Компенсация за утраченное жилье по суду

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Компенсация за утраченное жилье по суду" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение

Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение

Комментируемая статья является относительно новой в Законе о регистрации, она была введена Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В целях обеспечения более высокой степени защиты прав граждан на жилище, предотвращения негативных социальных последствий в связи с возможной утратой жилого помещения как собственником, так и добросовестным приобретателем комментируемой статьей введен особый порядок предоставления государством гарантии, имеющей компенсационный характер.

Комментируемая статья затрагивает такие ситуации как приватизация жилых помещений с нарушением требований закона — без учёта прав несовершеннолетних детей и лиц, имевших право пользования таким жилым помещением, но не проживавших в момент приватизации в них; когда приобретатель объекта недвижимого имущества возмездно приобрел такое имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, — т.е. являлся добросовестным приобретателем.

Бывший собственник, как и добросовестный приобретатель, имея законное право требовать возмещения причиненных убытков от виновного лица в связи с утратой прав на соответствующий объект недвижимости, могут оказаться в ситуации, когда по объективным причинам сложно реально возместить такие убытки, к примеру, в связи с невозможностью установления местонахождения виновного лица либо в связи с отсутствием у такого лица имущества, на которое может быть обращено взыскание. В результате добросовестный приобретатель либо бывший собственник попадают в безвыходное положение (остаются без денег и без имущества).

В таком случае собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеют право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.

Если по не зависящим от пострадавшего лица причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении ему вреда, причиненного в результате утраты жилого помещения, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению, то в этом случае выплачивается компенсация за утрату права собственности на жилое помещение.

Гарантия выплаты компенсации распространяется на любых лиц — граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства, юридических лиц.

Однако для выплаты такой компенсации необходимо наличие следующих условий:

— лицо, претендующее на компенсацию, обращалось в суд с иском о возмещении вреда, причиненного в результате такой утраты жилого помещения;

— своим решением суд обязал ответчика возместить данному лицу причиненный вред;

— решение суда не было исполнено ответчиком;

— по независящим от взыскателя вреда (убытков) причинам (т.е. несмотря на все предпринятые им усилия и принятые меры по обеспечению исполнения решения суда) указанное решение суда не было исполнено в принудительном порядке в течение года со дня начала исчисления срока предъявления исполнительного документа.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» при предъявлении к исполнению исполнительных листов, выдаваемых на основании судебных актов судов общей юрисдикции, арбитражных судов, указанный срок предъявления исчисляется со дня вступления судебного акта в законную силу или со дня окончания срока, установленного при отсрочке или рассрочке его исполнения, либо со дня вынесения определения о восстановлении срока, пропущенного для предъявления исполнительного документа к исполнению, а в случаях, когда судебный акт подлежит немедленному исполнению, — со следующего дня после дня его вынесения.

Пунктом 2 комментируемой статьи устанавливается ограничение размера компенсации, так если размер реального ущерба превысит один миллион рублей, то пострадавшее лицо сможет получить компенсацию только в размере данной суммы.

Порядок выплаты компенсации за утрату права собственности на жилое помещение должен быть установлен Правительством РФ. Однако на данный момент соответствующее Постановление Правительства РФ еще не принято.

Источник: http://base.garant.ru/5810831/316aaa23ef57431b37307b9a188b2b89/

Принят закон о правилах выплаты компенсации добросовестным приобретателям за утрату жилья

Сегодня Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 955220-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части совершенствования правил о компенсации ).

Закон подготовлен во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2015 г. № 13-П.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что законом совершенствуются нормы о компенсации лишившимся жилья добросовестным приобретателям, которые приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном» прошлом.

Такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения. Например, у покупателей злоумышленника, который приобрел недвижимость незаконно. Но когда речь идет об истребовании жилья, то очень важно предусмотреть дополнительные меры по защите имущественных прав добросовестных граждан, чтобы они не оказались на улице, — отметил Павел Крашенинников.

Законом закрепляется правило о выплате денежной компенсации гражданам — добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. Компенсация будет выплачиватьсяиз казны Российской Федерации в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда, — сообщил Павел Крашенинников.

Читайте так же:  Как сделать и где получить санитарную книжку

В случае выплаты компенсации государство получает право обратиться с регрессным иском в пределах выплаченной суммы к лицу, ответственному за причиненные убытки.

