Порядок и условия получения социального жилья в россии

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Порядок и условия получения социального жилья в россии" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Кто имеет право на бесплатное жилье?

Адвокат (Адвокатская палата г. Москвы)

специально для ГАРАНТ.РУ

В этой колонке рассмотрю общие основания, по которым россияне могут бесплатно получить жилое помещение из государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

Конституция РФ о праве на бесплатное обеспечение жильем

Правовые нормы Конституции и положения федерального законодательства позволяют реализовать право граждан на жилище различными способами.

Жилые помещения могут предоставляться по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда отдельным категориям граждан. Жилые помещения могут предоставляться по договору коммерческого найма широкому кругу лиц. Граждане могут приобретать жилые помещения в частную собственность в домах различных жилищных фондов за собственные средства. Жилые помещения могут возводиться за счет собственных средств граждан.

Правила о бесплатном обеспечении граждан жильем за счет государственных и муниципальных жилищных фондов закреплены Конституцией РФ, более детально эти правила разработаны в Жилищном кодексе. Часть 3 ст. 40 Конституции РФ гласит: «Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами».

Из текста Основного Закона следует, что государство бесплатно или за доступную плату обеспечивает жильем граждан, отвечающим двум главным критериям.

Во-первых, это те, кто нуждается в жилье, то есть не имеет жилого помещения, или имеет его в недостаточном размере, и признан нуждающимся в жилом помещении в соответствии с действующим законодательством. Это главный критерий общий для всех категорий граждан, которые могут обеспечиваться жилыми помещениями за счет государства или муниципалитетов, без исключения.

Второй важный критерий – имущественный. Жильем могут быть обеспечены малоимущие граждане, признанные таковыми в установленном законодательством порядке. Из этого критерия есть исключение. Таким исключением является включение отдельных социальных групп граждан в какой-то конкретный закон в качестве лиц, которые могут обеспечиваться жильем за счет государства и без учета их имущественного положения.

Чтобы претендовать на получение жилья за счет государственных или муниципальных жилищных фондов нужно отвечать одновременно сразу двум критериям: обязательно первому – обеспеченность жильем менее установленных норм, и одному признаку на выбор из второго критерия – быть малоимущим или подпадать под действие одного из законов, наделяющих граждан таким правом независимо от их имущественного положения (перечень таких нормативных актов, дающих право, на получение жилья независимо от имущественного положения будет приведён в последующих публикациях на эту тему).

Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях

Как указывалось выше, главным критерием необходимым для получения жилья является определение уровня обеспеченности жилым помещением. Обеспеченность жилыми помещениями оценивается исходя из соответствия площади имеющегося у претендующих на получение жилья граждан жилого помещения учетной норме жилого помещения, а также условиям, установленным в ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 50 Жилищного кодекса РФ учетной нормой площади жилого помещения (далее – учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетную норму для каждого населенного пункта определяет орган местного самоуправления (п. 5 ст. 50 Жилищного кодекса).

Например, для Москвы учетная норма устанавливается в размере 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир и в размере 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям (п. 3-4 ст. 9 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).

В Перми учетная норма установлена в размере 12 кв. м площади жилого помещения на одного человека (Решение Пермской городской Думы от 30 мая 2006 г. № 103 «Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма»).

Согласно п. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее – нуждающиеся в жилых помещениях):

Следует также остановиться на так называемом обязательном сроке проживания, устанавливаемом некоторыми субъектами Российской Федерации в качестве обязательных условий для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда. В Москве, например, обязательным условием для признания гражданина нуждающимся в жилых помещениях, наряду с условиями, перечисленными в ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса и в Законе города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», является срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет. В связи с этим п. 3 ст. 7, ч. 6 ст. 11 , ч. 2 ст. 38 закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», устанавливающего такие сроки проживания, стали предметом рассмотрения Судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации. Рассмотрев жалобы граждан на вышеуказанные положения закона города Москвы, сопоставив нормы закона с федеральным законодательством, судебная коллегия пришла к выводу о том, что вопрос о конкретном сроке постоянного проживания как обязательном условии признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, Жилищным кодексом РФ не решен.

Вместе с тем, по мнению Судебной коллегии, Москва как субъект Российской Федерации вправе был своим законом в опережающем порядке в силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 6 октября 1999 г. № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» урегулировать этот вопрос. (Определение Верховного Суда РФ от 11 июля 2007 г. № 5-Г07-56 «Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 13 марта 2007 года»).

При определении уровня обеспеченности жилыми помещениями учитывается суммарная площадь всех принадлежащих гражданину и членам его семьи жилых помещений (п. 2 ст. 51 Жилищного кодекса РФ).

