Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Причины перепланировки могут быть разные.

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.

Какие ремонтные работы считаются незаконными?

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

А незаконной перепланировкой считается такое изменение:
  • без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
  • при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
  • при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ

Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

  • поэтажный план дома, полученный в БТИ;
  • технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

  • Роспотребнадзор;
  • Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
  • Жилищную инспекцию;
  • Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

Заказ проекта реконструкции

Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Получение нового технического паспорта

Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.

В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:

  • Свидетельство о собственности (или иные правоустанавливающие документы);
  • проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт;
  • паспорт собственника.

Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.

Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

Туда же нужно предоставить пакет документов:

  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • план, полученный в БТИ;
  • акт приемочной комиссии районной администрации;
  • документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.
Читайте так же:  Как установить счетчик на воду в квартире самому

Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Рассмотрение вопроса в суде

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

  1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
  2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:

  1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
  4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

Видео: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?

В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.

Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.


Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/pereplanirovka/kak-uzakonit.html

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узаконить перепланировку квартиры, когда она уже сделана, может быть достаточно проблемно. Критическим моментом здесь является то, что она должны быть сделана согласно всем требованиям законодательства.

Если перепланировка сделана с нарушениями, то узаконить ее будет невозможно. В этом случае придется вызывать строителей и приводить все в исходный вид.

Порядок действий

Если перепланировка уже сделана, но она не нарушает действующее законодательство, то ее нужно просто узаконить. Для этого существует определенный порядок действий:

  1. Нужно обратиться за консультацией в компетентный орган. Обычно ими являются Жилищные инспекции либо отделы местной администрации. В Санкт-Петербурге это межведомственные комиссии, а в Москве — Мосжилинспекция.
  2. Заказать проект перепланировки.
  3. Собрать пакет документов.
  4. Получить разрешение на выполнение перепланировки.
  5. Внести изменения в документы.

Первоначально нужно подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • план дома поэтажно;
  • технический паспорт.

Если их нет на руках, то их нужно заказать в БТИ.

В жилищной инспекции нужно рассказать о сделанных изменениях, чтобы они подробно сообщили, что нужно делать и какие из данных изменений требуют обязательного согласования и проекта.

Далее нужно заказать проект изменений, которые уже были произведены. Для этого лучше пригласить проектировщика на объект, чтобы он выполнил проект строго согласно сделанному ремонту.

Далее проектировочная компания должна будет согласовать свой проект в Пожарной инспекции, Роспотребнадзоре, архитектурном управлении.

Если изменения не требуют официального проекта, то с собственника квартиры потребуется эскиз сделанных изменений. Он делается на имеющемся плане квартиры. Зеленым цветом рисуют возведения, красным цветом обозначаются конструкции, планируемые к сносу.

Документы

Далее для подачи заявления в МФЦ на получение разрешения о ремонтных работах нужно собрать установленный пакет документов:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • заключение о возможности и безопасности планируемых изменений;
  • заключение государственных органов о разрешении на выполнение планируемых работ;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план здания.

В течение 45 дней должно быть вынесено решение о разрешении выполнения ремонтных работ. Данное решение выдает Жилищная инспекция или другой уполномоченный орган. В случае получения отказа это решение может быть обжаловано через суд.

При положительном решении нужно будет получить в МФЦ акт о выполнении работ, который подписывается проектировщиками, строителями и представителем компетентного органа. Представитель выезжает на объект и проверяет соответствие ремонта разрешенному проекту. После этого документы подписываются и направляются на внесение изменений в технический паспорт.

Для включения изменений в правоустанавливающие документы нужно повторно подать заявление в МФЦ на внесение этих изменений.

Через суд

Существует еще один способ узаконивания сделанного ремонта. Это можно сделать через суд. Для этого в суде нужно будет доказать 3 основных момента:

  1. Планировка не нарушает прав других жильцов и не угрожает их жизни и здоровью.
  2. Все работы соответствуют установленным нормам.
  3. Собственник предпринимал меры для согласования планировки.

В этом случае собственник жилья будет обязан уплатить штраф за незаконную перепланировку. Судья может назначить техническую независимую экспертизу выполненного ремонта. Стоимость этой экспертизы будет оплачиваться собственником жилья.

