Особенности выполнения межевания дачного участка

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Особенности выполнения межевания дачного участка" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Особенности выполнения межевания дачного участка

Современное право требует четкого соблюдения действующих норм и правил. Особенно актуально данное требование в отношении владения и распоряжения земельными участками. Сегодня нередки случаи, когда земельный массив изымается у людей, владеющих им долгие годы, только потому, что они не успели оформить имущество в собственность.

Чтобы избежать такой ситуации и получить все права на участок, необходимо выполнить требования, касающиеся оформления земли в собственность, включая проведение межевания дачного участка. В статье читатели смогут узнать, в чем заключается суть процедуры. Обязательно или нет такое мероприятие, зачем она проводиться и из каких этапов состоит, куда обратиться за выполнением межеванием?

В чем суть процедуры и зачем проводится межевание?

Под межеванием понимается определение границ и периметра надела по отношению к общему геоположению и другим участкам. Данное мероприятие осуществляется только с согласия соседей приглашенными специалистами. Правом проведения межевой съемки наделены сотрудники БТИ или геодезисты, располагающие официальной лицензией. Даже если межевание будет проведено хозяином по всем правилам, но самостоятельно, при обращении в официальную инстанцию документы не будут иметь никакой значимости.

Межевание дачи включено в общий комплект юридических действий по переводу земли в собственность конкретного лица. Документы, оформленные в результате таких манипуляций, являются юридическим обоснованием установления границ надела и имеют следующие значения:

  • гражданин, заказавший межевание, становится полновластным хозяином территории, и никто не сможет его отнять. Согласно закону о межевании дачных участков, пока не получено свидетельство о приватизации, пользователь считается захватчиком земли и не имеет на нее никаких прав. В свою очередь, договор о приватизации заключается только при наличии межевания;
  • наличие документов о межевании позволяет продать землю после оформлении ее в собственность. Данная возможность очень важна, поскольку, начиная с 1 января 2019 года, оформить землю в собственность будет нельзя;
  • приватизированный участок позволяет получить до 10% от площади земли для облагораживания, если таковая имеется. Чаще всего это условие выполняется за счет соседних участков, не переданных в распоряжение конкретного лица.

Все перечисленные моменты являются несомненным плюсом проведения межевания и подтверждают необходимость проведения такого мероприятия.

Требуется ли межевание, если участок приватизирован?

Многие владельцы наделов задаются вопросом, стоит ли заказывать межевание садового участка, если земля уже приватизирована. По закону, раньше достаточно было иметь кадастровый номер участка, чтобы распоряжаться им по собственному усмотрению, однако за последние годы произошли некоторые изменения, которые несколько изменили общую процедуру оформления земли в собственность.

Наличие кадастрового номера и паспорта для конкретного земельного массива недостаточно для оформления права собственности на имущество. Чтобы довести мероприятия до логического завершения, потребуется произвести межевание. Процедура позволит предъявить свои права на территорию и разрешить спорные ситуации с соседям, касающиеся границ наделов. Более того, по истечении пяти лет после проведения межевания в случае продажи земли межевание потребуется проводить повторно.

Этапы проведения процедуры

Межевание представляет собой непростой процесс, состоящий из отдельных этапов. Каждая отдельная стадия имеет большое значение для общего результата. Выделяется несколько основных этапов:

  1. Заявитель собирает необходимую информацию и готовится к межеванию.
  2. Проводятся переговоры с владельцами близлежащих участков, дабы в будущем не возникло конфликтных ситуации по поводу границ.
  3. Нанимается специалист, который проводит съемку при помощи специального оборудования и с учетом действующей системы координат. Границы земли фиксируются.
  4. Составляет межевой план и производится его юридическое оформление.
  5. Готовится специальный пакет документов для дальнейшего направления их в ведомство по установлению права собственности на имущество.

Несколько слов стоит сказать о сроках проведения межевания. Непосредственная подготовка и проведение съемки может занять до двух недель, а вот оформление дела и плана потребует не меньше двух месяцев.

Стоимость услуги

Бесплатное межевание не предусмотрено законом, поскольку съемка выполняется при помощи специального оборудования и с участием геодезистов. Цена может варьироваться в диапазоне от 4 до 6 тыс. рублей с учетом сложности процедуры и исходя из месторасположения земли. Важным фактором может стать срок выполнения работы.

Если услугу заказывает сразу несколько граждан, состоящих в СНТ, то межевание может обойтись несколько дешевле, чем для частных клиентов.

В какое учреждение обратиться за оформлением документов?

Чтобы процедура имела юридическую значимость и ее результаты в дальнейшем были приняты для оформления недвижимости в собственность, потребуется обратиться в БТИ.

Данный орган наделен официальными полномочиями по проведению геодезической съемки и оформлению необходимой документации. Кроме того, гражданин получает возможность сэкономить, так как услуги БТИ оцениваются намного ниже, чем помощь лицензированных специалистов.

