Объединение земельных участков в один у одного собственника

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Объединение земельных участков в один у одного собственника" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Объединение земельных участков: все, что нужно знать о процедуре

Объединение земельных участков (далее – ЗУ) – процедура, которая заключается в соединении двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др. Право на объединение земельных участков предусмотрено Земельным кодексом РФ (ст. 11.6).

Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу. Необходимым условием объединения участков является проведение межевания. Кадастровый инженер обязан составить межевой план и направить его в Росреестр.

В том случае, если не проводилось межевание присоединяемых участков, его необходимо осуществить. Межевание заключается в проведении геодезических работ на земельном участке, с помощью которых определяются его границы.

По общему правилу, допускается присоединение земель, принадлежащих гражданам на праве законного владения. Существуют исключения. Допускается слияние ЗУ, которые принадлежат на праве:

  • постоянного бессрочного пользования на основании договора аренды;
  • пожизненного наследуемого имущества;
  • безвозмездного пользования.

Вышеперечисленное допускается исключительно, когда всеми правами обладает одна персона.

В случаях, когда гражданин – владелец всех присоединяемых земель – один, он будет являться собственником созданного участка. В том случае, когда у земель несколько собственников, образуется общее долевое владение согласно ГК РФ.

Земельный участок можно передавать в залог. Залоговые земли допускается объединять. При этом образуемый земельный участок становится залоговым имуществом.

Допускается слияние земель одной категории, но разного разрешенного использования. Например, земли сельхозназначения нельзя объединять с землями водного фонда и т. д.

Виды разрешенного использования могут быть различными. Главное, они не должны нарушать генерального плана по застройке. Дачные участки и иные СНТ могут находиться на землях сельхозназначения. ИЖС – на землях населенных пунктов и др.

Этапы объединения земель

Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством.

Подача заявления

Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников. Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ (узнайте, что такое межевание земельных участков).

Заявление должно содержать следующие данные:

  • ФИО заявителя;
  • его место жительства;
  • наименование органа, в который подается заявление;
  • кадастровые номера объединяемых участков;
  • категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;
  • приложения со списком приложенных документов.

Обращение к кадастровому инженеру

После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию.

Кадастровый учет права

После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
  • межевой план объекта;
  • другие справки в соответствии с категорией надела

Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.

Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Созданному ЗУ нужно присвоить адрес. Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие документы;
  • документы о проведенных землеустроительных действиях;
  • межевой план;
  • в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

Присвоение адреса оформляется постановлением

Адрес земельному участку лучше присвоить сразу после регистрации на него прав, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта РФ, а также легче будет при необходимости защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

После объединения земель вновь созданный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ прекращают свое существование. В среднем стоимость проведения объединения земель складывается из таких составляющих как:

  1. Затраты на работу кадастрового инженера. Цены варьируются в зависимости от региона. В целом стоимость составляет около 15 т. р.
  2. Государственная пошлина (за кадастровый паспорт или выписки). Около 1 т. р.

Проведение объединения земли может быть поручено и профессиональному агентству. В среднем их услуги стоят около 30000 т. р.

Правовые споры, возникающие при объединении земель

Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:

  • обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.

Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.

Судебная практика по решению споров

Обратимся к судебной практике по решению споров, возникающих при объединении земельных участков.

Фрунзенским районным судом Ярославля в первой инстанции было принято решение по иску трех граждан. Они обжаловали решение местной администрации. У данных граждан в общей долевой собственности находился дом. По факту дом располагался сразу на трех земельных участках. Здание было огорожено забором, и поэтому установились естественные границы участка. Администрация отклонила просьбу об объединении земель, ссылаясь на то, что невозможно определить всех их собственников.

Читайте так же:  Указ 1455 о компенсационных выплатах

Судейская коллегия, изучив доводы сторон, пришла к выводу, что согласия собственника дома, который снялся с регистрационного учета и долгое время не проживает там, не требуется. Поэтому своим решением суд отменил отказ местной администрации и обязал объединить земли.

В качестве еще одного примера приведем решение Нуримановского районного суда. Сложилась следующая правовая ситуация: истцу безвозмездно в собственность местной администрацией был передан земельный участок. В последующем оказалось, что эта земля разделена на два независимых участка. Истец обратился в администрацию для объединения ЗУ бесплатно, так как разделены они были без его ведома и согласия. Администрация МО согласилась с доводами гражданина и поручила кадастровому центру провести работы по объединению. Данный орган отказал истцу в проведении работ бесплатно, после чего последний обратился в суд.

