Как получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Инвентаризационная стоимость принадлежащих гражданам строений и помещений в целях взимания налога на имущество будет рассчитываться по-новому

В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года. Порядок расчета такой стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (Минэкономразвития России).

Минэкономразвития России напоминает, что в настоящее время определение инвентаризационной стоимости производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости, изданным в 1970 — 1971 годах, с ее последующим пересчетом в уровень цен текущего года, что приводит к ее полному несоответствию рыночной стоимости объектов недвижимости. Кроме того, техническая инвентаризация не является обязательной для регистрации прав на дачные, садовые дома, индивидуальные гаражи, и эти объекты выпадают из налогообложения.

Минэкономразвития России предлагает использовать в качестве базы для определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимости их кадастровую стоимость.

В среднем кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 18 — 20 раз, а в ряде случаев — в 30 раз и более. В связи с этим для сохранения размера налоговых выплат на текущем уровне Минэкономразвития России предлагает определять инвентаризационную стоимость находящихся в собственности физических лиц объектов капитального строительства как произведение кадастровой стоимости объекта и коэффициента, равного 0,03.

Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/21940.html/

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

  • Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  • Результат переводится в цены 1991 г.;
  • При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  • Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
  • В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Кадастровая стоимость квартиры в Росреестре, Москва.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

  • Местоположение объекта;
  • Тип здания;
  • Близость к центру населенного пункта;
  • Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

  • В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
  • На портале государственных услуг;
  • В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий права на недвижимость;
  • Доверенность (для представителя).
Читайте так же:  Особенности выполнения межевания дачного участка

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

  • Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
  • Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
  • Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry-onlajn.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Что понимают под инвентаризационной стоимостью жилья? Это оценочная величина, определением которой занимается Бюро технической инвентаризации.

В подсчете итогового показателя учитываются данные площади жилья, наличие коммуникаций (оборудовано или нет жилье коммунальными удобствами), год возведения постройки, где размещается оцениваемый объект недвижимости.

Подобная стоимость в большинстве своем на порядок уступает кадастровой/рыночной стоимости, поскольку по факту она составляет собой совокупность сумм, потраченных на работы по строительству конструкции, закупку материалов и выполнение прочего необходимого перечня работ.

В оценочную величину не включен ряд довольно значимых факторов, таких как цена на земельный участок, размещенный под строением, расположение жилой постройки, уровень комфортабельности и прочие неотъемлемые характеристики жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Выполнение любого рода сделок в сфере недвижимости, будь то покупка/продажа, передача в наследство, обмен, связанных с приватизацией и т. п., являются невыполнимыми, если нет данных об инвентаризационной стоимости конкретной собственности.

Чтобы юридические сделки с недвижимостью были выполнены верно, не обойтись без понимания и знания понятия инвентаризационной стоимости жилья, ее составляющих. Если максимально упростить терминологию, то под инвентаризационной стоимостью жилья понимают цену каждого его «кирпичика», из которых он выстроен и уровень их износа.

Выходит так, что налоговые платежи по квартирам в домах, размещенных вблизи городской окраины и подпадающих под категорию «новостроек», будут больше, чем те же платежи по квартирам, расположенным в элит-районах при более ранней дате возведения. Чтобы уйти от столь явной несправедливости, правительство принимает множество мер.

Но поскольку нет возможности целиком и быстро осуществить переход на другие расчетные условия по налогу, метод расчета инвентаризационной стоимости жилья будет являться актуальным еще довольно долгий период времени. До начала января 2015 года инвентаризационную стоимость на жилье как один из показателей брали в расчет, начисляя обязательный налоговый платеж на имущество.

Здесь в процессе оценки жилплощади учитывалась масса различных параметров. Речь идет не только о площади, но также и материалах, из которых были возведены стены, построен жилой дом, цене за выполнение услуг/работ, связанных с поддержанием жилья в надлежащем его виде.

Читайте так же:  Выплаты ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1.5 лет

При этом подобная стоимость была на порядок меньше рыночного эквивалента, что означало уменьшение поступления в государственную казну сумм в качестве сбора налогов. Сфера жилой недвижимости неуклонно растет, впрочем, как и цены на жилье. Поэтому с начала 2015 года в расчете налоговых платежей за жилье уже будет использоваться другой вид подсчетов цены жилплощади – с использованием кадастровой стоимости.

