Перепланировка в панельном доме — процесс согласования

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Перепланировка в панельном доме — процесс согласования" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Перепланировка в панельном доме — процесс согласования

Желая осуществить перепланировку в панельном доме, необходимо тщательно изучить процедуру действий, поскольку согласовать все изменения потребуется, если речь идет о несущих стенах, различных коммуникациях и т.д. Это делается из соображений безопасности, так как не всегда возможно произвести задуманное без привлечения специалистов.

Особенности процедуры

Для перепланировки квартиры, которая находится в панельном здании, потребуется с осторожностью разработать собственный проект. Это связано с тем, что подобная жилплощадь является связывающим блоком, зависимым от того, что находится вокруг. Невозможно без предварительной консультации осуществить все без возможных проблем с устойчивостью и сохранностью стен, потолочного пространства и т.д.

Чтобы не причинить ущерб имуществу, здоровью и жизням жильцов дома, необходимо согласовывать любое серьезное действие. Это не касается косметического ремонта и перестановки. Но всё, что затрагивает несущие стены, потолок и пол, должно быть оформлено в документальном варианте.

Главное отличие от монолитной конструкции заключается в том, что сносить несущие элементы можно только частично – расширять пространство с учетом каменной кладки и давления верхних этажей.

Что можно менять?

Необходимо помнить, что согласованию подлежат практически все действия. Некоторые из них могут быть расценены как реконструкция, что требует применения иных мер. Подобная процедура расценивается в роли переустройства, поэтому для неё необходимо произвести согласование с соответствующими инстанциями, являющимися ответственными за подобные действия.

При перепланировке допустимо следующее:

Возможные варианты

Наиболее часто перепланировка включает в себя объединение кухонного пространства с иными жилыми площадями. Это производится с целью расширения полезного участка, поскольку нередко планировка квартиры в панельном доме исключает удобные габаритные размеры подобных комнат. Объединение дает возможность разместить предметы мебели более удобно, сделать кухонную зону в том числе и столовой. Это актуально для тех квартир, в которых проживает семья или несколько человек.

Не реже происходит оформление пространства лоджии, её объединение с комнатой. Такой вариант даст возможность расширить помещение без ущерба несущим стенам. Если убираются двери и оконные установки, возможна перепланировка лоджии в дополнительный участок полезной площади, который может быть отведет для использования по конкретному назначению.

Процесс согласования

Предварительно необходимо заказать технический паспорт в БТИ. Это обусловливается тем, что потребуется оценить нагрузку, оказываемую зданием на те или иные участки. Если она будет превышать норму или не позволит осуществить какие-либо изменения с несущими конструкциями, придется отметить свои планы.

После обращения в БТИ следует предоставить проектные данные в ГУП МНИИЭТЭП. Это даст возможность понять, возможно ли осуществление задуманного с учетом технических норм, всех правил пожарной безопасности и многого другого.

Причины отказа

В панельных зданиях запрещается каким-либо образом изменять фасад, деформировать его и портить. Несущие сены не подлежат действиям, которые способны повредить их, и, соответственно, нарушить безопасность всего строения.

Не разрешается как-то менять систему газификации и вентиляции, поскольку это влияет и на другие квартиры, может повысить уровень опасности в жилых помещениях.

Заключение

До выполнения работ по перепланировке необходимо удостовериться в том, что они отвечают техническим и законодательным нормам, не приведут к порче имущества, не станут причиной повышения вероятности возникновения опасных ситуаций.

Если согласование произведено, получится минимизировать риски, связанные с непосредственным вмешательством в строение дома. Следует отметить, что нарушение законодательных норм и стандартом пожаробезопасности и иных правил влечет за собой конкретные последствия, которые предусмотрены как для юр. лиц, так и для обычных граждан.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/v-panelnom-dome.html

Согласование сделанной перепланировки в панельном доме

Собственники трехкомнатной квартиры на последнем этаже в 17-этажном панельном доме типовой серии П44Т (г.п. 2002) без получения предварительного разрешения от Мосжилинспекции сделали перепланировку с затрагиванием несущей стены.

