Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Можно ли и как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника в разных ситуациях

Действительные нормы права указывают, что все граждане, проживающие на территории РФ, обязаны зарегистрироваться по месту жительства. Как только рождается ребенок, его тут же ставят на учет по месту жительства одного из родителей. Если в обозримом будущем родители намерены сменить место проживания, им предстоит выписать ребенка из квартиры.

Данная процедура считается довольно сложной, и она нуждается в тщательном соблюдении всех формальностей. В частности, на первый план при выписке несовершеннолетнего выходят его личностные права и интересы, ввиду чего приходится привлекать к выписке органы опеки. Рассмотрим, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка, и что нужно знать о данной процедуре.

Как выписать ребенка из квартиры собственника, если это возможно

Если возникает необходимость в выписке несовершеннолетнего из квартиры, в обязательном порядке непосредственное участие будут принимать органы опеки и попечительства. Законодатель установил, что эти органы выступают в качестве структуры, которая представляет интересы ребенка.

Следовательно, каким бы способом не проходила выписка из квартиры собственника, согласие от органов опеки потребуется в обязательном порядке. Чтобы получить документ, необходимо выполнить ряд действий:

  • обращение в паспортный стол за выпиской о текущем месте проживания;
  • предоставление сотрудникам паспортного стола паспортов родителей (опекунов) несовершеннолетнего;
  • выписка будет готова спустя несколько дней, после чего вместе с ней нужно посетить органы опеки;
  • представитель ребенка пишет официальное заявление, в котором указывает, что семья меняет место жительства и обозначает новое место проживания. К заявлению следует прикрепить ряд документов, среди которых копии паспортов родителей, свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет) и техпаспорт на квартиру. Также рассматривается вопрос касательного нового места жительства;
  • заявление со всеми приложениями сдается сотрудникам органов опеки, которые будут рассматривать его в течении 14 дней;
  • если по прошествии установленного временного периода эти органы власти дают добро, с полученным разрешением нужно отправиться в паспортный стол, где несовершеннолетнего ребенка выпишут.

Из муниципальной квартиры

Если ребенок проживает с родителями в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, процедура выписки будет проходить с небольшими осложнениями. Родителям несовершеннолетнего предстоит обратиться в паспортный стол или МФЦ с рядом документов, включая оригинал договора соцнайма, паспорта родителей, данные по лицевому счету и многое другое.

Кроме того, заявителю потребуется также перечень дополнительной документации, которую нужно предоставить для того, чтобы выписать несовершеннолетнего:

  • личные данные отпрыска (свидетельство о рождении или паспорт);
  • обязательный порядок согласования выписки с органами защиты детей (опеки);
  • данные касательно договора социального найма.

Проблема может возникнуть при взаимодействии с органами, ответственными за опеку и попечительство. Для получения разрешения на выписку из муниципальной квартиры нужно предоставить им ряд документов. В частности, нужно подготовить документацию на ребенка и его родителей, заявление установленного образца, актуальная информация по договору соцнайма. Кроме того, придется отчитаться о причинах переезда, и новом адресе проживания. Только в этом случае вам будет дано разрешение на выписку.

Из приватизированной квартиры родителей

В данном случае также потребуется участие органов опеки, которые должны дать разрешение на выписку несовершеннолетнего из приватизированной квартиры родителей. Но и тут есть несколько небольших нюансов.

Выписываться должна вся семья в полном составе, иначе сотрудники попечительских служб попросту откажут в выписке.

В любой случае, родителям нужно предоставить в органы опеки актуальную информацию касательно места переезда. В некоторых ситуациях этот орган власти может отправить инспектора проверить жилищные условия по новому адресу. Если они заметно ухудшаться, выписать ребенка станет невозможно.

Если ребенок не является собственником

Если несовершеннолетний не обладает никакими собственническими правами на квартиру, выписаться ему будет проще всего. Чтобы осуществить выписку, необходимо посетить территориальное подразделение УФМС и подать сотрудникам пакет документов, включающий в себя:

  • удостоверения личности родителей (опекунов) несовершеннолетнего;
  • персональная документация ребенка;
  • техпаспорт на новую квартиру, в которой будет проживать ребенок;
  • заявление на выписку.

Итоговый вердикт оглашается спустя 7 дней, и как показывает практика, в абсолютном большинстве случаев выписка как совершеннолетнего, так и ребенка, проходит без эксцессов.

Если ребенок — собственник доли в квартире

Если ребенок является собственником жилых помещений, или имеет там долю, его выписка будет проходить согласно утвержденного законом порядка. Предварительно нужно заручиться поддержкой органов опеки, и получить от них разрешение на выписку несовершеннолетнего. Они тщательно проверят предполагаемые жилищные условия ребенка на новом адресе проживания, после чего примут окончательное решение и дадут добро на выписку.

Отметим, что даже в ситуации, когда квартира была продана, ребенка из нее не выпишут, пока его представители не пройдут полный цикл действий, составляющий порядок выписки.

