Какие бумаги относятся к правоустанавливающим документам на земельный участок

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Какие бумаги относятся к правоустанавливающим документам на земельный участок" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Документы о праве собственности на земельный участок

Собственники земельных наделов должны иметь документацию, которая подтверждает право владения объектом (или эксплуатации).

Виды прав на землю

Выделяют следующие типы владения земельным участком:

  • сервитут – ограниченная возможность эксплуатации чужого надела (например, для прокладки автомобильной магистрали);
  • публичный сервитут – устанавливается на основании решения правительства в интересах государства или гражданина (без изъятия территории);
  • безвозмездное срочное использование – выдается владельцем недвижимости на конкретный период;
  • постоянного пользования – предоставляется собственником территории на основании нормативно-правовых актов местных органов власти;
  • пожизненное наследуемое владение – передать такой объект можно только по наследству;
  • право собственности – владелец надела может совершать с недвижимостью действия, разрешенные действующим законодательством (дарить, продавать).

Право собственности появляется у гражданина при покупке участка земли, получении его в дар или по наследству.

Законодательное регулирование

Правоустанавливающая документация должна соответствовать предписанной форме. Перечень документов, которые должен иметь владелец надела прописаны в Федеральном законе №122.

Требования к документации, подтверждающей права на объект недвижимости, закреплены Земельным кодексом и нормативно-правовыми актами регионального законодательства.

Основополагающие правила относительно правоустанавливающих документов содержатся и в ГК РФ.

Что такое правоустанавливающий документ на землю

Владельцу земельного надела помимо кадастрового паспорта и межевального плана, в которых отражены основные характеристики объекта, требуется подготовить правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию. Эти документы обеспечивают имущественные гарантии собственника и имеют разную юридическую силу (не являются взаимозаменяемыми).

Правоудостоверяющие документы подтверждают привилегию владельца использовать объект недвижимости по своему усмотрению. Правоустанавливающая документация является основанием для установления права собственности на объект недвижимости. Такие документы требуются, чтобы скорректировать или подтвердить информацию о владельце участка в результате дарения, продажи или наследования земли.

Правоустанавливающие документы также необходимы, чтобы доказать в судебном разбирательстве законность претензий на конкретный объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Документация, выданная в Росреестре или БТИ (например, свидетельство о регистрации сделки), не относится к правоустанавливающей. Она не может подтвердить факт перехода прав собственности на объект от одного лица к другому.

Требования к документации

Юридическая документация, которая дает право использовать надел или распоряжаться им, имеет стандартный вид, определенный нормативно-правовыми актами на землю. В ней отражается следующая информация:

  • полная информация о собственнике (паспортные данные, Ф. И. О.);
  • тип права на объект недвижимости (безвозмездное, пожизненное, наследуемое владение и т. д.);
  • детальное описание участка земли (размеры, расположение, особенности территории);
  • номер надела в кадастровом реестре.

ВНИМАНИЕ! Документ получает юридическую силу после регистрации в государственном или муниципальном органе. Исправления и зачеркивания могут стать причиной отказа или приостановления процедуры регистрации.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок

Список правоустанавливающей документации сформирован на основании ФЗ №122:

  • соглашения и акты о проведении сделки с недвижимым имуществом (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
  • судебное постановление, вступившее в законную силу;
  • завещание, отражающее наследование земли лицом, указанным в документе;
  • постановление или приказ местных органов власти о принадлежности участка гражданину.

При сдаче надела в аренду оформляется соответствующее соглашение, которое также относится к правоустанавливающей документации. Чтобы договор аренды имел юридическую силу, его подписывают участники сделки и представитель администрации населенного пункта.

Образцы документов для скачивания

Кто выдает правоустанавливающие документы на землю

Договор купли-продажи земельного участка составляется между участниками сделки и не требует заверения у нотариуса. Визит в нотариальную контору необходим в том случае, если один из участников является несовершеннолетним или ограниченным в дееспособности гражданином. Согласно ФЗ №218 оформить сделку можно в отделении Росреестра, через МФЦ или сайт Госуслуги.

Договор дарения составляется между одариваемым и дарителем, заверения у нотариуса не требуется. Оформить и подписать дарственную можно в специализированной юридической или нотариальной конторе.

При судебном разбирательстве относительно принадлежности объекта недвижимости конкретному гражданину, выносится решение суда. Постановление госоргана выдается истцу в течение трех дней после заседания в судебном секретариате.

Свидетельство о наследстве выдается после обращения родственников покойного к нотариусу. Процедура проводится спустя шесть месяцев после смерти завещателя. Если наследник один или остальные отказались от своей доли, свидетельство выдается в нотариальной конторе раньше обозначенного срока.

Документация, которая подтверждает факт возникновения права собственности на объект недвижимости, выдается собственнику земли местным органом власти после подачи заявки на приватизацию участка.

