Что такое тсж его плюсы и минусы в многоквартирном доме

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Что такое тсж его плюсы и минусы в многоквартирном доме" от профессионалов с полным описанием проблематики. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать вопрос дежурному специалисту.

Что такое ТСЖ: его плюсы и минусы в многоквартирном доме

Собственников жилья в многоквартирных домах объединяет большое хозяйство. Это места общего пользования в подъездах, мусоропроводы, системы отопления, канализации и водопровода, лифты, площадки для мусорных контейнеров, подвалы, чердаки и придомовая территория.

Чтобы все исправно и бесперебойно функционировало, содержалось в чистоте и вовремя ремонтировалось, необходимо грамотное управление. Перед жильцами встает выбор: нанять профессиональных коммунальных менеджеров в лице управляющей компании (УК) или справляться своими силами и организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Что представляют собой эти формы управления домовым хозяйством и какому из них стоит отдать предпочтение?

Управляющая компания — юридическое лицо с лицензией

Управляющая компания — это коммерческая организация, деятельность которой лицензируется государством. Для того чтобы законно функционировать, УК должна соответствовать ряду требований:

— Компания зарегистрирована на территории Российской Федерации как юридическое лицо или ИП;

— Квалификация руководителей подтверждена соответствующими сертификатами;

— Штат укомплектован всеми необходимыми специалистами: сантехниками, дворниками, электриками и т. д.;

— Компания обладает полноценной материально-технической базой;

— Компания владеет собственным нежилым помещением для размещения офиса и технических служб;

— УК выполняет требования по раскрытию информации о своей деятельности перед населением.

Из вышеперечисленного следует, что УК — это профессиональный управляющий коммунальным хозяйством. Казалось бы, это лучший выбор для жителей многоквартирных домов. Но не все так просто.

Плюсы и минусы заключения договора с УК

Управляющая компания может приступить к управлению домом, если это решение было принято не менее чем 50% от общего числа жильцов. В то же время по закону жители дома могут в любой момент отказаться от услуг УК, если ее деятельность их не устраивает.

Плюсы сотрудничества с управляющей компанией:

— Профессиональное и качественное оказание услуг;

— Эффективное управление благодаря высокой конкуренции;

— Государственный контроль над деятельностью компании.

С одной стороны, управляющая компания избавляет жильцов от всех проблем, связанных с обслуживанием общедомового хозяйства. С другой стороны, владельцам квартир на практике сложно оценить целесообразность всех предоставляемых услуг и адекватность тарифов.

— Высокая стоимость обслуживания и прямая заинтересованность компании в расширении списка услуг и повышении тарифов;

— Низкая оперативность реагирования на проблемы в связи с большим количеством многоквартирных домов под управлением;

— Слабая обратная связь с населением и невозможность контролировать деятельность УК со стороны жителей.

Товарищество собственников жилья — некоммерческое объединение жителей

ТСЖ имеет руководящий орган, устав, печать, расчетный счет в банке, но не является коммерческой организацией. Это добровольное объединение жильцов, решение о создании которого принимается общим собранием. Иными словами, жители дома доверяют управление и контроль над общедомовым хозяйством кому-то из своих соседей.

ТСЖ не имеет собственной производственной базы и штата специалистов. В основные обязанности товарищества входят:

— Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, в том числе с УК;

— Организация работ по уборке и содержанию дома и прилегающей территории, включая вывоз мусора;

— Выбор и заключение договоров с подрядными организациями для выполнения текущих ремонтных работ, капитального ремонта, сервисного обслуживания дома;

— Расчет бюджета на общедомовые нужды и контроль над целевым использованием средств;

— Финансовая деятельность (привлечение кредитов, сдача в аренду нежилых помещений в доме и т. д.);

— Расчет и взимание квартирной платы с жильцов.

Действия товарищества собственников жилья не должны противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации.

Плюсы и минусы организации ТСЖ

С точки зрения доступа каждого жителя к принятию стратегических решений по управлению домом ТСЖ является оптимальным вариантом. Вместе с тем оно не лишено и недостатков.

Плюсы создания ТСЖ:

— Собственники квартир в любой момент могут повлиять на процесс принятия решений;

— Быстрое реагирование и устранение возникающих проблем:

— Возможность получения дополнительного дохода от грамотного управления недвижимостью (аренда, реклама на фасадах и т. д.).

Минусы управления ТСЖ:

— Непрофессионализм руководителей сообщества или недобросовестное отношение к расходованию денежных средств;

— Более высокая стоимость услуг различных подрядных организаций;

— Более сложная процедура ликвидации ТСЖ.

