Как получить и проверить военную ипотеку

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как получить и проверить военную ипотеку" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Отслеживание документов по военной ипотеке

В процессе оформления военной ипотеки перед многими военнослужащими встает вопрос отслеживания всех этапов документооборота от получения свидетельства до завершения сделки.

Дадим несколько советов военнослужащим по вопросам промежуточного контроля.

После возникновения у военнослужащего права на использование средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), он может написать рапорт на получение свидетельства накопительно-ипотечной системы (НИС), в котором будет указана сумма текущих накоплений и дата окончания действия свидетельства (срок действия свидетельства 6 месяцев).

Итак, если военнослужащий написал рапорт, то первым этапом контроля является его отправка из воинской части в ФГКУ «Росвоенипотека». К сожалению, задержки возможны и на этом этапе. Рапорт могут забыть отправить или рапорт может быть оформлен с ошибками, и документы возвращаются обратно в часть. Уточнить дату отправки документов можно в секретариате или у ответственного за военную ипотеку лица.

После поступления рапорта в ФГКУ «Росвоенипотека» он должен быть рассмотрен в течение тридцати календарных дней. В зависимости от потока рапортов время рассмотрения может быть разным. На данном этапе проконтролировать процесс отправки свидетельства НИС можно по телефону, по электронной почте или в личном кабинете участника НИС на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Если рапорт рассмотрен, и свидетельство НИС отправлено в воинскую часть, то очередным этапом контроля является уточнение поступления документов в секретариат части или к ответственному лицу. По нашему опыту время от отправления свидетельства из ФГКУ «Росвоенипотека» до получения воинской частью не превышает двух месяцев. Время зависит от уровня подчиненности части и региона прохождения службы.

После получения свидетельства военнослужащим обязательно необходимо проверить правильность указанных персональных данных, а также наличие печати и подписи.

Далее начинается процедура приобретения объекта недвижимости. Очередным этапом контроля в данном случае является вопрос отправки банком пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека». Факт отправки можно уточнить у специалистов, ведущих сделку, или у специалистов банка, а также можно увидеть факт получения пакета в рассмотрение в личном кабинете участника на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», там же можно контролировать статус рассмотрения пакета. Далее документы отправляются в банк, об этом будет указано в личном кабинете в статусе рассмотрения документов.

В случае приобретения квартиры в новостройке пакет документов отправляется в ФГКУ «Росвоенипотека» дважды. При повторной отправке процедура отслеживания аналогична.

Очередным этапом контроля является регистрация договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС). По закону продолжительность регистрации сделки по военной ипотеке не должна превышать 14 дней, но на практике, к сожалению, срок регистрации зависит загруженности соответствующего территориального подразделения ФРС. Отследить статус рассмотрения документов можно по номеру дела, указанному в расписке при сдаче документов на регистрацию. В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик подает документы на регистрацию, как правило, самостоятельно, поэтому статус рассмотрения документов можно уточнить у специалистов застройщика.

Оператор военной ипотеки «НИС-эксперт» предлагает Вам бесплатный подбор и полное юридическое сопровождение с контролем всех этапов прохождения сделки. Оставьте заявку на сайте, а все остальное мы возьмем на себя.

Также Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81 или заказать обратный звонок. Все консультации бесплатны!

Также Вам может быть интересно:

Источник: http://nic-expert.ru/blog/poleznaya-informaciya/otslezhivanie-dokumentov-po-voennoj-ipoteke

Как получить и проверить военную ипотеку

В Минобороны России порядок оформления Свидетельства установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 45 Порядка каждый участник не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), изъявивший желание получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ), подает рапорт на имя командира воинской части по форме согласно приложению № 13 к Порядку. Рапорт подлежит регистрации в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 46 должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части, на основании рапортов участников НИС, формирует сведения, по форме согласно приложению № 14 к Порядку и направляет их в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).
РУЖО формирует сводные сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, и представляет их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – регистрирующий орган).

Регистрирующий орган на основании сводных сведений, представленных РУЖО, формирует сводные сведения по Минобороны России и не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем получения сведений от РУЖО, представляет в ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, полученных от регистрирующего органа до окончания текущего месяца оформляет участнику НИС Свидетельство и в течение 3 рабочих дней с даты его подписания направляет в регистрирующий орган.

Регистрирующий орган в течение одного месяца со дня поступления Свидетельства обеспечивает его доведение до участника НИС путем направления его почтой (экспресс-почтой) через региональные управления жилищного обеспечения или непосредственно участнику НИС.

Источник: http://www.m.rosvoenipoteka.ru/uch/oformlenie_svidetelstva/poryadok_oformleniya

Порядок получения накоплений по военной ипотеке

Как правильно подать документы на получение накоплений по военной ипотеке? Какие сложности могут возникнуть в процессе, как их избежать?