Обязательные документы

Не все знают, какие документы нужны для проведения межевания. Пакет бумаг содержит следующие формы и выписки:

  • правовые бумаги на землю;
  • выписка из кадастровой палаты;
  • копия паспорта заявителя.

После проведения межевания гражданин получает межевой план и паспорт дачного участка. На этом процедура считается законченной, и землю можно будет приватизировать.

Заключение

Межевание земельного массива – это обязательная к исполнении процедура, позволяющая определить положение надела. Чтобы итоговые документы имели юридическую силу, важно, чтобы все правила осуществления межевания были соблюдены, а непосредственной съемкой занимался специалист.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/mezhevanie-dachnyih-uchastkov.html

Все, что нужно знать о межевании дачного участка в 2019 году

Отправим материал на почту

С изменения в Земельном Кодексе РФ межевание дачного участка в 2019 году стало обязательной процедурой для того, чтобы законно владеть участком и полноценно им распоряжаться. Глобальное межевание участков должно продлиться до 2020 года включительно, после чего люди, которые этого не сделали, не смогут продавать, передавать и застраивать свои земельные наделы.

Межевание дачного участка – обязательная процедура

Для чего выполняют межевание

Межевание земельного участка – процедура установления и законного обозначения его территориальных границ поточечно и покоординатно, с последующим составлением чертежей, которые будут изображать точную площадь надела, а также схематическое расположение объектов строительства на нем.

Межевание может понадобиться в следующих ситуациях:

узаконить и обозначить границы и площадь участка при условии, что его размер однажды уже был изменен (в большую или меньшую сторону – значения не имеет);

Читайте так же:  Ежемесячное пособие (помощь) на ребенка малоимущим семьям в спб

для совершения любых сделок, касающихся земельного надела, потому что уже в 2019 году продажа садового участка без межевания невозможна, только если он не попадает под дачную амнистию;

выделить в собственности долю для разных владельцев территории, чтобы они могли автономно друг от друга оформлять права на свои части;

в досудебном или судебном порядке решить споры с соседями по поводу граничащих участков земли;

восстановить корректные границы участка, данные о котором не содержатся в генеральном плане территории.

Эту процедуру осуществляют только уполномоченные специалисты – кадастровые инженеры, которые приезжают на участок и делают замеры.

Процедуру проводят только кадастровые инженеры

Из чего состоит процедура

Процедура межевания дачного участка в 2019 году подразумевает следующий порядок работ:

Подготовительный этап. Перед началом работ проводится тщательное изучение технической документации, касательно участка, а также ее особых топографических знаков и границ геодезии.

Разрабатывается план по проведению межевых работ. После утверждения плана собственнику сообщают о дате и времени визита кадастровых инженеров.

После этого о предстоящей процедуре также оповещаются соседи.

По приезду кадастровые инженеры устанавливают координаты земельного надела, определяют его точную площадь, а также изготавливают чертеж участка.

Если все выполнено правильно и в полной мере, результаты работы согласовываются с городской муниципальной службой.

После подтверждения от администрации, происходит окончательное документальное оформление плана участка и межевого дела.

В 2019 году были внесены изменения для проведения процедуры межевания

Изменения в процессе в 2019 году

За последние годы в Земельном Кодексе РФ произошло множество изменений. Например, с 1 января 2019 года законную силу получили положения, определяющие обязательную регистрацию участков формы СНТ и ОНТ. А такая форма владения землей, как дачное товарищество, перестала быть актуальной.

С 2019 года межевание территории стало обязательной процедурой, так как на ее основе регистрируются земли, и оформляется разрешение на возведение объектов строительства. Без процедуры также не обойдутся владельцы садового участка, на которых планируется постройка дома. Уже в 2019 году продажа земельного участка без межевания невозможна.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Сущность

Межевание – одна из составляющих кадастровых работ. Весь порядок, а также нормативная база опираются на ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Этот Федеральный закон регламентирует порядок работ, которые нужны для постановки и нахождения на учете в государственном кадастре недвижимости. В этом перечне задач также есть и составление межевого плана.

Для кадастрового учета важную роль играют точные координаты нахождения участка, его обозначенные границы, а также отсутствие каких-либо притязаний на них. Поэтому межевание – обязательная работа для получения полных прав на самостоятельное распоряжение земельным наделом.

Точные координаты и границы участка – это только полдела, на него еще не должно быть притязаний от других лиц

Во всех случаях результатом межевания выступает межевой план. Этот документ направляется в территориальный орган Росреестра в случае, если владелец участка хочет оформить на него полноценные юридические права, зарегистрировать его или выставить предметом сделки.

Все документы составляются на основе информации, которую измерил и предоставил кадастровый инженер. Для межевания его услуги – единственный вариант быстрого и законного определения границ территории, пребывающей в собственности отдельного владельца. Также эти данные важны при наличии территориальных споров между группой собственников одного или соседствующих участков.

