Порядок снятия ипотечного обременения на недвижимость

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Порядок снятия ипотечного обременения на недвижимость" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Порядок снятия ипотечного обременения на недвижимость

Приобретение недвижимости всегда связано с крупными суммами денежных средств, которыми располагает далеко не каждый человек. Поэтому получили широкое распространение в России ипотечные кредиты. Согласно такому кредиту, собственник недвижимости передает под залог купленное жилье.

Данное залоговое обременение обязательно регистрируется в Росреестре. После полной выплаты обременение необходимо снять. Для этого законодательством установлен определенный порядок действий.

Законодательство

Право собственности на жилье обязательно регистрируется в Единой базе недвижимости. В настоящее время не выдается свидетельство, а выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая данное право. В ней указываются также все ограничения, которые наложены на эту собственность.

Выписка является обязательным документом при регистрации любых сделок с имуществом. А залоговое ограничение не позволяет собственнику осуществлять сделки по передаче прав собственности, оформлению перепланировки в квартире, а также регистрации посторонних граждан. Именно поэтому требуется снятие обременения.

После того как собственник выплатил последнюю сумму по ипотечному кредиту, банк ему должен выдать документ, подтверждающий, что все обязательства кредитора были выполнены в полном объеме. На основании этого документа снимается залоговое обязательство на квартиру.

Но органы Росреестра не имеют общей информационной базы с банками. Поэтому они не получают информацию о том, что все обязательства перед банком собственник выполнил и залоговое обязательство требуется снять.

Поэтому законодательством установлен определенный порядок снятия залогового обременения.

Порядок действий

Снятие обременения не займет много времени у собственника, поэтому лучше это сделать своевременно, после внесения последнего платежа по кредиту. Так как в дальнейшем некоторые документы могут потеряться, а обстоятельства могут сложиться так, что потребуется срочное оформление сделки с этой недвижимостью.

Алгоритм действий будет следующий:

  1. Получение справки от банка об исполнении всех обязательств перед ним.
  2. Оплата установленной госпошлины.
  3. Подготовка необходимого комплекта документации.
  4. Составление заявления с требованием снять обременение.
  5. Подача всех собранных документов и заявления в Росреестр.
  6. Получение расписки от сотрудника регистрирующего органа о принятии всех бумаг.
  7. Получение новой выписки из ЕГРН, где указывается отсутствие обременения на недвижимость.

Не все банки самостоятельно выдают документ, подтверждающий полное исполнение обязательств кредитора. Поэтому после списания последней суммы задолженности перед банком нужно обратиться в отделение банка и потребовать выдать этот документ.

После этого нужно оплатить госпошлину за оказание регистрационными органами государственной услуги. Стоимость пошлины будет зависеть от того, что потребуется собственнику сделать. Существует 2 варианта:

  • внесение изменение о снятии обременения в действующую выписку из ЕГРН;
  • либо выдача новой чистой выписки, где будет отсутствовать обременение.

В первом случае нужно будет оплатить 200 рублей, во втором случае 350 рублей.

После этого потребуется подготовить все остальные бумаги.

Документация

Этот перечень является обязательным, и кроме основных оригиналов бумаг, лучше предварительно сделать их копии. Потребуется подготовить следующее:

  • справка из банка, подтверждающая отсутствие обязательств перед банком;
  • выписка с банковского счета, подтверждающая отсутствие задолженности (требуется не всегда, но лучше запросить в банке);
  • совместное заявление сторон о снятии обременения обязательно должно быть подписано не только собственником жилья, но и уполномоченным сотрудником банка (но если жилье было передано в залог под закладной, то подпись банка на заявлении не обязательна);
  • ипотечный договор кредитования и обязательно его копия;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех собственников жилья, которые должны быть вписаны в правоустанавливающие документы;
  • закладная выдается в банке, на ней обязательно ставится отметка о дате последнего погашения платежа;
  • свидетельство о праве собственности для каждого владельца, если они были выданы ранее;
  • если ипотека была прекращена по судебному решению, то потребуется само решение суда.

Все эти документы являются обязательными, кроме этого, могут потребоваться иные бумаги в индивидуальных случаях. Если заявление подает не сам владелец, а его представитель, то он обязательно должен предъявить свой паспорт и оформленную нотариально доверенность.

