Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Применение Нлрм Жк К Нежилым Помещениям

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых

Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к коммерческой недвижимости. Они образуются посредством перевода обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.

Площадь всего дома включает в себя площади всех квартир и общей территории. В состав последней входят лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и пр. Их параметры отражены в техническом паспорте, который хранится в управляющей компании или в ТСЖ. Расчет площади имеет значение при определении суммы оплаты за коммунальные услуги, в частности, отопления.

Решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании (Федоров П

С целью управления общим имуществом собственники вынуждены прибегать к известным способам согласования воли, которым является решение общего собрания. Законодательство не содержит положений о порядке проведения общего собрания собственников помещений в нежилом здании. Данное обстоятельство приводит к сомнениям относительно обязательности принятого решения для собственников, которые не участвовали в собрании. В судебной практике подтверждением тому является удовлетворение требований управляющей компании о взыскании с собственника задолженности за содержание общего имущества согласно нормам о неосновательном обогащении, а не по тарифам.

Имеющийся правовой вакуум порождает значительное количество практических проблем, которые начинаются от неопределенности правил, согласно которым необходимо проводить общее собрание собственников, и заканчиваются поиском подлежащих применению норм права при оспаривании решения собрания.

Применимы ли нормы ЖК при проведении электронного ОСС в нежилом здании

Особенности взаимоотношений собственников зданий не позволяют их регулировать после 01.09.2013 только нормами главы 9.1 ГК РФ без учета положений жилищного законодательства, применяемого в аналогичных взаимоотношениях между собственниками жилых помещений.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законода­тельства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Такой договор не является договором по управлению домом или придомовой территорией, он лишь регулирует вопросы эксплуатационных расходов на ремонт подъездов, починку лифтов, уборку придомовой территории и т.д. ТСЖ также может заключить с владельцем нежилого помещения договор по регулированию следующих моментов: порядок доступа в помещение контролеров для снятия показаний со счетчиков потребления воды, газа, тепла и света, порядок пользования подвальными или чердачными помещениями и т.д.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, все жители на равных долях считаются участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома. К таковому имуществу относятся: лифтовое помещение, лестничные пролеты, подвалы, чердаки, различные подсобные помещения и участок придомовой территории земли.

ВС применил Жилищный кодекс к нежилому помещению

В случае, если перепланировка все же была совершена самовольно, ст.29 Жилищного кодекса позволяет муниципалитету «согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии». «С заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки нежилого помещения общество в администрацию не обращалось. Возможность сохранить помещение в перепланированном состоянии с учетом технического заключения администрацией не рассматривалась», — говорится в определении.

В этом споре партнер практики недвижимости и строительства Goltsblat BLP Виталий Можаровский не исключает разные мотивы нежелания администрации выдавать разрешение на ввод — «от личной неприязни до коррупционных ожиданий», но в любом случае, по словам эксперта, присутствует «несоответствие и некомпетентность». «На практике вовсе не редкость такие ситуации, когда местные (или региональные) власти принимают нормативные акты, но при этом руководствуются вовсе не ими, а сложившимися практиками», — поясняет он.

Главные требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах

Размер оплаты отопления по указанной формуле может производиться, если речь идёт об организации площади в МКД, в которой имеется общедомовой прибор учёта подаваемой энергии. В данной ситуации не все площади здания могут быть оборудованы персональными счётчиками. При этом постановление заодно содержит в себе информацию относительно расчёта оплаты прочих услуг ЖКХ:

Часто у владельцев помещений в жилом доме возникают спорные ситуации касательно порядка пользования общей территорией. Опираясь на пп.2 п.2 ст.44 ЖК РФ, все полномочия закон приписывает к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и нежилых).

Применение жк к нежилым помещениям

Собственники нежилых помещений в отличие от собственников жилых помещений не имеют законодательно регламентированной возможности объединяться для решения вопросов управления общим имуществом, что создает почву для конфликтов. Рассмотрим различные модели регулирования отношений.

