Нюансы постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Нюансы постановки на кадастровый учет объекта недвижимости" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Нюансы и процедура оформления

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – это процесс, при котором каждый объект рассматривается и уникализируется по определенным свойствам и характеристикам. Кадастровый учет — обязательное требование для полноправного владения, процедуру необходимо проходить для земельных участков, домов, отдельно стоящих зданий. После того, как будет закончена регистрация недвижимости, сведения о ней попадают в Росреестр. Заказчик услуг (владелец) получает присвоенный уникальный кадастровый номер для своей недвижимости, который указывается в кадастровом паспорте.

Нормативно-правовая база при постановке на кадастровый учет

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости регламентируется Земельным Кодексом Российской Федерации (в частности статьей 11). Согласно документу, постановка на кадастровый учет является обязательной для всех видов собственности (земельных участков, муниципальных владений, государственной собственности, частных домов и производственных площадей).

Чаще всего постановка объекта недвижимости на кадастровый учет актуальна для вновь образованных земельных участков. Процедура включает в себя письменное согласование землепользователей, арендаторов, владельцев, которые претендуют на перераспределение земли в рамках раздела имущества или производят регистрацию при согласовании с органами власти.

Федеральный Закон «О госрегистрации прав на недвижимость» гласит, что обязательным условием для подтверждения права владения является выданный органами местного самоуправления кадастровые паспорта. В соответствии с положениями ФЗ, постановку на кадастровый учет осуществляют:

  • Роснедвижимость;
  • Мультифункциональный центр (МФЦ) – «единое окно»;
  • Территориальные органы и подразделения кадастрового учета.

Для ускорения процедуры подачи документов и получения кадастрового паспорта вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». Все основания будут тщательным образом систематизированы и пройдут юридическую экспертную оценку.

Процедура получения кадастрового паспорта

Правила и срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости определяются наличием и правильным оформлением документов:

  • Заявление от владельца или землепользователя, который обращается в территориальное отделение Кадастровой палаты. Иногда необходим оригинал и копия;
  • Пошлина за постановку на кадастровый учет не взимается. Однако могут потребоваться дополнительные услуги кадастровой палаты, в частности выезд кадастрового инженера для уточнения свойств недвижимости. Если таковые предусмотрены законом, необходима уплата госпошлины и предоставление оригинала и копии квитанции об оплате в установленном размере.
  • Оригинал межевого плана – он необходим для составления кадастрового паспорта, подтверждения свойств и характеристик объекта недвижимости, описания земель.
  • Если есть дополнительные документы, которые подтверждают ваше право собственности, их необходимо предоставить сотрудникам Роснедвижимости.

Законом предусмотрена подача документов доверителями. Для этого нужны нотариально заверенный документ, а также паспорт человека, который обращается в органы госрегистрации по доверенности.

Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости предоставляются лично, через доверителя или через почтовые отправления (обязательно с вручением). После того, как сотрудники Роснедвижимости изымают у вас документы, необходимо требовать расписку с точным перечнем изъятых материалов. Также в рамках реформирования системы кадастрового учета, все процедуры можно выполнить через интернет посредством электронной почты.

Сложности и дополнительные процедуры при постановке на кадастровый учет зданий и земельных участков

Поскольку систематизация сведений о недвижимости практически всегда требует проверки сведений об окружающих объектах, может возникнуть необходимость проведения дополнительных мероприятий с целью исключения ущемления прав третьих лиц и проверки законности учета.

  • Уточнение границ нового объекта недвижимости — если он образовывается в результате раздела, слияния, перехода права собственности, необходимы письменные уведомления от заинтересованных лиц о том, что они не против указанной процедуры.
  • Изготовление межевого плана, как основного документа для кадастрового учета – стоит отметить, что в плане имеется как графическая, так и цифробуквенная информация. Малейшая неточность в документе может стать причиной отказа в постановке на кадастровый учет или стать предметом судебного рассмотрения из-за ущемления интересов третьих лиц.
  • Акты обследования недвижимости, которая перестала существовать.

При обработке, Кадастровая палата может вернуть документы на доработку либо отказать в регистрации кадастрового номера. Наиболее частая ошибка заявителей – подача неполного пакета документов. Также встречаются случаи с некорректно внесенной или неполной информацией в межевом плане.