Нормы о компенсации будут иметь обратную силу для случаев, когда жилое помещение было истребовано в собственность государства (в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования). Те граждане, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в течение 3-х лет после вступления в силу новых норм. Такая возможность позволит им восстановить справедливость и защитить свои права на жилище, — сказал Павел Крашенинников.

Положения закона вводятся в действие с 1 января 2020 года.

Источник: http://komitet2-10.km.duma.gov.ru/Novosti_Komiteta/item/19503397

Госдума приняла закон о компенсации за утрату права собственности на жильё

Нижняя палата парламента приняла в третьем чтении законопроект о правилах выплаты компенсации за утрату жилья. Документ вносит изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон защитит граждан, которые лишились жилья не по своей вине. Речь идёт о ситуациях, когда люди купили квартиру, не зная о её проблемном прошлом, а суд истребовал её.

«Компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда», – сообщил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2020 года

Закон подготовили во исполнение Постановления КС РФ от 4 июня 2015 года № 13-П. Тогда в Конституционный суд обратились два жителя Мурманска. В 2010 году они купили квартиру, а в 2011-м жильё истребовали из их владения, поскольку продавец не имел права его отчуждать. По решению суда продавец должен был вернуть покупателям деньги, но не сделал этого. Тогда граждане обратились в суд, чтобы получить компенсацию, но получили отказ. В итоге они отправились в КС, который встал на их сторону, сообщалось ранее.

Источник: http://pravo.ru/news/213383/

О выплате компенсации добросовестным приобретателям в случае утраты жилья

Сегодня Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству рассмотрел поправки и рекомендовал принять во втором чтении проект федерального закона № 955220-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части совершенствования правил о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение).

Ко второму чтению законопроект дорабатывался Рабочей группой по совершенствованию законодательства в части защиты прав добросовестных приобретателей жилых помещений, созданной Комитетом.

Председатель Комитета – руководитель Рабочей группы Павел Крашенинников сообщил, что законопроектом предлагаются нормы в целях защиты прав граждан, лишившихся жилья, которые приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном» прошлом.

Согласно действующим положениям Гражданского кодекса, такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения. Например, у наследников или покупателей злоумышленника, который приобрел недвижимость незаконно. Однако если речь идет об истребовании жилья, то очень важно предусмотреть дополнительные меры по защите имущественных прав добросовестных граждан, чтобы, лишившись жилья, они не оказались на улице, — отметил Павел Крашенинников.

Законопроектом предлагается закрепить правило о выплате денежной компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. Компенсация будет выплачиватьсяиз казны Российской Федерации. Размер компенсации по выбору правообладателя может исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости истребованной недвижимости. Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда, — сообщил Павел Крашенинников.

Нормы о компенсации будут иметь обратную силу. В течение 3-х лет после вступления закона в силу те лица, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации. Такая возможность позволит им восстановить справедливость и защитить свои права на жилище, — сказал Павел Крашенинников.

Срок вступления в силу изменений предлагается установить с 1 января 2020 года.

Источник: http://komitet2-10.km.duma.gov.ru/Novosti_Komiteta/item/19371476

Вводятся компенсации за утрату прав собственности на жилье

Госдума приняла в ключевом втором чтении законопроект о выплате компенсаций лишившимся жилья добросовестным покупателям (об этом документе читайте также на Legal.Report здесь).

Законопроект, разработанный во исполнение решения Конституционного суда, призван защитить покупателей проблемного жилья, не знавших о его прошлом. Если впоследствии сделка была признана незаконной и недвижимость истребована по суду, владелец сможет получить от государства компенсацию за утраченную квартиру или дом.

Предлагается дополнить закон о госрегистрации недвижимости новой главой 10.1 «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения». Устанавливается, что компенсация должна определяться судом исходя из суммы реального ущерба либо в размере кадастровой стоимости помещения.

Закон должен начать действовать с января 2020 года и будет иметь обратную силу. Обратиться в суд с требованием выплатить компенсацию смогут и те, кто лишился недвижимости до начала 2020 года.