И если ситуация с несением расходов, связанных с конкретным объектом недвижимого имущества, не вызывает вопросов, то несение расходов на содержание общего имущества долевым собственником порождает огромное количество судебных разбирательств. Среди таких разбирательств особое место занимают дела по взысканию денежных средств на содержание общего имущества в нежилом здании.

Порядок использования придомовой территории собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме

Зачастую у собственников помещений в жилом доме возникают конфликты относительно порядка совместного пользования общей территорией. В особенности остро, как правило, такой вопрос стоит для собственников нежилых помещений, а также новоселов. Двор нередко оказывается закрыт шлагбаумом или воротами, а все парковочные места на придомовой территории – распределены между «старожилами».

Читайте так же:  Территория инновационного развития льготы по налогам

Полномочия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме закон относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и нежилых). К компетенции общего собрания также относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пп.2 п.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Рубрика “Нежилые помещения”

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Регулирование отношений между собственниками нежилых помещений

Суд признал возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений (ст. ст. 289, 290 ГК РФ). Это окончательно расставило точки над i в вопросе о том, можно ли сдать в аренду, например, лестницу и часть коридора (в свое время имели место такие прецеденты, которые, разумеется, были незаконны, в силу того что такие объекты должны находиться в общей долевой собственности) .

Прежняя управляющая компания оспорила решение в апелляционном порядке и выиграла дело. Апелляционный суд полностью поддержал доводы суда первой инстанции о возможности применения норм ЖК РФ по аналогии и правомочности общего собрания, но исковые требования о передаче технической документации новой управляющей компании счел не подлежащими удовлетворению по той причине, что договор с прежней управляющей компанией не расторгнут в установленном порядке, на общем собрании данный вопрос не рассматривался .

Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы

Специфика такого статуса недвижимых объектов требует необходимости обратиться к определениям, которые дает законодатель. Так, определение по Жилищному кодексу статуса «нежилое помещение» в чистом виде отсутствует. Законодатель ограничился лишь представлением сформулированного определения жилого помещения.

В рамках юридической литературы существует множество определений означенного понятия. Одним из таких является следующая характеристика — это пространство, ограничиваемое трехмерным контуром с имеющимся отдельным входом. Последняя характеристика закрепляет за пользователем такого объекта право осуществить его законную регистрацию и оформить право собственности, а также возможность использования на условиях аренды и найма.

ПОНЯТИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Впервые определены конкретные виды объектов жилищных прав. К ним отнесены: жилые дома, части жилых домов; квартиры, части квартир; комнаты (жилых домов и квартир). В Жилищном кодексе 1983 г. и Основах жилищного законодательства СССР данные понятия отсутствовали.

Пригодность помещения для постоянного проживания граждан определяется соответствием помещения требованиям, которые установлены санитарными и техническими правилами и нормами, а также иными требованиями законодательства. При этом порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ другими федеральными законами.

Источник: http://gdp-law.ru/obshhie-voprosy-po-grazhdanskomu-pravu/primenenie-nlrm-zhk-k-nezhilym-pomeshheniyam

Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы

С ростом стоимости арендной платы и объектов коммерческой недвижимости получила распространение практика выделения нежилых помещений в пределах жилых комплексов. Как правило, первые и цокольные этажи многоэтажек сегодня скупаются под торговые предприятия, офисные помещения, кафе, парикмахерские и косметические салоны.

В рамках санитарных норм размещение общественных заведений должно предусматриваться еще на стадии возведения зданий, но данное правило не всегда соблюдается. Юридические лица просто выкупают квартиры на первых этажах, организуют отдельный вход и начинают работу своих предприятий. Последнее не является серьезным нарушением законодательства, главное, чтобы помещению давался статус нежилого.

Нормативно-правовые основы

Ключевым документом, регулирующим вопросы перевода жилого в нежилое помещение, является Жилищный кодекс, а также ряд других нормативных актов.