Что в итоге выбрать?

Выбор той или иной формы управления домом зависит от многих обстоятельств. ТСЖ может стать выгодным и эффективным вариантом при соблюдении определенных условий. В данном случае многое зависит от профессиональных, человеческих и морально-нравственных качеств руководителей сообщества. Хорошо, если руководителем ТСЖ выступает человек, имевший опыт работы в коммунальном хозяйстве.

Существуют яркие примеры ухоженных домов с благоустроенными дворами, напоминающими ландшафтные сады. При этом ТСЖ умудряются еще и неплохо зарабатывать на грамотном использовании вверенного имущества, что благотворно сказывается на качестве жизни всех членов сообщества. В то же время некомпетентность руководства ТСЖ может привести к плачевным результатам.

Для больших многоквартирных домов порой единственным разумным выходом является выбор подходящей управляющей компании. Жителей так много, что договориться о создании эффективного ТСЖ не представляется возможным. Услуги УК будут стоить дороже, но зато они будут оказываться своевременно и профессионально.

Есть и промежуточный вариант. Собрание жильцов может выбрать представителя ТСЖ для взаимодействия с управляющей компанией. В этом случае жители получают доступ к оперативной связи с УК по всем возникающим вопросам, избегая проблем с управлением недвижимостью.

Читайте так же:  Можно ли пить квас, кефир, безалкогольное пиво за рулём

Источник: http://ongrad.ru/journal/211-uk-ili-tszh-chto-effektivnee-i-deshevle/

Плюсы и минусы создания ТСЖ. Раскрываем все за и против

Целесообразность создания ТСЖ – вопрос спорный. Прежде, чем выбирать такую форму управления, необходимо узнать что это такое.

Важно оценить, насколько выгодно будет создание такого органа самоуправления. Взвесить все «за» и «против».

Перевес в ту или иную сторону будет зависеть от многих факторов, которые необходимо будет учесть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Целесообразность создания

Чтобы создать ТСЖ, при котором собственники жилья будут нести меньшие финансовые потери при большей эффективности работы, чем при иной форме управления, необходимо узнать о формах гос.поддержки и что это значит, для данного органа самоуправления. От этого, в первую очередь, будет зависеть, насколько целесообразен будет выбор в пользу создания ТСЖ.

Меры поддержки, которые может получить ТСЖ от государства:
  • капитальный ремонт за счет местного или гос.бюджета;
  • равные, в сравнениями с иными формами управления, условия по содержанию и ремонту жилых помещений;
  • щадящие условия кредитования, вплоть до оплаты части процентной ставки для товарищества.

Помимо гос.поддержки, целесообразность создания ТСЖ будет зависеть от эффективности расходования средств на содержание помещения. Часто, некомпетентный или не очень честный управляющий, может расходовать деньги не по назначению, в этом слусае нужно будет провести заседание ревизионной комиссии и в случае несоответствия, провести собрание по смене управленца.

Чтобы рассчитать, насколько выгодно будет создание органа самоуправления, нужно определить, каковы затраты каждого члена товарищества на содержание дома и выплату зарплаты сотрудникам, в зависимости от площади общего имущества.

Целесообразность создания ТСЖ можно рассчитать по формуле, приведенной в таблице:

БСО = (Трудовые расходы на каждого сотрудника ТСЖ) + Расходы на материально-техническое обеспечение х Доля жильца в общей собственности
Площадь общей собственности

В этой формуле БСО – бремя на содержание и обслуживание.

Данная формула является универсальной, и позволяет рассчитать целесообразность создания ТСЖ. Чем ниже коэффициент БСО, тем выгоднее будет создание данного органа самоуправления.

Основные за и против

В данном способе управления имуществом существуют как положительные, так и отрицательные моменты.

В управлении

Для начала, рассмотрим плюсы при управлении ТСЖ:

  • Более эффективное расходование средств. Управляющие компании работают с целью получить денежное вознаграждение за управление домовым имуществом. В случае ТСЖ – жильцы сами решают, куда потратить средства в первую очередь, и могут снизить затраты, найдя более выигрышное решение.
  • Свобода выбора. При ТСЖ жильцы и управленческий орган товарищества сами решают, с какой компанией сотрудничать. Соответственно, могут найти более выгодный вариант, или отказаться от услуг компании, качество обслуживания которой оставляет желать лучшего.
  • Возможность получения дополнительных средств. ТСЖ имеет право получать прибыль от общедомовой территории, например, сдавая ее в аренду.
  • Ответственное выполнение обязанностей. Управляющие компании обслуживают сразу несколько домов, объем работ большой, и не всегда удается следить за качеством их выполнения. В товариществе собственников качество производимых работ могут контролировать сами жильцы.

