Получение кадастрового паспорта — изменения

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Получение кадастрового паспорта — изменения" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Как получить кадастровый паспорт (изменения с 1.01.2017 г., документы, сроки, стоимость)

Кадастровый паспорт – это документ, имевший хождение до 1.01.2017 года. В настоящее время в гражданском обороте при совершении сделок с недвижимостью могут использоваться кадастровые паспорта, выданные ранее, получить такой документ на вновь возведенный объект недвижимости или оформит новый паспорт в связи с потерей или порчей старого паспорта уже не получится.

Получение выписки ЕГРП вместо кадастрового паспорта

Изменения в наименовании документа, которым подтверждается право владения объектом недвижимости, а так же содержащем сведения о его месте нахождения, технических характеристиках и сведения о собственниках, владевших домом (квартирой, офисом, нежилым помещением) отныне содержатся в едином документе – выписке из ЕГРН .

Она заменила ранее выдававшиеся различными ведомствами: кадастровый паспорт ( ГКН ) и выписку о госрегистрации объекта недвижимости ( ЕГРП ).

Государство сочло не целесообразным существование двух структур со смежными функциями и объединило их в одной организации – Едином государственном реестре прав.

Соответственно и документы, ранее оформлявшиеся разными ведомствами будут сведены в один документ, именуемый выпиской ЕГРН .

Что поменялось при получении

Каких-либо существенных изменений объем сведений, которые содержаться в выписке ЕГРП, по сравнению с кадастровым паспортом не претерпел. Напротив, он расширился: кроме технических сведений в ней содержатся сведения о месте нахождения и всех ранее существовавших и ныне существующих владельцах.

Новый образец документа, оформленный в виде выписки, оформляется на:

  • Построенные вновь или подвергшиеся реконструкции объекты;
  • Если имеющийся кадастровый паспорт утерян;
  • Если в объект недвижимости внесены конструктивные изменения, требующие государственно регистрации.

В остальных случаях ранее оформленные кадастровые паспорта используются в сделках с недвижимостью:

Единственным исключением, когда может потребоваться оформить взамен старого кадастрового паспорта новую выписку ЕГРН – залоговое обременение дома (квартиры) при получении банковского кредита. Обычно банки требуют, чтобы с момента выдачи выписки прошло не более 1 года.

Старые кадастровые паспорта бессрочные и замены не требуют.

Как получить выписку вместо кадастрового паспорта

Процедура получения документа, заменяющего кадастровый паспорт, предельно упрощена. Исчезли огромные живые очереди. Отныне документ можно заказать и получить любым, удобным для вас способом в:

  • Офисе ФГБУ « ФКП Росреестра», по месту нахождения недвижимости;
  • Офисе МФЦ, обслуживающем район места жительства собственника;
  • Заказать по почте России;
  • Заказать и в электронном виде на портале интернет-ресурса Росреестра;

Для ветеранов ВОВ и инвалидов предусмотрена возможность оформления выписки ЕГРН на дому, если самостоятельно явиться офис они не могут.

Необходимые документы для получения выписки

Для получения выписки список предоставляемых документов сведен к минимуму:

  • Паспорт собственника (ксерокопия);
  • Документ на право собственности;
  • План межевания участка;
  • Квитанция оплаты госпошлины;
  • Заполненный стандартный бланк заявления.
  • Если документы подаются или получаются не лично собственником – нотариальная доверенность на представителя.

Сроки оформления и стоимость

С 1.01.2017 г. сроки на оформление выписки ЕГРН строго регламентированы! При оформлении в офисе ФГБУ « ФКП Росреестра» срок минимальный – 3 рабочих дня, при оформлении другими способами срок может увеличиваться. Это зависит от способа передачи данных, но не превышает 7 рабочих дней, если не задействуется почта России.

Стоимость выписки зависит от назначения и объема сведений отраженных в ней.

Так же отличается стоимость выписки от количества объектов, находящихся в собственности и количества субъектов Федерации в которых построена эта недвижимость.

Стандартная выписка для физлица подлежит оплате госпошлиной в размере 750 рублей при оформлении на бумаге и 300 – в электронном виде.

Для юридических лиц стоимость 2200 рублей – на бумаге и 600 рублей – в электронном виде.

Выписка о признании владельца недвижимости недееспособным/ограниченно дееспособным, то оплачивается пошлина 950 рублей.