В следующих частях мы рассмотрим вопросы признания граждан малоимущими для целей обеспечения жильем, учет граждан для целей обеспечения жильем, порядок предоставление жилых помещений на условиях договора социального найма.

Читайте так же:  Список документов для взыскания алиментов в браке

Источник: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/astapov/1114799/

Правила получения социального жилья

К сожалению, не все граждане в виду затруднительного финансового состояния либо иных причин могут позволить себе приобрести собственное жилье.

Более того, некоторые категории населения в связи с той же инвалидностью либо принадлежностью к малоимущим не имеют шансов даже на улучшение собственных жилищных условий.

Именно поэтому в целях социальной поддержки вышеуказанным лицам и предоставляются жилые помещения из государственного фонда в соответствии с процедурой определенной законом.

Законодательный аспект вопроса

Учитывая, что население РФ является главным достоянием и, собственно, заботой органов государственной власти, на законодательном уровне издан ряд актов, которые регламентируют социальную защиту граждан России.

Так в частности, в силу ст.40 Конституции РФ каждое лицо имеет право на жилище в соответствии с установленными стандартами нормы площади и надлежащими условиями. При этом если гражданин в силу финансовых проблем не может обеспечить себя и свою семью жилым помещением, квартира предоставляется в бессрочное пользование за счет государства на безвозмездной основе либо за минимальную оплату.

Соответственно, для реализации права на жилье в отношении малоимущих категорий граждан либо лиц, находящихся в затруднительном положении, создан государственный жилищный фонд. Оговоренный фонд в порядке ст.19 ЖК РФ состоит из жилых помещений, принадлежащих РФ и муниципальным образованиям на местном уровне, которые собственно процесс распределения его и осуществляют в порядке очередности и в зависимости от социальной категории.

Так в частности, в рамках ст.49 ЖК РФ лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и признаны таковыми в установленном законодательством порядке, предоставляются жилые помещения из расчета нормы квадратных метров на одного человека, но с учетом некоторых обстоятельств, допустим, той же инвалидности одного из претендентов либо тяжелого заболевания. То есть каждый случай заселения в социальную квартиру рассматривается индивидуально с учетом имеющейся недвижимости в фонде и потребностей той же малоимущей семьи в дополнительных квадратных метрах.

Кому положена данная помощь

В частности, в рамках ст.51 ЖК РФ, получить право на жилищную помощь от государства возможно:

  • лицам, которые не имеют собственного жилья в рамках покупки либо наследования, а также личные квартиры отсутствуют и у близких родственников, которые собственно входят в состав семьи;
  • гражданам, а также членам их семей, которым не предоставлялось социальное жилье ранее;
  • нанимателям социальных квартир, при условии, что площадь жилища в общем составляет менее учетной нормы из расчета на каждого проживающего;
  • квартиросъемщикам муниципальных жилищ, находящихся в аварийном состоянии;
  • гражданам, которые страдают тяжким заболеванием, к примеру, туберкулезом открытой формы, и не имеют возможности отселиться в отдельное помещение.

Также социальное жилье предоставляется лицам, которые проживают в аварийных домах, подлежащих сносу и льготным категориям населения в виду тех же заслуг перед РФ, в частности, ветеранам ВОВ, труда, боевых действий. И, конечно, право на государственные квартиры имеют малоимущие и многодетные семьи, которые в силу тяжелого финансового положения приобрести собственное жилье либо оплатить арендуемую квартиру не в состоянии.

При этом практически все вышеперечисленные категории могут претендовать на получение заветных квадратных метров только в порядке очереди, которая двигается достаточно медленно, учитывая, что строительство государственного жилья именно для социальных нужд осуществляется в минимальном размере, а квартиры, которые в настоящий момент уже находятся в социальном найме, освобождаются крайне редко.

И все же, некоторые граждане могут быть обеспечены жильем вне очереди в виду того, что ждать 20 лет получения государственной квартиры они не могут. В частности, к таковым относятся:

  • дети-сироты, которых государство обязано обеспечить жильем после окончания интерната;
  • больные хроническими заболеваниями, опасными для окружающих;
  • военнослужащие, которые при увольнении в запас должны быть обеспечены жильем в порядке норм ФЗ №76;
  • жители домов подлежащих сносу.