Специфика такого статуса недвижимых объектов требует необходимости обратиться к определениям, которые дает законодатель. Так, определение по Жилищному кодексу статуса «нежилое помещение» в чистом виде отсутствует. Законодатель ограничился лишь представлением сформулированного определения жилого помещения.

Последнее характеризуется в виде самостоятельно изолированной единицы, являющейся недвижимостью, соответствующей санитарно-техническим нормам и пригодной для проживания. Исходя из этого, можно сформулировать определение противоположного значения: нежилое помещение – непригодная для проживания недвижимость.

В юридической литературе имеется и более расширенная формулировка. Она дана в 122 ФЗ, регламентирующим регистрацию сделок с объектами недвижимости, где нежилому помещению дается следующая характеристика — объект в составе зданий и иных сооружений.

В рамках юридической литературы существует множество определений означенного понятия. Одним из таких является следующая характеристика — это пространство, ограничиваемое трехмерным контуром с имеющимся отдельным входом. Последняя характеристика закрепляет за пользователем такого объекта право осуществить его законную регистрацию и оформить право собственности, а также возможность использования на условиях аренды и найма.

Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме – это самостоятельная единица, имеющая отдельный вход, соответствующая сантехническим требованиям и переведенная согласно требованиям норм гражданского законодательства в статус нежилого.

Признаки нежилого помещения

Законодатель также определяет комплекс признаков нежилого помещения в многоквартирном доме:

  • Наличие обособленного входа с уличной стороны, зачастую производится переоборудование оконного проема, а дверь со стороны подъезда закладывается.
  • Все проживающие граждане должны быть выписаны.
  • На помещение нет требований и прав со стороны иных лиц.
  • Объект не выделен из части жилого помещения и не является его составным элементом, например, невозможно выделить в нежилое помещение одну из комнат квартиры.
Читайте так же:  Как успешно и легко оформить вычет на лечение

При соответствии пространства данным признакам допускается его перевод из жилого в нежилое.

Основные требования к нежилым помещениям в многоквартирных домах

Выделение из числа жилых единиц многоквартирных домов для использования в коммерческих и иных целях в соответствии с действующими гражданскими нормами не является нарушением прав собственников и квартиросъемщиков, но накладывает на владельцев нежилых помещений ряд обязательств.

Так, законодатель запрещает:

  • Ведение в пределах таких помещений видов деятельности, создающих угрозу и влекущих загрязнение среды, а также нарушающих санитарные нормы.
  • Вести деятельность, нарушающую противопожарную безопасность и влекущую угрозу для здания в целом и для его жильцов.
  • Располагать объекты над иными жилыми помещениями или под ними.
  • Вести работы после 23 часов.

Кроме того, наравне с собственниками квартир их владельцы обязаны производить установку приборов учета и производить оплату жилищно-коммунальных услуг, а также вносить средства на облагораживание придомовой территории.

Нежилые помещения в многоквартирных домах общего пользования

В рамках многоквартирных домов присутствуют нежилые помещения, предназначенные для общего пользования. К ним относят:

  • Подъезды.
  • Лестничные марши.
  • Лифты и иные технические помещения.
  • Колясочные.
  • Подвальные и чердачные помещения.
  • Хозяйственные помещения.

Данные помещения предназначены для обеспечения функционирования многоквартирного дома в целом. Их перевод в нежилые помещения априори невозможен, кроме того, запрещено их использование к коммерческих целях. Исключение составляют случаи, когда в пределах подвальных помещений организуется работа технических служб управляющих компаний, например, в хозяйственных помещениях размещаются инженерно-технические службы и хранится рабочий инвентарь.

Особенности нежилых зданий

Наряду с термином «нежилое помещение» используется понятие «нежилое здание». Последний термин применим к отдельно стоящим сооружениям. На практике жилые здания также могут быть переведены в статус нежилых. Коммерческие организации или застройщики нередко выкупают у собственников малоэтажных многоквартирных домов их жилье или предоставляют равноценное, после чего производят их перевод в нежилые здания.