Упрощенный порядок получения и сведение всех сведений в едином документе, возможность использования его в электронном виде (нужна цифровая подпись) значительно упрощает документооборот при совершении сделок. Делает возможным ознакомление с выпиской ЕГРН на имущество, находящееся в другом регионе, без пересылке документов в оригинале или удостоверенных нотариально.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как оформить дом на дачном участке (алгоритм регистрации, документы, причины)

Как узаконить самострой в 2017 году?

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/143-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-izmeneniya-s-1-01-2017-g-dokumenty-sroki-stoimost

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

В пакет документов, которые являются подтверждением прав на недвижимое имущество, входит кадастровый паспорт. Но информация об объекте, в силу самых разных причин, с течением времени может существенно изменяться. Все эти изменения необходимо отражать в кадастровом паспорте на недвижимый объект, иначе отказ от внесения изменений может в дальнейшем явиться препятствием для совершения любых сделок и иных действий с недвижимым объектом. Или же весьма сильно препятствовать их совершению, негативно влияя на реализацию иных прав собственника. Учитывая всё вышесказанное, предлагаем поговорить о том, как внести изменения в кадастровый паспорт недвижимого объекта, если это: жилой дом, нежилое помещение и земельный участок.

Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт – это основной документ на участок земли, и без него невозможно будет осуществить ни одну сделку с землёй. В том случае, когда с землёй совершаются любые действия, влекущие за собой изменение её характеристик, это должно фиксироваться в кадастре. Поговорим о том, как осуществляется процедура по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Когда требуется внесение изменений

Процедура внесения изменений – это действия, направленные на фиксирование малейших изменений характеристики участка земли. Необходимо внести изменение в следующих случаях:

  • если у земли появляется новый собственник (были продажа, обмен, дарение или наследование земли);
  • увеличилась (либо, уменьшилась) его площадь (в случае, если была произведена реконструкция строения);
  • поменялся адрес земельного участка (была переименована улица);
  • поменялось целевое использование участка;
  • изменилась стоимость по кадастру;
  • на площади земельного надела появились (либо исчезли) объекты, такие как лес, пруд и др.
Читайте так же:  Что такое превышение должностных полномочий и как оно наказывается

Важно! Если происходит раздел, либо объединение соседских земель, то потребуется не просто внести изменения в кадастр, а снова осуществить весь процесс межевания.

Все обозначенные выше причины, как правило, являются результатом манипуляций с землёй. Но при этом возможны и ошибки, допущенные иными, третьими лицами (к примеру, инженерами по кадастру). Такие ошибки существуют в двух видах:

  1. ошибки, возникшие по причине невнимания со стороны кадастровой службы (это различные опечатки, неграмотность и др.). Такие ошибки легко исправить;
  2. ошибки, допущенные ещё в начале осуществления межевания и оформления кадастра со стороны инженеров. Это влечёт за собой изменение земельных характеристик. Такие ошибки очень непросто исправлять, по причине необходимости проведения повторных замеров и внесения исправлений во все документы.

Перечень документального пакета для внесения изменений в кадастр земельного участка

Для внесения изменений в земельный кадастр, владелец должен подготовить документальный пакет:

  • копию удостоверения личности РФ (либо загранпаспорт);
  • копию доверенности (в случае участия доверенного лица);
  • бумаги, подтверждающие собственность на данный земельный участок (соглашения о купле-продаже, о дарении, наследовании и др.);
  • грамотно заполненную заявку на внесение изменений в кадастр;
  • непосредственно сами бумаги, в которые требуется внести изменения (кадастр, план по межеванию, постановление государственных органов о решении на перевод участка в иную категорию).

Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка: процесс внесения

Сначала следует осуществить сбор всех вышеперечисленных бумаг, затем написать заявление, бланк которого следует взять в кадастровом учёте.

Приняв все документы, сотрудник выдаст расписку, с указанием времени приёма и календарной даты, а так же даты, когда готовые (изменённые) бумаги можно будет получить.

Следует знать! Время внесения изменений в кадастр не может превышать восемнадцати дней. В том случае, если бумаги подавать через МФЦ, то время увеличится до двадцати одного дня.

В указанный день необходимо прийти в кадастровую палату и, предъявив удостоверение личности с распиской, забрать изменённые документы, чтобы передать их для регистрации в Росреестр. Это будет финальной точкой данной процедуры.

Когда документы с ошибками: что делать?

