Определение порядка пользования земельным участком

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Определение порядка пользования земельным участком" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Определение порядка пользования земельным участком

Земля может принадлежать гражданам на праве собственности, на условиях срочного или бессрочного владения. Если в отношении надела действуют права одновременно нескольких лиц, может возникнуть необходимость в определение порядка пользования участком. Споры, связанные с определением этого порядка, могут разрешаться по соглашению, либо через суд.

Соглашение о порядке владения и пользования земельным участком

Оптимальным вариантом урегулирования данного вопроса является составление добровольного соглашения о порядке владения и пользования землей, в котором могут участвовать несколько лиц. Документ будет предусматривать взаимные права и обязанности каждой стороны в отношении целого участка, либо его части.

В каких случаях требуется составление соглашения? Это связано с наличием определенных прав на землю одновременно у нескольких лиц:

  • если граждане владеют единым участком на праве совместной или долевой собственности, а определение порядка необходимо для соблюдения интересов всех правообладателей;
  • если на участке, на который не зарегистрировано право собственности, расположен объект недвижимости, принадлежащий нескольким лицам;
  • при наследовании, когда земельный участок является неделимым в натуре, либо наследники не могут сами определить взаимные права и обязанности;
  • в случаях, когда право пользования землей возникают у лиц, не являющихся собственниками;
  • при владении общим земельным участков в составе СНТ или иных некоммерческих товариществах;
  • иные случаи, когда у владельцев земельного объекта возникает такая необходимость.

Обратите внимание! Заключение добровольного соглашения подразумевает, что получено согласие всех владельцев земли. Если хотя бы один из них возражает относительно существенных условий соглашения, спор может быть решен только в судебном порядке.

Что можно указать в соглашении

Сторонам предоставлена возможность решать любые вопросы, связанные с использованием земли, если это не противоречит режим разрешенного землепользования. Каждому участку присвоена определенная категория и вид разрешенного пользования, изменять которые в соглашении нельзя.

Исходя из особенностей владения земли, в условия добровольного соглашения можно включить следующие пункты:

  • порядок распределения расходов по содержанию участка, по оплате обязательных государственных и муниципальных сборов;
  • определение отдельных частей, которые предоставляются в пользование каждому совладельцу;
  • условия совместной эксплуатации земли с учетом разрешенного вида пользования;
  • определение совместного пользования землей несколькими собственниками, если участок является неделимым.

При согласовании условий соглашения нужно учитывать, что при его неисполнении одним или несколькими участниками допускается предъявление претензий в судебном порядке. Поэтому от правильности составления документа будут зависеть условия пользования на длительное время, ведь расторжение или изменение соглашения в одностороннем порядке не допускается. По этой причине рекомендуем поручить разработку соглашения нашим юристам, которые учтут нормы законодательных актов и интересы сторон.

Как составить исковое заявление в суд

Если владельцам земельного объекта не удалось достигнуть договоренности об условиях пользования, заинтересованные лица могут передать спор на рассмотрение суда. Для этого нужно оформить и подать исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.

Дела указанной категории рассматриваются в районных судах по месту нахождения спорного участка. Правом на подачу иска в суд обладает каждый заинтересованный совладелец объекта недвижимости.

Суд приступит к рассмотрению дела об определении порядка пользования земельным участком после получения искового заявления. В иске должны содержаться следующие пункты:

  • наименование судебного учреждения, в котором будет рассматриваться спор;
  • сведения обо всех участниках спора (к участию в процессе должны быть привлечены все совладельцы земельного надела);
  • сведения о правах на землю, закрепленных за владельцами;
  • обстоятельства возникновения спора и обоснование необходимости определить порядок пользования участком;
  • сведения об отказе иных участников спора заключить добровольное соглашение;
  • описание варианта пользования участком, который предлагает истец;
  • исковые требования – утвердить предложенный порядок владения и пользования участком земли.

При рассмотрении подобных дел необходимо представить в суд вариант пользования земельным участком, на котором настаивает истец. Иные участники процесса вправе предъявлять возражения, предлагать собственные варианты порядка пользования наделом.

В большинстве случаев для разбирательства спора необходимо представить в суд межевой план на участок. Этот документ изготавливается кадастровым специалистом – инженером, содержит графическое отражение порядка пользования участком (границы частей, переданных во владение каждому из совладельцев), иные данные. Помимо этого кадастровый инженер может вызываться в судебное заседание как специалист, обладающий специальными познаниями.