Условия получения

В соответствии с нормами ЖК РФ социальное жилье может быть предоставлено гражданам только при соблюдении следующих условий, в частности:

Необходимые документы

Так в частности, граждане должны предоставить следующие данные:

  • удостоверение личности на каждого члена семьи, включая и детей, а также документы, подтверждающие родственные отношения, то есть те же брачные свидетельства, документы о рождении либо разводе;
  • справку о составе семьи с указанием прописки и количеством фактически проживающих лиц, а также сроком регистрации не менее 10 лет в одном населенном пункте;
  • справку из ЕРГП о наличии либо отсутствии в собственности у каждого из членов семьи личного жилья, а также документы об основаниях приобретения собственности (дарственная, завещание, договор купли-продажи);
  • информацию о доходах всех членов семьи (справки с мест труда, из Центра занятости о наличии статуса безработного, из социальной защиты о выплате пособий, из тех же ВУЗов, если выплачивается стипендия);
  • документы о стоимости имущества, находящегося в собственности (той же машины или земельного участка);
  • данные о принадлежности к льготной категории, к примеру, тем же инвалидам, участникам боевых действий в виде удостоверений;
  • документы о техническом состоянии жилого помещения, которое, к примеру, находится в ветхом либо аварийном состоянии;
  • медицинское заключение, если вопрос предоставления жилья касается гражданина, страдающего тяжким заболеванием;
  • документы о признании семьи малоимущей или многодетной.

Правила оформления

Постановка на учет в качестве нуждающегося в получении социальной квартиры еще не гарантирует улучшение жилищных условий в ближайшем будущем, за исключением тех случаев, когда жилье предоставляется во внеочередном порядке, к примеру, в случае, когда дом идет под снос и его жителей нужно срочно расселить. Более того, некоторые граждане ожидают получения долгожданной квартиры более 10-15 лет и это при том, что семейные обстоятельства меняются, и их постоянно приходится подтверждать посредством предоставления в местную администрацию очередного пакета документов.

Более того, нахождение в первых рядах очереди также не повышает шансы, в связи с тем, что освободившаяся квартира может быть однокомнатной в то время, как претендентами могут быть многодетные семьи, которым в соответствии с учетной нормой полагается, к примеру 3-х комнатная квартира. И, тем не менее, если жилое помещение соответствует заданным требованиям, для начала квартира обследуется комиссионно на предмет надлежащих условий проживания, о чем составляется акт, на основании которого и устраняются выявленные недостатки, посредством того же ремонта.

Затем гражданин уведомляется о наличии жилого помещения, и ему предлагается его осмотреть, после чего уже принимается решение органа местного самоуправления в порядке ст.57 ЖК РФ, и оформляется ордер на вселение, о чем новый квартиросъемщик уведомляется в течение 3-х дней. И, соответственно, на основании вышеуказанных документов заключается договор социального найма жилого помещения, который после вселения новых жильцов предъявляется уже в паспортный стол для регистрации по новому месту жительства и оформления лицевых счетов для оплаты текущих коммунальных платежей.

Читайте так же:  Какие существуют запрещенные товары с алиэкспресс в россии

Региональные особенности

Естественно, каждый регион обладает собственным жилищным фондом, который состоит как из жилья, построенного в советские времена, так и из помещений, возведенных уже в настоящее время, конечно, в небольшом количестве и исходя из финансовых возможностей того же края или области. При этом в регионах проживает разное количество населения, которое может быть достаточно значительным в связи с тем же благоприятным климатом экономического развития и перспективой, что характерно для крупных городов и областных центров.

Соответственно, исходя из возможностей жилого фонда и, собственно, претендентов на получение социального жилья в каждом регионе разрабатывается Положение об условиях признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и порядке предоставления в социальный найм жилых помещений наряду с теми же учетными нормами на человека и прожиточным минимумом, которые конечно в каждом регионе разнятся. Учитывая, что и финансовые влияния за счет налогов, и площадь населенных пунктов, и плотность населения значительно отличается.

В частности, порядок обеспечения граждан жильем:

  • в городе Москва регламентирован законом № 29 от 14.06.2006г.;
  • в Питере утвержден Законом №407-65 от 19.07.2005
  • в Челябинской области оформлен посредством Закона №389-ЗО
  • в г. Сургут задействован Постановлением Администрации города №4558 от 04.07.2014г.
  • в г. Симферополь утвержден Законом республики Крым №244-ЗРК/2016.

О праве на получение жилой недвижимости от государства смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/poluchenie-socialnogo-zhilya.html

Порядок предоставления социального жилья гражданам РФ

Многие граждане РФ до сих пор нуждаются в получении жилья.

Особенно это актуально для молодых семей, которые на первых порах не могут за счёт своих сил и средств купить квартиру или дом.

Ипотека же требует существенной суммы для внесения предварительного взноса и ежемесячных выплат, а также процентов.

Поэтому государство предоставляет нуждающимся жителям РФ право на социальное жильё. Всё самое важное о нем вы узнаете после прочтения статьи.

Определение понятий

Для получения жилплощади желающему потребуется пройти стандартную правовую процедуру (сбор и подача документов, заключение договора съёма и т.д.), после чего он встанет в очередь.