Когда в бумагах допускаются ошибки, ещё на уровне процесса межевания, тогда все работы по кадастру необходимо будет произвести вновь, по второму кругу. При возникновении такой ситуации требуются следующие действия:

  1. надо вызвать инженера по кадастру и заключить с ним соглашение о земельном межевании;
  2. внести аванс за работу;
  3. выполнить подготовительные работы, связанные с получением информации из ЕГРН (эта работа занимает до десяти дней);
  4. осуществить процесс кадастровых мероприятий геодезистами, создание плана межевания (эта работа занимает семь дней);
  5. согласовать границы земли с соседями (это занимает до тридцати дней);
  6. исправить ошибки в учёте по кадастру (в кадастровом паспорте земли).

Отказали во внесении изменений: когда и почему

Владелец земельного надела должен знать, по каким причинам могут отказать и не внести изменения в земельный кадастр. Эти основания заключаются в неграмотном оформлении документального пакета:

  • когда бумаги собраны не в полном объёме;
  • когда при предъявлении заявки со стороны доверителя, копии документов были оформлены неграмотно, время доверенности истекло, либо она оформлялась с явными ошибками;
  • когда неграмотно заполнена заявка на внесение изменений;
  • когда корректировки кадастра действуют в разрез с действующим законодательством РФ.

Если Вам отказано, мы советуем не сразу же обращаться в суд, а осуществить проверку бумаг и, затем подать их по второму разу. В случае повторного отказа – идите в суд, предварительно составив грамотное исковое заявление, с требованием о внесении корректировок в земельный кадастр.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Изменение кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт (выписка) – это документальное подтверждение того, что жильё учтено в Госкадастре. В паспорте имеется информация о кадастровой цене квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру представляет из себя два листа по форме А4:

  • 1 лист – в нём содержится вся основная информация по жилью;
  • 2 лист – в нём содержится графическая информация по квартире.

Важно! Изменения в квартирный кадастр вносятся по личному заявлению владельца жилья.

Причины для внесения изменений — это любые переделки, осуществлённые с квартирой, а именно:

  1. если была перепланировка дома;
  2. если изменилась площадь жилого помещения;
  3. если произошло переименование жилого объекта;
  4. если поменялся почтовый адрес;
  5. если изменились неадресные характеристики жилья;
  6. если произошёл переход прав собственности и др.

Зачем и куда вносить изменения после перепланировки жилья?

Внесение изменений после перепланировки жилья позволяет избегнуть многих проблем и прочих серьёзных наказаний в случае, если собственник решит распорядиться своим имуществом.

На владельца может налагаться штрафная санкция за неузаконенную перепланировку в случае обнаружения её.

Заявление на изменения в кадастр, в результате перепланировки, следует подавать:

  1. в МФЦ,
  2. на сайт ЕГРН,
  3. в отделение палаты по кадастру.

Самым удобным и быстрым методом для внесения изменений в Госкадастр, служит онлайн-форма на сайте ЕГРН. Необходимо будет всего лишь осуществить следующие действия:

  • Собрать все документы.
  • Осуществить скан каждого для того, чтобы получить электронную версию.
  • Оплатить пошлину.
  • Сканировать чек на сайте ЕГРН и осуществить выбор услуг «внесение изменений».
  • Заполнить заявление на сайте ЕГРН.
  • Приложить скан документов и платёжку.
  • Далее ожидать рассмотрение заявки и информации о внесённых изменениях.

Нежилое помещение: процесс внесения изменений в ЕГРН

Начиная с 2017 года, в России действуют нормы федерального информационного ресурса – Единого государственного реестра недвижимых объектов. Его появление послужило началом к использованию выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Начиная с 2017 года, изменения заносятся не в кадастровый документ старого образца, а в ЕГРН.

Читайте так же:  Применение ситуационного плана для земли в россии

Самым распространённым примером, по которому собственнику нежилого помещения будет необходимо изменить информацию ЕГРН – это реконструкция нежилого помещения. Реконструкция всегда способствует существенным переменам в изначально заданных характеристиках здания (помещения).

Документальный пакет для ЕГРН при изменении площади и адреса нежилого объекта

  • тех. паспорт нежилого помещения;
  • настоящая выписка ЕГРН, с отражёнными в ней параметрами старой площади и прежнего адреса;
  • бумаги, на базе которых производился процесс реконструкции нежилого объекта недвижимости;
  • все проектные документы;
  • все технические заключения.
  • если документы передаются доверенным лицом, то требуется нотариальная доверенность.