Видео описание

Консультация юриста по вопросам межевания в этом видео:

Изменения в законодательстве

Изначально все кадастровые работы регулировались Федеральным законом, принятым еще в 2000 году. Однако он оказался нерезультативным и не принес ожидаемого эффекта – меньше трети всех земель РФ за восемь лет были официально поставлены на кадастровый учет. В связи с этими показателями старый закон утратил свою силу.

Межевание всегда было достаточно сложной и затратной процедурой. Однако с 2015 года в ФЗ были внесены поправки, которые обязали местные органы власти выделять деньги из бюджета на бесплатное предоставление этой услуги населению. Согласно поправкам, с 01.06.15г и по 31.12.20 г межевание будет осуществляться государственными кадастровыми инженерами абсолютно бесплатно.

До 2020 года межевание государственными кадастровыми инженерами осуществляется бесплатно

А уже с 1 января 2021 владельцы земель, которые не прошли межевание и, соответственно, не занесли свои земли в Росреестр, не смогут выполнять с ними ни одной сделки. Также с этого момента услуга станет платной, поэтому постановка на кадастровый учет понесет за собой дополнительные финансовые траты.

Как получить бесплатное межевание

В получении бесплатной услуги и в том, сколько стоит межевание участка в 2019 году, больше всего заинтересованы те граждане, который еще не зарегистрировали свой земельный надел. По новому закону они могут сделать это бесплатно до 31.12.2020 года в случаях:

Надел берется в аренду или покупается у городского муниципалитета. В таком случае за процедуру платят местные власти.

Межевание будет проведено в рамках комплексного кадастрового квартала, в процессе которого процесс осуществляется для всех участков, которые принадлежат ему. Это делается для того, чтобы увеличить сборы по земельному налогу, а также сократить количество неучтенных земель.

Если на земельный участок распространяется «дачная амнистия», период действия которой завершается 1 марта 2020 года.

После поправок бесплатное межевание участка полагается многодетным семьям, нуждающимся в улучшении их условий жизни, а также недавно образованным наделам.

Многодетные семьи имеют право на бесплатное межевание земельного надела

Нормативная база для масштабного комплексного межевания зарегистрирована, однако, до сих пор городские власти официально не утвердили группы населения, которым бесплатно полагается эта услуга, а также не выделили бюджетные средства для ее осуществления. Из-за этого до сих пор многие муниципальные земли выдаются гражданам без предварительного межевания.

Такое положение крайне невыгодно для граждан. Закон уже давно вступил в силу, однако, местные власти не торопятся его выполнять. Поэтому людям приходится за свой счет проводить процедуру и становится на кадастровый учет.

Чтобы получить межевание участка, нужно обратиться в местный муниципалитет или в Министерство имущественных отношений в регионе. Что касается комплексного межевания, то получить информацию о том, входит ли участок в очередь на определение границ, также можно в этих структурах по письменному заявлению.

Читайте так же:  Способы защиты авторских и смежных прав

Информацию о комплексном межевании можно получить в Министерстве имущественных отношений в регионе

Как проводить межевание участка

Нормативно-правовую базу, а также порядок проведения межевания участка можно узнать из ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Отдельно нужно учесть поправки, которые были в него внесены 1 января 2019 года.

Необходимые документы

Для начала необходимо собрать минимальный пакет документов, который состоит из:

паспорт гражданина РФ, который владеет участком;

документами, свидетельствующими о праве собственности владельца на этот участок.

Документами, подтверждающими права собственности, могут выступать:

договор о совершении сделки купли-продажи на земельный надел;

свидетельство о регистрации или вступлении в права на наследство;

договоренность о дарении участка;

если ЗУ раньше находился в муниципальной собственности, необходимо свидетельство о его передаче гражданину.

Также дополнительно могут запросить документы, если участок не был подключен к основным центральным коммуникациям.

Наличие всех необходимых документов – обязательное условие для всех

Порядок работ

Весь процесс межевания можно разделить на следующие основные этапы:

Поиск кадастрового инженера и заключения с ним договора на предоставление услуг. Важно, чтобы специалист имеет подтверждение своей квалификации в виде особого аттестата.


После заключения договора выбирается дата приезда специалиста на участок. В назначенное время он проводит документальную фиксацию координат границ надела, при помощи профессионального оборудования делает соответствующие метки и рассчитывает точную площадь территории. На основе этой информации он будет составлять межевой план.

Если участок граничит с соседскими наделами, все работы согласовываются с их владельцами. Для этого за месяц им высылается письменное уведомление, и если они не приходят на процедуру установлений границ, она проводится без их участия.

После этого вся информация собирается вместе и формируется отдельное межевое дело. В договоре также прописывается конечный срок, до которого должен быть предоставлен план территории.

Получение межевого плана с описанием. С этими документами собственник может обращаться в вышестоящие органы для постановки участка на учет через МФЦ или Росреестр.