Исходя из представленных сторонами доказательств и документов, суд должен вынести решение с учетом интересов всех совладельцев земли. Судебный акт, утвердивший порядок пользования земельным объектом, может быть принудительно исполнен приставами. При вынесении судом решения также должны соблюдаться категория и вид разрешенного использования земли, так как их изменение допускается только на основании распорядительного акта местных властей.

При утверждении судом порядка пользования участком могут присуждаться компенсационные выплаты в пользу совладельцев, чьи права ограничиваются. Размер выплат определяется судом с учетом фактически возникающих убытков или упущенной выгоды от вводимых ограничений.

Еще больше информации об определении порядка пользования земельным участком вы сможете узнать на консультацию у наших юристов. Звоните по телефонам, указанным на сайте, либо оставьте свои вопросы в форме обратной связи. Все консультации бесплатны!

Источник: http://vseposhagam.ru/opredelenie-prjadka-polzovanija-uchastkom/

Определение порядка пользования земельным участком

Нет вопросов о доступе и использовании участка земли только в том случае, если надел принадлежит одному землепользователю. Он может ограничивать вход на участок, сдавать его в аренду, просто предоставлять на безвозмездной основе, и тд. Другое дело, если лиц, имеющих право пользоваться этим наделом, несколько. Тогда определение порядка пользования земельным участком неизбежно: это будет либо договорённость, либо решение суда.

Когда нужно определяться

Наиболее распространённые проблемы:

  • один из собственников отказывает в доступе к земле остальным;
  • землепользователь занял весь участок, который находится в долевой собственности, под свои личные нужды;
  • у собственников разный размер доли (например, у одного владельца ¾, у второго ¼);
  • участок земли перешёл по наследству сразу нескольким преемникам;
  • в границах участка находятся разные типы земель: пригодные для возделывания, заболоченные, низины, каменистая почва, затруднённые подходы и подъезды и тд;
  • нет единого мнения о том, как должно использоваться пространство;
  • среди существующих собственников появился новый, и теперь нужно устанавливать порядки взамен сложившихся;
  • на участке есть места общего пользования, но доступ к ним только один: например, спуск к воде возможен только в одном месте;
  • прочие противоречия.
Читайте так же:  Выплаты по уходу за вторым ребенком

Форма собственности:

  • земельный участок юридически имеет одного собственника, но фактически это долевое использование. Например, он был куплен в браке, но записан только на мужа. Или на покупку скинулись брат и сестра, чтобы пользоваться сообща, и записали участок только на сестру;
  • земля имеет нескольких собственников, у каждого есть соответствующий документ на долю. Такое право всегда возникает после решения вопроса о наследстве, если преемников несколько: каждый получает своё свидетельство на долю, а затем согласно долям распределяется право собственности.

Главное, чтобы фактически в реестре этот кусок земли был единым, не имеющим границ.

Способы решения ситуации

Как уже говорилось, у землепользователей есть выбор между досудебным решением и обращением в суд. Способы без участия судьи значительно выгоднее в финансовом плане, но сложнее в моральном.

Заключение устного соглашения

Этот вариант применяется, если сохранены тёплые отношения между собственниками. Зачастую, как такового, соглашения никто не составляет: пользуются совместно, решают каждый вопрос отдельно и сразу, достигая компромисса.

Заключение письменного соглашения

В рамках одного земельного надела собственники могут распределять обязанности каким угодно способом. Главное, чтобы в итоге их решение не нарушало законодательство, и все были согласны. Письменное соглашение предпочтительно заключить, если:

  • определяются внутренние границы между долями на одном участке;
  • весь участок фактически переходит в распоряжение одного собственника, а второй отказывается от претензий к возведению сооружений и формированию ландшафта;
  • собственники не являются родственниками;
  • собственники не доверяют друг другу в полной мере, или между ними уже бывали споры по владению общим имуществом;
  • совладельцев слишком много (например, это собственники жилых помещений многоквартирного дома, которые договариваются об использовании прилегающей территории).

Решение суда

Составляется исковое заявление в мировой суд по месту нахождения спорной территории. К участию приглашаются все собственники.

Главное для истца – собрать достаточно доказательств своей правоты, чтобы убедить судью. Доказательствами могут быть фотографии, показания свидетелей, чертежи, расчёты, экспертизы и тд.

Даже при инициировании судебного разбирательства конфликт в любой момент может перейти в «досудебное решение вопроса»: собственники могут прямо в зале суда составить письменное соглашение. Если этого не произошло, судья вынесет решение, которое вступит в силу через месяц. Его можно будет оспорить.