В дальнейшем такие помещения сдаются в наем или в их пределах организуется работа отдельных компаний и ведомств. Кстати сказать, нередко таким образом поступают и муниципальные органы. В целом, нежилые здания –это отдельно стоящие недвижимые объекты, используемые для размещения коммерческих и производственных предприятий, не пригодные для проживания людей.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/nezhiloe-pomeshhenie.html

Как перевести квартиру в нежилое помещение

В некоторых ситуациях появляется необходимость в переводе жилого помещения в нежилое. Юридически данный процесс говорит об изменении статуса недвижимости. Таким образом, если раньше квартира считалась жилой, то теперь там планируется постройка магазина или открытие офиса. Как же совершить перевод помещения в нежилой фонд?

Для чего квартиры переводятся в нежилой фонд

Законодательство РФ гласит о том, что жилое здание, то есть квартира, использоваться может лишь с целью проживания в ней. В некоторых случаях образуется необходимость перевести квартиру в нежилую недвижимость для коммерческой деятельности.

Как правило, к такому решению приходят предприниматели — новички, начавшие свое дело, но еще не имеющие имущества для покупки или аренды собственного офиса. Закон предусматривает возможность перевода собственной недвижимости в коммерческое, однако обязательным условием является перевод квартиры в нежилой фонд.

Начало работы

При планировании преобразования жилплощади в нежилое помещение стоит опираться на такие факты, как:

  • расположение недвижимости (потребителям должно быть удобно попасть в помещение);
  • возможности развития (стоит задуматься, будет ли в данном районе спрос на предоставляемые услуги);
  • тип деятельности (если вместо квартиры будет располагаться не магазин или офис, а кафе или другие услуги развлекательного характера, могут возникнуть проблемы с жильцами дома).

Условия перевода

  1. Предприниматель в обязательном порядке должен являться собственником данной недвижимости и иметь документы, доказывающие право владения.
  2. Квартира должна быть юридически чистой, без каких-либо проблем и ограничений, то есть она не должна быть взята в ипотеку, находиться в залоге/долгах и т.д.
  3. В жилплощади не должно быть не одного прописанного лица.
  4. Должна быть техническая возможность оборудования квартиры под коммерческое использование, т.е. иметься возможность входа клиента с центрального входа, а не со двора. Также рекомендуется отводить помещения подобного типа на первом этаже, поскольку на этажах выше разрешение на перевод будет выдано лишь в том случае, если этажи ниже также являются нежилыми.
  5. Должен быть доступ к инженерным коммуникациям. В случае недостатка данной функции ее будет необходимо обеспечить.
  6. Квартира переводится под коммерческое использование полностью. Исключается возможность перевод лишь некоторых комнат, оставляя за оставшимися статус «жилые».
  7. В разрешении на перевод будет отказано, если недвижимость нуждается в ремонте, находится в аварийном состоянии.
  8. Жилая площадь должна быть законно запланирована, то есть если что-то проведено без официальных документов и при этом нарушает аварийные и санитарные нормы, перевод будет невозможен.

Необходимые документы

Если все условия соблюдаются правильно, можно приступать к подготовке всех требующихся сведений, которые необходимо передать в многофункциональный центр в органы самоуправления.

  • Заявление, где будут указаны цели перевода жилого помещения в коммерческое заведение.
  • Свидетельства о правах владения и распоряжения квартирой.
  • Технический паспорт жилплощади. При его отсутствии необходимо приобретение в БТИ в районе располагаемой квартиры.
  • План дома по всем этажам (получить можно так же в здании БТИ).
  • Если квартире при переводе потребуется изменение плана, необходимо предоставить проект изменений, зарегистрированный официально.
  • Если вы являетесь юридическим лицом, потребуются учредительные документы.