В конце можно подытожить, что инвентаризационная стоимость жилья состоит из цены для восстановления жилья с учетом его износа, ценового роста на стройматериалы, услуги/работы.

Поскольку величина инвентаризационной стоимости далеко не соответствует рыночной, в практику введена кадастровая стоимость, разработанная именно с целью повысить уровень поступления налоговых средств в казну.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Естественно, данные понятия много чем отличаются друг от друга:

  • Рыночную стоимость используют для осуществления любого рода сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость используется не во всех случаях. К примеру, она не нужна в процессе передачи жилья в наследство;
  • Расчет кадастровой стоимости выполняется с использованием абсолютно иной методики расчета;
  • При расчете кадастровой стоимости в учет берется и исходная информация о типовой принадлежности объекта недвижимости, годе его создания, а также сведения о наличии парковочных мест и районном расположении жилья в пределах населенного пункта;
  • Выдачей справок о кадастровой стоимости жилплощади занимается такой орган, как Росреестр;
  • Заказать такого рода справку можно, воспользовавшись интернетом и перейдя на сайт Росреестра.

Отличия также присутствуют и в вопросе оспаривания этих стоимостей (инвентаризационной и кадастровой) на жилье.

Сведения об инвентаризационной стоимости жилплощади относятся к довольно существенным параметрам, незаменимым при:

  • Реализации жилья;
  • В приватизационном процессе;
  • При приобретении жилплощади;
  • В случае проведения сторонами обмена жильем;
  • Если необходимо составить дарственную.

Кроме того, именно инвентаризационная стоимость находится в расчетной основе формирования налоговых платежей на имущество, которые подлежат обязательной оплате собственниками жилья в конкретный период.

Если возникают случаи с нарушением срока оплаты или при недоплатах сумм обязательных налоговых платежей, собственнику дополнительно начисляется еще и пеня. Когда же есть достоверные сведения об инвентаризационной стоимости жилья, это позволяет собственнику достоверно знать, что вычисление налогового платежа произведено верно, и дальше можно приступать к необходимым юридическим операциям.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Чтобы провести действия гражданско-правового характера с объектом недвижимости, не обойтись без присутствия специалистов службы технической оценки. Само Бюро технической инвентаризации представляется структурированным филиалом при муниципалитете, отвечающим за учет строительного фонда (нежилого и жилого направления) физических и юридических лиц. Действия, связанные с отчуждением в целом или части «квадратов», перепланировкой и другим, подразумевают необходимость обращения в указанную структуру.

Наибольшим спросом пользуется документация, подтверждающая цену на жилье, учитывая инвентаризационные расчеты. Есть возможность заказа оценки лишь одного помещения в жилье, разузнать расценки за один «квадрат площади», оформить заказ для проведения сравнения расчетов цены двух различных помещений и суммы, необходимой для смены категории из жилой в нежилую.

Во время подсчета величины инвентаризационной стоимости учитываются такие расчетные составляющие, как параметры жилплощади, присутствие коммуникационных систем, различных строительных конструкций, использованных в ходе создания. Не могут повлиять на официальную цену дома его размещение, сумма средств, потраченных на отделочные работы в помещениях, установку сантехнических, вентиляционных и газовых приборов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Определяя долевую часть в возводимом доме, у застройщика есть возможность указания цены, соответствующей параметрам помещения по проекту, поэтому с момента передачи и перепланирования жилья, цифры могут быть несопоставимы. В этом случае, чтобы установить действительную инвентаризационную стоимость, сотрудники Бюро технической инвентаризации проводят все замеры по факту, способствуя устранению спорных моментов.

При не указании в соглашении данных о том, что доля пая оплачивается, учитывая площадь, занимаемую перегородками, с общей площади жилья отнимается площадь, где размещены простенки. При фактическом увеличении параметров помещения с образованием разницы в сравнении с проектными, дольщик обязан провести доплату средств. Если ситуация прямо противоположная – застройщик проводит возврат излишне оплаченных средств.