Правоустанавливающая документация не имеет срока действия, со временем юридическая сила не утрачивается.

Источник: http://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-o-prave-sobstvennosti

Нюансы правоустанавливающих документов на земельный участок

Для многих наших сограждан свидетельство о регистрации права владения землей является главным и единственным документом, снимающим все вопросы о принадлежности участка. Это не так. Существует целая группа свидетельств, позволяющая избежать многих подводных камней и осложнений в процессе владения участком, и каждый хозяин своего кусочка земли должен знать о ней. Правоустанавливающие документы на земельный участок — то, что должно быть у каждого землевладельца.

Что такое правоустанавливающие документы

Весь немалый массив документов землевладельца можно условно поделить на две части – правоутверждающие и правоустанавливающие. Назначение первых, как понятно из названия, – подтверждать, что человек или организация стали собственниками конкретного земельного участка, и этот факт должным образом отражён в Едином реестре.

Смысл существования второй группы – обосновать право физического или юридического лица на владение этой недвижимостью, в нашем случае, земельным участком. То есть правоустанавливающие бумаги на земельный участок – это те бумаги, на основании которых государственный орган совершает регистрацию владения в реестре. Как легко можно понять, их значимость намного выше. Если они весомы сами по себе, то правоподтверждающие документы на землю нуждаются в подкреплении правоустанавливающими.

К правоустанавливающим документам относятся:

  1. Судебные решения с момента вступления в силу.
  2. Все договоры обмена, дарения, купли-продажи, завещания и документы о вступлении в наследство.
  3. Документы, выданные местной или федеральной властью в ответ на просьбу о предоставлении или выделении участка земли.

Какие права даёт правоустанавливающий документ

Главное право, которым наделяет своего владельца правоустанавливающий документ – это право совершать сделки любого рода со своим недвижимым имуществом. Без такого документа нельзя ни подарить землю родственнику, ни завещать её своему ребенку, ни тем более продать кому бы то ни было. Использовать участок в качестве залога или сдать его в аренду тоже не получится. Регистрирующие органы не вправе будут внести в реестр сведения, не подкреплённые правоустанавливающим документом. В конце концов, может возникнуть необходимость удостоверять законность своего владения участком в суде, отбиваясь от мошеннических притязаний. Тогда на помощь снова приходят правоустанавливающие документы или, как их ещё называют, документы-основания.

Читайте так же:  Выплата денежной субсидии военнослужащим

Где их можно получить

Рассмотрим места и способы получения таких документов. Для этого придётся ненадолго вернуться к их перечню.

Судебные решения, как явственно следует из их названия, законным образом получить возможно только в одном месте – в суде, их выносящем.

Разного рода административные акты, т. е. документы, выданные органами любого уровня власти в ответ на просьбу гражданина о предоставлении ему земельного участка. Получить их, как несложно догадаться, можно именно во властных органах, федеральных или местных.

Договоры обмена, дарения и т. д. обычно составляются самими владельцами недвижимости, самостоятельно или с помощью профессиональных юристов и нотариусов, становясь затем законной основой для заключения будущих сделок с каждым конкретным участком земли. Естественно, что единственным источником их получения становится сам владелец недвижимости, в интересах которого бережно хранить все подобные бумаги. Все вышесказанное в полной мере относится и к документам, связанным с передачей или получением участка по наследству.

Весьма удобным и информативным свидетельством является выписка из ЕГРН. В ней обязательно содержатся данные владельца недвижимости, номер из кадастра, географические и пространственные характеристики участка, права на землепользование и, наконец, сведения о возможных обременениях земли, если такие существуют.

Получить выписку можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ «Мои документы». Существуют много различных способов обращения. Это, например, личное посещение организации, письменный запрос, отправленный обычной или электронной почтой, наконец, можно, воспользоваться услугами посредника, специализирующегося на такого рода деятельности. На наш взгляд, наиболее удобным из всех возможных способов является электронная услуга на сайте Росреестра. Путь таков – раздел сайта «Физическим лицам» — список «Электронные услуги и сервисы» — пункт «Получение сведений ЕГРН». Дальше необходимо будет заполнить поля запроса и дождаться ответа. Ответ (или обоснованный отказ в нём) должен будет прийти за три рабочих дня с момента заполнения запроса.

Услуга не бесплатна, нужно будет оплатить госпошлину любым удобным способом: через Сбербанк, Госуслуги или сам Росреестр. Стоимость зависит от формата носителя информации. Бумажный обойдётся гражданам в 400 рублей, а организациям – в 1200. Стоимость электронной выписки меньше: 150 и 300 рублей соответственно. Оплата производится в течение месяца.