Источник: http://legal.report/vvodjatsja-kompensacii-za-utratu-prava-sobstvennosti-na-zhile/

Госдума вернется к закону о компенсации при утрате права на жилье

Размер компенсации по выбору правообладателя может исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости истребованной недвижимости. Ее будут выплачивать из казны РФ. Для этого необходимо получить два судебных решения: об истребовании жилья у добросовестного приобретателя и решение суда о присуждении ему соответствующей компенсации, если в течение шести месяцев причинитель вреда не возместил ему ущерб. Предполагается, что законопроект будет иметь обратную силу: лица, которые до этого лишились жилого помещения, получат право в течение трех лет обратиться в суд с требованием о компенсации.

Если закон примут, он вступит в силу с 1 января 2020 года.

Правительство внесло законопроект в Госдуму еще в декабре 2015 года. Ранее право на компенсацию в 1 млн руб. предусматривал закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 31.1 ФЗ). Он давал возможность получить эту сумму, если госорганы нарушали закон при регистрации права на жилое помещение. КС по жалобе Князик и Пузырина признал норму неконституционной.

Читайте так же:  Налоговые льготы на детей

Правительство предложило признать ст. 31.1 утратившей силу и дополнить ФЗ новой ст. 31.2, согласно которой получить компенсацию в размере до 1 млн руб. можно будет независимо от того, есть ли повод привлечь к ответственности госорганы. Обязательными условиями в первоначальной редакции проекта были: вступившее в законную силу решения суда о возмещении стоимости утраченного имущества и прекращение исполнительного производства по этому решению в случае смерти должника-гражданина или ликвидации юрлица.

Предполагалось, что такую единоразовую компенсацию смогут получить граждане, которые по не зависящим от них причинам не могут вернуть единственное принадлежащее им пригодное для постоянного проживания жилое помещение, если оно было продано, а также добросовестные приобретатели, у которых истребовали такое имущество.

В 2016 году Госдума приняла закон в первом чтении.

Источник: http://pravo.ru/news/213011/

Госдума поддержала компенсации за утрату права собственности на жилье

«Принятый нами во втором чтении законопроект защитит граждан, которые, приобретая жилье, не знали о его прошлом и у которых впоследствии это жилье было истребовано по суду, когда сделку признали незаконной. Мы предложили норму закона, в соответствии с которой гражданин может получить от государства компенсацию за утраченные квартиру или дом. Она может исчисляться как от суммы реального ущерба, так и по кадастровой стоимости истребованной недвижимости», – заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин (цитата – сайт нижней палаты парламента).

Как говорится в тексте законопроекта, добросовестный покупатель квартиры будет иметь право на получение однократной единовременной компенсации за счёт российской казны после вступления в законную силу судебного акта об истребовании у него жилья.

«Люди, которые по независящим от них причинам лишаются жилья, по новому закону смогут компенсировать его отчуждение и не окажутся на улице без средств», – добавил Володин.

Предполагается, что закон вступит в силу 1 января 2020 года. Документ будет иметь обратную силу, то есть обратиться в суд за компенсацией смогут и те, кто лишился жилья до этой даты.

Источник: http://pravo.ru/news/213356/

Компенсация нарушенного права собственности в 2020 году

Если владелец или добросовестный приобретатель недвижимости утрачивает право собственности, ему полагается разовая выплата – компенсация нарушенного права собственности. Максимальный размер такой выплаты может составить 1 миллион рублей, выплачивается компенсация из средств федерального бюджета. Давайте выясним, на каких основаниях можно претендовать на данную компенсационную выплату.

На каких основаниях может быть получена компенсация нарушенного права собственности

В соответствии с действующим законодательством, компенсация при утрате недвижимого имущества может быть выплачена:

  • владельцу жилья, не имеющему права на истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя;
  • самому добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилье.

Компенсационная сумма подлежит выплате из государственного бюджета обоим указанным выше лицам в том случае, если в ходе судебного разбирательства судья принял решение о компенсации им имущественного ущерба, который имел место в связи с утратой недвижимости, а взыскания по исполнительному листу так и не производились на протяжении одного года с даты начала исчисления срока для передачи исполнительного листа к исполнению. При этом такая ситуация складывается не по вине владельца и добросовестного приобретателя квартиры/дома/доли.