Видео описание

Видео (кликните для воспроизведения).

О межевании дачных участков в видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реставрацию фамильного дома.

Еще немного внимания!

Как вы думаете, верно ли поступили власти, когда сделали межевание обязательно процедурой?

Источник: http://m-strana.ru/articles/vse-chto-nuzhno-znat-o-mezhevanii-uchastka/

Межевание дачного земельного участка

Дачные участки, которые относятся к объектам недвижимости, могут стать предметом юридической сделки.

Оформленная по всем правилам земля данной категории подлежит продаже, ее можно подарить, оставить в наследство или разделить при разводе.

Однако без установления точных границ участка, реализуемого в процессе межевания, совершать подобные сделки собственник не сможет, даже если надел имеет кадастровый номер.

Поэтому, хотя закон прямо и не указывает на обязанность владельца земельного участка провести межевые работы, процедура пользуется большой популярностью среди населения.

Что такое дачная амнистия?

Находящиеся за чертой города участки можно оформить в собственность по упрощенной схеме, использую предоставленное ФЗ №93-ФЗ право на дачную амнистию.

Изначально провести такую процедуру граждане могли до 1 марта 2018 года, однако вступивший в силу ФЗ №36-ФЗ, принятый 28 февраля 2018 года, позволил использовать подобную схему приватизации до марта 2020 года.

Чтобы пройти дачную амнистию, нужно выполнить три основных условия:

  1. Земли, находящиеся в государственном фонде, отошли к владельцу до 2001 года.
  2. Предоставляется участок на праве:
    • Пожизненного владения;
    • Собственности;
    • Без установки определенного права, например, если в бумаге на землю используется некорректная формулировка, которая, однако, позволяет безусловно определить переход надела к конкретному человеку.
  3. Использоваться землевладение может только для некоторых целей:
    • Развития личного подсобного хозяйства;
    • Огородничества;
    • Садоводства;
    • Для ведения дачного хозяйства, в том числе для постройки частного дома или гаража.

Лица, кто воспользовался правом на дачную амнистию, могут не только оформить участок в собственность по упрощенной схеме, но и при определенных условиях заказать бесплатные работы по определению границ.

Специалисты, занимающиеся межеванием, в этом случае предоставляются органами местной власти. Их услуги также оплачиваются из бюджета субъекта РФ.

Проведение межевых работ на условиях дачной амнистии – это возможность существенно сэкономить, зачем она и была создана.

Однако собственник должен быть готов к тому, что процедура длится довольно долго, около 6 месяцев.

Сократить срок можно, обратившись в частную фирму, занимающуюся геодезическими работами. Однако оплачивать стоимость услуги специалистов в подобном случае придется из собственного кармана.

Как оформить надел и какие документы нужны

Если межевые работы заказываются в рамках дачной амнистии, первое, о чем необходимо позаботиться собственнику земельного участка – сбор пакета документов, подтверждающих право на проведение подобных геодезических работ.

В первую очередь предоставляется документ, выступающий в качестве доказательства права собственности:

  • соглашение о покупке;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор дарения;
  • бумага о передаче надела в пожизненную собственность или неограниченное пользование, выданная органом власти.

Помимо этого владелец дачного участка собирает следующие документы:

  • заявление;
  • техническая документация;
  • регистрационные документы на строения, имеющиеся на участке;
  • паспорт.

При обращении в частную организацию, имеющую лицензию на осуществление геодезической деятельности, также потребуется собрать ряд бумаг.

Список зависит от требований конкретной фирмы, однако в общем виде выглядит следующим образом:

  1. Если участок уже занесен в кадастровый реестр, выписка из ЕГРН.
  2. Подтверждающая нахождение ЗУ в собственности бумага.
  3. Заявление о заказе услуги.
  4. Выписка из кадастрового дела с прикрепленным планом местности.
  5. Справка из БТИ, подтверждающая наличие на территории надела различных строений.

Также, советуем иметь с собой копии всех имеющихся документов, в том числе гражданского паспорта.

Включение дополнительных бумаг в список напрямую зависит от цели, с которой проводятся межевые работы.

О том, где и как заказать услугу межевания, читайте в этой статье и здесь.

Проведение процедуры определения границ

Процедура межевания дачных земельных участков не имеет особых отличий от стандартной, которая проводится на наделах, имеющих иное назначение (например, СНТ).

Она состоит из нескольких этапов.

Сбор информации

Кадастровый инженер изучает предоставленную заказчиком документацию, а также выезжает на участок с целью установления достоверности указанных в ней сведений. После этого составляется технический проект будущих работ.

Согласование с соседями

Граждане и организации, чьи интересы могут быть задеты при проведении межевания, в обязательном порядке уведомляются о его проведении. Данное положение зафиксировано в статье 40 ФЗ №221-ФЗ.

Если лицо, прямо заинтересованное в присутствии, не получило соответствующее уведомление, результаты процедуры по установлению границ считаются недействительными.