Срок действия правоустанавливающих документов

Наверняка многие сталкивались с той неприятной ситуацией, когда пакет бумаг, собранный с большим трудом, официальная инстанция отказывается принимать из-за того, что у одной из них истёк срок действия. Несчастному просителю приходится срочно мчаться за новой справкой, а тем временем устаревает следующая, и выбраться из этого заколдованного круга можно, только потратив немало энергии, времени и нервов. В случае с правоустанавливающими документами законодательство по отношению к гражданам действует максимально мягко. Практически все подобные документы срока действия не имеют. Т. е. гражданин может полноправно владеть своим участком до тех пор, пока сам не решит расстаться с ним тем или иным образом. Тогда, конечно, будут составлены новый договор продажи или дарственная, которые и станут новым документом-основанием.

Единственным исключением из этого правила является выписка из ЕГРН. Законодательно срок её действия тоже ничем не ограничен, но по факту регистрирующие органы могут отказаться принять её, наравне с прочими бумагами, если с момента её получения прошло 30 дней. Такие требования предъявляются для того, чтобы исключить возможные изменения регистрационных данных и добиться максимальной корректности документа.

Существует ещё один важный момент. 31 января 1998 года вступил в силу закон о государственной регистрации прав. Все документы на землю, оформленные до этой даты, не утратили своей силы, и владение участком на их основании юридически безупречно. Но для оформления любой сделки с землёй потребуется перерегистрация своего права.

Обновление регистрации может потребоваться ещё и в том случае, если меняются характеристики участка (например, его размер) или данные владельца.

Что делать в случае утраты документов

Ничто не вечно под луной, и правоустанавливающие документы не исключение. Не горят только рукописи, а с официальными бумагами может произойти все что угодно. Предположим, случился переезд, пожар или что-нибудь ещё не менее неприятное, и они исчезли. Какими неприятностями это может грозить собственнику земли, и как избежать проблем мы рассмотрим в этом разделе.

Статья 7.1 КоАП гласит, что собственник, не способный правоудостоверить своё владение участком, может быть обвинён в самозахвате земли со всеми вытекающими отсюда неприятностями в виде штрафа и изъятия участка. На наш взгляд, это довольно веский повод заняться восстановлением бумаг, не теряя ни минуты.

В первую очередь обратиться стоит в местное отделение Росреестра за выпиской, о которой мы уже говорили. Выписка будет являться достаточным подтверждением права собственности. Не исключён вариант, в котором требуемые сведения в базе данных Росреестра могут отсутствовать. Это может случиться потому, что некоторые муниципальные структуры хранят свои архивы документов о недвижимости самостоятельно и по каким-то причинам не передают их в ЕГРН. Тогда следы заветных бумаг следует искать в недрах местных органов самоуправления.

Если обращение к администрации не увенчалось успехом, последней надеждой собственника станет обращение в суд с просьбой восстановить права владения. Все сохранившиеся документы нужно будет приложить к заявлению и подкрепить иск показаниями свидетелей о том, что проситель на самом деле пользуется участком.

Какие правоустанавливающие документы могут потребоваться в том или ином случае: перечень

Статистика утверждает, что самыми популярными сделками в нашей стране являются покупка или продажа участка и получение его в наследство. Рассмотрим на примере этих двух случаев, какие документы могут потребоваться для успешного совершения сделки.

Итак, помимо правоудостоверяющих документов (свидетельство о регистрации права), технической документации и разного рода заявлений, продавец обязан собрать и представить в регистрирующие органы какие-то из следующих правоустанавливающих доказательств.

Документы, подтверждающие право пользования:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Документы, которыми обосновывается владение участком, например, договор предыдущей купли-продажи или дарения, акт о вступлении в наследство или завещание.
  3. Выданный органом местной власти документ о том, что собственник постоянно владеет земельным участком.
  4. Протокол земельных торгов или аукциона.
  5. Решение властей, уполномоченных распоряжаться землёй о передаче её в застройку.

На два последних пунктах стоит обратить особое внимание, поскольку они могут правоустанавливать собственность или не делать этого в зависимости от обстоятельств. В случае если владелец на основании итогов торгов или решения власти сразу зарегистрировал право собственности – они в полной мере являются правоустанавливающими документами. Если же потом потребовалось заключить договор купли-продажи или аренды, они такой силы не имеют.

Читайте так же:  Долги детей могут ли родителей обязать выплачивать кредиты

Для вступления в наследство, кроме свидетельства о смерти наследодателя, непосредственно завещания или дарственной и выписки из ЕГРН, от наследника может потребоваться весьма обширный список документов. Это могут быть и договор пожизненного содержания или лизинга, и свидетельство о праве собственности на долю совместного имущества, и судебное решение о мировом соглашении.

По словам юристов, даже в таком регламентированном законом процессе единого шаблона не существует. Любая, на первый взгляд, незначительная справка может оказаться серьёзным доводом в деле установления прав на недвижимость. Каждый случай уникален и оптимальным решением будет перед совершением сделки проконсультироваться с профессионалами, которые помогут учесть все детали и собрать наиболее отвечающий всем требованиям пакет документов.

