Компенсация за аварийное жилье

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Компенсация за аварийное жилье" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Компенсация за изъятое аварийное жилье не освобождается от НДФЛ

XXLPhoto / Depositphotos.com

Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного жилья, облагаются НДФЛ. Освобождение таких выплат не предусмотрено ст. 217 Налогового кодекса, однако собственник сможет применить налоговый вычет. Размер вычета будет равен выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем другого объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 декабря 2018 г. № 03-04-06/88597).

Финансисты указали, что порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, предусмотрен Жилищным кодексом. А именно, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилья (п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса). При этом жилое помещение может быть изъято только в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором находится жилое помещение или многоквартирный дом (п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса).

Возникает ли у физлица облагаемый НДФЛ доход, если организация частично или полностью оплачивает за работника аренду жилья или коммунальные услуги? Узнайте из материала «НДФЛ с компенсаций, связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Напомним, что с этого года доход от продажи имущества нерезидентом освобождается от НДФЛ, если оно находилось в собственности не менее установленного минимального срока владения.

Источник: http://www.garant.ru/news/1238056/

Компенсация за квартиру при расселении аварийного дома

Жителей многоквартирных домов, признанных аварийными по результатам технологической экспертизы специализированной межведомственной комиссии, ожидает, согласно нормам ЖК РФ, переселение. Тех, кто оказался в подобной ситуации, беспокоит вопрос, на какие государственные гарантии можно рассчитывать, и полагается ли в таком случае компенсация.

Что предусматривает программа расселения

Процедура переселения жильцов тех домов, которые получили статус аварийных или ветхих, прописана в программе «Жилье» (стартовала в 2002 году). Согласно с ней, все регионы получили задание в кратчайшие сроки предоставить гражданам, проживающим в зданиях, составляющих потенциальную и, тем более, реальную угрозу их здоровью и жизни, благоустроенные аналогичные квартиры. Но по факту на сегодня выполнить все положения программы на уровне субъектов Федерации в связи с неудовлетворительным состоянием жилищного фонда страны не удалось.

В каких домах противопоказано проживание людей

Опасность для человека могут представлять строения двух типов – ветхие и аварийные. Чтобы комиссия экспертов признала каменный дом ветхим, необходимо, чтобы уровень его износа составлял не менее 70 %. Для деревянных и саманных строений этот показатель несколько ниже – от 50-60 %.

С инспектированием аварийных домов дело обстоит несколько иначе. Главными показателями того, что жилое строение может быть причислено к данной категории, являются:

  • произошедшая деформация фундамента;
  • наличие глубоких трещин в несущих стенах;
  • отмеченные факты частичного обрушения стен или крыши;
  • пребывание здания в эпицентре непредотвратимых природных катаклизмов;
  • многочисленные повреждения дома под воздействием аварий и катастроф техногенного характера;
  • расположение сооружения в зоне с негативным санитарно-эпидемиологическим состоянием.

Важно! Если орган власти или самоуправления, в чьем ведомстве находится жилое здание с явными признаками аварийности, не инициировал проведение экспертизы, в межведомственную комиссию могут обратиться сами жильцы, подав заявление от своего имени и пакет бумаг (договора соцнайма / правоустанавливающие бумаги на приватизированные квартиры, техпаспорт и план дома, резолюцию независимого эксперта).

На какую компенсацию можно рассчитывать

Нанимателям квартир по договорам соцнайма должны быть предоставлены другие жилплощади, а владельцам приватизированных – или жилье взамен через заключение договора мены, или выкупная цена за прежнюю квартиру, которая будет изъята из собственности. Жильцам гарантируется:

  • другая квартира с площадью, равнозначной прежней;
  • жилье в том же населенном пункте и в том же его районе;
  • благоустроенная жилплощадь с аналогичными условиями;
  • выбор среди трех предложенных вариантов другого жилья;
  • квартира с большей площадью для тех, кто является участником программы улучшения жилищных условий и числится в очереди;
  • компенсация затрат на переезд;
  • освобождение нанимателей от уплаты аренды за проживание в аварийном помещении до переселения;
  • формирование выкупной цены для частных собственников с учетом стоимости их части в структуре общедомового имущества;
  • недопустимость переселения из отдельной квартиры в коммунальную.