Как составить соглашение

Чтобы не тратить деньги и время на судебные тяжбы, собственникам лучше обговорить нюансы использования, составить соглашение и подписать его. Алгоритм составления:

  1. Переговоры по содержанию бумаги: как будет использоваться земля, в какой доле и на какой части участка, варианты использования земель общего пользования и тд.
  2. Составление документа в письменной форме в количестве экземпляров по количеству участников, плюс один для регистрации в Росреестре.
  3. Подписание всеми сторонами как знак добровольного согласия.
  4. Сбор документов на землю от каждого собственника (удостоверение личности и заявление от каждого собственника, справка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
  5. Желательно заверить бумагу у нотариуса.
  6. Регистрация в Росреестре.

Если споров между собственниками нет, таким образом можно разделить даже капитальные строения, которые расположены на территории.

Содержание соглашения

  • шапка с указанием места, даты и времени заключения;
  • перечисление сторон соглашения: их персональные данные;
  • сведения о земельном наделе: адрес, площадь и тд;
  • сведения о том, каким образом каждый участник относится к соглашению: размеры долей, основания;
  • наличие общего имущества или земель общего пользования (сарай, дом, спуск к воде, туалет с канализационной системой, колодец, система полива и тд);
  • подробно по пунктам расписывается порядок пользования;
  • перечисление прав;
  • перечисление обязанностей;
  • соглашение по финансовой составляющей содержания (кто и как платит налог и текущие платежи, проводит текущий ремонт и иные вложения);
  • прочие пункты на усмотрение участников;
  • сроки вступления в силу и действия соглашения (например, его можно менять каждый год);
  • количество экземпляров;
  • подписи всех сторон.

Заключение

Определение порядка пользования через суд относится к неимущественным спорам, поэтому пошлина составит 300 рублей. Но суд потребует провести экспертизу, которая может стоить больших денег для истца или ответчика. Мирное досудебное соглашение – если не обращаться за помощью по его составлению и визированию к нотариусу – бесплатно, включая его регистрацию в Росреестре.

Источник: http://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/poryadok-polzovaniya-uchastkom/

Определение порядка пользования земельным участком собственниками

Добрый день. Думаю, что мой вопрос не из новых, и часто встречаются подобные ситуации, но все таки.

У нас с родственниками один земельный участок, на котором расположены три дома ( каждый дом имеет своего собственника — их трое — я, дед, тетя). Земля в долевой собственности, у деда — большая часть ( примерно 1/2, у нас с тетей по 1/4 примерно — одинаковые доли). Отношения ухудшаются, как часто это бывает, ну и естественно нужно что-то решать с землей, пока они не начали этого делать. Как выделяется земля под пользование? я хочу , например, участок, который возле моего дома во дворе, потому что остальную землю я не использую. А у остальных родственников — там сады, огороды и т.п. Мне те части не нужны. Возможно ли выделить земельный участок именно тот, который я хочу? Я надеюсь, я правильно изложила ситуацию и более менее понятно. Надеюсь на совет. Спасибо.

Источник: http://pravoved.ru/question/931547/

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Читайте так же:  Как разделить имущество после развода временные сроки и правила

Неделимый земельный участок в долевой собственности может стать объектом длительных споров. Однако закон предусматривает несколько вариантов решения вопроса. Например, одна из сторон может продать долю сособственнику. Если каждый из владельцев желает сохранить свои права, то необходимо определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности.

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Долевая собственность является абстрактным понятием. Владелец не имеет право на конкретную часть неделимой вещи. Если участок находится в долевой собственности, то сособственники не имеют определенной части для использования по своему усмотрению. Кроме того, долю земельного надела невозможно сдать в аренду.

Отсутствие определенных границ может мешать эксплуатации надела. Кроме того, если объект не позволяет выделение доли в натуре, то ситуация может поставить стороны в тупик.

Владелец доли имеет право поднять вопрос об определении принципа использования. В этом случае, стороны отделяют часть участка от общего массива. Но изменения в кадастровый паспорт и ЕГРН не вносятся. Выделение имеет формальный вид. Юридических изменений с объектом не происходит.

Причины для определения порядка пользования

На практике возникает следующие основания, в которых приходится прибегать к определению принципа использования земли:

  1. Собственники не являются родственниками, но владеют долями в одном участке. Например, если на земле расположен жилой дом. Владельцы квартир в доме имеют равные права на надел, на котором расположен дом.
  2. Одну из долей выкупил новый собственник. Причем, его не устраивает сложившийся порядок пользования.
  3. Объект получен владельцами в наследство. Совместное использование надела затруднено.