Важные нюансы

Не секрет, что чаще всего граждане приобретают участки земли для строительства. Сразу оговоримся, что в нашей статье речь не идёт о возведении многоквартирных домов, мы говорим об участке под ИЖС. Не столь важно, будет ли это капитальное строение в три позволенных законом этажа на большую многодетную семью или скромный дачный дом одинокого пенсионера на землях СНТ (садового некоммерческого товарищества), благо российские законы с 2011 года не запрещают постоянную регистрацию в нём. Важно помнить, что перед приобретением участка помимо технической документации необходимо самым тщательным образом проверить все правоустанавливающие свидетельства владельца. Дабы не оказаться ненароком владельцем арестованного или заложенного участка, стоит вместе с юристом внимательно вчитаться в договор купли-продажи или наследования и обязательно взять расширенную выписку из ЕГРН в отделении Росреестра.

Образцы бланков и документов

Перед тем как перейти к демонстрации бланков установленного государством образца, кратко рассмотрим основные требования, общие для всех правоустанавливающих документов (разница рассматривалась выше). В любом из них должны быть ясны отражены следующие сведения:

  • данные собственника, включающие информацию из паспорта и сведения о регистрации;
  • вид права (собственности, постоянного или срочного пользования, наследуемого владения);
  • полный перечень характеристик участка, т. е. его географическое положение, границы, какие-то характерные особенности, если они существуют;
  • номер, взятый из кадастра.

Ещё одно крайне важное требование ко всем документам такого рода – запрет на помарки и исправления. Регистрирующий орган вправе отказаться принять в работу документ с подобными недочётами.

Заключение

В статье мы рассмотрели только самые распространённые типовые официальные бумаги, использующиеся для установления права собственности. Как уже не раз подчёркивалось, их может существовать великое множество, и гражданам без юридического образования бывает весьма непросто разобраться во всех нюансах и хитросплетениях процесса. Поэтому мы рекомендуем при возникновении подобной необходимости довериться профессионалам, нотариусам или юристам.

Источник: http://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/dokumenty-na-uchastok.html

Правоустанавливающие документы на дом

Правоустанавливающие документы на дом — являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Статья обновлена 06.07.2018 года

Правоустанавливающие документы на дом

Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.

Орган государственной регистрации — Росреестр, осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.

Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них — внесение записи в реестр прав.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

Кадастровый учет жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

Реестр (список) кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

На основании Технического плана и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

Кадастровый паспортэто выписка из государственного рееста недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

Правоустанавливающие документы на новый дом

  • Кадастровый паспорт
  • Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
  • Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка

На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 ( на 2017 год) и оплачивается в бюджет .

Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно.

ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

  • договор купли-продажи и акт приема-передачи
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследство
  • соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • соглашение о выделении доли в праве собственности

Посмотрите короткий ролик о кадастровом инженере.

Источник: http://reestr-info.ru/dokinadom/

Какие бумаги относятся к правоустанавливающим документам на земельный участок

Любой земельный надел – это объект недвижимости, который нуждается в официальной регистрации. Процедура постановки на учет предполагает подготовку и оформление обязательной документации. Именно при наличии сопутствующих бумаг владелец может подтвердить свое право на имущество.

Получение правоустанавливающих документов на земельный участок позволит в будущем провести с наделом различные сделки по отчуждению. В нашей статье читатели смогут узнать о том, какие документы должны быть оформлены для участка и какие требования закон предъявляет к таким бумагам.

Какие документы входят в общий список?

Согласно ст.17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, для проведения сделок с недвижимым имуществом (участком земли) требуется предъявить определенные документы, подтверждающие законное право владельца на проведение такого мероприятия. В этом акте приведенный список носит общий характер и не является исчерпывающим.

Читайте так же:  Особенности социально-педагогической помощи трудным детям

По желанию сторон, а также по требованию сотрудников регистрирующих органов в качестве приложений могут быть подготовлены и другие бумаги. В стандартном виде список выглядит следующим образом:

  • подписанные и зарегистрированные соглашения по отчуждению имущества: дарственная, купчая, договор мены или приватизации;
  • решение судебной инстанции, вступившее в законную силу;
  • свидетельство о праве наследования, заверенное у нотариуса;
  • решение, другие законодательные акты, распоряжения, принятые местными органами госвласти.

Все правовые бумаги на земельные участки должны отвечать требованиям действующего законодательства.

Что должно быть указано в документах?

Все перечисленные акты и соглашения должны включать в себя:

  • полную информацию о владельце имущества;
  • тип права распоряжения участком;
  • описание объекта и его местонахождение с использованием кадастрового плана.