Если прописали ребенка без согласия собственника

Касательно прописки ребенка закон не устанавливает никаких особых правил и ограничений. Регистрация ребенка всегда осуществляется по месту жительства одного из родителей. Следовательно, если у родителей малыша нет собственного жилья, но при этом имеется прописка, ребенок будет поставлен на учет по указанному адресу.

Законодатель устанавливает правило, по которому можно проводить прописку без согласования с собственником жилых помещений. Однако. нужно учитывать, что владелец квартиры в любой момент может выписать жильцов без особых сложностей. Потому, если возникла необходимость в прописке ребенка, собственник должен быть поставлен в известность, так как не понятно, как он отнесется к данной новости.

Что касается выписки ребенка, прописанного без согласия собственника жилплощади, то тут никаких особых сложностей не возникнет. Единственный нюанс заключается в том, что ребенка снимут с регистрации только вместе с родителями. Это означает, что выписать ребенка из квартиры отца, в которой останутся прописаны его родители (опекуны) невозможно.

Через суд

В некоторых ситуациях ребенок, не достигший совершеннолетия может быть выписан из квартиры по решению суда. Действует требование, по которому иск подается по адресу проживания ответчика, а кроме того, в качестве посредника будут привлечены органы опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы интересы ребенка не были затронуты.

Если на момент судебного разбирательства ребенок достиг 10-летнего возраста, его мнение также будет учтено судом.

Существует ряд ограничений, когда суд запретит выписывать ребенка из квартиры:

  • иск подается гражданином, который является заинтересованным лицом (матерью, отцом);
  • ребенок является фактическим собственником жилплощади, или ему принадлежит доля недвижимости;
  • ребенка зарегистрировали в качестве участника программы приватизации муниципального жилья, и в будущем будет приватизировать квартиру.
Читайте так же:  Способы получения сведений о собственнике квартиры

Отметим, что суд к делам подобного характера относится со скепсисом, так как чрезвычайно сложно найти решение, которое устроило бы все стороны судебного процесса, и при этом не нарушить права ребенка. Впрочем, все равно имеются типовые ситуации, когда суд возьмется рассматривать иск.

Самым ярким примером в данном случае может оказаться судебный иск от родителей ребенка, которые хотят его выселить, так как фактическое место проживания отличается от данных регистрации. В данной ситуации суд вполне может удовлетворить иск, однако перед этим рассмотрит, какая квартира имеет наиболее предпочтительные условия для проживания несовершеннолетнего. Проблемы возникнут лишь в том случае, если квартира, в которую ребенок будет прописан, меньше по площади чем та, где он зарегистрирован на текущий момент.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда

Государство всяческими способами старается защитить права и интересы ребенка. Так, особые требования касаются выписки ребенка в никуда. Законодатель устанавливает ряд ограничений, при наличии которых осуществить выписку ребенка невозможно:

  1. Органы опеки не дали разрешения на выписку.
  2. Неизвестна ситуация с новым местом жительства. Родители ребенка еще не приобрели квартиру, или пока сами не знают, где они будут жить вместе с несовершеннолетним.
  3. Наблюдается нарушение интересов ребенка путем ухудшения его жилищных условий. Действует принцип, по которому новое место жительства должно соответствовать старому, или быть лучше него. Если жилищные условия ухудшаются, органы опеки введут запрет на выписку ребенка.

Если хотя бы одна из этих причин имеет место, возможно выписка несовершеннолетнего будет неосуществима. И даже суд в данной ситуации не сможет ничего сделать, так как государство окажется полностью на стороне ребенка, и пока нарушения не будут устранены, разрешение на его выписку не даст.

При продаже квартиры

Процедура выписки несовершеннолетнего ребенка будет непосредственно зависеть от того, является он собственником или нет. Если у ребенка есть доля в недвижимости, выписать его в никуда окажется непросто.

По закону, выписать ребенка можно только в той ситуации, если его семья меняет место жительства, и уже приготовила новое место проживания. Указать его нужно для органов, отвечающих за опеку детей в вашем районе, а потом сотрудникам паспортного стола или УФМС, которые будут проводить необходимые действия по выписке.

Если будет признано, что ребенка хотят переселить в плохие жилищные условия, выписать его не получится. И даже при продаже квартиры, ребенок все равно не прекратит в ней числиться.

При покупке вторичного жилья нужно соблюдать предельную внимательность и осторожность, так как там могут оказаться прописаны несовершеннолетние дети, с выпиской которых может возникнуть немало проблем.

Если выписывается мать или отец

Родители несут полную ответственность за своих детей, и это проявляется во многих действительных нормах семейного законодательства. Так, закон выдвигает условие о том, что ребенок регистрируется исключительно с одним из своих родителей (или усыновителей и т.п.).

Когда он достигнет 14-летнего возраста, и получит паспорт гражданина РФ, его можно станет прописывать в других местах, и от родителей тут ничего не будет зависеть.