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Этапы получения накоплений по военной ипотеке, актуальные для Москвы и МО

Этапы получения накоплений по военной ипотеке, актуальные для Москвы и МО

Как правильно подать документы на получение накоплений по военной ипотеке? Какие сложности могут возникнуть в процессе, как их избежать?

Для получения накоплений, участнику НИС необходимо написать рапорт и указать в нем следующие данные:

  • дата и основание возникновения «прав» на получение накоплений;
  • величина накоплений: следует обозначить, вы претендуете на всю сумму или определенную часть;
  • реквизиты личного счета военнослужащего в банке.

Рапорт обязательно должен быть зарегистрирован в воинской части, а также в журнале учета служебных документов.

Ответственный воинской части по данной госпрограмме должен сформировать на базе рапортов сведения о лицах, которые имеют «права» на накопления и выразили желание их реализовать. Эта информация направляется из воинской части в территориальное подразделение регистрирующего органа. После этого проводится проверка всей поступившей информации, составляются так называемые «Сводные сведения». Они отправляются в регорган, после чего – в Росвоенипотеку (это должно произойти до двадцатого числа).

Читайте так же:  Возможно ли «пробить» авто на арест по гос. номеру

Росвоенипотека, после получения от регоргана данных об участниках, за тридцать дней должна провести проверку данных, то есть:

  • личных данных об участнике;
  • соответствия суммы, которую запрашивают к выплате, с той, что накоплена на именном счете;
  • реквизитов банковского счета участника (данные должны быть корректными и полными).

Если по результатам проверки не выявлено неточностей и ошибок, Росвоенипотека перечисляет накопленные финансовые средства на личный счет военнослужащего. После этого она уведомляет о факте перечисления регорган (максимум за десять рабочих дней).

Каждая инстанция изучает и проверяет те сведения, которые поступают к ним в электронном или бумажном «виде». При сверке имеющейся информации с предоставленными сведениямии, обнаружении расхождений/ошибок/неточностей, документы по каждому участнику возвращаются для исправления. Если у военнослужащего сменились личные данные (например, отметки в паспорте), то нужно незамедлительно обратиться к ответственному в воинской части по НИС, чтобы он внес соответствующие записи в «Таблицу изменений» и направил «обновленную» информацию в инстанции. Если этого не сделать, процесс получения накоплений может существенно затянуться во времени.

Как можно использовать накопления по военной ипотеке?

Накопления, то есть финансовые средства, которые были сформированы на именном счете военнослужащего во время участия в программе, предназначены для решения жилищного вопроса. Но фактически ими можно воспользоваться по личному усмотрению, так как отчитываться за их целевое использование не нужно.

Важно учитывать, что данные средства, полученные «наличными» и вложенные в покупку недвижимости или улучшение жилищных условий, строительство, не подлежат налогообложению. Но в том случае, если они направлены на решение задач, не связанных с целевым назначением (улучшением жилусловий), придется заплатить налоги в размере 13% от полученной суммы.

Источник: http://www.ipoteka-voennaya.ru/poryadok-polucheniya-nakopleniy-po-voennoy-ipoteke/

Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих

Человек, который проходит службу в ВВС РФ, МВД, ФСБ и других структурах имеют одинаковые конституционные права с гражданскими лицами. А как складывается ситуация в отношениях с банками? Может ли военный наряду с ипотекой по НИС пользоваться кредитами банков как гражданское лицо? На какие законы опираться, чтобы выбрать самый выгодный вариант кредита или совместить обыкновенную ипотеку с военной? Разберемся в этих вопросах.

Два кредита — гражданский и военный. Совместимы ли они?

Отличия в гражданской и военной ипотеке (ВИ), конечно, есть. Основное преимущество гражданской в том, что сумма кредита ограничивается только собственным доходом, можно привлечь несколько созаемщиков, не зависит от уволнения. В каждом случае свои плюсы, но и недостатки тоже есть. Перед вами сравнительная таблица для более объективной оценки двух видов ипотек, которые востребованы в России в 2018 году:

Вид ипотеки
Гражданская Военная
Срок ипотечного кредитования, лет До 25 – 30 До 20
Процентная ставка банков, % На усмотрение банка – от 6 (по льготной программе) Рекомендованная — 9
Сумма кредита, млн. руб., В зависимости от доходов заемщика (созаемщиков) до 100 и более Максимум – 24
Налоговый вычет Полагается всем, кто платит подоходный налог. Заполнение декларации обязательно. Не полагается
Наличие созаемщика Предусмотрено (до 4) Не предусмотрено, но возможно формально, если оба супруга участники НИС
Страхование Обязательно Не обязательно
Ипотека на строительство дома Есть Редко, только при соответствии порядку ст. 10 ФЗ 117
Источники погашения ипотеки Собственные средства заемщиков, заработок, доход, накопления Средства ЦЖЗ и собственные накопления. Возможен дополнительный потребительский кредит
Использование материнского капитала Разрешено, с условием защиты жилищных интересов детей
Кто погашает ипотеку после увольнения с работы (службы) Сам заемщик из собственных источников
Кредитная история Обычно учитывается многими банками Не учитывается
Возможность досрочного погашения Есть
Залог Ипотечная квартира, любое жилье, недвижимость. Залогодержатель — банк Ипотечная квартира. Обременение в пользу РФ и банка