Об этом стало известно государственным органам. Жилой объект посетил техник БТИ и отметил на плане квартиры красными линиями незаконные изменения в интерьере. Владельцам трешки в Москве пришлось заниматься согласованием уже сделанной перепланировки.

Как известно, основное условие, при котором возможно безболезненное узаконивание уже сделанной перепланировки, – это соответствие выполненного ремонта действующим строительным нормам. В ином случае ремонт придется переделывать, возвращая квартире первоначальный вид или приводя интерьер в согласуемое состояние.

Для определения допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ в квартире силами сотрудника ОАО МНИИТЭП, проектного института, разработавшего серию домов П44Т, было проведено инженерное обследование ее технического состояния после перепланировки.

В процессе перепланировки во внутреннем устройстве квартиры произошли следующие изменения:

  • В габаритах бывшей уборной (5), ванной комнаты (6) и части площади коридора (7) путем демонтажа сантехкабины, возведения вместо старых новых влагостойких перегородок, установки дверной коробки с дверью в проем новой перегородки устроили совмещенный санузел (5).
  • В объединенном санузле выполнили гидроизоляцию пола и расставили сантехнику.
  • После разбора ненесущей перегородки за счет коридора увеличили размер жилой комнаты (3).
  • Снесли ненесущие подоконные зоны между балконом (2а), лоджией (1а) и комнатами (1 и 2), сохранив отопительные приборы на проектных стояках и установив в образовавшиеся проемы стеклянные двери.
  • В несущей стене между комнатной (3) и кухней (4) вырезали дверной проем.
  • В коридоре из облегченных конструкций собрали встроенный шкаф (7).
  • В жилых комнатах устроили декоративные легкосъемные короба.
  • В пределах кухни изменили положение мойки и электроплиты.
Читайте так же:  Бездействие приставов при взыскание алиментов и как с этим бороться

В процессе обследования инженер ОАО МНИИТЭП выяснил, что:

  • Усиление проема выполнено из уголков 100х63 и листовой стали, что подтвердилось актом на скрытые работы от строительной фирмы и методом вскрытия панели.
  • Положение и прочность межплатформенного стыка с учетом устроенного проема соответствует установленным нормам.
  • Системы отопления, вентиляции и водоснабжения после ремонта находятся в удовлетворительном состоянии.

В целом, инженер, проводивший обследование квартиры, о которой мы сейчас рассказываем, пришел к заключению, что сделанная перепланировка допустима с точки зрения жилищных, строительных и санитарных норм и правил.

Эти выводы он сделал в подготовленном по результатам обследования квартиры техническом заключении по факту выполненной перепланировки.

На основании подписанного акта о завершенной перепланировки органами технической инвентаризации были внесены изменения в поэтажный план квартиры с прилагающейся экспликацией помещений, которые затем получили собственники жилья.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/soglasovanie-sdelannoy-pereplanirovki-v-panelnom-dome.html

Перепланировка без согласования и ее последствия

Перепланировка квартиры — мероприятие достаточно сложное, если рассматривать ее как комплекс строительных работ — ведь при ее проведении часто затрагиваются инженерные коммуникации и несущие конструкции здания. Стоит ли говорить о том, что при недостаточной ответственности владельцев квартиры можно создать аварийную ситуацию, которая может привести к человеческим жертвам. Именно поэтому перепланировки и требуют такого процесса согласования, который регламентирован в настоящее время. В этой статье мы поговорим о перепланировке квартиры без согласования и последствиях такого недальновидного поступка и перечислим самые распространенные варианты перепланировок, при реализации которых без согласования возникают наибольшие сложности.