Помимо плюсов, ТСЖ, как и любая другая форма управления, имеет и свои минусы:

  • Большие временные затраты. Для решения какого-либо вопроса, собственникам жилья нужно проводить собрания, и только после этого принимать решение. На это тратиться дополнительное время.
  • Сложность организации эффективного управления. Для того, чтобы ТСЖ эффективно выполняло свою работу, при этом было экономически выгодно, нужен грамотный и честный управленец, которого зачастую очень сложно найти.
  • Неплательщики. Все расходы по содержанию общедомового имущества при ТСЖ несут сами граждане. Если, среди них есть неплательщики, это плохо отражается на финансировании в целом, ведь их долги приходится выплачивать добросовестным жильцами.

В оплате

Плюсы:

  • Пониженные нормы расчета. На оплату электроэнергии при ТСЖ используется социальная норма расчета потребления, что снижает платеж по данному пункту.
  • Оплата только за использованные ресурсы. Для снижения оплаты руководство ТСЖ часто устанавливает приборы учета (счетчики) на тепло, на воду и на электричество, что тоже уменьшает цифры в квитанции.
  • Выбор контрагентов. Так как жильцы в праве сами решать, с какими организациями сотрудничать, они могут выбрать более выгодный по цене вариант.

Минусы:

  • Возможны более высокие платежи за обслуживание дома. Так как ТСЖ самостоятельно занимается благоустройством территории, для более качественного проведения работ могут потребоваться дополнительные расходы.
  • Срочные расходы. В оплате услуг при ТСЖ являются непредвиденные расходы. Например, в случае необходимости срочного ремонта крыши или подвального помещения, потребуется крупная сумма денег. Если этой суммы нет в резерве товарищества, то жильцам придется в срочном порядке «скидываться» на ремонт.

В обслуживании

Плюсы:

  • Возможность качественного благоустройства общей территории. По инициативе жильцов можно создать дополнительные удобства на придомовой территории, создать уют в подъездах. В комплексе эти меры могут поднять рыночную стоимость квартир в доме.
  • Возможность контролировать качество проводимых работ.
  • Возможность оперативного ремонта и замены инженерных коммуникаций. По решению собрания жильцы могут заменить коммуникации не дожидаясь серьезных поломок, или момента, когда «подойдет очередь».

В последствии, это может значительно снизить платежи за коммунальные услуги.

Минусы:

  • Безынициативность. Часто случается, что большинству граждан все равно, как будет выглядеть территория, в каком состоянии будут подъезды и коммуникации, они не приветствуют инициативу отказываются оплачивать работы.
  • При неграмотном распределении средств, может оказаться, что ТСЖ не в силах заплатить за ту или иную услугу, это опять приведет к тому, что жильцам нужно будет самостоятельно решать эту финансовую проблему.
Читайте так же:  Основания для ареста расчетного счета и варианты снятия ограничений

В ремонте

Плюсы:

  • Оперативность.

Например, если дом новый, но кое-где отошла плитка в подъезде или сломалась дверь – ТСЖ быстро решит эту проблему, не придется ждать, пока управляющая компания отреагирует на жалобы жильцов и произведет ремонтные работы.

  • Возможность обойтись «своими силами». Так как при ТСЖ все члены товарищества несут ответственность за сохранность имущества, косметический ремонт они могут осуществлять самостоятельно, без привлечения подрядных организаций.
  • Минусы:

    • Завышенные цены на ремонт. Как правило, ТСЖ – это не постоянный заказчик стройматериалов и услуг по ремонту, а контрагенты не всегда готовы предоставить скидки для разовых заказов.
    • Капитальный ремонт. Если дом старый и требует капитального ремонта, жильцы при ТСЖ будут обязаны взять ответственность за ремонт на себя, а вместе с этим, понести большие финансовые потери. Поэтому, если здание старое и в нем давно не было ремонта, создание ТСЖ нецелесообразно.

    Из всего сказанного можно сделать вывод – создание ТСЖ целесообразно при наличии следующих факторов:

    • Хорошее состояние дома.
    • Наличие грамотного управляющего.
    • Платежеспособность жильцов.
    • Большое количество квартир (чем больше дом, тем меньше плата за содержание).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/sozdanie/vse-za-i-protiv.html

    Основные различия между ТСН и ТСЖ

    Для того чтобы понимать различия между этими двумя общественными образованиями, важно знать, что каждое собой представляет. ТСН – это объединение людей в форме товарищества, куда входят собственники недвижимости. А ТСЖ – это объединение в форме товарищества, куда входят только собственники жилья. Понятие недвижимости намного шире понятия жилья.