Итак, основанием для выплаты единовременной компенсационной суммы пострадавшим лицам является:

  • утрата прав владения на квартиру/дом;
  • удовлетворение исковых требований о компенсации имущественного вреда;
  • вступление судебного решения в силу;
  • отсутствие каких-либо взыскиваемых компенсационных выплат по исполнительному листу на протяжении года.

Если у владельца жилья и у добросовестного приобретателя нет доказательств о том, что квартира/дом был изъят, если никто из них не подавал искового заявления в суд о компенсации ущерба, если незаконные действия судебного пристава не были оспорены в судебном порядке, то имущественный вред за счет средств бюджета не возмещается.

При каких обстоятельствах компенсация нарушенного права собственности все же будет выплачена

Право на получение компенсационной суммы не утрачивается даже в том случае, если:

  • у владельца истребованного жилья или у добросовестного приобретателя имеется иное жилье, соответствующее санитарным, техническим нормам и нормативам жилой площади;
  • по исполнительному листу имели место компенсационные взыскания, но в совсем незначительных размерах;
  • имеется вероятность получения двойной компенсации, если деньги по исполнительному листу все же будут получены;
  • присутствует возможность того, что заявитель получит компенсацию по исполнительному листу позднее;
  • имеет место незавершенное исполнительное производство по делу.

Когда компенсация нарушенного права собственности не выплачивается

Собственник жилого помещения и добросовестный приобретатель жилья имеют право на повторное предъявление судебным приставам исполнительного листа, если компенсация по документу так и не взыскивалась.

А потому, компенсация за счет средств бюджета страны не будет выплачена, если на протяжении года с даты передачи исполнительного документа приставам к исполнению взыскания компенсационной суммы производились. Если размеры взысканий были небольшими, но не слишком незначительными, вероятнее всего в возмещении ущерба откажут.

В каком размере выплачивается компенсация нарушенного права собственности

Видео (кликните для воспроизведения).

Величина компенсации будет рассчитываться на основании фактически понесенного ущерба, но предельная сумма компенсации составляет 1 миллион рублей. То есть, если убытки составили сумму меньше чем 1 млн. рублей, возмещению подлежит фактический ущерб. А если убытки превысили указанную максимальную сумму, то компенсация составит 1 млн. рублей.

Условием получения выплаты является гос. регистрация прав владения на жилое помещение добросовестного покупателя позднее 1 января 2005 года. Кроме того, заявители должны предпринять все возможные меры, чтобы восстановить свои нарушенные права.

Компенсация не будет распространяться абсолютно на все расходы заявителей. Цель выплаты заключается в том, чтобы частично возместить негативные последствия, гарантировать право на жилье, стимулировать совершение сделок купли-продажи жилых помещений. Возмещению не подлежат, например, судебные издержки.

Читайте так же:  Строка 140 6-ндфл начислено или выплата

Что делать, чтобы компенсация нарушенного права собственности была выплачена

Владелец недвижимости, который не может истребовать ее у добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, у которого была истребована жилая недвижимость, обязаны подготовиться к суду, чтобы получить компенсацию. Одного только обращения в суд будет мало. Необходимо:

  • доказать факт причинения вреда;
  • обосновать документально размер причиненного ущерба;
  • доказать незаконность действий или бездействий регистратора;
  • продемонстрировать причинно-следственную связь между поведением регистратора и получением ущерба.

Законодательные акты по теме

ст. 31.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Апелляционное определение Мосгортруда от 10.08.2012 по делу № 11-17119 Об основаниях длы выплаты компенсации

Типичные ошибки

Ошибка: Добросовестный приобретатель, у которого истребовали купленное жилье, подал в суд на получение компенсации вреда, но не представил доказательств незаконности действий регистратора сделки.

Комментарий: Чтобы доказать свою правоту, необходимо продемонстрировать причинно-следственную связь между утратой жилого помещения и незаконными действиями (бездействием) регистратора при осуществлении процедуры регистрации.

Ответы на распространенные вопросы о том, в каких случаях выплачивается компенсация нарушенного права собственности

Вопрос №1: Что будет, если собственник и добросовестный приобретатель квартиры получили из федерального бюджета компенсацию, а позднее им были перечислены деньги по исполнительному листу?

Ответ: В такой ситуации Министерство финансов РФ (территориальное представительство) может подать исковое заявление о взыскании компенсации в связи с тем, что произошло безосновательное обогащение заявителей.

