Порядок проведения расприватизации

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Порядок проведения расприватизации" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Порядок расприватизации квартиры

Процесс расприватизации жилого помещения предполагает переход жилья из частной собственности его владельца в муниципальную.

После такой процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

Федеральный закон, позволяющий бесплатно приватизировать российским гражданам жилую недвижимость, действует в стране уже более двадцати лет. В течение пошедшего периода многие владельцы квартир успели воспользоваться предоставленным правом и оформить жилье в частную собственность.

Тем не менее, со временем некоторые собственники жилья решили воспользоваться правом обратной деприватизации квартиры, после которой статус собственника меняется на статус нанимателя, оформляемый соглашением социального найма.

Причины расприватизации жилья

Наиболее распространенными сегодня причинами расприватизации квартир российскими гражданами выступают следующие мотивация и основания:

Несмотря на все перечисленные преимущества, согласие собственника жилья на добровольную расприватизацию своей квартиры и, соответственно, его отказ от прав собственности на жилую недвижимость должны быть хорошо обдуманы, поскольку повторная приватизация невозможна.

Условия и допустимые способы расприватизации

В законодательстве, затрагивающем вопрос возврата жилья в муниципальную собственность, указано, что малоимущие граждане, ранее приватизировавшие жилплощадь до марта 2007 года, вправе передать соответствующее жилье, принадлежащее им на основе собственности, в собственность муниципалитета либо государства.

При этом муниципальные (государственные) органы обязаны передаваемое жилье принять, заключив с прежними собственниками квартиры соглашение социального найма на соответствующую жилплощадь.

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

  • данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника;
  • квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Расприватизировать жилое помещение можно двумя способами:

  • через суд признать соглашение передачи в собственность приватизированной квартиры недействительным;
  • добровольно заключить договор по передаче жилья в собственность муниципалитета.

Судебная расприватизация жилой недвижимости

Данный способ возврата жилья в собственность муниципального образования достаточно часто применялся до недавнего времени, пока не было законодательно регламентированной возможности без суда провести соответствующую процедуру.

В настоящее время, когда доступен более удобный и простой добровольный порядок возврата муниципалитету жилья, судебная расприватизация происходит обычно лишь при наличии некоторых нарушений в самом правоустанавливающем договоре о приватизации соответствующего жилого помещения.

Соглашение приватизации признается судьей недействительным по основаниям, вытекающим из требований российского Гражданского кодекса (статьи 168-171, 176-179). Среди подобных нарушений, к примеру, может выступать отсутствие права у определенного лица участвовать в приватизации.

Еще одно распространенное основание деприватизации жилья в РФ через судебные инстанции – совершение с данным жильем сделки гражданско-правовой направленности под влиянием заблуждения, обладающего существенным значением для осознания смысла произведенной сделки (178 статья ГК РФ).

Возможно оспаривание через суд договоров при доказанном воздействии на сторону сделки при помощи насилия, обмана или угрозы.

Судебный способ расприватизации занимает значительно больше времени и, соответственно, усилий заинтересованного лица, чем добровольная процедура возврата помещения в муниципальную собственность, поскольку истцу нужно доказывать, что соглашение приватизации было заключено с нарушениями гражданского законодательства.

Кроме того, на практике, по схожим делам в судах выносились противоположные судебные решения, поэтому гарантии деприватизации квартиры в судебном порядке не существует до сих пор, несмотря на имеющуюся обширную судебную практику.

Оформление передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета

Для оформления добровольной передачи жилья в собственность муниципального образования граждане, выступающие собственниками соответствующего жилого помещения, представляют в полномочный орган следующие документы:

  1. Правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье (правоустанавливающий договор, регистрационное свидетельство);
  2. Документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации, каких-либо ограничений (обременений);
  3. Выписку из домовой книги;
  4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
  5. Удостоверения личностей собственников жилья, которые желают передать муниципалитету в собственность ранее приватизированное жилое помещение;
  6. Квитанцию об оплате заявителем регистрационного сбора.

Договор между муниципальным органом и собственником жилья, передаваемого муниципалитету, подлежит в дальнейшем обязательной государственной регистрации.