    Законодательство

    В этом случае под жильем понимается квартира в многоквартирном доме. Такой дом требует ежедневного ухода за собой, а также за прилегающей территорией к нему. Также должен осуществляться контроль над бесперебойным подключением всех коммуникаций. Кроме этого, важно своевременно оказывать ремонт таким частым ломающимся объектам, как двери, освещение, мусоропроводы, вентиляции, окна.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для обеспечения контроля и своевременного ремонта необходимо организовывать определенные общества людей, которые будут ответственны за это.

    Жилищный кодекс предусматривает определенные виды образования сообществ и регулирует их деятельность.

    Управлять многоквартирным домом достаточно непросто. И должна быть выбрана определенная форма управления общим собранием собственников жилья. Законодательством установлено, что возможны следующие способы организации управления домом:

    1. Организация ТСЖ, во главе товарищества должен быть председатель.
    2. Управляющая организация.
    3. Жилищное или потребительское объединение людей в форме кооператива.
    4. Самостоятельная организация заботы о доме каждым жильцом без образования общества.

    Таким образом, законодательством установлены 3 формы организации объединений людей. При этом они должны быть зарегистрированы установленным образом, а также отвечать установленным требованиям к ведению деятельности:

    • организация постоянных плановых и внеплановых собраний;
    • организация уплаты членских взносов;
    • обязательное протоколирование всех собраний;
    • принятие решений на собраниях.

    Главная цель таких обществ – совместное управление домом и общим имуществом, принадлежащим владельцам квартир в доме. Деятельность таких организаций не признается коммерческой, потому что они не имеют цели заработка денежных средств.

    Это достаточно молодой вид общественного объединения, которое возникло только в 2014 году. Товарищество собственников недвижимости является также некоммерческим объединением, потому что основная его цель — совместное управление недвижимостью, обеспечивать благоустройство территории, а также осуществлять правовую защиту своих интересов по поводу недвижимости.

    Понятие недвижимости более широкое, чем жилье. В недвижимость входят:

    • многоквартирные дома в том числе;
    • частные жилые дома;
    • гаражи;
    • садоводческие и иные сельскохозяйственные наделы;
    • складские помещения;
    • торговые площади в торговых центрах и в прочих торговых объектах.

    Существенной особенностью в этом случае является, что общей собственностью граждане могут обладать не только по 1 виду объекта, а сразу по нескольким основаниям. В то же время ТСЖ распространяется только на собственников одного общего многоквартирного дома.

    Обязанности по переводу на ТСН законодательством не установлено. Эта форма объединений является добровольной.

    Основные отличия

    Исходя из особенностей каждого общественного объединения, выделяются следующие основные различия между ними:

    Кроме перечисленных моментов, важным отличием являются функции и задачи, которые ставятся перед объединением:

    • ТСЖ имеет целью создание благоприятных условий проживания, а ТСН имеет цель создание таких условий не только для проживания, но и для целей, для которых создана определенная недвижимость;
    • ТСН может заниматься решением вопросов общественного характера, получением прибыли, приумножением общего имущества, а ТСЖ занимается только сохранностью общего выделенного имущества.

    Сходства

    Кроме основных отличий можно выделить и главные сходства, на основании которых можно определить, какой вид управления лучше выбрать для конкретного дома. Сходства будут следующие:

    1. При организации обеих структур потребуется зарегистрировать юридические лица, получить регистрационные документы. Обязательно наличие устава.
    2. Оба вида объединений имеют одинаковые цели по уходу за домом и не преследуют коммерческие интересы, если в них входят некоммерческие объекты недвижимости.
    3. ТСН и ТСЖ могут быть некоммерческими организациями.
    4. Оба объединения самостоятельно заключают все договоры с коммунальными службами, а также другими учреждениями, которые оказывают услуги по благоустройству недвижимости.
    5. Вся деятельность объединений обязательно ведется на основании устава и законодательства РФ.
    6. В обоих случаях при управлении жильем или недвижимостью выделяется общая часть, которой происходит управление.
    7. Разработка и контроль над осуществлением общих правил пользования выделенным общим имуществом.

    С учетом всех сходств и различий каждого вида объединения нужно анализировать в индивидуальном случае те цели, которых необходимо добиться объединением в товарищество.

    Что лучше?

    Если планируется организовать объединение только для 1 многоквартирного дома, то проще всего создать ТСЖ. Если же планируется объединить интересы целого квартала или нескольких разных по типу объектов, то нужно создавать ТСН.

