Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?

Директор департамента оценки и консультационных услуг компании Swiss Appraisal

специально для ГАРАНТ.РУ

Кадастровая стоимость недвижимости – это основа для расчета налога на имущество, и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой оценке. Однако и арендаторы тоже могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но часто против них играет неосведомленность о своих правах, а также плюсах этой процедуры.

Кадастровую стоимость может оспорить любой арендатор?

Нет. 30 июня 2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка. Редко так бывает, если дело касается частной недвижимости, и иногда, если речь идет о государственных или муниципальных зданиях и помещениях.

Добавлю, что арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки, когда размер налога на имущество указан в договоре как один из нескольких факторов расчета стоимости аренды. В таком случае важно обсудить свои намерения с собственником объекта. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.

Что касается земельных участков, то у государства или муниципальных образований арендуются большинство из них, а значит, годовая стоимость их аренды почти всегда равна процентной ставке налога на имущество. Исключения бывают только в договорах с особыми условиями. Поэтому арендаторам земельных участков особенно важно знать тонкости оспаривания кадастровой оценки.

Я арендатор, и я запутался в формулировках закона. Как правильно оспорить кадастровую оценку?

  • Получите выписку из ЕГРН и проверьте, есть ли в ней ошибки: неверный адрес, тип, назначение или площадь объекта, неправильно указанная, либо вообще отсутствующая специальная информация об аварийном состоянии или особом местоположении.
  • Поговорите с собственником недвижимости. Если он – частное лицо или организация, письменное согласие на оспаривание кадастровой оценки нужно получить по закону. Лучше всего внести его заранее в договор аренды, чтобы потом не тратить время. Государственному или муниципальному собственнику о желании оспорить кадастровую оценку сообщать необязательно. Еще стоит попытаться убедить собственника оспорить кадастровую оценку совместно, чтобы поделить финансовые издержки на эту процедуру: общая стоимость проекта по оспариванию и юридическому сопровождению собственника или арендатора в суде может превышать 300 тыс. руб.
  • Получите отчет о рыночной стоимости объекта. Этот документ готовит независимая оценочная компания, он соответствует законодательству и принимается судом и другими ведомствами. Приложите отчет к заявлению о пересмотре, выписке из ЕГРН, письменному согласию собственника и нотариально заверенному договору аренды. При обращении сразу в суд юридическом лицу также нужно, чтобы отчет о рыночной стоимости прошел экспертизу в оценочной СРО. Если вы оспариваете кадастровую оценку земельного участка, и на нем есть постройки, подготовьте нотариально заверенные копии правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на них, технические паспорта, поэтажные планы. У этих построек есть другие арендаторы? Если да, то не забудьте приложить договоры аренды.

С пакетом документов можно пойти двумя путями. Первый – досудебный – ведет в региональную комиссию по спорам о кадастровой стоимости. Комиссия рассмотрит документы максимум за 30 календарных дней и изменит стоимость недвижимости, либо отклонит заявление. До 1 января 2017 года обращение в комиссию было обязательным для организаций. Теперь юридические лица, как и физические, могут идти сразу по второй дороге – в суд с тем же пакетом документов.

Самое популярное требование истцов – установить кадастровую стоимость недвижимости на рыночном уровне. По статистике Росреестра, за первую половину 2017 года в судах были удовлетворены 40% поданных заявлений, то есть кадастровая стоимость этих объектов была снижена до рыночной. 53% заявлений суд еще рассматривает и 7% были отклонены. Статистика Росреестра показывает, что и комиссии готовы соглашаться на рыночную стоимость: за первые шесть месяцев 2017 года они установили кадастровую стоимость объектов недвижимости на уровне рыночной по 45% заявлений. Поэтому миновать досудебный этап не стоит – есть шанс пройти процедуру без лишних потраченных денег и времени.

Оспаривание – это трудно и долго. Стоит ли оно того?

