Порядок получения квартиры в москве по военной ипотеке

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Порядок получения квартиры в москве по военной ипотеке" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Порядок получения квартиры в Москве по военной ипотеке

Военнослужащие практически всегда обеспечиваются жильем, если у них есть в этом необходимость. Но это жилье является служебным и в случае прекращения действия контакта военнослужащий со своей семьей обязан освободить служебное жилье. Поэтому для них также играет важную роль возможность покупки собственного жилья.

Военная ипотека

Данная ипотека несколько отличается от условий ипотечного кредитования обычных граждан. Под ней понимается определенная накопительная система, сокращенно называемая НИС. Это программа работает с 2005 года.

Участвовать в данной программе может каждый военнослужащий. Государство ежегодно делает определенные начисления на счет каждого офицера. При этом все они ежегодно индексируются. В 2017 году данная сумма отчислений составила 260 тысяч рублей.

Накопленные средства можно использовать в качестве депозитных вложений, а также в качестве первоначального взноса на ипотеку. Для получения займа по военной ипотеке потребуется копить сумму начислений не менее 3 лет. И после этого можно заниматься поиском квартиры.

Процедура

Сама процедура покупки квартиры и оформления ипотеки установлена законодательством и ее обязаны проходить все военнослужащие. Право на получение военной ипотеки предоставляется следующим лицам:

То есть все чины могут участвовать в данной программе. Главным требованием здесь является повторное подписание контракта после начала действия данной программы (то есть с 2005 года).

Фактическое наличие жилья в собственности при этом никак не учитывается. Военнослужащий может участвовать в программе независимо от того, сколько недвижимости ему принадлежит.

Порядок действий происходит следующий:

  1. Все офицеры, которые получают право на участие в этой программе, включаются в реестр и извещаются об этом.
  2. Далее им открывают счет в банке для накопления денежных средств.
  3. Для добровольного участия в программе офицер должен подать документы в жилищное управление.
  4. Их документы доходят до «Росвоенипотеки», и там оформляется свидетельство, подтверждающее право на получение ипотечного займа.
  5. После того, как человек зарегистрировался в качестве участника программы, в течение 10 дней ему должны быть переведены денежные средства на счет.
  6. После перевода денег, офицер обязан выбрать жилье, соответствующее по стоимости и жилой площади. Если в установленный срок сделка совершена не будет, то право на использование свидетельства будет утеряно и придется регистрироваться заново.

В таком общем порядке происходит регистрация в качестве участника и получения возможности выбора квартиры для покупки. Однако и сама покупка представляет собой определенный алгоритм обязательных действий.

Покупка жилья

После того как военнослужащий оформил свидетельство, дающее ему право воспользоваться военной ипотекой, он может приступать к выбору жилья. На всю процедуру оформления сделки предоставляется пол года. Порядок действий будет следующий:

В таком порядке осуществляется процедура непосредственного приобретения жилья. При этом важно понимать, что все дополнительные расходы несет сам военнослужащий. И если он не успеет приобрести жилье за 6 месяцев, то он будет вынужден повторно обращаться за получение сертификата и проходить все процедуры заново.

Документы

При оформлении ипотеки потребуется собрать довольно не маленький перечень бумаг. И на каждом этапе он будет свой. Для оформления согласия банка на выдачу ипотеки для выбранной квартиры потребуется предоставить:

  • личный паспорт заемщика с ксерокопиями всех листов;
  • свидетельство, подтверждающее право на займ;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемую собственность;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая фактического собственника и отсутствие обременений на жилье;
  • кадастровый паспорт жилья, планировка обязательно должна соответствовать той, которая указана в экспликации;
  • бумага, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • технический паспорт и поэтажный план дом;
  • выписка из книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан по данному адресу;
  • оценочная стоимость жилья, подтвержденная документально экспертом.

Для получения подписи сотрудника «Росвоенипотеки» в договоре на целевой жилищный займ, потребуется предоставить в эту организацию следующее:

  • 3 подписанных бланка договора по целевому займу с банком;
  • копия заключенного договора об открытии счета в банке;
  • копия кредитного договора, с графиком платежей;
  • документы, подтверждающие оценочную стоимость жилья;
  • паспорт заемщика и ксерокопии всех страниц;
  • заявление от заемщика с просьбой применения денежных средств по программе НИС.