Законом предусмотрен срок 10 дней, в течение которого государственный регистратор обязан произвести внесение сведений в кадастр. Окончанием процедуры является выдача кадастрового паспорта владельцу или землепользователю. Стоит отметить, что ЗК предусмотрено решение кадастровой палатой сразу нескольких вопросов:

  • Присвоение кадастрового номера;
  • Аннулирование кадастрового учета;
  • Отказ от регистрации и кадастрового учета.

Следовательно, государственная комиссия обязана взвешивать временные факторы, проверять подлинность документов, удостоверяться в отсутствии ущемления прав третьих лиц. При положительном результате постановки на учет земельных участков вносятся данные в Росреестр, если же вам отказали в регистрации и учете, вы можете либо устранить неточности, либо на основе решения ГКН подать исковое заявление в суд. Если Вам необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Москве,то компания «Стар-Сервис» предлагает свои комплексные услуги, в том числе и по вопросам юридического сопровождения в судах любой сложности. При правильном оформлении всех документов, постановка на учет проходит быстро и без дополнительных расходов.

Источник: http://kad-reg.ru/eto-interesno/86-pravila-postanovki-na-kadastrovyj-uchet-ob-ekta-nedvizhimosti.html

Процесс постановки на кадастровый учет – правила, документы, сроки и другие нюансы, которые вас ждут

Российским законодательством предусмотрена специальная база данных, в которой указана вся информация касаемо всех объектов недвижимости, с точными указаниями их характеристик, таких как адрес, площадь, координаты и т.д. Процедура постановки на кадастровый учет происходит путем записи в реестр данных об объекте.

Для чего это нужно и когда необходимо ставить?

Согласно ФЗ №221 любые объекты недвижимости должны стоять на кадастровом учете. Все сделки, связанные с определенными объектами недвижимости учитываются в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Данная методика учета недвижимости способствует проведению прозрачных сделок с ней.

Постановка недвижимости на кадастровый учет происходит в добровольной форме. Занесения объектов недвижимости в реестр необходимо для признания их государством, что в свою очередь дает возможным распоряжаться собственником своими владениями в полном объеме. Часто необходимость поставить свои владения на кадастровый учет возникает в намерении собственника, провести какие либо сделки с ней.

Читайте так же:  Нужен ли загранпаспорт в белоруссию для россиян

Например, если владелец решил продать свой недостроенный дом, то без регистрации его в едином реестре, осуществить сделку будет невозможно.

Обязательная необходимость ставить на учет возникает в следующих ситуациях:

  • Вновь образованный объект, независимо, построен ли он или впервые выделен;
  • При выделении доли из постройки или земельного участка, так как первоначальный объект по закону перестает существовать;

Правила регистрации объекта недвижимости

Регистрация недвижимости в едином реестре достаточно сложная процедура, которая требует знаний законов. Самостоятельно провести данную процедуру не получиться, так как многими нюансами занимаются аккредитованные кадастровые инженеры.

В их обязанности входит составление плана объекта и согласование границ участка со смежными объектами. Для постановки объектов на кадастровый учет следует знать некоторые нюансы.

Перечень необходимых документов

Любые действия направленные на занесение информации в реестр, не могут производиться без наличия документов. Для начала процедуры регистрации требуется иметь следующий пакет документации:

  • Заявление установленного образца исходя из приказа Минэкономразвития России от 28.11.2013 года, под номером 713. Бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра, непосредственно в офисе этой организации, Кадастровой палате или в МФЦ;
  • Бумаги, которое будут подтверждать законное право владения недвижимостью, такие как акты госорганов, свидетельства о получении наследства, судебные решения, акты о приватизации, сделки касаемо недвижимости;
  • Паспорт гражданина, заинтересованного в постановке на учет;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • План межевания территории (данный акт подготавливает кадастровый инженер).

СПРАВКА. При возникновении спорных вопросов, перечень документов может корректироваться.

Кто может регистрировать?