Читайте так же:  Выплаты на ребенка до 1.5 лет безработным

Чтобы избежать подобной ситуации, инженер при отсутствии информации о владельцах смежных наделов, подает объявление с указанным сроком проведения работ в местные газеты. Заметка считается официальным извещением.

Проведение межевания сопровождается составлением специального акта согласования, который затем прикрепляется к готовому межевому плану.

При возникновении разногласий с соседями, касающихся результатов процедуры, решить конфликт можно как мирным путем, так и в судебном порядке. Однако обращаться в суд стоит только при наличии письменной претензии: отсутствие подписи соседа в акте согласования, по факту, не делает результаты межевания недействительным.

То есть, если владелец смежного земельного участка проигнорировал приглашение, либо отказался подписывать документ без указания конкретной причины, межевые работы будут считаться действительными.

Если сосед не смог явиться в установленное для межевания время, он может приехать в течение 30 дней и ознакомиться с результатом работ, а также завизировать акт согласования.

Определение границ на местности

Для установления поворотных точек и вынесения границ на местность специалист посещает надел в установленное для процедуры время.

Работы проводятся в присутствии заинтересованных граждан и представителей организаций.

Инженер проводит замеры при помощи специального оборудования и фиксирует полученные результаты на местности.

Далее инженер кадастра вместе с присутствующими подписывает акт согласования.

Оформление межевого плана

На основании результатов измерительных работ составляется главный документ – план межевания, состоящий из графической части, выполненной в виде чертежа земельного участка, на котором указаны точные координаты установленных геодезических знаков, и текстовой.

Регистрация права

Получив межевой план, собственник может подать заявление о постановке дачного участка на учет. Оформление производится в местном отделении Росреестра на основании предоставленного паспорта собственника, межевого плана и документа, подтверждающего право владения землей.

Нужно ли проводить процедуру и является ли она обязательной

Закона, который делает обязательным проведение межевых работ до определенного срока, в Российской Федерации не существует.

Однако с 2018 года в Земельный кодекс внесены положения, существенно усложняющие проведение сделок с неотмежеванной землей. Продать, завещать или подарить участок, предварительно не установив его границы, собственник не сможет.

Данное положение, в совокупности с возможностью провести межевание бесплатно по принципу дачной амнистии, может сделать процедуру довольно востребованной.

Заключение

Межевание – это не только гарантия законного оформления участка в собственность и возможность в ряде случаев увеличить его площадь, но и возможность избежать споров с соседями по поводу территории.

Поэтому провести подобные геодезические работы следует как можно быстрее.

Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dachnogo

Межевание дачных участков: сроки, этапы проведения и стоимость услуг

Лицам, не успевшим провести межевание дачных участков, необходимо поторопиться. С 1.01.2018 вступит в силу новый закон РФ, согласно которого осуществить продажу участка или любые сделки с ним в дачных кооперативах будет невозможно в том случае, если границы не учтены.

В настоящее время более половины земельных наделов в разных регионах России не имеют официальных границ. Таким образом, если земельный участок решено продать, проведения межевых мероприятий позволит установить фактические границы и получить документ на землю. Без межевания государственная регистрация не проводится. Процедура определения границ является достаточно продолжительной и занимает несколько месяцев.

Если вас интересует перенос границ участка в натуру без межевых знаков или с ним, а также вы желаете узнать обо всех особенностях данного процесса в Омске, обратитесь к опытным юристам нашего сайта. Они рассмотрят ваше дело и расскажут, как поступить в той или иной ситуации. Также возможно представление ваших интересов в суде.

Подготовка к межеванию дачного участка

Если необходим акт межевания надела, начать подготовку стоит с поиска исполнителя межевых работ — кадастрового инженера, который заслуживает доверия.

От профессионализма этого специалиста зависит, в первую очередь, точность составления плана приватизированного дачного участка, продолжительность процесса. Перед подписанием договора купли-продажи данная процедура должна быть выполнена в обязательном порядке.

Осуществление нового межевания дачного участка имеет такие этапы:

  1. Сбор сведений о наделе, анализ сведений, что были получены.
  2. Границы дачного участка согласовываются с представителями организаций, а также физлицами, интересы которых были затронуты межеванием.
  3. Проводится геодезическая съемка, после чего анализируются ее результаты.
  4. Оформляется межевой план, затем он предоставляется сотрудникам местной кадастровой организации.
  5. Землевладелец садового дома получает кадастровый паспорт на собственный надел, где указаны его точные координаты. Обратите внимание, что межевой план является единственным важным условием для того, чтобы получить на землю кадастровый паспорт.
  6. План следует заверить печатью/подписью кадастрового специалиста, который проводит работы. Затем документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими интерес в проведении процедуры межевания — подписи этих людей в обязательном порядке должны размещаться на обратной стороне бумаг графической документации межевого плана. При этом кадастровый паспорт можно получить через десять рабочих дней после того, как документы были поданы. Данные вносятся в кадастр.