Если в жилфонде не имеется квартиры, аналогичной по площади той, которая изымается у собственника, последнему может предлагаться меньшее или большее жилье, но с возмещением разницы в виде денежной компенсации: в первом случае – уполномоченным органом владельцу, а во втором – собственником органу власти или муниципалитету.

Обратите внимание! Не стоит рассчитывать исключительно на жилье в новостройке – такая гарантия законодательством не предусматривается.

Если жильцом аварийной квартиры обнаружено нарушение прописанных в законодательстве гарантий, он имеет право обратиться в судебную инстанцию, чтобы защитить свои права и интересы.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/Avarijnoe-zhile/Kompensatciya-za-kvartiru-pri-rasselenii-avarijnogo.html

Размер компенсации собственникам за аварийное жилье при сносе дома

Порядок получения компенсации подробно описан здесь.

Для определения размера компенсации лучше всего воспользоваться консультацией, но для быстрого определения возможной цены можно воспользоваться нижеуказанной информацией.

Кроме выкупной цены подлежит выплате компенсация за непроизведенный капитальный ремонт собственникам, которые приватизировали квартиру, а также убытки, в том числе связанные с переездом.

Определяемая стоимость включает в себя стоимость и доли земельного участка под жилым домом и стоимость общедомового имущества.
Все это включено в стоимость квартиры, т.к. при продаже все общедомовое имущество следует судьбе основной вещи — квартиры.

Читайте так же:  Экстренное сообщение от отдела управления выплат контроль транзакций

Будьте внимательны, конечная стоимость будет зависеть от многих факторов — состояния дома, наличия удобств и коммуникаций, расположения и прочих характеристик!

Цена указана в тысячах рублей за кв.м. жилья

Источник: http://avardom.com/kompensaciya

Как получить деньги за аварийное жилье в Архангельске

В данной статье рассмотрена процедура получения собственниками выкупной цены за аварийное жилье. О правах нанимателей нами рассказано в статье Аварийное жилье в Архангельске: компенсация за непереселение.

Выкупная цена за аварийное жилье Архангельска: законодательная база

В первую очередь это статья 32 ЖК РФ. В ней подробно описана вся процедура, которую необходимо пройти собственников квартир в аварийных домах.

О правах владельцев аварийных жилых помещений говорится и в ФЗ №185. Также о правах собственников аварийного жилья можно найти информацию в Обзоре практики ВС РФ, утвержденном президиумом Верховного суда 29.04.2014 года.

В данной статье акцент будет сделан именно на нормах статьи 32 ЖК РФ. Изучив их, можно получить представление о процедуре изъятия аварийного помещения у собственника.

Выкупная цена: процедура изъятия аварийного помещения у собственника

Собственник квартиры в аварийном доме может требовать предоставления иного жилого помещения в случае включения его дома в адресную программу переселения. Также новое жилое помещение будет ему предоставлено, если на это согласится администрация муниципального образования. В остальных случаях необходимо добиваться выплаты выкупной цены.

Рассмотрим конкретные этапы процедуры получения денег за аварийное жилье в Архангельске.

Этап 1: признание дома аварийным в Архангельске

Это является исключительной компетенцией межведомственной комиссии. В соответствии с действующим законодательством вывод о том, что дом непригоден для проживания, она может сделать только на основании экспертизы.

Ждать проведения экспертизы за счет администрации очень долго. Многие собственники аварийного жилья в Архангельске проводят указанную экспертизу за счет собственных денежных средств.

Этап 2: требование о сносе дома

Дом признан аварийным – администрация города обязана направить его собственникам требование о его реконструкции или сносе в разумный срок.

Это обязательный этап, без прохождения которого выкупную цену не получить.

Не стоит думать, что данным требованием администрация пытается заставить собственников своими силами сносить аварийный дом в Архангельске. На самом деле – это является своего рода формальным предложением, исполнять которое необязательно.

Этап 3: решение об изъятии

По истечению срока, указанного выше, администрация муниципального образования обязана принять решение об изъятии. Земельный участок под домом изымается для муниципальных нужд, а соответственно, изымается и жилой дом, и каждое помещение в нем.