Суд, выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что объединение земельных участков должно произвестись за счет истца, однако, разъяснив ему право обратиться с иском к местной администрации для взыскания уплаченных сумм, так как данная ситуация произошла именно вследствие их ошибки.

Солнечногорский городской суд Московской области в первой инстанции рассмотрел дело об установлении площади объединенного земельного участка. Из-за ошибки кадастровой палаты участок невозможно поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес, а также определить его границы. Суд, рассмотрев доводы сторон, решил, что кадастровая палата обязана устранить допущенные ею нарушения и определить площадь земли. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет участка и возмещения истцу понесенных им расходов и издержек.

Подводя итог, следует отметить, что при объединении земельных участков необходимо четко следовать всем требованиям закона и защищать свои права в случае их нарушения. Суды в большинстве случаев становятся на сторону истцов только в том случае, когда органами государственной власти и местного самоуправления допущены явные ошибки и нарушения.

Источник: http://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/obedinenie-uchastkov

Объединение земельных участков в один у одного собственника

Прошлым летом мой сосед по земельному участку предложил мне купить у него землю. Мы с супругом решили, что это очень интересное предложение, так как теперь мы сможем расширить наш дачный участок, и у нас будет много свободного места. При регистрации сделки, сотрудница МФЦ предложила нам объединить два участка в один, чтобы он был цельным и документы на него были едиными. Мы согласились, что так было бы удобнее, и провели объединение участков. И сейчас я расскажу вам, как это делается.

Понятие

Сама процедура подразумевает под собой появление нового участка в кадастровом реестре. Границами такой земли будут границы двух объединенных территорий, а площадь будет складываться из площадей обоих участков. При этом сами земли потеряют свой индивидуальный статус в кадастре. И с момента регистрации объединенной территории, по раздельности они уже не будут числиться. Поэтому в случае необходимости передачи прав собственности на один из них, переход прав будет осуществляться целиком на две земли.

В качестве объединяемых территорий могут выступать не только два участка. Это может быть неограниченное количество земель, которые обязательно должны граничить друг с другом.

Российским законодательством установлено, что в случае объединения нескольких участков, принадлежащих разным владельцам, владение новой территорией считается совместным. Но в этом случае есть исключение. Невозможно объединить несколько земель, принадлежащих разным владельцам, если они получили данную землю:

  • без указания сроков, ограничивающих право пользования;
  • при пожизненном наследовании;
  • а также при получении прав на пользование территорией безвозмездно.

В перечисленных случаях, когда нет права собственности на участок, основанного на другом основании, объединить земли можно, только если у них один собственник.

Условия

Российским законодательством также установлены определенные требования к участкам, которые можно объединить:

  • обязательное требование смежности между объединяемыми территориями;
  • установление новых границ получившегося участка в строгом соответствии с требованиями законов;
  • если у одного или нескольких земель будут неточно определены границы, потребуется дополнительное проведение межевания;
  • все участки, попадающие в объединение, по документам должны иметь общую категорию, иногда собственник получает право самостоятельно определить будущий вид использования участка;
  • земли должны принадлежать единому муниципальному образованию и территориально располагаться в одном населенном пункте;
  • процедура объединения не должна ограничивать возможность использования недвижимости, присутствующей на этих землях;
  • объединение не должно создавать других неудобств при использовании земель, предоставлять местности недостатков или нарушать требования охраны земли и недр.

Помимо перечисленных ограничений законами устанавливается и максимальная площадь, которую может иметь один участок.

Регистрация

Для оформления новой территории необходимо составить его межевой план. Этим занимаются специальные государственные и частные компании. Перед юридическим оформлением прав на новый участок, необходимо проверить соблюдение следующих положений:

  1. Первоначально внесенные в кадастр изменения о получившейся территории, считаются временными.
  2. Все имеющиеся ограничения на один из участков автоматически передаются на новую землю. То есть на нее распространяются залоговые обязательства, сервитуты.
  3. Присваивается новый адрес. Если он не был указан, при регистрации необходимо указать подробное описание территориального расположения новой получившейся территории.