Обычно банк не выдает 2 ипотеки одновременно на одного человека. Это положение не зависит от того, военная она или гражданская. Но военнослужащие часто сталкиваются с тем, что суммы такого займа по ЦЖЗ и собственных накоплений не хватает на приобретение понравившейся квартиры. В этом случае можете получить в банке потребительский кредит и как военный, и как гражданское лицо. Основное условие – ваша платежеспособность. Сумма дополнительного займа будет не выше 17% от стоимости квартиры.

Если ваш доход позволяет совместить две ипотеки, то решение – выдавать ипотечный кредит, когда уже есть один действующий, или – нет, принимает только банк.

Можно ли оформить ВИ, если есть гражданская ипотека?

Приобретение квартиры по гражданской ипотеке никак не влияет на участие в программе жилья для военнослужащих.

Если вы сами уволитесь со службы, то кредит переводится в разряд обычной, гражданской ипотеки.

Вопрос о соединении двух видов займа в одну, военную, требует другого подхода. Итак, вы военнослужащий и брали гражданскую ипотеку до вступления в НИС. После вступления в НИС прошло 3 года. Теперь хотите перевести этот кредит в военный. Закон разрешает сделать это, но при определенных условиях:

  • займ был оформлен на единственного заемщика в лице участника НИС;
  • гражданский ипотечный кредит взят до вступления в НИС;
  • остаток задолженности не больше суммы ЦЖЗ;
  • банк дал согласие на проведение такой операции.

То есть, если в гражданской ипотеке военнослужащий и его супруга (гражданское лицо) выступали созаемщиками, то нужно получить специальное разрешение в Росвоенипотеке, а потом и в банке.

Если ипотека была оформлена на супруга (гражданское лицо), то переделать ее на военную не получится – одна квартира – одна ипотека.

Если к моменту, когда вы можете воспользоваться ЦЖЗ как участник НИС, у вас есть кредит, погашаемый, например, материнским капиталом и собственными средствами, то вы – участник НИС можете взять в ВИ другую квартиру.

Читайте так же:  Выплата алиментов при продаже квартиры

То есть, вы, как военный, имеете право на ВИ, а как гражданин РФ – на другие виды кредитования банков. Использовать дополняющие накопления денежных средств могут уволенные военные, перечень которых в ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ.

Если оба супруга военные, то каждый из них имеет право на участие в НИС. ЦЖЗ обоих могут пойти на приобретение одной или двух отдельных квартир. В первом случае обязательно предъявление копии свидетельства о браке. В военной ипотеке кредит будет оформляться на одного из супругов, поэтому, когда вы покупаете на общие средства НИС одну квартиру, деньги второго супруга переведут на того, чьи документы фигурируют в договорах.

Важно! Военная ипотека должна быть погашена до момента отставки, увольнения. Если вы не попадаете под категорию ст. 4 ФЗ 117, то дальнейшее ее погашение, после увольнения, будете осуществлять собственными средствами.

Можно ли при помощи ВИ погасить уже имеющийся жилзаем?

Да. Можно, если кредит был оформлен на одно и то же лицо (заемщик гражданской ипотеки и участник НИС – один военнослужащий), а сумма остатка по кредиту погашается ЦЖЗ. Самое главное – банк должен быть согласен.

Вообще военные, как граждане РФ могут приобретать любую недвижимость, как на территории РФ, та и за рубежом, если это не противоречит Уставу, секретности службы и другим служебным нормам.

Регулирующие нормативно-правовые документы

  1. Конституция РФ http://www.constitution.ru/.
  2. ГК РФ, гл. 42, ст 808, ст 1,2. http://kodeks.systecs.ru/gk_rf/gk_glava42/.
  3. НК РФ ст, 73.
  4. Закон «О защите прав потребителей».
  5. ФЗ 76 «О статусе военнослужащих».
  6. ФЗ «О банках».
  7. ФЗ 117 «О НИС жилобеспечения военнослужащих».
  8. Постановление Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС».
  9. Постановление Правительства РФ № 686 об утверждении Правил выплаты дополнительных накоплений».
  10. Приказ Минобороны Российской Федерации № 245б утверждении порядка реализации НИС»

Нормативных документов по военной ипотеке достаточно много – на апрель 2018г. из самых значимых около 30. Всех их можно прочитать на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Правовая база» rosvoenipoteka.ru.

