Межевание земельного участка и его применение

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Межевание земельного участка и его применение" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Для чего требуется межевание и обязательно ли его делать

Многие вопросы, касающиеся земельных участков, вводят в заблуждение людей, не интересующихся юриспруденцией. Данная проблема достаточно актуальна, ведь участки земли в России есть у многих, но лишь единицы из них знают, для чего необходимо межевание и обязательно ли оно должно быть сделано.

Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос, но сразу упомянем, что межевание требуется во многих спорных и тяжёлых ситуациях, касающихся земельного участка, причём избавиться от такой необходимости не получится даже при наличии кадастрового паспорта.

Что такое межевание?

Для начала разберем, что же кроется под термином «межевание». На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.

Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету).

При завершении работ на местности геодезического характера компания, исполнявшая задачу, будет подготавливать специальный пакет документов под названием «межевое дело». В итоге данные документы будут оставлены владельцу, он сможет ими пользоваться для отстаивания своих прав, касающихся участка.

Когда оно необходимо?

Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:

  • необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
  • необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
  • необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
  • необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.

Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.

После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:

  • незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
  • наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
  • желание возведение капитального строения.

Обратите внимание! У многих возникают вопросы, касающиеся самовольного захвата заброшенной земли. На самом деле, её часть может быть узаконена, а потребуется для этого только межевание, причём речь в данном случае идёт про небольшую территорию, а именно — до 10% незаконно взятой земли.

Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.

Стоит упомянуть про то, что нередко исковые заявления подобного рода отклоняются из-за отсутствия надлежащего подтверждения факта нарушения правил. Как несложно догадаться, надлежащее подтверждение может быть составлено только работниками геодезической компании, именно она и должна будет провести у вас межевые работы.

Когда процесс восстановления границ, а также законной установки знаков межевого характера будет завершён, на вашу собственность уже точно никто не сможет посягнуть, а если это всё же случится, то нарушитель должен будет выплатить штраф в установленном размере.

Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то, сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).

Процесс проведения межевания

Давайте кратко рассмотрим и сам процесс межевания, его основные этапы:

  1. Сбор подробной информации, касающейся интересующей вас территории. Для этого необходимы первоначальные координаты, а также сведения о соседях и истории смены владельцев.
  2. Составление полного и подробного проекта, согласно которому будет проводиться исследование местности. Данный проект всегда делается в виде схемы, а уже на неё наносятся границы земельного участка.
  3. Составление акта. Данное мероприятие подразумевает участие всех лиц, интересы которых будут затрагиваются в процессе. В итоге при составлении акта должны быть обозначены границы, которые будут зафиксированы кадастровым инженером во всех документах.
  4. Проведение съёмки геодезического характера, что позволит точно определить координаты участка и произвести расчёт его площади.
  5. Составление схемы недвижимого имущества. В данном процессе нельзя забывать даже про те нюансы, которые вам кажутся незначительными.
  6. Оформление самого межевого дела. На данном этапе будут собраны абсолютно все бумаги, которые были составлены с самого начала исследований.

По завершении всех этих работ межевое дело будет отправлено в отдел Росреестра, там будут оформлены специальные кадастровые документы, после чего их выдадут владельцу земельного участка.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/zachem-nuzhno.html

Межевание земельного участка и его применение

Земельные участки всегда имели ценность для людей. И для того чтобы определить границы одного владения, важно знать, где они проходят. Это необходимо не только в случаях уже возникших споров между соседними владельцами земель, но и изначально для контроля регистрирующими органами над порядком владения гражданами землей государства.

Понятие

Под данным понятием установлено законное определение границ земельного участка. Оно может быть осуществлено несколькими способами:

  • путем применения плана территории;
  • границы выносятся в натуральную величину;
  • с помощью топографической съемки участка;
  • путем оформления кадастрового паспорта.
Читайте так же:  Что такое социальная выплата к пенсии

Каждый из перечисленных способов является одной из составляющих при первичном межевании земель. Изначально составляется и согласовывает общий план территории, которая будет подлежать дальнейшему наделу. После этого применяется съемка участка. С помощью нее устанавливаются точные метки, на которых образуются так называемые поворотные точки. По этим точкам определяется периметр участка, на основании которого высчитывается точная его площадь.