Вопрос №2: Каков порядок выплаты компенсации за утрату прав собственности на жилое помещение добросовестным приобретателем?

Ответ: Порядок осуществления выплаты и механизм реализации права на выплату не установлены законом, но это не становится препятствием к получению компенсации.

Источник: http://kompensacii.ru/kompensaciya-narushennogo-prava-sobstvennosti/

Скорректированы правила выплаты компенсации добросовестным приобретателям, лишившимся жилых помещений

Yaiuspeh777 / Depositphotos.com

Соответствующие изменения внесены в положения Закона о регистрации недвижимости, вступающие в силу с 1 января 2020 года (Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ).

Компенсация за счет казны Российской Федерации будет выплачиваться физическим лицам – добросовестным приобретателям, от которых жилое помещение истребовано собственником, в тех случаях, когда решением суда с третьего лица, ответственного за истребование жилого помещения, в пользу добросовестного приобретателя взысканы убытки, однако по не зависящим от приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Для реализации права на получение компенсации добросовестному приобретателю необходимо будет предъявить соответствующий иск Российской Федерации. Размер компенсации, выплачиваемой на основании требования добросовестного приобретателя, равен кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом.

Право на компенсацию предоставлено также физическим лицам – добросовестным приобретателям, от которых на основании судебного акта жилое помещение истребовано в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования до дня вступления в силу рассматриваемого закона. Это право может быть реализовано в течение трех лет со дня его вступления в силу.

Изложенные выше правила не применяются, если утрата физическим лицом – добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения своих полномочий регистрирующим органом. В таком случае убытки возмещаются добросовестному приобретателю в полном объеме.

Проект рассматриваемого закона был разработан в целях реализации постановления КС РФ от 04 июня 2015 г. № 13-П, которым ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признана неконституционной в той мере, в какой она не допускает выплату компенсации добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение, по мотиву отсутствия оснований для привлечения регистрирующего органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с государственной регистрацией.

Напомним, что в настоящее время компенсация выплачивается не только добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение, но и собственнику, который не вправе истребовать жилое помещение от добросовестного приобретателя. Размер компенсации ограничен суммой 1 000 000 руб.

Источник: http://www.garant.ru/news/1286799/

Крыша уехала

Когда пострадавшие от нечестных продавцов жилья получат компенсацию

С 1 января 2020 года покупатели квартир, пострадавшие от ушлых продавцов и оказавшиеся в итоге и без крыши над головой, и без денег, смогут возместить ущерб из федерального бюджета. По словам Павла Крашенинникова, председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, подавать заявление в суд стоит в случае, если в течение полугода убытки не покрыл тот, кто непосредственно причинил вред. Размер компенсации привязан либо к сумме реальных потерь, либо к кадастровой стоимости недвижимости.

Самое интересное, что закон имеет обратную силу: он распространяется и на тех, кто утратил жилье раньше 2020 года. В течение трех ближайших лет такие люди могут обратиться за компенсацией.

— Государство берет на себя обязательство полностью возместить ущерб добросовестному приобретателю, если его нельзя взыскать по исполнительному листу. При этом органы власти в дальнейшем имеют право предъявить продавцу регрессный иск, — комментирует ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко.

По оценке законодателей, изменение правовой базы поможет восстановить справедливость примерно по 36 тысячам квартир. Раньше граждане, не ведавшие, что приобрели жилье с «криминальным прошлым» или правом проживания третьих лиц, фактически оказывались один на один с проблемами. После признания сделки недействительной они передавали недвижимость продавцу, но тот не спешил возвращать деньги. В лучшем случае перечислял по частям, в худшем — просто пропадал. Сохранить право собственности можно было, только признав себя добросовестным приобретателем (в силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ), но добросовестность приходилось доказывать в суде, поясняет Виктор Рассохин, управляющий партнер юридической компании «Частное право».

По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, в 2018 году все арбитражные суды рассмотрели 2235 исков о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и предприятий, 1719 из них удовлетворено. Самое распространенное основание для расторжения сделки — обременение правами третьих лиц.