Подача документации

Единственным органом, занимающимся регистрацией сделок с недвижимостью, является Росреестр. Однако в целях облегчения нагрузки на данный орган существует несколько возможных вариантов подачи документации:

  • путем личного обращения в местное отделение Росреестра;
  • путем личного обращения в МФЦ;
  • при помощи обращения в эти органы через представителя;
  • путем отправки документации по почте заказным письмом;
  • через Интернет.

В первых 2 случаях важно узнать часы работы органов, определиться с наиболее удобным органом для подачи документации и записаться в очередь. Во многих населенных пунктах предоставляется возможность записаться в электронную очередь, что существенно экономит личное время.

Если весь процесс осуществляется через представителя, то предварительно нужно посетить нотариуса и оформить у него доверенность на передачу доверенному лицу определенных полномочий. Стоимость доверенности составит около 1000 рублей, зато не придется самостоятельно проходить данную процедуру.

При отправке заявления и бумаг по почте не потребуется отправлять подлинники бумаг, но обязательно нужно отправить их копии. При этом все копии должен заверить нотариус, поэтому визит к нему будет также обязательным.

Интернет является наиболее удобным способом подачи заявления, при этом не потребуется даже выходить из дома. Делается это через портал Госуслуг. Для этого собственник должен быть зарегистрирован на сайте и его паспортные данные должны пройти верификацию. Только после этого будет доступен полный перечень электронных услуг сайта.

Необходимо будет выбрать соответствующую услугу. Поиск можно осуществить по названию регистрирующего органа либо по названию процедуры. Далее сайт предложит заполнить электронное заявление в форме анкеты, куда потребуется внести все необходимые сведения. После заполнения информации сайт предложит приложить сканы всех обязательных документов.

Сканы должны соответствовать указанному на сайте качеству, быть читабельными и сделаны с оригиналов документов.

После этого потребуется выбрать удобное отделение регистрирующего органа для визита в него за получением выписки из ЕГРН. Также на этом сайте можно онлайн оплатить государственную пошлину за предоставляемую услугу.

Затем заявка будет отправлена, и придет оповещение об успешном принятии заявления и назначении даты выдачи выписки. Если заявка будет не принята, в оповещении обязательно будет указана причина отказа.

Каждый гражданин может воспользоваться любым из предложенных государством способов.

В целом, данная процедура занимает около месяца. Самое долгое время требуется на сбор всех документов, а точнее, на получение закладной и справок от банка. Если это было своевременно получено, то оформление новой выписки и снятие обременения занимает не более 5 дней. Поэтому при наличии всей документации можно снять обременение в течение одной рабочей недели.

Важно своевременно оформить снятие обременения, так как в жизни происходит много неожиданных ситуаций, когда срочно может потребоваться перерегистрация в Росреестре. А с присутствием обременения это невозможно. И снятие его, а также подготовка документации может занять длительное время.

Читайте так же:  Штраф за несвоевременную постановку на учет автомобиля

Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/raznoe-o-kreditah/snyatie-obremeneniya.html

Порядок снятия обременения с квартиры после полного погашения ипотеки

При получении ипотечного займа приобретаемая или иная недвижимость передается под залог банка. Данное обременение обязательство регистрируется государственными органами. Обременение действует весь период подписанного ипотечного соглашения. После того, как обязательство по возврату долга перед банком исполнено в полной мере, собственник жилья обязан провести процедуру по снятию имеющегося обременения на объект недвижимости в государственных органах. Или данное ограничение будет действовать независимо от того, что кредит полностью погашен

Порядок действий

Все регистрационные моменты, связанные с недвижимостью осуществляются Росреестром. Соответственно, чтобы снять имеющееся обременение, необходимо обращаться в этот государственный орган.

Последовательность действий будет следующей:

В таком порядке необходимо действовать чтобы добиться снятия ограничения на сделки с любой недвижимостью, на которое оно возложено.

Куда обращаться?

Независимо от того, что Росреестр –единственный государственный орган, к чьим полномочиям относится регистрация любых сделок с недвижимостью, он не является единственным по приему и выдаче документов.

Помимо Росреестра граждане могут и должны обращаться в многофункциональные центры. Это также государственные органы, созданные специально для осуществления посреднических функций между гражданами и различными государственными структурами. Сотрудники МФЦ принимают документы от граждан, помогают заполнять заявления, предоставляя все необходимые бланки и занося всю информацию в эти бланки в электронном виде. Заявители должны только проверить корректность введенных данных и поставить свою подпись.