При оформлении договора купли-продажи через посредника обязательно потребуется:

  • кредитный договор;
  • составленная в банке закладная;
  • бумага, подтверждающая целевой жилищный займ.

Для регистрации подписанной сделки потребуются все вышеперечисленные бумаги вместе. Поэтому необходимо делать сразу несколько копий.

В момент получения ключей от приобретенного жилья и при приеме квартиры, составляются следующие бумаги:

  • передаточный акт жилья;
  • договор;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • передаточный акт всего комплекта ключей.

Важно, что за сбор необходимой документации обязательно платит сам военнослужащий. Также он оплачивает все платные услуги, необходимые для оформления ипотеки.

Кроме этого к существенным недостаткам этой программы относят, то что военнослужащие через 15 лет обычно выходят на заслуженную пенсию и в этом случае Министерство больше не помогает выплачивать оставшуюся сумму по ипотеке. Поэтому это обязательно нужно учитывать, оформляя ее на более большой срок, чем остается служить до пенсии.

Также нужно понимать, что оформить данную ипотеку можно только в молодом возрасте. Когда военнослужащему остается до пенсии около 5 лет, ипотеку ему никто не оформит. Поэтому нужно оформлять ее своевременно.

Обязательно при получении военной ипотеки в браке требуется оформить брачный контракт, по которому данная собственность не будет делиться с супругой. Она будет являться только собственностью военнослужащего. Эти меры подстраховки требуются для того чтоб собственность всегда находилась в руках военнослужащего, так как она оплачивается за счет Министерства Обороны, а на общих семейных средств.

Читайте так же:  Сроки и дни выплаты заработной платы по трудовому кодексу

Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/polucheniya-kvartiryi.html

Оформление квартиры по военной ипотеке – все этапы пошагово

Ипотека для военнослужащих Российской Федерации является привлекательным банковским продуктом, позволяющим контрактникам обзавестись собственным жильем на весьма выгодных условиях. Участники государственной программы имеют право использовать целевой жилищный займ для внесения первоначального платежа или же погасить возникшие ранее кредитные обязательства. При этом процедура оформления квартиры по военной ипотеке не так уж проста, поскольку обязывает не только найти жилье и провести сделку в кратчайшие сроки, но и действовать при этом по строго обозначенному алгоритму.

Какая организация регулирует ВИ

Все полномочия по регулированию механизмов государственной ипотеки для военнослужащих принадлежат федеральному учреждению «Росвоенипотека». Эта организация занимается, в частности, погашением платежей по кредиту каждый месяц.

Что нужно для оформления военной ипотеки

Специалисты агентства недвижимости «Чистые Пруды» подробно описали все этапы, которые нужно преодолеть для оформления квартиры в собственность по военной ипотеке, составили список необходимых документов, а также перечислили некоторые тонкости, которые могут быть связаны с данной процедурой.

Этапы оформления

Если вы планируете приобрести жилье по программе ипотечного кредитования для служащих Российской Армии, ознакомьтесь с пошаговым руководством к действию.

В случае с ВИ гарантом выступает Министерство обороны, поэтому подтверждать платежеспособность заемщика нет необходимости. Таким образом, одобрение заявки на кредитование можно считать формальностью.

Какие документы нужны при оформлении квартир по военной ипотеке

Список документов для получения военной ипотеки:

  • паспорт гражданина России;
  • военный билет;
  • сертификат НИС;
  • документ о заключении/расторжении брака;
  • письменное согласие супруга или брачный контракт;
  • документы несовершеннолетних детей.

Даже подробно изучив порядок оформления квартиры по военной ипотеке, многие граждане все же предпочитают обращаться за помощью к специалистам. Лучшим вариантом является обращение в крупное агентство, располагающее собственной базой недвижимости, способное предложить участнику НИС высоколиквидное жилье и учесть все возможные нюансы при оформлении.