Процедурой подачи документов для регистрации в кадастровом реестре может заниматься:

  • Cам собственник, или другое лицо, на основании доверенности, заверенной у нотариуса;
  • Арендатор, при условии, что договор с собственником заключен не менее чем на пять лет;
  • Граждане, которые имеют пожизненное право собственности.

В ситуациях, когда у объекта имеется несколько собственников, один из них может заниматься данной процедурой, при наличии всех необходимых документах.

Ниже вы можете ознакомиться с нюансами оформления в кадастровом реестре:

Где встать на учет?

Для постановки на учет с целью регистрации, какого либо объекта недвижимости, следует обращаться в следующие уполномоченные органы:
  • Росреестр;
  • Кадастровая палата;
  • МФЦ (при обращении следует удостовериться, занимается ли эта организация постановкой на учет недвижимости).

В какие сроки осуществляется?

Законодательно установлен срок регистрации недвижимости и земельных участков, который составляет 18 дней. Отсчет принято считать с момента подачи заявления. Данный срок не должен меняться, даже при условии, если органами запрашивались дополнительные сведения или бумаги.

Время постановки на кадастровый учет может продлиться дольше, если обращение заявителя поступило в многофункциональный цент (МФЦ), так как срок исполнения будет отсчитываться с момента передачи документов самим МФЦ в Росреест или Кадастровую палату.

Стоимость

Процедура регистрации строений и земельных участков бесплатна, однако заявитель несет расходы на подготовку технической документации, без которой невозможно произвести учет. Стоимость зависит от объекта.

В среднем чтобы поставить квартиру на учет потребуется заплатить примерно 10 тыс. рублей, жилого и нежилого помещения – более 25 тыс. рублей, нежилого здания – 50 тыс. рублей.

Также следует помнить, что при внесении изменений в реестр потребуется так же заплатить за предоставленные услуги порядка 10 тыс. рубле.

Результаты постановки на учет недвижимости

Результатом постановки объекта на кадастровый учет является получения собственником кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт входит в перечень обязательных документов, которые необходимы для проведения сделок с владениями.

Поскольку процедура регистрации довольно сложная, часто могут возникать проблемы в виде отказа заявителю.

Как быть при отказе?

Зачастую причинами отказа могут быть:

  • Объект не принадлежит к недвижимости;
  • Объект не соответствует требованиям по размеру;
  • Информация о данном здании или территории является временной;
  • Отсутствие межевого плана;
  • В состав недвижимости входит более 5% земель сельско-хозяйственного назначения;
  • Спорные границы;
  • Недостоверные документы;
  • Неправильно оформленное заявление;
  • Документы предоставлял гражданин, не имеющий на это право.

При получении отказа в регистрации, заявителю необходимо более детально изучить свои права и документы. Для успешной постановки на кадастровый учет объекта рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или фирме, которая занимается данными вопросами. В некоторых случаях решения государственной инстанции можно оспаривать в судебном порядке.

Постановка объектов недвижимости на учет является показателем правового государства. Без данной процедуры, нельзя совершать какую либо сделку и невозможно оспорить решение в суде при других аналогичных сделках, если во время купли-продажи у собственника не было кадастрового паспорта. В данной процедуре рекомендуется завлекать юристов и квалифицированных инженеров, для проведения регистрации объектов недвижимости в кратчайшие сроки.

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/obektov-nedvizhimosti.html

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Сделки с нежилыми помещениями — магазинами, офисами, гаражами, цокольными помещениями — востребованы на рынке недвижимости и совершаются коммерческими и некоммерческими организациями и частными лицами.

Права на нежилые помещения и сделки с ними обязательно регистрируются в Росреестре.

Чтобы осуществить продажу, покупку, обмен, и любую другую сделку с недвижимым имуществом необходимо собрать пакет документов, обязательной часть которого является кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — официальный документ, характеризующий объект недвижимости. Содержит уникальный кадастровый номер и описание помещения.

В кадастровом паспорте указаны:

  • кадастровый номер и дата его присвоения;
  • предыдущие кадастровые номера;
  • адрес;
  • этаж;
  • площадь (с точностью до десятых кв.м)
  • назначение и вид помещения;
  • кадастровая стоимость;
  • собственники и вид собственности;
  • план расположения;
  • иные уникальные характеристики помещения.
Читайте так же:  Нюансы оплаты госпошлины за постановку на учет и замену птс

Кадастровый паспорт выдается на основании сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения в госреестре открыты и доступны любому желающему.