Какие трудности возникают при межевании дачного участка

Сложности накладывают определенный отпечаток на итог выполненного межевания, а также влекут за собой отказ в официальном закреплении результатов межевых работ. К трудностям относится:

  1. Выявление кадастровой ошибки при выполнении межевых работ. Бывает, она найдена в обозначении узловых точек границ надела. Решить проблему можно только повторным проведением процедуры межевания. Исполнителем должна быть организация, допустившая ошибку. Работы выполняются за счет нее.
  2. Несогласие соседей с итогами проведенных работ и границами участка, что были установлены. В такой ситуации признание границ надела выполняется только при обращении в судовую инстанцию. Но это можно сделать, если во время выполнения межевания все необходимые условия были с точностью соблюдены.
  3. Нужно уточнять границы участка при его увеличенной площади, если это возможно в связи с требованиями современного законодательства. Кадастровый инженер, составляя заключение, должен обосновать надобность увеличить площадь в тех пределах, которые установлены законопроектом. Иначе в узаконивании проведения повторного межевания будет отказано.
  4. Нельзя перенести границы надела при выполнении межевания с плана на фактическое местоположение, причина — возникновения препятствий для работ (на соседнем участке присутствует капитальный забор, из-за чего топографическая съемка невозможна, граница надела проходит по водной акватории, образованной в недавнем прошлом из-за промыва почвы).

Чем может помочь адвокат (юрист)

В случае переноса границ участка при выполнении межевания возникают такие проблемы:

  • межевые отметки утеряны, поэтому непонятно, где находятся границы, в особенности, если надел граничит с дорогой, заброшенным участком или дорогой;
  • соседские постройки находятся в непосредственной близости около вашего надела, забор достаточно высокий и затеняет вашу землю, насаждения соседа разрослись, оказывая негативное влияние вашим культурным растениям;
  • границы участка нарушены соседом, который прочно обосновался, установив забор или высадив зеленые насаждения;
  • вам мешает линия электропередач, дорога, а также другие объекты инфраструктуры, соприкасающиеся с вашим наделом;
  • администрация предлагает другой план участка, нарушая существующие границы и ваши интересы.
Читайте так же:  Как открыть наследственное дело без завещания

Юрист внимательно изучит заключение кадастрового инженера, полученного после проведения межевания, проанализирует информацию и подскажет, какие документы необходимо оформить, в каком порядке, чтобы они в полной мере соответствовали реальному положению дел.

Специалист поможет пройти процедуру по оформлению межевания в полном соответствии с требованиями современного российского законодательства.

Как выполнить межевание бесплатно по «дачной амнистии»

Согласно распоряжению Председателя Правительства, составление нового межевого плана с уточнением границ участка возможно полностью бесплатно до 2020 года в рамках программы «дачной амнистии».

Землю, полученную в пользование ранее, можно узаконить по новому закону с минимальными затратами. Хотя до сих пор точно не известно, будет ли бесплатно для землевладельцев проводиться межевание участков, подпадающих под данный нормативный акт.

На законодательном уровне закреплено обязательное положение, по которому все наделы в дачных кооперативах и садовых товариществах, оформляемые через «дачную амнистию», подвергаются межеванию в установленные сроки.

Признаны будут исключительно итоги межевых работ, предоставленные государственными органами, в список задач которых входят работы по межеванию земельных участков различных категорий разрешенного использования.

Деятельность подобных подразделений ведется для населения бесплатно. Землевладельцы должны только оплатить государственные пошлины за бесплатное межевание дачных участков. Несмотря на полное отсутствие закрепления законопроектом выполнения межевания земель абсолютно бесплатно, эту услугу можно получить с небольшими затратами.

Расценки на межевые работы

Когда межевание дачного участка происходит в СНТ или черте города, стоимость межевого знака и работ будет приблизительно одинаковой. Цена изменяется в зависимости от области.

Уточнение границ участка содержит следующие важные шаги:

  • Работа над межевым планом с учетом информации документации на надел. Самые высокие расценки на такие услуги в Москве и регионе — около 16000 р., что зависит от сложности проекта.
  • Границы территории переносятся в натуру, в поворотных точках ставятся специальные межевые знаки. Здесь цена станет зависеть от их количества, используемого при межевании дачного участка. Экземпляр знака, как правило, стоит в районе 500 рублей.
  • Топографическая съемка земли для точного определения границы участка непосредственно на территории. В России стоимость услуг колеблется от 4000 до 8000 рублей.

Оплата работы кадастрового специалиста во всех компаниях разная и является договорной величиной.

Источник: http://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/mezhevanie-dachnyh-uchastkov.html

Что такое межевание дачного участка и как оно проводится

Межевание дачного участка заключается в установлении точных границ надела на местности и официальном оформлении результатов.