После процедуры регистрации перехода прав полномочный муниципальный орган готовит соглашение социального найма с гражданами, постоянно зарегистрированными в данном жилом помещении, включая и бывших собственников, если они не имеют иной жилой площади на праве пользования.

Всем гражданам, участвующим в расприватизации жилья, разъясняется, что у них отсутствует право на повторную процедуру приватизации.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация долей имеет ряд особенностей. Прежде всего, для такой процедуры необходимо получать согласие всех собственников данного жилья.

Обязать кого-то из собственников дать такое согласие на расприватизацию квартиры, состоящей в долевой собственности, и, соответственно, отказаться от своих полномочий собственника невозможно, а без этого передать жилье в муниципальную собственность не получится. Если хотя бы один владелец доли не согласен с планируемой деприватизацией, в ней откажут.

При наличии согласия на возврат квартиры в собственность муниципального образования всех собственников долей жилья дальнейшая процедура расприватизации долей проходит в общем порядке, регламентированном российским гражданским законодательством.

Источник: http://infonedvizhimost.com/kvartira/poryadok-rasprivatizatsii-kvartiry.html

Расприватизация квартир – способы и условия

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

После процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

О том, что же такое расприватизация квартиры мы поговорим в нашей статье.

Условия расприватизации квартиры

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

  1. Данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника.
  2. Квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.
Читайте так же:  Акции сахаинвест выплата дивидендов

Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

Есть свои особенности расприватизации квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети.

Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.

Способы расприватизации жилья

Как уже было сказано, существует два способа расприватизации:

  1. Через суд.
  2. Добровольная передача.

Необходимо разобрать подробнее каждый из них, их особенности и отличия.

Итак, для того, чтобы расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо обратиться туда с иском о признании недействительным договор приватизации данной квартиры.

То есть, зачастую обращение в суд связано, прежде всего, с несогласием одной из сторон с проведением процедуры расприватизации.

Особенностью данного вида передачи имущества государству является то, что регулируется этот процесс не только нормами специальными, а именно нормами о приватизации, но и общими нормами гражданского законодательства.

Таким образом, основаниями для деприватизации могут стать:

  1. Совершение сделки приватизации недееспособным лицом.
  2. Если сделка о приватизации была совершена путем обмана.
  3. Либо в случаях, когда человек, приватизировавший квартиру, не имел возможности осознавать свои действия.

Что касается, второго способа передачи квартиры в муниципальную собственность, то главной ее особенностью является то, что добровольность означает согласие собственника на передачу его собственности, а значит он уже воспользовался предоставленной ему возможностью приватизировать жилье.

То есть, приватизировать обратно данное имущество уже не будет возможным. Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет.

Кто имеет право расприватизировать квартиру

Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года. То есть ограничительных положений дополнительных нет.

Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица.

Документы при добровольной расприватизации квартиры

  1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.
  2. Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюдать несколько условий, указанных выше, соответственно необходимо также предоставить при расприватизации документы, подтверждающие отсутствие причин, мешающих ее осуществить. Таким документом может быть справка об отсутствии наложения ареста на квартиру, например.
  3. Выписка из домовой книги. Эта выписка должна содержать сведения за период с момента заселения на данную жилплощадь собственника. Действует – 2 месяца.
  4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений.
  5. Документы, подтверждающие личности всех жильцов данной жилплощади.
  6. После уплаты государственной пошлины, необходимо также получить справку об уплате и предоставить ее.

Если расприватизация происходит в судебном порядке, ко всем предыдущим документам может понадобиться соответствующее решение суда, а если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо также получить справку от органов опеки.

Причины расприватизации жилья

Поскольку на первый взгляд расприватизация может показаться процедурой бессмысленной или нелогичной, необходимо выяснить причины, побуждающие собственников становиться нанимателями. Среди таких причин присутствуют следующие:

  1. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Если ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался в зависимости от оценки БТИ этого имущества, а многие знают, что инвентаризационная цена бывает очень часто занижена, то с нового года согласно изменениям, внесенных в законодательство, данный налог напрямую зависит от рыночной стоимости жилья, то есть стал на порядок выше. Повышение налога на недвижимость чаще всего влияет на решения собственников становиться нанимателями, ведь наниматель жилья не платит этот налог вовсе. Кроме того, ожидается дальнейший рост налоговой ставки, что для многих людей может стать непосильным грузом.
  2. Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи. Еще одна распространенная причина – это возможность платить за коммунальные услуги меньше. В определенных случаях наниматели платят, во-первых, меньшие суммы, чем собственники, во-вторых, не платят некоторые коммунальные платежи вообще, например, издержки на капитальный ремонт помещений.
  3. Потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. В различных ситуациях, при которых нанимателям приходится съезжать со своего жилья, например, снос ветхого дома, новое жилье нанимателям предоставляется из расчета на количество проживающих людей в данной квартире. То есть, если квартира, не являющаяся собственностью, подлежит сносу, проживающие в этом помещении люди имеют право претендовать на переселение не только в новую квартиру, но и квартиру большей площади.

Существуют также иные причины, такие как:

  1. Возможность освободиться от несения ответственности за жилье.
  2. При переходе собственности по наследству необходимо уплачивать налоги, тогда как с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать будущего наследника для того, чтобы потом он проживал в этой квартире.

Особенности расприватизации доли в квартире

Что касается распределения долей в процессе передачи квартиры органам муниципалитета, то этот процесс может занять больше времени и отнять больше усилий.

Во-первых, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие на расприватизацию всех собственников всех долей данной жилплощади. А во-вторых исходя из судебной практики, суды очень часто не удовлетворяют такие иски.

Таким образом, в процессе расприватизации есть свои плюсы и минусы. Самое главное, прежде чем принять такое решение – необходимо внимательно взвесить все «за» и «против», чтобы потом не пожалеть о своем решении.

Читайте так же:  Пенсии актуальные размер, возможные повышения, выплаты и индексация

Отличие расприватизации от деприватизации квартиры

В связи с тем, что ранее в законодательстве не было предусмотрено возможности передать свою квартиру в собственность городу на добровольной основе, существуют и разграничения в значениях таких терминов, как расприватизация и деприватизация. Несмотря на их схожесть в произношении, эти две процедуры все-таки имеют определенные различия.

Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон.

То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.

Основные последствия расприватизации

Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

  • невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
  • возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.

Источник: http://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/rasprivatizaciya-kvartir.html

Все правила и нюансы проведения деприватизации

Результатом приватизации всегда является приобретение не только права собственности на жилое помещение, но и обязанностей, связанных с его содержанием. Об этом задумываются после процедуры, поэтому для многих этот факт становится решающим в вопросе об обратной передаче жилья в пользу государства. Закон позволяет это осуществить, но для начала процедуры необходимо соблюдение ряда требований. В этой статье речь пойдет том, как вернуть квартиру, если быть её собственником стало невыгодно.

Что это такое и зачем оно нужно?

Зачастую после получения права собственности на некогда государственное жилье посредством его приватизации гражданин сталкивается с тем, что появился непосильный налог, а каждый месяц управляющая компания требует оплатить немалые взносы за капремонт. Все эти факты могут привести к решению нового собственника о возвращении квартиры или комнаты государству. В законе такое действие упомянуто как деприватизация, но в разговорной речи иногда оно именуется расприватизацией.

В каких случаях нужно передать помещение обратно в собственность государству:

  • При участии заявителя в программе расселения аварийного жилья. Если снова стать нанимателем, можно получить жилье большей площадью;
  • Когда у собственника не хватает средств на оплату налога и взносов за капремонт;
  • Если владелец не хочет передавать свое жилье по наследству, предпочитая передать его государству заранее;
  • При нежелании жильцов нести материальную ответственность перед соседями за аварийные ситуации, произошедшие по вине собственника квартиры;
  • Когда не были учтены права на приватизацию других лиц, проживавших в помещении. Граждане, которые не знали о проходящей процедуре, но имевшие на нее право, могут подать в суд на владельца.

Подробнее узнать, что это такое, можно, обратившись к закону «о приватизации жилого фонда в РФ», так, в ст. 9.1. указано, что любой гражданин, получивший в собственность жилое помещение от государства, имеет право добровольно передать его обратно в собственность государства или муниципалитета. После передачи прав на квартиру гражданин не теряет право проживания в ней, поскольку с ним снова заключается договор социального найма.

Как расприватизировать квартиру по закону?