По вопросам обычной ипотеки обращайтесь к ГК РФ и Закону «О защите прав потребителей». В основном, все проблемы решаемы, особенно, если перед подписанием договоров внимательно прочитайте их содержание. Обратите внимание на то, что вы не только военнослужащий и обязаны исполнять требования Устава, но и гражданин РФ, поэтому имеете право в обычной, семейной жизни пользоваться благами и возможностями гражданских лиц без всяких ограничений, не противоречащих Законам России.

Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/preimushhestva-grazhdanskoj-ipoteki-dlja.html

Военная ипотека

Госпрограмма, известная в народе как военная ипотека для военнослужащих, и условия ее получения, введена в действие в 2005 г. как новая форма реализации прав военнослужащих на жилище. Кто и как может взять военную ипотеку используя целевой жилищный займ (ЦЖЗ), каков порядок его оформления и обслуживания, рассмотрим в настоящей статье.

Накопительно-ипотечная система (НИС)

НИС – программа перевода государственных жилищных обязательств перед военнослужащими из натуральной формы в денежную с помощью оформления ЦЖЗ.

Для обеспечения работы НИС, координирования ее действия в регионах, в ведении МО РФ в 2006 г. было создано специальное учреждение — ФГКУ «Росвоенипотека».

Общие сведения

С 01.01.2005 г. в соответствии с федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. для военнослужащих начала действовать накопительно-ипотечная система, которая коренным образом изменила подход государства к выполнению своих обязательств перед военными в жилищной сфере.

Теперь право военнослужащего на жилье реализуется не предоставлением ему в собственность квартиры, а предоставлением денежных средств на приобретение жилого помещения на условиях договора целевого жилищного займа.

Указанное право появляется у военнослужащего уже по истечении 3-х лет участия его в НИС. Приобрести жилье можно не дожидаясь выхода на пенсию, использовав инструменты ипотечного кредитования. Военнослужащий сам выбирает не только месторасположение, и размер жилья, но и его вид (первичный или вторичный рынки жилья).

Кто может стать участником НИС

Претендовать на участие в НИС может только гражданин РФ, несущий военную службу на контрактной основе.

Военнослужащие включаются в НИС обязательно или на добровольной основе. Перечень категорий военнослужащих, включаемых в НИС обязательно или на добровольной основе установлена законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 г., и зависит от нахождения их на военной службе до и после 01.01.2005 г.

ВАЖНО! Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, включается в систему независимо от наличия у него в собственности или в пользовании другого жилья.

Все военнослужащие, участвующие в НИС, вносятся в единый госреестр. В нем ведется раздельный и обобщающий учет всех сведений, связанных с участием контрактников в НИС.

Схема действия НИС

На каждого военнослужащего, ставшего участником НИЦ, заводится именной счет, на котором накапливаются средства, перечисляемые государством ежеквартально в виде взносов.

Размер ежегодного взноса определяется при формировании и принятии федерального бюджета РФ на следующий календарный год. Сумма накопительного взноса на каждого участника НИС на 2018 год установлена в размере 268 465,6 рубля.

Таким образом, именной счет участника ежегодно пополняется на достаточно значимую сумму (размер взноса, как правило, индексируется ежегодно). Военнослужащий должен извещаться о сумме, накопленной на его счете на ту или иную дату.

Участник, имеющий не менее 3-х лет стажа в НИС, и решивший воспользоваться правом расходования средств именного счета на приобретение жилья, заявляет об этом по установленной форме. Когда право военнослужащего на указанные средства будет подтверждено свидетельством определенного образца, выданным ФГКУ «Росвоенипотека», военнослужащий может приступать к выбору жилья.

ВАЖНО! Действие Свидетельства ограничено шестью месяцами со дня его подписания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что должен учесть военнослужащий при выборе подходящего жилья? Конечно, свои финансовые возможности. Какова может быть стоимость приобретаемой жилплощади военнослужащий решает сам. Но, он должен просчитать каждый из возможных вариантов развития событий, исходя из суммы, накопленной к текущему моменту на именном счете. После чего может выбрать наиболее подходящий. Таких вариантов всего три, в т.ч.:

  1. Накопленная на именном счете сумма достаточно велика и позволяет приобрести желаемую жилплощадь без дополнительных средств. В таком случае, с продавцом недвижимости заключается договор купли-продажи. После госрегистрации перехода права на жилплощадь к участнику НИС, государство перечисляет сумму стоимости квартиры на счет продавца.
  2. Накопленная сумма не достаточна для приобретения жилья. В таком случае, участник может дополнительно привлечь кредитные средства банка, при этом средства именного счета выступят первоначальным взносом. Следует учитывать, что работают со свидетельствами НИЦ далеко не все кредитные учреждения. Кроме этого, каждый банк сам устанавливает максимальную сумму кредита (обычно в пределах 2,2-2,4 млн. руб.) и размер первоначального взноса (10%-15%).
  3. Если же средств именного счета с максимально установленной банком суммой ипотечного кредита недостаточно для приобретения выбранной жилплощади, военнослужащий имеет полное право привлечь собственные сбережения.