В соответствии с действующим законодательством РФ, чтобы определить налоговый объем по объектам недвижимости, существуют специальные инвентаризационные схемы расчета помещений. Они устанавливаются БТИ, и уже в дальнейшем данные перенаправляются в налоговые ежегодно, в срок до наступления марта.

Данная стоимость является восстановительной и учитывает изменчивую динамику рынка стройматериалов, конструкции, а также износ помещений в связи с их постоянной или периодической эксплуатацией.

Техники из Бюро технической инвентаризации лично выполняют оценку жилых помещений или же задействуют страховые, проектные и строительные организации, располагающие соответствующими лицензиями для подобной разновидности работ.

Порой и риэлторские конторы, следящие за подготовкой документации для выполнения в отношении недвижимости действий, самостоятельно истребуют инвентаризационный вид оценки в БТИ.

Как должно действовать физическое лицо, обращаясь в Бюро технической инвентаризации?

Для получения документа по оценке жилья в соответствии с инвентаризационными нормативами, запрашивающее лицо должно обратиться по месту своего жительства в БТИ, представив документацию и написав заявление по предоставлению подобной услуги.

Поскольку справка получается на платной основе, то назначение даты выдачи документа происходит лишь после внесения определенной суммы в качестве оплаты. При этом вы будете иметь на руках документ, официально подтверждающий величину инвентаризационной стоимости, обозначенной в цифровом формате. Документ располагает датой, когда оценка была фактически предоставлена, с какой целью она подготавливалась и весь список нормативов, применяемых в расчете.

Какую документацию истребуют в Бюро технической инвентаризации:

  • Определенной формы заявление об оказании услуги по предоставлению инвентаризационной оценки;
  • Оригинал свидетельства в подтверждение принадлежности собственности заявителю либо социальное соглашение;
  • Личный паспорт.

Как проводится расчет инвентаризационной стоимости?

Читайте так же:  Выплаты при рождении ребенка

В основе расчета заложено такое определение, как стоимость восстановления строения. Подобный расчет производится при использовании исходных данных цен, изложенных в ряде сборников выпуска 1969 года.

Цены для выполнения расчетных действий здесь обозначаются еще на 70 года прошедшего века. Здесь сосредоточены все сведения о поправках, коэффициентах, индексах, используемые для преобразования их в соответствии с текущим ценовым уровнем, разработанные экспертами в этой сфере.

Всей этой информацией располагают БТИ, выполняющие оценочные действия. В качестве корректировок могут быть использованы остаточные цены за «квадрат» в виде коэффициента, устанавливаемого каждый квартал в местном самоуправлении.

Выражаясь проще – расчет инвентаризационной стоимости может быть выполнен при вычете из итоговой стоимости суммы полученного расчетным путем износа (временного/морального). Подобная цена относится к структурной оценочной части при расчете, перенесенной на полученный объект.

Поэтапное проведение расчетов:

  • Устанавливается изначальная стоимость на восстановление жилого дома, исходя из цен, обозначенных в сборниках. С этой целью определяется типовая конструкция и подбираются определенные таблицы в обозначенных документах;
  • Устанавливаются определенные поправки с коэффициентами, действующие для типовой разновидности объекта, и с их использованием выполняется перевод в искомую величину;
  • Определяются суммы объема износа (имеется ввиду физический и моральный). Учитываются данные, полученные при последней инвентаризации, и проводится изменение суммы износа посредством перемножения инвентаризационной стоимости на процент износа;
  • Из полученной полной стоимости на отчетный период отнимается сумма износа. Таким образом, выходит действительная цена на жилье.

Сейчас все сведения о стоимости жилья можно получить прямиком из интернета. Для этого выполняется переход на центральный ресурс Росреестра. В найденном разделе обозначается кадастровая нумерация жилплощади, указываемая обычно в паспорте квартиры.

При отсутствии сведений о номере, вносятся адресные данные объекта недвижимости. По нему находится кадастровая нумерация, а затем и стоимость жилья.

Вычислить инвентаризационную стоимость можно и самому, если имеются все упомянутые источники, необходимые для расчетных действий. Людям, не смыслящим в этом, довольно просто допустить ошибки, поскольку у них нет представлений обо всех тонкостях расчетного процесса, и именно поэтому правильным решением будет обращение к специалистам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/ocenka-nedvizhimosti/kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry.html

Как получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости

Предоставление информации в виде справок с определением стоимостных характеристик объекта (по состоянию стоимостных показателей до 31.12.2013 включительно)* — 1118,64 руб.