Что учитывать

Правила реализации госпрограммы заключены в строгие рамки, поэтому необходимо знать о некоторых подводных камнях и учитывать их в процессе:

  • нужно успеть оформить сделку в период действия свидетельства (полгода с даты подписания);
  • страхование недвижимости по военной ипотеке является обязательным, а расходы по страховке возлагаются на военнослужащего;
  • максимальный размер взносов от военного ведомства равен 2,4 млн рублей, сумма сверх того вносится самостоятельно;
  • при досрочном разрыве контракта без уважительных причин придется возместить расходы государства в полном объеме (первоначальный взнос и все платежи);
  • при оформлении квартиры по военной ипотеке продающая сторона получает деньги только после процедуры регистрации сделки;
  • только граждане, использовавшие для покупки жилья по военной ипотеке дополнительные личные средства, могут претендовать на налоговый вычет.

Пробыл участником НИС 5 лет, потом супруга подарила мне сына и мы решили воспользоваться законным правом на военную ипотеку. Застройщика подбирал самостоятельно, нашел проверенного, с лицензией, а вот сопровождать сделку по покупке квартиры пригласил специалистов из агентства «МИЭЛЬ». Согласовали заявку с ВТБ, который согласился кредитовать на максимальные 2 млн 400 тысяч. Мой рапорт был удовлетворен через 3 месяца, поэтому на все остальные действия оставалось ровно столько же времени. Сотрудники действовали быстро, четко и вполне профессионально — я, как человек военный, в этом толк знаю. Сегодня мы уже перебрались на новую жилплощадь и отпраздновали новоселье.

Агентство «Чистые Пруды» оказывает различные услуги по совершению операций с недвижимостью. Мы являемся лидером рынка ипотечных сделок и можем согласовать кредит в любом банке-партнере на наиболее выгодных условиях, а также обеспечить прозрачность и порядок при оформлении квартиры по военной ипотеке.

Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: http://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/oformlenie-kvartiry-po-voennoj-ipoteke-vse-etapy-poshagovo/

Военная ипотека: список документов

Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов. Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов. В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).

После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения. Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу. После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.

Читайте так же:  Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество

Какие документы нужны банку для военной ипотеки

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

заявление от военнослужащего;

оригинал паспорта и копии всех его страниц;

свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;

согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода — это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;

выписка из Единого государственного реестра прав;

справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;

справку об отсутствии задолженностей по КУ;

кадастровый паспорт объекта;

свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);

документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;

отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);

свидетельство о браке (расторжении) от продавца;

письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;

копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;

согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака — дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Пакет для “Росвоенипотеки”

Копия ипотечного договора, заверенная банком.

Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки.

Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.

Паспорт заемщика и копия каждой страницы.

Заявление участника НИС.

Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи

Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:

целевого жилищного займа,

кредитный с банком,

агентский об услугах по госрегистрации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для первых двух — нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством — в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.

Государственная регистрация купленной недвижимости

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;

письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;

квитанция об оплате госпошлины;

доверенность на риелтора;

все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Завершающий этап

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/dokumenty-po-voennoj-ipoteke/

Как получить и проверить военную ипотеку

Я окончила фармацевтический факультет на базе военного ВУЗа. Получила звание. Работаю уже год в военной части. Соответственно, имею право на приобретение жилья по льготной программе. Одним из самых распространенных способов – как стать собственником квартиры – является участие в специальной накопительной ипотечной программе. В данной статье вы узнаете:

  • Что представляет собой накопительная система для военных;
  • Особенности и порядок оформления ипотеки;
  • Время оформления ипотеки;
  • Объекты недвижимости, которые можно купить;
  • Причины для отказа.

Суть военной ипотеки

Накопительная ипотечная программа действует в России с 2005 года. Ее суть заключается в открытии счета для военного. На него из государственной казны перечисляются определенные взносы. В каждом году они разные. Например, в 2019-ом сумма подобного взноса составила 280 тысяч.

Ровно через три года сбора подобных накоплений, военный может взять данную сумму и внести в качестве первоначального взноса по жилищному займу.

Пока человек служит, государство будет вносить за него положенные взносы!

Данное положение регламентируется следующими законами:

  1. Приказ Росгвардии No 79.
  2. Федеральный закон No 117-ФЗ.
  3. Правительственное постановление от от 21.02.2005 No 89.
Читайте так же:  Заявление о регистрации по месту жительства иностранного гражданина или лица без гражданства

Кто становится участником программы?