ВЫВОД! Для покупки жилья военнослужащий привлечь следующие источники: средства именного счета, средства ипотечного кредита и собственные средства.

Ипотечное кредитование участников НИС

Многие кредитные учреждения охотно предоставляют ипотечные кредиты участникам НИС, т.к. риск невозврата в значительной мере разделен с государством. Но львиную долю в этом сегменте кредитования безусловно занимает Сбербанк.

Читайте так же:  Виды мошенничества в интернете — куда подать жалобу

Условия предоставления военной ипотеки

Каждая кредитная организация устанавливает свои условия кредитования участников НИС.

Но фактически их различие незначительно, и касается в основном:

  • размера первоначального взноса (от 10% до 15%);
  • максимального размера кредита (от 2,1 млн. руб. до 2,4 млн. руб.);
  • процентной ставки (отличие на десятые доли процента).

В связи с этим, условия предоставления военной ипотеки будут рассмотрены на примере лидера сегмента ПАО Сбербанк.

Как получить военную ипотеку

Сбербанк предлагает ипотеку для военнослужащих на приобретение как первичного (строящегося), так и вторичного жилья.

Условия

Кредит предоставляется участникам НИС, имеющим право на получение ЦЖЗ на следующих условиях (по состоянию на январь 2018 г.):

  • первоначальный взнос – от 15%;
  • максимальный срок – до 20 лет + не должен превышать срок ЦЖЗ;
  • ставка – 9,5 %;
  • максимальная сумма кредита – 2,33 млн. руб.;
  • страхование объекта кредитования;
  • возраст заемщика – не менее 21 года;
  • порядок погашения – ежемесячно по 1/12 накопительного взноса на текущий год;
  • досрочное погашение – без ограничений.

Этапы ипотечной сделки

Сделка по военной ипотеке состоит из нескольких этапов.

  1. Когда найдена подходящая жилплощадь и кредитное учреждение, участник НИС предоставляет в банк документы для рассмотрения кредитной заявки. При этом заполняется анкета со всеми важными для банка сведениями о заемщике. К заполненной анкете прилагаются:
  • удостоверение личности (копия, оригинал предъявить);
  • свидетельство о праве получения ЦЖЗ (копия, оригинал предъявить);
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • отчет об оценке рыночной стоимости квартиры;
  • предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

Решение о выдаче кредита или отказе в нем принимается банком в срок до 6-ти дней.

2. При положительном решении банка, военнослужащий подписывает с банком кредитный договор и иные документы, установленные банком, например, договор о залоге и т.пр. Банк открывает текущий счет на имя покупателя жилья.

3. Военнослужащий самостоятельно или с помощью риэлтора подготавливает проект договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» (учреждение), согласно типовой форме и подписывает его со своей стороны.

4. Для получения ЦЖЗ, военнослужащий направляет в Учреждение на рассмотрение пакет документов:

  • свидетельство о праве получения ЦЖЗ;
  • ПДКП;
  • отчет об оценке рыночной стоимости;
  • копию кредитного договора с графиком платежей;
  • подписанный военнослужащим договор ЦЖЗ;
  • копию договора банковского счета, на который будут перечисляться средства ЦЖС;
  • копию документа, удостоверяющего личность покупателя.

5. Учреждение в установленный срок проверяет все полученные документы и при отсутствии замечаний, подписывает со своей стороны договор о выделении ЦЖЗ, затем направляет участнику НИС.

6. Учреждение перечисляет скопившиеся на именном счете на банковский счет участника, открытый в банке кредиторе.

7. Продавцом и покупателем подписывается основной ДКП.

8. Стороны подают документы в МФЦ (перечень документов указан ниже), на госрегистрацию перехода права к покупателю и регистрацию двойного залога квартиры.

9. После проведения госрегистрации, новый собственник направляет в учреждение и в банк ДКП с отметкой о госрегистрации, и выписку из ЕГРН.

10.После получения документов, банк перечисляет продавцу средства ЦЖЗ и кредитные средства.

Просмотрите видео-консультации специалиста по НИС

Погашение ипотеки

Учреждение, после получения от покупателя ДКП и выписки из ЕГРН, начинает ежемесячно направлять средства, продолжающие поступать на именной счет участника НИС, в банк кредитор, в счет погашения ипотеки.

Ежемесячный платеж перечисляется согласно графику платежей по кредитному договору. Размер платежа составляет 1/12 ежегодного взноса государства для одного участника на текущий календарный год.

Направление платежей прекращается в случае полного погашения ипотеки, либо в случае исключения военнослужащего из участия в НИС.