Куда подавать документы для внесения изменений в отношении нежилого помещения?

  1. Осуществить передачу бумаг непосредственно в ЕГРН, либо через МФЦ. Можно отправить документальный пакет в Росреестр в электронном виде. Чтобы это осуществить, у собственника помещения должна иметься электронная подпись и необходимое для этого программное обеспечение.
  2. Дождаться, пока Росреестр произведёт все необходимые экспертизы, согласования и проверки.
  3. Если потребуется, то дополнить документальный пакет по запросу ЕГРН.
  4. Получить на руки новую выписку из реестра с новыми сведениями о своём объекте.

Важно! В случае неудовлетворения решением ЕГРН об отказе во внесении изменений, собственник может обратиться в суд.

Резюме

В жизни всё меняется настолько быстро, что зачастую прежняя информация относительно объектов недвижимого имущества, таких как: земельный надел, квартира, нежилое помещение, спустя непродолжительный отрезок времени перестаёт соответствовать достоверности.

Если своевременно не осуществить регистрацию всех произошедших изменений в кадастровом паспорте того или иного объекта, то в дальнейшем не получится осуществить никакие действия с ним: ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, можно получить штрафное наказание от государства за нарушение своевременной регистрации возникших изменений.

Источник: http://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Кадастровый учет – это обязательная процедура, которая позволяет систематизировать информацию об объектах недвижимости. Необходимость получить кадастровый паспорт онлайн может возникнуть в следующих случаях:

  • Осуществление госрегистрации имущественных прав на квартиру;
  • Оформление приватизации на объект недвижимости;
  • Регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи, дарения, получение недвижимости в аренду, при обмене недвижимости;
  • Если необходимо предоставить сведения о недвижимости в суды различной инстанции;
  • В случае заключения договора ипотечного кредитования;
  • Для решения споров в досудебном порядке;
  • Если необходимо внести изменения в Кадастр недвижимости после перепланировки квартиры или дома;
  • Во время оформления собственности по наследству.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, необходимо понимать, что данный документ представляет собой всего лишь выписку из Государственного Кадастра недвижимости. Это означает, что не сам документ подтверждает определенные сведения, а наоборот – наличие сведений в ГК могут быть подтверждены выпиской (кадастровым паспортом), но только на момент выдачи. Формально, срок действия кадастрового паспорта не определен в законах, однако он сохраняет свою актуальность «до появления изменений в свойствах или характеристиках объектов недвижимого имущества». Следовательно, имеющие выписки теряют актуальность, если изменился владелец, площадь недвижимости, появились обременения или другие сведения. Одним из полей в кадастровой выписке является «Кадастровая стоимость недвижимости». Процедура ее учета предусматривает перерасчет кадастровой стоимости не реже, чем 1 раз в 5 лет. То есть, кадастровая выписка (кадастровый паспорт) 1 раз в 5 лет теряет актуальность, в силу перерасчета кадастровой стоимости квартиры или дома.

Что содержится в кадастровом паспорте?

Норма использования в обязательном порядке кадастровых паспортов для регистрации права собственности была введена еще с 1 января 2013 года. Она коснулась не только новых объектов, которые сдавались в эксплуатацию, но и всех построенных ранее, при оформлении кредитов, ссуд, залога, ипотеки, наследства, дарения недвижимости и любых других сделок с переходом права собственности.

Еще одним нововведением стала доступность информации по кадастровым паспортам для любых граждан, которые заинтересованы в получении сведений по отдельно взятым квартирам или домам. Часть же сведений осталась закрытой для людей, не являющихся владельцами недвижимости, например, кадастровый план объекта недвижимости, расширенные кадастровые выписки по долевому участию или по правоустанавливающим документам.

Перечень сведений в выписке:

  • Наименование объекта недвижимого имущества;
  • Идентификатор – кадастровый номер;
  • Суммарная площадь недвижимости;
  • Если это многоквартирный дом – этажность дома и этаж нахождения объекта;
  • Сведения о расположении объекта – границы, адрес, прочая информация.

Важно отметить, что кадастровый паспорт можно получить не только на жилую и коммерческую недвижимость, но и на недостроенные объекты, то есть, без ввода в эксплуатацию.

Кто и как оформляет кадастровый паспорт?

Видео (кликните для воспроизведения).