Важно! Обязательным условием для определения принципа использования землей является невозможность выделения доли в натуре (минимальный размер участка).

В добровольном порядке

Стороны могут самостоятельно определить порядок пользования объектом. Чтобы юридически удостоверить принятое решение и во избежание будущих споров, необходимо оформить соглашение.

Под соглашением понимается документ, который содержит решение сторон по использованию надела, принятое на добровольной основе. Обязательным условием является письменная форма. Нотариальное удостоверение законом не предусмотрено, однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственной инициативе.

Документ должен включать следующие сведения:

  • наименование;
  • дату и место заключения;
  • данные сособственников;
  • сведения об участке (общая площадь, кадастровый номер, адрес);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • сведения о размере долей;
  • сведения о выписке из ЕГРН в отношении надела;
  • порядок использования надела;
  • принцип пользования общей территорией;
  • права и обязанности сособственников;
  • ответственность за нарушение условий;
  • подписи сторон.

Вопросы, которые должно урегулировать соглашение

№ п/п Возможные спорные вопросы
1 Правила пользования общими территориями и коммуникациями 2 Возможность возводить хозяйственные постройки 3 Возможность выращивания садовых и овощных культур 4 Возможность оборудования объектов благоустройства 5 Дополнительные спорные вопросы

Образец соглашения по определению порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Образец соглашения

Через мировой суд

Если стороны не смогли прийти к соглашению на добровольной основе, то вопрос можно урегулировать через мировой суд. Процедура проводится в порядке искового судопроизводства. К заявлению необходимо приложить доказательства.

Заявление подается по месту расположения земельного надела. Так как земля относится к объектам, в отношении которых действует специальная подсудность.

Перечень документации:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на постройки.

Для принятия решения суд руководствуется сложившимся порядком использования объекта. Однако стороны должны доказать, что такие правила были установлены. Например, привлечь свидетелей.

При установлении принципа, суд исходит из величины доли, которая находится в собственности у заявителя. В зависимости от размера доли рассчитывается площадь части участка. Однако, это не значит, что суд позволит ее обособить в полном объеме. Часть территории может быть привлечена в качестве общей собственности.

В особых случаях, суд может назначить землеустроительную экспертизу. Специалист изучит ситуацию и предоставит суду один или несколько принципов использования.

Важно! Порядок использования не относится к имущественным искам. Поэтому заявитель оплатит пошлину в размере 300 р.

Иск по определению порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Сведения, которые необходимо отразить в иске:

  • название и адрес суда;
  • данные заявителя, включая данные паспорта и номер телефона;
  • сведения об ответчике (ответчиках);
  • третьи лица (при наличии);
  • название иска;
  • сведения о возникновении прав на объект;
  • величина доли;
  • сложившийся принцип (при наличии);
  • причина возникновения спора (кратко);
  • вариант по использованию участка;
  • ссылка на закон;
  • требования истца;
  • ходатайство о привлечении свидетелей;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления

Отсутствие возможности выделить долю в праве собственности в натуре создает дополнительные сложности для владельца. В такой ситуации закон предусматривает возможность урегулирования принципа использования земли. Однако стороны не всегда могут прийти к добровольному соглашению. Поэтому целесообразно задокументировать принятое решение. До оформления документов целесообразно получить консультацию юриста. Оставляйте заявку на сайте, и специалист предоставит бесплатную консультацию по вопросам пользования земельными наделами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-v-dolevoj-sobstvennosti/

Определение порядка пользования земельным участком

Содержание статьи

Законодательной нормы, регламентирующей установление порядка пользования земельным участком, в законодательстве РФ не существует. Необходимость же возникает, как правило, в случае изменения долей в праве собственности на расположенном на нем строении, либо в случае недобросовестности сособственников, которые чинят гражданину препятствия в пользовании своей законной долей земельного надела. Но ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) определен порядок владения и пользования долевым имуществом. Согласно указанной норме владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются с согласия всех ее собственников, а при невозможности достижения компромисса, такой порядок устанавливается судом в ходе рассмотрения соответствующего иска.