При исключении из участия в НИС, военнослужащий производит оплату непогашенного остатка за счет допвыплат (в случае имеющегося права на них) либо за счет собственных средств.

Особенности госрегистрации перехода права при военной ипотеке

На регистрацию перехода права приходят обе стороны сделки. Ответственный работник МФЦ, принимающий документы, заполняет заявление о проведении госрегистрации, стороны его подписывают.

При себе участники сделки должны иметь:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы на квартиру;
  • ДКП;
  • доверенности (при необходимости);
  • согласие супруга продавца (при необходимости);
  • кредитный договор;
  • договор залога (если заключался);
  • свидетельство о праве на ЦЖЗ;
  • договор о предоставлении ЦЖС;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Регистрация перехода права при военной ипотеке происходит быстрее, чем при обычной сделке, в течение 5-7 дней.

В ходе регистрации, после проверки всех документов, в ЕГРН вносятся три записи:

  • о переходе права к покупателю;
  • о регистрации обременения в пользу Банка;
  • о регистрации обременения в пользу РФ.

ВАЖНО! При военной ипотеке собственником квартиры может стать только сам военнослужащий, без членов семьи.

При подаче документов, госпошлина оплачивается по трем квитанциям: одна за переход права – 2000 руб., и две за регистрацию обременения – по 1000 рублей каждая. Оплату производит покупатель.

Читайте так же:  Обязательство по материнскому капиталу образец заполнения документов

Снятие обременений

Со дня внесения в ЕГРН записи о возникновении у покупателя права собственности, он становится собственником квартиры, права которого в части распоряжения ограничены. Это значит, что до снятия с квартиры наложенных обременений, отчуждение квартиры (продажа, мена, дарение) невозможно. Сдача квартиры в аренду не запрещена.

Погашение записи о залоге квартиры в пользу государства производится в течение 3-х дней после поступления в Росреестр заявления о снятии обременения от Учреждения.

Погашение записи о залоге квартиры в пользу Банка производится после предоставления заемщиком в Росреестр документов, подтверждающих погашение ипотеки.

НИС – это система, имеющая много нюансов, не всегда простых и понятных самому участнику НИС и продавцу квартиры. Но при этом, она дает им обоим реальный шанс решить свои проблемы. Военнослужащий может приобрести жилье на раннем этапе службы, а продавец может реализовать свою квартиру в свете непростой текущей ситуации на рынке жилья.

Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka

Как узнать свои накопления в программе «Военная ипотека»?

С 01 января 2005 года вступил в силу 117-ФЗ от 20.08.2004 г., который ввел понятие «накопительно-ипотечная система» (НИС). Ее предназначение – обеспечение жилплощадью военнослужащих. Благодаря программе «Военная ипотека» люди, защищающие родину, могут получить собственную квартиру, а все расходы, связанные с ее приобретением, берет на себя государство. Предназначенные для этих целей средства откладываются на специальные счета. Поэтому у военнослужащих встает вопрос о том, как отслеживать свои накопления в программе «Военная ипотека» и как ими можно распорядиться.

Что представляют собой именные накопления военнослужащего?

Человек, решающий поступить на службу в армию России, может стать участником программы «Военная ипотека». Для этого он должен удовлетворять требованиям, прописанным в 117-ФЗ. Включение в программу производится по письменному обращению служащего. В случае положительного ответа ведомства для человека открывается отдельный лицевой счет в аккредитованном Министерством обороны банке. Ежеквартально на него производятся отчисления из федерального бюджета.

Перечисляемая сумма ежегодно корректируется, исходя из уровня инфляции. Она не зависит от размера заработной платы, звания или должности. Для всех эта цифра одинакова. Максимальный срок отчислений составляет 20 лет.

Воспользоваться этими деньгами человек может только спустя три года добросовестной службы после регистрации в НИС. Такой порядок предусмотрен пунктом 1 статьи 14 117-ФЗ. Если военнослужащий увольняется, то его участие в программе «Военная ипотека» автоматически прекращается и счет с накоплениями аннулируется.

Как узнать свой регистрационный номер участия в НИС?

Поле того как человек поступает на службу, его данные вносятся в список участников НИС. Каждому присваивается индивидуальный регистрационный номер. Правила ведения такого реестра регламентированы постановлением Правительства России №89 от 21.02.2005 г.

После внесения информации в базу данных регистрирующий орган формирует и направляет участнику уведомление о его включении в программу. В этой бумаге прописывается и регистрационный номер, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать свои накопления в программе «Военная ипотека».

Согласно приказу Министерства обороны №474 от 03.08.2017 г. данные из уведомления вносятся в личную карточку служащего. Приобщение такой информации к личному делу становится обязательным.

Таким образом, узнать свой номер для уточнения своих накоплений в программе «Военная ипотека» можно из уведомления или личного дела. Если сообщение об участии в программе не дошло до служащего и отдела кадров, придется лично обращаться в Региональное Управление Жилищного Обеспечения, закрепленное за местом службы.