Зачем узаконивать

Зачастую владельцы квартир делают самовольную перепланировку и даже не задумываются о том, что все равно наступят случаи, когда будет необходимо ее узаконивать. К таким случаям относятся:

  • в случае продажи квартиры;
  • при принятии квартиры родственниками по наследству;
  • в случае приватизации;
  • при оформлении договора дарения;
  • по принуждению коммунальных служб и контролирующих органов.
Читайте так же:  Разные способы получения внж в канаде

В первую очередь, собственники квартир с незаконной перепланировкой сталкиваются с необходимостью ее узаконить при любых сделках с данной квартирой.

Строго запрещено

Законодательством выделены определенные виды работ, которые нельзя выполнять ни при каких обстоятельствах. Соответственно, если они сделаны в квартире, узаконить такой ремонт не удастся. Перед тем как покупать новую квартиру с перепланировкой или начинать самостоятельно делать ремонт, граждане обязаны это знать. Нельзя:

  1. Изменять площадь комнаты за счет кухни, коридора, санузла, если она изменится более чем на 25%.
  2. Объединять жилую площадь квартиры с лоджией или балконом.
  3. Переносить санузлы, если под этой квартирой есть жилые квартиры.
  4. Менять или сносить несущие стены.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Объединять кухню и комнату, если на кухне установлена газовая плита.
  7. Ухудшать внешний вид здания.
  8. Иные подобные работы.

При регистрации сделки Росреестр требует поэтажный план здания. Если существуют незаконные изменения, сотрудник БТИ отметит их на этом плане. Бывают ситуации, когда в БТИ нет сведений о перепланировке, в этом случае никаких отметок проставлено не будет.

В любом случае Росреестр не имеет права отказать в регистрации сделки на основании выявления факта о незаконной перепланировке. Но в свидетельстве о праве собственности в графе обременения будет проставлена отметка о незаконной перепланировке. В этом случае многие покупатели отказываются от сделки.

При покупке квартиры в ипотеку многие банки отказывают в оплате на основании наличия у квартиры обременения. Но даже в случаях, когда покупатель согласен приобрести квартиру с таким ремонтом, он имеет право требовать от продавца существенную скидку. Так как ему придется потратить много средств и личного времени для узаконивания этого ремонта.

Ответственность

За нарушение российского законодательства всегда предусматривается ответственность. За организацию и проведение незаконной перепланировки предусмотрено административное наказание в виде штрафа в размере от 1000 до 2500 рублей.

Размер штрафа зависит от того, где был сделан незаконный ремонт. Если он был сделан в квартире многоквартирного дома, тогда штраф будет максимальный. Если ремонт был организован в частном доме, то его владелец может отделаться минимальным штрафом.

Кроме штрафных санкций владельца могут обязать вернуть все изменения в исходный вид. Ответственность за игнорирование данных требований предусмотрена вплоть до полного изъятия из собственности этого жилья.

При выборе новой квартиры необходимо обращать внимание на произведенные изменения. А при планировке ремонта важно знать, что нельзя делать ни в коем случае.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/uzakonit.html

Как узаконить перепланировку дома?

В результате, скромный домик может запросто превратиться в благоустроенный и достаточно просторный особняк. Однако огромную ошибку совершают хозяева, которые искренне полагают, что они имеют полное право расширять площадь или изменять конфигурацию дома по собственному усмотрению.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, почему важно зарегистрировать изменения и для чего нужно получать разрешение еще до начала ремонтно-строительных работ.

Существенное изменение конфигурации помещений или внешнего вида здания требует обязательного согласования с местными властями, а затем – проведения регистрации изменений в Росреестре.

Если ранее проще было сначала провести работы, а затем их узаконить, сейчас отмечается тенденция к ужесточению санкций, поэтому если согласование еще не проведено, а работы уже идут или даже завершены, лучше как можно раньше инициировать процесс согласования.

Согласование и узаконивание: кому все это нужно?