После приема всех документов сотрудники МФЦ направляют их в нужное государственное подразделение, а спустя установленные срок государственная структура обязана направить обратно документы в МФЦ, где граждане получают их обратно. На основании такого документооборота происходит предоставление необходимых гражданам государственных услуг. При этом у самих государственных органов остается больше времени на выполнение непосредственных функций по выполнению услуг, чем бы это время тратилось на прием заявлений.

Но в то же время они не освобождены полностью от приема заявлений и должны принимать их от граждан в установленном порядке.

Способы подачи заявления

Существует несколько возможных способов, как можно направить заявление. Некоторые из них были перечислены выше:

  • подать его в Росреестр или МФЦ;
  • отправить его со всеми документами по почте заказным письмом в Росреестр, обязательно с уведомлением;
  • подать заявление с помощью портала Госуслуг.

Для каждого из данных способов имеются определенные особенности. Фактически подать заявление может не только сам собственник недвижимого объекта, но представитель этого человека. Но он должен иметь заверенную доверенность на осуществление данных действий нотариусом. Тогда в заявлении будет стоять подпись официального представителя.

Если документы и заявление отправляются по почте, то все копии бумаг должны быть заверены нотариусом. Также и подпись на заявлении должна иметь нотариальное заверение.

Для получения электронным способом данной услуги, гражданин должен:

  1. Иметь зарегистрированный личный кабинет на портале государственных услуг.
  2. Пройти верификацию паспортных данных одним из предложенных на сайте способов.
  3. Иметь официально подтвержденную электронную подпись.

Без наличия всех 3 условий подать заявление электронным способом будет невозможно. Но через данный сайт можно записаться в очередь в ближайший МФЦ или территориальное отделение Росреестра.

Документы

Важно знать, какой перечень бумаг потребуется для данной процедуры. Их обязательно нужно будет подготовить перед визитом в регистрирующий орган. Уточнить более подробно в каждой конкретной ситуации можно позвонив по телефону территориального отделения Росреестра. К стандартным типовым документам относятся:

  • личный паспорт владельца жилья;
  • закладная, если она оформлялась, на ней обязательно должна стоять отметка банка;
  • бумага, подтверждающая полное исполнение обязательств заемщиком;
  • правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости;
  • ипотечное соглашение;
  • непосредственно само заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за оказание данной услуги.

В определенных случаях могут потребоваться некоторые другие дополнительные документы. Отказать в приеме заявления по причине того, что не хватает определенного документа, кроме паспорта, сотрудники государственного органа не вправе. Недостающий документ можно будет донести в течение нескольких дней, иначе услуга не будет предоставлена.

Нюансы

Бывают ситуации, когда ипотечная задолженность полностью не погашена, но судом вынесено решение о снятии ограничений с определенной недвижимости. Тогда в регистрирующий компетентный орган подается судебное решение, и на основании него заполняется заявление и осуществляется снятие обременения.

Если была оформлена военная ипотека, снятие осуществляется при наличии заявления от государственного органа, предоставившего возможность участия данному лицу в этой программе.

Если ипотечный займ оформлялся на объект, находящийся в долевом строительстве, потребуется документ от строительной компании, что данный жилой объект сдан в эксплуатацию.

Учитывая непростую экономическую ситуацию в стране, многие банки лишаются своих лицензий, либо ликвидируются. Многие граждане не знают, как снять имеющееся ограничение, если того банка больше не существует. Но важно знать, любая кредитная организация при ликвидации передает все документы и обязательства другому банку. Поэтому необходимо обращаться в другую организацию, куда вносились последние платежи по кредиту и требовать от нее выдачи закладной при наличии, а также выдачи бумаги о полном исполнении своих обязательств.

Важно снимать любые ограничения сразу, как обязательство исполнено, потому что в дальнейшем может оказаться сложнее получить необходимые документы.

Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/kak-snyat-obremenenie.html

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Мы собрали 5 главных вопросов об обременении и с удовольствием на них ответили.

Как снять обременение с недвижимости?

Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно.

Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли поправки в закон об ипотеке. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.

Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. В смс будет ссылка на личный кабинет, в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению. Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора.

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.

Читайте так же:  Порядок прохождения медкомиссии при устройстве на работу

Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.

Мне не пришло смс. Что делать?

Не переживайте, возможно вы поменяли номер и смс пришло на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение. Об этом — ниже.