Прежде всего, стоит сказать о том, что некоторые незаконные перепланировки можно узаконить уже после того, как они были проведены. Это становится возможным только в том случае, если все строительные работы, которые вы провели не нарушают жилищного законодательства а также строительных и санитарных норм. Придется заплатить штраф, но в остальном перепланировка потребует гораздо меньше времени и документов для своего согласования. Совсем другое дело если перепланировка выполнена с нарушениями — в этом случае у собственника не остается иного выхода кроме как привести планировку квартиры в исходное состояние, что по сути означает один ремонт по цене двух.

Примеры перепланировок которые не получится узаконить

Например, невозможно согласование переноса кухни на территорию жилой комнаты. А если совсем точно, то на площадь, под которой находится жилая комната. При данном условии переносить кухню на площадь жилых комнат можно, в основном только на первых этажах домов. Также можно это сделать если под вашей квартирой находится нежилое помещение.

В ряде типовых серий панельных домов в кухне имеется выступающий из стены короб общедомовой вентиляции. Обладатели квартир в таких домах зачастую частично выпиливают его для получения дополнительного пространства под кухонную мебель и бытовую технику. А уменьшение сечения каналов вентиляции и, тем более, их демонтаж, является грубейшим нарушением правил эксплуатации жилых домов и согласованию не подлежит.

Панельный дом, фото:

Если в случае уменьшения канала вентиляции в нижерасположенных квартирах нарушится воздухообмен, это может привести к повышению уровня влажности, застою воздуха, попаданию неприятных запахов из нижних квартир в верхние. Такие «прелести» никого не оставляют равнодушным, и на виновника обязательно поступают жалобы в жилищную инспекцию. А та, в свою очередь, выдает предписание устранить нарушения, поскольку согласованию уменьшение короба вентиляции не подлежит. В случае неисполнения предписания жилищная инспекция направляет в суд исковое заявление о лишении владельца перепланированной квартиры прав собственности.

Еще более серьезным, с точки зрения возможных последствий, является устройство проемов в несущих стенах. Проемы в них также часто пробивают без получения соответствующего разрешения. А ведь несущие стены являются частью сложной инженерной конструкции, обеспечивающей устойчивость здания. Поэтому даже небольшой проем в них разрешают делать только на основании технического обследования и проекта, с усилением проема стальной рамой. При этом работы должны производиться с использованием специального оборудования, исключающего вибрацию. И то только в том случае, если в соседних квартирах (снизу и сверху) несущие стены в аналогичном месте не затронуты и, как правило, на последних этажах здания.

При отсутствии вышеперечисленных условий проем в несущей стене делать не разрешат. Сносить же несущие стены, колонны, и другие элементы несущей конструкции дома категорически запрещено. Такая строгость связана с возможным обрушением перекрытий и, как следствие, угрозой человеческой жизни. Поэтому устройство проема в несущей стене без получения разрешения является вопиющим нарушением строительных норм и представляет серьезную опасность для проживания людей, в первую очередь – для самих собственников-нарушителей.

Особо стоит отметить тот факт, что установка индивидуального пакета остекления балкона, кондиционера (его наружного блока), телевизионной антенны, защитной металлической сетки на окно либо балкон и другие работы, затрагивающие фасад здания, также требуют согласования. В первую очередь, с архитектурным управлением. И далеко не на всякий вариант выдаются разрешения.

Читайте так же:  Выплаты ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1.5 лет

Выявление самовольной планировки может грозить штрафами, а в случае отказа от выполнения требований жилищной инспекции – лишением прав собственности через суд.

Последствия перепланировки квартиры без согласования

Итак, опишем что будет если не согласовывать перепланировку квартиры;

1. Штраф за перепланировку без согласования

Как ни странно, но штраф является наименьшим из последствий перепланировки без согласования. В настоящее время (лето 2015) он составляет 2,5 тысячи рублей, но уже в ближайшее время его планируют повысить вдвое. Касается это только физических лиц, для юридических лиц размер штрафа может вырасти до миллиона рублей.