*С 2014 года ГБУ МосгорБТИ не производит подготовку справок об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, в связи с тем, что коэффициент пересчета восстановительной стоимости, используемый при расчете инвентаризационной стоимости, не установлен нормативными правовыми актами города Москвы.
Вместе с тем, ГБУ МосгорБТИ производит подготовку и выдачу справок об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости по состоянию стоимостных показателей до 31 декабря 2013 г. включительно.

Перечень необходимых документов

  • Для физических лиц – заявление
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
  • При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица

* К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги. ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Источник: http://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/2177/

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Читайте так же:  Неустойка за несвоевременную выплату заработной платы (ст 236 тк рф расчет компенсации)

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Источник: http://provashiprava.ru/kvartira/documenty/inventarizatsionnuyu-stoimost.html

Инвентаризационная стоимость жилой квартиры

Как правило, инвентаризационная стоимость квартиры значительно ниже рыночной и действующей сегодня кадастровой оценки. Это обусловлено тем, что она составляется на основании затрат, понесённых при строительстве, закупке строительных и отделочных материалов, выполнении работ. То есть, можно сказать, что оценка БТИ производится на каждый отдельный кирпич в конструкции. При этом в итоговую сумму не вносится множество весомых нюансов, например, стоимость земельного участка под

многоквартирным домом, место его нахождения, инфраструктура, экологическая обстановка и прочее. С другой стороны, при заключении сделок берётся во внимание не инвентаризационная, а кадастровая оценка.

Несмотря на то, что сейчас все процедуры ссылаются именно на кадастр, не зная инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, невозможно осуществить сделки с ним. Эти данные важны для законного оформления с юридической стороны.

Почему до сих пор актуально?

Законодательные акты постоянно терпят принятие изменений, поскольку в системе налогообложения без этого собственники квартир в многоквартирных домах, расположенных на окраине населённого пункта, должны платить больший налог, чем владельцы жилья в элитных районах. Разумеется, такой расчёт несправедлив, и пока невозможно полностью и быстро перейти на какие-либо иные расчётные условия, государству приходится оставлять расчёт инвентаризационной стоимости квартиры актуальным. По прогнозам специалистов, это изменится ещё не скоро.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Читайте так же:  Пошаговая инструкция по приватизации садового участка

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ещё недавно, а точнее вплоть до 2015 года, инвентаризационная стоимость недвижимого имущества являлась основой для начисления налогов. В процессе были учтены многие параметры, о которых упоминалось выше. Однако это пришлось изменить, так как разница инвентаризационной и рыночной стоимости была слишком заметна, а это значило, что владельцы отчисляют в государственную казну меньшую сумму налога, что российской экономике не выгодно. Поэтому был введён расчёт налогообложения по кадастровой стоимости, которая теперь отображается в едином государственном реестре недвижимости и в документах, удостоверяющих право собственности.

Отличительные особенности

В конечном итоге, рассматривая саму суть, по которой рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры, можно обозначить и то, что эта сумма составляется из цен на восстановление жилья с учетом его фактического износа, роста цен на рынке недвижимости, строительные материалы и услуги. При расчёте налогов такую стоимость перестали учитывать из-за существенной разницы с рыночной оценкой, которую для начисления налогов также взять нельзя. Поэтому была введена кадастровая оценка, которая берёт во внимание максимальное количество факторов и является наиболее объективной.

Чтобы не путаться в этих понятиях, необходимо отметить основные отличия этих оценок:

  • Рыночную цену применяют при осуществлении всевозможных сделок с недвижимыми объектами. Кадастровая оценка использует не всегда. Например, при наследовании она не нужна;
  • Стоимость по кадастру и в БТИ рассчитывается совершенно по разным формулам и принципам;
  • Кадастр более актуален при формировании налога, поскольку при его расчёте используют исходные сведения о виде недвижимого имущества, годе введения его в эксплуатацию, инфраструктуре и удобстве;
  • За кадастр отвечает Росреестр, а за инвентаризацию – БТИ;
  • Оспариваются оценки также с разными требованиями.