Этап 4: выкупная цена за аварийное жилье в Архангельске

Здесь возможны два варианта: либо администрация направляет собственникам соглашение об изъятии, и вопрос решается мирным путем, либо собственник идет в суд с требованием о взыскании выкупной цены.


Судебная практика по аварийному жилью

В нашей стране все часто идет не так, как надо. В судебной практике по аварийному жилью тоже вечный бардак. Сегодня разнится не только практика судов разных регионов, но и практика судов одного города.

Актуальную судебную практику по вопросам аварийного жилья узнавайте у юристов ООО «ЮрАктив».

Помощь юриста в получении выкупной цены за аварийный дом

Процедура получения денег за аварийное жилье в Архангельске усугубляется тем, что администрация нашего города всячески препятствует восстановлению прав граждан.

Основной способ препятствования – бездействие. Все указанные выше этапы должны быть пройдены один за другим. Как действует администрация? Например, для затягивания процесса она не направляет собственникам требование о реконструкции или сносе дома. Требование не направлено – процедура изъятия не движется.

Чем может помочь юрист по аварийному жилью компании «ЮрАктив»? Например, признанием через суд бездействий Администрации МО «Город Архангельск» незаконными и обязании выполнения предусмотренных законом действий. Такого рода дела рассматриваются в порядке административного искового производства. Наличие высшего юридического образования у представителя является обязательным.

Юридический актив – юристы по вопросам аварийного жилья Архангельска

За годы работы сотрудники нашей компании получили бесценный опыт взаимодействия с администрацией города по вопросам аварийного жилья. Выиграны десятки судебных дел. Юристы по аварийному жилью помогают клиентам пройти не только отдельные этапы процедуры получения выкупной цены за изымаемое жилье, но и всю процедуру целиком.

Для удобства клиентов юристами «ЮрАктива» открыта первая в Архангельске горячая линия по вопросам аварийного жилья в Архангельске. Ее номер: 8-800-511-77-68. Для клиентов по данному номеру бесплатной является не только консультация, но и сам звонок.

Не стоит полагать, что проблемы аварийного жилья решаться сами по себе. Чем раньше начнете действовать, тем раньше добьетесь положительного результата.

ЮрАктив – юристы по аварийному жилью в Архангельске. Адрес: г. Архангельск, ул. К.Маркса,29.

Источник: http://xn—-8sbgffqbbchje2esv5e3f.xn--p1ai/avarijnoe-zhile/kak-poluchit-dengi-za-avarijnoe-zhile-v-arkhangelske-2

Компенсация за снос дома или гараж

Предметом судебных разбирательств часто становятся жалобы квартиросъемщиков (владельцев частных домов) на необоснованность решения признать их жилье подлежащим сносу. Другой характер претензий заключается в недовольстве предложенной денежной компенсацией за снос аварийного жилья или в нарушении прав собственника на равноценный обмен при расселении.

Правовые аспекты, касающиеся отнесения жилых зданий к сооружениям, непригодным для проживания или компенсационные меры для жильцов отражены в статьях Жилищного кодекса РФ, а также регламентируются ФЗ № 185.

Что полагается собственнику при сносе аварийного жилья

Согласно ст. 32, 86, 89 ЖК РФ выработан критерий, по которым жилые помещения признаются аварийными или ветхими. Эти же статьи определяют перечень компенсационных мероприятий в зависимости от статуса собственника.

Скачать для просмотра и печати:

Критерии аварийности жилья

Нередко на бытовом уровне происходит путаница в понятиях: ветхое жилье приравнивается к аварийному. Между тем перевод жилого помещения в ту или иную категорию предопределяет совершенно разные взаимоотношения с хозяевами квартир или частными домовладельцами.

Жилой дом признается непригодным для проживания и подлежит сносу по следующим критериям:

Однако не все перечисленные факторы влекут автоматическое придание помещению статуса аварийного. Если муниципальные органы власти не спешат признать дом аварийным со всеми вытекающими обязанностями с их стороны, то жильцы должны сами проявить инициативу.

Читайте так же:  Ипотеки без первоначального взноса

Важно! Есть четкое правило: проживание в аварийных домах сопряжено с угрозой жизни и требует скорейшего расселения. К ветхим же строениям относятся здания, просто устаревшие с течением времени, но пригодные для проживания после проведения ремонтно-реконструкционных работ.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Последовательность действий по признанию дома аварийным

Прежде чем будет вынесено решение о том, что дом подлежит сносу, необходимо пройти процедуру признания жилого помещения непригодным для проживания, иными словами — включить его в список аварийных строений.