Читайте так же:  Единовременная материальная социальная помощь малоимущим семьям

Определение порядка пользования наделом находится вне зависимости от его размера, количества хозяев и вида прав на него (собственность, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение). Отказ суда в исковом требовании о разделе земельного участка ввиду невозможности данного действия не исключает возможность установления порядка его пользования.

При установлении каждому сособственнику передается в личное пользование определенная доля, но сам земельный участок остается юридически не разделенным. Права общей собственности на него у владельцев не прерываются, а отдельные части могут состоять в совместном пользовании, например, для проезда или прохода к основному жилому помещению и подсобным строениям.

Нормы ст. 247 ГК РФ носят универсальный характер и распространяются на имущество любого рода, принадлежащие нескольким владельцам, в том числе и на земельные наделы.

При определении порядка пользования важно учитывать статус земельного участка. Если он принадлежит владельцам на правах собственности, то в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием для установления порядка пользования является соотношение размера долей участников в праве общей собственности на данное имущество.

Сложнее обстоит ситуация с земельными участками, которым владеют лица на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Обратите внимание!

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение к нескольким лицам, порядок пользования земельным наделом определяется с учетом размера долей владельцев или сложившегося порядка пользования участком.

Стоит учитывать тот факт, что значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только тот, в основе которого находится добровольное соглашение всех владельцев собственности.

Следовательно, сложившийся порядок, как результат добровольного договора сторон, необходимо отличать от фактического использования земельного участка, когда остальные участники либо не используют его, либо лишены такой возможности.

Обратите внимание!

Установленный в судебном процессе порядок пользования земельным участком не подлежит государственной регистрации.

Взаимоотношения владельцев участка или расположенного на нем строения относятся к категории длящихся. Поэтому по требованию заинтересованного лица установленный ранее судом порядок может быть повторно пересмотрен.

Исковое заявление определение порядка пользования земельным участком

В данном случае главной целью истца выступает определение границ той доли участка, которую он вправе использовать в личных целях. Отдельные части земельного участка могут быть оставлены судом в общем пользовании для осуществления проезда или прохода к жилому строению, хозяйственным постройкам, иным сооружениям.

Ниже представлен перечень документации, которую следует представить суду вместе с исковым заявлением:

  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие наличие на участке строений;
  • если существует определенный сложившийся порядок пользования земельным участком, необходимо предоставить доказательства, его подтверждающие (например, показания свидетелей);
  • документы, в которых указано соотношение долей сторон спора на объекты, расположенные на спорном земельном наделе.

При установлении порядка пользования земельным участком, который принадлежит сторонам спора на праве совместной долевой собственности, суд руководствуется п. 2 ст. 247 ГК РФ, согласно которому каждый из владельцев имеет право на предоставление в пользование соразмерной его доле части данного имущества.

Обратите внимание!

Спор не может быть разрешен без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах порядка пользования земельным наделом.

При рассмотрении подобных исковых требований основная задача суда — выбрать наиболее адекватный вариант заключения землеустроительной экспертизы. Как правило, суды отдают предпочтение вариантам, в которых учитываются следующие обстоятельства:

  • долевое соотношение сторон в праве собственности;
  • сложившийся порядок пользования земельным участком;
  • возможность проезда и прохода к жилым строениям и хозяйственным постройкам;
  • возможность выделения земельных участков единым массивом.

Дела об установлении (определении) порядка пользования земельными участками подсудны районным судам по месту нахождения объектов спора.

Чтобы выиграть судебный процесс, составление искового заявления целесообразно будет доверить опытному юристу, который сможет объективно аргументировать претензии и добиться в суде соблюдения законных прав истца. Наши квалифицированные юристы в Санкт-Петербурге помогут вам составить мировое соглашение, а при невозможности достижения компромисса между собственниками — подготовят иск в судебную инстанцию и окажут сопутствующие услуги.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Источник: http://law21century.com/articles/zemelnoe/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastko/

Нюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договора

В случаях, когда земельным участком владеет сразу несколько граждан, зачастую возникают сложности с порядком его использования.

Для того, чтобы избежать путаницы совладельцы заключают специальное соглашение, в котором подробно обозначаются границы площади, принадлежащей каждому собственнику.

Между кем заключается этот договор?

Так, в п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ написано, что владение и пользование имуществом, находящимся в режиме долевой собственности, производится на основании соглашения, заключённого между его участниками.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из указанной выше нормы следует вывод, что подобный документ оформляется между всеми совладельцами, в распоряжении которых находится конкретный участок земли.

Когда оформляется?