Как производятся начисления?

Источниками денежных средств, переводимых на именные счета военнослужащих, являются:

  1. Взносы из средств федерального бюджета.
  2. Доходы, извлеченные из инвестиционной деятельности.
  3. Иные поступления, не противоречащие нормам действующего законодательства.

Из бюджета средства переводятся ежеквартально. Учет этих средств начинается с первого числа месяца, следующего за датой открытия счета. Доходы, полученные путем инвестирования денег, перечисляются один раз в год. Такой порядок установлен статьей 5 117-ФЗ.

Как контролировать поступления денежных средств на именной счет?

Ответственность за начисление средств на именной счет участников НИС возложена на ФГКУ «Росвоенипотека». Именно в это ведомство стоит обращаться за получением информации о поступлении денег.

Для того чтобы узнать накопления в программе «Военная ипотека» совершают следующие действия:

  1. В письменном виде составляют запрос о предоставлении информации о состоянии именного счета.
  2. Отправляют бумагу на официальный почтовый адрес Росвоенипотеки. Делают это заказным письмом с уведомлением или при помощи курьерской службы.
  3. Дожидаются письменного ответа от ведомства. Максимальный срок получения информации в этом случае составляет 30 дней.

Ускорить и упростить этот процесс можно, обратившись к командиру части, в которой человек проходит службу. Необходимо передать ему раппорт с просьбой предоставить данные с именного счета.

Министерство обороны РФ также следит за тем, чтобы все военнослужащие получали сведения о своих накоплениях в программе «Военная ипотека». Для этого не позднее 31 марта оно запрашивает у Росвоенипотеки необходимые данные и в течение следующих двух недель рассылает соответствующие уведомления всем военнослужащим, включенным в программу.

Как узнать сколько накопилось денег по «военной ипотеке» по регистрационному номеру?

Для удобства граждан на сайте Росвоенипотеки был введен функционал, позволяющий узнавать состояние именного счета в течение нескольких дней. Для получения информации о накоплениях по военной ипотеке совершают следующие действия:

  1. Переходят на официальный сайт Росвоенипотеки.
  2. В правом верхнем углу находят вкладку «Личный кабинет». Если человек на сайте в первый раз, придется регистрироваться. Для этого достаточно ввести свои ФИО, адрес регистрации, придумать пароль, указать электронную почту. Тем, у кого кабинет был заведен ранее, останется только авторизоваться в нем.
  3. Зайдя в личный кабинет, находят на вкладку «Запросы».
  4. На экране появится окно для ввода данных. В него вписывают регистрационный номер, дату начала участия в программе, а также адрес электронной почты, на которую будет отправлен ответ.
  5. В конце указывается вид запроса «Сумма на именном накопительном счете».
  6. Кликают по кнопке «Отправить запрос».

Останется только дождаться ответа. В среднем эта процедура занимает от 5 до 10 суток.

Как узнать накопления по номеру свидетельства?

Спустя три года после начала участия в программе «Военная ипотека» военнослужащий может получить свидетельство, подтверждающее право на покупку жилья. Из этого документа удастся также узнать и количество скопленных денег. Для того, чтобы узнать накопления по военной ипотеке по номеру свидетельства совершают следующие действия:

  1. Составляется раппорт, в котором указываются личные данные военнослужащего: ФИО, должность, звание, реквизиты паспорта, а также дата начала участия в программе и регистрационный номер.
  2. Раппорт передается командиру части.
  3. Дожидаются выдачи сертификата. Как правило, этот процесс занимает от 2 до 3 месяцев.
  4. Из полученного сертификата узнают сумму накопленных средств по военной ипотеке.
Читайте так же:  Декрет с какого месяца уходят и как производится

Внимание

Важно помнить, что воспользоваться полученной бумагой необходимо в течение полугода. За это время военнослужащий должен подобрать квартиру, отправить заявку в банк и в случае положительного решения оформить ипотеку.

Можно ли забрать накопления по военной ипотеке?

Если военнослужащий не нуждается в ипотеке, то статьей 11 117-ФЗ ему разрешено использовать накопленные денежные средства по программе «Военная ипотека» по своему усмотрению. Но это допустимо только в следующих случаях:

  1. Общий срок службы человека превысил отметку в 20 лет с учетом льготного исчисления.
  2. Человек уволился со службы при условии, что до этого он отработал более 10 лет. Причем причиной увольнения должно стать состояние здоровья, достижение предельного возраста пребывания в армии, организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства, предусмотренные российским законодательством.
  3. Гибель военнослужащего. В этом случае накопления могут получить наследники.
  4. Уход из армии по стоянию здоровья при условии признания человека негодным к службе в результате специально организованной комиссии.