В большинстве случаев стоит, как для собственников, так и арендаторов. Только в Москве практика нашей компании за II квартал 2017 года показала, что в 63% проектов оспоренная кадастровая стоимость экономит заявителям больше 300 тыс. рублей в год при уплате налога на имущество или аренде.

Рассмотрим на примере, сколько можно сэкономить.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 14 тыс. кв. м в Новой Москве составляет 250 млн руб. Годовая стоимость аренды равна ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости – и составляет 3,75 млн руб.

Арендатор решил оспорить кадастровую оценку. Согласно отчету независимой компании рыночная стоимость участка составила 150 млн руб. Комиссия не установила кадастровую стоимость на уровне рыночной, и арендатор обратился в суд, который назначил экспертизу. В итоге оценка рыночной стоимости участка была пересмотрена судебным экспертом и увеличена на 10% относительно заявленной независимым оценщиком стоимости – до 165 млн руб. Суд установил кадастровую стоимость на этом уровне, что на 34% ниже первоначальной кадастровой стоимости участка. Так годовая стоимость аренды снизилась до 2,475 млн руб.

Экономия на аренде уже в первый год в несколько раз превышает среднюю стоимость проекта по оспариванию, включающего работу независимых оценщиков и юридическое сопровождение арендатора в комиссии и суде.

Иногда кадастровая стоимость все же соответствует рыночной, либо немного выше ее, и затраты на независимых оценщиков и юридическую помощь при оспаривании окупятся незначительно или лишь через несколько лет. Поэтому оценочные компании могут сначала анализировать целесообразность оспаривания кадастровой стоимости и только потом приступать к проекту.

Кадастровая стоимость объекта понизилась. Когда произойдет перерасчет аренды?

В соответствии с тем же Постановлением Верховного суда №28 от 30 июня 2015 года, для расчета арендной ставки новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании. Стоит обсудить с собственником объекта, как именно произойдет перерасчет. Например, если вы как арендатор переплатили в текущем году, в следующем году собственник зачтет вам лишние траты. Если к согласию прийти не удастся, придется обращаться в суд.

Читайте так же:  Ветеран труда - это звание или награда

Источник: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/sergeev/1125271/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки.

2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения. Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

  • при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нем (например, при оценке были использованы неверные данные о площади объекта недвижимости либо о материале стен дома и тому подобное);
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

При кадастровой оценке объекта недвижимости кадастровый инженер должен опираться на множество факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. В случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

Если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно с помощью официального сайта Мэра Москвы mos.ru. Результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.

В качестве доказательств факта ошибки для суда вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы.

5. Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной?

Вам нужно оценить недвижимость, установив ее рыночную стоимость. Юридическую силу имеет только оценка недвижимости, проведенная профессиональными оценщиками. Это могут быть как частнопрактикующие лица, так и оценщики, работающие на основании трудового договора с юридическими организациями. Но в любом из этих случаев оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность.

Оценка недвижимости должна быть проведена с соблюдением всех федеральных стандартов, а также с учетом норм и требований саморегулируемой организации оценщиков.

Для проведения оценки обязательно заключается договор . По результатам ее проведения составляется отчет об оценке объекта недвижимости. Услуга платная.

Также вам может понадобиться экспертиза отчета об оценке. Это не повторная оценка, а проверка экспертом саморегулируемой организации оценщиков правомерности действий оценщика и соответствия оценки всем стандартам. При обращении в суд экспертиза обязательна, в комиссию Росреестра — только если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%.

6. Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, вам понадобятся документы:

  • заявление (заполняется во время личного визита);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

Каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

Читайте так же:  Пошаговая инструкция по прохождению комиссии втэк

По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной / обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.

Решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.

7. Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.


Источник: http://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/

Оспаривание решений налоговых органов в арбитражных судах

Почему необходимо обращение к налоговому консультанту?