Помните, что чем раньше вы подадите заявку на социальное жильё, тем лучше, поскольку везде имеются большие очереди, продвигающиеся годами. Плюс ко всему, оформление заявления и соответствующей документации потребует определённое время. Государство не установило никакого периода, в течение которого претендентам должны предоставить жилую недвижимость. При этом желающего могут лишить места в очереди, если обнаружат, что его жизненные условия поменялись, и более он не может претендовать на данную государственную помощь.

Законодательное регулирование вопроса

Права на социальное жильё есть не у всех граждан, а лишь у некоторых категорий. Поскольку всех желающих сразу обеспечить жилой площадью не получится, то действуют некоторые критерии, по которым определяют особо нуждающихся в получении объекта недвижимости.

Правила предоставления соцжилья в аренду нуждающимся категориям населения закреплены в Жилищном кодексе РФ (раздел 3). В нём определено:

  • Категории льготников, которые могут получить жильё от государства (статья 91 и 51).
  • Порядок и условия получения такой жилплощади.
  • Процедура заключения договора соцнайма и другие вопросы.
  • Кого можно вселить в эту квартиру (статья 70).

А поскольку аренда соцжилья у государства возможна только при заключении договора, то вступают в силу нормы Гражданского Кодекса (глава 35). В нём установлено, как именно заключается договор аренды, на каких условиях возможно пользование жилплощадью, а также основания, при наличии которых можно расторгнуть соглашение.

При этом требования, при выполнении которых можно встать в очередь на получение жилой площади, помогают выявить, действительно ли человек не в состоянии решить жилищную проблему самостоятельно. Основания, согласно которым желающему должны предоставить социальное жильё, должны подтверждаться документально. После подачи пакета правоустанавливающей документации их внимательно проверят на соответствие законным требованиям.

Кому положена помощь

Получателями социальной жилой недвижимости могут стать только:

  • Военнослужащие.
  • Собственники квартир в аварийных и ветхих домах, которые, по решению комиссии, решено сносить.
  • Лица, потерявшие жилую недвижимость не по своей вине (например, из-за стихийных бедствий).
  • Сироты без опекунов.
  • Ветераны ВОВ.
  • Чернобыльцы (как ликвидаторы последствий аварии, так и жертвы катастрофы).
  • Люди, страдающие от хронических заболеваний, опасных для живущих рядом граждан.
  • Лица, вынужденно переселившиеся с прежних мест проживания.

Помимо них, получателями муниципального жилья могут стать:

  • Малообеспеченные семьи (также нуждающиеся в квартирах).
  • Матери, воспитывающие детей в одиночку.

Тем семьям и гражданам, которые добиваются статуса малоимущих, следует помнить, что в каждом регионе действуют свои особенности его назначения. Заранее узнайте в компетентных органах, что для этого потребуется, и вы сэкономите время. Обычно разница касается заработка претендентов, при котором признают малоимущим. Также нужно помнить, что расчёты проводят не на одного заявителя, а на всех членов его семьи, живущих с ним совместно. А учитывать будут не только зарплату и иные выплаты, но и ту недвижимость и имущество, которая уже принадлежит претенденту. Если не учитывать это, вам могут отказать в предоставлении социальной жилплощади.

В законодательстве закреплено, что получателями социального жилья могут стать только те, кто имеет гражданство РФ.

Помимо этого условия принадлежности к категории населения, есть и ряд других:

  1. Получатель должен определённый период проживать в одном населённом пункте.
  2. Документ, подтверждающий наличие статуса малоимущего (выдаётся в службе соцзащиты населения).
  3. Должно быть установлено, что условия проживания усугубились непреднамеренно, без злого умысла претендента. В таком случае проверят, имеют ли место (за последние пять лет) умышленные махинации – например, заключение договоров купли-продажи жилья, а после покупка квартиры меньшего размера и с худшим состоянием, прописаны ли в имеющейся квартире трудоспособные лица, не являющиеся родственниками претендента, и т.п.
  4. В отделе, занимающимся проверкой документов, установлено, что вы подали достоверные сведения и документы.

Основные обязанности у муниципалитета следующие:

  • Предоставить жилплощадь или комнату в установленный срок.
  • Проверить исправность линий коммуникаций и передач перед предоставлением объекта получателю. Кроме того, муниципалитет контролирует исправность данный систем и занимается их починкой.
  • Своевременно сообщать квартиросъёмщику о повышении тарифов ЖКХ.
  • Проводить капремонт дома (за счёт муниципалитета), если его состояние ухудшилось.
Читайте так же:  Дополнительный отпуск для многодетных родителей условия и порядок предоставления

На съёмщика ложатся следующие обязанности:

  • Подписать акт приёма-передачи объекта и проверить все сведения о недвижимости.
  • Следить за состоянием квартиры, поддерживать её в надлежащем состоянии.
  • Оплачивать ЖКУ.
  • Проводить перепланировку только с согласования и разрешения местных органов власти.
  • Освободить квартиру в установленную дату.