Устанавливая правила и нормы согласовательных процедур, законодатели основываются на требованиях к безопасности эксплуатации объектов недвижимости. К сожалению, нередки случаи разрушения несущих конструкций или пристроек, возведенных без учета максимальной нагрузки, в результате чего дома становятся непригодными для проживания и даже аварийными. Причина – в несоблюдении владельцами недвижимости базовых правил перепланировки и незнание строительных технологий.

Далеко не все собственники, особенно это касается тех, когда называют мастерами на все руки, готовясь к работам по перестройке своих домов, подробно изучают технические регламенты и погружаются в тонкости действующего законодательства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласовательные процедуры для того и нужны, чтобы уполномоченные специалисты определили, не приведут ли проводимые работы к плачевным последствиям. Если перепланировка узаконена, значит, по логике (и по закону), недвижимость является безопасной для проживания.

Предубеждением является утверждение о том, что переоборудовать старый дом в соответствии с современными стандартами можно только в обход действующих нормативов, а узаконить такую перепланировку почти невозможно . Тем не менее уже разработано немало типовых и нестандартных проектов, в которых соблюдены законодательные требования, и благодаря которым особняки абсолютно преобразились.

Классификация изменений: перепланировка или реконструкция

Далеко не все действия, связанные с преобразованием частных домов, стоит называть перепланировкой в том смысле, который законодатели вкладывают в это понятие. Согласно Жилищному Кодексу, под перепланировкой понимаются действия, следствием которых является изменение конфигурации объекта, требующее внесения поправок в технические планы и кадастровую документацию.

В большинстве случаев, в ходе перепланирования частных домов прежних лет постройки, мастера выполняют следующие работы:

  • сносят устаревшие и возводят новые конструктивные элементы;
  • меняют размещение окон и переносят проемы дверей;
  • увеличивают или уменьшают количество жилых комнат путем сноса стен или возведения перегородок;
  • достраивают новые помещения, напрямую примыкающие к основным комнатам и объединяемые с ним общими коммуникациями.

Если речь идет о замене перекрытий и перестройке несущих конструкций, а также радикальных изменениях внешних и внутренних технических характеристик, речь идет уже о реконструкции, требующей особой разрешительной документации.

Если результатом перепланировки должно стать появление новых жилых помещений, необходимо помнить, что они должны обязательно освещаться и отапливаться, в противном случае узаконить изменения невозможно.

Основные этапы: как получить разрешение

Прежде всего, необходимо подать запрос в управление местной администрации, обратившись в отдел, уполномоченный решать вопросы, связанные с перепланировкой недвижимых жилых объектов . Это необходимо сделать до начала работ, но если они выполнены по нормативам, есть шанс пройти согласование «задним числом».

К заявлению, где, помимо прочего, излагается информация о порядке действий по перепланировке, согласно законодательным актам 2018 года, нужно приложить следующие документы:

  • актуальный технический план дома и полученный в органах инвентаризации технический паспорт;
  • эскиз или профессионально подготовленный проект перепланировки;
  • документ, подтверждающий то, что все собственники жилья не возражают против изменения конфигурации помещений;
  • свидетельство о праве владения;
  • договор с компанией, отвечающей за выполнение работ.
Читайте так же:  Где можно получить бесплатную юридическую помощь

Кроме того, в зависимости от срока эксплуатации здания, может потребоваться протокол технической экспертизы , который должны составить специалисты после выезда на объект. Что касается согласия соседей, оно не требуется за исключением ситуаций, когда преобразования как-то затрагивают территории общего пользования. После подачи документов придется в течение месяца ждать решения чиновников – это может быть официальный разрешительный документ, или аргументированный отказ.

Распространенные причины отказа

Если перепланировка не противоречит нормативам, и документы представлены в полном объеме, решение, скорее всего, будет положительным. Однако отказы тоже не являются редкостью. С большой вероятностью, перепланирование не разрешат, если:

  • следствием изменений станет снижение уровня пожарной, технической или санитарно-экологической безопасности сооружения;
  • в результате перепланировки может произойти существенное ослабление несущих поверхностей и основных перекрытий;
  • радикально меняются системы вентиляции и газоотведения;
  • итогом преобразований может стать уменьшение срока службы дома или он может стать непригодным для проживания.