Все действия и решения налогового органа подлежат обязательному досудебному обжалованию в вышестоящих налоговых органах;
Суд может отказать в анализе документов налогоплательщика, предоставленных напрямую в суд, и не раскрытых на этапе досудебного обжалования;
Выбор тактики защиты налогоплательщика с самого начала имеет ключевое значение для успешного оспаривания.
Ошибки, допущенные в начале процедуры оспаривания могут значительно ухудшить положение налогоплательщика.
За последние время налоговые органы научились довольно эффективно использовать те аналитические и правоприменительные ресурсы, которые имеются в их распоряжении.
Цена ошибок и поражения – взыскание недоимок, пеней, штрафов с организации, арест денежных средств, а в ряде случае субсидиарная и уголовная ответственность руководства компании.

В чем преимущества обращения к налоговому консультанту?

Устранение налоговых претензий к компании или существенное снижение их размера.
Ликвидация рисков потери (или нанесения неприемлемого ущерба) для бизнеса.
Исключение личной ответственности руководства налогоплательщика.
Получение прав на имущественные активы: зачет/возврат налоговых платежей.
Снижение финансовых издержек и издержек на персонал, связанных с решением возникающих конфликтных ситуаций с налоговым органом, на этапе предварительного налогового планирования.
Уверенность при долгосрочном планировании бизнес-процессов.

Что мы можем сделать?

Налоговый консультант работает в своей области более 10–ти лет предоставляет клиентам верные, конкретные, исполнимые и рентабельные рекомендации.
Первое, что можно и нужно для этого сделать – сформировать понимание бизнеса клиента. На этом фундаменте производится оценка отдельных операций или фактуры налогового спора.
Услуга Налоговые споры:

1. Проводится анализ оспариваемого решения или акта налогового органа, бухгалтерских и финансовых документов;
2. Выявляются ключевые аргументы налогового органа;
3. Оценивается целесообразность оспаривания действий или решений налогового органа;
4. Согласовываются дальнейший план действий с клиентом
СРОК — от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от сложности спора

ФОРМИРОВАНИЕ И ПОДАЧА ВОЗРАЖЕНИЙ НА АКТ КНП/ВНП. ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЯ В ВЫШЕСТОЯЩЕМ НАЛОГОВОМ ОРГАНЕ


5. Подготовка и подача документов, обосновывающих возражения налогоплательщика в налоговый орган/ вышестоящий налоговый орган;
6. Подготовка и подача заявления о признании должника банкротом в Арбитражный Суд
СРОК регламентирован Налоговым кодексом РФ и составляет от 2-х до 4-х месяцев.

СУДЕБНОЕ ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЙ И ДЕЙСТВИЙ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ

7. Защита интересов налогоплательщиков в судах первой, апелляционной, кассационной инстанции.
СРОК регламентирован процессуальным законодательством и в зависимости от количества стадий судебного процесса, сложности дела, составляет от 9 до 15 месяцев без учета срока при направлении дела на новое рассмотрение.

Услуга Налоговое планирование

НАЛОГОВЫЙ АНАЛИЗ ПЛАНИРУЕМЫХ СДЕЛОК ИЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ВЦЕЛОМ

Подготовка письменного заключения о выявленных налоговых последствиях (рисках) и содержащего рекомендации по законной оптимизации налогообложения.
СРОК – от 10 дней до 2-х месяцев.

Почему именно мы?

Источник: http://www.cpravo.ru/services/nalogovye-spory/

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области

Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости устанавливается государством и оказывает значительное влияние на денежные вопросы, связанные со сделками в этой сфере. Очень часто цифры оказываются завышенными, поэтому собственники недвижимого имущества заинтересованы в реальной оценке стоимости, ведь это влияет на многие факторы:

  • размер земельного налога;
  • снижение суммы выкупа земельного участка;
  • снижение выплат при взятии участка в аренду;
  • уменьшение налоговой ставки для имущества предприятий и организаций и т.д.

Учитывая что с начала 2015 года сумма налогов на недвижимость физических лиц определяется исходя исключительно из оценки кадастровой стоимости, адекватная оценка имущества находится в приоритете у владельцев земельных участков. Для быстрого и грамотного проведения процедуры оценки независимыми экспертами, вы всегда можете воспользоваться услугами нашей компании.