Предпринимаются следующие шаги:

  1. Хозяин квартиры вправе единолично обратиться в администрацию с просьбой о признании дома аварийным. Подается заявление, написанное в произвольной форме, через приемную канцелярию с обязательной регистрацией или через портал Госуслуг.
  2. На основании заявления формируется межведомственная жилищная комиссия с представителями всех заинтересованных служб, которая на месте исследует степень износа и техническое состояние дома. По результатам обследования составляется акт.
  3. Если решение положительное, то дом признается аварийным, а собственников квартир ставят в очередь на расселение, либо на получение компенсации за снос жилья.

Чтобы процедура не затягивалась, важно жильцам квартир действовать коллегиально, так как к заявлению необходимо приложить пакет документов, в частности, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности от каждого правообладателя.

Гарантии для обладателей приватизированных квартир в аварийном доме

При демонтаже дома, признанного аварийным, владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать на два варианта возмещения убытков:

  • денежная компенсация за снос квартиры;
  • предоставление нового равноценного жилого помещения с оплатой переезда и возмещением других расходов.

Граждане, проживающие в квартирах на условиях договора социального найма, могут претендовать только на переселение, и лишены права получения компенсации за снос жилого помещения.

Выкупная цена квартиры

Согласно нормативным актам в Жилищном и Гражданском Кодексе РФ компенсация в доме под снос такой собственности, как приватизированная квартира, проводится на возмездной основе (ст.32 ЖК РФ).

Каждого жильца аварийного дома должны оповестить о выселении за год до предполагаемого демонтажа жилища. Владельцам приватизированных квартир предоставляется проект договора о выкупе, причем сроки оценки имущества и его выкуп напрямую зависят от заинтересованности администрации в приобретении освободившегося земельного участка.

Денежная компенсация или выкупная цена квартиры — это суммарное возмещение рыночной стоимости и всех сопутствующих затрат (переезд, наем временного помещения для проживания).

Дальнейшие действия собственника зависят от условий договора на выкуп. В идеале — собственник согласен с оценочной ценой, договор подписывается, деньги переводятся по безналичному расчету.

Но так бывает далеко не всегда. Примером тому может служить ситуация, сложившаяся в Татарстане, когда жителям аварийного жилья по всей республике была назначена единая выкупная цена, равная, 11,022 тыс. рублей за кв.метр. И это при том что самая дешевая цена за кв. метр квартиры на окраине начиналась с 55 тыс.руб. Властями предлагалось недостающую сумму получит по социальной ипотеке в республиканском банке.

Волна протестов, судебных исков, обращений к президенту России прокатилась по республике. Ведь при такой компенсации рассчитывать можно было не более чем на 7 м² бесплатной жилой площади. Лишь недавно программа была тихо свернута и жители, наконец, получили возможность более-менее реально оценивать свои квартиры.

В такой ситуации жители, не согласные с размером денежной компенсации, проводят самостоятельную оценку имущества у независимого оценщика. Помимо рыночной стоимости жилья, в оценку включаются:

  • стоимость доли собственника в общедолевом имуществе многоквартирного дома;
  • все понесенные убытки, связанные с изменение места проживания;
  • упущенную выгоду, если таковая имеется;
  • последнее новшество — возмещение убытков собственникам приватизированного жилья за не произведенный капремонт.

Далее, если шаги собственника не возымели действие он вправе обратиться в суд с исковым заявлением, основанием для которого может служить несогласие с суммой оценки, либо затягивание сроков составления договора на выкуп со стороны администрации.

Переселение

На получение компенсации за снос дома в виде жилищного возмещения вправе рассчитывать как владельцы приватизированного жилья, так и граждане, проживающие по договору социального найма.

Права жителей при переселении:

  1. Право выбора — до 3-х раз собственник может отказываться от предложенных вариантов.
  2. Предоставляемое жилье должно быть равноценным по метражу утраченному.
  3. Новое местожительство территориально должно располагаться в одном административном округе со старым. Переезд в другой регион осуществляется только с согласия собственника.
  4. Жилище по обмену должно быть благоустроено, оборудовано инженерными сетями и коммуникациями.