Иными словами, земля, которая участвует в сделке или принадлежит конкретному лицу по праву собственности, должна быть четко идентифицирована и классифицирована. Решение о выделении земли в неограниченную по времени эксплуатацию земельного надела также может выступать в роли бумаги, устанавливающей право собственности на землю.

Если участок передан во временное пользование или в собственность по решению местного органа власти, то такие бумаги правоустанавливающими не являются. Документ подтверждает наличие основания для заключения соглашения в будущем.

Какие требования закон устанавливает в отношении таких бумаг?

Как уже было отмечено, в перечисленных документах объект должен быть описан максимально подробно, с указанием кадастрового номера, адреса и данных владельца. Несколько важных требований закон устанавливает по отношению к техническому качеству прилагаемых форм.

Иными словами, сопровождающие бумаги должны быть написаны понятным языком, разборчиво и без ошибок. Кроме того, объект должен быть «привязан» к конкретному месту на карте. Если в документах имеются приписки или исправления, которые не были заверены и оговорены должным образом, то уполномоченный орган вправе не принимать такие документы и даже приостановить все сопутствующие регистрационные действия.

При наличии форм из нескольких страниц все листы прошиваются, пронумеровываются, а затем скрепляются специальной печатью. Обязательным условием является обращение в нотариат и заверение документа уполномоченным органом, который выдает такие документы.

Сроки действия документации

Существует определенный порядок, который говорит о сроке действительности бумаг, оформленных ранее 1997 года. По закону, юридическую силу имеют лишь те документы, которые были оформлены согласно действующей тогда законодательной базе. Период действия бумаг может быть ограничен в конкретной ситуации.

К примеру, право использования земельных наделов без ограничения срока, расположенных под приватизированным имуществом, было прекращено еще в 2015 году. В связи с этим юридическое или физическое лицо обязано было выкупить надел или оформить его в личное пользование до указанной даты.

Чаще всего, замена документации выполняется в добровольном порядке, и владелец самостоятельно обращается в инстанции, чтобы получить новые бумаги на участок. Никто не препятствует пользованию наделом, если у гражданина документы старого образца, однако, чтобы исключить возможные проблемы, стоит заведомо посетить нужное ведомство и получить новые формы. Особенно важно это в том случае, когда граждане пожелают продать земельный участок или выполнить другую процедуру по отчуждению надела.

Заключение

Чтобы участок земли принадлежал гражданину по закону, недостаточно соблюдать порядок совершения купли-продажи имущества. Следует еще и подготовить все обязательные документы на землю. В процессе проведения мероприятия такие бумаги послужат основой для заполнения соглашения между сторонами.

После проведения сделки покупатель получает новое свидетельство о праве собственности на имущество, оформленное в Росреестре и снабженное печатью. Именно этот документ и будет в дальнейшем подтверждать владение гражданином конкретного земельного участка и использоваться для проведения различных сделок, связанных с землей.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/pravoustanavlivayushhie-dokumentyi.html

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

Видео (кликните для воспроизведения).

Для оформления какой-либо сделки в отношении земли требуется предоставление документов, посредством которым возникло право на владение, пользование или распоряжение наделом. Рассмотрим в статье, какие правоустанавливающие документы на земельный участок существуют, какие требования к ним установлены законодательно и чем грозит отсутствие таких документов.

Правоустанавливающий документ на земельный участок – что это?

Любое право, касающееся земельного участка, должно иметь основания возникновения. Факт их наличия подтверждает правоустанавливающая документация.

Не стоит путать понятия «правоподтверждающий» и «правоустанавливающий» документ. Они существенно различны. Правоподтверждающий документ лишь уведомляет, что в Росреестр занесена соответствующая запись о наличии права. К примеру, таким документом можно назвать выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.

Однако без правоустанавливающего документа правоподтверждающие бумаги не имеют легитимной силы. Даже получить их без первоочередного документа не удастся.

Предъявление правоустанавливающих бумаг требуется в следующих случаях:

  1. Для изменения или подтверждения данных для совершения сделки и передачи прав.
  2. В качестве доказательства отстаивания своего права в суде.

Важно, чтобы все документы соответствовали законодательным требованиям и были действительны на момент предъявления.

Какие права на землю возникают документально?

На основании правоустанавливающих документов может возникнуть несколько видов прав. Все они представлены в таблице.

Вид права

Описание

Сервитут

Ограничение права пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу (к примеру, для прохода или проезда)

Публичный сервитут

Ограниченное право пользования, установленное на федеральном или муниципальном уровне в интересах граждан или государства

Частный сервитут

Право пользования устанавливается посредством НПА органов власти

Безвозмездное срочное пользование

Предоставляется собственником участка на конкретный срок

Бессрочное пользование

Предоставляется собственником на постоянной основе

Пожизненное наследуемое владение

Владелец участка вправе передать его другому лицу только по наследству

Право собственности

Возникает при покупке, получении в подарок или наследовании

Из вышеперечисленных прав наиболее обширным является право собственности. Только в этом случае можно определять юридическую судьбу земельного участка – продавать, дарить, закладывать и т.д. Но даже право собственности не подразумевает вседозволенности. Землевладелец обязан использовать участок так, чтобы не это не противоречило законодательным требованиям.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Наиболее распространенные правоустанавливающие документы:

  1. Договор купли-продажи, дарения, приватизации.
  2. Решение суда, вступившее в законную силу.
  3. Свидетельство о праве на наследство.
  4. Нормативно-правовые акты органов государственной власти или местной администрации.