Иногда возникает ситуация, когда собственник наоборот заинтересован в завышении оценки земельного участка. Такие случаи возникают в основном при судебных спорах на недвижимость, рассмотрении имущества в качестве залога или определении суммы выплаты при материальном ущербе.

Как определить правомерность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Кадастровая стоимость обычно изменяется раз в пять лет. В каждом субъекте страны эта процедура производится силами специальной комиссии, которая вместе с фиксацией данных по земельному участку определяет и дату следующей оценки. Для подтверждения целесообразности оспаривания, владельцу следует собрать собственные данные о принадлежащем ему земельном участке. Но зачастую собственник не располагает необходимым количеством времени, поэтому выгоднее будет обратиться в оценочную компанию.

Наши эксперты произведут следующие действия:

  • помогут получить справку из кадастровой палаты с указанием суммы государственной оценки;
  • самостоятельно высчитают реальную рыночную стоимость земельного участка на основе сравнения местоположения, размера участка и категории земель на которых он находится.
Читайте так же:  Служба в российской армии — получение повестки, отсрочка и наказание за уклонение

При необходимости, наши специалисты осуществляют выезд непосредственно на участок, где на месте производят оценку имеющейся инфраструктуры.

Как снизить кадастровую стоимость?

В законодательстве предусмотрено два варианта оспаривания кадастровой оценки: с помощью комиссии и обращения в суд. Стоит заметить, что второй вариант намного предпочтительнее, так как в состав комиссии входят административные работники, которые по умолчанию заинтересованы в сохранении первоначальной стоимости земельного участка. Несмотря на формальную беспристрастность членов комиссии, положительное решение в пользу переоценки выносится крайне редко.

Оспаривание кадастровой оценки с помощью судебных органов считается более эффективным, так как в ходе процесса в качестве свидетеля на стороне собственника может выступить эксперт нашей компании. Судебная процедура будет длиться дольше варианта с комиссией, но процент принятия положительного решения здесь намного выше.

Решение об оспаривании в судебном порядке будет выгодно для тех случаев, когда кадастровая оценка сильно разнится с реальной рыночной стоимостью, что приводит к значительному увеличению земельного налога.

Плюсы и минусы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

К положительным аспектам данной процедуры можно отнести:

  • получение собственником объективных данных о принадлежащем ему земельном участке;
  • снижение налоговых выплат или платежей при аренде.

Есть и существенный минус, который заключается в длительности самой процедуры и бюрократических препонах, связанных со сбором необходимого пакета документов. Этот недостаток процедуры оспаривания в значительной степени нивелируется обращением в нашу оценочную компанию.

Мы поможем со сбором документов, обеспечим вам необходимую консультационную и юридическую поддержку, и конечно, адекватно оценим вашу собственность. Звоните нам по контактным телефонам или оставляйте заявку на обратный звонок. Наши менеджеры готовы предоставить всю необходимую информацию.

Источник: http://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnykh-uchastkov/

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Вне зависимости от того, являетесь Вы собственником земельного участка или арендуете его у государства, кадастровая стоимость будет являться базой для расчета налога на землю или величины арендных платежей. В обоих случаях перед собственником или арендатором возникает обязательство по оплате налога или арендных платежей, в связи, с чем величина кадастровой стоимости земельного участка приобретает ключевое значение. Оптимизировать сумму налога на землю и величину арендных платежей возможно путем оспаривания кадастровой стоимости, а именно приравнивание ее к рыночной величине. Для инициализации процесса оспаривания на первом этапе необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, при чем, оценка рыночной стоимости проводится ретроспективно, то есть на дату определения кадастровой стоимости. Это требуется, что бы кадастровая и рыночная стоимости были сопоставимы, а разница между ними обуславливалась не изменением конъюнктуры рынка, а не точностью определения кадастровой стоимости. Отчет об оценке должен быть подготовлен на бумажном носителе, а также в электронном виде подписанный электронной-цифровой подписью оценщика и оценочной организацией.