Как правило, необходимость в определении площади земельного участка, приходящейся на долю каждого сособственника, возникает в следующих случаях:
  • при продаже или дарении своей части одним их участников долевой собственности другому лицу;
  • при возникновении желания документально закрепить сложившийся порядок использования общей земли;
  • при переходе участка по наследству, что влечет за собой появление нового хозяина той или иной доли;
  • при планировании новой постройки или здания;
  • в случае изменения имущественного режима (например, переход земли из совместной собственности в долевую) и т.д.

Как составить договор?

При составлении соглашения об определении порядка пользования общей землей следует руководствоваться главой 9 ГК РФ. Подписание такого документа также является своего рода сделкой, заключаемой между участниками долевой собственности.

Читайте так же:  Ответственность за угон автомобиля

Подготовку соглашения лучше всего поручить грамотному юристу, который знает все тонкости земельного законодательства и сможет грамотно изложить права каждого сособственника. В противном случае такой документ может быть признан недействительным (при наличии грубых правовых ошибок).

Форма документа

Действующее законодательство не содержит в себе официально утвержденного шаблона соглашения о порядке пользования общей землей. Договор предоставления земельного участка составляется в простой письменной форме и подписывается каждым владельцем земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Содержание и существенные условия

Документ, отражающий порядок пользования общей землей, должен включать в себя следующую информацию:

  • наименование бумаги;
  • место и дату заключения соглашения;
  • сведения о всех совладельцах (ФИО, адрес проживания, реквизиты удостоверения личности, а также дату и место его выдачи);
  • общую характеристику участка, находящегося в долевой собственности (площадь, кадастровый номер, категория земли, адрес и т.д.);
  • размер доли, принадлежащей каждому сособственнику – указывается пропись, при этом может быть представлена в виде обыкновенной или десятичной дроби);
  • реквизиты документов, подтверждающих право владения участком, а также номер и дату соответствующей записи, сделанной в ЕГРН;
  • порядок использования земли, закрепляемый в рамках соглашения (более подробно об этом написано ниже);
  • заключительные положения (порядок распределения расходов по содержанию общего участка, момент вступления в силу соглашения, количество экземпляров документа).

При подготовке соглашения отдельное внимание следует уделить существенным условиям такого документа. В данном случае подразумевается порядок дальнейшего использования общей земли.

Итак, основное условие, которое обязательно должно быть учтено в договоре заключается в том, что сособственник имеет право брать в пользование площадь, пропорциональную той доли, которая ему принадлежит на правах собственности.

На практике нередко возникают ситуации, когда часть земли, находящаяся в эксплуатации у того или иного сособственника, по размеру не соответствует основной доли. Это может быть связано с особенностями строения здания и построек, расположенных на земельном участке. В этом случае необходимо определить размер участка, который будет максимально приближен к юридически закреплённой доле.

Если же сделать это не представляется возможным, то тогда лицо, которое фактически получило участок с большей площадью (чем положенная ему доля), обязано выплатить компенсацию в пользу сособственника, чей участок земли он занял. Все эти условия в обязательном порядке должны быть прописаны в соглашении о пользовании общей землей.

Дополнительно следует отметить, что в конце документа ставятся подписи всех участников долевой собственности.

На нашем сайте есть и другие публикации экспертов о пользовании ЗУ, из которых вы сможете узнать:

Нужно ли заверять у нотариуса?

Заключение соглашения об использовании общей земли не входит в список случаев, когда в обязательном порядке процедура должна оформляться у нотариуса.

Нужно ли регистрировать в Россреестре?

Действующее законодательство не содержит требование по регистрации соглашения о порядке использования земли в Росреестре. В связи с этим у совладельцев, подписавших такой документ, нет необходимости в осуществлении данной процедуры.

Таким образом, письменное соглашение о порядке пользования общим земельным участком позволяет четко разграничить границы владения всех сособственников. В тоже время следует иметь в виду, что в случае смены владельца такой документ потеряет силу и его необходимо будет заключать заново (с учетом интересов нового участника долевой собственности).

Источник: http://pravoved.online/polzovanie-zu/soglashenie

  • Судебная практика
  • Статьи
  • Персональные
  • Кулуары
  • Форум Юристов
  • Клуб Адвокатов
  • Новости проекта
  • Песочница
  • Все разделы
  • Все категории

Отменяем постановления об административном правонарушении путем «минирования» процесса.