Отказ обязательно должен быть мотивированным, но при категорическом несогласии с аргументацией у каждого владельца есть право оспорить решение властей в суде.

Однако, прежде, чем подавать соответствующий иск, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, который действительно владеет вопросом.

Проект или эскиз: какой документ готовить?

Если перепланировка не является существенной, достаточно обычного эскиза, служащего основой для внесения правок в технический план . Однако определен расширенный перечень изменений, требующих обязательной разработки и согласования проекта:

  • затрагивание несущих стен, предполагающее закладку или добавление, расширение или изменение дверных и оконных проемов;
  • пристраивание балконных зон и лоджий, обустройство (демонтаж) лестниц;
  • добавление санитарного узла или перенесение ванной и туалета в иное место;
  • выполнение любых преобразований, связанных с увеличением нагрузки на перекрытия;
  • остекление балконов, обустройство веранд, установка ролл ставней;
  • архитектурные преобразования, связанные с изменением наружного облика частного дома.

Проектирование необходимо доверять только организациям, готовым предъявить соответствующие лицензии и имеющим допуск СРО. Работы могут быть выполнены лишь в соответствии с утвержденным проектом, поскольку следствием любых нарушений может стать признание перепланировки незаконной. В этом случае владельцу необходимо будет проводить дополнительные работы, устраняя замечания, в противном случае узаконить изменения не получится.

Как сделать законными уже выполненные преобразования?

Если перепланировка проводилась без каких-либо согласовательных процедур, можно добиться признания ее легитимной. Для начала следует заверить у нотариуса письменное согласие всех жильцов, получить выписку из домовой книги, обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о получении разрешения и пригласить специалистов для выдачи технического заключения.

Процедура получения разрешения занимает примерно 30 рабочих дней, затем потребуется провести процедуру ввода жилья в эксплуатацию (этим занимается орган, выдающий разрешение). Могут понадобиться также заключения пожарных и санитарных служб, а если изменения требовали предварительного проектирования, придется привлекать специалистов, которые подготовят документ, соответствующий уже выполненным преобразованиям. После получения заключения о вводе нужно обратиться в орган технической инвентаризации для внесения изменений в техпаспорт.

Если жилищные органы не согласятся узаконить перепланировку, остается подать заявление в суд, приложив к нему заключение экспертной комиссии , а также бумаги, служащие подтверждением того, что после выполнения работ жилые помещения соответствуют всем нормативам, а несущие элементы находятся в удовлетворительном состоянии. Судебный порядок применим в случаях, когда есть стопроцентная уверенность в том, что преобразования выполнены правильно. В противном случае придется оплатить судебные издержки и исполнить решение, связанное с ликвидацией последствий перепланировки – а штраф придется внести в любом случае.

Многие владельцы перепланированного жилья делают вид, что преобразования только задуманы и просто подают документы на общих основаниях , а через некоторое время сообщают о завершении работ, при необходимости приглашают специалистов и получают соответствующий акт, а затем – техническую документацию. Обновленные кадастровые документы обязательно должны быть зарегистрированы. После внесения изменений в Росреестр владельцы жилья получают новые свидетельства о праве собственности.

Если не согласовать перепланировку

В случае обнаружения несоответствия реальной конфигурации жилья информации из техпаспорта, самая меньшая неприятность, которая может ожидать владельца частного дома, не узаконившего перепланировку – это достаточно большой штраф.

Гораздо более серьезной проблемой является запрет эксплуатации жилья и требование вернуть его в прежнее состояние. Кроме того, весьма нередко судебные разбирательства отнимают гораздо больше сил, денег и времени, чем даже достаточно сложные согласовательные процедуры.

Так или иначе, самовольное изменение планировки жилого помещения недопустимо не только с точки зрения отношений с законом, но и с точки зрения безопасности (даже если речь идет о дачном домике, не предназначенном для круглогодичного проживания). До какого-то момента нарушение нормативов при перепланировке может оставаться незамеченным, однако может быть чревато многими проблемами в будущем.