Если на момент выписки ребенку меньше 14 лет, его выпишут без особых проблем вслед за своими родителями. Не допускаются ситуации, когда ребенка выписывают из квартиры, а регистрация родителей остается в силе. В любом случае, к процессу будут привлечены органы опеки, которые проследят за тем, чтобы выписка не нарушала права ребенка.

Ввиду активного участия вышеупомянутой организации, в процедуре выписки необходимо сначала получить разрешение на выписку, а также предоставить уполномоченным чиновникам сведения о новом месте проживания ребенка.
Если квартира примерно соответствует тому жилищу, где ребенок был ранее прописан, никаких затруднений не возникнет. Если же новое место жительства имеет не очень хорошие условия для ребенка, для осуществления выписки придется привлекать судебные инстанции.

Источник: http://neuristu.ru/propiska/mozhno-li-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-sobstvennika.html

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Право ребенка на жилье в России защищается на законодательном уровне, поэтому для его выписки придется приложить немало усилий. Узнаем детально, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, и какие ограничения могут встать на пути у собственника в процессе выписки.

Обратимся к нормам закона

Закон обязывает родителей прописать несовершеннолетних детей вне зависимости от типа жилья – муниципального или собственного (в приватизации). Контролируют исполнение нормы ст. 20 ГК РФ представители миграционных служб и органов опеки. В ситуации, когда каждый из родителей прописан по отдельному адресу, несовершеннолетнего регистрируют по одному из адресов. Согласно ст.70 Жилищного Кодекса России прописка для ребенка оформляется без согласия собственника и других жильцов квартиры.

В каких случаях собственник получает право выписки ребенка

Поскольку закон всесторонне защищает права детей по вопросам регистрации, собственнику важно морально настроиться на бумажную волокиту, а в некоторых случаях и на судебное разбирательство. При этом закон принимает во внимание серьезные причины, опираясь на которые, собственник может без лишних проблем снять несовершеннолетнего с предыдущего места регистрации. Среди таковых отмечают:

  • временная или постоянная смена места проживания несовершеннолетнего;
  • сделка продажи, заключенная официально в соответствии с юридическими нормами.

В перечисленных ситуациях детей выписывают вместе с одним из родителей/опекунов, поскольку иного закон не предусматривает. Исключение составляют несколько ситуаций, когда выписать необходимо для:

  • последующего оформления в интернат для детей-сирот или инвалидов;
  • переезда в профильный санаторий/лечебницу и перевода на специальную форму обучения в связи с особенностями здоровья/развития;
  • зачисления на обучение в кадетские корпуса и другие учебные заведения, где организован казарменный уклад жизни;
  • проживания в ведомственном жилье (общежитии) при поступлении в учебное заведение.

В остальных случаях процедура выписки может сопровождаться сбором дополнительных документов, которые выступают заверением того, что выписка не нарушит прав несовершеннолетнего на комфортную жизнь в новых условиях.

Какие препятствия могут возникнуть на пути собственника при выписке ребенка

Законодательно каждый гражданин страны обладает правом распоряжаться личной недвижимостью как пожелает. Однако для финансовых манипуляций (например, при продаже квартиры) встает необходимость выписать всех ранее прописанных на этой жилплощади людей.

Читайте так же:  Кто получает субсидию для улучшения жилищных условий

При снятии с регистрации взрослого человека трудностей не возникает, но при наличии жильцов младше 18-летнего возраста процедура рискует усложниться. Сразу отметим, что каждый собственник вправе выписать малолетнего гражданина, не запрашивая официального разрешения представителей опеки.

Но существует нюансы: если суд установит факт ущемления прав несовершеннолетнего, последнего восстановят в прописке. По этой причине собственнику важно обратить внимание на следующие моменты:

Если последнее правило по тем или иным причинам выполнить невозможно, потребуется разрешение органов опеки (его легко получить после беседы представителя этого ведомства с несовершеннолетним).

Ключевые варианты снятия несовершеннолетнего с регистрации

Процедура выписки различается, поскольку ключевым фактором выступает статус ребенка – либо он просто зарегистрирован в помещении, но фактически живет в другом месте, либо выступает в качестве собственника.

Как выписать ребенка, если он числится собственником жилплощади

Перед собственником встает задача получить в паспортном столе (ближайшем от места прописки) справку на предмет зарегистрированных в квартире граждан, с которой обратиться в органы опеки за разрешением на выписку. Если вы планируете продать квартиру, для этого потребуется ряд документов:

  • оригиналы бумаг, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • техпаспорта квартир (на ту, что продается и на ту, что покупается);
  • оригиналы паспортов родителей или законных опекунов;
  • подлинник свидетельства о рождении ребенка;
  • письменное заявление на получение права выписки.

Органам опеки отведено до 14 рабочих дней, чтобы принять решение. В случае положительного ответа, собственник проводит сделку купли-продажи, передает и оформляет право собственности.