Когда вам, наконец, решили выдать социальное жильё любого вида, это закрепляется соответствующим договором найма. Пока договор не заключён, гражданин остаётся в прежнем положении, не имея прав на квартиру.

Однако даже после того, как соглашение было подписано, на получателя накладывается целый ряд обязательств:

  • Оплата ЖКУ в установленные сроки.
  • Соблюдение правил пользования жильём и совместного проживания в доме.

Если человек нарушил свои обязательства, его могут лишить предоставленной жилплощади.

Формирование очереди

Там же вам помогут уточнить состав пакета документов, который потребуется в вашем случае. Если же одно из условий было нарушено или был подан неполный список документов, в получении объекта недвижимости будет отказано (до тех пор, пока вы не исправите ошибки), при этом на повторную подачу документов и заявления потребуется длительное время.

Когда очередь, наконец, дошла до вас, местный муниципалитет должен заключить с человеком договор найма соцжилья, потому как он получает недвижимость, находящуюся на балансе местных органов власти. Договор составляют согласно типовой форме, установленной законными правилами, однако может немного изменяться в зависимости от конкретного случая.

Однако в нём необходимо обязательно прописать:
  1. Название населённого пункта, где подписывается договор, и администрация которого предоставляет жилплощадь. Также необходимо включить в заявление реквизиты сторон и дату заключения договора.
  2. Информацию о выданной недвижимости – её почтовый адрес, технические характеристики, количество комнат и т.п. Здесь же необходимо указать состояние объекта на момент предоставления новому жильцу (для этого чаще всего оформляют акт приёма-передачи).
  3. Права и обязанности сторон соглашения, а также ответственность за их нарушение. Уделите этому особое внимание, поскольку именно на основе этих пунктов и будут строиться дальнейшее сотрудничество между муниципалитетом и получателем социальной жилой площади.
  4. Сведения о ваших сожителях (ФИО, паспортные данные, родство и т.п.).

Внеочередное предоставление

Законом выделено несколько категорий граждан, которые будут продвинуты в очереди, даже если они подали заявку и встали в очередь позже других. Среди них:

  1. Люди, ранее снимавшие социальное жильё, и обменивающие нынешнюю недвижимость на более просторную, которая соответствует установленным законом. Это происходит в тех случая, когда квадратура полученного жилья, в расчёте на количество проживающих в нём людей, более не соответствует нормам.
  2. Лица, проживающие в помещении, которое признано в настоящее время непригодным для жизни. Признание домов аварийными действует согласно статье 32 ЖК РФ.
  3. Граждане, живущие вместе с хронически больными людьми, либо же сам больной, который в силу своего состояния здоровья является угрозой своим сожителям. Среди таких болезней – СПИД, туберкулёз и иные тяжёлые и хронические заболевания. Полный перечень таких болезней в законодательстве пока не был зафиксирован.

Нормы

Видео (кликните для воспроизведения).

Данный вопрос определён в статье 50 ЖК РФ, а также нормативными актами, изданными внутри муниципалитета.

Так, в нашей стране установлено, что минимальная площадь для проживания одного человека составляет 18 кв.м. (норма для комнат в общежитии – 6 кв.м.), однако внутри субъекта эти нормы могут быть и больше.

Порядок получения

Заявителю необходимо будет пройти несколько этапов:

  1. Получить статус человека, нуждающегося в жилплощади (у заявителя нет средств и возможности приобрести собственную жилую недвижимость).
  2. Встать на учёт (очередь) для получения квартиры. Для этого подаётся ряд правоустанавливающих документов, после чего обратившегося регистрируют в общей очереди.
  3. Когда до вас доходит очередь, заключается договор найма жилья. После этого можно спокойно пользоваться помещением.

Какие документы необходимо предоставить

Обычно, желающие должны предоставить следующий минимальный набор документов:

  • Собственноручно написанное заявление.
  • Паспорт заявителя и его идентификационный номер (СНИЛС).
  • Документы, касающиеся семьи заявителя. Если у него есть дети, необходимо подать свидетельство о рождении либо усыновлении ребёнка по решению суда. Если он состоит в браке, понадобится свидетельство о вступлении в брак (если же заявитель разведён, нужно предоставить свидетельство о его расторжении).
  • Справка, подтверждающая, что у заявителя и членов его семьи нет иной недвижимости (наличие другой недвижимости, принадлежащей заявителю и его родственникам, также будет учитываться).
  • Документ, свидетельствующий о том, что обращающийся принадлежит к категории граждан с правом получения соцжилья.
  • Справки о составе семьи (все члены семьи, проживающие вместе с заявителем, будут внесены в договор найма соцжилья; все, кто вписаны в договор, в дальнейшем не получат проблем с регистрацией в жиплощади, и в целом их правовое положение будет устойчивее).