Для получения кадастрового паспорта можно обратиться в Кадастровую Палату, МФЦ или электронно на сайт Росреестра. За предоставление услуги нужно заплатить госпошлину (200 руб.). В МФЦ или Кадастровой Палате заполнить заявление и предъявить паспорт. Граждане и юридические лица могут сделать запрос как на свои, так и на чужие объекты недвижимости. Срок изготовления — 5 дней.

В каких случаях требуется постановка помещения на учет.

Необходимость постановки на кадастровый учет нежилого помещения может быть продиктована разными причинами.

В первую очередь необходимо учесть вновь образованные или созданные нежилые помещения. Согласно законодательству помещение можно учесть в госкадастре, если оно обособленно (отгорожено от остального здания строительными конструкциями). Для нежилых помещений отсутствует требование изолированности (наличия отдельного входа и неиспользования для доступа в другие помещения), как для жилых объектов.

Владельцы помещений в новостройках могут учесть объекты до постановки на учет всего здания или одновременно с ней. Постановка новостройки на кадастровый учет процедура

Новое нежилое помещение может появиться в результате выделения из объекта недвижимости, объединения нескольких помещений, реконструкции и других разрешенных законом действий. В этом случае в кадастровом паспорте указывается кадастровый номер недвижимого объекта, из которого помещение было выделено, преобразовано и т.п.

При переводе жилого помещения в нежилое меняются значимые характеристики:

  • вид объекта недвижимости;
  • его назначение.

Кроме того, часто перевод сопровождается реконструкцией недвижимости. Поэтому образованное нежилое помещение необходимо заново поставить на кадастровый учет.

Новый кадастровый паспорт необходим, если была проведена перепланировка. При проведении перепланировки необходимо соблюсти все предусмотренные законом процедуры. Несоблюдение законодательства может привести к отказу от регистрации изменений и требованию привести помещение в первоначальный вид.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение?

Сведения в госреестр вносятся на основании технического плана. Его можно заказать в БТИ по месту нахождения недвижимости. Для получения техплана нужно представить:

  • заявление на получение;
  • документы, подтверждающие право на помещение;
  • квитанцию об оплате услуг;
  • паспорт.

Если в БТИ отсутствуют данные о помещении или производились какие-либо изменения, для осуществления замеров и определения характеристик на адрес приедет технический инженер. Стоимость услуг устанавливается БТИ самостоятельно и может отличаться в разных регионах. Срок изготовления техплана 10-14 дней. Возможно ускоренное получение с повышенной оплатой.

После получения технического паспорта объект можно поставить на учет. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № ФЗ-221 от 24.07.07. Необходимый пакет документов:

  • заявление о постановке на учет;
  • документы, подтверждающие право на помещение (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.) и их копии;
  • технический план;
  • паспорт
  • доверенность, если документы подаются представителем.

Подать документы на регистрацию можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправить почтой или электронно. В заявлении необходимо указать контактные данные: электронный адрес и телефон. Это позволит работникам центра оперативно связаться с заявителем при обнаружении ошибок, нехватки документов и т. п. Заявителю выдается расписка в приеме документов, в которой указан срок постановки на учет. Поставить на учет нежилое помещение орган кадастрового учета должен в течение 10 рабочих дней с подачи заявления.

Кадастровые услуги осуществляются Росреестром бесплатно.

Источник: http://kad-reg.ru/eto-interesno/99-kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet-nezhiloe-pomeshchenie.html

Кадастровый учёт квартиры: необходимые документы

Кроме того, постановка квартиры на учёт предполагает выдачу необходимого пакета документов, в который входит свидетельство прав собственности, кадастровый паспорт и план. Все характеристики объекта недвижимости и сведения о его владельце вносятся в единую базу, доступную на всей территории России, что защищает права владельцев на государственном уровне. Также задачей учёта является определение кадастровой стоимости квартиры, которая не является стабильным показателем, и расчёт налогообложения. Уклонение от последнего влечёт за собой серьезную административную ответственность.