Завершающий этап – фактическая выписка несовершеннолетнего. Здесь снова потребуется прийти в паспортный стол и предоставить сотрудникам:

  • заявление о снятии с регистрации;
  • паспорта родителей/опекунов и свидетельство о рождении ребенка;
  • справку из органов опеки с подтверждением разрешения на выписку;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Как выписать ребенка, если он не числится собственником

Здесь разрешение вопроса заметно облегчается, поскольку в опеку обращаться не нужно. Родители или законные опекуны готовят стандартный пакет документов (приведен выше), к которым прикладывают лист убытия и передают сотруднику паспортного стола.

Несовершеннолетнего снимают с регистрации не позже, чем через 3 рабочих дня. В последующем его необходимо зарегистрировать по новому адресу. Не забываем о сроках, которые составляют 7 дней с момента предыдущей выписки.

Выписываем несовершеннолетнего через суд

Выписка в судебном порядке происходит в двух случаях. Первый подразумевает утрату прав на пользование жилплощадью, второй заключается в прекращении прав пользования (ребенок попросту не живет в квартире, где прописан). В таких ситуациях на суде обязаны присутствовать представители опеки и законные представители малолетнего гражданина (родители/опекуны). Судья принимает во внимание и мнение самого ребенка (после 10-летнего возраста) прежде, чем вынести решение.

В каких ситуациях выписать ребенка через суд нельзя:

  • при его регистрации в качестве участника по приватизации жилплощади, принадлежащей муниципальному фонду;
  • выступает собственником жилого помещения, из которого предстоит выписка;
  • иск направляет лицо, для которого квартира представляет интерес сомнительного характера.

Например, когда ребенок прописан по адресу родителей (одного из родителей), но в действительности постоянно живет у родственников (бабушки/тети и т. д.). В подобной ситуации суд выясняет, где живут законные опекуны, и разрешает провести регистрацию ребенка по новому адресу.

Однако каждый случай индивидуален, поэтому могут быть нюансы. Существенно усложнит задачу выписки и последующей прописки несовершеннолетнего параметры жилища. Например, квадратура: из большей площади в меньшую прописать намного сложнее, нежели наоборот. Подозрение на антисанитарию также приведут к отказу в выписке.

Еще один важный нюанс заключается в правильно составленном договоре аренды на тот случай, если ребенка прописывают в соответствии с ним. Фактически, собственник документально обозначает сроки проживания, по истечении которых несовершеннолетнего выписывают на законных основаниях.

Может ли собственник квартиры выписать несовершеннолетнего ребенка в отсутствие договора? Ответ однозначный – нет, поскольку формально это говорит о добровольном согласии собственника на прописку малолетнего гражданина, поэтому выписывать придется также через суд.

Можно ли выписать ребенка, если собственник – муниципалитет

Когда собственником жилища выступает муниципалитет или ведомственная организация, в соответствии с законом выписать ребенка невозможно. Государство, как главный страж по правам несовершеннолетнего на жилплощадь, не может выступить инициатором выселения.

Однако заявителем может стать квартиросъемщик, который письменным согласием разрешил зарегистрировать ребенка на своей территории. При этом важно понимать, что лицо, проживающее в муниципальной квартире, юридически правом собственности не наделено, поэтому не может выступить в роли собственника.

В ситуации, когда ключевой квартиросъемщик умирает, правом подать заявление о выписке наделяются другие члены семьи (достигшие совершеннолетия и проживающие на этой жилплощади в соответствии с регистрацией). Если же в квартире был зарегистрирован только один человек, за несовершеннолетним сохраняется право проживать в квартире до 18-летнего возраста.

В каких ситуациях собственник лишается права выписки ребенка

Напомним, что соблюдение прав несовершеннолетнего на жилплощадь контролирует государство, поэтому выписка без возможности последующей прописки исключена. Однозначный отказ заявитель получает в таких случаях:

  • отсутствует подтвержденная документально информация о месте, где планируется прописать ребенка;
  • получено отрицательное решение по выписке от органов опеки (за исключением ситуаций, когда разрешение не требуется);
  • на основании решения суда (например, ребенка желают прописать в квартиру меньшей площади и т. д.).

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/nedvizhimost/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-sobstvennika

Как выписать ребенка при продаже квартиры?

Во избежание неприятных сюрпризов, сделки, связанные с приобретением недвижимости, проверяются наиболее тщательно. Случаев, когда новый собственник жилья со временем выясняет, что в квартире зарегистрированы чужие люди, немало. В целях защиты прав детей, законом установлен особый режим для того, чтобы выписать ребенка при продаже квартиры.

Общие правила перевода права собственности на недвижимость

ГК РФ (ст. 292) однозначно говорит о том, что при появлении у квартиры нового владельца все члены семьи предыдущего собственника теряют возможность пользоваться ею. К этим лицам относятся как самые близкие родственники, так и третьи лица, если по согласию были прописаны на жилой площади.

Схожее правило содержит и Жилищный кодекс (ст. 35), устанавливающий правило согласно которому при утрате человеком право пользования жильем, он обязан из него выписаться. Казалось бы, подводных камней нет и за продажей площади безоговорочно следует выписка с регистрационного учета.