Если есть намерение продать дом или его часть, оформить дарственную или заключить любую другую сделку, узаконить перепланировку все равно придется. В противном случае проблемы с законом может иметь уже новый владелец недвижимости.

Заключение

Итак, узаконить перепланировку частного дома необходимо в любом случае, собственник может лишь выбирать – делать это до начала работ или после. Чтобы не проводить эту процедуру в экстренном порядке и с большим риском, лучше своевременно пройти согласовательные процедуры. Расходы при этом будут примерно одинаковыми, однако, при самовольных работах к ним могут добавиться штрафы и оплата судебных издержек.

Кроме того, не стоит забывать и о проблеме безопасной эксплуатации здания, что является для собственника еще более важным вопросом, чем необходимость следования букве закона.

Источник: http://novostroev.ru/other/kak-uzakonit-pereplanirovku-doma/

Как узаконить перепланировку в частном доме

  • Нужно ли узаконить перепланировку в частном доме?
  • Как узаконить перепланировку частного дома?
  • Как узаконить перепланировку в частном доме.
  • Как узаконить перепланировку в частном доме. Все разрешения имеются. С чего начинать?
  • Перепланировка дома узаконить
  • Перепланировка частного жилого дома
  • Перепланировка частного дома
  • Перепланировка в частном доме
  • Узаконить пристройку к частному дому
Читайте так же:  Закон о приватизации жилищного фонда в рф

Советы юристов:

3.1. Здравствуйте, Людмила Васильевна!
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Каких-либо особенностей «узаконивания» перепланировки в «частном» доме жилищным законодательством не предусмотрено.

9.1. Если ВЫ дом не собираетесь в ближайшее время продавать — ничего согласовывать не надо.

26. Я сделал перепланировку своего частного дома и теперь его план на бумаге не совпадает с реальным расположением комнат. Хочу все это узаконить. Скажите, пожалуйста в каком нормативном акте прописаны действия в данном случае? В ЖК или нет?

28.1. согласно ст. 9 Федерального какона № 93-ФЗ о дачной амнистии и ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ (пункт 17)
не требуется разрешений для строительства на земельных участках ИЖС или ЛПХ вспомогательных построек и сооружений, а также не влияющих на надёжность и безопасность основного здания, строения., построек не являющихся капитальными.

Можно просто получить кадастровый папорт или заполнить декларацию и вместе с правоустанавливающими докуметами на дом и землю подавать на регистрацию права в УФРС.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D1%83%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D1%83_%D0%B2_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Как узаконить перепланировку через суд

Перепланировка квартиры или дома – частое явление. Далеко не всех владельцев жилья устраивает изначальная планировка их собственности и, что вполне логично, люди пытаются привести помещения в тот вид, который им нужен. Однако при этом далеко не все вспоминают, что для внесения большей части изменений требуется предварительно получать разрешение от контролирующих государственных структур. В такой ситуации остается только завершать ремонт и уже потом пытаться его узаконить. Как это можно сделать и при каких условиях следует обращаться в суд – читайте в этой статье.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку достаточно сложно. Для этого требуется обращаться в местную администрацию, но так как во многих регионах данной проблемой занимаются разные структуры (в том числе и по названию) лучше всего идти в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы).

Данная организация выступает в качестве посредников между заявителем и государством, что позволяет добиваться нужных результатов с минимальными усилиями (не бегать по разным кабинетам, а оставить одно заявление в одном отделении и просто ждать решения). Да, зачастую срок рассмотрения бывает немного дольше, чем если бы человек занимался данным вопросом самостоятельно. Однако разница почти всегда минимальна (3-5 дней) и это явно не стоит того, чтобы тратить свои нервы и время лично согласовывая каждый нюанс.

Что нужно узаконивать

Несмотря на тот факт, что большая часть изменений, вносимых в планировку квартиры или частный дом требует согласования, есть и такие, которые его не требуют. Как следствие, если собственник задумал лишь легкий косметический ремонт, никакие разрешения получать не нужно. Рассмотрим подробнее все существующие варианты ремонтов.

Переустройство

Самый простой тип работ. Именно он не требует узаконивания. Заключается в замене уже существующих элементов более новыми, эффективными, красивыми или просто удобными.