Под официальным оформлением результатов следует понимать выдачу межевого плана, на основе которого будут внесены изменения в кадастровый паспорт недвижимости.

Несмотря на многочисленные слухи об обязательности проведения межевания, по состоянию до 2020 года процедура не обязательна.

Такая инициатива не получила широкой поддержки в Государственной Думе. Владелец земельного надела имеет полное право продать его, подарить, передать в наследство без каких-либо ограничений.

Единственное, в кадастровом паспорте или выписке будет стоять пометка о том, что границы земельного участка не установлены.
Согласно статье 14 ФЗ № 218 от 2015 года, межевание проводится на основе заявления собственника участка.

Сам процесс подробно расписан в Методических рекомендациях, изданных еще в 2003 году Росземкадастром.

Закон о дачной амнистии

Дачная амнистия была продлена и заканчивается 1 марта 2020 года.

Суть закона заключается в том, что граждане, которые не имеют правоустанавливающих свидетельств на землю, но фактически владеющих ею, могут зарегистрировать свой надел в ЕГРН по упрощенной системе.

Для этого не нужно предъявлять документы, подтверждающие законность получения земли.

Достаточно иметь при себе старое свидетельство на земельный участок (оформленное даже во времена СССР) или любой другой документ, подтверждающий право владения наделом: выписка из хозкниги, справка из горсовета и т.д.

Особенно актуальна дачная амнистия для тех, кто получил землю до 2001 года (до принятия Земельного кодекса), когда процедура регистрации собственности на ЗУ была не так жестко регламентирована.

Помимо прочего, для регистрации надела гражданин должен предоставить паспорт участка с указанием его межей. Если они не определены, необходимо заказать межевание.

Проведение межевания дачи

Основная цель межевания – установление точных размеров надела.

В свою очередь, это необходимо в следующих случаях:

  • При возникновении разногласий с соседями о размерах наделов;
  • В случае изменения размеров (уменьшения, увеличения) участка;
  • При необходимости разделить участок между несколькими лицами (например, передача в наследство нескольким детям) и желании хотя бы одного из них отдельно зарегистрировать свою долю земельного участка;
  • При необходимости подвести к участку коммуникации;
  • При необходимости получить разрешение на возведение построек;
  • При необходимости зарегистрировать участок в ЕГРН.

Документы

При проведении межевания дачного участка в геодезическую фирму необходимо представить следующие документы:
  • Заявление;
  • Копию гражданского паспорта владельца участка;
  • Документы, подтверждающие право собственности на надел.

Список не является фиксированным, и геодезическая компания оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.

Так, возможно понадобится взять подтверждение отсутствия на участке закопанных электрических кабелей и прочих коммуникаций (телефонных линий, водопровода, канализации).

Если клиент заказывает услугу «под ключ», которая включает в себя не только само межевание, но и получение выписки из ЕГРН, дополнительно необходимо будет предоставить номер СНИЛС, а также ИНН.

Порядок проведения

Для проведения межевания дачного участка, владелец надела должен обратиться с заявлением в любую лицензированную геодезическую фирму.

Росреестр предлагает проверить наличие аттестата у кадастрового инженера через специально созданный сервис на официальном сайте Федеральной службы.

Действия владельца земельного участка

Условно, процесс межевания можно разделить на 5 этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Заключение договора с геодезической фирмой.
  3. Оповещение соседей. При выполнении межевания к процессу обязательно должны быть подключены все заинтересованные лица. То есть, владельцы рядом расположенных участков, имеющих непосредственную границу с межуемым наделом. Для этого необходимо написать извещение с указанием даты и времени проведения межевания (соседи должны присутствовать при процедуре).Если соседи не живут здесь, но владелец участка знает их почтовый адрес, он может отправить извещение почтой, не менее чем за 30 дней до проведения процедуры.Если письмо вернулось отправителю, или владелец участка не знает почтового адреса своих соседей, он должен подать объявление в местные СМИ (газету) о проведении межевания. Объявление также подается не менее чем за 30 дней до процедуры. Подробнее о межевании с соседями читайте тут.
  4. Наблюдение за выполнением межевания. Кадастровые инженеры выполняют работы только в присутствии владельца земельного участка.
  5. Получение документов. Кадастровый инженер сообщит, когда межевой план будет готов и его можно будет забрать.
Читайте так же:  Ответственность должников, не платящих по взятым кредитам

Действия геодезической фирмы

Если смотреть на процедуру межевания со стороны кадастрового инженера, то согласно Методическим рекомендациям Росземкадастра данный процесс включает в себя 9 этапов:

  1. Подготовка. Включает в себя сбор и изучение кадастровой информации по объекту. Также на этом этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника земли.
  2. Составление технического проекта. Документ, где указываются цели и задачи будущих работ, обозначаются сведения об опорных пунктах межевой сети, указываются сроки проведения работ и т.д. Составление техпроекта по сути является частью подготовки.
  3. Уведомление заинтересованных лиц. Обязанность по уведомлению соседей по договоренности может лежать как на владельце участка, так и на геодезической фирме. Помимо соседей, кадастровый инженер должен также оповестить о работах органы местной администрации.
  4. Определение границ земельного участка, и установка межевых знаков.
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Определение площади надела. Пункты 4-6 выполняются непосредственно на местности.
  7. Составление карты ЗУ.
  8. Формирование земельного дела.
  9. Утверждение дела.