    Читайте так же:  Ребенок инвалид льготы спб

    Также важно понимать, что при создании любого юридического лица придется платить налоги. Поэтому в этом плане упрощенная система налогообложения для ТСН может перевесить выбор в пользу данного учреждения.

    Однако в некоторых случаях ТСЖ могут оставить управление многоквартирного дома во владении своего товарищества, а также вступить в ТСН, цели которого пересекаются с интересами данного дома.

    Если в доме существуют коммерческие площади, которыми необходимо распоряжаться и получать с них определенный доход, то необходимо создавать ТСН. Потому что ТСЖ не может иметь коммерческую форму.

    В любом случае переход в ТСН является добровольным для всех собственников жилья. И принять такое решение можно на основе сложившегося опыта соседних объединений.

    Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/tsn-tszh.html

    ТСЖ и УК – чем отличаются?

    Собственникам квартир вменено в обязанность содержание МКД, о чем прописано в жилищном законодательстве. Чтобы обслуживание было грамотным и централизованным, можно выбрать один из способов управления. А для этого стоит иметь представление, чем объединенное ТСЖ отличается от привлеченной УК.

    Формы управления многоквартирными домами

    В соответствии со ст.161 российского ЖК, утверждено 3 вариативных формы управления многоквартирными домами:

    • самими жителями небольшого дома;
    • товарищество собственников жилья (ЖСК);
    • управляющая компания.

    Часто встречающийся вариант – управляющие компании.

    Функции и цели УК и ТСЖ

    Вид управления выбирается одинаково – только на общем собрании, в присутствии более 50 % собственников.

    Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:

    • соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ;
    • предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы;
    • дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации;
    • заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО;
    • контролировать работу ПУ;
    • проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. ч. с помощью организаций со стороны;
    • если выбран спец. счет, то заниматься сбором на капремонт;
    • принимать меры соблюдения безопасности проживания, включая пожарную;
    • устанавливать тарифы, следить за тем, как оплачиваются коммунальные услуги, и их качеством.

    Управляющая организация – исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель – накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе.

    Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество. Сам характер его организации является некоммерческим.

    И главное требование – ведение хозяйства (подъезды, чердачные помещения, земельные участки и т. д.). Полученный доход от аренды помещения нежилого фонда идет на ОДН. Все вопросы по тарифам и распределению доходов решают уполномоченные лица из правления и председатель товарищества.

    Чем отличается ТСЖ от УК

    Помимо финансовой нацеленности, ТСЖ отличается от управляющей компании следующими критериями:

    • числом МКД;
    • способом ведения деятельности (товарищество – самостоятельно и с привлечением управляющей компании);
    • принятием решений по содержанию дома (совет и председатель управляющей компании, на собрании жильцами дома, при явке не менее 50 %);
    • материально-технической базой (в управляющей компании полное укомплектование, в т. ч. и профессиональные специалисты);
    • борьбой с долгами (управляющей компании проще, в т. ч. в принятии мер по приостановке КУ);
    • экономией и тратами (управляющая организация не заинтересована в уменьшении тарифов и меньших затратах);
    • вниканием (товарищество настаивает на изучении каждого пункта, заключая договор управления).

    Управляющая компания не посвящает жильцов в методы работы, не отчитывается о доходах/расходах и возможной экономии. Деятельность ТСЖ, наоборот, прозрачная, т. к. в ее основе лежит самоуправление.

    ТСЖ или управляющая компания – что выбрать

    Прежде чем принять решение, какая лучшая форма управления из предложенных, нужно все изучить. Выбор управляющей компании имеет свои достоинства:

    • планирование – все работы (ремонт помещений, уборка территорий) осуществляются по графику, самостоятельно или с помощью подрядчиков, нет непредвиденных трат;
    • в случае задолженности за КУ компания сама их покрывает;
    • компетентность в данной сфере и спорных моментах с контрагентами;
    • наличие техники и специалистов;
    • шанс отказаться от управляющей компании.
    • не прислушиваются к жильцам, владеющим собственностью в МКД;
    • обслуживание обходится дороже;
    • нет отчета.

    Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

    • получить доход для содержания дома от аренды и размещения рекламы;
    • выбрано жильцами, поэтому и решить все вопросы удастся быстрее и проще;
    • все сведения доступны;
    • бюджетно;
    • личный интерес на результат, забота о чистоте и уюте;
    • на собрании членов товарищества можно выбрать и в любой момент заменить контрагентов.
    • не всегда сведущие люди;
    • долги раскидываются на всех, т. к. собственного капитала нет;
    • одноразовые услуги предлагаются порой дороже.