Далее на основании полученных точек составляется точный межевой план участка, кадастровый паспорт и иная топографическая документация. Полученный план переносят на земельный участок в фактическом его масштабе.

Применение

Бывают различные обстоятельства, при которых требуется межевание земель. При этом в каких-то ситуациях проводится только последний этап, а иногда все делается первоначально с первого пункта.

  1. При восстановлении установленных планом границ.
  2. В случае увеличения участка за счет присоединения соседней территории.
  3. Когда нужно выделить долю участка в ее натуральном виде.
  4. При реорганизации участков.
  5. В случае приватизации.
  6. В случае строительства капитального строения.

Все эти обстоятельства требуют внесения корректных данных о границах участка. Поэтому при проведении данных мероприятий обращение к специалистам является необходимостью. Ответственным органом за эту деятельность назначена Кадастровая палата во главе с Росреестром.

Исключением из правил составляет в настоящее время приватизация. По дачной амнистии она действует пока по облегченному варианту, поэтому проведение межевания земель не требуется. Его могут провести дачники по своей инициативе в случае возникновения спорной ситуации с соседями.

Нюансы

Исходя из тех ситуаций, где применение межевания необходимо, бывают различные спорные обстоятельства, когда граждане не знают, нужно его делать или нет.

В первую очередь, нужно знать, что согласование границ с соседями является важным этапом при любом применении земли. Многочисленные споры ведут некоторые граждане друг с другом по поводу того, где находятся границы их участков. При этом постоянно нарушая требуемые отступы от смежной границы.

Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужно вызвать геодезистов, которые по существующему плану территории произведут необходимые замеры и сделают необходимую разметку границ участка.

После этого на обратной стороне межевого плана составляется акт согласования с соседями установленных фактических границ. На нем должны стоять подписи обоих соседей и кадастрового инженера, проводившего все замеры и составившего данный акт.

Если соседи отказываются подписывать составленный документ, то:

  1. Владельцу участка, который отказывается от подписания, направляется заказным письмом данный акт с дубликатами всей подтверждающей документации и с требованием подписать данный акт.
  2. В случае неполучения положительного ответа и подписания документа в течение 30 дней кадастровый инженер подает документы в суд с исковым требованием подписания акта.

На основании вынесенного решения судом границы земельной территории будут считаться установленными и законными. Если это решение не будет позже оспорено в суде высшей инстанции.

При оформлении сделки купли-продажи или иной передачи в собственность для регистрации договора не обязательно проводить межевание участка повторно. Однако сделать это в интересах покупателя, так как в дальнейшем могут возникнуть споры о правильности границ уже к нему.

Если межевание не было вообще проведено и участок не имеет точного технологического плана, то он обязан будет проводить эту процедуру полностью за свой счет.

Альтернативы для установления иного способа границ участка нет, и для решения спорных моментов существует только одна возможность — это межевание.

Если участок поставлен на кадастровый учет, имеет свой номер и кадастровый паспорт, то межевание границ все равно может потребоваться. Так как получение данной документации могло быть сделано еще в момент выделения надела, до его фактического выделения из общего надела. Кроме этого, за тот период могли произойти некоторые изменения в конфигурации участка, мог быть осуществлен несанкционированный захват земель другими собственниками.

Поэтому план и параметры участка должны отражать фактические актуальные сведения. Если позднее будет выявлена кадастровая ошибка, впоследствии при оформлении земель в собственность регистрационные органы могут отказать на этом основании. Также это основание может послужить и отменой действия уже зарегистрированной сделки. Поэтому собственников земли это тоже касается.

Помимо этого, наличие плана и его соответствие требуется при капитальном строительстве на участке. Так как на основании данного плана составляется проект газоснабжения и электроснабжения. При выявлении несоответствия коммуникации проведены не будут.

Поэтому, учитывая все эти нюансы, межевание земельного участка просто необходимо сделать в случае его отсутствия.