Внимание! При достижении согласия на переезд в альтернативное жилище заключается двусторонний договор между собственником и администрацией. В течение месяца после подписания договора осуществляется переезд с возмещением всех понесенных убытков муниципалитетом.

Если жилец трижды отказывается от предложенных вариантов жилого помещения, то владелец приватизированного жилья вправе претендовать на денежную компенсацию. Собственнику же наемной квартиры в этом случае может быть предложена квартира с меньшей или большей площадью, но с доплатой той или иной стороны.

Снос частного дома

Освобождение территории от жилых построек в частном секторе происходит по тем же основаниям, что и в случае капитальных строений:
  • аварийное состояние;
  • изъятие земель под нужды муниципалитета (города);
  • нахождение в опасной зоне.

Альтернативное жилье также предполагает наличие придомового земельного участка, равного по качеству и площади.

Оценка частного дома проводится по следующим критериям:

  • процент износа дома и хозяйственных построек;
  • количество культурных садовых насаждений;
  • виды инженерных коммуникаций и наличие удобств;
  • степень развитости инфраструктуры, в первую очередь, транспортной;
  • месторасположение в населенном пункте (центр, окраина).

Владельцы частных домов при желании могут ставить вопрос о получении взамен сносимого жилья помещение в многоквартирном доме.

Если загородные владения приглянулись частному застройщику, то собственник вправе назначать свою цену за выкуп имущества с земельным наделом. Здесь, как говорится, торг уместен.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же изъятие проводится в пользу государства, то после получения разрешения на снос дома, в течение года должен быть решен вопрос — в каком виде собственник желает получить компенсацию: дом с участком либо денежное возмещение.

Читайте так же:  Развод без оформления алиментов на содержание ребенка

В случае предоставления жилья меньшей площади по согласию с договаривающейся стороной производится доплата.

Что положено при сносе гаража

Города активно развиваются, места под строительство жилых домов, а также объектов социально-бытовой инфраструктуры требуется все больше. При этом гаражные кооперативы, находящиеся ранее за чертой города, часто оказываются в пределах интересов застройщиков.

К сожалению, критерии компенсации за снос гаража часто оказываются размытыми. Ведь не секрет, что часто владельцы гаражей не оформляют свидетельств о праве на недвижимость. Тем более до недавнего времени зарегистрировать было достаточно само строение, ныне же для полноправной сделки необходимо оформить права и на землю под гаражом.

Интересно! Особенность начисления компенсации при сносе частного дома заключается в том, что в расчет выкупной цены помимо дома входит стоимость земли, если участок оформлен в собственность.

Процедура оценки сносимого гаража

По закону хозяин гаража, намеченного под снос, должен получить об этом уведомление в бумажном виде не позднее 30-ти суток от запланированного разрушения.

В случае изъятия строений под нужды города все затраты на проведение работ ложатся на государство. Владельцу требуется вывезти свое имущество и подготовить все необходимые документы для денежного возмещения за утраченное имущество.

Выкупная цена, как правило, не покрывает полной стоимости гаража, но может послужить стартовым капиталом для постройки или покупки нового помещения.

На размер выкупной цены за гараж влияет:

  • местоположение строения в жилой зоне;
  • материалы и конструкция здания;
  • наличие автомобильной ямы или погреба;
  • качество отделочных материалов внутри гаража.

Возмещение выкупной цены как индивидуальным владельцам гаражей, так и членам ГСК производится на основании документов права собственности на недвижимое имущество.

Документы для назначения компенсации

Правоустанавливающими документами являются:
  • свидетельство о членстве в гаражном кооперативе или другом сообществе автомобилистов;
  • дарственная на гараж;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда о признании права;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о регистрации права.

Таким образом, главным условием получения компенсационного возмещения является законно оформленное право на владение гаражом.

Вся сложность заключается в том, что данных 30 суток не хватит на то, чтобы оформить право собственности либо исправить ошибки в имеющихся документах. Организации автомобилистов в некоторых случаях не удосуживаются продлить договор аренды. Эти обстоятельства влекут за собой отказ в выдаче компенсации.