Учитывайте, что правила подачи документов меняются в зависимости от того, в каком населённом пункте вы проживаете. В городах федерального значения требования более сложные, потому как здесь нуждающихся намного больше, нежели в регионах. К примеру, претендент на соцжильё в Москве должен проживать в городе как минимум последние десять лет, что подтверждается документально. В остальных населённых пунктах получатель должен проживать не меньше пяти лет, что облегчает получение места в очереди на социальную жилплощадь.

На рассмотрение заявки и поданных документов законом даётся месяц. В итоге, должно быть вынесено официальное решение (в письменной форме) о становлении заявителя в очередь или отказе в предоставлении места, причём оно должно быть мотивировано (т.е. указаны причины).

Что такое Фонд строительства

Жилплощадь предоставляется с расчётом на федеральные стандарты, а чтобы механизм помощи работал, созданы и работают фонды развития строительства соцжилья. Их цель – стимулировать строительство домов, помещения в которых будут доступны для населения.

Для этого фонд проводит аукционы, на которых реализует земли под строительство объектов жилой недвижимости, а также тендеры, где определяются фирмы-застройщики. Затем с ними согласовывается проекты строительства, стоимость жилплощади и т.п. Таким образом, фонды работают на региональном уровне. Тогда как на федеральном уровне государство предоставляет различные жилищные и ипотечные программы для нуждающихся граждан.

О данном варианте помощи от государства гражданам в улучшении их жилищных условий рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/subsidii/social/poryadok-predostavleniya.html

Как получить помощь в улучшении жилищных условий

1. Что такое жилищный учет и что он дает?

В Москве получить помощь в улучшении жилищных условий в большинстве случаев могут только те семьи, которые состоят на жилищном учете. Сегодня есть три категории таких граждан:

  • нуждающиеся в улучшении жилищных условий (те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года);
  • нуждающиеся в жилых помещениях (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и был признан малоимущим );
  • нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и не был признан малоимущим).
Читайте так же:  Ветеран труда в россии как оформить и кому положено звание по новому положению

С 2017 года можно встать на жилищный учет только в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Перейти в другую категорию нельзя. В случае важных изменений (у вас поменялся состав семьи, адрес регистрации и так далее) в учетное дело на жилищном учете нужно вносить изменения.

2. На что могут рассчитывать те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года?

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий по своему выбору могут претендовать на:

3. На что могут рассчитывать те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года?

Нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений, могут претендовать на:

Но только в случае если они успели подать заявление на улучшение жилищных условий одним из этих способов до 9 января 2017 года. Выбор способа улучшения жилищных условий после 09 января 2017 года для этой категории очередников не предусмотрен, так как законодательством не определены формы оказания содействия в приобретении жилья.

Нуждающиеся в жилых помещениях могут претендовать только на жилье, предоставляемое по договору социального найма.

4. Как помогают людям с опасными хроническими заболеваниями?

Жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного.

5. Как помогают пожилым и инвалидам?

Улучшить жилищные условия могут семьи, в которых есть:

  • инвалиды (дети-инвалиды) с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
  • граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, которые больше не хотят там жить, при условии, что жилье, которое они занимали раньше предоставить им невозможно.

Они могут получить жилье специализированного жилищного фонда Москвы по договору безвозмездного пользования. Жилье будет соответствовать индивидуальной программе реабилитации и абилитации.

6. Как получить освободившуюся комнату в коммуналке?

Если в коммунальной квартире освобождается комната (или несколько комнат), ее обязаны предложить по договору социального найма семьям из этой же квартиры в следующей последовательности:

  • состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях (независимо от их места в общей очереди на улучшение жилищных условий). Если в коммунальной квартире две такие семьи, то сначала предлагают освободившееся жилье тем, кто встал на учет раньше;
  • не состоящим на таком учете, но имеющим все основания быть на него принятыми.

Если ни тех, ни других в квартире нет, освободившееся помещение должны предложить семьям, которые обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи менее нормы предоставления — 18 квадратных метров, по договору купли-продажи.

Во всех остальных случаях в освободившуюся комнату могут вселить кого-то из очередников жилищного учета.

7. Как получить жилье жителям аварийных и ветхих домов?

Жители Москвы, дома которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, в том числе жители пятиэтажных домов, подлежащих сносу, не состоящие на жилищном учете, должны обеспечиваться жильем того же типа.

