет особое значение, ведь неизвестно, решат ли собственники оставить мебель, сантехнику, или вопреки договоренностям покупатель обнаружит пустую квартиру. Документ представляет собой гарантию, что все указанное в нем имущество передастся покупателю в целостности и сохранности.

Без оформления передаточного акта договор считается неисполненным.

Прочие документы для оформления договора

Для оформления соглашения покупателю потребуется паспорт, а также по запросу продавца — документы о платежеспособности контрагента.

При расчете посредством использования банковской ячейки покупатель должен заключить договор об аренде ячейки с банком для закладки суммы.

Собственнику придется собрать пакет документации:

  • паспорт;
  • свидетельство о госрегистрации или выписку ЕГРН;
  • договор купли-продажи квартиры с рассрочкой;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • выписку с лицевого счета;
  • справку о числе зарегистрированных в квартире лиц;
  • согласие супруга на совершение сделки;
  • согласие органов опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (в этом случае договор придется заверять у нотариуса);
  • доверенность (при необходимости).

Полный пакет документов можно уточнить у юриста.

О госрегистрации

Согласно ст. 551 ГК РФ при заключении договора должна производиться регистрация перехода права собственности. Если одна из сторон против, контрагент вправе обратиться в суд, чтобы заставить нарушителя оформить перерегистрацию, а также возместить убытки, связанные с задержкой. Но когда лучше обратиться в Росреестр, если сумма по договору купли-продажи квартиры выплачена не полностью?

О возможности оформления права собственности стороны должны договориться лично. Опытные юристы советуют продавцу не торопиться с переоформлением и дождаться поступления всех платежей по договору. В противном случае покупатель становится собственником, а «власть продавца» заключается в снятии залога после выплаты средств.

Иная ситуация — при заключении ПДКП. Он не регистрируется, а значит, переход права собственности не происходит.

Оформляя соглашение о продаже квартиры с рассрочкой, продавцу остается надеяться на добросовестность покупателя, его готовность выплатить оговоренную сумму вопреки неблагоприятным обстоятельствам.

Если нет уверенности в том, что покупатель все же сможет соблюсти сроки выплат, лучше задать вопросы юристу: стоит ли заключать договор купли-продажи с рассрочкой? Какие пункты включить для гарантии оплаты? Что грозит покупателю при несоблюдении сроков выплаты по договору? Бесплатную консультацию предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha/

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here