После готовности отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, лицо, оспаривающее кадастровую стоимость собирает необходимый пакет документов, требуемый для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и подает заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

К заявлению об оспаривании прилагается следующий перечень документов:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или право удостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

4) Доверенность на представление интересов в случае если Заявление подается не собственником

В случае предоставления полного пакета документов, в срок не более 30 календарных дней, комиссия обязана рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости и вынести свое решение. Корректировать стоимость оспариваемого земельного участка, указанную в отчете об оценке комиссия не может. Иными словами заявитель получает положительное решение – комиссия соглашается с величиной рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, или выносит отрицательное решение. В случае получения отрицательного решения кадастровая стоимость остается на прежнем уровне. В соответствии с законодательством обращаться в комиссию можно неоднократно, за исключением случаев, когда кадастровая стоимость земельного участка ранее уже была оспорена.

В случае получения заявителем отрицательного решения комиссии, следующим шагом на пути к снижению кадастровой стоимости является обращение в суд. По завершении судебного процесса, и прохождении всех судебных инстанций, которых может быть несколько, лицо оспаривающее кадастровую стоимость земельного участка получает решение суда, а в случае обжалования судебного решения еще и апелляционное определение. Каким бы долгим не был процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде, результатом рассмотрения административно-искового заявления будет документ, указывающий величину кадастровой стоимости, а так же дата начала её действия для целей предусмотренных законодательством.

С вступлением в действие Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ в соответствии с ст. 22 обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости перестает быть обязательным как для заявителей физических лиц, так и юридических лиц. Напомним, что ранее юридические лица обязаны были соблюсти досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости и должны были обратиться в комиссию по рассмотрению споров о порядке определения кадастровой стоимости.

При возможности выбора инстанции для первичного обращения с целью снижения и оспаривания кадастровой стоимости перед заявителем встает вопрос, какой путь выбрать. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, но это тема для отдельного повествования.

В конечном счете, каким бы ни был путь оспаривания, заинтересованное лицо получает документ, устанавливающий кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости. Именно на основании этого документа в Фонд данных Государственной кадастровой оценки вносится достоверная информация о величине кадастровой стоимости, которая в последующем используется для расчета налога на землю, арендных платежей, а также для перерасчета платежей за прошлые периоды и возврата излишне уплаченных денежных средств.

Источник: http://maxard.ru/blog/vzyskanie-neustoiki-po-ddu/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве

Ответим на все ваши вопросы в любой сфере права

✅ Лучшие юристы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков в Москве окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Кадастровая стоимость устанавливается на все объекты недвижимости. Чем она ниже, тем меньше придется платить владельцу за свой участок. Часто, цена оказывается завышенной. В таком случае, ее необходимо оспаривать.

Читайте так же:  Справка с места жительства где взять, форма справки, как получить, срок действия

Стоимость устанавливается Росреестром и государство позаботилось о механизме перерасчета. Однако, самостоятельно сделать это не удастся. Так каждый, кто хочет снизить налогообложение своих объектов, может оспорить стоимость через суд или специальную комиссию. Для этих целей понадобится профессионал, который разбирается в вопросе. Наши специалисты помогут провести правильную оценку и оспорить завышенную стоимость.

Бесплатная юридическая консультация по кадастровым спорам!

  1. ☎️+7(499)649-89-71 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
  2. Напишите в онлайн-чат.
  3. Напишите через форму ниже.
  4. Назначим очную встречу в офисе в городе.

Стоимость услуг юриста

Наименование услуги Стоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО Письменная консультация от 3 000 руб. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры от 25 000 руб. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка от 25 000 руб. Оспаривание кадастровой стоимости помещения от 25 000 руб.

Чем сможем помочь

В 2019 году были проведены изменения, которые коснулись оспаривания кадастровой стоимости. Это привело к прекращению хаоса, который царил в этой сфере. Мы качественно выполним свои обязанности, которые включают в себя:

  • полная консультация клиента, расскажем необходимо ли оспаривать кадастровую стоимость в конкретной ситуации;
  • сбор всех необходимых документов для подачи заявления;
  • подготовка индивидуальной стратегии оспаривания;
  • подача жалоб, требований или исков в суд;
  • оспаривание результатов суда в случае необходимости.