Читайте так же:  Пенсия - счастливое время жизни!

При этом в законе есть интересное правило: если на момент приватизации право на нее имели несколько человек, но отказались от своей доли в пользу одного человека, они сохраняют возможность проживания даже после реализации квартиры.

Таким образом, закон защищает пользователей жилого помещения, которые не считаются собственниками, хотя могли бы ими стать в предыдущие периоды. Список лиц, которые остаются прописанными в квартире после покупки ее новым хозяином должен быть специально оговорен при оформлении сделки купли-продажи.

Выселить таких жильцов даже через суд не получится, поэтому всегда необходимо проверять чистоту документов несколько раз.

Нюансы выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 лет из реализуемого жилья.

Важно знать! Отличительной особенностью процесса выписки несовершеннолетнего из квартиры является необходимость его регистрации по любому другому адресу. При этом условия проживания по новому адресу не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.

Нюансы предусмотрены для трех ситуаций владения и пользования жильем:

  1. Ребенок проживает в квартире, там прописан, но не является ее собственником.
  2. Несовершеннолетний имеет долю собственности на жилье, либо является единственным его владельцем.
  3. Подросток является нанимателем готовящейся к продаже квартиры в муниципальном жилье.

Особенности каждого случая рассмотрим подробно.

Если ребенок не имеет права собственности в продаваемой квартире

В случаях, когда несовершеннолетний не владеет квадратными метрами, порядок его выписки упрощается, учитывая отсутствие необходимости в резолюции органов опеки и попечительства.

Обязательные условия

Закон ставит только два условия:

  1. Следует зарегистрировать малыша по альтернативному адресу. При этом согласно ГК РФ (ст. 20) место жительства ребенка должно совпасть с территорией проживания его родителей или опекунов.
  2. Жилье по другому адресу должно отвечать всем требования: санитарным, учетным нормам (по минимальной площади).

Процедуру прописки нужно провести до составления договора продажи недвижимости.

Важно! Впоследствии, если станет известно, что выписка прошла без учета прописки в альтернативном жилье, то она признается незаконной, а родителей смогут привлечь к ответственности вплоть до ограничения в правах на малыша.

Еще важный момент: согласие на то, чтобы ребенка выписали должны подтвердить оба его родителя. Исключение составляют ситуации, когда один из них проживает за рубежом либо лишен родительских прав.

Пошаговый порядок действий

Итак, несовершеннолетний прописан по альтернативному месту жительства родителей, квартира находится в надлежащем состоянии. С чего начать процедуру выписки? Обращаться следует в паспортный стол УК, ТСЖ, ЖСК.

  1. Явиться нужно матери или отцу (можно обоим) совместно с ребенком. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет вправе обратиться самостоятельно.
  2. Принести следующие документы:
    1. личные документ, идентифицирующие личность мамы, отца и малыша (паспорта, свидетельство о рождении).
    2. документы на вновь приобретенное жилье (свидетельство о собственности, выписку из Росреестра);
    3. техническую документацию на альтернативное жилье.

Сотрудник, изучив все документы, предложит заполнить заявление и оформить так называемый листок убытия. За детей до 14 лет эти документы оформляют родители, подростки старшего возраста заполняют заявление самостоятельно.

Регистратор заберет все документы, включая подлинник паспорта и передаст их в УФМС для официальной процедуры снятия с учета. Паспорта вернут обратно через 7 дней, такой срок установлен законом для выписки.

Если ребенок имеет долю в приватизированной квартире

Опекунская служба в числе других полномочий осуществляет и защиту материальных прав детей. Когда ребенок обладает частью собственности на жилое помещение, готовящееся к продаже, то государственные органы должны удостовериться, что он не останется после сделки «ни с чем».

Опекунское согласие требуется и в случаях, когда на ребенка записана доля (часть) недвижимости, и тогда, когда он единственный ее владелец.

Требования для выдачи разрешения

Социальные службы призваны отследить три основных момента:

  1. Наличие у ребенка части собственности в приобретаемой жилой площади взамен той, которая будет продана.
  2. Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, но фактически живет в другом месте, то опекунские структуры проверят факт открытия на несовершеннолетнего специального счета, на который переведены средства от продажи жилья.
  3. По времени сделки с продажей старой квартиры и приобретением новой должны максимально совпадать. Проблемы могут возникнуть с новостройками, сдача которых по времени отсрочена. Разрешение реально получить только на этапе сдачи дома.

Внимание! Опека самостоятельно определит минимальную сумму, которая должна появиться на счете.

Допустим, ребенок имеет собственность на ½ часть квартиры. В новом жилье на него также оформляется не менее ½ доли. Соответствие долей могут установить, как по соразмерности квадратуры, так и по цене.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если семья уезжает в другой город, то очевидно не сможет продать и приобрести одновременно. В таких ситуациях опекунские органы выдают разрешение с условием: приобрести жилье в установленный срок (например, в течение шести месяцев). В ходе контрольных мероприятий соблюдение сроков проверяется через Росреестр. Если требование по срокам покупки новой квартиры не исполняется, то сделку с продажей прежнего жилья в суде могут признать недействительной.