Согласно ст.17 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», это не окончательный список правоустанавливающих документов. Перечень может включать в себя и иные бумаги, свидетельствующие о переходе прав.

Например, при передаче земли в пользование без перехода права собственности правоустанавливающим документом будет решение о предоставлении земельного участка в бессрочное или срочное пользование.

Также в зависимости от ситуации правоустанавливающими документами на земельный участок признаются протокол аукциона и решение государственного органа о предоставлении земли под застройку. Например, если на основании одного из этих документов владелец земли начал процедуру регистрации права бессрочного пользования.

Читайте так же:  Порядок выплаты суточных командировочным

Требования к правоустанавливающим документам на землю

В любом правоустанавливающем документе на земельный участок обязательно указывается:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • сведения о собственнике земли (ФИО, наименование, регистрационные или паспортные данные);
  • вид права, устанавливаемого документом (сервитут, право собственности, безвозмездного пользования и т.д.);
  • описание объекта (местоположение, размеры участка, целевое назначение, особенности местности);
  • данные земельного кадастра (номер).

Если проводится сделка, к правоустанавливающему документу необходимо приложить правоутверждающий (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП).

Правоустанавливающий документ на земельный участок вступает в юридическую силу только после прохождения процедуры государственной регистрации. В документе не допускается наличие исправлений, описок, помарок. В противном случае в государственной регистрации права может быть отказано. Чтобы верно составить правоустанавливающий документ, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.

При получении документов на земельный участок необходимо тщательно с ними ознакомиться. Важно проверить правильность указания паспортных данных и ФИО, а также сведений, которые выступают подтверждением наличия права на землю.

Срок действия правоустанавливающих документов может быть ограничен только условиями самого договора между собственником и землепользователем. Такие документы как, например, договор купли-продажи или дарственная, срока действия не имеют (бессрочны).

Переоформлять правоустанавливающий документ нужно только в следующих случаях:

  • если он оформлялся в СССР, так как с того времени изменилось множество законодательных актов и требований;
  • если изменились сведения о земельном участке (например, его размер);
  • при изменении паспортных данных;
  • при изменении владельца участка.

Правоустанавливающие документы должны храниться в надлежащем качестве и соответствии требованиям законодательства. В противном случае будет сложно доказать их подлинность и обоснованность, если возникнет спорная ситуация.

Использование земельного участка без правоустанавливающих документов

Пользование землей без документов, устанавливающих такое право, называется самовольным захватом земельного участка. За такое правонарушение наступает административная ответственность, предусмотренная ст.7.1. КоАП РФ.

В соответствии с вышеуказанным нормативным актом, самовольный захват земли или использование земельного участка без правоустанавливающих документов, а также в некоторых случаях без документов, разрешающих хозяйственную деятельность, является основанием для наложения штрафных санкций. Размер штрафа представлен в таблице.

Правонарушитель


Штраф, если кадастровая стоимость определена

Штраф, если кадастровой стоимости нет

Гражданин 1-1,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 5000 рублей От 5000 до 10 000 рублей Должностное лицо 1,5-2 %, но не менее 20 000 рублей От 20 000 до 50 000 рублей Юридическое лицо 2-3 %, но не меньше 100 000 рублей От 100 000 до 200 000 рублей

Проще говоря, самовольное занятие или захват земельного участка заключается в том, что кто-либо использует чужую землю, не имея на то оснований и не оповестив собственника. Оно может быть выражено в противоправной застройке, складировании, вывозе на участок мусора, посадку сельскохозяйственных культур, деревьев и т.д.

Следует учитывать, что у любого земельного участка есть законный собственник. Если это не частное лицо или организация, значит, земля принадлежит государству (ст.16 ЗК РФ).

Самовольным захватом также признается необоснованное расширение границ собственного земельного участка за счет чужой земли. Например, если землевладелец перенес ограждение за фактические границы предоставленного ему участка.

Согласно ст.76 ЗК РФ, самовольно захваченные земли возвращаются их законным владельцам. При этом компенсировать убытки, если они были причинены, «захватчик» не обязан. Этого можно добиться только в судебном порядке.

Использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов регламентировано многими нормативно-правовыми актами государственных органов власти. При возникновении спорных ситуаций или вопросов, касающихся правоустанавливающих документов на земельный участок, обращайтесь к профессиональному юристу за получением консультации.