Перечень организаций, которые выдают кадастровый паспорт на недвижимость, предоставлен на сайте Росреестра, а также на страницах Единого портала государственных услуг, это:

  • Многофункциональные центры Москвы;
  • Кадастровая палата Росреестра;
  • Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис.

Внимание! БТИ не выдает кадастровые паспорта с 2012 года, а все функции по выдаче кадастровых паспортов и по ведению информационной базы возложены на Росреестр.

Если говорить о выдаче документа посредническими организациями, то они обращаются во все те же отделения Росреестра, однако благодаря знаниям тонкостей работы органа и подаче юридически проверенных и подготовленных пакетов документов, скорость выдачи кадастрового паспорта резко повышается.

Подготовка документа осуществляется:

  • Без предварительной подготовки, по уже имеющимся сведениям в Кадастре недвижимости;
  • На основании проведенной инвентаризации кадастровым инженером, услуги которого необходимо будет оплачивать отдельно;
  • По проектной документации. Этот вариант возможен только для объектов, не сданных в эксплуатацию. Сведения по этому объекту будут действительны ограниченный период времени.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить:

  • Заявление по форме;
  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате госпошлины (для физических и юридических лиц она разная).

Если требуются закрытые данные из Кадастровой палаты, необходимо будет предоставить также правоустанавливающие документы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).


Источник: http://kad-reg.ru/eto-interesno/152-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Всё о кадастровом паспорте квартиры

Необходимая информация о кадастровом паспорте на жилье

Читайте так же:  Выпитая бутылка пива — когда можно садиться после нее за руль

Кадастровый паспорт можно отнести к одному из самых важных документов на жилую площадь. Без данного документа невозможно в полной мере распоряжаться своим имуществом. При абсолютном большинстве сделок фигурирует кадастровый паспорт, а в некоторых случаях он является определяющим. В данной статье будет рассказано, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен, и как его можно получить.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Данный документ обязан быть у вас на руках в следующих случаях:

  • проведение любого вида сделок со своим имуществом;

То есть, если вы решитесь сдать, продавать, покупать, дарить, завещать, перевести жилое помещение в статус нежилого с коммерческой целью, то у вас должен быть кадастровый паспорт жилья.

  • в тех случаях, когда вы обращаетесь в суд для выселения кого-либо из квартиры, где вы собственник;

Бывают случаи, когда недобросовестные риэлторы или собственные нечестные родственники подкладывают «свинью» и подселяют к вам жить совершенно незнакомого человека. В таких случаях, только судебное разбирательство поможет выдворить незваного гостя из вашего собственного жилья.

  • при проведении или узаконивании уже сделанной перепланировки.

Если вы въезжаете в совершенно новую квартиру, которая находится в новостройке и только недавно была сдана в эксплуатацию, то вы самостоятельно должны получить кадастровый паспорт в специальной организации, которая занимается выдачей таких документов. Называется она Кадастровая палата. Если при въезде в новостройку не был получен кадастровый паспорт, то в последующем это обернется лишними тратами, как времени, так и финансов, когда вы захотите провести какие-нибудь операции со своей собственностью. Поэтому сделать кадастровый паспорт необходимо вовремя.

Как выглядит кадастровый паспорт

Данный документ представляет из себя специально оформленную выписку из государственного реестра имущества. В кадастровом паспорте обязательно должны быть отражены такие показатели, как: планировка, общая площадь жилья и отдельно каждого помещения, этаж, отсутствие или наличие балкона и подобная важная информация. К кадастровому паспорту прилагается графический рисунок – план квартиры. На нем нарисованы все помещения жилища с метражом. Если была сделана перепланировка, то отдельным листком прилагается план квартиры до перепланировки и план квартиры уже с проведенной перепланировкой.

Если паспорт получается на совершенно новое жилье, то он представляет из себя два листа формата А4. На первом листе будут отражены все важные характеристики квартиры и обязательно указан кадастровый номер. На втором листе будет размещен план всего лестничного пролета, на котором находится ваша жилая площадь с отметками о метраже.

Инструкция оформления кадастрового паспорта

Данный документ оформляется в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы по государственной регистрации в отделе картографии и кадастра. Кроме данной организации его можно получить в Многофункциональном центре (МФЦ) или оставив заявку на официальном сайте Росреестра. Разницы в том, где именно был получен данный документ, нет, поэтому далее будет писаться инструкция о том, как получить паспорт через Кадастровую палату.