Стоимость

Проведение данного мероприятия – это платная услуга. Однако законодательством установлены определенные обстоятельства, когда межевание может быть произведено на бесплатной основе:

  • при выкупе участка на акционе, когда он является собственностью государства или муниципалитета;
  • в процессе организации и проведения кадастровых работ, когда в этот период проводится общий обхват большой территории.

Второй случай применяется на практике часто в последнее время при выделении земельных участков многодетным семьям и иным категориям граждан, которые получают земли бесплатно по государственным программам.

В настоящее время запущена федеральная программа, по которой ожидается проведение оптового межевания многих участков земель в бесплатном порядке для граждан. Это поможет учесть большинство неучтенных ранее земель, а гражданам даст возможность получить бесплатно необходимую документацию.

Действие программы будет рассчитано до конца 2020 года. О начале действия программы и перечне земель, где будет проводиться данная программа, будет оповещены граждане через СМИ и интернет.

В то же время в силу вступит законодательство с 2019 года о том, что все сделки с землей, которая не имеет точных границ и соответствующих документов, не будут подлежать регистрации. Соответственно, оформить переход права собственности будет невозможно.

Данное законодательство имеет определенные плюсы. К ним можно отнести решение многих споров между собственниками земли, возможность совершения всех возможных видов сделок и бесплатную возможность оформления документации.

К отрицательным моментам этого закона относится длительность процесса. Он занимает в среднем полтора-два месяца для полного оформления документации. Для многих граждан нет смысла проводить повторное межевание, если они осуществляли его недавно. Кроме того, многие владельцы не рассчитывают на полную компетентность сотрудников, проводящих эти мероприятия.

Читайте так же:  Увольнение по состоянию здоровья выплаты и компенсации

Поэтому большинство граждан оттягивают проведение данной процедуры на поздний план.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/chto-takoe-mezhevanie.html

Применение межевого плана земельного участка

Под данным документом понимается план земельного участка, отраженный в масштабе на бумажном носителе с определением его границ. Он может быть оформлен и в электронном виде, но для того, чтобы он имел юридическую силу, он должен быть заверен печатью и личной подписью.

Межевой план

Это официальный документ, подтверждающий проведенные работы по межеванию участка, который заверяется подписью кадастрового инженера. На основании своих исследований он составляет план и определяет границы территории участка. Сам по себе план состоит из 2 частей. Одна из них выглядит в форме чертежа, который изображает форму и размер участка в масштабном размере. Другая часть является текстовой.

Графическая часть

Она отображает конкретные сведения об определенном участке, который числится в кадастровом реестре.

Кроме определенной формы чертежа, внизу указывается масштаб, в котором выполнен этот чертеж. Он содержит основные поворотные точки, которые являются важными метками при определении границ. На основании этих меток соединяются все стороны по периметру и определяется общая площадь участка. При соединении нескольких земель или выделении конкретной доли данные точки переносятся в соответствии с изменениями, и получается новый периметр.

Текстовая часть

Она содержит в себе сведения, которые заносятся в кадастровый реестр. Там отражается информация обо всех объектах недвижимости. Законодательством определяется конкретная информация для данного типа земельных участков. В первую очередь, это зависит от их назначения.

В этой части документа обязательно должно быть согласование границ участка с собственниками прилегающих территорий. Это согласование подписывается всеми собственниками окружающих участком и самим владельцем центрального участка. Также свою подпись обязательно должен поставить кадастровый инженер, составляющий этот документ.

Межевой план составляется на основании проведения межевых работ по выделению реальных границ участка.

Порядок оформления

Услуги по межеванию предоставляют специализированные компании, имеющие аккредитованных специалистов. Они называются кадастровыми инженерами. Для того чтобы заниматься данной деятельностью, они проходят специализированное обучение и получают соответствующую классификацию.

В большинстве случаев эта услуга платная. На бесплатной основе она может быть предоставлена только в случае:

  • приобретения участка с помощью аукциона, тогда в этом случае все документы должны быть уже подготовлены муниципалитетом или государственными органами;
  • в случае проведения массового межевания большой площади участков данные программы также оплачиваются местными или федеральными программами.