Жителям домов серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, состоящим на жилищном учете, предоставляются жилые помещения по договору социального найма, безвозмездного пользования, либо жилищные субсидии и социальная ипотека (в зависимости от того, к какой категории очередников они относятся) без учета даты постановки на жилищный учет.

Жилье предоставляется в том же районе. В другом — только если вы дадите письменное согласие.

8. Есть ли какая-то помощь для семей с детьми?

Да. Семьи с детьми, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут получить поддержку:

Кроме того, многодетным семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляется компенсационная выплата для приобретения или строительства жилых помещений взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно .

9. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

  • на прием в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru;
  • на горячую линию Департамента городского имущества по телефону: 8 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с расписанием. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.

Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы.

Источник: http://www.mos.ru/otvet-socialnaya-podderjka/kak-poluchit-pomosch-v-uluchshenii-zhilischnyh-usloviy/

Описание и условия программы «Молодой семье – доступное жилье» в 2019 году

Заветная мечта каждых молодоженов заключается в приобретении собственного жилья.

Решение этого вопроса предполагает развитие событий в 2 вариантах. Первый – это купить квартиру с помощью кредитной ипотеки. Второй способ – стать участниками федеральной программы, о которой дальше и пойдет речь.

Какими законодательными актами регулируется

Его действие вначале было установлено до 2015 года. Но действие проекта для молодоженов было решено продлить, о чем в Правительстве РФ было принято соответствующее Постановление. В нем указан новый срок завершения программы – 2020 год.

С юридической стороны действие проекта регулируют следующие нормативные акты РФ:

  1. Жилищный кодекс;
  2. Распоряжение от 22 февраля 2016 г. № 275-р;
  3. Постановление под № 675 от 17 сентября 2001 года Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 — 2020 годы;
  4. Дополнительная программа «Обеспечение жильем молодых семей», являющаяся частью федерального проекта «Жилище»;
  5. Действующий нормативный акт «Молодым семьям — доступное жилье»;
  6. Постановление об утверждении проекта «Молодым семьям — доступное жилье».

Основная задача, которую должна решить продленная до 2020 года программа, — это помощь в приобретении или строительстве собственной квартиры вновь образованным семьям. Ее действие не распространяется на какие-то отдельные регионы, а распространяется на территорию всей России. Однако, все юридические аспекты, касающиеся данного проекта, разрабатываются региональными властями уже в местных округах. Поэтому условия участия молодоженов могут отличаться.

Преимущества и недостатки

Положительные стороны для вновь созданных семей, только ставших на свой жизненный путь, очевидны:

Читайте так же:  Где выдают справку об отсутствии судимости

  • предоставляется реальная возможность приобрести недвижимость для проживания;
  • осуществить строительство собственной усадьбы;
  • выплатить последний взнос за участие в жилищно-накопительном или жилищно-строительном кооперативе;
  • сдать первую сумму в банк при оформлении договора об ипотеке;
  • перечислить средства в счет погашения кредита, взятого под строительство или приобретение жилого строения.

Однако программа имеет некоторые недостатки и ограничения:

  1. Участвовать в проекте не могут семьи, которые уже имеют собственное жилье.
  2. Супруги должны проживать вместе.
  3. Минимальных семейный доход для двоих не должен превышать 21 621 рублей, для троих – 32 510 рублей.
  4. Каждый член семьи (в том числе и ребенок) должны иметь российское гражданство.

Первыми принимаются заявки от тех семей, которым совсем негде проживать или условия проживания действительно нуждаются в улучшении.

Условия участия

Участниками проекта могут стать те семьи, у которых жилплощадь на каждого члена ниже утвержденной для их региона проживания.

Муж и жена могут быть только совершеннолетними гражданами РФ.

Предельный возраст супругов установлен на 35-ти годах, когда они еще могут стать участниками проекта.

Кто может претендовать на данные льготы

На льготы могут претендовать семьи, нуждающиеся в жилье, если:

  • из существующее жилье не является пригодным для проживания;
  • пространство в помещении на одно человека менее площади, установленного региональными властями;
  • на территории коммунальной жилплощади проживает семья совместно с больным человек, сосуществовать с которым противопоказано;
  • супруги скопили финансы для частичной оплаты жилья (не учитывая субсидию) или оформления ипотеки.

Требования к жилью

В программе под необходимостью улучшения жилищных условиях подразумеваются следующие факторы:

  • существование в сложных условиях, непригодных для нормальной жизни;
  • площадь помещения занижена и не отвечает требованиям, принятым на региональном уровне;
  • опасность заражения в случае проживание в коммунальном жилье с больным человеком.

Размер получаемой субсидии

Реализация помощи в обеспечении жильем молодых семей происходит путем выплаты субсидий в зависимости от рыночной стоимости в следующих размерах:

  • супругам без детей — 35%;
  • с детьми — 40%;
  • неполной семье с ребенком выдадут 40% от цены квартиры;
  • многодетной семье – до 100%.