В случаях, когда строения на земле отсутствуют, адрес удобнее получать адрес сразу после проведения межевания, и перед постановкой объединенной территории на учет. В этом случае можно сэкономить значительно больше времени и получить меньше хлопот с оформлением. Хотя закон не запрещает присваивать адрес и после регистрации участка в кадастре.

Итоговым результатом объединения территорий считается официальная государственная регистрация законных прав владельца на вновь образованный участок. А информация о ранее образованных землях, попавших под объединение, переходит в статус «архивной». Для регистрации прав требуется обязательное оформление новообразованного участка в кадастре. При этом владельцу должны быть выданы соответствующие бумаги, подтверждающие данный факт.

Документы

Для получения прав собственности на новую территорию вам понадобится:

  1. Правоустанавливающие бумаги. Вы должны подтвердить ваше законное право владеть участком. Это может быть свидетельство или выписка из реестра, а также иные документы, подтверждающие данное право. В них обязательно должен быть прописан кадастровый номер земельного объекта.
  2. Первичные документы, на основании которых возникло право собственности. В качестве них может быть договор купли-продажи, дарения, а также иные бумаги, предоставляющие данное право.
  3. Личные документы владельца. Он должен подтвердить свою личность паспортом. Если владельцем выступает юридическое лицо, потребуется свидетельство, ОРГН и копия устава.
  4. Документы на недвижимость. При наличии любых возведенных объектов недвижимости на земле, необходимо представить документы на них.
  5. Документы, в которых прописан адрес участка. Необходимы во всех случаях, кроме тех, что предназначены для сельского хозяйства.
  6. Документы товарищества, если участок расположен в СНТ или кооперативе.
Читайте так же:  Единовременная выплата-компенсация рожденным до 1983 года 30 тысяч рублей

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Подробно для каждого случая можно уточнить перечень документов в МФЦ.

Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

Порядок объединения

В целом порядок объединения будет происходить следующим образом:

  • составление согласия владельца участка об объединении и заверение его нотариусом, а также подписание договора с землеустроителями;
  • изготовление необходимой документации и оформление новой территории в кадастре;
  • получение выписки из кадастра, подтверждающей право собственности на вновь образованный участок.

С одной стороны процедура достаточно простая, если следовать установленному порядку при соответствии земель обязательным требованиям. Но с другой стороны, зачастую бывает необходимо привести земли к данным требованиям.

Если у земель различный вид использования, объединить их не получится до тех пор, пока не будет изменен вид одного из участков. А это иногда возможно, если:

  • если вновь получившаяся территория не будет пересекать границы других населенных пунктов или других муниципалитетов;
  • полученный участок не помешает использованию ранее построенными объектами недвижимости;
  • само объединение не будет противоречить другим требованиям и нормам закона и не предоставит неудобств окружающим землям.

Официальная регистрация нового участка должна быть произведена на собственника в течение 5 лет. Если он не сделает это самостоятельно, данное объединение будет зарегистрировано по истечении 5 лет государственными органами самостоятельно. А аннулировать такое образование новой земли возможно только в соответствии с законодательством или путем разделения участков.

Стоимость

Определить точную сумму денежных средств, которая потребуется на объединение земель, сложно, так как она будет зависеть от многих факторов и индивидуально от каждого участка. Существует несколько критериев, из которых складывается общая сумма затрат:

  • сложность работ, необходимых для проведения межевания нового участка;
  • площадь объектов, так как от общей площади зависит и сложность работ;
  • доступность подъезда техники, чем удаленнее объект, тем дороже будет стоимость выполненных специалистом работ;
  • необходимость в дополнительных затратах для получения некоторых услуг, в связи с определенными обстоятельствами;
  • отсутствие обязательных документов и необходимость в их получении или восстановлении.

Назвать точную сумму предстоящих затрат вам сможет специалист после непосредственного выезда на участок и его осмотра.