При наличии таких обстоятельств военнослужащий должен составить раппорт на имя командира части. После получения положительного ответа ему останется обратиться в банк и снять накопленные денежные средства по «военной ипотеке» с именного счета.

Порядок использования накоплений по военной ипотеке?

В статье 14 117-ФЗ описан порядок использования накопленных на счету средств. Потратить их можно следующим образом:

  1. На приобретение жилого помещения, дома с земельным участком или доли в доме.
  2. Покупку жилплощади в рамках договора участия в долевом строительстве.
  3. Оплату первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита или погашение обязательств в большем размере по такому займу.

Использовать накопленные средства можно после получения сертификата от Росвоенипотеки. Схема дальнейших действий следующая:

  1. Выбирают один или несколько банков, в которые подается заявка. На первом этапе достаточно будет предоставить паспорт, военный билет, свидетельство НИС.
  2. Дожидаются решения от финансовых компаний. Выбирают максимально выгодное предложение.
  3. Собирают полный пакет документов для оформления военной ипотеки. В него включаются бумаги на выбранную недвижимость, договор купли-продажи с продавцом и прочие. Полный перечень зависит от политики конкретного банка.
  4. Если выбранное жилье соответствует требованиям банка и программе военной ипотеки, то переходят к подписанию контракта о предоставлении займа. Договор направляется на визирование в Росвоенипотеку.
  5. Подписанный контракт возвращается обратно в банк. Одновременно с этим Росвоенипотека перечисляет денежные средства кредитору в качестве изначального взноса.
  6. Военнослужащий завершает сделку и оформляет жилье в собственность. Документы, подтверждающие его владение квартирой он обязан предоставить банку.
  7. Необходимые бумаги банк отправляет в Росвоенипотеку, заемщику выдаются средства на оплату недвижимости.

После всех операций Росвоенипотека будет ежемесячно вносить все платежи по займу.

Какие взносы нужно делать по военной ипотеке?

После оформления ипотечного займа все обязанности по выплате ежемесячных взносов ложатся на плечи Росвоенипотеки. Ежемесячно на счет банка переводится 1/12 от суммы ежегодных начислений военному. Таким образом человек получает возможность приобрести жилплощадь полностью за счет государства. Но здесь есть несколько нюансов:

  1. Если после оформления военной ипотеки человек увольняется со службы, не отработав при этом в общей сложности 10 лет, то он обязан вернуть все выделенные ему средства. При этом оставшуюся часть кредита он должен погасить самостоятельно. Возврат нужно осуществить в срок, не более 10 лет с даты увольнения. Такое правило предусмотрено пунктом 2 статьи 15 117-ФЗ.
  2. Когда увольняется человек, прослуживший более 10, но менее 20 лет, он не должен возвращать ничего государству, но дальнейшие ежемесячные платежи по ипотеке ему придется вносить самостоятельно.
  3. Если увольнение человека, прослужившего более 10 лет, произошло по льготным основаниям, то оставшуюся часть кредита за него выплачивает Росвоенипотека. Перечень уважительных причин приведен в статье 11 117-ФЗ.

Но это не значит, что при получении ипотеки военнослужащему ничего платить не придется. Все дополнительные расходы, связанные с оформлением недвижимости в собственность, ложатся на его плечи. Страховку при ипотеке, обязательную по 102-ФЗ от 16.07.2008 г. также придется оплачивать самостоятельно.

Некоторые нюансы

Последними поправками в законодательство военнослужащим, состоящим в браке, разрешено объединять накопленные на счетах средства для покупки квартиры в общую собственность. Сумма накоплений никак не зависит от количества членов семьи. Условия для пары с тремя детьми и одинокого военнослужащего будут одинаковыми.

Лимитирована и максимальная сумма кредита, который можно получить в рамках военной ипотеки. Она составляет 2 миллиона 300 тысяч рублей. Если военнослужащий желает приобрести более дорогую недвижимость, разницу ему придется оплачивать самостоятельно. Эксперты отмечают, что некоторые банки не одобряют и такую сумму и выдают гораздо меньший займ. Минимальный срок кредитования – 3 года.

На накопления военной ипотеки военнослужащим также разрешено приобретать квартиры в строящихся домах. При этом на их имя открывается эскроу-счет. Средства с него переводятся непосредственно застройщику, но только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию. Благодаря этому снижается риск того, что человек останется без жилья и без средств.

В законе не прописано условие, что военнослужащему на накопленные средства разрешено приобретать только одну квартиру. Если средств хватит человек вполне может оплатить несколько объектов недвижимости.

Военная ипотека – отличный вариант приобретения недвижимости. Но пользоваться ей стоит только тем, кто уверен в своей долгой службе в армии. Досрочное увольнение может повлечь за собой потерю квартиры и другие неприятные последствия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://v-ipoteke.ru/voennaya-ipoteka/kak-uznat-nakopleniya/

Как получить и проверить военную ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here