Читайте так же:  Лечение военных пенсионеров в санаториях мо рф

— Зачастую это связано с дефектами приватизации: не включили в нее несовершеннолетних. Или вдруг появились те, кого сняли с регистрации в связи со службой в армии или отбыванием уголовного срока. Кроме того, иски могут предъявлять дети или иждивенцы, которые по какой-то причине поздно узнали о смерти родителей, но имеют право на долю в наследстве. Бывает, продавцам удается доказать свою невменяемость на момент заключения договора или попадание в безвыходную жизненную ситуацию даже спустя долгое время после продажи квартиры. С появлением маткапитала некоторые «забывают» выделять доли в жилье супругу и детям, — перечисляет возможные риски Александр Цыганов, профессор Финансового университета при правительстве РФ.

По словам Рустема Галеева, исполнительного директора Уральской палаты недвижимости (УПН), аннулироваться могут даже сделки, в заключении которых участвуют риелторы в качестве посредника. Просто профессионалы рынка не имеют полного доступа к информации по объектам и их владельцам. Несколько лет назад в Екатеринбурге чуть не осталась на улице семья с детьми: купили квартиру, а спустя время у бывшего хозяина вдруг всплыли проблемы со здоровьем. Члены УПН тогда скинулись и собрали для пострадавших существенную сумму, чтобы спасти репутацию коллег, но этих денег не хватило на новую квартиру, остаток пришлось добивать ипотекой. Предотвратить подобные ситуации поможет легализация профессии риелтора: ее надо включить в гражданский оборот с правом доступа к информации, уверен Галеев.

Србуи Иващенко не приходилось сталкиваться с добровольным возмещением убытков со стороны маклеров, но, по ее словам, сейчас некоторые крупные агентства недвижимости презентуют себя как гаранты правовой защиты сделок и выдают сертификаты в пределах определенной суммы. Для Москвы это обычно 6-7 миллионов рублей.

— Пока сделки оспаривают чаще, чем хотелось бы, однако с принятием поправок в закон регистрирующие органы будут более тщательно проверять документы. Думаю, количество приостановок регистрации увеличится, — прогнозирует юрист.

А вот Александр Цыганов считает, что у изменения законодательства будет еще и косвенный эффект: покупатели смогут «давить» на продавцов, чтобы те указывали в договорах реальную стоимость недвижимости.

Тем временем

Шадринский районный суд вынес решение в пользу многодетной семьи Оплетаевых, признав их добросовестными приобретателями. В 2011 году Юрий и Ольга купили участок и пустую коробку от дома в селе за миллион рублей. Продавцом выступал по доверенности брат хозяина, пока тот находился в колонии. На достройку жилья у Оплетаевых ушло больше миллиона рублей: материнский капитал и ипотечный кредит. Спокойная жизнь закончилась, когда бывший собственник освободился и потребовал вернуть ему дом и выплатить компенсацию — 100 тысяч рублей. Основание — подпись в доверенности не его, а поддельная. Якобы аферу провернули брат с сокамерником. Мало того, что семья с тремя детишками оказалась под угрозой выселения, ей пришлось бы еще возвращать государству маткапитал. К счастью, Фемида встала на сторону молодых родителей.

Источник: http://rg.ru/2019/08/13/reg-urfo/kogda-postradavshie-ot-nechestnyh-prodavcov-zhilia-poluchat-kompensaciiu.html

Какова компенсация за утрату жилья?

Каждый человек осознает ценность своего жилища, однако бывают такие ситуации, когда по вине третьих лиц или вовсе непреодолимых факторов люди лишаются своего единственного места жительства. В этом случае предполагается компенсация утраты жилья.

Квартира или дом каждого россиянина имеет государственную финансовую защиту, поэтому если вдруг, по каким-либо обстоятельствам, человек лишается жилья, которое имеется у него в единственном экземпляре, то ему назначается компенсационная выплата. За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. рублей, причем даже в том случае, если люди были обмануты мошенниками, которые забрали себе жилую площадь нечестным путем.

Изменения в социальной сфере

На сегодняшний день у каждого гражданина РФ имеется застрахованная государством недвижимость, в которой он проживает. Эти социальные гарантии обеспечивают сохранность и неприкосновенность жилья каждого человека в стране.