Получить данный документ на жилую площадь может любой гражданин Российской Федерации. При этом такой паспорт можно получить как на свое собственное жилье, так и на чужое. Но на чужое жилье будет выдаваться общедоступная версия кадастрового паспорта, где указана только не конфиденциальная информация. Кроме того, вносить какие-либо изменения в данный документ может только владелец данного жилья. Также только собственник или квартиросъемщик обладает правами поставить на учет свое жилье или внести какие-либо изменения в реестр, если, например, была произведена перепланировка или любая другая модификация. После этого необходимо получить новый паспорт, в котором будут отражены все настоящие изменения, которые были проведены на сегодняшний момент времени.

  1. Первое, что необходимо сделать – это самостоятельно обратиться в Кадастровую палату и заполнить специальное заявление.

В тех случаях, когда получение кадастрового паспорта связано с обязательной постановкой на учет или необходимостью внести какие-либо изменения в реестр, то в Палате необходимо оповестить об этом работника. Такие изменения не могут быть проведены без вызова специального мастера на дом, который бы засвидетельствовал сделанные изменения и оценил их правильность и легальность. Проведение подобного осмотра вынужденная необходимость, чтобы получить новый кадастровый паспорт, в котором будут зафиксированы все произведенные изменения. Стоит отметить, что подобные действия с реестром могут производить исключительно собственники жилья.

При посещении Кадастровой палаты с собой необходимо иметь определенный набор документов, который будет зависеть от того, с какой именно целью необходимо получить кадастровый паспорт. Любому гражданину Российской Федерации, имеющему при себе гражданский паспорт, в Палате обязаны выдать кадастровый паспорт на любую квартиру. Но в этом паспорте будут указаны только общедоступные сведения. Однако, только владелец может вносить какие-либо изменения в реестр, а также подавать прошение на выдачу нового паспорта, если были произведены какие-либо модификации в жилплощади. В этих случаях при себе нужно иметь следующие документы.

После того, как были собраны все документы и написано заявление в Палате, вам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Она пойдет на изготовление кадастрового паспорта. Оплатить данную сумму можно в любом ближайшем отделении банка, а иногда и на территории самой Палаты имеются банкоматы или касса.

  1. После этого нужно прийти к работнику палаты с оплаченным чеком. Он проверит ваши документы и заберет ваше заявление. Вместо забранных документов вам обязаны выдать расписку о получении перечня документов. Конечно, паспорт отдавать вам не придется. Там будет написан срок получения нового кадастрового паспорта или если необходимо день, когда придет для проведения осмотра техник. Получить технический паспорт возможно в течение пяти рабочих дней.
  2. В тот день, который был прописан в расписке необходимо еще раз посетить Кадастровую палату. В ней нужно забрать:
  • отданные прежде документы;
  • новый кадастровый паспорт с приложением плана жилплощади;
  • выписку из реестра.

При себе необходимо иметь паспорт и расписку. В тех случаях, когда кадастровый паспорт должно забрать доверенное лицо, то при нем должны иметься его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом.

Сколько действует кадастровый паспорт

По действующему законодательству не установлено, сколько именно может действовать кадастровый паспорт. Поэтому его можно отнести к бессрочно действующим документам. Однако, чтобы избежать дополнительных проблем или штрафов необходимо менять паспорт после каждой проведенной перепланировки, которая была официально узаконена в БТИ. Также, если у вас есть необходимость внести какие-либо изменения в реестр, то и паспорт также придется поменять.

Читайте так же:  У соседей постоянно воет собака — что надо делать в такой ситуации

Законодательством прописана принудительная инвентаризация, которая должна проводиться один раз в пять лет. Однако, если никаких изменений в существующей перепланировке проведено не было, то и менять кадастровый паспорт незачем.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/vsyo-o-kadastrovom-pasporte-kvartiry.html

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости – обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?

Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы). Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц. Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.

Различают кадастровые паспорта в трех формах:

  1. Кадастровая выписка на земельный участок;
  2. Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
  3. Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).

Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?

Перечень вносимых сведений об объекте недвижимости зависит от свойств и характеристик объекта, а также предусмотренными законодательством нормативами. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую недвижимость вносятся:

  • Дата внесения сведений в ГКН;
  • Тип объекта – дом, квартира, участок, недострой, сооружение;
  • Уникальный присвоенный кадастровый номер;
  • Если это многоквартирный дом – схема расположения квартиры на этаже, ее планировка;
  • Площадь недвижимости;
  • Сведения о правообладателях;
  • Полученная оценка кадастровой стоимости недвижимости (для расчета налогов);
  • Имеются ли ограничения или обременения по указанной недвижимости.