«Никогда не презирайте вашего неприятеля, каков бы он ни был, и хорошо узнавайте его оружие, его образ действовать и сражаться. Знай в чем его сила и в чем слабость врага».
Суворов А.В. «Наука побеждать».
Отменить постановление об административном правонарушении вполне возможно, если в деле будут установлены «процессуальные мины».

Источник: http://pravorub.ru/articles/46345.html

Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

При определении порядка пользования устанавливается имущественное право каждого совладельца земельного участка. Это универсальный способ, который применяется при нежелании или невозможности разделить участок в натуре. Неделимый земельный объект может совместно принадлежать гражданам по любому праву, будь то наследование, дарение или собственность. Существуют законные возможности установления правил пользования в досудебном и судебном порядке.

Основные положения

Заинтересованные лица могут добровольно составить соглашение, регламентирующее правила и границы пользования. В случае конфликтной ситуации, стороны (совладельцы) должны обратиться в мировой суд. Полученное решение станет основанием для дальнейшего пользования наделом. На практике существует только два варианта разрешения конфликта:

  • признание существующего варианта землепользования с учетом интересов всех заинтересованных сторон;
  • определение существующего порядка с учетом долевого владения земельным участком, равного долям в домовладении.

Согласно ст.247 ГК РФ, посвященной долевой собственности, устанавливается совместное владение земельным участком в равенстве долей. Другими словами, собственники обладают свидетельством на свою часть имущества или выписку из ЕГРН.

Если граждане имеют документ на бессрочное пользование, но не зарегистрировали свою долю собственности в Росреестре, то возможны спорные моменты. Так, ст.35 ЗК РФ говорит о долевом разделе земли под домом, но не устанавливает конкретное разделение придомового участка. Баланс интересов сторон часто нарушается при юридической сделке по одной части домовладения.

Например, порядок пользования не вызывал вопросов, поскольку надел использовался одним из совладельцев. Когда второй долевой собственник продает свое имущество, то покупатель устанавливает права на обладание части земельного участка. Возникает конфликт интересов, который решается судом мирового подчинения, ст.23 ГПК РФ. Правосудие выполняет определение правил пользования наделом, если стороны не смогли разобраться самостоятельно.

Регламент землепользования запрещает выделять доли в натуре, то есть дробить спорный участок, если получаются наделы меньше минимальных по закону, ст.11.9 ЗК РФ. Кадастровая служба не примет к рассмотрению новые участки, полученные из исходного объекта недвижимости, если не выполнен ряд условий. Наиболее важным является наличие раздельного входа в дом, отсутствие нарушений по другим градостроительным регламентам.

Отказ в выделении доли и формировании новых учетных единиц приводит к единственно возможному решению. Заинтересованные лица должны осуществить определение порядка пользования наделом, учитывая при этом размер каждой доли. Довольно часто доли не выделены, имущество считается совместной собственностью. Вопрос решается в суде, где каждому участнику выдается решение о его доли имущества. Решение передается в Росреестр и становится основанием для внесения изменений в ЕГРН. Только после этого рассматривается судебный спор об определении правил использования земельной недвижимости.

Читайте так же:  Замена военного билета при смене фамилии

Рассмотрение спора по порядку пользования в суде

Конкретных указаний по определению прав в данном случае законодательство не содержит. Суды придерживаются общего принципа определения вещного права каждой стороны конфликта, а также разумностью фактического пользования своей частью. Чтобы открыть судебный процесс, истцу необходимо уведомить о своих намерениях противную сторону. На письменное оповещение о своих претензиях предоставляется 30 дней, затем можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта.

Участникам спора по пользованию наделом предлагаются следующие варианты разрешения конфликта:

  • продать дом с земельным участком, вырученные средства разделить согласно долевому владению;
  • при неравенстве долей, выплатить эквивалент собственнику меньшего долевого владения по рыночной стоимости;
  • при несогласии сторон с предложенными вариантами, проводится определение порядка проживания в доме и пользования земельной недвижимостью.

Земельные споры относятся к разряду сложных и противоречивых процессов, поэтому срока исковой давности вопросов по использованию земельных объектов не установлено. Следует учесть, что не только размер долевого имущества влияет на исход судебного дела, но сложившееся фактически правила земельного оборота между участниками.

Долевые земельные конфликты, при невозможности раздела собственности в натуре (продажи, организации отдельных входов и присвоения индивидуальных почтовых адресов), разрешаются с привлечением кадастровых инженеров и проведении независимой экспертизы по землепользованию. Без этих предварительных мероприятий и получения официальных заключений, исковое заявление не будет принято или оставлено без движения.