2. Невозможность проводить юридические операции с квартирой

Квартира с перепланировкой без согласования ограничивает своего владельца в юридических операциях с ней, так например вы не сможете ни продать ее по хорошей цене, ни передать по наследству, ни взять под такую квартиру кредит. При продаже квартиры с перепланировкой без согласования ее стоимость снижается на 15-20 процентов, в счет будущего узаконивания, которое будет проводить уже будущий владелец.

3. Потребность узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние

Наиболее неприятное из последствий перепланировки квартиры без согласования. Как мы уже говорили, узаконить перепланировку удается не в каждом случае и тогда приходится практически переделывать ремонт. Максимум что можно выжать из ситуации — исправить нарушение, которое нельзя узаконить и провести согласование.

4. Выселение из квартиры

Вполне понятно, что из приватизированной квартиры вас никто не выселит, но вот жильцам квартир муниципальных стоит крепко задуматься о последствиях перепланировки без разрешения — ведь ее итогом может стать выселение с оплатой расходов на восстановление планировки квартиры. Стоит отметить, что и собственникам приватизированных квартир стоит опасаться такого поворота событий — при игнорировании постановлений Мосжилинспекции вас могут лишить прав на квартиру, выплатив компенсацию ниже рыночной стоимости квартиры.

Документы, фиксирующие перепланировку без согласования, фото:

Надеемся что эти последствия заставят вас не делать перепланировку квартиры без согласования, а в случае, если в вашей квартире уже имеется такая перепланировка, то мы можем помочь с ее согласованием. Наша компания специализируется на разработке проектов перепланировки и ведении процесса согласования, в том числе и при узаконивании перепланировки, потому готовы предложить вам свои услуги. Звоните нам или пишите по этим контактам.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/pereplanirovka_bez_soglasovania.php

Перепланировка квартиры в панельном доме

Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП
Подробнее здесь
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений — кухни, ванной комнаты и санузла.

Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций. Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов типовых серий большинство межкомнатных стен являются несущими.

Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.

Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей.

К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

Перепланировка коридора в панельном доме

При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

Перепланировка кухни в панельном доме

Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки — объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.

Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.

Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.

Читайте так же:  Прохождение срочной службы — как узнать по фамилии призывника

Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита — полное объединение помещений также будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме

Объединение ванной комнаты и туалета — также довольно распространенный вариант перепланировки в панельном доме. При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен.

Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники, или замена ванны на душевую кабину.

Согласование такой перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.

Более сложный вариант — перепланировка ванны и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.

Пример перепланировки двухкомнатной панельной квартиры

Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:

Проект перепланировки в панельном доме

Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением .

Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям. Как правило, простые работы по перепланировке, не затрагивающие несущие стены и инженерные коммуникации, можно согласовать в уведомительном порядке, с минимальным количеством разрешений и документов. Обычно такие согласования проходят в достаточно короткий срок (1-2 месяца).

Но если на самостоятельное согласование — сбор документов, прохождение инстанций, у вас нет ни времени, ни терпения, или ваша перепланировка требует разработки проекта перепланировки с ТЗ, то лучшим решением будет обращение к посредникам.

Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.

Опыт показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме, обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

Перепланировка в панельном доме фото:

Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома

Данный проект перепланировки был реализован в трешке панельного дома П-49Д. Проектом предусматривался проем между кухней и комнатой, демонтаж подоконного блока с заменой его на стеклянную перегородку и объединение туалет с ванной. В совмещенном санузле менялась расстановка сантехники, а на кухне передвинули электроплиту и раковину.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-v-panelnom-dome.html

Перепланировка в панельном доме

Большая часть типовых многоквартирных жилых домов, построенных в нашей стране начиная с 60-х годов прошлого века, имеют панельную конструкцию. И это неудивительно, учитывая простоту и дешевизну технологии.
Однако поскольку характерной особенностью большинства таких домов является наличие большого количества несущих стен, перепланировка квартиры в панельном доме нередко предполагает вмешательство в несущие конструкции. А это является одним из самых сложных вариантов перепланировки.