Почему так важно

Покупая квартиру, хоть в новостройке, хоть на вторичном рынке, её важно зарегистрировать на нового владельца, то есть, внести определённую информацию в реестровую базу. Кадастровый учет квартиры должен быть осуществлён в следующих случаях:

  • оформление прав собственности на жильё в новостройке;
  • регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
  • оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
  • проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
  • перепланировка жилплощади;
  • решение конфликтов в судебном порядке.

Государственный реестровый учёт, то есть постановка квартиры в базу, необходим не только для подтверждения своих прав, но также для осуществления сделок с объектом недвижимости. Без данной процедуры будет невозможно продать квартиру, завещать, оформить её в дарственную, обменять, отдать под залог, прочее. Также владельца обязательно ждут неприятности с налоговой службой. Постановка квартиры в жилом доме на учёт в кадастр нужна, если речь идёт о жилье в новостройке, при наследовании имущества, а также при длительном владении и пользовании недвижимостью без регистрации прав на неё, что часто встречается при вступлении в наследство по неустановленным законодательством правилам.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Необходимая документация

Для постановки квартиры жилого дома на кадастровый учёт собственнику будут необходимы определённые документы. Какие именно рассмотрим ниже:

Наименование документа Примечания
Паспорт собственника Необходимо сделать также копии и заверить их либо у нотариуса, либо на месте подачи заявления
Заявление о необходимости поставить объект недвижимости на учёт Заполняется специальный бланк на месте его подачи
Технический паспорт и план Нужно получить в Бюро технической инвентаризации
Любые имеющиеся правоустанавливающие документы на данную квартиру Договор купли-продажи, дарения, ренты, обмена, решение суда, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочие
Квитанция об уплате государственной пошлины Оплачивается один раз
Читайте так же:  Быть понятым — это обязательная или добровольная процедура
Видео (кликните для воспроизведения).

Наиболее длительный процесс — оформление в Бюро технической инвентаризации, поскольку чтобы получить необходимые документы нужно не только ждать определённый срок после подачи заявления, но и тратить время, средства на проведение осмотров и измерений специалистами.

Что же касается тех случаев, когда документы уже готовы и есть на руках собственника, необходимо учитывать следующее:

  • поставить на учёт квартиру в жилом доме, купленную на вторичном рынке, следует сразу же после заключения сделки;
  • становление на учёт жилья в новостройке возможно лишь после сдачи всего дома в эксплуатацию.

Дополнительные нюансы

Поскольку получить такие документы как кадастровый паспорт и план на квартиру в жилом доме можно лишь после становления объекта недвижимости на реестровый учёт, стоит отметить следующее. Без оформленного кадастрового паспорта невозможно зарегистрироваться в квартире, вступить в товарищество собственников жилья и принимать участие в их собраниях, то есть иметь право голоса. Также без него нельзя рассчитать налоговые вычисления, которые в итоге всё равно придётся выплачивать, только уже сверх положенного, и нельзя подтвердить в зале суда свои права собственности на жильё, что особенно актуально для тех, кто приобрёл недвижимость в строящемся доме, застройщик которого обанкротился.

Для регистрации именно квартир в новостройке, строящемся доме, понадобятся также дополнительные документы:

  • договор долевого строительства;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • передаточный акт, если есть;
  • договор о займе в банке — для тех, кто приобретал квартиру в ипотеку.

Также нужно будет попросить у застройщика акт первичного замера дома.

Вероятность отказа

Собственнику следует знать, что при подаче заявления и документов для становления квартиры на кадастровый учёт, ему могут выдать письменный официальный отказ. Такое возможно, если:

  • поданные документы содержат несоответствующую друг другу информацию относительно характеристик объекта недвижимости и самого владельца;
  • отсутствует какой-либо требуемый документ;
  • имеются какие-либо неточности в оформленных справках и выписках.

После получения отказа, проанализировав его причину, можно устранить неточности, подготовить недостающие документы, оформить их в должном виде и подать повторный запрос. Если же основания для отказа являются неправомерными, желательно проконсультироваться у специалиста юридического профиля по соответствующему направлению и обратиться в суд для решения спорного вопроса.