Чаще всего внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения или жилой недвижимости необходимо в связи с такими причинами:

  • Уточнение сведений в ГКН;
  • Изменение неверных, или не соответствующих действительности сведений;
  • Изменение планировки;
  • Изменение правообладателя;
  • Наложение обременений.

Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?

  • Техпаспорт из БТИ;
  • Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).

Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • Многофункциональный центр в Москве;
  • Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
  • Территориальный офис Росреестра;
  • Бюро технической инвентаризации.

Некоторые услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.

Алгоритм обращения в БТИ:

  • Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
  • Оплата услуг БТИ (если потребуются);
  • Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.

В назначенный день к вам выедут кадастровые инженеры и произведут необходимые экспертизы или замеры.

Для проверки правильности внесения изменений можно заказать кадастровый паспорт онлайн, в котором будут уже содержаться новые сведения.

С какими проблемами сталкиваются граждане при внесении изменений в кадастровые паспорта?

  • Недостаточная подкованность в юридическом плане – на процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт может уходить слишком много времени, поскольку допускаются ошибки, у документов есть срок действия, требования госорганов могут неправильно интерпретироваться.
  • Правомерный или неправомерный отказ во внесении изменений в кадастровый паспорт;
  • Потеря времени на получение ненужных экспертиз, заключений, разрешений и прочих документов, в результате отсутствия четкой юридической позиции.

Чтобы быстро осуществить внесение изменений в кадастровый учет земельного участка, квартиры или дома, заручитесь поддержкой опытных юристов от компании «Стар-Сервис», за плечами у которых не одна тысяча успешно завершенных обращений жителей Москвы и Подмосковья.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?

Достаточно часто проблемы с кадастровым паспортами возникают во время подготовки объекта к последующей продаже. Несмотря на то, что сам по себе кадастровый паспорт (выписка из кадастра недвижимости) не имеет срока давности, однако данные могут потерять свою актуальность. Ярким примером можно назвать изменение кадастровой стоимости не реже 1 раза в 5 лет. Таким образом получается, что даже без фактических изменений в характеристиках объекта, владельцам потребуется вносить изменения в кадастровый паспорт, если они захотят продать недвижимость.

Чтобы выполнить все работы с кадастром быстро, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Помимо изменения кадастрового паспорта вы также сможете получить комплексную поддержку по любым вопросам, связанным с недвижимостью и представительством ваших интересов в судах различных инстанций.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Источник: http://kad-reg.ru/eto-interesno/142-kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport-kvartiry-ili-drugoj-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру: Инструкция

Любые сделки с недвижимостью возможны только в том случае, если она стоит на кадастровом учете. Сейчас, сложилась неоднозначная ситуация. Большое количество квартир, приватизированных еще в 90-е годы прошлого века, находятся в собственности, но при этом не стоят на кадастре. С одной стороны, отсутствие кадастрового учета не является препятствием для пользования недвижимостью. То есть, если вы будете просто жить в своей квартире, у вас не возникнет никаких сложностей.

Читайте так же:  Что такое трудовая пенсия по старости

С проблемами вы столкнетесь только в том случае, если попытаетесь совершить с вашей квартирой сделку. При этом, под сделками не стоит понимать только куплю-продажу. Дарение, наследование, оформление кредита под залог недвижимости – это тоже сделки, и они тоже будут недоступны, если квартира не стоит на Кадастре.

Содержание:

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру – это документ в бумажном или электронном виде, в котором содержатся сведения о поставновке квартиры на государственный кадастровый учет недвижимости.

Изменения в законодательстве привели к путанице в понятиях, поэтому при оформлении документов человек, зачастую, не знает, что именно нужно оформлять. Также произошло и с кадастровым паспортом. Документ раньше подтверждал, что квартира стоит на кадастровом учете, но с 1 января 2017 года — документ не существует.

Теперь роль кадастрового паспорта играет выписка из ЕГРН. Этот реестр был образован слиянием Государственного кадастра и Реестра прав на недвижимость. Они были объединены в Единый государственный реестр недвижимости, в который включена и техническая информация, и данные о правах и их переходе. Поэтому, вам требуется не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН.