Принять участие в программе имеют право служащие самых разных званий. Единственным ограничением считается отсутствие офицерского звания. Солдаты, старшины, а также сержанты смогут стать участниками системы исключительно со второго оформленного контракта. Причем он должен быть заключен после 1 января 2005 г. Состав семьи, наличие иной квартиры в собственности и выслуга лет в данном случае не имеют значения.

При этом есть определенная категория военных, которые в обязательном порядке включаются в программу. Иным же требуется писать специальный рапорт. В первую категорию обязательного участия включаются такие категории военных:

  • Профессионалы, которые получили контракт после 1 января 2005 г и стали офицерами;
  • Мичманы, прапорщики, которые заключили контракт после этой же даты и прослужили от трех лет;
  • Офицеры, которые служат после призыва из запаса;
  • Военные по контракту, ставшие офицерами после января 2008 г.

Сюда же относятся иные военные, перечисленные в Федеральном законе No 117-ФЗ. Что касается участвующих в добровольном порядке, то сюда относятся такие категории граждан:

  1. Старшины, матросы, солдаты и сержанты, которые идут по второму контракту, оформленному после 1 января 2005.
  2. Военные, которые окончили ВУЗы после этой же даты и заключили свой первый контракт о прохождении службы;
  3. Прапорщики и мичманы, что официально отслужил от трех лет с того же 2005-ого.

Принять участие в накопительной военное жилищной системе могут обычные военные, но служащие таких силовых структур, как МЧС, МВД, а также ФСБ и ФСО.

Порядок оформления ипотеки

Оформить подобный заем разрешается в банке-партнере описываемой системы. Перечень финансовых учреждений опубликован на портале Росвоенипотеки. Алгоритм действия выглядит таким образом:

  1. Военный получает свидетельство, подтверждающее право принять участие в программе. Для этого на имя командира части пишется специальный рапорт. Срок действия данного свидетельства – полгода.
  2. В течение шести месяцев нужно заключить договор с банком. Если случится задержка, документ придется оформлять заново.
  3. В банке осуществляется заполнение анкеты. При этом нужно иметь с собой паспорт, удостоверение военного и свидетельство. Справок и бумаг о подтверждении доходов не нужно.
  4. Если финансовая организация дает положительное решение, нужно собрать и предоставить документы о недвижимости.
  5. Выбранный объект будет выступать залогом, потому должен соответствовать требованиям кредитной организации.
  6. При соответствии требованиям, стороны сделки подписывают необходимые кредитные документы. В обязательном порядке подписывается предварительное официальное соглашение. Это может быть купля-продажа или стандартное долевое участие.

После этого банк направляет бумаги в ФГКУ «Росвоенипотека». Здесь они рассматриваются 10 дней, если жилое помещение выбрано на вторичке. 30 дней, если квартира находится в новом доме. При вынесении согласия, оформляется соглашение на займ. После этого на счет банка перечисляется положенный первоначальный взнос. Составляется официальный договор по покупке жилья.

Далее выбранное жилье страхуется. Бумаги передаются на регистрацию в организацию Росреестра. Чтобы данный процесс был осуществлен, потребуется собрать такие документы:

  • Грамотно составленное заявление о государственной регистрации прав собственности;
  • Паспорт военного;
  • Договор покупки квартиры или дома, также это может быть ДДУ;
  • Кредитное соглашение;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • Закладная.

Если заявитель состоит в официальных отношениях, придется получить согласие от второго супруга на приобретение недвижимости.

Время оформления займа

Вся процедура оформления в среднем занимает около двух месяцев. При этом максимальный период ограничивается сроком действия предварительно оформленного свидетельства. То есть документа, который подтверждает право приобрести недвижимость по льготной программе. Чтобы не пропустить срок действия данного документа и в период его актуальности оформить заем, стоит заранее подобрать подходящий объект.

Какое жилье можно приобрести?

По описываемой программе можно приобрести разные объекты. Это может быть квартира на первичном рынке. Можно купить дом или квартиру на вторичном. Разрешается купить полноценный дом или его определенную часть, но вместе с участком земли. Недвижимость можно выбрать в любой областной части РФ. Место службы не имеет значения.