Куда обращаться

С обязательными документами следует обратиться в орган самоуправления. Там вы должны получить расписку, в которой сообщается о принятии сведений на обработку. Срок рассмотрения: 45 дней. Спустя данный срок вы получаете лично документы, подтверждающие перевод квартиры в недвижимость, не используемой для жилья. Если квартира не требует изменений технического плана, остается необходимость только в регистрации права собственности в Росреестре.

Читайте так же:  Сокращение беременной женщины

Есть ли необходимость в согласии соседей

Согласие соседей на изменение жилплощади в фонд не является необходимостью. Несмотря на это, если есть возможность добиться письменного согласия, оно не станет лишним и поможет в разрешении на перевод.

Если предстоят изменения в планировке

После одобрения перевода можно приступать к корректировкам в планировке. Когда переустройство будет завершено, потребуется составить акт о перепланировке. Он должен иметь подписи:

  1. собственника;
  2. ТСЖ;
  3. ГРЭП;
  4. проектировщиков;
  5. санитарных служб.

Данный акт является подтверждением перевода квартиры в коммерческое помещение. Следующими этапами являются приобретение тех. паспорта, обновление кадастрового номера и регистрация в Росреестре.

Почему в переводе может быть отказано

В переводе жилплощади в предпринимательское помещение могут отказать, если предъявлен неполный перечень документов, перепланировка нарушает какие-либо нормы, и по иным подобным причинам.

При отказе клиенту должны предъявить специальный документы, где будут указаны весомые основания и указания на нарушения. При желании перевести собственную жилплощадь в нежилую недвижимость рекомендуется регулярная консультация со специалистами для избежания различных нарушений и ошибок.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/v-nezhiloy-fond.html

Нежилое здание это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нежилое здание это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Жилыми помещениями в соответствии с Гражданским кодексом РФ признаются жилой дом, либо его часть, квартира, либо её часть, а также, комната.

Видео (кликните для воспроизведения).

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122–ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30.

Нормативное регулирование нежилых помещений

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс 1.2. Вывод из судебной практики: Часть нежилого помещения или здания не может быть объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.
Предназначенность нежилого помещения также рассматривается неоднозначно: предназначенность не для постоянного проживания граждан и предназначенность не для проживания.

Таким образом, необходимо de jure признать помещения в здании самостоятельными объектами недвижимости. Таковое должно стать техническим объектом, а не юридическим. В тоже время представляется допустимым установление презумпции, согласно которой право собственности на здание будет означать признание права собственности одного лица на все помещения в здании.

Таким образом, в настоящее время представляются беспочвенными споры о том, являются ли нежилые помещения самостоятельным объектами недвижимости, могут ли они быть объектами сделок, в том числе, договора аренды. Таким образом, впоследствии при государственной регистрации права собственности на помещение прекращается право собственности на здание, где находится это помещение, и наоборот [4].

Несмотря на то, что законодательно нежилые помещения признаются самостоятельными объектами гражданских прав (абз. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ № 122), в доктрине этот вопрос не имеет однозначного решения [1].

Авторы концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, приводят свой аргумент в защиту данного довода [27, с.48-54]. По их мнению, нежилое помещение нельзя рассматривать как часть здания, поскольку здания сами по себе являются неделимыми вещами и соответственно части здания не могут быть предметом сделок.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места проживания граждан в жилом доме или квартире.

Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы

Прежде всего возникает вопрос о том, как следует понимать нежилое помещение: как выделенную часть в здании или как универсальное обобщающее понятие, включающее и здание, и помещения в нем?В науке ряд авторов рассматривают нежилое помещение в узком смысле, понимая под ним выделенную часть в здании, подчеркивая при этом, что нежилое помещение и нежилое здание не равнозначны .