Компенсация утраты жилья выплачивается уже достаточно давно, причем первые денежные средства были выплачены в 2005 году. Однако сумма была совсем другая, а также сам процесс перечисления денег кардинально изменился. За многие предыдущие года, когда не было четко регламентированного порядка выплаты компенсации, многие люди, потерявшие по каким-либо причинам свои дома или квартиры, не смогли получить компенсацию. Эти вопросы поднимались даже в суде, однако Министерство финансов, в обязанности которого входит перечисление этих денег гражданам, отказывалось выплачивать компенсационные выплаты, обуславливая свое решение тем, что многие сделки были проведены без каких-либо нарушений.

Даже если действовали мошенники, доказать их неправомерные действия очень сложно. Суды по этому вопросу принимали как сторону истцов, так и сторону чиновников. Однако важно знать, что такая государственная поддержка является одноразовой, поэтому получить ее каждый человек может только раз в своей жизни.

Теперь в обязанности Министерства финансов входит компенсация всех проведенных мошеннических сделок с жилой недвижимостью, чтобы каждый гражданин, пострадавший от деятельности мошенников, смог получить деньги на жизнь.

Относительно недавно Минэкономразвития предложил вовсе выплачивать в таких ситуациях гражданам 10 млн. руб. Однако другие чиновники негативно восприняли такое предложение, поскольку это считается очень существенными денежными средствами. Минфин утверждает, что для покупки стандартного жилья достаточно будет и 1 млн. руб.

Следует знать и об определенных ограничениях в выплатах, поскольку компенсация выплачивается только тем людям, которые потеряли свое единственное жилье. Если же у них имеется другой дом или квартира, то они не смогут претендовать на выплаты от государства. Не попадают под компенсацию земельные участки, гаражи или другие сооружения, которые не относятся к жилой недвижимости.

Каков порядок предоставления компенсации

Возмещаются причиненные мошенникам убытки в следующей последовательности действий:

  • гражданин первоначально проверяется государственными органами, поскольку он должен быть добропорядочным приобретателем недвижимости;
  • у человека не должно быть иной жилой недвижимости, которая могла бы использоваться им для постоянного проживания;
  • пострадавший не может воспользоваться другими методами возмещения ущерба, нанесенного мошенниками;
  • если началось судебное разбирательство по факту мошенничества, то компенсация может быть выплачена только после его окончания, а также в случае принятия судом стороны мошенников.
Читайте так же:  Выплата денежной субсидии военнослужащим

Государственные органы самостоятельно занимаются проверкой всех фактов возникшей ситуации. Относительно недавно данные обязанности были возложены на судебные органы, однако вскоре были внесены изменения. Важно правильно и ответственно подходить к оценке любой ситуации с мошенничеством, поскольку нередко люди пытаются обманным путем получить от государства компенсацию, а при этом не теряют своей недвижимости.

Также оцениваются потери граждан. Нередко мошенники отнимают такие квартиры, стоимость которых является меньше 1 млн. руб., а соответственно выплачивается не эта сумма, а другие деньги, в которые оценивается недвижимость. Максимально возможная компенсационная выплата составляет 1 млн. руб. Получить деньги можно только через определенное количество времени, которое необходимо для того, чтобы государственные служащие всесторонне проверили все обстоятельства возникшей ситуации и оценили ущерб.

Сумма компенсации

За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. руб., а вот за другие ценности компенсация не полагается. За иное имущество получить деньги можно только в случае, если оно будет заранее застраховано владельцами.

Многие люди считают, что компенсация при потере жилой недвижимости в 1 млн. руб. является очень маленькой, однако чиновники уверяют, что лучше такая сумма, чем совсем ничего. Поэтому сегодня даже в случае обмана со стороны мошенников, который приводит к потере единственной квартиры, можно ожидать поддержку от государства в виде разовой денежной выплаты.
[contents]

Каждый человек осознает ценность своего жилища, однако бывают такие ситуации, когда по вине третьих лиц или вовсе непреодолимых факторов люди лишаются своего единственного места жительства. В этом случае предполагается компенсация утраты жилья.

Квартира или дом каждого россиянина имеет государственную финансовую защиту, поэтому если вдруг, по каким-либо обстоятельствам, человек лишается жилья, которое имеется у него в единственном экземпляре, то ему назначается компенсационная выплата. За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. рублей, причем даже в том случае, если люди были обмануты мошенниками, которые забрали себе жилую площадь нечестным путем.