    Плюсы и минусы есть в том и другом варианте. Три четверти населения страны выбирает управляющую компанию.

    Действующие нормативы

    Виды управления МКД имеют свои рамки и нормативы:

    • жители небольшого дома (до 30 квартир). Договор с РСО заключают напрямую владельцы или уполномоченное лицо, вопросы по содержанию дома и прилегающей территории решают сами;
    • ТСЖ (ЖСК) создаются в одном МКД или нескольких, объединенных коммуникациями. Товарищество собственников выбирает правление, которое и занимается обслуживанием. Можно привлечь управляющую компанию;
    • управляющая компания вступает в договорные отношения с владельцами квартир. Обслуживает любое количество домов.
    Читайте так же:  Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

    Управление МКД осуществляет только организация, имеющая лицензию. Весь законодательный аспект прописан в главе 19 ЖК.

    Деятельность товарищества с правами, полномочиями, обязанностями и т. д. регламентируется главами 13 и 14 ЖК.

    Выход из УК при создании ТСЖ

    Если собственники не довольны, как управляющая компания занимается обслуживанием многоквартирных домов, в которых проживают, они вправе отказаться от ее услуг. Есть несколько вариантов, один из которых – создание товарищества собственников жилья.

    На общем собрании письменно оповещенных жильцов решение протоколируется и отправляется в управляющую организацию. Сделать это лучше до истечения срока соглашения между управляющими компаниями и собственниками квартир. В противном случае придется соблюдать временные рамки, ожидая целый год. Жильцы не приватизированных квартир имеют право голоса, но окончательное решение за муниципалитетом. Проголосовать должно большинство, но расчет идет из числа кв. м, а не прописанных.

    Предстоит большая бумажная волокита. Муниципалитет может оказать содействие в подготовке необходимых документов, которые останется только заполнить. Далее открывается лицевой счет в банке. Перезаключаются все договора с РСО. Решается, кто будет вести дела – сами жильцы, привлеченные сотрудники или новая УК, на выгодных условиях для жильцов.

    Источник: http://zkhinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/tszh-i-uk-chem-otlichayutsya

    Какими плюсами и минусами обладает ТСЖ?

    Граждане, недовольные работой компании, управляющей МКД, все чаще задумываются о создании ТСЖ. Такая форма правления характеризуется прозрачностью использования денежных средств, полученных в качестве платы за коммунальные услуги. Также в сферу деятельности объединения может входить один МКД, что важно для решения возникающих проблем дома. Но перед регистрацией юрлица следует ознакомиться с тонкостями хозяйственной деятельности, плюсами и минусами ТСЖ.

    Описание возможностей ТСЖ

    Смысл создания юрлица заключается в обретении владельцами квартир права участия в процессе управления МКД. Помимо жильцов, участниками товарищества могут быть субъекты хозяйственной деятельности. Объединение собственников обладает возможностью использовать в работе следующие объекты:

    • кабины и шахты лифтов;
    • коридоры, лестничные пролеты;
    • нежилую часть МКД: подвалы, чердаки;
    • прочие несущие и ограничивающие сооружения;
    • электроприборы, сантехническое оборудование, прочие устройства, располагающиеся на общедомовой территории;
    • придомовую территорию.

    Устав

    Главным документом товарищества собственников квартир в МКД является Устав. Для его принятия потребуется организовать собрание хозяев жилых помещений. Официальная бумага должна содержать следующие положения:

    • реквизиты создаваемого юрлица;
    • задачи хозяйствующего субъекта (управление жилым строением);
    • типы разрешенных работ;
    • принадлежность товариществу нежилых частей дома;
    • указываются члены правления и председатель ТСЖ;
    • обязанности председателя и других учредителей;
    • полномочия и обязательства участников, ревизионной группы;
    • процедура ликвидации и прочее.

    Устав принимается большинством голосов. Несогласные хозяева объектов недвижимости могут изложить претензии в письменном виде.

    В ходе собрания необходимо вести протокол, который в дальнейшем, вместе с Уставом и другими необходимыми документами, передается в фискальный орган для регистрации юрлица.

    Учредители

    К плюсам такой формы товарищества относится то, что хозяева недвижимости, вступившие в ТСЖ, являются учредителями. Но в уставную и другую документацию для регистрации вписывается только руководящая структура юрлица. Такая необходимость продиктована большим количеством владельцев недвижимости в МКД. В качестве учредителей выступают хозяева жилых помещений в доме. Они, как и остальные жильцы, заинтересованы в качественном управлении МКД.