Можно выбрать жилье в новом строящемся доме. Здесь главным условием считается аккредитованность застройщика официальным банком-партнером. Чтобы выбрать в данном сегменте нужный объект, потребуется изучить перечень вариантов на сайте Росвоенипотеки. Если понравился какой-то сторонний объект, но его нет в данном перечне, можно запросить его добавление.

Срок и сумма займа

Срок, на который можно оформить жилищный заем, ограничивается временем службы:

  • 50 лет для служащих с воинским званием;
  • 45 лет для военных женщин.

Точное время зависит напрямую от того, сколько лет заемщику и сколько лет ему нужно отслужить до пенсии. Взносы в период службы будет оплачивать государство. В 2019 году ежемесячный платеж составляет 23 334 руб. Данная сумма постоянно индексируется исключительно в большую сторону.

На основании возможного взноса и полученного при расчете срока выплат определяется общая сумма займа. Если средств недостаточно для приобретения выбранной недвижимости, можно увеличить сумму первоначального взноса. Сделать это разрешается за счет личных накопленных средств или подключения материнского капитала, например.

Увольнение до погашенного займа

Если военный купил жилье по данной программе, потом увольняется сам или по причине невыполнения установленных требований, сумму уже выплаченных средств придется вернуть. Это потребуется сделать и в том случае, если гражданин был уволен по льготным основаниям, но меньше чем через 10 лет. Возврат денежных средств осуществляется по следующей схеме:

  1. Военному необходимо пойти в ФГКУ для урегулирования порядка возврата.
  2. Часть средств может быть выплачена по договору официального Целевого займа на жилье. Данная часть может быть ранее выплаченным первоначальным взносом и уже перечисленными ранее платежами.
  3. Остаток средств возвращается самостоятельно.
Читайте так же:  Как без егэ поступить в вуз

Полный возврат следует осуществить за 10 лет. Необходимо ежемесячно вносить установленные платежи по займу и возвращать субсидию.

Когда не нужно возвращать?

Сумму выплаченного ипотечного займа не нужно возвращать при следующих причинах увольнения:

  • Отслужив по положенной специальности более 20 лет;
  • По здоровью. Комиссия должна признать человека непригодным;
  • Отслужив более десятка лет после достижении установленной предельной возрастной категории. По причине проблем со здоровьем. Сюда же относятся семейные обстоятельства и проведение штатных мероприятий.

В подобных ситуациях возврат зависит напрямую от общей выслуги. Например, если гражданин отслужил более двух десятков лет, деньги возвращать не потребуется. А, если военный не приобретал жилье, накопленные по программе средства он может тратить по личному усмотрению.

Если же человек отслужил от 10 положенных лет, возвращать деньги также не придется. Более того, он имеет право подать документы на государственную компенсацию. После официального увольнения заем можно будет вернуть, как собственными средствами из накоплений, так и с деньгами полученной компенсации.

Отказ в займе

Военные, как и обычная категория заемщиков, в некоторых случаях может получать отказ на ипотеку. Несмотря на то, что заем выплачивает государство, при возможном увольнении погашать его придется своими силами. Среди основных причин, на основании которых можно получить отказ, следует отметить:

  • Проблемы с выплатами в прошлых и имеющихся займах;
  • Имеются крупные кредиты, например, ипотека в ином банке;
  • Покупка жилья у родственников. Банк расценивает подобные действия, как попытку обналичивания накопленных целевых средств;
  • Ложная информация при заполнении заявления и анкеты.

При получении отказа можно без проблем отправить запрос в иной банк или финансовую некредитную организацию.

Нюансы получения займа

Существует несколько особенностей оформления ипотеки:

  1. До погашения займа недвижимость находится у финансовой организации в залоге.
  2. Если в процессе приобретения недвижимости не были использованы личные сбережения, военный не сможет получить положенный по закону налоговый вычет.
  3. Целевой кредит можно использовать также для погашения того займа, что был оформлен ранее.
  4. Средства нельзя получить на строительство дома. Исключением считаются ситуации, когда военный имеет право на получение ранее накопленных по программе средств.

Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/nakopleniya.html

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке

​Ипотечная система кредитования военнослужащих по своей природе является для граждан, проходящих службу по контракту, возможностью на самых благоприятных условиях получить в банковской организации для покупки жилого помещения целевой заем, подавляющая часть которого на протяжении нескольких лет будет погашаться военным ведомством за счет бюджета Российского государства. При этом участник данной программы может использовать предоставленные ему денежные средства как для внесения первоначального платежа за приобретаемое жилье, так и для погашения уже возникших кредитных обязательств. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность.

Благодаря вышеуказанной системе кредитования у военнослужащих исчезла необходимость годами (а порой и десятилетиями) ожидать получения от военного ведомства жилой площади, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.

Право (и возможность) на приобретение в собственность квартиры возникает у военнослужащего после истечения трех лет (не ранее) с момента вступления его в программу ипотечного кредитования, а также после накопления им определенной денежной суммы.

Несмотря на кажущуюся простоту получения денежных средств для приобретения жилья большинству граждан, проходящих службу по контракту, остается неясным алгоритм действий при оформлении сделок с недвижимостью по данной накопительной системе кредитования военнослужащих.

Механизм оформления военнослужащим жилого помещения в собственность по программе ипотечного кредитования

Регулирование процедуры совершения сделок с недвижимостью по программе жилищного кредитования военнослужащих находится в исключительном ведении Российского государства. Весь механизм оформления жилого помещения в собственность состоит из следующих действий:

  1. Получение гражданином, проходящих военную службу по контракту, соответствующего документа (свидетельства), удостоверяющего его участие в программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих. После заключения контракта гражданину следует обратиться к командиру (или начальнику), в подчинении которого он находится, с письменным ходатайством (рапортом) о включении его в вышеуказанную программу. При положительном рассмотрении данного обращения на имя военнослужащего будет открыт индивидуальный счет, который будет пополняться определенными суммами ежемесячных взносов, перечисляемых государством.

По прошествии трех лет со дня открытия указанного счета военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами для приобретения жилья. Для этого он должен обратиться на имя своего непосредственного командира (или начальника) с письменным ходатайством (рапортом), после рассмотрения и согласования соответствующими должностными лицами которого военнослужащему должно быть выдано свидетельство (обычно оно направляется по почте). Срок действия этого документа составляет полгода, который отсчитывается со дня подписания свидетельства. За это время военнослужащий должен подобрать подходящее для него жилое помещение. Если же гражданин не успеет приобрести жилое помещение в течение предоставленных ему шести месяцев, то ему придется еще раз обращаться в соответствующий государственный орган для повторной выдачи документа, удостоверяющего его участие в программе.

В индивидуальном порядке кредитная организация также может затребовать и иные документы. К примеру, представитель банка может обязать военнослужащего предоставить:

  • заверенную в нотариальной конторе копию или оригинал паспорта продавца жилого помещения;
  • заверенную в нотариальной конторе копию документа, содержащего информацию о семейном положении военнослужащего;
  • документ, удостоверяющий наличие у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой;
  • документ, явившийся основанием для возникновения у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой (например, предыдущий договор о покупке данного жилья);
  • кадастровый паспорт продаваемого жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий отсутствие различных ограничений (например, закладных) в отношении покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • заключение специалиста о действительной (рыночной) стоимости покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий действительное техническое состояние покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий отсутствие долга за оказанные коммунальные услуги;
  • документ, содержащий информацию об иных гражданах (помимо продавца), которые зарегистрированы в продаваемом военнослужащему жилье;
  • документ, содержащий информацию о доходах военнослужащего, покупающего жилое помещение.
Читайте так же:  Как себя вести на собеседовании, чтобы успешно его пройти

На рассмотрение заявки банку предоставляется несколько рабочих дней, при этом в каждой организации этот срок разный (от двух до десяти дней).

При выборе банковской организации военнослужащему следует обратить пристальное внимание на размер суммы, которая может быть ему предоставлена для приобретения жилья по программе накопительного ипотечного кредитования, так как во всех учреждениях эта величина разная. Максимальный размер взносов, перечисляемых военным ведомством, составляет два миллиона четыреста тысяч рублей. Таким образом, если стоимость приобретаемой военнослужащим квартиры превысит данную сумму, то разницу гражданин будет возмещать самостоятельно.