Когда это нужно?

Инвентаризационная стоимость квартиры становится необходимой и берётся во внимание в следующих случаях:

  • Покупка недвижимости;
  • Продажа квартиры;
  • Оформление дарственной;
  • Приватизация муниципального жилья;
  • Сделка с обменом недвижимого имущества.

В основном такая оценка учитывается при одобрении приватизации государственными органами. Она необходима для правильной оценки того, несёт ли приватизация в данном случае потери или выгоду муниципалитету, а также того, насколько ценный объект.

Независимо от обстоятельств, каждый собственник квартиры может узнать или самостоятельно посмотреть информацию об инвентаризационной оценке своего имущества. Это можно сделать как при личном присутствии, так и удалённо.

Следует помнить, что принцип оценивания объекта органами Бюро технической инвентаризации сводится именно к рассмотрению технических параметров жилья, которые здесь являются главными критериями. Самостоятельно определить сумму можно, но это потребует от владельца определённой осведомлённости, а нужная информация в имеющихся документах не во всех случаях актуальна, особенно когда ей давно не занимались.

Где получить информацию?

Вполне логично возникает вопрос, как получить сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости. В отличие от сведений о кадастровой оценке, в данном случае необходимо обращаться в БТИ с личным паспортом, правоустанавливающими и подтверждающими право собственности на квартиру документами. На месте пишется соответствующее заявление по образцу, оплачивается услуга и ответственный сотрудник назначает конкретный день, когда нужно явиться за готовым документом с оценкой.

В итоге заявитель получит официальный документ с суммой актуальной стоимости по оценке БТИ. Кроме того, обязательно ставится дата, на которую информация актуальна, а также указывается задача, цель и нормативы, на основании которых производились расчёты.

Бывает и так, что заявителя не устраивают полученные цифры. Если такое случилось, он имеет законное право подать иск в суд. Как правило, имеющаяся неясность, любое противоречие и сомнение в суде трактуют в пользу налогоплательщиков.

При необходимости на место выезжают государственные специалисты, которые оценивают квартиру в целом или только её часть, если это требуется владельцу.

Самостоятельные расчеты

Перед тем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, следует чётко обозначить для себя, зачем и для чего это нужно. Если не требуется официальный документ, рассчитать сумму можно самостоятельно. Для этого применяется специальная формула государственной службы оценки недвижимого имущества:

Си=Св*(1-Ифиз/100*Ки)
  • Си – инвентаризационная стоимость жилья в тысячах рублей;
  • Св – восстановленная цена многоквартирного дома (совокупность трат на амортизационные отчисления, которые пошли на восстановительные работы) в тысячах рублей;
  • Ифиз – физический износ здания;
  • Ки – коэффициент дифференциации.

Точнее всего будет отображена стоимость жилья при сравнительном аналитическом подходе, то есть, если подобран аналогичный недвижимый объект. Здесь оценщик обычно пользуется помощью риелторов, так как у них есть подобная и актуальная информация. В целом же, рассчитанная сумма получается в результате одного из способов работы оценщика – затратного, сравнительного или доходного. Кроме того, важно учитывать, что ежегодно государственные органы производят переоценку недвижимости, а это говорит о том, что актуальность расчетов весьма скоротечна и через определенное время нужно заново выполнять процедуру.

Поэтапное определение

Интересуясь инвентаризацией, в частности оценкой квартиры, можно воспользоваться поэтапной процедурой, которая включает в себя:

  • Определение базовой восстановительной стоимости недвижимого объекта, с учетом анализа информации из сборника в ценах;
  • Произведение перерасчёта стоимости жилья из базовой цены последнего оценочного года, используя соответствующий коэффициент;
  • Определение износа здания, сопоставляя информацию БТИ и расчет стоимости фактического износа;
  • Определение суммы инвентаризационной стоимости путём получения цифры в результате разницы между стоимостью износа и актуальной ценой последнего отчётного года.

На сегодняшний день проверить актуальную инвентаризационную стоимость можно по адресу месторасположения квартиры онлайн через интернет. Воспользоваться полученной таким образом информацией можно для себя, но для официального использования придётся идти за бумажным документом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/all/inventarizacionnaya-stoimost.html

Как получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here