Наш кадастровый юрист будет сопровождать Вас с момента первой консультации и до полного урегулирования вопроса.

Порядок оспаривания

Процесс переоценки назначенной стоимости проходит в определенном порядке. Для начала необходимо собрать весь пакет документов и обратиться в специальную службу. В этом поможет наш юрист по кадастровым вопросам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рассмотрение поданной заявки длится в течение 7 рабочих дней. После этого комиссия направит соответствующее уведомление. Назначенная дата оспаривания не должна быть позднее, чем через месяц после подачи заявления.

Заявителю необходимо принять участие в рассмотрении в день, который будет указан в уведомлении. При положительном ответе, комиссия сообщит о перерасчете в соответствующий орган государственной власти.

При отклонении заявки на изменения кадастровой стоимости юридическим лицом, можно обратиться в суд. Ответчиком при этом будет Росреестр, который назначил цену и орган самоуправления, который отказал в переоценке.

Перед обращением в суд, необходимо подготовить все документы и составить исковое заявления. Все дальнейшие вопросы будут разбираться в назначенное время в судебном порядке.

Срок оспаривания

Обратится в суд с заявлением можно не позднее, чем через 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН. Если комиссия отклонила заявку на переоценку, идти с иском в судебные органы можно не позднее 3 месяцев со дня получения решения.

Сроки рассмотрения заявления могут отличаться в зависимости от основания подачи. Но комиссия н может предоставить результат по истечению 1го месяца. Суд рассматривает заявку в течение 2 месяцев.

При положительном ответе, новая цена будет установлена в 1-го января года подачи заявления. Но не раньше даты внесения данных в ЕГРН.

Частые вопросы

Предлагаем ознакомиться с наиболее распространенными вопросами наших клиентов и получить на них краткие ответы.

— Куда подается заявление?

Заявление подается в Верховный или областной суд, а также, суд города федерального значения, автономной области или округа по местонахождению государственного органа, который определил кадастровую стоимость.

— Как формулировать требования?

При обращении в суд, заявитель может предъявить одно из следующих требований:

  • установка рыночной стоимости недвижимости;
  • установка новой кадастровой стоимости, если обнаружены недостоверные сведения;
  • оспаривание результатов комиссии.

Требования не могут содержать информацию о пересмотре арендных платежей.

— Как вести себя в суде

Заявителю необходимо предъявить доказательства своей правоты и активно участвовать в судебном процессе. Также, нужно четко обозначить свои требования, основания для этого и возражения. Именно заявитель должен доказать, что существующая стоимость не является справедливой для конкретного помещения.

Для того, чтобы суд принял решение в пользу заявителя, последний должен умело оперировать фактами и иметь на руках все доказательства. В данном деле лучше обратиться к нашим опытным юристам.

— Зачем нужна судебная экспертиза?

Судебный процесс требует законных доказательств, что одна из сторон провела неправильную оценку. В таком случае необходима судебная экспертиза. Суд может задать вопрос напрямую эксперту, правильно ли установлена цена, или она требует перерасчета.

Источник: http://urist-24.com/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti-v-moskve/

Адвокат по трудовым спорам

Решение трудовых споров – это одна из услуг Центра права и защиты, которая востребована как работниками, так и работодателями. Первые всегда могут обратиться к нам, чтобы восстановить справедливость в таких вопросах, как несвоевременная выплата заработной платы, увольнение безо всяких оснований, отказ в назначении на ту или иную должность, в приеме на работу. Вторым мы поможем разобраться с другими проблемами – невыполнением сотрудников всех пунктов контракта, разглашение корпоративных тайн и прочими.