  1. Оформление кредитного договора. После принятия банком положительного решения начинается оформление следующих документов:
  • договора целевого займа (как правило, в трех экземплярах) для погашения первоначального кредитного платежа за приобретаемую квартиру, который заключается между военнослужащим и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);
  • заявления гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, о перечислении денежных сумм на специально открытый счет в рамках программы кредитования военнослужащих;
  • кредитного договора (как правило, в трех экземплярах), заключаемого между кредитной организацией и гражданином, являющимся участником ипотечного кредитования военнослужащих;
  • договора (как правило, в трех экземплярах) об открытии в банке на имя гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, счета для проведения операций с денежными средствами (в валюте Российского государства) жилищного займа в целях реализации заключенного кредитного договора.

На первоначальном этапе подготовки всех необходимых документов военнослужащему следует уточнить размер ежемесячных выплат.

Как правило, специализированная государственная организация (Росвоенипотека) рассматривает вышеуказанный комплект документов в течение десяти или пятнадцати дней. Если представленные документы оформлены верно, то:

Вот так выглядит порядок оформления квартиры по военной ипотеке. Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист готов оперативно на них ответить.

Источник: http://law03.ru/military/article/oformlenie-kvartiry-po-voennoj-ipoteke

Условия предоставления военной ипотеки

Есть два типа участников накопительно-ипотечной системы — обязательные и добровольные. Для первой категории вступление в программу происходит автоматически. Их включают в реестр на основании присвоения определенного звания или заключения контракта. Государство предъявляет ряд требований к тем, кому положена военная ипотека. Такую возможность получают только военнослужащие, которые отслужили в вооруженных силах РФ не менее трех лет. Долгосрочный характер военной службы является одним из главных условий для вступления в программу. Чтобы получить право воспользоваться льготным жилищным кредитованием в качестве обязательного участника, военнослужащий должен попадать в одну из установленных категорий.

Кто может получить военную ипотеку

Мичман или прапорщик, а также выпускник военного учебного заведения, который заключил первый контракт после 1 января 2005 года;

офицер, поступивший на контрактную службу из запаса;

тот, кто получил офицерское звание после 1 января 2008 года;

контрактник из запаса, исключенный из реестра (за исключением причин, указанных в п. 2 ст. 10 закона № 117-ФЗ) и не воспользовавшийся правом на военную ипотеку;

солдат, который отслужил в вооруженных силах РФ 20 лет. Это — единственная категория, для которой основанием участия в программе не является звание или определенный контракт.

Вступление в НИС по желанию

Добровольные участники — это солдаты, которые по каким-либо причинам не входят в список обязательных участников. При этом срок их службы позволяет попасть в число тех, кто имеет право на военную ипотеку.

По законодательству России, чтобы стать добровольными участниками НИС, представители вооруженных сил должны:

закончить военный вуз после 1 января 2005 года, но уже иметь первый контракт или получить звание на момент выпуска.

Отслужить три года в качестве прапорщика или мичмана после указанной выше даты. Контракт должен быть вторым по счету.

Поступить в ряды армии на добровольной основе в звании офицера в период с 1 января 2005 по 2008 год.

Заключить второй контракт после вышеуказанной даты, имея при этом звание матроса, солдата, сержанта или старшины.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы вступить в ряды тех, кому дают военную ипотеку, добровольным участникам нужно подать в письменном виде рапорт о включении в реестр накопительно-ипотечной системы. Документ необходимо составить на имя своего руководителя. Рассматривает запрос и принимает решение Росвоенипотека.

Наличие в собственности какой-либо недвижимости не лишает представителя вооруженных сил права на военную ипотеку, не учитывается и его доход. На возможность участия в программе не влияет наличие семьи и количество детей. Роли не играет и местоположение жилья — служащий может получить квартиру в любом регионе страны (например, в Санкт-Петербурге) вне зависимости от места несения службы.


Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/usloviya-predostavleniya/
Порядок получения квартиры в москве по военной ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here