Перед тем, как сделать первый шаг в передаче прав собственности на помещение, необходимо ознакомиться с общими правилами проведения этой процедуры. Для начала стоит понять, действительно ли это необходимо, ведь гражданин имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни, вернуть муниципальную квартиру после ее обратной передачи невозможно.

Если решение о деприватизации жилого помещения окончательно, то следует придерживаться следующего пошагового алгоритма:

  1. Подготовьте письменное заявление на сбор документов на расприватизацию.
  2. Приложите копии паспортов всех собственников жилья.
  3. Предоставьте копии ваших правоустанавливающих документов.
  4. Получите справки о состоянии лицевого счета и отсутствия обременения в подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам.
  5. Обратитесь с указанным комплектом документов в Департамент жилищной политики или в ближайшее отделение МФЦ.

Перед тем, как принять окончательное решение, помните, что после проведения этой процедуры вы теряете право на получение новой квартиры от государства с помощью приватизации. Такой возможностью гражданин может воспользоваться только один раз в жизни.

Основания для возврата жилого помещения государству

Действующим законодательством предусмотрен ряд требований, соблюдение которых, необходимо перед тем, как сделать возврат квартиры или комнаты муниципалитету. Неисполнение хотя бы одного из условий приводит к невозможности проведения процедуры.

Рассмотрим основания для проведения деприватизации:

  • На недвижимости не должно быть каких-либо обременений (долгов по ЖКХ или ареста);
  • У владельца помещения не должно быть в собственности другого жилья;
  • Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен быть согласен на процедуру;
  • При наличии собственников младше 18 лет, их согласие должно быть подкреплено разрешением от органов опеки;
  • Отсутствие неузаконенных перепланировок в жилом помещении;
  • После проведенной приватизации собственники не вселили в квартиру других лиц.

При соблюдении всех указанных условий гражданин сможет обратиться с необходимыми документами только в том случае, если его право собственности изначально было получено на основании проведенной ранее приватизации.

Подробный порядок действий

Собственники, принявшие решение об отмене проведенной приватизации, должны обращаться в государственные органы по месту нахождения жилого помещения в установленном законом порядке. Для тех граждан, которые не могут обратиться за помощью к юристам, приведем правильный алгоритм действий для проведения процедуры:

  1. Все собственники объекта должны обратиться с письменным заявлением в департамент жилищной политики в своем городе.
  2. К заявлению приложите выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт и выписку из домовой книги.
  3. Подтвердите отсутствие задолженности и обременений на передаваемую недвижимость.
  4. Оплатите регистрационный взнос.
  5. В течение месяца после подачи пакета документов ожидайте ответ.
  6. В случае согласия муниципалитета подпишите договор социального найма, чтобы продолжить бессрочно пользоваться данным жильем.
Читайте так же:  Пенсии пенсионерам мвд — порядок начисления выплат

Отдельно стоит отметить, что если в приватизированной квартире один из собственников – несовершеннолетний ребенок, поскольку в этом случае придется обращаться в органы опеки и попечительства. При рассмотрении вашего запроса сотрудники будут оценивать, не будут ли нарушены права самого ребенка, и если будет малейшее основание для отказа – передать квартиру в собственность государства даже по долям не удастся.

Думаем о последствиях – что будет дальше?

После того, как процедура пройдена, наступает самое главное последствие – обязательное заключение договора социального найма того самого жилья. Заключается он с жильцами на бессрочный период, что означает возможность пользования таким объектом до тех пор, пока это необходимо проживающим.

Что ждет бывших собственников квартиры после передачи прав муниципалитету? Главным образом, потеря возможности на ее продажу, дарение и передачу по наследству. Иными словами, правовой статус бывшего собственника сменяется на предыдущий, и он снова становится ответственным квартиросъемщиком. Единственным отличием от первичного статуса нанимателя будет потеря права на приватизацию, поскольку повторно обратиться в госорганы за получением жилья в собственность запрещено законом.

Из положительных сторон отмены приватизации можно выделить освобождение от уплаты налогов за это жилье и отсутствие строки взносов за капремонт в квитанции ЖКХ. С момента перевода квартиры в государственную собственность ответственность за содержание квартиры переходит на нового собственника – муниципалитет, поэтому в случае пожара или потопа квартиросъемщик не должен будет возмещать ущерб.