Заключение

В большинстве случаев удобно объединить несколько земель в один большой участок, особенно когда один владелец. При объединении необходимо учитывать следующее:

  1. Законом установлены обязательные требования к объединению земель, поэтому предварительно необходимо проверить соответствие вашей территории каждому пункту.
  2. В случае объединения нескольких территорий с разными владельцами, новый участок будет передан в собственность всем этим собственникам. А само владение землей будет совместное.
  3. При наличии какого-нибудь обременения на один из участков, объединенная территория автоматически получает данное обременение.
  4. Если объединяемые земли имеют разный вид использования, совместить их не получится в единый участок до тех пор, пока одна из них не будет переведена в одинаковый вид использования.
  5. Стоимость объединения будет в каждом случае разная, так как стоимость определяется с учетом разных факторов. И точную стоимость вам смогут сказать специалисты после непосредственного осмотра территории.

Если нет особой необходимости в объединении земли, можно этим не заниматься. Но в большинстве случаев намного удобнее иметь документы на один участок, чем на несколько. Право выбора в любом случае остается за собственником. А законодательством предусматривается право владельцев объединять земли в случае необходимости.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/obedinenie.html

Объединяем два и более земельных участков в один

Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Сначала изучите условия и требования при объединении участков

Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija.

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

Видео (кликните для воспроизведения).

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участки.

Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы.

Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.

Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой

Читайте так же:  50 лет трудового стажа какие льготы

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Этап №2 — Составляем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении. Пишется в свободной форме — скачать образец решения.

Если у участков разные собственники, то они пишут соглашение об объединении — скачать образец соглашения. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Решение или соглашение об объединении участков;
  • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  • Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
  • Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.
  • Как уточнить границы земельного участка на местности — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета.

    Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

    Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

    От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источник: http://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie/kak-oformit

    Объединение земельных участков в один

    Каждый официальный участок земли имеет кадастровый номер в кадастре. Информация, содержащаяся в данных Росреестра, даёт полную характеристику надела: его географические координаты, размер, площадь, форму, количество и качество строений. До тех пор, пока не будет изменена эта информация, объединение земельных участков в один у одного или нескольких собственников, не может считаться официальным. Собственники могут соединить участки по факту, убрав ограждение. Но технически участки останутся разными статистическими единицами.

    Суть процедуры объединения

    Объединение участков — распространённое юридическое действие, в результате которого:

    1. исходные земельные наделы с их характеристиками перестают существовать;
    2. появляется новый участок с кадастровым номером.

    Два участка могут быть во владении как у одного собственника, так и у разных. После объединения новый земельный надел может:

    • стать объектом долевой собственности;
    • перейти во владение одного из участников процедуры на основании договора купли-продажи или дарения.

    Ситуации, когда может понадобиться объединение

    Принять окончательное решение о создании одного участка из нескольких могут только собственники. Чаще всего это происходит, если:

    • были получены в собственность два соседствующих участка небольшой площади, которые планируется использовать как один;
    • было принято решение продать участки как один.

    Непосредственно процедура объединения может быть проведена арендатором, если получено письменное разрешение от собственника.

    Порядок действий при объединении

    После того, как было принято решение создать один земельный надел из двух и закрепить его в Росреестре, собственники должны собрать документы:

    1. межевой план будущего участка;
    2. документы, подтверждающие право собственности: договор дарения, обмена или купли-продажи, выписка из ЕГРН на каждый объект;
    3. если объединением занимается арендодатель, а не сам владелец, потребуется договор аренды и письменное согласие собственника на объединение;
    4. удостоверения личности участников объединения;
    5. соглашение об объединении;
    6. квитанция об оплате госпошлины.
    Читайте так же:  Почетный радист россии льготы

    Межевой план

    Межевание — основная часть процедуры, наиболее длительная и сложная в организации.

    Чтобы составить межевой план и определить (уточнить) границы нового земельного надела, нужно обратиться в геодезическую организацию или к частному кадастровому инженеру. Чтобы технический план был принят Росреестром без нареканий, фирма должна иметь действующую лицензию на проведение межевых работ, а специалист внесён в реестр кадастровых инженеров.

    Геодезист должен обладать навыками работы с современным оборудованием, уметь определять поворотные точки на местности при помощи GPS/ГЛОНАСС, и обрабатывать полученные данные.