Результаты

По итогу межевания, заказчик получает межевой план. На основе этого плана он может переоформить кадастровый паспорт надела, где уже будут четко указаны границы участка.

Что делать, если сосед отказывает подписывать результаты

Основания для отказа

Основная причина, по которой сосед может отказываться подписывать и признавать результаты межевания – его отсутствие при проведении процедуры.

Но важно понимать, что если сосед был положенным образом извещен о проведении межевания, он не может предъявлять претензии по поводу своего отсутствия при проведении процедуры.

В свою очередь, под извещением должным образом следует понимать:

  • Выдача соседу под роспись извещения о проведении работ с указанием даты и времени процедуры не менее чем за 7 календарных дней до выполнения межевания;
  • Отправка письма с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до выполнения межевания;
  • Опубликование объявления в местной газете с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до проведения межевания.

Если сосед был уведомлен, но не присутствовал при проведении работ, об этом делается соответствующая запись в акте.

Помимо этого, гражданин может не согласиться с результатами межевания, если они не совпадают с кадастровым планом его участка (был произведен захват его территории). В таком случае сосед может отказаться от подписи акта межевания, о чем также делается соответствующая запись.

Если подпись все же была поставлена, это будет означать, что он согласен с результатами межевания, а значит, никаких претензий не имеет.

Досудебное урегулирование

Если сосед настаивает на своем, можно попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Для этого необходимо запросить через Росреестр кадастровые паспорта (планы) земельных участков и сравнить указанную в них площадь, с площадью наделов после проведения межевания.

Для убедительности имеется смысл пригласить к работам независимую землеустроительную службу, которая проведет контрольные замеры и вынесет свой вердикт.

Если есть такая возможность, рекомендуется проверить историю перехода права собственности на оба участка, там также должна указываться площадь надела.

Межевой план земельного участка является официальным документом. Отсутствие на нем подписи одного из соседей не делает его недействительным.

Это значит, что несмотря на претензии своего соседа, владелец участка может совершать все необходимые ему регистрационные действия со своей землей, и уже задача самого соседа (если он в этом заинтересован) доказать свою правоту.

Другой вопрос, если сосед вопреки проведенному межеванию не признает его результаты и не собирается отдавать ту часть земли, которую у него «забрали» по результатам процедуры.

Урегулирование спора в суде

В суд стоит обращаться лишь в том случае, если сосед не идет на контакт и не позволяет установить границы участка в соответствии с проведенным межеванием.

При обращении в суд истец должен предоставить:

  • Кадастровые выписки на оба земельных надела (свой и соседа);
  • Документы, которые могут подтверждать попытки досудебного урегулирования спора, в первую очередь к таковым относится заключение независимой экспертизы (если она привлекалась);
  • Правоустанавливающие документы на собственный земельный участок;
  • Кадастровый паспорт и межевой план надела;
  • Свидетельства своевременного извещения соседей о проведении межевания;
  • Любые иные документы, касающиеся дела.

Иск подается в суд общей юрисдикции, при рассмотрении дела он назначит проведение собственной землеустроительной экспертизы, которая и установит точные границы участков.

Проигравшую сторону обяжут соблюдать установленные границы, и кроме того, проигравшая сторона должна будет погасить все судебные издержки, в том числе и услуги землеустроительной экспертизы.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях межевания дачи.

Заключение

Своевременное межевание земельного участка избавит владельца от многих потенциальных проблем:

  • Будет меньше поводов для спора с соседями по поводу границ участка.
  • При продаже земли не придется снижать цену. Действующее законодательство не запрещает продавать участки без проведенного межевания, но покупатель наверняка захочет сбить стоимость, ссылаясь на то, что покупает «кота в мешке».
  • В будущем не возникнет проблем со сменой собственника участка (продажей, дарением, передачей в наследство).

Появившиеся в СМИ слухи об обязательности межевания не беспочвенны. Согласно Распоряжению Правительства РФ от 2012 года №2236, в планах действительно было обязать всех владельцев участков произвести межевание до 2018 года, под угрозой запрета распоряжения землей.

Пока эта инициатива не нашла поддержки, но в будущем возможно соответствующий законопроект будет согласован.

Тем более стоит побеспокоиться о проведении межевания, пока действует дачная амнистия. Если после 2020 года ее не продлят, владельцы земельных участков, которые не имеют документов, чтобы подтвердить способ получения земли в собственность, совершенно точно не смогут произвести межевание.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dacha

Особенности выполнения межевания дачного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here