Разновидности трудовых споров

  • коллективные, подразумевающие возникновение недопонимание работодателя с определенной частью коллектива – каким-либо подразделением, к примеру. Они возникают из-за вопросов, связанных с созданием приемлемых условий труда, выполнением заключенных коллективных договоров или соглашений;
  • индивидуальные споры – это разногласия владельцев или руководителей компаний лишь с одним сотрудником.

Что мы предлагаем?

  • бесплатную предварительную консультацию, которая обычно включает в себя анализ возникшей спорной ситуации, а также выяснение перспектив пострадавшей стороны на досудебное урегулирование проблемы, либо ее решение в судебном порядке;
  • формирование правовой позиции клиента и разработку стратегии поведения;
  • прохождение обязательного этапа досудебного урегулирования трудового спора, который может включать в себя организацию переговоров обеих сторон между собой, формирование предложений, которые удовлетворят как работника, так и работодателя. Если удается обойтись без судебного разбирательства, мы составляем мировое соглашение, учитывающее интересы сторон;
  • подготовку искового заявления, ходатайств, кассационных жалоб, других документов, необходимых для защиты клиента в суде. Также вы можете рассчитывать на оспаривание судебного решения после тщательного анализа имеющихся перспектив;
  • представительство в судебных органах.

Наши юристы отлично разбираются во всех нюансах действующего трудового законодательства, а также имеют огромный опыт деятельности в данной сфере. Именно это позволяет нам уверенно заявлять, что либо в досудебном, либо в судебном порядке мы сможем обеспечить успешный исход разбирательства.

Источник: http://www.cpravo.ru/services/trudovye-spory/

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

с гарантией результата в сжатые сроки!

Бесплатно узнайте Ваш процент снижения в 2020 гг.

Читайте так же:  Порядок получения военным пенсионером второй пенсии

Снижение стоимости до 50% Для объектов стоимостью от 60 млн. рублей

Гарантия результатов Вернем деньги если не снизим кадастровую стоимость земельного участка

Ваше участвие не требуется От Вас требуются только необходимые документы.
Далее работаем самостоятельно, информируя Вас на каждом этапе

Как понять, что кадастровая стоимость земельного участка завышена?

Любой объект недвижимости (независимо от его типа) как минимум один раз в пять лет проходит процедуру кадастровой оценки. За данную процедуру отвечают исполнительные органы, полученный результат оценки используется для:

  • Обоснования ставки земельного налога, выплачиваемого собственником недвижимости.
  • Аргументации арендной платы (в случае, если объект собственности находится на земле, принадлежащей государству).
  • Определения стоимости выкупа недвижимости (в случае ее покупки частным или юридическим субъектом).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости должна находиться на уровне среднерыночных цен. Но в виду переоценки кадастровой стоимости в массовом порядке они могут быть завышены, а в некоторых случаях кадастровая стоимость объектов недвижимости в разы может превышать рыночную. Решением данного вопроса является снижение кадастровой стоимости данного объекта недвижимости до уровня рыночной.

217.546.001 рублей в год переплачивали собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Общая экономия клиента 2.818.281 рублей

Общая экономия клиента 630.384 рублей

Общая экономия клиента 3.484.121 рублей

Общая экономия клиента 290.924 рублей

МО Оптика КС — 333.421.818 р. Рыночная стоимость — 236.239.704 р.

ООО УНА КС — 73.154.848 р. Рыночная стоимость — 51.417.458 р.

НАМИ-Сервис КС — 153.465.643 р. Рыночная стоимость — 33.323.507 р.

Маина КС — 21.476.955 р. Рыночная стоимость — 11.445.064 р.

Рассчитайте вашу экономию

*Наш практический опыт показывает, что в Москве и МО средний процент снижения кадастровой стоимости составляет 40%

Кадастровая стоимость после снижения

Рассчитано приблизительно на основе нашего опыта по данному региону

Экономия на налоге за 2020 гг.