Если же вы уверены, что номер верный — оформите заявление на ДомКлик. Специалисты все проверят и сообщат, когда обременение будет снято.

Как проверить, что обременение снято?

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.

  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.

Можно ли продать недвижимость с обременением?

Можно, но банк должен дать согласие на сделку. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь есть несколько варианов:

  • Вы продаете квартиру человеку, который будет оформлять ипотеку в Сбербанке. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение вашего кредита. Вы получите разницу между стоимостью квартиры при продаже и остатком по кредиту. Ваши обязательства будут выполнены. Обременение будет переоформлено на нового владельца квартиры.
  • Можно договориться с покупателем. Деньгами от продажи погасить ипотеку досрочно и снять обременение. А потом оформить саму продажу.
  • Можно отдать в залог банку что-то другое. Тогда обременение снимут и недвижимость можно будет продать.

Источник: http://blog.domclick.ru/post/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Читайте так же:  Нюансы оплаты госпошлины за постановку на учет и замену птс

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: http://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Обременение недвижимого имущества: о чем нужно знать собственнику

Законный собственник недвижимого имущества волен распоряжаться принадлежащим ему объектом так, как ему угодно – продавать, закладывать, дарить, сдавать внаем. Обременение недвижимости ограничивает для собственника возможность свободно распоряжаться объектом. Это не значит, что все сделки в отношении такой недвижимости незаконны. Однако их совершение невозможно без соблюдения ряда требований, которым мы и посвятим этот материал.

Общая информация об обременениях

Для начала разберемся, что такое обременение объекта недвижимости. Под обременением принято понимать статус объекта, при котором распорядительные или иные права собственника недвижимости в той или иной мере ограничены в интересах третьих лиц.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, обременение – это мера обеспечения, которая гарантирует заинтересованному субъекту, что собственник недвижимости исполнит взятое имущественное обязательство. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (далее – ФЗ № 218) предусматривает, в частности, такие виды обременения на недвижимость, как:

  • ипотека – квартира в залоге у банка и не может быть реализована без его ведома ( Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) “Об ипотеке (залоге недвижимости)” , далее – ФЗ № 102);
  • рента – переход права собственности на жилье обязывает нового владельца выплачивать бывшему собственнику рентные платежи ( глава 33 ГК РФ );
  • арест – мера принуждения, исключающая возможность отчуждения имущества должника ( Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” , далее – ФЗ № 229);
  • аренда – обязывает собственника передать объект во временное пользование третьему лицу ( глава 34 ГК РФ ).

Важно помнить, приобретая недвижимость с обременением, что это ограничение может иметь разный состав, характер и правовую природу.

Как узнать о наличии обременений

Так как обременения сужают права собственника, в том числе и на продажу квартиры, для обеспечения юридической чистоты совершенных сделок важно удостовериться в отсутствии таких ограничений.

Все обременения, согласно ст. 9 ФЗ № 218 от 13.07.2015 , вносятся в общий реестр недвижимости (ЕГРН), который носит публичный характер. Это значит, что все сведения общедоступны и любое заинтересованное лицо может проверить наличие у продавца права собственности на объект недвижимости или наличие обременений на конкретном предмете продажи.

Сделать это можно двумя путями:

    обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН. Правила подачи такого запроса, порядок предоставления содержащихся в ЕГРН сведений, необходимые документы и прочие особенности определены Порядком, утв. Приказом Минэка № 968 от 23.12.2015 ;

Кто вправе обременить недвижимость

Как упоминалось выше, обременение всегда накладывается в интересах третьих заинтересованных лиц. Как правило, наложить обременение на недвижимость могут те, в отношении кого у собственника есть непогашенные имущественные обязательства.

Логично предположить, что в зависимости от обязательства может отличаться не только форма обременения, но и лицо, в чьих интересах распорядительные ограничения будут накладываться. Так, заинтересованной стороной, которая вправе подавать заявление о регистрации обременения, обычно выступает:

    По договорам ипотеки, залога, прочим кредитным договорам – кредитор. Ограничение является гарантией того, что кредитор сможет вернуть предоставленный заем, в том числе за счет обремененной недвижимости.

Сам собственник тоже может инициировать введение ограничительных мер. Но кто бы ни был инициатором, перед тем, как сделать обременение, он должен иметь на руках оформленное должным образом соглашение, порождающее обязательства собственника. Нужны и другие документы. Предлагаем подробнее остановиться на процедуре регистрации ограничений.