    Еще одним плюсом для членов правления товариществом является выход из управляющего органа. Для этого нужно написать заявления. Согласия остальных учредителей не потребуется.

    Среди минусов изменений в составе учредителей выделяется то, что данный факт потребуется регистрировать в фискальном органе. Учредители вписываются в ЕГРЮЛ.

    Реестр членов ТСЖ

    Эта документация содержит список членов товарищества. Также в реестре потребуется обозначить контактную информацию, используя которую можно найти каждого участника ТСЖ. Плюсом реестра являются данные, позволяющие определить процент общедомовой собственности, принадлежащей каждому члену товарищества.

    Реестр содержит следующие данные:

    • реквизиты товарищества (название, адрес, ИНН);
    • дату регистрации;
    • список домов, состоящих в ТСЖ.

    Ответственность

    Руководство товарищества обязано обеспечивать:

    • организацию и проведение ремонта, уборки придомовых территорий;
    • обеспечение чистоты в подъездах;
    • эффективное применение площадей, относящихся к имуществу дома;
    • эксплуатацию объектов, принадлежащих юрлицу;
    • обеспечение дома качественными коммунальными услугами.

    Для владельцев собственности такие виды обязательств объединения являются плюсом.

    Принятие решения в товариществе

    Для устранения проблем многоквартирной постройки члены правления должны созвать как можно больше жильцов. На собраниях принимаются решения, касающиеся управления объектом недвижимости, большим количеством голосов.

    Вопросы, затрагивающие управление домом, не могут приниматься без участия остальных хозяев жилплощади в МКД. Такой факт выступает минусом для учредителей юрлица.

    Плюсом процедуры принятия решений является возможность очной и заочной формы собрания. Под заочной формой понимается использование методики письменного голосования. Инициатору потребуется известить всех хозяев недвижимости в доме. В сообщении должна присутствовать информация о цели сбора собственников, его месте, дате и времени. Перед проведением сбора инициаторам потребуется подготовить повестку. В ней должны содержаться вопросы, которые необходимо решить на собрании.

    Каждое собрание должно быть запротоколировано. Официальная бумага визируется председателем, секретарем и инициатором. Граждане, которые не смогли посетить собрание, должны быть оповещены о принятых решениях в 10-дневный срок. Этот факт можно назвать плюсом.

    Порядок отчета перед жильцами

    На основании действующих законодательных норм, собственники, входящие в состав управления, должны периодически представлять отчет остальным участникам товарищества.

    Периодичность отчета определяется положениями уставной документации. Например, отчет председателя ТСЖ за год о финансовом состоянии, затратах, проведенных работах, потраченных средствах на проведение ремонта и прочее. Плюсом для участников объединения является то, что правление обязано отчитаться по первому запросу.

    Функции ТСЖ

    Полномочия и обязательства объединения собственников определяются нормами жилищного законодательства и уставной документацией юрлица:

    Читайте так же:  Выплата дивидендов в ооо на усн учредителю

    Плюсы создания ТСЖ

    Плюсы этой формы управления многоквартирной постройкой заключаются в следующем:

    1. Оперативные действия для решения проблем дома после голосования;
    2. Использование недвижимости и объектов, относящихся к общедомовому имуществу, для получения прибыли и более эффективного обслуживания МКД;
    3. Доступность контроля над финансовыми расходами и получением прибыли для каждого жителя дома;
    4. Предоставление и оплата сервиса, который необходим дому, без навязывания дополнительных услуг (например, в новостройках хозяева жилья оплачивают услуги уборки территории и сбора мусора);
    5. Выбор коммунальных служб.

    Если исполнитель выполняет обязательства не должным образом, то можно заключить договор с другой фирмой.

    Минусы создания ТСЖ

    К минусам ТСЖ в многоквартирном доме можно отнести:

    1. Непростая процедура регистрации юрлица, состоящая из нескольких ступеней.
    2. Недостаточная сумма собственного капитала для погашения возникающих задолженностей, что может спровоцировать конфликт с подрядными организациями.
    3. Объединение является некоммерческой структурой, что не позволяет оформлять право собственности на недвижимые объекты.
    4. Ответственность жильцов за принимаемые решения финансового характера: ведение бухгалтерского учета, хранение документов, величина членских взносов.
    5. Отсутствие строгих мер ответственности к должникам и прочим нарушителям.

    Ниже приведена сравнительная таблица преимуществ и недостатков выбранной формы управления.

    Плюсы ТСЖ Минусы ТСЖ
    1-ый плюс: владельцы недвижимости, для экономии денег, могут самостоятельно выполнять какие-то виды работ.