Что касается непосредственно понятия нежилых помещений, то следует отметить, что в настоящее время не существует единой общепризнанной теории о нежилых помещениях как самостоятельном объекте гражданско-экономического оборота. Хотя исследования последних лет значительно расширили наше представление о нежилых помещениях. Вместе с тем, весьма интересной остается точка зрения на проблему определения помещения как самостоятельной единицы, а не части здания (сооружения). Например, существуют здания, состоящие только из одного помещения. В этом случаи два объекта пространственно совпадают. С.П. Гришаев выделяет также наружные пристройки к зданию, которые имеют самостоятельное хозяйственное значение.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Жилые и нежилые помещения как объект недвижимости

Жилым домом признается здание (самостоятельный объект), которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Как видно из данного определения под помещением понималось часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости. Однако, большинство нежилых помещений не связаны с жилыми зданиями.


Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Читайте так же:  Сколько можно ездить по договору купли-продажи без постановки на учет

Нежилые помещения являются оборотоспособными объектами недвижимого имущества. Каждый из объектов недвижимого имущества характеризуется особыми потребительскими свойствами.

Более того, правовые различия между объектами, расположенными на дачных участках и объектами в составе садоводческих товариществ оставлены в силе.

Различия недвижимости по целевому назначению

На наш взгляд нежилые помещения необходимо классифицировать на те помещения, которые могут выступать объектами сделок, в том числе аренды, и те помещения, которые таковыми выступать не могут.
Согласимся с М. Пискуновой предлагающей классификацию назначения помещений на: самостоятельные, вспомогательные, технические[25]. Указанное назначение должно быть документально определено.

Принадлежность к определенному типу ограничивает осуществление прав на помещение, влияет на его гражданско-правовой оборот. Классификация приобретает значение при расчете размера платы арендуемой недвижимости. Перечень не является закрытым.

Легальное определение нежилого помещения (а равно — здания и сооружения) отсутствует, поэтому единственным вариантом его формирования — является систематический анализ норм законодательства.

Нежилая недвижимость действительно не приспособлена для постоянного проживания людей. Однако отдельно нужно выделить еще и общедомовую недвижимость, которая тоже не используется для постоянного проживания, но и назвать ее нежилой недвижимостью, пригодной для ведения коммерческой деятельности тоже нельзя.

Смена статуса недвижимости: переводим жилое помещение в категорию нежилых

Если помещение планируется использовать для создания кафе, то оно обязано соответствовать всем санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям. Если помещение используется под склад, то требования будут существенно меньше, но тут многое зависит от того, что именно планируется в этом складе хранить.
Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

В абрисе делаются необходимые замечания и записи о произведенной проверке. Абрис подписывается контролером.

Объекты относятся к недвижимому имуществу. Эта характеристика присутствует в Федеральном законе № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015). Документ подчеркивает: права на нежилые помещения подлежат госрегистрации, как и права на жилище, здания, предприятия, сооружения, участки.

Какие объекты относятся к этой категории зданий и сооружений?

Помещение является объектом нежилого фонда. В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях. Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесенная к жилищному фонду в установленном порядке.

Отсутствие четкой законодательной регламентации приводит к тому, что на практике нередко возникает путаница понятий, сопряженные с этим мошеннические действия, а отсюда вытекают и судебные споры.

В цивилистике существует точка зрения, согласно которой помещение не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав. Это объясняется тем, что отрицается возможность признания права собственности на часть здания, каковой и является помещение.

В соответствии с этим признаком, жилое помещение должно находиться в жилой зоне, оно должно быть в хорошем состоянии: все конструкции здания должны быть работоспособны, без каких-либо повреждений и разрушений, чтобы не нарушалась их несущая способность.

Функциональное назначение помещений

Кроме этого, нежилое помещение должно находиться в составе здания, что определяет его недвижимый характер и привязку к земельному участку.

Самое главное, для регистрации жилого дома на дачной земле теперь нужно разрешение на строительство . Его у владельцев дачной земли нет.

Жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям: быть изолированным; являться недвижимым имуществом, т.е. объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч. 1 ст. 130 ГК РФ); пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным и техническим нормам.
Давайте рассмотрим подробнее каждый из признаков. Инфо Прежде всего, и жилое и нежилое помещение должно быть недвижимым имуществом.

Нежилая недвижимость – что это такое?