Где и как зарегистрировать обременение на недвижимость

В соответствии с требованиями ГК, любая из вышеописанных сделок ( ипотека , аренда , рента и так далее) подлежит госрегистрации. Если регистрация обременения недвижимости не производилась, обременения теряют всякий смысл – без фиксации в ЕГРН они фактически не существуют.

Поэтому лицо, заинтересованное в наложении ограничений, после заключения соответствующей сделки должно обратиться в отделение Росреестра, чтобы обременения заработали на практике.

Правила, по которым Росреестр регистрирует ограничения, определены положениями ФЗ № 218 от 13.07.2015 , Приказом Минэка № 883 от 26.11.2015 , Приказом Минэка № 920 от 08.12.2015 и другими нормативно-правовыми документами.

Общий порядок регистрации обременений выглядит следующим образом:

  1. Стороны подписывают соответствующий договор, по которому у владельца недвижимости возникает обязательство.
  2. Стороны собирают пакет документов, нотариально удостоверяют сделку, уплачивают госпошлину за регистрацию (госпошлина за регистрацию обременения в 2020 году составляет 2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. рублей – для организаций).
  3. Стороны или одна из них обращаются в ближайшее отделение Росреестра, в том числе через отделения МФЦ, с заявлением установленной формы. Заявление можно подать в электронной форме через сайт Госуслуги .
  4. Регистратор удостоверяется, соответствуют ли документы требованиям ст. 21 ФЗ № 218 , после чего вносит необходимые сведения в ЕГРН. Обычно регистрация осуществляется в течение 7 дней с момента приема документов.
  5. Заявитель получает на руки договор с отметкой о его государственной регистрации и выписку из ЕГРН, содержащую сведения о возникших в результате обременениях.

Документы для Росреестра

Главным документом, на основании которого осуществляется госрегистрация, является заявление о ее проведении. Оно подается в форме, установленной Приложением № 1 к Приказу Минэка № 920 .

В соответствии с п. 4 ст. 18 ФЗ № 218 от 13.07.2015, к такому заявлению прилагаются следующие документы для наложения обременения на квартиру:

  • копии паспортов заявителей;
  • минимум 2 экземпляра договора, на основании которого возникает обременение;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца на обременяемую недвижимость;
  • при необходимости – документы на недвижимость (кадастровый паспорт и другие);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если все деловые бумаги соответствуют требованиям, установленным ст. 21 ФЗ № 218, сотрудник канцелярии обязан производить регистрацию лишь на основании представленного пакета документов.

Переход обременения к новому собственнику

Наличие обременения порождает ограничения для собственника в отношении его права пользования, владения и так далее. Это не означает, что обремененная недвижимость не может быть продана или иным образом отчуждена в пользу третьих лиц. У этой процедуры лишь есть некоторые особенности, о которых мы расскажем ниже.

Как обременения ограничивают права собственника

Поскольку законодательство предусматривает разные формы обременения недвижимости и у каждой из таких форм собственная правовая природа, степень ограничения прав собственника будет иметь разный характер. В зависимости от основания, на котором они возникают, отличаются и ограничения.

Читайте так же:  Существующие способы управления многоквартирным домом

Так, если речь идет о договорных финансовых обязательствах – ипотеке, залоге или ренте, – наложенные обременения ограничивают собственника в его распорядительных правах. Владелец теряет право свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, сохраняя лишь право владения недвижимостью и право ее полноценного использования (если иное не указано в соглашении между сторонами).

В данном случае распорядительные права владельца ограничены необходимостью их санкционирования со стороны заинтересованного лица. Для отчуждения такой недвижимости потребуется согласие залогодержателя/получателя ренты/кредитора.

Этого нельзя сказать о случаях ареста недвижимости. Будучи принудительной мерой обеспечения исполнения, арест, согласно п. 4 ст. 80 ФЗ № 229 от 02.10.2007 , исключает возможность распоряжения, а иногда и использования арестованной недвижимости до тех пор, пока обязательство не будет исполнено в полной мере.

Арестованная недвижимость может стать предметом для обращения на нее взыскания – она может быть описана и продана для погашения долга.

Аренда или доверительное управление – случаи принципиально иного характера, так как они порождают обременения лишь в той мере, в какой их собственник добровольно передал другой стороне.