Источник: http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/chto-takoe-pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/

Оформление земли

Как оформить землю в собственность так, чтобы получить желаемый результат? Для этого надо хотя бы немного разбираться в земельном и гражданском законодательстве. Оформить землю бывает очень просто, а иногда это может длиться несколько лет. Все зависит от того, на чем основано право собственности на ЗУ, есть ли какие-то имущественные споры, существуют ли препятствия в пользовании ЗУ. Рассмотрим все вопросы.

Как возникает право

Появление в собственности частного лица ЗУ — это результат предпринятых в прошлом действий, вследствие чего гражданин имеет право использовать ЗУ сегодня. Эти действия называют основаниями возникновения права. К ним причисляют:

  • приватизация;
  • переоформление ранее возникших прав;
  • аренда с правом выкупа;
  • купля-продажа;
  • обмен участками;
  • дарение;
  • наследование;
  • судебное решение.

Соответственно, от основания права зависит и последовательность действий по оформлению ЗУ в собственность.

Земельный участок

До оформления права на ЗУ надлежит сформировать его и поставить на кадастровый учет, на случай, если учет проведен не был. Только после этого можно совершать с ним какие-либо операции.

Сформировать ЗУ значит превратить абстрактный кусок земли в совершенно определенный земельный участок, подлежащий государственному кадастровому учету. Для этого требуется провести межевание участка, т.е. точно определить его местоположение на территории России, границы, координаты поворотных углов и площадь.

Эту работу выполняют специалисты, имеющие квалификационный аттестат, называемые кадастровыми инженерами. Они не только проводят межевание ЗУ, но и собирают все сведения о нем. Итогом работы специалиста станет технический план ЗУ, выполненный в электронном виде. Оплачивает работу специалиста лицо, претендующее на ЗУ. Заказчику для постановки ЗУ на учет выдается диск с техническим планом.

Государственный кадастровый учет производится бесплатно. После учета земельного участка сведения о нем появятся в ЕГРН. В подтверждение этого заказчику будет выдана Выписка из ЕГРН.

Оформление права собственности на ЗУ

Одним из самых простых в оформлении способов обзавестись землей является приобретение по сделке сформированного ЗУ. Наиболее сложным, длительным и затратным будет оформление ЗУ через суд.

Приватизация ЗУ

Иногда государство предоставляет землю частным лицам безвозмездно.

Бесплатно, вплоть до конца 2020 г., земля передается членам СНТ, ДНТ и тому подобных объединений, если их участки образовались из ЗУ, предоставленного товариществу до принятия ЗК РФ.

По заявлению члена товарищества будет подготовлено решение исполкома муниципалитета о передаче ЗУ в собственность.

Заявление подается вкупе с документами:

  • схема расположения ЗУ на плане территории (готовится заявителем), если не проводилось размежевание или в ЕГРН есть описание его границ;
  • выписка из протокола общего собрания о распределении ЗУ.
Читайте так же:  Страхование грузовых автомобилей по осаго

Заявление рассматривается в течение 2 недель.

После получения решения о безвозмездном предоставлении земли в собственность следует зарегистрировать свое право на ЗУ.

Также безвозмездно земля отходит к гражданам РФ, фактически ей пользующимся, при наличии на ней жилого дома, когда право на дом возникло до принятия ЗК РФ. Этот участок смогут приватизировать и наследники умершего владельца земли.

Переоформление ранее возникших прав на ЗУ

С 2001 года предоставление ЗУ на праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования завершено.

Эти права, возникшие у граждан ранее, сохраняются. У граждан нет обязанности их переоформлять. Но им предоставлено право при желании оформить на ЗУ право собственности. При сделках с такими участками новый владелец получит ЗУ уже на праве личной собственности. До сделки ЗУ следует поставить на учет.

Покупка ЗУ

Земельный участок приобретают только у его собственника или лица, уполномоченного владельцем.

Если собственником ЗУ выступает муниципалитет или государство, придется пройти через процедуру торгов. На аукцион выставляются только учтенные ЗУ. Победитель торгов и станет собственником после подписания договора купли-продажи с муниципалитетом и регистрации права на ЗУ.

Когда собственником ЗУ является юр. лицо или частное лицо, то купить его можно просто, без всякого аукциона. Требуется составить договор купли-продажи в простой письменной или в нотариальной форме и зарегистрировать переход права.

Все вышеописанное касается и договора мены, ведь, по сути, это два договора купли-продажи, соединенные в одном.

Вступление в наследство

Это более длительный и затратный способ оформления. Но зато не придется оплачивать стоимость ЗУ.

В течение 6 месяцев после смерти наследодателя наследник должен заявить о своем праве в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Ему выдадут справку, позволяющую собирать необходимые документы для принятия в наследство ЗУ и прочего имущества умершего. Вступить в наследство можно не ранее, чем через полгода.