Перепланировка

Самый распространенный вариант, который требует предварительного разрешения или последующего узаконивания. Если упростить, то это изменение расположения комнат, их площадей или дверных проемов без изменения общей площади жилья.

Реконструкция

Более углубленный вариант перепланировки, при котором может меняться и общая площадь жилья. Актуально преимущественно относительно жилых домов и квартир на первых этажах. Как и перепланировка, требует предварительного согласования или последующего узаконивания.

Порядок действий

Вне зависимости от ситуации с произведенным ремонтом, прежде чем решать проблему через суд, нужно попробовать разобраться с вопросом во внесудебном порядке. Для этого нужно обращаться в местную администрацию или, что намного лучше и удобнее, в любое отделение МФЦ (Мои документы).

Шаг 1: Проект перепланировки и документы

Перепланировка обязана выполняться по определенному проекту. Понятное дело, что большинство собственников жилья работает без всяких документов и проектов, исключительно по собственному пониманию того, как это все будет выглядеть в конечном итоге. Тем не менее для того, чтобы согласовать уже выполненный ремонт (узаконить), нужен будет проект.

Заказывать такой документ можно в любой подходящей компании, ведущей свою деятельность в регионе проживания собственника жилья. Главное, чтобы у юридического лица были все необходимые лицензии.


Стоимость проекта во многом зависит от того, что именно сделал с квартирой заявитель и от того, что он хочет получить в конечном итоге. Многие подобные компании занимаются не только подготовкой проектов, но и оформлением всей перепланировки. Это, разумеется, очень удобно и существенно проще, чем лично заниматься данным вопросом, пусть даже через МФЦ (Мои документы), но в то же время, это и намного дороже. Примерно в 3-6 раз.

После заключения договора на обслуживание, к клиенту на дом приедут специалисты, которые и проведут основную работу по созданию проекта. Проще говоря, они замерят и отметят все элементы, которые необходимо отразить в проекте. После этого некоторое время уйдет на подготовку документации и, в конечном итоге, клиент получит свой проект. Если не забудет заплатить, разумеется.

Помимо проекта понадобятся и другие документы. Большая их часть, типа правоустанавливающих документов на жилье и паспорт, уже и так будут на руках у владельца недвижимости. Недостающие придется заказывать отдельно.

Шаг 2: Обращение в МФЦ (Мои документы)

Следующий этап – обращение в МФЦ (Мои документы). Тут все достаточно просто: нужно лишь взять все документы, отстоять очередь, попасть к специалисту на прием и заполнить соответствующее заявление. Такое заявление заполняется на месте и особого смысла подготавливать его заранее нет.

Если с бумагами все в порядке и претензий к заявителю у сотрудника МФЦ нет, то он забирает документы и передает заявку на рассмотрение. Собственнику жилья остается только ждать. В результате возможны только два варианта: заявитель получает разрешение на узаконивание или он получает отказ.

Читайте так же:  До скольких лет нужно детское автомобильное кресло по пдд

В первом случае все просто и придется лишь внести изменения в техпаспорт. А вот второй случай – это уже повод обращаться в суд. Но предварительно нужно взять отказ в письменном виде. Это один из основных документов для суда, так как в отказе пишется причина и он же является подтверждением того, что заявитель сначала пытался решить проблему в досудебном порядке.

Шаг 3: Внесение изменений в техпаспорт

Как только получено разрешение на узаконивание, можно с ним и техпаспортом обращаться в Росреестр. Тут специалисты рассмотрят, что именно было сделано и внесут соответствующие изменения в техпаспорт. Останется только его забрать.