Так, арендатор, получая на возмездной основе право использования объекта недвижимости, имеет право на ограничение такого права у владельца объекта. Сдавая имущество в аренду, собственник теряет право пользования, хотя сохраняет право продать недвижимость.

Аналогичным образом действует и доверительное управление: передавая имущество управляющему, собственник ограничивает себя в реализации переданных прав.

Купля-продажа обремененного жилья

Хотя обременение и ограничивает права собственника, не всегда оно запрещает продавать и, соответственно, покупать обремененную недвижимость. Единственное исключение, когда продать объект действительно нельзя, – это наложение на него ареста. В любом другом случае купля-продажа обремененного жилья возможна.

Главная особенность: для продажи такого объекта необходимо получить согласие лица, в интересах которого было наложено обременение. Как правило, таким лицом является кредитная организация или залогодержатель.

Учитывая это, представитель банка или иного лица, в интересах которого наложено обременение, – обязательная сторона переговоров по купле-продаже. Без согласия со стороны банка нотариус не заверит сделку, а Росреестр откажет в регистрации перехода прав на недвижимость.

Переговоры с залогодержателем важны и при переходе обременения. В общих случаях покупка квартиры в залоге, согласно ст. 38 ФЗ № 102 , приведет к переводу долга на нового владельца жилья.

Как снять обременение

Процедура снятия обременения происходит по тем же правилам, что и его наложение. В любом случае снятию должно предшествовать погашение возникшего обязательства или достижение сторонами конкретного соглашения, в том числе если снятию подлежит обременение на недвижимость поручителя. Далее заинтересованная сторона (владелец недвижимости совместно с кредитором) обращается в Росреестр, где подает заявление о погашении обременений.

Вместе с ним заявители предъявляют:

  • удостоверительные документы;
  • закладную с отметкой о погашении;
  • иные документы, на основании которых ограничительная мера должна быть снята.

Каких-либо других документов, а также уплаты государственной пошлины не потребуется. Если основания для снятия обременения законны, регистратор рассматривает заявление и в течение 7 дней снимает ограничения.

Обременения в виде ареста могут быть сняты лишь на основании постановления судебного пристава или решения суда, даже если арест следует считать незаконным.

Заключение

Подытоживая все вышесказанное, обращаем ваше внимание на то, что обременение недвижимости:

  • является ограничительной мерой в интересах третьих лиц;
  • подлежит обязательной государственной регистрации, без которой даже формально не действует;
  • ограничивает права собственника, в том числе запрещает отчуждать недвижимость без разрешения заинтересованных лиц (а иногда и даже с таким разрешением), пользоваться ею и так далее.

Наложение и снятие ограничительных мер осуществляется Росреестром.

Советы нотариуса: обременение объектов недвижимости: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Источник: http://pravovdom.ru/zemlya/obremenenie-nedvizhimogo-imushhestva.html

Как с квартиры снять обременение

Ограничения владельца недвижимости в праве свободно распоряжаться своим жильем именуется обременением. Накладывается ограничение по разным причинам: при покупке в ипотеку, аресте или заключении договора ренты (ст. 19 Закона №102-ФЗ). В зависимости от причин, приведших к возникновению запрета, различаются и алгоритмы того как снять обременение с квартиры или дома. Сегодня мы расскажем обо всех нюансах этого процесса: снятие обременения с квартиры в мфц при полном погашении ипотеки — сроки, документы, госпошлины и другие важные нюансы.

Квартира с обременением – что это значит?

Если собственник не может свободно распоряжаться своим имуществом, значит на квартире обременение. Владелец не лишен права продажи своего жилья, но на это нужно согласие третьих лиц или наступление определенных событий.

Причины, по которым на объект может быть в наложено обременение:

  • имущество куплено в ипотеку;
  • квартира/дом заложены кредитной организации или определенному лицу;
  • оформлен договор ренты;
  • недвижимость передана в аренду;
  • назначен доверительный управляющий;
  • на объект наложен арест.

Ограничения, не являющиеся обременением

В юриспруденции есть понятие ограничения в распоряжении квартирой. Это означает:

  • проживающие в квартире лица либо прописанные. В данном случае речь идет о жильцах, которые были временно выписаны. К примеру, при приватизации, хоть часть членов семьи и отказалась от участия в приватизации, но по закону у них есть право проживания в данном помещении.
  • Аварийное жилье. Квартиры в таких домах запрещено продавать.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Многие покупают жилье в ипотеку, а потом решают приобрести новое. Законодатель разрешает отчуждать имущество, находящееся в залоге, но при условии согласия кредитной организации. Это положение регулируется ст. 37 Закона №102-ФЗ. Банки практически всегда одобряют данные сделки.