В остальных случаях заказчик межевого плана должен заплатить денежные средства за проведение межевания и выдачу необходимых документов. План можно заказать в письменном или электронном формате. Для этого нужно подать соответствующее заявление в специализированную организацию.

Кроме самого заявления, также нужно иметь при себе следующий пакет документов:

  1. Кадастровая выписка, содержащая основные сведения, внесенные в кадастровый реестр.
  2. Документ, подтверждающий право владения и распоряжения этим участком. Ранее выдавалось свидетельство. В текущем году выдается выписка о том, кому принадлежит данный участок и какие обременения на него установлены.
  3. Кадастровый план общей территории, на которой расположен этот участок.
  4. Документы из БТИ на строения, находящиеся на этой земле, в случае наличия строений.
  5. Для граждан обязательно наличие паспорта. А для юридических лиц – организационных документов. К ним относятся устав, ОГРН, ИНН, приказ о назначении директора.
  6. Первичная правоустанавливающая документация, на основании которой было зарегистрировано право собственности.

Кроме этой документации, могут потребоваться и другие документы. Это зависит индивидуально от конкретного случая.

Мероприятия

После подачи документов кадастровому специалисту нужно будет провести ряд мероприятий по установлению границ. Полная процедура межевания будет состоять из следующих этапов:

  1. Сбор имеющейся в кадастре информации по данному участку, анализ полученной информации.
  2. Далее инженер обязан провести мероприятия по извещению всех собственников соседних территорий об проводимом мероприятии. Нужно оповестить всех, чьи интересы могут быть затронуты данным мероприятием.
  3. Провести геодезическую съемку участка.
  4. Проанализировать собранные данные и на основании проведенных исследований составить межевой план.
  5. На основании плана провести согласование со всеми собственниками прилегающих территорий.
  6. Сдать всю подготовленную документацию в кадастровый проверяющий орган для согласования правильности проведенных мероприятий и составленного плана.
  7. Оформить кадастровый паспорт на исследуемый участок с учетом предоставленных данных.
  8. Оформить выписку из кадастра, содержащую в себе точные координаты земельного участка.

Составленный план и его текстовая часть заверяются подписью ответственного лица, проводившего все работы по составлению этого документа. Также проставляется печать организации, в которой работает этот специалист.

Согласование границ со всеми заинтересованными лицами осуществляется на обратной стороне графической части плана. Согласование представляет собой акт, подписанный соседними владельцами и самим инженером.

Если этот акт не подписывает или уклоняется от подписания конкретный соседний владелец, инженер должен принять меры по извещению его в письменном виде. Для этого по почте ему отправляется письмо с требованием подписать данный акт. Вместе с копией акта отправляются и другие документы, подтверждающие основания для установления границы.

Если в течение 30 дней ответ не был получен либо был дан отрицательный ответ, кадастровый сотрудник должен подать в суд исковое требование, чтобы суд обязал этого владельца подписать данный иск.

На основании решения суда границы будут считаться установленными. Если только это решение суда не будет обжаловано.

Цели применения

Наличие плана обязательно для каждого участка. Несмотря на то, что сейчас он имеется далеко не у каждой земли, к 2020 году планируется провести масштабную перепись земельных участков и провести бесплатное для граждан межевание участков. Межевой план требуется во многих случаях:

  • для подготовки участка к строительству и проведению на нем необходимых коммуникаций;
  • для возможности заключать различные виды сделок по отчуждению земли и полноценной их регистрации;
  • для слияния нескольких участков в один;
  • для выделения определенной доли из общей площади земли.

Для всех этих мероприятий требуется наличие межевого дела. Отсутствие плана не мешает в настоящий момент регистрации сделки, но обязанность по организации межевых работ переходит к новому владельцу.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа на первый взгляд схожи с собой, и многие собственники могут их перепутать. Однако важно понимать, что кадастровый план является первичным документом. И на его основе составляется межевой план. В первичном документе содержатся сведения о земле, которые передаются инженеру. А межевой план передается правообладателю земли.