Какие документы потребуют опекунские службы

Конкретный перечень документов, с которыми нужно приходить в опекунские службы в регионах может разниться.

По общему правилу, необходимо предоставить:

  • сведения из управляющей компании о совместно зарегистрированных в продаваемой квартире гражданах с отметкой о степени родства относительно законного владельца;
  • паспорта родителей;
  • заявление о выдаче разрешения на согласие квартиры;
  • полный комплект документов на прежнее и приобретаемое жилье, технические паспорта;
  • справку из банка об открытом на несовершеннолетнего ребенка специальном счете.

Государственные структуры обязаны дать согласие на продажу жилья в течение 14 дней.

Срок легитимности любой справки по общему правилу составляет один месяц, но сотрудники опеки и попечительства вправе выдать ее на другой период, о чем сделать соответствующую запись по тексту разрешения.

Порядок действия при обращении за выпиской аналогичен описанному выше для случаев, когда у ребенка нет права собственности на жилье. Единственное отличие, это включение разрешения опекунских служб в предоставляемый список документов.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальным является жилье, находящееся в собственности органов местного самоуправления.

Продать то, что тебе не принадлежит нельзя. Поэтому выписка ребенка может понадобиться в следующих случаях:

Читайте так же:  Индивидуальная реабилитационная программа для инвалидов

  1. Когда родители или другие законные представители ребенка переезжают на новое место жительства.
  2. Если несовершеннолетний гражданин долгое время проживает по иному адресу.
  3. Ребенок умер или признан умершим, безвестно отсутствующим.

Порядок действий в ситуации переезда матери и отца на другое место жительства аналогичен предусмотренному для продажи квартиры, на которую у ребенка есть право собственности. Отличием в пакете документов будет присутствие договора социального найма взамен выписки из ЕГРН о собственности.

Обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые удостоверятся, что, малыш переезжает в пригодное для жизни помещение, отвечающее всем требованиям. Переезд из отдельной квартиры в коммунальную не разрешат.

Когда необходимо обращение в суд

Судебная инстанция рассматривает вопросы выписки ребенка из жилья только в исключительных случаях. В их числе:

  1. Оспаривание отказа органов опеки в выдаче разрешения на выписку малыша и продажу квартиры.
  2. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет не соглашается со снятием с регистрационного учета по старому месту жительства.
  3. Если детей пытаются прописать в худшее по условиям жилье.
  4. При разводе родителей, когда один из них протестует против выписки ребенка.

Участие опекунских структур в делах такого рода обязательно. При оформлении решения судом учитывается мнения ребенка в возрасте старше десятилетнего возраста.

Подача искового заявления облагается госпошлиной, размер которой в 2020 году составляет 300 рублей.

Нужно ли оплачивать услуги по выписки ребенка из квартиры

Большинство государственных и муниципальных услуг являются платными, а формой оплаты служит государственная пошлина, размер которой устанавливается законодательными актами.

В рамках этой статьи все действия государственных органов, как опеки, так и регистраторов по месту жительства являются бесплатными.

Сроки оформления выписки

Учитывая, что в сделках по купле-продаже недвижимости большое значение имеет своевременность проведений всех необходимых действий, обозначим сроки отдельных этапов выписки несовершеннолетнего из продаваемой квартиры:

  • Выписка без прописки: 7 дней, если обращение следует в ЖЭУ, ТСЖ и 3 дня, когда заявление подается сразу в УФМС.
  • Выписка и прописка одновременно: 14 дней.
  • Выдача опекунского разрешения: 14 дней.

Все перечисленные периоды могут затянуться, если представлен не полный пакет документов или потребовалось проведение дополнительных проверок или экспертиз.

Учитывая нюансы выписки ребенка из квартиры, изложенные в статье, можно значительно упростить эту сложную процедуру и обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Источник: http://glavny-yurist.ru/vypiska-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Как осуществляется выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

При продаже и обмене жилья, а также еще в ряде случаев возникает необходимость выписать проживающих или зарегистрированных в квартире людей.

Как правило, выписка человека из квартиры – процесс не особенно сложный.

Но если снять с регистрации нужно несовершеннолетнего, возникает ряд нюансов, усложняющих эту процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Законодательством предусмотрена защита прав ребенка, в том числе прав на жилье, и при любых сделках с недвижимостью и проведении процедур типа выписки интересы несовершеннолетнего не должны ущемляться.

Есть свои особенности выписки из муниципальной и приватизированной квартиры, выписки ребенка, являющегося собственником недвижимости или просто зарегистрированного на жилплощади. Ряд нюансов связан с возрастом ребенка, его фактическим местом проживания, составом семьи.