Весь процесс оформления относительно становления квартиры в жилом доме на кадастровый учёт весьма длительный, если заранее не подготовить все требуемые документы. Поэтому к этому моменту важно отнестись очень серьезно, чтобы не тратить время даром по своей же невнимательности.

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/oformlenie/dokumenty-na-kadastrovyj-uchyot.html

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет?

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Процесс получения кадастрового номера

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта. Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:

Регистрация в госкадастре с помощью специальных компаний

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников. Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях. Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

Необходимые документы для постановки жилого дома на учет:

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку.

Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить. В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика. То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья.

Источник: http://kad-reg.ru/eto-interesno/122-pochemu-zastrojshchik-ne-stavit-dom-na-kadastrovyj-uchet.html

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Читайте так же:  Перепланировка в панельном доме — процесс согласования

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет

. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.

  • Снятие с учета
  • . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).

  • Внесение изменений
  • . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

    Этапы процедуры и необходимые документы

    Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

    Особенности постановки на учет

    Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

    Ранее учтенные

    — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

    Образованные или вновь созданные

    — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

    Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

    • копии документов, подтверждающие право собственности;
    • технический план помещения или здания;
    • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
    • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

    После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

    Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

    Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

    Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

    Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

    Длительность процедуры

    Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

    Стоимость услуг кадастрового учета

    Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

    В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

    Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

    Источник: http://www.kp.ru/guide/kadastrovyi-uchet-ob-ektov-nedvizhimosti.html

    Нюансы процедуры постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре или в одном из его отделений необходима для того, чтобы владелец имущества мог подтвердить свои права на владение им. Еще одной целью проведения такой процедуры является налогообложение граждан России. Владельцы активов обязаны сплачивать за них налоги.

    Необходимость кадастровой нумерации

    Чтобы сумма налога была правильно рассчитана при регистрации недвижимости устанавливается ее стоимость. Обязательному учету подлежат следующие объекты:

    • Земельные участки.
    • Строение построенные под землей.
    • Квартиры.
    • Дома, которые относятся к жилищному фонду.
    • Отдельно стоящие помещения.
    Читайте так же:  Что по статусу выше и лучше институт, университет или академия

    Зарегистрированному имуществу в Росреестре присваивается номер, а его владельцу выдается выписка. При отсутствии фиксации права на владение активом в реестре им нельзя распоряжаться в полном объеме:

    • Наследник не сможет ступить в право наследования.
    • Переоформить право собственно также нельзя.
    • Изменение планировки сооружения запрещено.

    Выписка из государственного реестра необходима в качестве доказательной базы в суде. Она подтверждает, что конкретное лицо владеет этим объектом и имеет право им распоряжаться.

    Внести данные об имуществе могут следующие лица:

    1. Собственники недвижимого имущества.
    2. Арендаторы.
    3. Лица, которые пользуются активами на бессрочной основе.
    4. Наследники имущества.
    5. Третьи лица (для этого им необходимо иметь нотариально заверенную доверенность от владельца недвижимости).

    Можно обойтись без проведения процедуры регистрации объекта, находящегося в заповедной или природоохранной зоне, или земли, относящейся к лесному фонду. Кадастровые документы действуют до того времени, когда собственник актива не потребует удаления данных о нем в государственном реестре.

    Особенности кадастровой идентификации с учетом изменений законодательства

    С 1 января 2017 года действует закон №218 от 13.06.2015, который регулирует государственную регистрацию недвижимости. После введения этого закона в действие ЕГРП и ГКН были объединены в одну базу ЕГРН. В законе перечислен список имущества, подлежащего Госреестрации. При оформлении имущественного комплекса нужно подтвердить право на владение каждой категории.

    Оформлять право собственности на актив можно одновременно с присвоением кадастрового номера. Поставить на учет в кадастре недвижимость можно без госреестрации для подтверждения прав собственности, изменения характеристик актива или смены его владельца.

    Для предоставления данные об активе в ЕГРН подготавливаются сканированные бумаги и лично приносятся на рассмотрение в МФЦ, Росреестр или кадастровую палату. Оформить заявку для регистрации имущества можно отправив справки почтой или воспользовавшись электронным сайтом Росреестра или Госуслуг. С 2018 года можно подавать подготовленные бумаги в любое отделение службы государственного реестра в независимости от места расположения актива.