Так, жилое помещение, помимо вышеуказанных черт характеризуется пригодностью для постоянного проживания граждан в нём.

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией); Различают жилые и нежилые здания.

Перечислять можно долго, но лучше ориентироваться на основные принципы: если заведение/организация/фирма или еще что-либо не мешает жильцам дома и не производит вредных выбросов, то оно может существовать в МКД.

Таким образом, мы делаем вывод, что помещение – это единица комплекса недвижимого имущества, часть здания, которая предназначена для самостоятельного использования в жилых, и иных целях, находящаяся в собственности физических, юридических лиц, государства или его субъектов. Нежилыми же помещениями в многоквартирных домах являются обычно кафе, магазины, офисы и другие объекты, отвечающие данному статусу. У таких помещений имеются владельцы и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве собственности.

Источник: http://carproblem.ru/razvody/2862-nezhiloe-zdanie-yeto.html

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

В последнее время многие жители нижних этажей жилых многоквартирных домов задумались о том, что данную площадь можно использовать в коммерческих целях, и она может приносить неплохие дивиденды. Однако перевести жилую площадь в нежилой фонд не так просто. Обязательно нужно соблюдать установленный законодательный порядок для всех категорий жилой площади.

Понятие

В многоквартирных домах Жилищным законодательством выделено 3 вида собственности. К ним относятся:

В случае многоквартирного дома жилым помещением считается только изолированная часть дома, обязательно имеющая отдельный выход наружу, а также к местам общего пользования.

К общим местам относятся неизолированные территории, куда имеют доступ все жители данного дома. Они необходимы для свободного прохода, а также размещения в них обязательных коммуникаций.

Нежилые помещения отличаются от жилых тем, что они не приспособлены для постоянного проживания человека. В отличие от общих мест, они изолированы и имеют одного определенного собственника.

Существенным отличие жилого от нежилого помещения является его предназначение и соответствие определенным нормам, которые установлены для каждого типа жилья.

Требования

К каждому виду жилья в многоквартирном доме предъявляются различные требования несмотря на то, что они являются частью одного здания. При переводе одного вида помещения в другое обязательно их соблюдать. Для жилых помещений применяются следующие требования:

  • экологические;
  • санитарные;
  • гигиенические;
  • градостроительные;
  • пожарные.
Читайте так же:  Как определяется трудовой северный стаж — что в него входит

Эти требования существенно отличаются от остальных помещений, так как человек здесь проводит основное время и должен находиться в полной безопасности и комфорте.

Квартира обязательно имеет жилую площадь внутри себя и дополнительные вспомогательные и подсобные территории, такие как коридоры, санузлы, кухни.

Квартира может быть использована в коммерческих целях без перевода ее в нежилую при условии, что внутренняя ее составляющая не будет подвергаться глобальным изменениям. А помещение будет соответствовать всем нормам, предъявляемым к жилой площади.

Нежилое помещение должно отвечать следующим установленным критериям:

  1. Технологически и конструктивно оно является частью жилого дома.
  2. Территориально расположение допустимо только ниже жилых квартир.
  3. Находиться на земельном участке и иметь свой кадастровый номер.
  4. Обязательно наличие обособленности от другой части дома, иметь потолок, стены, пол и доступ к коммуникациям.
  5. Не должно соответствовать нормам жилого помещения.
  6. Должно иметь отдельный вход с улицы.

Собственник такого помещения является равноправным долевым участником. Он может пользоваться придомовой и внутренней домовой территорией, относящейся к общей. Также на нем лежит обязанность вместе с остальными собственниками квартир оплачивать все счета за обслуживание многоквартирного дома.

Условия

При переводе жилой площади в нежилую важно соблюдать все условия, установленные законодательством России, а в особенности 2 пункта:

  1. Инициировать перевод может только фактический собственник жилья, при этом на эту площадь не должно быть наложено обременение.
  2. Площадь стала соответствовать нормам нежилого помещения после реконструкции или перепланировки.