Документы

Стандартный минимальный набор документов, необходимых для выписки:

  • Заявление на снятие с учета, которое получают и заполняют в паспортном столе. Подросток старше 14 лет пишет заявление сам, при выписке детей младшего возраста — их законный представитель.
  • Паспорт (удостоверение личности) заявителя.
  • Паспорт подростка, достигшего 14 лет, или свидетельство о рождении.
  • Документы, подтверждающие собственность заявителя на жилье (договор социального найма или ордер).
  • Технический паспорт квартиры, куда ребенка пропишут.
  • Домовая книга, в которой делается отметка о выписке (для приватизированной квартиры).
  • Листок убытия – заполняется в паспортном столе.
  • Оно выдается на основании заявления, к которому прилагается отдельный пакет документов (оригиналы и копии):

    1. Паспорт заявителя.
    2. Свидетельство о рождении малолетнего ребенка или паспорт.
    3. Заявления о выписке от обоих родителей и ребенка 14-18 лет.
    4. Ордер на квартиру, из которой ребенок выписывается (или договор соц. найма).
    5. Документы на квартиру, куда ребенка переселяют — договор социального найма (для муниципальной),свидетельство о праве собственности (для приватизированной).
    6. Технические паспорта старой и новой квартир.
    7. Лицевой счет из бухгалтерии паспортного стола.
    8. Справка обо всех зарегистрированных на жилплощади, откуда ребенка выписывают.

    Порядок и правила

    Чтоб не столкнуться с проблемами и избежать напрасных затрат времени, нужно помнить о ряде правил, действующих в отношении выписки из квартиры несовершеннолетних.

    Из квартиры, которая была приватизирована до прописки в ней ребенка (то есть несовершеннолетний не входит в число собственников, имеющих долю в квартире), он может быть выписан без разрешения органов опеки.

    Даже в этом случае данные органы могут обжаловать и аннулировать в судебном порядке выписку, если выявят факт ущемления интересов ребенка.

    Выданное органами опеки разрешение необходимо в случае выписки из квартиры муниципальной собственности или выписки ребенка, являющегося собственником (совладельцем) квартиры приватизированной.

    Как выписка, так и регистрация малолетнего (до 14 лет) ребенка осуществляется только совместно с его родителями, опекунами, иными законными представителями. Чаще всего это происходит при продаже, обмене, дарении квартиры.

    Все сделки от лица малолетних (до 14 лет) детей и оформление документов осуществляются их законными представителями, присутствие самих детей не обязательно, с 14 лет – самостоятельно, самими детьми, но с согласия и в присутствии родителей (опекунов).

    Ребенок лиц, лишенных родительских прав, не утрачивает имущественные права на принадлежащую им жилплощадь, где зарегистрирован. При наличии у ребенка двух живых родителей и их раздельном проживании нужно согласие обоих на выписку ребенка.

    Если собственником квартиры, где прописан ребенок, является не кто-то из родителей, а дедушка (бабушка), для его выписки по инициативе собственника требуется согласие родителей (письменное). При его отсутствии вопрос может решаться через суд, принимается во внимание, где ребенок фактически живет.

    Родители могут выписать из своей квартиры и прописать к дедушке (бабушке) ребенка при наличии согласия всех, кто в этой квартире зарегистрирован, и собственника-администрации (если квартира не приватизирована).

    Ребенка малолетнего (младше 14) выписать и прописать можно только вместе с кем-то из родителей.

    Читайте так же:  Что означает стойкая утрата трудоспособности и когда устанавливается

    Обязательным условием выписки из квартиры несовершеннолетнего является наличие нового адреса прописки, предоставление ребенку другого жилья, не меньшей площади, чем предыдущее.

    Квартира, в которую несовершеннолетний переселится после выписки, должна находиться в том же районе, чтоб ребенок имел возможность ходить в прежнюю школу или детский сад.

    Если это правило не удается соблюсти, с ребенком общаются представители попечительских органов, выясняют, не будет ли переход в новый детский коллектив для него психологической травмой.

    В ряде случаев возможна выписка несовершеннолетнего через суд (если право на пользование квартирой было им утрачено, прекращено или не было приобретено). Самый распространенный вариант – фактически ребенок не проживает по месту регистрации.

    Этот факт необходимо подтвердить, предоставив документы об отсутствии ребенка по указанному адресу из детских учреждений (школьных или дошкольных), детской поликлиники, платежные документы о квартплате.

    В судебных процессах о выписке из жилья несовершеннолетних обязательным является участие третьей стороны – органов опеки. Если, в суде учитывается собственное мнение ребенка в возрасте от 10 лет.

    Невозможна выписка несовершеннолетнего по решению суда в таких случаях:

    • ребенок является участником приватизации жилья, принадлежащего к муниципальному фонду;
    • ребенок — собственник спорного жилья;
    • истец заинтересован в спорном жилье.

    Порядок действий при выписке различается в зависимости от собственности на квартиру, подробно об этом будет рассказано в соответствующих разделах.