Ипотечную квартиру можно продать двумя способами:

  1. Покупатель полностью гасит кредит. Если будущий собственник готов приобрести жилье полностью за собственные денежные средства, то в таких случаях проблем с кредитными организациями нет. Новый владелец гасит всю ипотеку. Банку возвращается долг с процентами, а продавцу оставшаяся часть. Ипотека закрывается и «чистая» квартира продается.
  2. Приобретатель становится новым залогодателем. Происходит смена должников. Перед одобрением, банк тщательно проверит платежеспособность покупателя, а уже потом примет решение. Кредитная организация может оформить либо новый ипотечный договор или заключить дополнительное соглашение к старому.

Проверка объекта на обременение

Специалисты настоятельно рекомендуют перед продажей проверять недвижимость на наличие или отсутствие обременений. Сделать это просто. Каждое обременение регистрируется в Управлении Росреестра. А все базы находятся в общедоступном пользовании на основании ст. 29 Закона №102-ФЗ.

  1. Оформляется запрос. Либо самостоятельно через сайт Росреестра, либо обратиться за помощью в специальную организацию. Указываются данные об объекте (полный адрес или кадастровый номер);
  2. Оплачивается гос. пошлина за выдачу выписки из ЕГРН. Для физических лиц – 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей. Если заявитель хочет получить данные в электронном виде, то гос. пошлина соответственно: 250 рублей и 500 рублей.
  3. Ждать срок обработки заявки. При подаче запроса напрямую в Росреестр – 3 дня, через МФЦ — 5 дней. В других организациях нужно уточнять сроки.
  4. Получить выписку. В ней будет либо подробная информация об ограничениях либо их отсутствие.
Читайте так же:  Военная ипотека нормативно-правовые основы и особенности оформления

Регистрировать снятие ограничений или оставить?

При полном погашении должником кредита обременение автоматически не снимается. Оно остается на квартире. Собственник должен проконтролировать, чтобы банк подал в Росреестр заявление на снятие обременения. Либо в будущем при отчуждении квартиры у продавца могут возникнуть проблемы.

Арест на квартиру снимается теми же органами, которые его наложили. По решению суда или правоохранительных органов имущество могут арестовать. Соответственно эти структуры и должны его снимать, когда все долги будут выплачены.

Договор аренды жилья или доверительного управления действует весь период, на который он заключен. Его расторгнуть можно, только по желанию сторон или в судебном порядке.

Способы подачи заявления

Законодатель предусмотрел несколько вариантов подачи документов на снятия ограничения.

Само заявление

Что требуется указать:

  • ФИО и паспортные данные.
  • Контактные данные (номер телефона, электронная почта).
  • Основание для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
  • Указание объекта, с которого нужно снять ограничение.
  • Признаки объекта: точный адрес, кадастровый номер, площадь
  • Подпись и число.

Образец заявление в Управление Росреестра:

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» заявление подает залогодержатель или иное лицо, которое наложило ограничение на объект недвижимости. Либо оно выдает собственнику доверенность на данные регистрационные действия.

С помощью интернета

Снять ограничения можно с помощью портала Госуслуги. Но дистанционно может снять только залогодержатель, при наличии у него оформленной электронной подписи. При ее отсутствии можно только записаться на прием в МФЦ.

Через МФЦ

Порядок оформления тот же самый, но сотрудники Многофункционального центра оказывают помощь при оформлении заявления.

Через росреестр

На данный момент Управление Росреестра лично не принимает никаких заявлений, только через интернет или МФЦ. По итогам обращения выдается уведомление о снятии обременения. Выписка из ЕГРН распечатывается только по желанию заявителя.

Как снимается обременение?

Юридически обременение снимается после погашения обстоятельств, приведших к нему. Однако фактически нужно погасить запись в Росреестре.

Действия при обременении из-за ипотеки

При погашении долга, нужно получить согласие кредитной организации на снятие ограничения с квартиры. Алгоритм действий таков:

  1. Погасить ипотечный кредит.
  2. Получить согласие банка на внесение данных в реестр. Если долг выплачен, то организация без проблем выдает все справки.
  3. Подготовка документов и подача их в соответствующее учреждение.
  4. Дождаться срока и получить уведомление.