Остаются ни с чем и собственники незаконно построенных гаражей. Помимо лишения граждан компенсаций, их могут подвергнуть административному наказанию и вынудить снести гараж собственными силами.

Сроки получения выкупной цены за гараж приблизительны и отличаются в каждом индивидуальном случае, но обычно укладываются в пределах 20-25 дней.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Источник: http://lgoty-vsem.ru/kompensatsii/kompensatsiya-za-snos-zhilya.html

Компенсация за аварийное жилье

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика
    • Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье». Основания и последствия признания жилого помещения непригодным для проживания;
    • Предоставление во внеочередном порядке жилья гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания;
    • Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания;
    • Расселение нанимателей по договорам социального найма из признанных аварийными многоквартирных жилых домов;
    • Расселение собственников жилых помещений из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации;
    • Об исполнении решений судов «об обязании предоставить жилое помещение. «

    Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье».
    Основания и последствия признания жилого помещения
    непригодным для проживания

    Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили, в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

    Каковы основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу? В каких случаях жилое помещение является непригодным для проживания при том, что многоквартирный дом, в котором оно находится, не является аварийным?

    Каковы последствия признания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодным для проживания по основаниям «превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности» в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.), если сам дом не признается ни аварийным, ни ветхим? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания?

    Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания (вместо признания непригодным для проживания жилого помещения)? Насколько важна правильность формулировок в заключении межведомственной комиссии? Могут ли выселить из «непригодного для проживания многоквартирного дома»?

    Вправе ли суд признать дом аварийным (на основании заключения строительно-технической экспертизы) или это может сделать только межведомственная комиссия? Можно ли обжаловать бездействие межведомственной комиссии в суде?

    Предоставление во внеочередном порядке жилья
    гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания

    Имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания? Имеет ли значение для целей предоставления во внеочередном порядке жилья тот факт, что указанный гражданин до признания жилья непригодным для проживания не состоял на учете (не стоял в очереди) граждан нуждающихся в жилых помещениях? Имеет ли значение на каком праве занимал гражданин признанное непригодным жилье: на основании договора социального найма или на праве собственности?

    Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания

    Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, органом местного самоуправления издано распоряжение, согласно которому, срок сноса определен только через 2 года? Правомерно ли это, учитывая, что стены в доме могут обрушиться в любой момент, можно ли обратиться в суд?

    Читайте так же:  Надо ли платить налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет

    Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме, признанном комиссией аварийным?

    • См. по теме: заявление в суд об оспаривании бездействия, обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выкупа

    Расселение нанимателей по договорам социального найма
    из признанных аварийными многоквартирных жилых домов

    Многоквартирный дом, в котором находится квартира, занимаемая нами по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация предлагает нам взамен квартиру меньшей площади, мы на такой вариант не согласны. Сейчас администрация подала на нас иск в суд, просят нас выселить, при этом в иске не указывают какое жилое помещение они нам предлагают взамен. Правомерно ли это?

    Проживаю в комнате, площадью 8 кв. м., находящейся в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Правильно ли я понимаю, что при расселении данного дома, мне предоставят жилое помещение не менее чем по норме предоставления, то есть не менее 18 метров, ведь я и на учете состою как нуждающийся в жилых помещениях?

    В квартире проживает 6 человек, не являющихся членами одной семьи. Фактически в жилом помещении проживает две семьи. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то означает ли это, что теперь предоставят как минимум две квартиры (по квартире на семью), ведь должно учитываться, что проживание чужих людей в одном помещении затруднительно и в случае когда речь идет об одной комнате — даже невозможно?

    Слышал, что в определенных случаях могут предоставить взамен сносимого аварийного, жилое помещение по норме предоставления. То есть если я с супругой проживаю сейчас в жилом помещении 12 кв. м., то могут ли нам на двоих предоставить 36 метров (учитывая норму предоставления 18 метров на человека)?

    Расселение собственников жилых помещений из жилых домов,
    признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации

    Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в случаях признании дома аварийным и подлежащим сносу. Применима ли аналогия закона?

    Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок (процедура) выкупа жилых помещений у собственников?

    «План мероприятий по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Омске»

    Дом, в котором находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Могу ли потребовать в судебном порядке предоставления мне не денежной компенсации за изымаемое жилье, а другую квартиру?