Что требуется от участников спора

Для объективного рассмотрения спора по пользованию рассматриваемым имуществом (земельным наделом), судопроизводству необходимо предоставить следующую объективную информацию:

  • размер долевого владения каждой стороны, в том числе капитальной недвижимости;
  • сложившийся порядок землепользования;
  • соблюдение установок градостроительного законодательства и ст.36 ЗК РФ;
  • экспертные и кадастровые заключения по вопросу порядка землепользования;
  • личностные взаимоотношения противных сторон, разумность использования земли в данном случае.

Согласно ст.82 АПК, для рассмотрения вопроса истцу необходимо предоставить результаты вновь проведенных кадастровых работ. Отчет независимой экспертизы по возможностям совместного пользования участком значительно ускорит прохождение процесса. Если сведения независимой организации не будут предоставлены или имеют спорные моменты, то будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Расходы по проведению оценочных и кадастровых работ оплачивает заявитель. Если его точка зрения будет признана правильной, то появится возможность взыскать затраты с ответчика. Подготовка к судебному процессу важна по многим причинам. От качественного иска, подтвержденного весомыми аргументами, порой зависит судебное решение. Если истец слабо доказывает свои требования и не обосновывает заявление, суд вправе отказать в рассмотрении спора.

Содержание судебного решения

При невозможности раздела совместной собственности, суд устанавливает правила дальнейшего использования участка. Определенные в процессе границы контуров являются обязательными для граждан. Нарушение установленных правил карается административным штрафом по заявлению заинтересованного лица. Важным моментом при распределении земли является первичное долевое владение при постановке объекта на учет в Росреестре. Последующие пристройки и реконструкции дома не повлияют на увеличение или уменьшение площади земли.

При необходимости граждане могут обращаться с вопросом совместного использования надела многократно. Ограничений не существует, но каждый раз придется проводить платные работы по землеустройству. Если совладельцы не имеют отдельных входов в дом, то определяются обязательные условия, которые выполняют все совладельцы.

  1. Определяются места общего пользования совместным имуществом, которые обеспечивают доступ ко всем выделенным контурам. Что касается дома, то обычно границами признается отмостка в радиусе одного метра по периметру.
  2. Совладельцы должны иметь проход к своему наделу от общей территории. В сложных случаях бывает выделено несколько контуров площадей, доступ обеспечивается к каждому из них.
  3. Общие территории не учитываются при проводимом разделе, земля под домом остается в совместной собственности.

Если оформление контуров не устраивает участников, то есть возможность обжаловать постановление в апелляционном судопроизводстве, то есть в районной (городской) инстанции. Сделать это необходимо до вступления первичного решения в силу за 30 дней. Участники спора могут договориться после открытия процесса и заключить мировое соглашение. Пишется заявление в судебную канцелярию, в результате чего отзывается иск. Соглашение сторон при желании можно заверить нотариально, специалист проверит грамотность документа и даст рекомендации по вопросу.

После вступления в силу постановления, открывается исполнительное производство. Иногда стороны не могут самостоятельно выполнить данное им определение контуров их частей земельного участка. В таком случае потребуется обращение к службе приставов для открытия исполнительного производства. Будет выполнена принудительная разметка участка, обоснованная в деле, виновный понесет административное наказание.

Документы для подачи иска

  1. Устанавливающие право документы (свидетельство или выписка ЕГРН).
  2. Технический план капитальных построек.
  3. Межевое дело, кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Отчет независимой экспертизы по возможным вариантам установления порядка.
  5. Претензионная переписка, зафиксированные свидетельские показания.
  6. Результаты инвентаризации участка с показанными контурами на момент обращения.
  7. Квитанция на погашение государственной пошлины.

Особые моменты

Судебный спор нескольких граждан проводится исключительно с учетом их собственного владения. Если процесс затрагивает только двух участников, то возможно определение правил с учетом сложившихся за длительный период условий землепользования (по факту и праву). Когда один из совладельцев передает права в результате юридической сделки, он должен указать покупателю (арендатору) существующий порядок использования земельного надела.

Обращаться к судопроизводству по спорным вопросам с единым участком следует в том случае, когда невозможно разделить недвижимость в натуре. Если совладельцы не могут реализовать совместную недвижимость, то возможность законного установления правил использования земли поможет избежать конфликтных ситуаций.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://iqlaw.com/category/ru-zemelnoe-pravo/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-soglasno-dolyam

Определение порядка пользования земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here