Субсидируемые средства автоматически перечисляются на банковский счет. Поступают они из бюджета, который ежегодно устанавливается властями для реализации программы.

Любой из участников в проекте на оказание помощи молодым семьям сможет отслеживать свою позицию в очереди на получение субсидии. Для этого на сайте Департамента жилищного фонда нужно открыть страницу того региона, где проживает семья.

Порядок оформления

Чтобы стать участником проекта, нужно собрать пакет документов для получения субсидии. Список для разных регионов России утверждается на местном уровне. Узнать точный реестр нужных документов можно на официальном ресурсе вашего округа.

Куда необходимо обратиться

Обращение нужно адресовать в Комиссию, признающую семьи действительно нуждающимися в улучшении жилищных условий. На заседании рассматривается предоставленный заявителем пакет документов и решается вопрос о назначении субсидии в течение 10 дней. Если комиссия удовлетворит заявление соискателя, то нужно получить свидетельство на субсидию.

Для зачисления участником проекта в 2019 году нужно подать заявление с пакетом бумаг в исполнительные органы местных властей.

Перечень необходимых документов

Обычно для обращения в администрацию региона нужно подготовить такие документы:

  • заявление;
  • справку о составе семьи;
  • реквизиты счета, на который нужно перечислить субсидируемые средства;
  • подтверждение на бумаге о нехватке жилплощади;
  • справочную информация от коммунальных служб, что задолженности нет;
  • копию и оригинал паспорта;
  • справку о постановке на учет в список молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • документы, подтверждающие наличие плохого или тесного жилья;
  • свидетельств из ЗАГСа на детей;
  • официальное подтверждение брака или развода;
  • справка с работы;
  • трудовая книжка.

Перечисленные документы являются распространенными, но данный реестр может дополняться в зависимости от региональных нормативных актов. Поэтому требования к необходимым документам нужно уточнить по месту проживания. Рассмотрением бумаг и выдачей свидетельств участникам программы осуществляет Департамент жилищного фонда.

Процедура оформления

До обращения в комиссию отдела по жилищным вопросам районной администрации необходимо подготовить пакет всех необходимых документов.

Общие требования к ним такие:

  1. Заявление нужно заполнить в 2 экземплярах по установленной форме. В тексте нужно подробно изложить, почему семья желает стать участником проекта и для каких целей нужна субсидия. Оба заявления должны быть подписаны мужем и женой.
  2. К заявлению крепятся копии паспортов и свидетельств на детей (если они уже родились). Супруги должны предоставить копию свидетельства о браке, а для неполных семей этот пункт пропускается.
  3. Выписку из домовой книги и документальное подтверждение информации о жилье, где семья проживает на протяжении 5-7 лет.
  4. Справки о доходах в семейный бюджет, подтверждающие в дальнейшем возможность систематического погашения ипотечного кредита в установленные сроки. В качестве таких бумаг можно предоставить:
    • выписку с работы о средней зарплате;
    • справку о получении социальных пособий;
    • о наличии счета в банке и пр.

Когда пакет будет полностью подготовлен, можно подавать письменное обращение в районный отдел жилищного хозяйства. Это можно сделать обеим или одному из супругов.

Служащий, который принимает заявления, должен разъяснить каким образом осуществляется участие семьи в проекте. На одном из бланков заявления он ставит входящий номер и возвращает соискателю. Ему можно также адресовать все вопросы, интересующие дальнейшего хода событий.

Формирование очереди

При удовлетворительном решении о принятии заявления, семью ставят в очередь на получение субсидии. Проконтролировать номер позиции в списке можно на официальном сайте программы по региону проживания.

Обратите внимание, что условия для участников могут быть разными в зависимости от региона.

Обновление программы вызвало негодование участников, т.к. было устранено несколько пунктов:

  1. Удалена позиция по субсидиям, назначенным для выплаты по ипотечному кредитованию на всех этапах;
  2. Отсутствует возможность приобрести квартиру на вторичном рынке.

Сроки действия данной программы

Окончание проекта было запланировано на 2015 год, но затем хорошая новость для желающих участвовать в программе появилась еще 15 апреля 2014 года.

В этот день было подписано Постановление Правительства РФ №323 о продлении периода действия проекта «Жилище» еще на 5 лет. Теперь она будет действовать до 2020 года.

Оказание помощи молодым семьям в создании или приобретении собственного жилья теперь будут поддерживаться федеральными и местными законодательными актами.

Описание данной государственной программы смотрите в следующем видеосюжете:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/zhililshnye-programmy/dostupnoe-zhile.html

Порядок и условия получения социального жилья в россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here