    2-ой плюс: отсутствие вышестоящего органа управления, что минимизирует коррупционную составляющую.

    3-ий плюс: более высокая стоимость недвижимости при такой форме управления.

    4-ый плюс: минимизация издержек и возможности возникновения задолженности перед подрядными организациями за счет перечисления денег со счета в банке.

    5-ый плюс: при заключении гражданских договоров юрлицо может выступать в качестве посредника. Это позволит снизить затраты и будет способствовать самообеспечению. Такими полномочиями объединение наделяется ст.152 жилищного законодательства.

    1-ый минус: если в состав активистов войдут собственники жилых помещений, плохо понимающие проблемы дома, то появятся сложности в организации работы и принятии верных решений.

    2-ой минус: при возникновении у жильцов многоквартирного дома долга за предоставленные услуги его сумма должна быть распределена и выплачена остальными владельцами. В противном случае ТСЖ не сможет оплатить услуги подрядных организаций.

    3-ий минус: в связи с тем, что для некоторых видов работ услуги подрядчика используются 1 раз, на предоставление скидки рассчитывать не придется.

    4-ый минус: наличие льготных категорий граждан и выпадающие доходы.

    5-ый минус: непостоянство законодательных актов, касающихся коммунальной сферы.

    6-ой минус: тарифы на коммунальные услуги не могут превышать значений, определенных тарифной службой.

    Законодательство по ТСЖ

    Главными нормативно-правовыми актами, которые касаются деятельности объединения владельцев квартир, являются:

    • статья 135 жилищного законодательства, дающая разъяснение по поводу обязательств товарищества и его членов;
    • положения статьи 123.13 Гражданского кодекса, распределяющие права использования общедомового имущества;
    • ФЗ РФ № 129 о регистрации, определяющий перечень документов для осуществления процедуры;
    • правительственные акты, касающиеся коммунального хозяйства и предоставления жилищных услуг;
    • положения Уголовного и Административного кодексов, определяющие размеры штрафных санкций за нарушение требований по обслуживанию и управлению МКД.

    Выход из ТСЖ одной или несколькими квартирами

    При возникновении недопонимания с органом управления либо по другим причинам владельцы собственности могут покинуть товарищество. Причем выбрать другую управляющую организацию может даже одна квартира. Для этого потребуются определенные действия:

    • погасить долги, образовавшиеся перед товариществом за коммунальные услуги и членские взносы;
    • составить заявление на имя председателя объединения о выходе.

    Прошение оформляется в свободной форме, так как законодательно установленного бланка не существует. Причину выхода в документе можно не указывать.

    Если на момент выхода из объединения у заявителя имеется непогашенная задолженность, то юрлицо будет взыскивать ее любыми законными способами. В том числе через судебную инстанцию. Этот факт можно отнести к минусам товарищества.

    Если более половины граждан, обладающих правом собственности в многоквартирном строении, проголосуют за выход из объединения, управляющего домом, на собрании, то юрлицо подлежит ликвидации. В этом случае стоит приготовиться к длительной процедуре. Ликвидация юрлица относится к минусам выбранной формы.

    Перед закрытием нужно соблюсти требования законодательства, касающиеся ликвидации юрлиц. Следует погасить имеющиеся задолженности, закрыть счета, сдать необходимую отчетность. Процедура закрытия должна быть отражена в уставной документации. Также стоит придерживаться положений Жилищного кодекса РФ.

    Если деятельностью управляющего объединения недоволен весь дом, то потребуется выбрать несколько граждан, которые займутся сбором доказательств для обоснования причин выхода. Далее желающие должны оформить заявление. Число заявителей – не менее половины от проживающих в доме. Для вступления в новую организацию жильцам также потребуется составить соответствующее прошение.

    Выбор другой формы управления для многоквартирного дома

    Хозяева недвижимости могут самостоятельно управлять домом, если в нем несколько квартир. Такая процедура потребует оформления доверенности каждым владельцем жилплощади. Минусом такой формы управления можно назвать то, что активист должен обладать определенными знаниями и умением принимать правильные решения. Сложности могут возникнуть при проведении ремонтных работ.

    Собственники могут организовать новое ТСЖ. Одним домом может управлять одно товарищество.

    Также жильцы могут доверить управление домом лицензированной управляющей организации. Хозяевам не придется думать о поиске подрядчиков и качестве услуг. За это отвечает УК. Организация, управляющая МКД, выбирается по итогам конкурса. С каждым обладателем квартиры будет заключен договор на оказание коммунальных услуг.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zkhinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/plyusy-i-minusy-tszh

    Что такое тсж его плюсы и минусы в многоквартирном доме
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here