Полезное видео

Заключение

Новоиспеченный собственник приватизированной квартиры может столкнуться с возросшей ответственностью и появившимися обязательствами. Далеко не каждый может себе позволить уплату огромных налогов и взносов за капитальный и текущий ремонт, особенно, если семья малоимущая. Как только наличие в собственности квартиры становится тяжелым бременем, владельцы могут обратиться в госорганы для обратной передачи жилого помещения государству.

Источник: http://info-zhilish.ru/deprivatizatsiya.html

Порядок проведения расприватизации

Несколько лет назад мы переехали в квартиру не очень нового дома. Приватизировали квартиру. Но через некоторое время дом признали ветхим, его собираются сносить. Чтобы вместо имеющегося жилья нам предоставили новое, придется провести такой процесс, как расприватизация. Именно об этой процедуре и пойдет речь в данной статье. Здесь вы узнаете:

  • Понятие расприватизации и ее отличия от деприватизации;
  • Причины для расприватизации;
  • Когда процедура невозможна;
  • Порядок расприватизации;
  • Необходимые документы;
  • Сроки, стоимость и иные расходы.

Понятие расприватизации

Расприватизация – это противоположность приватизации. Недвижимость возвращается обратно государству.

Проводится подобное мероприятие через суд. Многие путают расприватизацию с деприватизацией. В обеих случаях речь идет об официальном возврате. Но отличия заключаются в таких факторах:

  1. Деприватизация осуществляется добровольно.
  2. Расприватизация проводится через суд.
  3. Различаются не только условия проведения мероприятия, но также последствия.

Подобные процессы регулируются такими законными положениями, как ст. 168-172, а также 175-179 ГК. Если собственнику по какой-то причине отказывают в деприватизации, он может запустить судебный процесс расприватизации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Последствия от расприватизации и проведенной деприватизации – важный момент. В первом случае за проживающими сохраняется право на проведение еще одной приватизации. Если же возвратить квартиру в добровольном порядке, воспользоваться приватизацией будет нельзя.

Основания и причины расприватизации

Главный мотив для обращения в суд и для запуска расприватизации – признание оформленного договора приватизации ничтожным. Возможно это, если в процессе ранее осуществленной приватизации были допущены достаточно серьезные ошибки. Вот самые распространенные ситуации:

  • Один из участников не был прописан;
  • Участник не имел права заключать приватизационный договор;
  • Сделка прошла с недочетами;
  • Были проигнорированы интересы человека, не достигшего совершеннолетия;
  • Отсутствие официального согласия одного из граждан;
  • Был выявлен запрет на осуществление стандартной приватизации. Это характерно для служебного, аварийного или ветхого жилья.

Каждое из оснований следует документально подтвердить.

Чтобы добиться в суде положительного решения, обращение следует оформлять в виде стандартного иска. В обязательном порядке нужно указать причины расприватизации и требования, которые должны быть удовлетворены.

Когда нельзя провести расприватизацию?

Даже при перечисленных выше факторах, далеко не во всех ситуациях осуществляется расприватизация. Есть несколько ситуаций, при которых заявитель получает отказ:

  1. Недвижимость в залоге у банка, например, обеспечивает автокредит.
  2. В квартире проведена незаконная перепланировка.
  3. Недвижимость продали новым владельцам.
  4. Исчерпаны сроки положенной исковой давности.

Процедура расприватизации недвижимости

Суть расприватизации заключается в том, что процедура носит принудительный характер. После того как суд вынесет положительное решение, собственники официально теряют свои права. Жилье автоматически отходит государству.

Кто может подать иск?

Составить и передать в суд иск на проведение расприватизации имеют право:

  • Граждане, зарегистрированные в жилье;
  • Официально заинтересованные лица. Это могут быть поручители или родители/опекуны ребенка;
  • Работники ООП, ФНС, прокуратуры;
  • Сотрудники муниципального образования.

Чтобы добиться в процессе расприватизации положительного результата, необходимо четко следовать определенному алгоритму.