    Орган, который рассматривает поданные документы, может отказать их принять при невозможности установить личность заявителя (при непредставлении паспортных данных). Росреестр имеет право не принимать бумаги с наличием исправлений, при неправильном составлении заявления или отсутствии подписей заявителя.

    Нововведения коснулись также и предпринимателей, им теперь не нужно предоставлять учредительную документацию.

    Получение кадастрового паспорта

    Только после изготовления кадастрового паспорта на недвижимость вносятся данные в ЕГРН о праве на него. Любые изменения информации об объекте нужно вносить в кадастр (перепланировка помещения, увеличение или уменьшение размеров участка). Если актив прекратил свое существование, его нужно снять с учета. Пока он будет числиться в кадастре за него необходимо сплачивать налог.

    Для оформления и получения кадастрового паспорта на актив необходимо пройти процедуру из этапов:

    • Сбор необходимых бумаг.
    • Проведение оплаты государственной пошлины.
    • Подача подготовленных справок вместе с документом об оплате госпошлины.
    • Выдача владельцу актива кадастрового паспорта и выписки.

    В законе №218 указан следующий перечень бумаг, необходимым для проведения кадастровой работы:

    • Документы, которые подтверждают право собственности на конкретный актив (свидетельство о подтверждении права на наследство, приватизации, решение суда, договора).
    • Копии справок, в которых зафиксирована принадлежность объекта к конкретной группе земли.
    • Для зданий подается техплан.
    • Документ про размежевку.

    К выше перечисленному перечню бумаг необходимо подготовить паспорт и заявление.

    Присвоение кадастрового номера активу проводится бесплатно. Госпошлину нужно будет заплатить за факт проведения регистрации:

    • Физическому лицу необходимо заплатить около двух тысяч рублей.
    • Юридическое лицо заплатит около двадцати двух тысяч рублей.

    Для изменения данных частному лицу нужно будет заплатить двести рублей, а предприятию — шестисот рублей.

    После подачи всех необходимых бумаг в органы государственной регистрации и их обработки заявитель получает извещение об необходимости прийти за выпиской, которая выдается при наличии у получателя паспорта.

    Виды недвижимого имущества

    Все активы, которые ставятся на учет делятся на ранее регистрированные и вновь созданные. К новому активу относится имущество право на владение которым раньше не регистрировалось. Ранее учтенные активы – это уже зарегистрированные в Госреестре объекты и им присвоен кадастровый номер, но необходимо внести изменения данных о них.

    Для этого подготавливается техплан помещения или план земельного участка. После его изготовления в Росреестр подается вся собранная документация для изменения информации в Кадастре.

    Время прохождения регистрации

    Законом №218 установлено, что внесение данных об имуществе для начала процедуры его регистрации проводится на протяжении пяти рабочих дней. Если заявление подавалось с помощью многофункционального центра процедура занимает до семи дней.

    Если необходимо провести регистрацию права собственности и присвоит номер объекту недвижимости, то срок проведения этих процедур займет до двенадцать дней. При наличии судебного решения данные заносятся на протяжении пяти дней. Если на актив наложен арест, то он будет зарегистрирован в течении трех дней. При электронном отправлении документов время регистрация занимает не больше одного дня.

    После проведения регистрации актива его владелец может распоряжаться им как хочет – провести перепланировку, подарить третьему лицу или продать. Самое трудное в проведении такой процедуры подготовка документов. Для того, чтобы провести регистрацию многоквартирного здания, его нужно сдать в эксплуатацию или вынести судовое решение о его постановке на учет.

    Что делать в случае получения отказа?

    В случае отказа постановки объекта на учет в государственном органе заявителю предоставляется обоснование причин отказа. Необходимо устранить причины отказа и подать документы снова. Также можно обжаловать такое решения в суде.

    При отсутствии документов, которые бы подтверждали законность проведения кадастровой работы заявитель получит отказ в регистрации актива. План, разработанный кадастровым инженером необходим для подтверждения заносимой информации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://sprosi-urista.ru/postanovka-na-kadastrovui-uchet-objekta-nedvizhimosti.html

    Нюансы постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here