После указанного срока наследнику выдается нотариусом свидетельство о праве на наследство. Оно и станет основанием для госрегистрации права на ЗУ.

Ситуация может осложниться, если умерший не успел оформить право на ЗУ. Надо искать правоустанавливающие документы на землю, иначе говоря, на основании чего наследодатель считал участок своим. Дальнейшие действия зависят от содержания этих документов.

За ведение наследственного дела, оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус взимает госпошлину и оплату за услуги технического характера.

Оформление в судебном порядке

Рассмотрение судом вопросов о правах граждан и объеме таких прав на ЗУ происходит в случаях:

  • наличия споров между наследниками;
  • наличия споров между собственниками соседних участков;
  • отсутствия документов на ЗУ;
  • использования бесхозяйного или чужого участка.

Обязательным для разрешения споров в суде является их досудебное урегулирование. Поэтому в суде потребуется письменное подтверждение того, что стороны не пришли к единому знаменателю.

Что касается утраты правоустанавливающих документов, суд может запросить у истца подтверждение того, что истец пытался их восстановить. Также владелец должен предоставить любые документы, свидетельства лиц, которые хотя бы косвенно подтверждают его права. В ходе рассмотрения иска суд имеет право самостоятельно делать запросы в полномочные органы.

Право собственности истца на ЗУ, собственник которого неизвестен, можно признать в суде, когда заявитель открыто и беспрепятственно пользовался им не менее 15 лет. Это право приобретательной давности. Для положительного решения суда необходимо:

  • сформировать ЗУ и поставить его на кадастровый учет;
  • подготовить грамотное исковое заявление;
  • привлечь не менее двух свидетелей, способных подтвердить длительное использование ЗУ;
  • предоставить выписку из ЕГРН об участке (в ней будет информация об отсутствии собственников);
  • произвести независимую оценку рыночной стоимости ЗУ;
  • оплатить госпошлину.

Чаще всего право приобретательной давности применяется, если собственник ЗУ в садовом, огородном или дачном объединении использует соседний, никем не занятый ЗУ.

Вероятность положительного судебного решения велика.

Решение суда станет правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на ЗУ через месяц после его принятия.

Регистрация права собственности

Последним этапом в процессе оформления права собственности на ЗУ является фиксация государством возникновения права в ЕГРН.

Куда обращаться

Для проведения госрегистрации права на ЗУ нужно подать заявление с требующимися документами в ближайшее отделение Росреестра или в любой МФЦ на территории РФ.

Другие, менее популярные способы подачи документов: через почту России (ценным письмом) или вызов регистратора на дом.

Процедура подачи

Чтобы зафиксировать право собственности, в регистрирующий орган подается заявление с пакетом требуемых документов. Ответственный работник, принимающий документы, подготавливает для подающего документы гражданина заявление о проведении госрегистрации, которое заявителем подписывается.

Работник, принимающий документы, проверяет состав подаваемых документов, устанавливает личности и полномочия лиц, подающих заявление.

Прием документов заканчивается выдачей расписки о их приеме.

Состав документов

В регистрирующий орган берем с собой документы, удостоверяющие личность, СНИЛС, и предоставляем:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • техплан ЗУ на диске (если кадастровый учет будет проводиться вместе с регистрацией права);
  • согласие второго супруга, если ЗУ покупается в браке на одного из супругов;
  • согласие второго супруга, если продается ЗУ, приобретенный в браке на одного из супругов;
  • учредительные документы юр. лица, если участок приобретается у юр. лица;
  • документы, подтверждающие полномочия лиц, действующих от имени заявителя;
  • документ об оплате госпошлины.

Размер госпошлины не зависит от основания регистрируемого права на ЗУ и составляет в 2018 году для физических лиц 350 руб.

Вид регистрируемого права

В зависимости от состава правоустанавливающих документов, ЗУ регистрируется в собственность одного лица либо в собственность нескольких лиц (долевую или совместную).

Когда и где забрать документы

В выписке о приеме документов проставлен срок готовности документов, составляющий од одной до двух недель, в зависимости от места их подачи и от оснований возникновения права.

Для получения документов после проведения госрегистрации надо обратиться в место, куда подавались документы, не ранее дня, указанного в расписке.

В подтверждение регистрации права на ЗУ выдается Выписка из ЕГРН. Также собственнику возвращаются оригиналы правоустанавливающих документов.

При рассмотрении оснований возникновения права на ЗУ заметно, что не всегда просто оформить свои права на землю. Придется понести определенные затраты и потратить много времени. Но оформленные права на ЗУ дают уверенность в том, что никто просто так не сможет отобрать землю. Зато собственник в любой момент может распорядиться ЗУ по своему усмотрению.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya

Какие бумаги относятся к правоустанавливающим документам на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here