Как же определить, является ли конкретная стена несущей? Самый простой способ – измерить толщину панели. Если она составляет более 12 сантиметров, то стена, скорее всего, несущая. Если же меньше – с большой степенью вероятности можно утверждать, что стена ненесущая. Но самый надежный способ – обратиться за консультацией в организацию, разработавшую проект дома.

В Москве авторство подавляющего большинства панельных домов принадлежит ГУП МНИИТЭП– Московскому научно-исследовательскому институту типового и экспериментального проектирования.
Инженеры проектной организации предоставят информацию, что называется, «из первых рук». Но для однозначного вывода о возможности затрагивания несущей стены (например, устройства в ней проема), необходимо заказать у автора дома техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки.

На основании данного ТЗ разрабатывается проектная документация, в соответствии с которой необходимо будет проводить строительно-ремонтные работы по перепланировке. В ней будут учтены все важные параметры – изношенность несущих конструкций, индивидуальные особенности серии дома, изменение нагрузки на переустраиваемый участок стены и другие важные показатели.

Также для получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме, при которой затрагивается несущая стена, существенное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. А точнее, количество вышерасположенных этажей. Ведь чем больший вес держит несущая стена, тем сильнее страдает устойчивость здания при ее ослаблении. То есть, на верхних этажах панельных домов ослабление несущей стены вследствие перепланировки менее критично, чем на средних, а, тем более, нижних этажах.

Читайте так же:  Какие социальные льготы положены по потере кормильца жене и ребенку

Вероятность получения разрешения от МЖИ на устройство проема в капитальной стене снижается и в том случае, если в квартирах соседей уже сделан аналогичный проем. К слову, сотрудник проектного института обязательно должен будет это проверить.

Когда согласие автора дома на устройство проема в несущей стене получено, резать стену можно будет только с помощью специального оборудования, исключающего вибрацию, и по строго ограниченным размерам (стандартная ширина – 90 см). Выпиленный проем необходимо усиливать сварными металлическими конструкциями определенного профиля (уголок и/или швеллер). Учитывая техническую сложность производства таких работ, выполнять их должна ремонтно-строительная организация, имеющая допуск СРО на данную категорию работ и штат квалифицированных специалистов.

Также резка и усиление проемов должны сдаваться авторскому надзору проектной организации по завершении работ. А при приемке произведенной перепланировки комиссии необходимо будет предоставить акты на скрытые работы, договор подряда с ремонтно-строительной организацией и копию ее СРО.

Перепланировка квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции, является одной из самых сложных. Поэтому получить на нее официальное разрешение – задача не из легких, требующая обширных знаний и практического опыта. Поэтому согласование перепланировки в панельном доме следует поручить специализированной организации.

Теперь рассмотрим перечень основных действий, требуемых для согласования перепланировки квартиры в панельном доме , при которой затрагиваются несущие конструкции.

  1. Вначале заказывается технический паспорт БТИ, для того чтобы понять, не была ли ранее в данной квартире произведена перепланировка.
  2. С данным документом необходимо обратиться в ОАО МНИИТЭП (автор дома большинства распространенных серий панельных домов), для получения консультации о возможности перепланировки.
  3. Надо отметить, что перепланировка в панельном доме, вследствие того, что заранее известны конструктивные особенности каждой типовой серии, обычно согласуется без дополнительных требований, обычно предъявляемых к изменениям в домах индивидуальных проектов.
  4. При положительном ответе, наступает этап разработки проектной документации.
  5. Вначале проводится инженерное обследование и выпускается техническое заключение о возможности перепланировки.
  6. На основании ТЗ разрабатывается проект.
  7. После этого начинается собственно этап согласований.
  8. Собственник или профессиональный согласователь, действующий по доверенности, собирает пакет документации, установленный жилищным законодательством для оформления перепланировки. В него входят: правоустанавливающие документы, техпаспорт БТИ, заявление с согласием собственников и ряд других по необходимости. Дополнительно может потребоваться разрешение банка (если квартира в ипотеке) или протокол общего собрания жильцов (если затрагивается общедомовое имущество), а также справка Мосгаз (при переносе газовой плиты).