Порядок расприватизации

Данная процедура осуществляется достаточно долгое время. Заявителю не избежать прохождения многих судебных инстанций и ожидать результата. Алгоритм расприватизации выглядит таким образом:

  1. Устанавливается причина.
  2. Собираются бумага и справки для суда.
  3. Составляется грамотный иск. Причем данный процесс следует осуществлять вместе с профессионалом.
  4. Бумаги передаются в суд – через личного представителя по доверенности или по почте.
  5. Посещение предварительного и основного слушания.
  6. Получение копии вынесенного вердикта.
  7. Направление запроса в Росреестр, чтобы изменили сведения по жилью.

Если суд примет положительное решение, ранее оформленный договор автоматически признается недействительным. Квартира возвращается государству. Прописанные в жилье граждане смогут заключить новое соглашение, если нужно, если жилье соответствует нормам.

Необходимые документы

Чтобы ситуация была рассмотрена, заявитель должен подготовит такие документы:

  • Составленное согласно правилам, заявление;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Договор о ранее проведенной приватизации;
  • Тех/паспорт на недвижимость;
  • Расширенная выписка из ЕГРН;
  • Квитанция по оплате гос/пошлины.

К данному пакету документов нужно обязательно приложить бумаги, которые доказывают причины для проведения расприватизации. Это могут быть такие бумаги и справки, как:

  1. Официальная выписка из ЕГРН.
  2. Информация о нарушении интересов несовершеннолетнего.
  3. Справка о том, что жилье является аварийным.
Читайте так же:  Выплата кредита по решению суда

Могут также потребоваться определенные дополнительные документы. Это может быть нотариально заверенная доверенность. Она нужна, если расприватизацией занимается доверенное лицо.

Подробнее о том, какие еще могут потребоваться документы, скажет секретарь судебной канцелярии. Он же пояснит, какие бумаги должны быть оригинальными, где потребуются копии. Если у определенных документов нет требуемых оригиналов, придется получать дубликаты. Копии в подобном случае не подойдут.

Правила составления иска

Данная процедура предполагает составление заявления. Подавать его необходимо в районный суд, находящийся по адресу жилого объекта. В иске обязательно прописываются такие сведения:

  • Официальное название судебной организации;
  • Личные данные человека, чьи интересы пострадали при осуществлении приватизации;
  • ФИО заявителя;
  • Информация об ответчике – ФИО, сведения из паспорта, контакты;
  • Название – Исковое заявление;
  • Данные о приватизированной недвижимости – кадастровый номер, адрес;
  • Сведения о том, какие права были нарушены;
  • Обозначение конкретных ошибок. Это, например, может быть отказ одного из проживающих;
  • Доказательства официально нарушенных законных прав;
  • Ссылки на законодательные акты;
  • Требования истца;
  • Перечень приложенных документов;
  • Число составления и подпись.

Грамотно составленный иск и документальные доказательства – это пакет необходимых документов. Количество подобных пакетов может быть несколько. Зависит от граждан, что принимают участие в процессе судебного разбирательства.

Обычно их три – заявитель, ответчик и официальная судебная организация. При подаче документов и заявления, один пакет остается у истца, но предварительно на нем проставляется печать о принятии.

Сроки расприватизации

Данная процедура не имеет временных ограничений. Ранее она полностью совпадала со стандартной приватизацией. Но с начала 2017 года она приобрела бессрочную форму. При этом следует принимать во внимание срок установленной исковой давности.

Срок давности расприватизации – три года.

Это то время, на протяжении которого человек имеет право обратиться в суд и составить запрос, что были нарушены его права. Датой отсчета считается число, когда гражданин узнал или предположительно должен был узнать о нарушении его права или права его родственников.

Что касается сроков самого судебного разбирательства, то обычно споры продолжаются от трех месяцев до полугода. В некоторых случаях процесс может длиться намного дольше. Все зависит от особенностей соблюдения общего порядка.

Стоимость расприватизации

Основные расходы связаны непосредственно с оплатой госпошлины. Придется заплатить 300 руб за подачу иска. Произвести оплату можно разными способами:

В некоторых случаях гражданин освобождается от оплаты госпошлины. Довольно часто ничего платить не нужно, если человек защищает интересы ребенка. В подобной ситуации суд переносит финансовые траты на ответчика.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/deprivatizacziya.html

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

Читайте так же:  Выплата дивидендов имуществом ооо
  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    Порядок

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/deprivatizacija-i-rasprivatizacija.html

    Порядок проведения расприватизации
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here