Первичный документ после проведения межевания возвращается в Росреестр, предоставляя изменения в случае необходимости для общего банка Росреестра.

Внешне кадастровый план представляет собой общую карту местности, содержащую в себе информацию из общего земельного кадастра. А межевой является его уточняющим продолжением, содержащим в себе сведения дальнейших преобразований, которые были произведены владельцами земель на основании предоставленных им прав.

Читайте так же:  Закон о компенсации добросовестному приобретателю

К 2020 году планируется ввести обязательное наличие межевого плана у каждого собственника земельного участка.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/mezhevoy-plan.html

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость». Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.

Для чего нужно проводить межевание

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

Видео (кликните для воспроизведения).

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

  • При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  • При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
  • С чем путают межевание

    Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

    При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

    Читайте так же:  Как взять кредит, если испорчена кредитная история

    Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Обычный с 4-мя точками

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Добрый день! Нужно ли межевание при аренде земельного участка, который в гос.собственности? на земельном участке находится гараж

    Здравствуйте, Анна. Да, чтобы арендовать участок он должен быть поставлен на кад.учет в границах. А чтобы установить границы участка, нужно сделать межевание. Оплатить межевание придется Вам.

    Добрый вечер. Планируем преобретать уч-к, зарегистрирован как ЛПХ, не правильной формы 10×20. Не межжеван. Подскажите, требуется ли межжевание, для строительства дома и прописки в нем, и возможно ли вообще поставить на данном уч-ке дом 7×7

    Здравствуйте, Мария. Да, для строительства потребуется чтобы участок был промежеван, т.е. чтобы его границы были учтены в кадастре недвижимости. Поэтому пусть сначала продавец оформит межевание, а потом покупайте. Насчет размера дома — я не знаю ни конфигурацию участка, ни расстояния до соседних домов, ни с какого материала они сделаны и с какого Вы будете строить, поэтому ответить не смогу. А так минимальный отступ от границ участка — 3 метра. Можно его уменьшить, если получите согласие соседа на это.

    Добрый день. Купили квартиру, с ней участок с гаражом и участок под огород. Но документов на участок нет. Что делать?

    Здравствуйте, Рита. А что Вы хотите сделать? Более подробно опишите свою ситуацию. От Вас мало информации.

    Подскажите, если план межевания был сделан в 2009 году требуется ли его переделыва?

    Здравствуйте, Наталья. Смотря для чего Вам он потребуется. Опишите подробно свою ситуацию.

    Я подписала акт согласования границ, согласно кадастру, а сосед построился на части моего участка: ширина — 3,5 м., длина — 7 м. Что мне делать?

    Здравствуйте, Нина. Можете требовать чтобы он убрал постройки или же выкупил землю на постройках. Если откажется, придется судится.

    Нужен кадастровый номер на зем. участок под Домом культуры. Есть старый план БТИ и на здание и на зем. участок вокруг здания.

    Здравствуйте, Наталья. Я не занимаюсь оформлением документов.

    Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

    Здравствуйте, Наталья. Дом Вы можете построить (самовольная постройка), но если в дальнейшем муниципалитет откажется заключать договор аренды, то придется постройку снести. Лучше дождаться полного оформления.

    Источник: http://prozhivem.com/zemlya/mezhevanie

    Как проводится межевание земельного участка в 2020 году — документы, сроки, стоимость

    Здравствуйте. Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка. Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

    Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

    Подробная инструкция

    Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

    1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
      • Паспорта РФ ;
      • Правоустанавливающий документ на участок ;

    Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

    Образцы правоустанавливающих документов ↔

    (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

    Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость». Как выкупить часть земли у соседей — для этого нужно оформить перераспределение участков.

    Читайте так же:  Кпк совет прекратил выплаты

    Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).

    Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

    Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ).

    (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

    Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

    Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    С 4-мя повторными точками

    С 6-ю поворотными точками

    Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

    Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

    Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Образец межевого плана

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Что делать после межевания

    Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

    Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

      Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, то нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней , но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://prozhivem.com/zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja

    Межевание земельного участка и его применение
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here