Затем все это сдается «одно окно» Многофункционального центра госуслуг вашего района или напрямую в Мосжилинспекцию, если в районе еще не открылся МФЦ. Установленный ППМ 508 срок выдачи решения о согласовании перепланировки в МЖИ – 35 дней. Плюс несколько дней уйдет у МФЦ на передачу/получение документов в жилищную инспекцию и обратно.

Только после получения разрешения, можно приступать к ремонтным работам! Однако это еще не конечный этап. Перепланировка в панельных домах типовых серий, так же как и в любых других, должна выполняться в строгом соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией.

По окончании ремонта собственник снова обращается в жилинспекцию – с заявлением на выход комиссии для приемки перепланировки. В оговоренный срок на квартиру выйдет инспектор, который проверит соответствие проведенных работ выданному разрешению и проекту, а также правильность оформления журнала производства работ и актов освидетельствования скрытых работ.

Если все мероприятия были выполнены без нарушений и отклонений от проекта, подписывается акт о завершенной перепланировке. С данным документом собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации за получением кадастрового паспорта квартиры с учетом произошедших изменений.

Только после этого перепланировка квартиры в панельном доме может считаться полностью законной. В том случае, если вы планируете перепланировку в панельном доме мы можем помочь с разработкой проекта и процессом согласования.

Источник: http://gsps.ru/otvety/pereplanpanel.php

Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

Панельное строительство было в определенное время весьма распространено по всей России, в том числе и в столице. Даже в некоторых центральных районах можно найти невысокие здания, наружная сторона которых составлена из сборных панелей.

Подобное жилье может отличаться неудобной планировкой – чтобы подстроить новую квартиру под свои желания и требования, необходимо провести перепланировку. При этом требуется получить разрешение в Мосжилинспекции на планируемую перепланировку или узаконить произведенное ранее переустройство.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как правильно перепланировать квартиру в панельном доме

Согласовывать перепланировку жилого помещения в домах указанного типа нужно обязательно, так как особенностью панельных зданий является то, что большая часть внутренних стен в квартирах является несущими. В результате полного или частичного демонтажа такой стены могут возникнуть серьезные проблемы и даже риск для жильцов. Ни в коем случае не стоит пытаться скрыть факт незаконной перепланировки – если это обнаружат сотрудники Мосжилинспекции, то больших проблем не избежать.

Читайте так же:  Возможен ли возврат налога при приобретении автомобиля

Конкретные варианты изменения жилого помещения зависят от того, сколько стен в вашей квартире являются несущими – то есть такими, на которые опирается конструкция здания. Для того, чтобы определить сколько стоит согласовать перепланировку, необходимо вызвать специалистов, которые подготовят техническое заключение по возможности перепланировки в вашей квартире. Затрагивать при перепланировке несущие стены можно только в том случае, если панельный дом был сдан до 2007 года.

Для того, чтобы правильно организовать перепланировку, необходимо обратиться к специалистам и заказать проект, который будет разработан для вас вместе с техническим заключением.

Особенности согласования перепланировки

Перепланировка в панельной квартире не зря считается непростым процессом. Чтобы минимизировать все риски, необходимо заказать инженерное обследование квартиры с подготовкой технического заключения о возможности выполнения перепланировки – так вы поймете, как именно получится изменить планировку квартиры.

Особенностью данного процесса является состояние квартир соседей снизу или сверху – если в их жилье уже была проведена подобная перепланировка, то вам в ней могут отказать, так как возникает риск обрушения конструкции.