    Уточнение границ каждого участка будет состоять их трёх этапов:

    • оповещение соседей о намечающемся межевании. Сделать это нужно не менее, чем за 7 дней до даты геодезических работ, желательно, в письменном виде. Если контакты владельцев или арендаторов соседних участков неизвестны, их необходимо найти. Без их подписей окончательный документ – Межевой план – будет недействителен;
    • проведение геодезических работ: установка поворотных точек, определение положения границ участка, его площади, фиксация капитальных строений на плане местности. Все эти работы проводит специалист в присутствии собственников земельных наделов, граничащих с измеряемым. Заканчивается этот этап сбором подписей всех участников и кадастрового инженера;
    • камеральный этап: составление межевого плана. Он включает две части: текстовую (описание участка, координаты границ, кадастровый номер и тд) и графическую – план местности, возможно, фотографии с разных точек обзора.

    По окончании межевых работ на новый участок выдаётся Межевой план. Он действителен, если все соседи с ним согласны и подтвердили это подписями. Перечисленные в нём данные будут внесены затем в Росреестр при подаче заявления. В нем отражено:

    • координаты поворотных точек (углов);
    • площадь;
    • длина, ширина;
    • наличие капитальных построек;
    • хозяйственное назначение.

    Документы от каждого владельца

    Понадобятся копии и оригиналы паспортов владельцев, и документы о праве собственности. Если они отсутствуют, справки и договор можно запросить в Росреестре. Сделать это лучше заблаговременно: они понадобятся ещё на этапе заказа Межевого плана.

    Если объединение участков одного собственника возложено на арендатора, от владельца нужно письменное согласие, составленное в свободной форме.

    Соглашение об объединении прилагается к комплекту документов, пишется в свободной форме как просьба объединить участки с указанием их кадастровых номеров и адреса. В нём прописываются условия объединения, новые собственники.

    Когда процедура невозможна

    Есть несколько причин, по которым в объединении будет отказано:

    1. нарушен принцип смежности, участки не соприкасаются друг с другом по одной из границ;
    2. существуют причины, по которым новый участок будет нарушать права соседей, СНТ или муниципалитета;
    3. как минимум один из участков не имеет кадастрового номера и не закреплён юридически как геодезическая единица;
    4. разное назначение участков: например, один предназначен под ИЖС, а другой – земли для садоводства;
    5. если возникает несоответствие площадей: сумма площадей объединяемых земель меньше, чем площадь итогового надела.

    Если нет согласия от соседей

    Обычно проблемы с соседями могут возникать в некоторых ситуациях:

    • неизвестны контактные данные. Участок давно заброшен, владельцы неизвестно где живут, по контактным данным из правления СНТ или муниципалитета никто не нашёлся. В этом случае нужно отправить заказное письмо и приложить его к межевому плану вместе с уведомлением о невручении. В будущем, если соседи найдутся, и у них возникнет сомнение в законности объединения участков и правильности межевания, они смогут обратиться в суд;
    • если соседи считают, что межевание проведено неправильно и не соответствует данным кадастровой палаты, без судебного разбирательства не обойтись. Обычно суд принимает сторону тех собственников (или одного владельца нескольких земельных наделов), которые решили объединить участки. Главное – чтобы результат межевания совпадал с данными Росреестра. Если нет никаких причин отказывать в объединении участков, эта процедура будет разрешена.

    Заключение

    Если земля находится в собственности, и этому есть подтверждающие документы, а так же запись в Росреестре, владелец может поступать с ней как захочет: продать, обменять, подарить, завещать, объединить с соседним наделом. При наличии у одного собственника нескольких смежных земель, объединение – удачное решение для удобства использования.

    Если собственников несколько, главный принцип объединения – добровольность. После завершения процедуры слияния новый земельный надел станет принадлежать обоим на правах долевой собственности.

    Не менее важен принцип сохранения прав третьих лиц: слияние никак не должно сказаться на их возможности использовать свои земельные наделы и подъездные пути к ним.

    Источник: http://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/obedinyaem-zemelnye-uchastki/

    Земельный
    эксперт

    Бесплатная горячая линия

    +7 499 553-09-05 Москва

    +7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

    +7 (800) 550-38-47 Россия

    Земельные отношения

    Москва
    +7 499 553-09-05
    Санкт-Петербург
    +7 812 448-61-02
    Россия
    +7 (800) 550-38-47

    Объединение земельных участков

    Содержание статьи:

    Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости. Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников. В ходе объединения им понадобится образец решения собственника об объединении земельных участков (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец решения собственника об объединении земельных участков]).