    Многоквартирный дом, где находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предлагают выкупную цену за мою квартиру, однако, я не согласен с ее размером. Каковы последствия отказа от предложенной суммы и отказа от какого-либо диалога с администрацией вообще?

    Об исполнении решений судов
    «об обязании предоставить жилое помещение. «

    Есть решение суда об обязании администрации города предоставить во внеочередном порядке жилое помещение на условиях социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому в снесенном (аварийном) доме. Решение суда не исполняется, какие меры можно предпринять для скорейшего исполнения судебного акта?

    Рекомендуем также более позднее обобщение практики: «Расселение аварийного дома, предоставление жилья. Судебная практика ВС РФ» в котором содержатся некоторые комментарии в форме «вопрос-ответ» к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года

    Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос»

    Источник: http://logos-pravo.ru/articles/avariynoe-i-vethoe-zhile-snos-domov-rasselenie-vyselenie-predostavlenie-vykup-sudebnaya

    Как решить вопрос с получением компенсации за аварийное жилье?

    Как решить вопрос с получением компенсации за аварийное жилье? С годами любое здание теряет первоначальный внешний вид. Этому служат как погодные условия, так и использование постройки.

    Как решить вопрос с получением компенсации за аварийное жилье?

    С годами любое здание теряет первоначальный внешний вид. Этому служат как погодные условия, так и использование постройки. В каждой области можно найти огромное количество стареньких, низких домов, часть из которых довоенной постройки. Со временем здание становится всё менее безопасным для использования и в какой-то момент может просто обрушиться.

    Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

    Такая проблема решается быстро, дом приводят в порядок, организуя полномасштабный ремонт. Если ремонт становится невозможным, постройку сносят, а на его месте строят высотку, потому как с каждым днём количество жителей страны увеличивается.

    Но что же делать жителям, чей дом хотят снести или отремонтировать? Сейчас не Средние века, а вполне цивилизованное время, поэтому не стоит бояться – на улице никого не оставят.

    Что такое Аварийный дом

    Существуют таких два понятия как ветхий дом и аварийный дом. Ветхим, становится постройка, если её конструкции целые всего на 30–35%. В основном такие постройки являются кирпичными или деревянными.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (800) 555-94-66 (Москва)
    +7 (495) 317-12-91 (Москва)
    +7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

    Аварийной постройка признаётся, если конструкции целы на 30—0%, при этом опорные конструкции должны быть сильно повреждены.

    При этом могут признать постройки аварийными, если есть угроза химического или инфекционного вреда здоровью. При этом в первую очередь рассматривается вопрос о проведении капитального ремонта, если такой ремонт не несёт влияния на постройку, или же усугубит состояние, тогда дом признают ветхим или аварийным.

    Читайте так же:  Как успешно и легко оформить вычет на лечение

    Определяется тип постройки при помощи комиссии, куда входят архитектор и градостроитель, инспектор жилищных условий, глава ЖКХ. Запросить оценку постройки должны сами жильцы в письменной форме, в соответствующие органы. Результаты проверки выдаются каждому проживающему.

    По каким причинам дом не признают непригодным для жилья?

    1. Гражданин приобрёл жильё, а буквально через пару лет изменились нормы, положенных квадратов на человека. Владелец не может собрать специальную комиссию и заявить, что квартира непригодна для жилья.
    2. В доме отсутствует водосток, санузел и подача горячей воды, при этом сам по себе крепкий и устойчивы. Также не попадает под категорию непригодного.
    3. Застройщик в семиэтажке не спроектировал лифт, и мусоропровод, а спустя несколько лет, это вошло в обязательство. Увы, но тут только можно попытаться добиться подъёмника, при условии, что это может быть возможным в данном доме.

    Что такое компенсация и кому её выделяют?

    Существует два пути решения вопроса с опасным жильём. Это расселение или денежные выплаты. Такая процедура и есть компенсация. Получить новое жильё могут:

    • жильцы, чьё жильё является муниципальным. В том числе и комнаты в общежитии или коммунальной квартире.
    • чьё жильё признано собственным.

    Как проходит процедура переселения

    После официального заключения комиссии, и получения всех необходимых документов на руки, житель имеет право написать заявление о переселении. Это либо предоставление альтернативного помещения, если жильё было в собственности, либо заключение нового договора по социальному найму.