Не забывайте, что если при перепланировке жилого помещения изменяется его площадь, необходимо проследить за тем, чтобы было выполнено следующее требование жилищной инспекции: должна остаться хотя бы одна комната, площадь которой составляет не менее четырнадцати квадратных метров (для однокомнатных квартир) или шестнадцати квадратных метров (для двух- и трехкомнатных помещений).

Этапы согласования перепланировки

В том случае, если вы решили провести перепланировку в квартире в панельном доме, то вам необходимо ознакомиться с порядком ее согласования.

  • подготовка документации: в первую очередь вам потребуется предъявить те документы, которые подтверждают ваше право владения или пользования жилым помещением (свидетельство о регистрации права или выписка ЕГРН или договор социального найма). Кроме этого вам необходимо заранее подготовить технический паспорт БТИ квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
  • заказ проектной документации: если при перепланировке будут затронуты несущие конструкции или перемещены коммуникации, то вам необходимо заказать техническое заключение у автора проекта дома. В Москве подавляющее большинство панельных домов строились по проекту АО«МНИИТЭП». Проект изменения жилого помещения будет одобрен специалистами Мосжилинспекции только в том случае, если данный проект будет соответствовать всем нормативам и правилам.
  • согласование проектной документации: когда все документы, необходимые для согласования, будут собраны, вам будет необходимо обратиться с ними в Мосжилинспекцию (сделать это можно как через МФЦ).

Как только разрешение специалистов Мосжилинспекции будет получено, сразу можно приступать к проведению перепланировки – она должна быть осуществлена строго по указанному проекту, а работать на объекте могут специалисты только тех компаний, которые имеют допуск СРО в строительстве.

Как узаконить перестройку жилого помещения

После получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном здании и завершения ремонтно-строительных работ собственник квартиры должен обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта завершенного переустройства. Затем эти акты направляются в бюро технической инвентаризации и вам необходимо оформить заявку на внесение изменений в технический паспорт помещения. Кроме того необходимо внести изменения в ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.

Как можно перепланировать жилое помещение

У владельцев квартир в панельных домах, которые хотят сделать свое жилье более удобным и комфортным, встает закономерный вопрос – каким именно образом можно перепланировать помещение? Наиболее легким решением является использование одного из типовых проектов, которые можно найти на специальных сайтах и в каталогах (при подаче заявления достаточно будет только ссылки на выбранный проект).

Однако для тех, кто хочет перестроить жилое помещение под свою семью и ее пожелания, типовой проект не подойдет – лучше заказать разработку индивидуального проекта в одной из проверенных компаний. Необходимо учитывать то, из скольких комнат состоит квартира – для каждого варианта есть свои определенные варианты и конкретные правила.

  • однокомнатная: главным требованием является необходимость наличия после планировки жилой комнаты, площадь которой составляет не меньше 14 квадратных метров. Чтобы увеличить площадь помещения дополнительно, можно визуально присоединить зону балкона (при этом в проекте обязательно должна быть указана раздвижная стеклянная перегородка).
  • двухкомнатная: обычно на перепланировку двухкомнатной квартиры решаются семьи с маленькими детьми, которым необходимо получить дополнительную комнату в результате перепланировки. В таком случае кухня переносится на часть площади коридора. Необходимо соблюдать требования СанПиН: в кухне-нише должно быть организовано естественное освещение через окно. Для подтверждения выполнения этого условия требуется провести светотехнический расчет.

трехкомнатная: основным минусом трехкомнатных квартир в панельных домах в Москве считается планировка – одна из комнат точно будет проходной, из-за чего уровень комфорта значительно снижается. Владельцы подобного жилья организуют перепланировку с целью изоляции данной комнаты: сделать это можно достаточно просто с помощью сокращения площади проходного помещения и удлинения коридора (потребуется возвести дополнительные перегородки).

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.2proektor.ru/soglasovanie-tipovyx-pereplanirovok/soglasovanie-pereplanirovki-v-panelnom-dome/

Перепланировка в панельном доме — процесс согласования
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here