Изменения в социальной сфере

На сегодняшний день у каждого гражданина РФ имеется застрахованная государством недвижимость, в которой он проживает. Эти социальные гарантии обеспечивают сохранность и неприкосновенность жилья каждого человека в стране.

Компенсация утраты жилья выплачивается уже достаточно давно, причем первые денежные средства были выплачены в 2005 году. Однако сумма была совсем другая, а также сам процесс перечисления денег кардинально изменился. За многие предыдущие года, когда не было четко регламентированного порядка выплаты компенсации, многие люди, потерявшие по каким-либо причинам свои дома или квартиры, не смогли получить компенсацию. Эти вопросы поднимались даже в суде, однако Министерство финансов, в обязанности которого входит перечисление этих денег гражданам, отказывалось выплачивать компенсационные выплаты, обуславливая свое решение тем, что многие сделки были проведены без каких-либо нарушений.

Даже если действовали мошенники, доказать их неправомерные действия очень сложно. Суды по этому вопросу принимали как сторону истцов, так и сторону чиновников. Однако важно знать, что такая государственная поддержка является одноразовой, поэтому получить ее каждый человек может только раз в своей жизни.

Теперь в обязанности Министерства финансов входит компенсация всех проведенных мошеннических сделок с жилой недвижимостью, чтобы каждый гражданин, пострадавший от деятельности мошенников, смог получить деньги на жизнь.

Относительно недавно Минэкономразвития предложил вовсе выплачивать в таких ситуациях гражданам 10 млн. руб. Однако другие чиновники негативно восприняли такое предложение, поскольку это считается очень существенными денежными средствами. Минфин утверждает, что для покупки стандартного жилья достаточно будет и 1 млн. руб.

Следует знать и об определенных ограничениях в выплатах, поскольку компенсация выплачивается только тем людям, которые потеряли свое единственное жилье. Если же у них имеется другой дом или квартира, то они не смогут претендовать на выплаты от государства. Не попадают под компенсацию земельные участки, гаражи или другие сооружения, которые не относятся к жилой недвижимости.

Каков порядок предоставления компенсации

Возмещаются причиненные мошенникам убытки в следующей последовательности действий:

  1. гражданин первоначально проверяется государственными органами, поскольку он должен быть добропорядочным приобретателем недвижимости;
  2. у человека не должно быть иной жилой недвижимости, которая могла бы использоваться им для постоянного проживания;
  3. пострадавший не может воспользоваться другими методами возмещения ущерба, нанесенного мошенниками;
  4. если началось судебное разбирательство по факту мошенничества, то компенсация может быть выплачена только после его окончания, а также в случае принятия судом стороны мошенников.

Государственные органы самостоятельно занимаются проверкой всех фактов возникшей ситуации. Относительно недавно данные обязанности были возложены на судебные органы, однако вскоре были внесены изменения. Важно правильно и ответственно подходить к оценке любой ситуации с мошенничеством, поскольку нередко люди пытаются обманным путем получить от государства компенсацию, а при этом не теряют своей недвижимости.

Также оцениваются потери граждан. Нередко мошенники отнимают такие квартиры, стоимость которых является меньше 1 млн. руб., а соответственно выплачивается не эта сумма, а другие деньги, в которые оценивается недвижимость. Максимально возможная компенсационная выплата составляет 1 млн. руб. Получить деньги можно только через определенное количество времени, которое необходимо для того, чтобы государственные служащие всесторонне проверили все обстоятельства возникшей ситуации и оценили ущерб.

Сумма компенсации

За утрату единственного жилья заплатят 1 млн. руб., а вот за другие ценности компенсация не полагается. За иное имущество получить деньги можно только в случае, если оно будет заранее застраховано владельцами.

Многие люди считают, что компенсация при потере жилой недвижимости в 1 млн. руб. является очень маленькой, однако чиновники уверяют, что лучше такая сумма, чем совсем ничего. Поэтому сегодня даже в случае обмана со стороны мошенников, который приводит к потере единственной квартиры, можно ожидать поддержку от государства в виде разовой денежной выплаты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://waytop.ru/za_utratu_edinstvennogo_zhilya_zaplatyat.html

Компенсация за утраченное жилье по суду
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here