Кроме них, важно при планировании ремонта и конструктивных изменений соблюдать следующие пункты:

  1. Обязательное соответствие пожарной и инженерной безопасности.
  2. Наличие всех коммуникаций и их действующее состояние.
  3. Помещение должно быть размещено в жилой части дома, а не в цоколе ил подвальной его части.
  4. Имеет обособленное расположение и перегородки от остальных частей дома.
  5. Соответствует техническим и физическим нормам изоляции от других территорий дома.
  6. Соответствует нормам освещенности.

Если жилое помещение подходит по всем данным нормам к переводу его в нежилой фонд дома, то собственник может приступать к действиям.

Порядок действий

Это достаточно затратный проект по времени и силам, поэтому результат нельзя ожидать быстрее пары месяцев. Действовать нужно поэтапно:

  1. Составить проект или эскиз перепланировки. Если при этом затрагивается общая часть собственности, то потребуется дополнительно получить разрешение от общего собрания владельцев квартир.
  2. Отправка проекта и прочей документации на согласование в уполномоченный государственный орган.
  3. Получение ответа о согласовании, отказе либо о частичном согласовании определенного вида работ.
  4. Оформление спланированных видов работ в реальной жизни.
  5. Оформление необходимой документации на проведенную перепланировку или реконструкцию, обязательное получение нового кадастрового паспорта.
  6. Регистрация права на измененное помещение. Данный процесс занимает около 10 дней. В случае обращения непосредственно в отделение Росреестра возможно более быстрое получение итогового документа.

В таком порядке должен будет действовать любой владелец помещения. Приступать к работам до получения согласования не стоит, так как в случае отказа придется все восстанавливать в первоначальный вид.

Документация

К обязательному перечню бумаг, которые нужно подготовить для подачи заявления на перевод, относятся следующие документы:

  1. Личный паспорт собственника помещения.
  2. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы владельца представляет доверенное лицо.
  3. Паспорт представителя.
  4. Правоустанавливающая документация на саму недвижимость.
  5. Заключение, которое подтверждает факт соответствия или несоответствия этого помещения нежилому.
  6. Проект перепланировки или реконструкции помещения в нежилое.
  7. При затрагивании общей долевой площади в многоквартирном доме потребуется разрешение других собственников, проектные изменения и поэтажный план всего дома.

При подаче этих бумаг обязательно составляется заявление от собственника или его представителя с просьбой о предоставлении разрешения на перевод помещения в другой вид.

После получения официального согласования и проведения перепланировки нужно зарегистрировать право собственности на новый вид помещения. Для этого потребуется следующая документация:

  • личный паспорт собственника или его представителя;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • согласие из уполномоченных органов на перевод помещения в нежилой тип;
  • документальное подтверждение об уплате пошлины.

В определенных ситуациях могут потребоваться иные документы. Их можно донести в течение нескольких дней. Также потребуется написать заявление от имени собственника или его доверенного лица на регистрацию права.

Уполномоченные органы

Согласие на осуществление перевода помещения в другой тип согласовывает администрация населенного пункта. Если город большой, то там выделены специальные отдельные территориальные органы для приема заявлений. Подать заявку и документы можно через многофункциональные центры, а также личным визитом в местный орган власти.

Дистанционно можно отправить заверенные копии документов у нотариуса по почте вместе с составленным заявлением.

Также можно подать заявку и с помощью интернета. Для всех граждан России действует портал государственных услуг. А жителям города Москвы нужно обращаться на их местный московский портал. Для подачи заявки на обоих сайтах обязательно нужно зарегистрироваться.

Идентификация гражданина происходит по номеру СНИЛС, а также по паспортным данным. Доступ ко всем электронным услугам осуществляется только после верификации паспортных данных на портале госуслуг.

В перечне доступных услуг нужно выбрать необходимую, заполнить форму заявления и приложить сканы документов. После этого будет получен в течение 30 дней письменный ответ на обращение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/pomeshheniya-v-nezhiloe.html

Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here