Когда нужно обращаться в суд

Если администрация отказала в согласовании выполненного капитального ремонта, приходится обращаться в суд. Следует учитывать тот факт, что отказ обычно чем-то мотивирован. И чаще всего причина кроется в том, что внесенные собственником жилья изменения в квартиру/дом невозможно согласовать в принципе. Например, перенес батареи отопления на балкон. Если же собственник уверен, что он сможет доказать свою правоту, можно попробовать решить проблему через суд. Примерная инструкция будет выглядеть так:

  1. Взять в МФЦ отказ в письменном виде.
  2. Подготовить документы.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить иск и документы в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Присутствовать на заседании суда.
  7. Получить решение и дождаться, пока оно вступит в силу.
  8. С решением обратиться в МФЦ.
  9. Получить разрешение на узаконивание перепланировки.
  10. С разрешением обратиться в Росреестр и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы узаконить перепланировку через суд, потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя. Если собственников у жилья несколько, нужны документы, удостоверяющие личность (паспорта или свидетельство о рождении для несовершеннолетних) на каждого.
  • Согласия от каждого совладельца на проведение перепланировки. Заверяется нотариально.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Отказ, полученный в МФЦ.
  • Исковое заявление.
  • Заявление на узаконивание.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Заявление на узаконивание в МФЦ

При обращении в МФЦ (Мои документы) нужно будет заполнить заявление на узаконивание (согласование) перепланировки. Документ сравнительно стандартный, однако его форма и содержание могут несколько меняться в зависимости от региона подачи обращения. В заявлении указывается следующая информация:

  • Данные заявителя.
  • Информация о квартире.
  • Суть обращение (проведена перепланировка).
  • Просьба согласовать.
  • Дата и подпись.

Представленный ниже образец предложен исключительно для ознакомления. Рекомендуется просить в МФЦ ту форму, которая принята на данный момент.

Исковое заявление на узаконивание перепланировки

Если в удовлетворении заявления отказали, нужно будет обращаться в суд. Как следствие, потребуется составлять иск. Лучше всего это сделать с помощью опытного юриста, чтобы не пропустить важные моменты. Как доказывает практика, если в составлении такого документа и в защите прав клиента участвует квалифицированный специалист, вероятность получить нужное решение существенно увеличивается. Ниже представлен образец такого иска, на который можно опираться при заполнении своего варианта.

Расходы на узаконивание перепланировки

Перепланировка сама по себе – затратное мероприятие. Однако заранее подсчитать, во сколько обойдется работа, материалы и так далее – практически невозможно. Тем не менее – это еще не все расходы. Придется заплатить и за узаконивание выполненной перепланировки. Порядок цен тоже сложно прогнозировать, так как есть слишком много факторов, но примерные расходы все же можно подсчитать:

  • Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Госпошлина при подаче иска в суд: 300 рублей.

Сроки на узаконивание перепланировки

Примерные сроки узаконивания перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели (чаще – 1 месяц).
  • Получение решения в МФЦ: до 2-х месяцев.
  • Ожидание заседания суда: до 2-х месяцев.
  • Ожидание вступления в силу решения суда: 1 месяц.
  • Переоформление документов: от 3-х дней.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Изучив все особенности узаконивания, многие собственники ошибочно считают, что лучше вообще никому ничего не говорить и нигде не показывать перепланировку. Якобы никто о ней не узнает и ничего узаконивать не нужно будет.

Во-первых, о перепланировке могут сообщить соседи. Причем даже не важно, есть она или нет, проверка все равно появится. Их можно не пустить, но в конечном итоге это все равно выльется в проблему. Во-вторых, наличие перепланировки практически исключает возможность продажи квартиры в ипотеку или, как минимум, сильно ее затрудняет. И это только основные проблемы.

Проще говоря, не согласовав перепланировку, даже если о ней никто не узнает (что вряд ли), собственник жилья может получить очень много проблем. Если о перепланировке все же станет известно, то владелец будет вынужден заплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей.

Сумма может показаться небольшой, ведь потенциальные расходы на узаконивание существенно выше, но это лишь начало. После назначения штрафа владельцу выдается предписание привести квартиру в соответствие с техпаспортом. И тут есть два способа решения проблемы: сделать «обратную» перепланировку или же узаконить ее, тем самым приведя техпаспорт в соответствие с квартирой.

Если не делать ничего, то в конечном итоге, пусть и далеко не сразу, жилье будет конфисковано и продано с торгов. Собственник, разумеется, получит практически всю сумму, вырученную за его квартиру, но дело в том, что сумма эта будет существенно ниже рыночной. Потому это, как минимум, не выгодно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud/

Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here