    Что происходит при объединении земельных участков?

    Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об объединении земельных участков]. Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов. При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения. Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо.

    Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.

    Читайте так же:  Виды мошенничества в интернете — куда подать жалобу

    Требования к объединяемым земельным участкам

    Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки:

    1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
    2. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
    3. Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
    4. Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
    5. Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.

    После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист. Заключение кадастрового инженера нужно для регистрации вновь созданного объекта недвижимости.

    Решение и соглашение на объединение земельных участков

    Гражданин предоставляет решение об объединении участков, если он один владеет ими. Этот документ составляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Для участка земли, образуемого из земель разных собственников, группой лиц формируется коллективное решение, под которым они ставят свои подписи. Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков. В дополнении к решению, пишется заявление об объединении (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об объединении земельных участков]). Заявление подается в местную администрацию. Сотрудники администрации должны ответить на заявление гражданина или группы лиц. Ответом служит проект постановления. Последующий документ (постановление) уже выносится при принятии окончательного решения об объединении земельных участков. Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.

    Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению. Например, это могут быть наделы земли, предназначенные для садоводческих работ, что создает удобства любителям загородной жизни.

    Порядок объединения земельных участков

    1. Сбор и подготовка документов.
    2. Визит в кадастровую палату, вызов кадастрового инженера. Специалист проведет с объектом необходимые работы, на базе которых выдаются технические документы.
    3. Постановка созданного участка на учет, присвоение кадастрового идентификатора, оформление нового свидетельства.
    4. Обращение в регистрационную палату. Сотрудники этого органа выдают унифицированное заявление. Оно подписывается гражданином. К нему прилагаются необходимые документы. Через 30 дней гражданин на руки получает правоустанавливающий документ. Это свидетельство на землю.

    Список документов

    • основной документ заявителя;
    • заявка в кадастровый орган;
    • документы (правоустанавливающие);
    • справка из кадастрового учета;
    • разрешение из муниципалитета, если речь идет об участках, находящихся в аренде.

    Пример по объединению земельных участков

    Гражданка Перова А.М. и соистцы обратились с иском в суд. Женщина владеет домом (1/3 доля). Остальным двум мужчинам, Чехову и Пышкину, также принадлежат по 1/3 доли. Граждане проживают в городе Ульяновске.

    Дом стоит на участке земли, 600 кв.м. К нему примыкает еще один надел, но меньший по площади — 90 кв.м. Участок был выделен под огородничество, им никто не интересовался. У предыдущего владельца жилого дома земля заявителей была выделена под аренду.

    Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один. Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок. А мэрия отказалась давать согласие. Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков. Мэрия в этом вопросе ссылалась на 11 статью Правил землепользования в городе Ульяновске (решение Ульяновской Думы 13.10.2004 №90).

    Истцы решили, что решение мэрии противоречит их интересам и не отвечает закону. В соответствии с нормой 35 ЗК РФ, при приобретении права общей долевой собственности на жилой дом, к гражданину переходит аналогичное право и на участок земли, которым владел прежний собственник. Основываясь на этом, можно сказать о том, что владелец является правообладателем земельных наделов. По решению суда истцы получили разрешение на объединение своих земельных участков.

    Заключение

    • объединение земель – это разрешенная законом процедура, с соблюдением определенных требований;
    • новый участок оформляется в местной администрации;
    • слияние двух участков может быть осуществлено гражданами, которые пользуются участком на правах собственников, на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения;
    • юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим, путем выкупа земли из муниципальной собственности;
    • при согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды;
    • при отказе местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

    Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка. Один из них принадлежит моей жене, а второй мне. Жена оформила собственность в 1993 году, я – намного позже, в 2001 году по решению суда. Понадобилось мне это для того, чтобы в свидетельстве была указана моя фамилия, а не соседа, у которого я купил участок. Но все разрешилось в мою пользу. Теперь, нужно ли в моем случае, при владении двумя участками нашей семьей, еще и объединять их?

    Ответ: Добрый день. Если вы не планируете строительство, и с этими целями не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, вам нет необходимости объединять их.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/obedinenie-zemelnyx-uchastkov/

    Объединение земельных участков в один у одного собственника
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here