Для более точного расчета отправьте заявку — и наш менеджер пришлет вам подробный расчет

В каких случаях требуется оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

  • Уменьшение земельного налога
  • Снижение арендных платежей за земельный участок
  • Снижение выкупной стоимости земельного участка (при случае выкупа у государства)

Документы которые потребуются для оспаривания кадастровой стоимости земли

  • Правоустанавливающие документы на объект оспаривания (нотариально заверенная копия);
  • Технические документы (технический паспорт, экспликация, поэтажный план) – копии, заверенные подписью собственника;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии), копия договора аренды;
  • Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о кадастровой стоимости;
  • Доверенность на представление Ваших интересов в комиссии/суде (нотариально заверенная);
  • Информация о собственнике объекта оспаривания (паспорт, свидетельство, ИНН, ОГРН и др.)

Цена оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Для земельных участков коммерческого назначения:

*Таблица — если не вмещается, проведите вправо/влево

Эконом Стандарт Стандарт+ Под ключ
Консультация Бесплатно Бесплатно Бесплатно Бесплатно
Подготовка отчёта + + +
Обращение в комиссию при Росреестре + + +
Обращение в суд + +
Апелляция +
От 30 000 руб* Заказать От 50 000 руб* Заказать От 100 000 руб* Заказать От 150 000 руб* Заказать

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Для земельных участков при коллективном обращении:

*Таблица — если не вмещается, проведите вправо/влево

Эконом Стандарт Стандарт+ Под ключ
Консультация Бесплатно Бесплатно Бесплатно Бесплатно
Подготовка отчёта + + +
Обращение в комиссию при Росреестре + + +
Обращение в суд + +
Апелляция +
От 2 000 руб* Заказать От 3 000 руб* Заказать От 4 000 руб* Заказать От 5 000 руб* Заказать

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Остерегайтесь недобросовестных компаний!

Некачественно выполненная услуга может повлечь к меньшей экономии на налогах или увеличению кадастровой стоимости объекта оспаривания.

Эксперты компании MAXARD

Звиади Пурцхванидзе, Основатель и учредитель компании

15 лет опыта

14 лет опыта

12 лет опыта

5 лет опыта

3 года опыта

12 лет опыта

Компания MAXARD в перечне рекомендуемых к сотрудничеству

Что это дает вам?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических — сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

5 шагов до вашей экономии на налогах

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Оцениваем стоимость вашей недвижимости. После оценки Вы знаете ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате.

Заключение договора и подготовка отчета об оценке

Обращение в комиссию при Росреестре/суд

Подготовка комплекта документов и подача их в соответствующую инстанцию.

Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости

Теперь вы экономите на налогах.

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Похожие услуги:

  • Объекты коммерческой недвижимости
  • Жилой недвижимости
  • Исключение объекта недвижимости из Перечня
  • Публичная кадастровая карта

Контакты компании MAXARD

Офис находится на ст. м. Калужская

Москва БЦ Neo Geo, метро Калужская , ул. Бутлерова д. 17, корпус Б, этаж 3, офис 3064

Понедельник — пятница: 09:00-18:00

+7 (499) 472-31-54
Москва БЦ Neo Geo, метро Калужская , ул. Бутлерова
д. 17, корпус Б, этаж 3,
офис 3064

Сайт уважает и соблюдает законодательство РФ. Также мы уважаем ваше право и соблюдаем конфиденциальность при заполнении, передаче и хранении ваших конфиденциальных сведений.

Мы запрашиваем ваши персональные данные исключительно для информирования об оказываемых услугах сайта.

Персональные данные — это информация, относящаяся к субъекту персональных данных, то есть, к потенциальному покупателю. В частности, это фамилия, имя и отчество, дата рождения, адрес, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты), семейное, имущественное положение и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – «Закон») к категории персональных данных.

Если вы разместили ваши контактные данных на сайте, то вы автоматически согласились на обработку данных и дальнейшую передачу ваших контактных данных менеджерам нашего сайта.

В случае отзыва согласия на обработку своих персональных данных мы обязуемся удалить ваши персональные данные в срок не позднее 3 рабочих дней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://maxard.ru/kadastr/osparivanie-stoimosti-zemelnyh-uchastkov/

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here