Как узнать дату снятия обременения с квартиры

Дата снятия ограничения соответствует времени внесения регистратором погашающей записи об ипотеке в реестр. Стандартный срок 5 дней. МФЦ берет еще 2 дня на пересыл документов.

Пакет документов

При наличии закладной:

  • Погашенная закладная и доверенность на сотрудника, который сделал надпись;
  • Заявитель с паспортом.

При отсутствии закладной:

  • Обращается представитель кредитора с доверенностью и заявлением от банка
  • Приходит клиент с паспортом, доверенностью от банка и заявлением.

Стоимость

В соответствии с законодательством России снятие обременения не облагается гос. пошлиной, эта процедура бесплатная. По усмотрения клиента, он может заказать выписку из ЕГРН – 400 рублей гос. пошлина.

Особенности использования материального капитала

Большинство семей гасят часть долга материнским капиталом. Здесь есть свои особенности. Государство контролирует направление этих средств и соблюдение условий.

В данном случае снятие обременения происходит по той же схеме:

  • Получение сертификата и перечисление средств банку;
  • Закрытие кредита и получение от банка справки;
  • Подготовка документов и обращение в МФЦ;
  • Внесение данных в Росреестр.

Ограничение на части жилья

В России разрешена общая долевая собственность. Значит любое лицо может владеть долей в недвижимости и на нее также может быть наложено ограничение.

Сколько займет времени

По общему правилу снятие обременения занимает 5 дней, через МФЦ срок может составить 7 дней.

Как погасить обременение при помощи сети интернет

При наличии электронной подписи процедура упрощается. На сайте Росреестра перейти в раздел «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав», затем «Погашение регистрационной записи об ипотеке». Дальше вносятся личные данные и сканы документов и в конце ставится электронная подпись.

Как снять обременение в судебном порядке

Если залогодержатель не снимает обременение, можно обратиться в суд. Иск в праве подать только владелец жилья или его представитель. Для положительного решения нужно предоставить документы о выплате кредита.

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кредитный договор/ договор об ипотеке/ закладная;
  • подтверждение исковых требований.

Судебные издержки регулируется ст. 333.19 НК РФ. После вступления решения в законную силу, можно обращаться к регистратору.

Как проверить что на недвижимости нет обременения

Отсутствие обременений подтверждает выписка из ЕГРН. Любое лицо может ее заказать. Или бесплатно проверить информацию онлайн на сайте Росреестра.

Снятие обременения после окончания ренты

Юридическим основанием является его смерть получателя ренты. Плательщик ренты самостоятельно идет со всеми документами в МФЦ.

  • заявление;
  • документ, подтвердающий личность;
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • договор ренты.

Сроки готовности документов везде одинаковые.

На жилье арест. Что делать?

Арест накладывают в случае серьезных нарушений собственником. Причины:

  1. Предупреждение продажи или иного отчуждения имущества. До разрешения спора объект необходимо «заморозить».
  2. Невыполненные финансовые обязательства. В случае больших долгов сначала имущество арестовывают, потом продают с аукциона и за счет этого погашают долги.
  3. Ведется следствие. Обычно при причастности к экономическим преступлениям.

Если квартира в аренде или доверительном управлении

При заключении договора аренды или доверительного управления предполагается, что фактически управляет квартирой третье лицо. Арендатор просто проживает в помещении на протяжении срока действия договора.

Судебная практика

Если истец доказывает факт погашения долга, обременение снимается, если нет, то – остается. Суды в этом случае на стороне залогодателя.

Причины отказа и нюансы

Если кредит перед банком полностью погашен, то нет оснований в отказе регистрировать снятие обременения. В данном случае нужно писать жалобу.

Когда кредитная организация была ликвидирована, то бывший залогодатель подает заявление и прикладывает выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации банка.

В случае если банк лишили лицензии или он обанкротился, то долг не гасится. Кредитная организация могла продать закладные другим залогодержателям. В данном случае нужно выяснять обстоятельства.

Вывод

Соблюдаю все вышеперечисленные правила, можно без труда снять обременение. Для экономии сил и времени, можно обратиться к специалисту. Опытный юрист подготовит документы и проконсультирует по непонятным вопросам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://fms21.ru/nalogi/kak-s-kvartiry-snyat-obremenenie.html

Порядок снятия ипотечного обременения на недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here