    В общих чертах, порядок таков: при необходимости заручиться согласием органов опеки сначала обращаются с заявлением туда, потом в паспортный стол (органы ФМС).

    Но предварительно в паспортном столе нужно получить пакет документов, прилагаемых к заявлению.

    Если несовершеннолетний выписывается из квартиры по причине ее продажи, обычно одновременно осуществляется покупка новой. Есть ряд особых ситуаций, когда правила и порядок оформления выписки изменяются.

    Семья выезжает на ПМЖ за границу – вместо подтверждения приобретения нового жилья в органы опеки предоставляют документы из ОВИРа. Переезд семьи в другой город – возможно отчуждение принадлежащей несовершеннолетнему собственности и его выписка до приобретения нового жилья.

    Но на лицевой счет на имя несовершеннолетнего должна быть положена соответствующая сумма, а квартира в другом городе должна быть куплена в трехмесячный срок, иначе выписка может быть аннулирована.

    Продажа квартиры осуществляется, чтоб приобрести квартиру в строящемся доме. Взрослые в этом случае могут выписаться из жилья, которое продают, на свой страх и риск, и нигде не прописываться до покупки нового.

    Ребенка в такой ситуации обязательно временно зарегистрировать у других родственников. Органы опеки дают согласие на такую сделку, только если строительство близится к завершению и заключен договор долевого участия в нем.

    Особенности процедуры

    Из муниципальной квартиры несовершеннолетнего выписать значительно сложнее, чем из приватизированной, в которой ребенок зарегистрирован, но не является совладельцем.

    Понадобится больше времени, усилий и документов.

    Выписка из приватизированной квартиры

    В ситуации с приватизированным жильем проще всего ребенка выписать из квартиры, собственником (сособственником) которой он не является.

    Законный представитель ребенка подает подкрепленное документами (собственный паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, техпаспорт приобретаемой квартиры) заявление в паспортный стол.

    Несовершеннолетний старше 14 лет заполняет заявление лично в присутствии одного из родителей (опекунов), предъявляет свой паспорт. Заполняется также листок убытия с адресом новой прописки.

    Документы остаются в паспортном столе на срок до 7 дней, до оформления выписки. После выписки необходимо в кратчайшие сроки прописать несовершеннолетнего по новому адресу с родителями (опекунами, усыновителями).

    Из муниципальной

    Более сложный вариант, ребенок тоже должен быть гарантированно прописан совместно со взрослыми – обоими, одним из родителей или другим законным представителем, и ему необходимо обеспечить жилищные условия не хуже, чем были. В этом случае разрешение органов опеки получить обязательно.

    Сначала с документами, удостоверяющими личность ответственного квартиросъемщика и ребенка, а также подтверждающими права на квартиру, нужно прийти в паспортный стол, получить там справку о зарегистрированных в квартире и лицевой счет.

    С этими документами можно обращаться в органы опеки.

    Требуется присутствие обоих родителей (опекунов и пр.), либо документальное подтверждение смерти, признания пропавшим без вести, лишения родительских прав отсутствующего, а также личное присутствие ребенка от 14 лет. Каждым из присутствующих лично заполняется заявление о выписке ребенка, в котором необходимо указать адрес новой прописки. К заявлениям прилагаются документы, перечисленные в первом разделе.

    С полученным разрешением и стандартным пакетом документов на выписку можно обращаться в паспортный стол, если ребенок малолетний, заявление пишет квартиросъемщик, если ребенку 14 лет и больше, пишется 2 заявления, от квартиросъемщика и самого ребенка.

    Документы будут рассмотрены и выданы на протяжении 7 дней с отметкой о выписке и листком убытия, после чего можно приступать к прописке в новое жилье.

    Если ребенок — собственник

    Самый сложный вариант, поскольку нужно будет подтвердить права собственности ребенка на новую недвижимость. Начинается все с процедуры получения справок в паспортном столе и разрешения в органах опеки, как в случае с муниципальной квартирой. Органы могут запросить дополнительные документы.

    Когда разрешение получено, оформляется в Регистрационной палате сделка продажи отчуждаемой собственности и купли новой, получается свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка на новую недвижимость.

    Но в этом случае на его имя должен быть открыт лицевой счет, на который вносится сумма, эквивалентная его доле в проданной квартире.

    Если приобретается квартира меньшей площади, можно оформить изменить доли в собственности так, чтоб ребенку досталась доля площадью не меньше, чем была.

    В паспортный стол наряду с другими документами необходимо подать полученное свидетельство о праве собственности ребенка на недвижимость или справку об открытии на его имя лицевого счета.

    Далее стандартная процедура выписки и последующей прописки. Выписка несовершеннолетнего из квартиры – процедура достаточно ответственная, в большинстве случаев требующая согласия органов опеки.

    Наряду с ситуациями, когда действуют типовые схемы выписки, бывают нестандартные ситуации, связанные с множеством нюансов, разобраться в которых поможет квалифицированный юрист.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/vypiska/nesovershennoletnego.html

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here