    Какое жильё предоставляют?

    Нуждающимся предоставляют жильё с наиболее комфортными и безопасными условиями для проживания. Но и тут может выйти загвоздка, потому что рассчитываются в первую очередь квадратные метры. Например, у жильца была трёхкомнатная квартира с площадью в 50 квадратов. В новом доме нет трёхкомнатной квартиры, но есть неплохая двухкомнатная с той же площадью. Или же была комната в 15 квадратов, но в ней проживало шесть человек, муниципалитет может предоставить такую же комнату, несмотря на количество жителей. В таких случаях можно обратиться в суд и требовать предоставить жильё из расчёта квадратов на каждого жителя помещения.

    Предоставляются три вида жилья на выбор переселенца. По правилам, оно должно находится недалеко от района, где находится аварийный дом. Но, если человек не против переселения в другой город – администрация предоставляет и эту возможность.

    Необходимый пакет документов для участия в программе.

    Для собственников:

    • Заявление пишется непосредственно главе муниципального района и к нему прикладывают документ о заключении комиссии, копия паспорта с адресом прописки, справка БТИ,справка о составе семьи и заявления о согласии всех совершеннолетних.
    • Дождаться ответа на обращение. Срок ожидания не больше пяти суток.
    • Подписать договор с муниципалитетом.
    • Осмотреть новое помещение.
    • Предоставить список растрат, связанных с переездом, для получения компенсации.

    Для нанимателей:

    • написать заявление для участия в программе переселения. Приложить заключение, паспорт и договор найма.
    • предоставить справку о составе семьи и копии паспортов или свидетельств о рождении. Справку БТИ, заявления о согласии на переселение от совершеннолетних проживающих.
    • получить решение комиссии о предоставлении жилья.
    • осмотреть новое жильё.

    Денежные выплаты.

    Некоторые муниципальные структуры не могут предоставить новое жильё, тогда вместо этого предоставляется денежная выплата на приобретение квартиры. Но и тут есть нюанс, потому что на такие выплаты имеют права только собственники жилья.

    Сумма такой выплаты рассчитывается, отталкиваясь от стоимости жилья на рынке. То есть, если ваши квадраты оценщики оценили в один миллион рублей, на рынке ваше жильё может стоить на несколько сотен дешевле. Или если гражданин хочет приобрести квартиру за 40 000 за квадрат, а администрация ставит 30000 за квадрат, оставшуюся часть придётся доплачивать самому. По сути говоря, муниципалитет просто выкупает аварийное помещение у собственника.

    Если владельца что-то не устраивает, и он отказывается от денег, государство может обратиться в суд и выиграет разбирательство. Грубо говоря, человеку просто не оставляют выбора, вынуждая соглашаться на поставлены условия, причём вполне законно. Можно обратиться в вышестоящий суд, но и там дело может потерпеть фиаско.

    Как и в случае переселения, тут можно то же вернуть затраты на переезд. Чаще всего власти просто предоставляют транспорт и помощников, особенно в тех регионах, где недостаточно денег, для удовлетворения затрат. Такой вариант компенсации пользуется спросом, потому что значительно экономит время переселенца.

    В заключение хочется сказать о том, чтобы граждане страны ни боялись заявлять свои права на компенсацию. Обратитесь к опытному адвокату, поисковику или в саму администрацию, для того, чтобы узнать подробно о том, на что вы можете претендовать. К сожалению и среди глав района встречаются нечестные граждане, которые из любой ситуации получают выгоду. Так вам могут выделить жильё, не соответствующее положенной квадратуре или же условиям программы. В случае денежных выплат – могут значительно занизить стоимость жилья. Самое главное подойти к вопросу ответственно, и не радоваться тому, что вам предлагают. Если вы считаете, что ваши права каким-либо образом нарушаются, то смело обращайтесь в суд или прокуратуру. Не забудьте к своему обращению приложить копии заключений и письменные доказательства.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
    +7 (495) 317-12-91 (Москва)
    +7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

    В этой статье вы узнали, как решить вопрос с получением компенсации за аварийное жилье. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kak-reshit-vopros-s-polycheniem-kompensacii-za-avariinoe-jile

    Компенсация за аварийное жилье
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here