Когда нужна выписка из ЕГРН

  • Регистрация права собственности на недвижимость, которая ранее не стояла на кадастре. Такая ситуация чаще всего бывает при покупке квартиры на первичном рынке, но иногда может возникнуть и при оформлении вторички.
  • Для предоставления в банк. При оформлении кредита под залог недвижимости, банк запросит на нее всю документацию, в том числе и кадастровый паспорт.
  • При купле-продаже квартиры. В этом случае паспорт, как правило, требуется покупателю, так как это один из документов, позволяющих проверить юридическую чистоту планируемой сделки.
  • При проведении работ по перепланировке и реконструкции. Для того чтобы согласовать проект или узаконить работы по факту их выполнения, вам понадобятся документы, подтверждающие, что ваша квартира стоит на кадастре и вы являетесь ее собственником.
  • Для предоставления в суд. Любые иски, связанные с недвижимостью, требуют большого пакета документов.

Как правило, первично кадастровый паспорт получают на жилье, которое находится в собственности, но никогда не стояло на кадастровом учете, или на квартиры в новостройках. Оформлением документов на старые квартиры могут заниматься как собственники. Например, вы знаете, что ваша квартира не стоит на кадастре, но в дальнейшем планируете продать ее или оставить в наследство. В этом случае вы инициируете процедуру получения кадастрового паспорта.

Оформлением кадастрового паспорта на подобные квартиры нередко занимаются и наследники. Например, квартира, на которую давно было зарегистрировано право собственности, наследуется по закону. Наследник начинает процедуру вступления в наследство и сталкивается с тем, что недвижимость не зарегистрирована должным образом. В этом случае необходимо поставить квартиру на учет, получить на нее кадастровый паспорт, а только потом оформлять право собственности.

Как получить кадастровый паспорт самостоятельно

Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами – через сайт Росреестра или подав заявление через МФЦ.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН через многофункциональный центр, вам потребуется подать заявление и приложить к нему пакет документов.

Необходимые документы для получения паспорта

  • Паспорт заявителя для подтверждения личности.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Этот пакет документов является обязательным, независимо от того, с какой целью вам потребовалось получить кадастровый паспорт. Иногда требуются и другие документы. Например, при узаконивании перепланировки вам понадобится техпаспорт на квартиру. В том случае, если ваша недвижимость была объектом судебного разбирательства – решение суда.

Заявление на получение выписки из ЕГРН может подать любой человек. Это может помочь при сделках купли-продажи, когда нужно проверить юридическую чистоту или наличие обременений. В стандартной выписке ЕГРН есть вся необходимая основная информация об объекте. Сотрудник МФЦ принимает документы и выдает вам расписку в их получении. Также он вам назначит день, когда вы сможете получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления паспорта на квартиру

Срок изготовления документа составляет 5 рабочих дней. Этот период отсчитывается с того дня, как ваше заявление будет передано из МФЦ в Росреестр. Поэтому на практике получение кадастрового паспорта занимает немного больше времени. Это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами и не противоречит закону.

При оформлении выписки из ЕГРН через сайт Росреестра вы можете выбрать вариант получения готовой выписки:

  • Бумажный вариант. Вы можете получить его лично в Росреестре или заказать почтовое отправление.
  • Электронный вариант. В электронном виде выписка из ЕГРН будет доступна в вашем личном кабинете на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН не имеет срока действия, но только в том случае, если квартира не изменялась. Например, если вы провели перепланировку или реконструкцию вашего жилья, изменения должны быть отражены в кадастре, поэтому старая выписка будет недействительна.

Если вам отказали в получении выписки

Основания для отказа в выдаче выписки из ЕГРН регламентированы законом. Это могут быть:

  • Ваши сведения не соответствуют данным из Кадастра.
  • Квартира – объект судебного разбирательства.

Отказ сотрудников Росреестра должен быть обоснованным. То есть, в отказе обязательно укажут его причины. Подать заявление второй раз можно после того, как будут устранены недостатки, которые сделали выдачу кадастрового паспорта невозможной.

Самостоятельное устранение недочетов не всегда бывает простой задачей. Проще всего решить проблему, если вы подали не полный пакет документов. В этом случае вы просто собираете недостающие и подаете заявление. Когда вам причины отказа более серьезны, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Каждый случай, связанный с оформлением документов на недвижимость, индивидуален, и общие советы действуют только в типичных ситуациях. Наш эксперт разберет ваш случай и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://geomergroup.ru/article/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Получение кадастрового паспорта — изменения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here